RentabilitĂ© ou Cash Flow ? Brut ou net ? âĄ
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- Äas pĆidĂĄn 6. 09. 2024
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Beaucoup peinent Ă comprendre la diffĂ©rence entre cash flow et rentabilitĂ©. Pourtant mĂȘme si ces deux notions sont liĂ©es, elles prĂ©sentent un intĂ©rĂȘt diffĂ©rent.
Le cash flow est numĂ©raire : câest lâargent que tu as dans ta poche Ă la fin de chaque mois. Plus « concret » que la rentabilitĂ©, il te permet de prĂ©server une sĂ©curitĂ© financiĂšre au jour le jour et fait de toi lâinvestisseur rentable aujourdâhui et pas dans 20 ans !
La rentabilitĂ© elle, peut sâexprimer de diffĂ©rentes façons entre brute, nette ou nette-net selon ce que lâon veut calculer. Si tu dĂ©sires voir la globalitĂ© de ce que te rapporte un investissement, la rentabilitĂ© brute est valide. Si par contre tu cherches Ă exprimer en pourcentage ce quâil te reste aprĂšs toutes les charges et impositions, la rentabilitĂ© nette-net est idĂ©ale !
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Salut Yann. Penses-tu qu'il soit judicieux d'investir dans un studio étudiant dans une ville au solde démographique légÚrement négatif ? Les prix sont trÚs abordables mais risque-t-on de voir les loyers s'effondrer si l'offre devient trop importante ?
Salut Yann, est-ce que tu prends en compte les travaux et l'ameublement dans le prix d'acquisition du bien pour ta rentabilité ?
Bonjour, pour calculer la rentabilitĂ© dans le prix dâachat est-ce que tu mets les frais de notaire ? Merci
Salut Yann, merci pour tes rĂ©ponses ! Question : si j'achĂšte un bien (disons Ă 100k âŹ) qui, jusqu'Ă son remboursement, me coĂ»te une petite somme par mois (disons 100kâŹ), est-ce intelligent ? Car je dĂ©tiendrai un actif Ă 100k⏠quand mĂȘme, non ?
Bonjour, y a quel que chose que j'arrive pas Ă comprendre avec mes cash-flow, c est par rapport a la renta ou net-net? Je veut dire, pour savoir le cash flow il faut prendre en compte les impots ?
Le Cashflow prend en compte l'imposition oui. Si tu ressors 2400⏠annuels de ton investissement (200âŹ/mois) mais que les revenus sont imposĂ©s Ă 17.2% + 14% ou 17.2% et 30%, ça n'a plus rien Ă voir!
1,6km
100 tractions
200 pompes
300 squats
1,6 km
super !!!! y a pas a dire c'est top
Bonjour Yann,
qu'utilises tu comme logiciel pour connaitre ta rentabilité?
ou est-ce que tu place les frais dâacquisition et toute les charge dans ton calcul de rentabilitĂ© ?
bonjour a toi yann pour commencer ;)
Bonsoir Yann petite question :faut -il sâintĂ©ressĂ© juste a des biens ou la rentabilitĂ© est de plus de 10% ? si un bien a un cash flow de 100 euros et une rentabilitĂ© de moins de 10 % pour toi ce n'est pas ce un bien pour un investisseur rentable ?
Top
Merci !
Merciii Yann c la video qu'il me fallait !
Bonsoir Yann, je cherche à devenir un investisseur rentable maintenant et pas dans 20 ans, mais j ai beaucoup de mal à décrypter la fiscalité la plus adaptée à ma situation. Je suis trÚs intéressé par les déductions offerte par le meublé, mais je ne sais pas si mes infos sont bonnes. Pourrais tu m aider stp?
Hello !
7h de formation sur la location meublée ici : darwin.enfinrentable.fr/power-meuble
Salut Yann, peut on investir quand on est en alternance ?
Billy Turpin - Je suis dans le cas que toi ! Reponds nous ! :)
Emmanuel de Saint Jean - Merci de ta réponse, c'est un peu ce que je me disais. Jai un CDI à temps partiel en complément de mon alternance, c'est pour cette raison que je me penchais maintenant sur l'investissement.. Merci ;)
Emmanuel de Saint Jean - Voila j'epargne aussi ! Merci et bon courage à toi aussi. je vais réfléchir encore un peu à ce que je fais
Merci beaucoup pour vos réponses !
Tout est dit ;)
Le cashflow est important pour l'entretien du bùtiment. La rentabilité à long terme est l'élément non-négociable. Ensuite si on achÚte et que le cashflow n'y est pas mais qu'aprÚs avoir optimisé l'immeuble le cashflow devient positif, ça va.
Salut Yann, je m'interroge: est il facile de louer en meublé des surfaces relativement grandes (hors colocation), type T2....et notamment à une cible type: jeune couple / jeune couple avec 1 enfant ?
en effet, dans ma ville peu d'étudiants mais 40% des actifs travaillent à Paris (1h de transport). aussi je pense cibler ce public en priorité. J'ai peur de tuer ma renta (sur un premier bien en plus!) en louant en nu. Il faut que jenquete via une fausse annonce sur le bon coin mais aurais tu déjà un premier éclairage à partager ?
et je me permets une suggestion de vidéo qui pourrait aider pas mal de monde je pense: comment évaluer à la louche le montant des travaux ?
Bonne journée !
Jusqu'à T2 sans soucis. A partir de T3, hors coloc, ça devient moins facile. Mais tu peux trÚs bien imaginer faire un dressing ou un bureau dans la 2Ú chambre et ça peut partir...
Pour les travaux, il y aura carrément une formation, car beaucoup de choses à dire. A la louche c'est pas trÚs précis ;)
Merci Yann
bonjour Yann, pourriez vous renseigner sur le calcul de la rentabilité.procede t-0n en faisant loyer x12 / par le prix d'acquisition incluant les frais de notaire.?
Mercii
VĂ©rifies tu le calcul du TEG de la banque ? Fait tu un procĂšs Ă ta banque si tu constates qu'il est faux afin de diminuer les taux ?
Bob Sireune pourquoi tu veux que jâassigne la banque alors que câest elle qui me permet de mâenrichir ? Curieuse façon de faire du business...
De plus, si tu gagnes, tu retombes au taux dâintĂ©rĂȘt lĂ©gal... qui nâest pas beaucoup plus intĂ©ressant que les taux pratiquĂ©s actuellement. Le jeu nâen vaut clairement pas la chandelle, sauf Ă enrichir son avocat.
Je ne suis pas investisseur en immobilier pour le moment, je suis en cour de formation. Il y a quelques annĂ©es, j'ai fais un procĂšs Ă ma banque et j'ai gagnĂ© pour une erreur de calcul de TEG. Comme j'avais rachetĂ© mon prĂȘt immobilier, elle m'a remboursĂ© une partie des mensualitĂ© jusqu'au rachat. J'ai gagnĂ© 13000 euros. Comme je n'en n'entends jamais parlĂ©, je pose la question. Que penses tu des bails notariĂ©s ? Pareils, personne n'en parle...
La vidéo commence a 1:30
Et toi, que privilĂ©gies-tu dans ta stratĂ©gie dâinvestissement immobilier : cash flow ou rentabilitĂ© ? Partage ta vision dans les commentaires !
Bonjour, avez vous s'il vous plait une vidéo qui explique comment calculer le cash flow et la rentabilité ? Merci d'avance.
malheureusement j'ai découvert cette vidéo trop tard, pour découvrir les 4 vidéos gratuites , pas graves je ne cours pas que aprÚs ça
Peux-tu nous faire partager ton expérience ? :)
La rĂ©flexion n est pas forcĂ©ment bonne. Le % derentabilitĂš est sur une mise de dĂ©part. Si dans l immo on fait un crĂ©dit Ă 110% alors la renta n est pas de 10%. Pour un appart Ă 100 000 si je met 0 et que ça rapporte 100000 au bout du crĂ©dit et que ce sont les loyers qui l on payĂ©, la renta est de 99999999.... %. đ
Regle Devie exactement , les gens parle de rentabilité sans rien y comprendre et surtout sans savoir à quoi ça sert