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- čas přidán 7. 07. 2024
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Cara,o GARE11 é a minha maior posição, acredito demais nesse fii,os caras estão trabalhando bem demais, só não ver quem não quer...
Te dar uma dica preciosa: exclua a palavra "acreditar" da bolsa de valores, aja apenas pela razão, não pela emoção ou pela fé...
@@ProlenzaiTkExato. Não seja emocionado. Seja frio e calculista. 👍🏻
Onde é que tá a emoção, veja o os números, as melhorias, e a diminuição de risco,a gestão tá trabalhando muito bem meu brother.
@@claudiomoura2466 Repito: cuidado com a crença em gestoras.
@@claudiomoura2466 Se ninguém acerta fundo e nem topo, e se rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura, é sim preciso acreditar, sob pena de interpretando os números, comprar no topo e vender no fundo. Não é acreditar como quem crê em Deus, pq Deus é Deus, é acreditar que a análise dos dados está no caminho certo. A maioria dos que falam em não ser emocionados, na hora que o sapato aperta dá uma de mão de alface, fosso girador de carteira.
😂😂😂... Esse movimento do TRXF assombra o Lucas até nos vídeos de outros fundos... Ri demais
Estou com 60 Cotas de GARE, acho que a gestão tem tendencia é melhorar cada vez mais.
Gare tá sendo o melhor de tijolo base 10 no momento 😳
Vdd
Ggrc mandou um abraço
@@joaovitorcarvalho903 mandou abraço mesmo fundo mas caro pagando mesmo dividendos
Fundo melhorou demais, outra coisa!!!
Boa tarde bacana Deus abençoe a nossa semana com certeza eles tem que fazer o que nós queremos porque o dinheiro é nosso tamo junto na caminhada só força 🤝✌️🙏
Obg Lucas, abc... likke
Minha maior posição da carteira, GARE11. Não vou aportar mais para equilibrar a carteira, mas gosto bastante desse FII.
Quando vc fala maior posição , é em numero cotas ou valor monetário investido ?
@@brunodinizsantosribe valor investido
Mas so 2,39% da receita vem dos galpões indústrial
É, será que só 2 % em industrial é suficiente para se considerar industrial? Gosto do fundo, apesar da concentração de 25% em gpa...
Outra coisa que como cotista não gosto e distribuição não recorrente mensal, igual o mesmo disse no vídeo se tiver de ficar com lupa em cima é chato talvez melhor ações
Estou com 170 cotas já não aumentei devido as oportunidades do momento em outros ativos. Vamos pra cima ,ativo bom tem que tá na carteira gerando renda passiva.
Ótimo fundo sigo aportando nele, tenho 2064 cotas dele
Entrei recentemente tenho 400 cotas o gare11, valeu Lucas.
Eu acho o Gare bom espero que melhore ainda mais!!!!
🚀
Gare tô comprando sempre que bate 9. Compro umas cotas. Mais louco pra baixar mais pra comprar um monte
Lucas a concentração nessa BAT como inquilino e que trabalha com tabaco não seria risco demais ?
Boa tarde! Uma carteira.
Gare11 /knri11 / SNFf11
URPR11 ..Com o apoio do BTLG11. E bem defensiva. ou o URPR11 tira essa defensiva por ser mais arojado.abcs
Contratos atípicos show de bola
Excelente fundo,estou com 1100 cotas, pretendo chegar a 2000 cotas
O gare é minha segunda maior posição com 3.5k de cotas.
Tenho 80 cotas do GARE, tô pensando em chegar nas 350 e ver oq vai rolar
Já passei dos 3000 kkk
Amostradinho é fd...@@SandroSouza-k4h
entrou na minha carteira este mês
Tenho 254 cotas do gare11, muito bom otimo
Onde vc compra?
1001 cotas 😅 e aportando 🔥
Não gosto e a quantidade de inquilinos porque são 25 imóvel para 6 inquilinos muito consertado 😢😢😢
Lucas acho importante pontuar que a BAT representa quase 30% da receita do fundo
Sim, para ser mais exato 27,5% da receita. Entretanto, é um contrato atípico e de uma empresa que não vai sair de lá como poderia em um mundo hipotético a AIR LIQUID. Além de estar a 25km de Porto Alegre, sendo uma boa distância para um galpão. E caso no futuro ela saia, vai pagar os alugueis futuros e rapidinho o Gare coloca um novo inquilino, pela localização e tamanho do complexo, tendo até laboratório que pode ser convertido em mais um galpão e uma rede de escritórios, interessantes para a gestão da empresa e do galpão.
@@perilooliveira5717e a BAT usa para que esse complexo? Não encontrei essa informação. Qual a importância do imóvel pra eles?
@@josejonathan4122 é um galpão né cara. Complexo é referente a estrutura inteira da área. Tendo galpões, laboratórios, estacionamento para veículos de grande porte e escritórios. Ela usa para as atividades dela uai, é um galpão logístico. Para guardar mercadorias, e armazenamento de mercadorias. Tem informações que não dá para se saber ainda mais. Mas estava apenas falando acerca desse imóvel e que é diferente do da AIR Liquid
@@perilooliveira5717 Mas o bom é que os imóveis da Air Liquid não representam nem 5% da receita do fundo, não vejo como um grande problema, e acredito que se os gestores forem fazer nova emissão de cotas, eles devem tentar vender esses dois imóveis, mas precisa encontrar uma oferta boa e que gere lucro na venda né, se não, não vale a pena. Até porque, apesar de ter caixa, vai ser usado pra pagar a alavancagem, é melhor se livar da dívida, do que enfiar os pés pelas mãos só pra comprar mais imóveis e depois não conseguir pagar a dívida. Observar agora os próximos passos da gestão, lembrando que não adianta também comprar imóveis que não vão trazer rendimentos, porque aí só quem vai ganhar é o gestor, afinal, a taxa de administração é de 1,00% a.a sobre o patrimônio líquido, quanto mais imóveis, maior o salário deles kk. Fora a taxa de performance, bem que os cotistas podia fazer uma assmebléia pra tirar kkk
Esperando chegar abaixo de 9 reais (8,90 pra baixo) por cota pra eu comprar GARE11
Pode cansar de esperar, viu!? A bolsa está menos pior que os dias anteriores.
@@elislira2107 Esses dias GARE11 bateu 8,95 e eu que não consegui aportar. Falta de caixa é tenso. Enfim, vivendo e aprendendo
Já tinha algumas na carteira, hj comprei mais cota por 9, fazer oque
Vai morrer esperando.
Fala Lucas, volte a analisar o BLMG11, o mais alavancado.
Lucas o melhor prof de fi
Quase ouvi falar RECT11 de alavancagem kk
Gare11. Tô dentro até o talo.....
Lá ele...
Oque vc acha do game11?
Gare11 e rbva11 sao as revelacoes desse ano
Lucas, veja que a situação de risco para a indústria sair do imóvel é muito remota, tente imaginar uma mudança de endereço para uma indústria ? Isto é raro, agora ela falir ai sim é complicado, mas Air Liquide não corre este risco, acho mais preocupante a exposição no varejo, é mais fácil de quebrar.
Air liquide nem pode imagina hospital ficar sem oxigênio deles
Eu entendi seu ponto de vista, mas o que o Lucas quis dizer é que imóveis industriais são mais dificeis de encontrar inqulinos, mesmo a Air Liquide tendo capacidade de pagar os alguéis, se ela resolve quebrar o contrato e sair, ou ela não renove nos próximos anos, o fundo pode ter problemas de vacância especificamente com esses dois imóveis, então seria interessante uma venda futuramente, e compra de outros melhores. Mas esses dois imóveis industriais não representam juntos nem 5% da receita, então mesmo em caso de vacância a queda nos rendimentos não seria tão alta.
Tenho GGRC11 e GARE11
Se tudo que os gestores falam de certo se tudo que está nos planos deles ocorrer bem, mais a realidade as vezes é outra ainda mais no Brasil o país dos impostos altos e da corrupção!
Sim, isso que penso. Os gestores parecem bons, eles tem capacidade de fazer o GARE crescer, o problema é nosso histórico de taxa de juros altas e inflação também frequentemente alta. Se a selic cair, a dívida que o fundo tem foi adquirida provalvemente com taxas altas, nesse caso, os CRI. Eles vão ter que pagar caro mesmo se a taxa de juros ou a inflação cair né? Ou será que eles conseguem renegociar pra diminuir as taxas nos próximos anos? Eu acredito que em um cenário de dívida líquidada e taxa de juros baixa eles tem tudo pra crescer. Porque no momento eles só tem a opção de crescer por meio de emissões e venda dos imóveis, já que é provavél que eles não vão se endividar mais, até reduzir mais ainda a alavancagem.
Com os reajustes de aluguel, o dividendo sobe também?
Depende, se o ajuste for pra mais, sim, se o inquilino pedir pra negociar e diminuir um pouco o alguel, aí não kk. Mas de acordo os contratos, o reajuste é sempre com inflação e não deflação, mas não sei se isso acontece com os fundos imobiliários, de precisar reduzir o alguel pra não perder os inquilinos e manter o fluxo de receita, ainda que vá distribuir menos proventos.
1000 cotas 😎
É impressão minha ou o Lucas que tomou Red Bull antes de gravar ? Rs
Parece que o lucas sempre acabou de acordar ou tá gripado nos vídeos
1983 cotas...
Tenho gosto bastante, acompanho. Mas ainda assim ele não passa da minha porcentagem dedicada a ele.
Não espere para comprar fiis ,compre fiis e espere!
Isso que eu penso, compre e espere se ele vai crescer, se manter, aí continua o aporte, mas se acompanha o ativo e percebe que ele vai perder valorização, vende antes que a cotação caia muito.
Por isso que não gosto de fundo com taxa de performance, acionam risco sem necessidade. Ainda bem que estão melhorando nessa alavancagem
Os cotistas do fundo podem fazer uma assembléia geral e pedir pra tirar a taxa de performance?
Espero que os gestores deste fundo ouça o Lucas e continue nesta pegada e não compre outros fundos.
Como ele é classificado como híbrido, ele pode literalmente comprar tijolo, papel e cotas de outros fundos e manter no portifólio? Sério?
Esquece GALG Lucas , agora é o GARE o poderoso 😂
Gare na fila do pão
O que mata esse fundo é o número de inquilinos, apenas 6
Olha a Americanas, pode acontecer com qq empresa, ainda no Brasil com esse governo 😅
Também pensei isso, pra mim esse é um ponto negativo dele no momento, apesar de ter 25 imóveis, tem apenas 6 inquilinos, e a receita dos aluguéis está concentrada em alguns deles (BAT 27,7%, Mateus 26,9%, GPA 23,5%, e BRF 16,4%). Mas felizmente os contratos são atípicos, e as empresas que ocupam os imóveis parecem ter capacidade de continuar a pagar os alguéis, uma inadimplência nesse caso, não parece assombar o fundo, e mesmo que não renovem os contratos futuramente, alguns dos imóveis devido as boas localizações e por serem galpões com toda certeza o fundo não vai ter tanta dificuldade em relação a vacância, acredito que eles conseguem outros inquilinos. O fundo vai precisar fazer emissão de novo e venda de imóveis pra conseguir melhorar o portifólio nesse quesito, comprando mais galpões com outros inqulinos, agora se eles vão conseguir mais inquilinos bons como os atuais e de quebra também com mais contratos atípicos, aí é outra história, pois uma das teses do fundo é manter esse alto padrão de bons inquilinos pagadores de aluguel. Gostei muito deles terem diminuído a alavancagem, e de quebra ainda se programaram para ter caixa suficiente para quitar a dívida nos próximos anos. Acredito que em uma queda de juros, esse fundo aumenta mais ainda seu potencial de expansão, conforme for líquidando a dívida. Acompanhar os próximos passos da gestora agora.
4002 cotas no gare, sigo tranquilo
Essa quantidade em um único fii ?
Oque vc acha do game11?
@@marcelopereira5990 na verdade é 402 cotas
Uma duvida investidores: vcs concentram tantas cotas assim em um unico fundo pq gosta dele,ou fazem um rebalanciamento na carteira?😅😂😂😂
Gostar é relativo. Enquanto a gestão não estiver fznd besteira e me dando lucro eu vou acumulando cotas dele, mas sempre tentando manter o equilíbrio com outros fundos. Não gosto de ficar concentrado em um ou dois, por mais que sejam muito bons. Tenho atualmente 19 ativos e quero mais um de papel pra equilibrar mais ainda a carteira.
Primeiro, tenha uma reserva de emergência formada, afinal, fundos de investimentos imobiliários são renda variavel, mesmo que não tenha tanta flutuação na cotação como em ações. O melhor a se fazer é rebalanciar a carteira, quanto mais dinheiro investido, melhor deve estar diluído entre os ativos, pois assim você se protege contra as varições das taxas do mercado, e caso o que você goste tenha algum problema sério, você por não estar concentrado, perde menos dinheiro.
nao concordo...a tese do galg ja era legal...imoveis muito adaptados aos locatarios