Смотрим дом на продажу перед покупкой в п. Лопотово
Vložit
- čas přidán 21. 03. 2023
- Наш телефон: +79167286111
E-mail: sinplus@yandex.ru
Сообщество в ВК - novikov.expert
Дзен канал - dzen.ru/novikov_v
В данном видео я покажу как проходило обследование дома с отделкой перед покупкой в одном из посёлков Солнечногорского района.
Отдельный вид искусства это точно.Ну осмотр конечно профессиональный!Все чётко,по делу и самое главное для многих,на простом языке.Уважаю!Очень интересные варианты осмотров,и все познавательные.Спасибо большое за открытость.
Цитата дня: дома на продажу - это отдельный вид искусства! Надо запомнить))
а такого не должно быть, строители должны строить как для себя.
лучше б я не смотрел эти видео у себя насчитал 64 косяка 20 шт уже 10 лет не могу устранить 40 в процессе 4 устранил стало теплее на 3градуса зимой
Владимир, как всегда и интересно, и многоинформативно!!! Адекватных подрядчиков ваших клиентов побольше!!!
Отличный контент, спасибо что делитесь~
Отличная работа, подписался, Володь!
переход от плитки к ламинату делается через переходник который закладывается под плитку в процессе ее укладки и с другой стороны остаётся паз для ламината, а все эти Т- образные планки на клею через год начнут скрипеть и оттопыриваться. но для этого надо что б работник чётко выставил уровень от плитки к ламинату, а они как правило не хотят заморачиваться.
Я иногда закупаю кабель для нужд производства, в подозрительных случаях проверяю сечение многожильных милиомметром.
Жила опрессовывается, переходное обнуляется и точно меряется сопротивление при известной длине.
При проверке способа через расплетение и измерению отдельно всех жилок микрометром, расхождение с вычисленным через милиомметр 2-3%
Всё по-полочкам. Конечно ремонтом можно многое скрыть,но профи думаю всё-равно найдёт если что-то серьезное. Считаю такой осмотр обязательным перед покупкой дома.
Владимир, здравствуйте.спасибо вам за то ,что вы делитесь своим опытом,а самое главное объясняете простым языком для простых,без строительного образования граждан смотрящих ваш канал.мне кажется,вам пора уже передавать опыт подачи информации и просто ваши знания людям стремящимся перенять ваш опыт,что бы ваши последователи были в регионах.
Я в меру сил консультирую "специалистов" с многих других регионов со всей нашей страны и никогда не беру за это денег. Будет ролик на канале в скором будущем что бывает если купить "большой" дом без технического специалиста. Оставайтесь на канале
@@Expert-RUS доброго дня, хотел бы спросить мнение специалиста, строю дом, каменщики используют при кладке кирпичных стен жидкое мыло, я так понимаю чтобы раствор был пластичней, влияет ли жидкое мыло на марку раствора?
Думаю незначительно, по сути это пластификатор, но он не должен быть очень "жирным" иначе адгезия ухудшается
радует что дело стройхлама продолжается. а не умерло вместе с прекращением им выкладывания видео. Так держать. надо освящать данную тему. поиск дефектов
@@riskov некогда, да и как он говорил - особо нечего выкладывать и желания нет
@@riskov не, он и позже снимал.
Такой неплохой дом ...И чё (дураки ) отмостку не сделали ? 😌
Цена дома какая? Может многие вещи не существенные?
Спасибо, очень полезно! а кабель не проблема, до кухни можно через красивый кабель-канал провести, не сложно, зато безопасно и надежно.
Владимир, скажите был ролик по этому дому 14:30 ? Если да, то как называется видео?
Спасибо.
Молодец,хорошие обзоры
у меня такой же тестер для розеток. очень удобно быстро проверить монтаж розеток. в розетке скорее всего просто заземление отвалилось. плохо установили розетку. А пустоты между кирпичами заполнять не надо, это продыхи, для вентилируемого фасада, который облицован кирпичем.
Цена вопроса конечно. Для меня как обывателя такой дом бы устроил
Здравствуйте. Как называется прибор, которым Вы проверяли диф автомат (вставляя в розетки)?
Владимир не могли бы вы под роликами указать используемое оборудование
Сечение кабеля - это площадь жилы в срезе, которая проводит ток. Сечение круглой проводящей ток жилы кабеля получают согласно формуле площади круга. S = π × r2, где число π=3,14, а r - радиус. Когда в жиле пару проволок, тогда сечение жилы будет равняться сумме сечений всех проволок. Радиус проволочки замеряется штангенциркулем
Круто! Спасибо за видео и рассказ! Сколько стоит ваше обследование ?
От 15 до 25 ,но дома с отделкой не беру - в этом случае клиент уговорил и договорились что если что-нибудь "вылезет" уже в процессе эксплуатации - без претензий ко мне
Владимир, спасибо большое за детальный обзор нашего дома. Всегда полезно посмотреть свою работу со стороны.
Можно внести пару замечаний?)
1. В конструктиве дома - нет колон. По фасаду - выделения цветом просто для эстетики. То есть внутри - сплошная стена. Если бы возникли серьёзные деформации по конструктиву - они бы проявились и на облицовке.
2. Все замечания мы устраняем в соответствии с законом. То есть, если в первые 3 года после сдачи дома плитка на цоколе треснула, затирка испортилась - мы её заменим по гарантии 👍
Также по гарантии проверим при промерзании и появлении грибка - найдём за свой счёт причину промерзания (98% объектов без нарушений) и устраним.
3. Ламинат по определению - "плавающий" пол, поэтому самым оптимальным стыком подобрали ПВХ нащельник на жидких гвоздях. Как правило в эксплуатации показал себя хорошо.
Так приятно видеть профессионала в своём деле👍 А то некоторые проверяют вытяжку с закрытыми дверями 🤦♀️
Ждём в гости ещё!)
Я сегодня в пример своему клиенту (был также на обследовании дома перед покупкой) как раз ваш дом привёл. Ссылку на видео ему переслал. Если интересно можете в группе ВК посмотреть - сегодня выложил .
У пиндосов маркетинг подсмотрели? Осмотр огонь! Ничего не видно (кроме немного чердака и фасада) но заключение все норм. Причем лестницу и остекление почему то проигнорил. Косяки сразу после отделки смотреть конечно наивно. Заказчиком видимо был продавец и надеюсь не за 15. Надеюсь дом и правду нормальный как и дизайн
Классный дом, честно, где контакты взять ваши? Какая цена дома?
@The91965 так в описании к видео есть они
Здравствуйте! Есть видео на канале по осмотру бу квартиры, спасибо.
Зачем на холодном чердаке пароизоляция?) Это ветрозащита и была порвана нет?
Здравствуйте! Сейчас новыи варочныи поверхности и дух.шкаф современыи они могут работать на проводе-2.5 кв. Только не знаю все компании так стали делать или только отдельныи. Вы человек грамотный, вам легче почерпать эту информацию у грамотных электриков и у компании которыи производят бытов.технику кухоную. Всего вам доброго
Тепловизер простенький?мне все время говорят надо бош или тесто (140 тыщ-220 тыщ)тока они типо нормальные
Хочу сделать замечания по автоматам ,на плиту могут идти автоматы 16 ампер при двух фазном подключения!!
Спасибо
На 8:26 случилось чудо- телепортации иностранного специалиста!!🙂👍
неправильное подключени ефазы и нуля.. прибор перевернуть надо - он не умеет определять сам переполюсовку
0.785 * d * d (где d - показания штангенциркуля) - это та самая "школьная" формула площади круга, πr², только поскольку у нас меряется диаметр провода d=2r, удобнее использовать эту формулу в виде πd²/4. Отсюда получается магическое число: π/4 ≈ 0.785
Уже странно, что это людям приходится объяснять, вроде в школе все учились. А вот то, что, как утверждается, попадаются электрики, которые не знают это как отче наш и сечением считают диаметр, так это уже позорище. На полном серьёзе считаю, что к работе с электропроводкой таких подпускать на пушечный выстрел нельзя.
День добрый, сколько стоит экспертиза дома ?
Именно эта -15 тыс (минималка)
Владимир добрый день! А можете подсказать, какая стоимость Вашего разового посещения объекта? Дело в том, что я живу в Крыму. Здесь услуги строительного контроля вообще не развиты. Конкурентов практически нет. Я эту тему развиваю параллельно с основной деятельностью по найму. Но я не понимаю цен. Та цена, которую я называю к примеру за 1 выезд всегда устраивает заказчиков (от 5000 р). Не было ни разу, чтоб кто-то торговался. Складывается такое ощущение, что я выставляю маленький ценник, учитывая количество затраченного времени. Также думал делать расчёт от квадратов, но опять же, не знаю сколько просить...
Технадзор 20 тыс
ты супер
Владимир,здравствуйте.
Подскажите сколько будет стоить осмотр готового дома?
Здравствуйте, в вотсапп напишите. Как правило 28-38 тыс
@@Expert-RUS Спасибо. У меня в планах на весну-лето приобретение. Буду иметь ввиду.
Получается в первом ряду облицовочной кладки не нужно поставлять такие щели для вентиляции?
Это не обязательно,но лишним не будет
А как же проветривание утеплителя между газоблоком и облицовочным кирпичем? Отверстия нужны снизу
Нужны, кто сказал что нет? Я имел ввиду что в первом не обязательно - можно второй и третий (чётких норм нет)
@@user-nm5lk1xw3h а зачем там утеплитель
@@user-sq1ed4pb9g если того требует теплотехнический расчет, нужно утеплять
Стропильная система не распорная и прочная. Но шпильками и скобами я бы прошел по ней.
Не паспортная, всё верно - в конце видео поправился
Горизонтальная доска и должна быть прибита в нахлест к стропилине, чтобы под нагрузкой стропила не давили на армопояс.
@@ivsysadm А если горизонтальные не крепить, армопояс и разорвать может и трещины по углам пойти спокойно могут. Не понимаю к чему пояснение.
От того, что у вас есть армопояс, это не означает, что его можно нагружать как вздумается.
@@ivsysadm Все по делу 🤝
Здравствуйте.Такой дом проявит себя через годика два, ремонт свежий, но облицовка, даже самая качественная, скрывает много всего. Удивляет шкаф электрический, простейший, но смонтирован красиво, явно не рукожоп, а кабеля скорее ТУ, но с маркировкой 2.5 кв на наклейке. Смущает что крыша на газоблоках лежит. И вопрос: надо ли накрывать вату на чердаке мембаной ветрозащитной. Или это из разряда: себе обязательно, на продажу нет
Мембрану Я рекомендую супер диффузионной мембраной укрывать - чтобы не пылила вата по участку. Шкаф - да, неплохой.
@@Expert-RUS спасибо
@@user-md9dw6iz5v Добрый день!
За 7 лет эксплуатации наших домов - мы ни разу не сталкивались с пылением утеплителя. Держим связь со всеми покупателями. Поэтому увеличение стоимости дома только для подстраховки - не видим смысла. Давайте будем реалистами - любой расходник всё равно будет оплачивать покупатель. Альтруистов в бизнесе нет
Не понятно по поводу вентзазора между облицовкой и стеной дома. Если нет, то печально.
Есть,повнимательней .
Владимир что за приборчик в розетку?
Обычный тестер розеток,как раз для таких случаев
Здравствуйте! А проводите ли экспертизы и сколько стоит экспертиза одноэтажного дома после строительства?
Да, совсем недавно был выпуск на канале - стоимость 38 тыс
Спасибо! В Калужскую область выезжаете?
Очень редко когда что-то действительно интересное. Ну и + за дорогу естественно
Да , я теперь боюсь свой смотреть дром.
Вводной провод медь или аллюминий?
Сечение?
Медь конечно
@@Expert-RUS 👍🏻
Вот умеет человек, 15 минут, 15 шт, молодец!
В среднем обследование длится до 3х часов. Готов вас взять в следущий раз с собой -поедете?
@@Expert-RUS одобряю
Не понял фразы "одобряю", в среду 07.04.23 будет обследование фундамента и коробки в КП мишкин лес ,берите инструмент и присоединяйтесь если согласны
. С инструмента только молоток, другого нет
@@Expert-RUS одобряю это гут, если по немецки.)значит молодец
А сколько стоит осмотр перед покупкой 100м2 в радиусе вашего действия?
35 тыр
Спасибо. Соответственно экспертиза на процентов 35 выше, или не делаете?
Экспертиза полноценная подразумевает вскрытие шурфов у фундамента и пр работы связанные с нарушением целостности отдельных элементов. Никто в не купленном доме этого делать не даст
Спасибо за вразумление! Вы грамотный и толковый специалист, а ещё хороший человек! Это большая ценность
по существу
По кровле не понял, где вентзазор? И вместо мембраны дешманская плёнка.
Вентзазор на холодном чердаке то зачем ???? Мембрана - да, сам не понял что такое
@@Expert-RUS даже на холодном чердаке разница температур имеет место быть, соответственно и конденсат будет. А так мембрану натянул, потом брусок 50 по страпилам, потом обрешётка под ОСБ или металлочерепицу.
15 лямов за дом без газа - это разориться, как дача
На самом деле тут отделка сделана не докопаться , но судя по тому как сделали крышу , те еще строители
Да, они сейчас у меня на технадзоре дом строят ))) переделок тьма -но стараются, идёт неплохо
Точно - пальцы как у гитариста 🤣🤣🤣 ... а потом заказчик удивляется когда зарплату считаешь - чего это у тебя руки трясутся как у алкаша.
Сколько стоит у вас такой "беглый осмотр?"
Зависит от расположения и от площади дома. Как правило от 25 тыр
Вот интересно как этот прибор тепловизор работает, ещё не одного видео не видел, вот дом не утеплён одни голые стены и все равно наводят на угол а он холодный а стены нет как так может быть если толщина одна и та-же что прямая стена что и угол
примерно так: czcams.com/users/shorts4dmxj2vEzJk
Тепловизор - это просто видеокамера, только она работает в инфракрасном диапазоне электромагнитного спектра. Это тот же свет, только очень длинноволновый, "ещё краснее, чем красный" - мы его глазами не видим, но некоторые животные - вполне могут. А, как известно, "цвет" излучения тела (спектральная плотность) зависит от его температуры (см. в Википедии закон смещения Вина), так что дальше по "цвету" можно прикинуть температуру. Тонкость в том, что разные поверхности вообще-то излучают слегка по-разному (формула Вина справедлива для абсолютно чёрного тела, а стены, как правило, не абсолютно чёрные), кроме того, блестящие поверхности могут давать блики, а светлые - отражать излучение соседних предметов, поэтому этот способ конечно по точности хуже, чем контактный термометр. Зато быстрее и удобнее для таких вот случаев.
Т.е. в этот дом надо ещё денег вложить. Сделать отмостку!!! Перетянуть электрику. Обработать стропильную часть крышы. Это тянет на хороший торг.
Почему делают входную дверь НЕ с правым(православным!) открываением? У нас так много левшей что ли?
Добрый день!
В данном случае так удобнее.
@@uko-sk Вместо того чтоб ПРИСТРОТЬ крыльцо и сделать человеческое правое открывание вы решили его "врезать" в площадь дома и теперь "так удобнее"? :)
@@Quasisaur
Дверь открывается в тамбур. Она ничему не мешает при эксплуатации.
Как люди вообще выжили. Что ни дом - сплошной снос
хорошо быть балаболом и придираться к каждой мелочи
автор не держал в руках даже дрель, я уверен
Вот вы и проговорились - а значит "трепло". Смотрите старые выпуски- всё увидите и как держу и что делаю. Как теперь будете выкручиваться. Коммент не редактируйте - скрин сделал
на продажу все из говна и палок в итоге
Здравствуйте.
Вывод стороннего эксперта - дом достойный. И мы как строители - считаем дом на уровне хорошего middle сегментеа
Действительно неплохой, не так часто встречаются дома на продажу нормального качества. Скоро будет выпуск на канале о обследовании каркасника в Жилино (тоже на продажу) разница ощутима
@@Expert-RUS Спасибо, Владимир, за качественный анализ нашего объекта.Приятно работать с профессионалом, который не гонится за хайпом за счёт других. Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество. 🤝
Даже на глаз видно что нет там 2,5мм.
Спасибо.