Покупка гаража с документами за 800 тыс. руб. в 2023г. Стоит ли он того?
Vložit
- čas přidán 12. 02. 2023
- Телеграм канал: t.me/workernn
Яндекс Дзен:zen.yandex.ru/nn_worker
Первая часть: • Осмотр гаража\Что можн...
Всем привет, делаю очередной ролик про гараж, который продаётся на Авито в 2023г. - Jak na to + styl
Интересный репортаж. Молодец!
1:11 - Алле - добавочный 362: будьте добры, позовите пожалуйста Димона Семеновича Шпака!!! 🤣
Молодец
Привет Димасик.
Обещал ты ролик сделать,про то как пришёл к этому делу,как начинал,как гараж первый приобрёл и т.д
Жду,думаю интересно очень будет всем.😊 успехов тебе,хорошим делом занимаешься. И людям польза и тебе копеечка в карман. Удачи!👋
Привет,ролик уже готов и вскоре будет на канале,спасибо!
Хороший гараж
Ещё бы он не был красивый за 8 соток
Потом, если будет информация про новые объекты, если строить на территории гск свободные места, как это делается, подскажешь, благодарю хорошего вечера.
Новых мест под застройку точно нет, а вот ставрые или долговые гаражи можно поискать.
Главное, чтобы грунтовые воды не попадали и была хорошая логистика.
Мы недавно купили жилой гараж рядом с морем. Сделали хороший ремонт. Видео уже на канале.
Гараж конечно класный
гараж то большой. но для меня важно еще вентиляция гаража. а так от одного просмотра кажется там влажность зашкаливает.
Гаражи дорожают ....причина то что открываються самосервисы .Дилеры уходят....где то же ремонтироваться нуна.
У на сейчас такой дворец от 1,3 мил стоит,от мкада 18 км
Привет Димон!поздравляю тебя с покупкой
Привет, спасибо,но пока не купил,только накидываю варианты
Неделю назад тоже гараж взял) можно тоже сериал эпопею снимать)
Давай,а мы посмотрим
@@Worker_nn день добрый, вот видео по моему гаражу) czcams.com/video/5F3b6W586eE/video.html
С учётом реалий покупка гаража актуальна, раньше с жигулями много народу занималось самостоятельно, но 900 дорого, подвал мелкий, вода рядом, топить будет, такой 300-400 и всё, отделки нет.
С любой бензинкой можно самому заниматься.
Привет Димон. Гараж хороший но дорого конечно.
Привет, да дорого, но что будет дальше не заню,может через год он будет стоить 1.2 ляма и снова будем говорить что дорого и т.д
Полностью согласен с тобой
А с другой стороны, пока сами покупаем по завышенной цене, продолжаем этот тренд на удорожание.
Ни кто бы не покупал по таким ценам тогда бы они вниз и поползли.
Вот постоит она с ценой в 800 пол годика может и снизит до 700
Не знаю, поживём увидим.
В этом подвале либо стоя в полный рост, но поколено в воде, либо с сухими ногами, но нагнувшись, поэтому копать там не надо и потому же валяются мешки для засыпки. А земля там долевая потому что выкуплен участок целиком под всем ГСК, он только так может быть приватизирован, далее выделены доли.
Да вы всё верно говорите.
Дорого,и подвал сырой,судя по вкопанной бочке,по весне там приходит вода,и преждний хозяин скорее всего её откачивал насосом.
Скорее всего так и есть
@@Worker_nn привет Димон. Не скорее всего. А так и есть.
Я в 2024 железный гараж с погребом в Королёве за лям продал!Это Мос. Обл.
здравствуйте, посоветуйте где в Нижнем купить гараж, в пределах 300т. на долгосрок, чтобы не снесли
Добрый день,за 300т.р вариантов не много,если только сильно убитый гараж,место под строительство или он имеет маленький метраж.
По поводу сноса,тут не кто не застрахован, нужно смотреть план застройки города.
Точно скажу что верхняя часть вся может быть под угрозой сноса,там земля дорогая и гаражные Кооперативы там часто сносят.
В Нижнем части частично затронут ГК 3 и 4 на Фучика( Будет строительство дублёра пр.Гагарина.
А также в планах снести СНТ 5 .
Под мало точечную застройку
Хотел купить мопед, но с ценами на гаражи решил умерить свои желания)
Добрый гараж. Машину чинить можно нормально. Доки в порядке, париться смысла нет,коль бабки есть!!!!
Привет Димон !гараж не плохой но цена да не радует.да там работы много и вложения.спасибо за видео и лайки👍👍👍👍👍🤝
Привет, да работы много, поэтому не мой вариант
@@Worker_nnда у тебя и денег скорее всего нет
Объективно, в новых реалиях такой гараж может стоить и 500, и 1млн, и 2млн. Но, никто не застрахован от сноса. Даже с "землёй". На моих глазах, за последние 10 лет снесли 3 кооператива под ноль. На месте одного построили дом, на месте другого ТРК, а на месте третьего просто организовали открытую стоянку. Поэтому, чем дальше от цивилизации кооператив, тем лучше. В идеале, чтобы был зажат со всех сторон железкой, коллекторами, ЛЭП и пр.
Кстати, насчёт ЛЭП. Был еще один кооператив, прямо под ЛЭП. Тоже снесли и отдали под стоянку нового муравейника. Так что прикидывайте цену не только от состояния стен и влажности, а еще и от местоположения.
Всё верно,в городе идёт борьба за землю и гаражные кооперативы тут слабое звено.
Я б купил
У нас 6/7 от полтора ляма без ямы
В Новосибирске в центре города гаражи от 300тыс и в нормальном гаражном комплексе на 200боксов..Земля в собственности и боксы тоже
Лучше уж вы к нам 😁
В Питере примерно также, только земля городская и в любой момент могут ГСК ликвидировать, компенсация за гараж околонулевая.
Новосибирск шикарен в плане гаражей и боксов
Нижний Тагил. Гараж в центре от 700 тр 25 кв.м. Хороший лям.
Уже и близко такого нет
Ребят, покупать капитальный гараж, чтобы сдавать его в аренду, это такой цирк, что это уже даже не смешно, а очень грустно
Нам грустить не когда
@@Worker_nn ну это супер нерентабельно, по сравнению с металлическими гаражами, это я как человек с металлическими гаражами говорю)
Большое значение имеет где он стоит. Если в центре большого города с новостройками то цена нормальная. Если на окраине или в бедном районе то цена ему половина. 500 ему нормально. Бабы могут ломаный ноут продавать по цене нового.
Если в центре города и рядом новостройки то скорее всего это ГСК снесут и и ещё новостройки построят
Привет Димон. Скажу одно, точнее несколько. Цена овер докуа. Под гаражом засыпано песком, отсюда и высота такая малая в подполье, и бочка для откачки воды в самой низкой точке. Весна придет воды будет море. Похоже на комсомольской.
Привет,всё верно говоришь, гараж на Поющего
@@Worker_nn У нас на Плющего, за Автозаводской типографией, вода в подвале каждую весну. Песком засыпали, а толку.
Воды там видно сколько стоит весной, на блоках уровень отметился.
@@user-yp9hg6hb2t Да я видел,вы внимательный.
500 ТЫС. ТЕНГЕ -1000$ КРАСНАЯ ЦЕНА ЭТОМУ ГАРАЖУ.
ЦЕНЫ ЖЕ НЕ МОГУТ НА КВАРТИРЫ И ДОМА РАСТИ, А НА ГАРАЖИ НЕ РАСТИ. ТАКОГО НЕ БЫВАЕТ. ВСЁ ДОРОЖАЕТ. СТАБИЛЬНОСТЬ, ТОЛЧКИ И ПРОРЫВЫ РАБОТАЮТ. САРАИ СТАРЕЮТ, ЦЕНА ДОРОЖАЕТ!
Здравствуйте меня зовут Алексей хочу купить капитальный гараж в каперативе как правильно овормит купля продажа гаража в каперативе
Здравствуйте, процесс схожий с купли продажи любой недвижимости.
Если гараж не оформлен то пишется расписка о получении денежных средств и договор купли продажи
Хорошая площадь, подойдет под мастерскую, можно надстроить 2 этаж! Цена низкая очень
2й этаж врятли получиться по крайней мере он будет не оформлен,по поводу цены,то он ещё не продан
@@Worker_nn насчет 2 этажа нужно с председателем общаться! Полноценное жилое помещение можно сделать, воду из скважины прям из подвала; и септик перед воротами установить
@@Worker_nn жалко в Подмосковье у нас такой гараж не найти
@@anatoliypavlov8474 У вас там недвижка вся дорогая.
@@anatoliypavlov8474 можешь в лесу избушку построить и жить, а эти гаражи не могут быть местом для жилья все это незаконно !
Стоит этих денег,но бочка внизу настораживает-будет топить похоже...
Не знаю я решил отказаться ,он до сих пор продаёться.
Думаю его реальная цена 550-600 тыс
После собственников нужно идти к председателю и с ним разговаривать и задавать вопросы. В ГСК все однотипно, но земля в собсвенности для подобного спорно и сильно. Как правило аренда на 25 лет всего гск и все документы в управляющей компании у председателя, 4 рубля в месяц ... это безумие и не понятно за что (сосед сдает за треху в месяц + свет!!!), у меня похожий гараж, но после ежегодного собрания администрация отсчитывалась за потраченные деньги и вынесли, что 800 с носа уже не хватает и с этого года подняли до 950, это за общее освещение, охрану, вывоз мусора, чистка и текущие ремонты общей территории, з.п сотрудникам гск и прочее включая накопление за уплату продления аренды земли (свет каждого гаража отдельно по счетчику).
4 тыс в год + отдельно за свет по счётчику
@@Worker_nn А ну в год это норм, но подозрительно мало.... с председателем однозначно нужно встречаться и задавать все вопросы, особый вопрос по земле. С огромным трудом поверю что в собсвенности и у каждого свои документы из БТИ со всеми вытекающими, по текучке земля в собсвенности это не серификат (его давно упразднили), а целая кипа документов и все в электронном виде, где переоформление собсвенника еще та затея и гиморой.
@@Worker_nn Да если у собсвенника нет документов от отца о наследсве, то вступить в наследство тоже длительная процедура и нужно этот момент вкуривать, вроде они имеют права продать после вступления и оформления и не раньше 3х лет.... про три года точно не помню, законы постоянно меняются.
@@zym5835 нет никаких 3 года и нет пачек бумажек. Выписка из ЕГРН, свидетельство о наследстве и скорей членская книжка. Если земля в собственности общая и они как дольщики, то по идеи должны уведомлять всех других дольщиков о продаже. У дольщиков есть право первой покупки и они могут оспорить это в суде, и став покупателем.
@@testom7391 Вашими словами все бы жили долго сохранив нервы)))) Выписка из ЕГРН - это не более чем справка, любой заплатив пошлину и указав объект может её получить... хоть на ваше жилье!!))) Свидетельство о наследстве оформляет юрист, вот тут писец заплакал. Если даже будет завещание, для юриста это только один пункт. Открыть наследственное дело вы обегаетесь собирать документы и приводить их к действующим образцам. И после 7-ми кругов ада, когда дело вам таки откроют, кантора будет проверять закидывая запросы по каждому предоставленному документу. Членская книжка самый простой документ.
У нас в пригороде Самары гаражи 150-200 без документов, в тех же массивах с документами 500 и выше. Если вдруг будут сносить, то снесут все, и ничего никому не выплатят, если вдруг понадобятся деньги, то не приватизированный уйдёт влёт, а вот приватизированный за дорого никому не нужен, ибо гараж покупается для нужд и пользования, а не вложение денег. Случай был, строили высотки, снесли небольшой массив гаражей, хозяева приватизированных (их единицы), до сих пор бегают и ищут, кто снёс и почему, на месте того массива сейчас церковь и земля РПЦ. Так что, если нужен гараж, считаю просто купить в удобном месте по сходной цене и всё, нахрен эта приватизация не нужна
Если гараж кирпичный, то по амнистии оформляешь землю под боксом и если и снесут, то с компенсацией. И не за 3 дня внезапно. Это не значит, что не смогут отобрать, если очень захотят. Но ситуаций: "Утром пришел, а гаража нету" быть не может.
Вот они современные пацаны,только дед или бабка похарчится,сразу наследство валить и в Турцию бабло пропивать
Ну я бы сказал что у всех свои взгляды на жизнь и возможно деньги нужны на лечение или улучшить жилищные условия , они на это имеют полное право вступив в наследство.
@@Worker_nn право то у них есть, у них нет обязанностей перед обществом и страной
Что то маленький для 31м2.
За 700 можно взять!
Точно не мерил, жаль доки не увидел, но это не мой вариант, с вытяжками беда и он вложений хороших требует
@@Worker_nn да,вытяжку обязательно делать надо!
Я с Амурской области, с Белогорска у нас нормальный гараж начинается с миллиона , на отшибе какой-нибудь не ухоженный соответственно и стоит дешевле .У меня с балкона гаражи в два яруса , недавно продали один гараж за 2.5 миллиона и желающих его купить было очень много.
Ситуация,схожа с нашим регионом
Офигеть люди в свое время бесплатно получили а сейчас 2.5ляма
Похоже у вас город миллионеров
Как узнать земля в собственности у хозяина гаража, какой документ и что там написано?
Будет свидетельство о собственности земельного участка
@@Worker_nn Свидетельство в котором будет указан Документ основания: может быть справка ?
Да верно
Его цена 150000 не больше.Вообще оболдели.
Вы сами бы продали за такую цену?
@@Worker_nn Я ПРОДАМ. У МЕНЯ В КОСТАНАЕ ГАРАЖ ЛУЧШЕ ВЫГЛЯДИТ. ЗА МИЛЛИОН ТЕНГЕ ПРОДАМ-2 ТЫС. $.
САМЫЙ АДЕКВАТНЫЙ КОММЕНТАРИЙ. ТЫ НАЗВАЛ САМУЮ АДЕКВАТНУЮ ЦЕНУ ЭТОГО ГАРАЖА.
Но и ценник 10000$
У нас в городе с населением 300т человек гаражи стоят от 50тр
Всё верно, от города зависит, наш город по столице ровняется
@@Worker_nn да ладно, деревня деревней.
Колхоз Горький😂
Попробуй с председателем наладить диалог о тех объектов которые не платят чтобы тебе дал информацию о собственниках объекта и попробуй у них купить объекты 880 на мой взгляд это очень будет довольно долго окупаться объект, даже ты его будешь сдавать, пусть даже по 10000 в месяц.
Уже разговарил, говорит на него в суд подали за то что телефоны должников таким как я раздовал.
@@Worker_nn правильно, что в суд подали, таких аферистов как ты стало слишком много
@@user-xn7kr2dd4l Т.е те кто что то покупает теперь аферистами называют?
@@Worker_nn те кто хочет на этом нажиться за счёт других
А ну да, это не очень хорошие люди.
А где повар?
Он в другом видео
Какой город?
Нижний Новгород
@@Worker_nn 900тр за гараж это очень много,для моего города я с мордовии рядом с вами
@@user-vy4zr8kd6f так он не за 900 тыс продаётся, но судя по цене в 800тыс, его до сих пор не купили.
У меня начальник так однажды гараж покупал. Приехал приценился, проверил документы, материал стен, проводку,замки на воротах, сухость ямы - погреба . Ударили по рукам - пошли оформлять к председателю ГСК. Только перешагнул через порог гаража председателя ГСК - тут же получил удар электрошокером в шею. Очнулся от боли - его насиловали четверо человек на протяжении двух суток. В итоге ни денег - ни гаража.
Вы думаете я на просмотр гаража с наличкой приезжаю и сразу в один день не чего не делается.
Сначало смотрю,потом принимаю решение.
@@Worker_nn деньги он им потом отдал - за молчание, а по началу он напоказ без денег приехал
Ужас!
@@Worker_nn такие дела
Ну ваш случай , а так делают обиженные на зоне ,явные сидельцы петушки из спецхаты .А начальник ваш себя не правильно повел нужно было их зону , тут прикол в том что давить нужно было на покушение на убийство .А так как они уже опушенные на зоне их просто уработали и присели бы на 20 минимум 😊
Кто ж так торгуется,у меня есть 700и точка.
Я так и делал,даже показал что есть деньги на счету.Но видимо продавец не намерен уступать
когда пьянку замутишь про меня незабудь.
Тебе нельзя,у тебя импотетка😁😁😁
Тоже хочу гараж, но цены уж слишком, а если не рядом с домом то смысла не вижу в нём. На бурнаковке продает один на Народной, просит 1млн, пишет трёх уровневый но 19 квадратов, т.е узкий, продавал года три назад за 700 и то никто не взял. Считаю за гараж млн уж слишком, но увы реальность ставит другие условия.
Дешевле уже не будет,не кто не хочет уступать.
Ему цена 500
Цена у всех разная,у покупателя своя,у продавца своя
А 4000 р -это в месяц или в год?
В год
@@Worker_nn практически даром....В Спб-от 12 до 15000.
У нас то же разные расценки
Цена не очень привлекательная
600 ещё можно. А так дорого конечно
Согласен
Он в центре находится?
В центре района , место хорошее
@@Worker_nn дорого за этот гараж, в него ещё вкладывать.
Хороший гараж
Особенно стоимость
@@Worker_nn поверьте, не дорого в нынешнем рынке. Я в МО покупал 24 кв за 1 100. Город 50к жителей