КВАРТИРЫ с ремонтом и под отделку | ЖК ЧЕРНОМОРСКИЙ-2 Геленджик | Самые ГОРЯЧИЕ предложения!
Vložit
- čas přidán 31. 05. 2024
- ✔️ Квартира №1 gelnovostroy.ru/product/2-k-k...
✔️ Квартира №2 gelnovostroy.ru/product/2-k-k...
✔️ Квартира №3 gelnovostroy.ru/product/1-k-k...
✔️ Вся недвижимость Геленджика по ссылке на сайте gelnovostroy.ru
✔️ Самые горячие предложения в нашем телеграмм-канале t.me/gel_novostroy
✔️ Консультация по телефонам: 8 800 444 12 33, +7 989 763-01-01 (WhatsApp/Viber) Марк Сергеевич
______________________________________________
ЖК Черноморский-2 Геленджик, Толстый мыс. Обзор района и жилого комплекса, курортная и социальная инфраструктура, плюсы и минусы, море и пляжи. Цены на квартиры с ремонтом и под отделку, первичная и вторичная недвижимость. ТОП-3 квартиры по минимальной цене! Горячие предложения.
______________________________________________
НОВОРОССИЙСК квартиры, дома и земельные участки: 8 800 444 04 99, +7 928 209-50-86 (WhatsApp/Viber) Элина Алексеевна, сайт nvrsk-novostroy.ru
АНАПА квартиры, дома и земельные участки: 8 800 444 04 60, +7 953 082-74-37 (WhatsApp/Viber) Екатерина Александровна, сайт anapanovostroy.ru
КРАСНОДАР квартиры, дома и земельные участки: 8 800 444-04-33, +7 918 067-07-04 (WhatsApp/Viber) Кирилл Сергеевич, сайт krasnodar-novostroy.ru
ТАМАНСКИЙ полуостров: квартиры, дома и земельные участки: 8 800 444-23-99, +7 953 082-74-37 (WhatsApp/Viber) Екатерина Александровна, сайт taman-novostroy.ru
ЛАГО-НАКИ земельные участки: тел. +7 988 347-00-67 (WhatsApp/Viber) Владислав Ростиславович, сайт adygea-novostroy.ru
____________________________________________
Мы всегда рады видеть Вас в нашем офисе:
Геленджик, ул. Крымская 22, корпус 1, офис НовоСтрой
Тел. 8 800 444 12 33, 8 928 207-54-21 (WhatsApp/Viber)
Работаем с 9.00 до 20.00 без выходных!
#купитьквартирувгеленджике #геленджикквартирыкупить #квартирывгеленджике #квартирывгеленджике #новостройкигеленджика #недвижимостьгеленджик #новостройгеленджик - Zábava
✔️ Квартира №1 gelnovostroy.ru/product/2-k-kvartira-s-remontom-i-mebelyu-75-10-10-etazh-zhk-chernomorskij-2/
✔️ Квартира №2 gelnovostroy.ru/product/2-k-kvartira-s-remontom-i-mebelyu-49-4-8-etazh-zhk-chernomorskij-2/
✔️ Квартира №3 gelnovostroy.ru/product/1-k-kvartira-s-remontom-i-mebelyu-49-10-10-etazh-zhk-chernomorskij-2/
✔️ Вся недвижимость Геленджика по ссылке на сайте gelnovostroy.ru
✔️ Самые горячие предложения в нашем телеграмм-канале t.me/gel_novostroy
✔️ Консультация по телефонам: 8 800 444 12 33, +7 989 763-01-01 (WhatsApp/Viber) Марк Сергеевич
Владимир. На 9.10 минуте Марк говорит: Выгодна ли ипотека(причем тут-вторичка, а не льготная) при арендном бизнесе и говорит, что ДА, Выгодна и, что он- человек калькулятор и все распишет. Я тоже "человек калькулятор"(был математический класс в школе) 😊 и привел в пример(расписал): депо 10млн в Сбере под 18%, где только за первые 7 СЕМЬ месяцев! прибыль 1 лям. А ипотека на 20 лет 10 лямов с ПВ 30% даёт платеж 118тыс мес(где тело долга за год уменьшается на 50тыс), а 1млн+ сливается в унитаз. Вы же начинаете на это писать, что тут банковские работники агитируют депо, с банками все плохо, однобоко мыслите, что % ипотеке можно снизить ну и т.д-хотя по факту были открыты Депозитный и Ипотечный калькулятор в банке и озвучены цифры, что любой может сделать и посмотреть. Без всяких подтекстов, негатива и т.п вещей. И за сколько, где, что как сдается-все прекрасно знают-достаточно Авито или другой агрегатор включить 🎉. А ещё в ипотеке есть страховка жизни и её стоимость тоже нужно учитывать в % ипотеке ну и ремонт этого чердака выйдет 1.5+ ляма. И почти гарантированно будут простои. А еще Налоги, комуналка, реклама, управление... И как вишенка на торте этой инвестиции- без договора такое чудо сдавать, и если арендатор устроит потоп на все нижние этажи и свалит в закат.. Вот я расписал, как видит обычный обыватель и ваш подписчик эту инвестицию, Вы можете с Марком показать свой калькулятор-думаю подписчикам будет интересно цифры посмотреть🎉
Доброго дня. Думаю это тема для прямого эфира на котором мы сможем он-лайн все показать и рассказать. Благодарю за обратную связь, обязательно его проведем.
@@markshirin спасибо за предложение, но я в Геленджик только в Ноябре приеду-Летом Южная Озереевка уже забронирована. Как раз нашёл квартиру в Черноморском 2 На Ноябрь за 2500 сутки. Людей мало, в Сафари парк без очереди можно сходить, на корабле поплавать... да и на машине просто по округе без пробок поездить. Кстате-на депозите сейчас нужно всего 150 000 на 7 мес, что бы банк оплатил проживание на 6 суток😊 З.ы. решил проверить агрегаторы на лето Черноморский 2-количество свободных квартир меня поразила: десятки-сотни(и это свободные даты на завтра-послезавтра и т.д-квартиры простаивают). Ценники от 5-7тыс. Те, что по 8-10тыс. выставлены(как пример та, в которой сам отдыхал за 3тыс сутки(ноябрь 2023) стоит пустая на все лето. Ни одной брони! За 8 тыс, 5й дом, прямой вид на море 😅 любые даты свободные. Вот Вам и инвестиция(без ремонта такую за 16лямов этажом выше продали(или продаётся)🎉
@@user-wx3dm6fd4p Мы с вами "люди калькуляторы", вы как в ноябре приедете в Геленджик нам нужно будет обязательно встретиться, мы с вами точно найдем общий язык.
Ну ты красавчик! Всё по делу!
@@markshirinГотов подождать с нетерпением и узнать что такое инвестировать в Геленджике. Держите слово Марк!
неоправданно дорого, до пляжей топать и топать, несмотря, что ЖК находится у моря первая линия, но это высокий берег, при чём скалистый и спуска нет и пляжей там нет
Отличная инвестиция на чёрный день-купил такой чердак в ипотеку под 20% за такую цену и чёрные дни сразу наступили 😅. Ну а по поводу "инвестиций" там ещё ремонт нужно сделать, а утеплить чердак-это подороже будет, чем просто натяжной налепить поверх монолита. Ну и мебель, а ещё 30% отдавать управляйке. Не думаю же, что чел, отдавший 13+ лямов будет сам мыть пол и стирать белье в этой хате, а ещё налоги и комуналь Ну и сопутствующие расходы. А ещё чердак по умолчанию Дешевле сдаётся обычной квартиры.
Доброго дня. Уж не знаю к сожалению или к счастью, но пока будет спрос дешевле не будет... а до пляжа "Сады морей" пройтись всего 5-7 минут неспешным шагом, а далеко это или нет тут уже каждый для решает сам.
@@user-wx3dm6fd4p Доброго дня. У нас в сезон уже разница в стоимости аренды мансарды и полноценной квартиры почти стирается, а изначальная стоимость покупки дешевле... если вас интересует точный расчет, позвоните, все расскажу.
Ну, насчёт до пляжа топать и топать не согласна, мы доходили очень быстро. Смотря до какого пляжа конешно))
Добрый день. Минут 5-7 топать до пляжа, что в одну, что в другую сторону. Для кого-то много, для кого-то мало. Для тех, кто хочет прямо на пляже жить, у нас тоже есть варианты. Тут каждому свое.
Возьмем квартиру номер 2 - за 17 млн р. На авито ищем похожую с большим количеством хороших отзывов , что значит реальная. цена за сутки на лето 6500р, май, сентябрь 5000р, в остальное время 40т.р в месяц. Итого при 100% загрузке получается за год 1.183 тыс, 30% отдаем управляющей и выходит итог 828 тыс , а всего это 4,9% годовых((( а в реальности получится хуже😢
Добрый день. Ну и не забываем, что еще и сама квартира - это актив, который теперь есть у Вас в собственности, который сам по себе растет в цене и который можно продать. Вы же деньги не выкинули, Вы купили недвижимость, плюсом она еще и приносит доход.
@@novostroy123 например та же коммерция в хорошей локации приносит больший доход , на 5 лет заключили договор и забыли, арендатор весь ремонт сам делает. Один блогер на Сурикова 60 офис продает, он даже больший доход принесет
@@novostroy123 в 2008 году сосед продал квартиру за 3 900 000. А в этом новый хозяин продал её за 8 000 000. Произошел впечатляющий рост за 15+ лет со 105 000 до 90 000 ЕВРО 😊(из интернета)
@@user-wx3dm6fd4p Акции газпрома упали в 7 раз за 16 лет. Лучше не инвестировать а пропить все в Геленджике на диско-корабле, будет потом не так обидно
@@user-wx3dm6fd4p за 16 лет в Москве стоймость недвижимости упала в два раза, а в Геленджике, Новороссийске, Анапе раза в два выросла. Акции Газпрома вообще упали в 7 раз
Марк, если снимаете обзоры квартир с косыми потолками , то показываете в каких местах у вас голова в потолок упирается и говорите свой рост. И пусть собственник сначала согласует с управляющей изменение фасада, не думаю что это будет просто сделать
Добрый день. Понял, принял. Буду измерять скосы собой) По согласованию с УК, здесь такие перепланировки уже делали, УК лояльно относится.
Привет, ребята! А тем временем Сбер увеличил до 18% ставку на депозиты 🎉 и 10лямов на 7 месяцев даёт 1 лям дохода. Поржал с Газового счётчика в "спальне". Ну а совет вырезать кусок стены на чердаке,что бы море было видно-это высший пилотаж. Всем добра!😊
Добрый день. Что-то много последнее время у нас в комментариях появилось агитаторов по вкладам. Ощущение, что у банков насколько все плохо с вкладчиками, что они решили привлекать их через каналы блогеров) Лично меня радует, что наши люди наконец-то научились считать и учитывать разные факторы, такие как инфляция, соотношения с курсами валют, а не верят слепо рекламе банков, где им обещают огромные доходы. Что, деньги у банков заканчиваются? Нечем крутить?))
Что касается счетчика, Вообще он на кухне. Но у нас часто меняют кухню и спальню местами, а счетчик закрывают элементами мебели, так часто бывает.
Перепланировки, где часть крыши вырезали, у нас тоже есть, видел вживую, смотрится прикольно.
Спасибо Вам за Ваши комментарии и активность. Пишите)
@@novostroy123 повышение % по депозитам сигнализирует о высокой вероятности дальнейшего повышения Ключевой ставки. Ну и повышения % на ипотеку. Так или иначе-в ближайшую пятницу увидим. Посчитал, при ипотеке в 20%, хата за 10млн обойдется: 3 млн взнос и 118т платеж , 20млн- 6 млн взнос и 238т платеж. Понятно, Геленджик особый город-мало недвиги, но Анапа, Новороссийск-там поболее муравейников и инвесторов. И вишенка на торте-в кредитном калькуляторе из 238 тыс 5тыс. идёт на погашение тела долга, а 233 можно сказать в унитаз сливается. Ну и из 118тыс почти тоже картина-ипотечник за год отдаёт банку более 1млн, а тело долга уменьшается на 50тыс 😮 щас льготную прикроют, повысят ключевую и привет инвесторам с ипотечным плечем и хатами без ремонта(которые даже в аренду не сдать)
Вы очень однобоко показываете картину. Банков много, условия везде разные, % можно снизить. У нас очень много клиентов берут ипотеку до продажи своей недвижимости в другом регионе, то есть гасят в течение года-двух. Кто-то добирает небольшую сумму. В общем, индивидуально надо с каждым клиентом работать, считать, что для него будет выгодно. Ждём июль, смотрим, что дальше будет. Я уже не загадываю. По ситуации действуем. Спрос все равно не падает. Просто покупают теперь дороже и с менее выгодными условиями.
@@novostroy123Владимир, Марк на 8й минуте сам говорит:возьмите ипотечный калькулятор и посчитайте. Я взял и посчитал. И выложил результат. И ещё нюанс-когда Марк идёт по аллее-людей вообще нет, как и куча свободных парковочных мест. А это говорит о том, что даже сейчас-куча пустующих квартир без арендаторов-а это простой в высокий сезон. Причем щас посмотрел на aвито-есть 10ки квартир даже сейчас забронировать(хоть на завтра) ну и кто сейчас надеется сдавать чердак за 11.800 без ремонта 365 дней в году-ждет разочарование(разве что за 2 тыщи) ну и сколько он будет окупаться?
Доброго дня. Думаете пора продавать квартиры и нести деньги на депозиты?
Вторая квартира типичный пример Геленджик дизайна кухня в коридоре, занавеска в ванной и за стекленный балкон
Доброго дня! Все таки у нас курортный город и все пытаются выжать максимум полезной площади, а по поводу балкона, как я и говорил в видео, согласен с вами.
Оптимизация пространства, причем на мой взгляд не из плохих. А на газовую трубу в спальне можно повесить очень красивый шкафчик или полку, ещё и сколько места появится для вещей.
Все прекрасно но есть нюанс!площадь полезная!зачем мне пригибаясь от потолка подойти?сделать полки?по факту такая площадь в минус...цена не оправдано высока...
Добрый день, Андрей. Спасибо Вам большое за отзыв. Есть своя специфика в мансардах, не спорю.
Марк здравствуйте , подскажите строительство в ближайшее время не планируется ?
Доброго дня! Да, планируется. Можете написать мне, расскажу что и где планируют строить.
Квартиры 1 и 3 находятся рядом? Их можно объединить?
Хорошо если на сайте будет ещё и положение квартиры относительно сторон света + расположение на поэтажном плане.
Добрый день. Да, рядом, насколько я знаю. Да, можно объединить, у нас так часто делают на Черноморском. Больших площадей в этом комплексе нет, а спрос на них нет, вот и покупают две-3 квартиры рядом и делают одну большую. Знаю даже перепланировку, где купили две квартиры друг под другом и сделали двухэтажную квартиру. По остальным вопросам лучше Марку пишите.
Доброго времени суток всем ! В первой квартире в сан узле ( будущем) через потолок пробивается свет. Это иллюзия или бонус в виде отверстия( дырень) от инвестора ? 😂😂😂
Добрый день. Не рассматривал) Марка попросите, он снимет отдельно видео санузла)
Красивый район. 🌊
Согласен с Вами. Очень красивый)
Третья очень хорошая жаль балкона нет главное кухню поставить не с мансардными окнами
Доброго дня. Есть предложения с балконом, можете позвонить по номеру указанному в описании вышлю все актуальные предложения.
Вторая, которая с ремонтом, отличная!!!! Приехал и отдыхай-все уже есть. Ремонт делать сейчас- ой как дорого....
Добрый день. Спасибо Вам большое за отзыв.
С котлована да 230 тыс. Но вторичная 100 тыс можно найти
Добрый день. Где? Нормальные варианты по 100 т.р. за квадратный метр ни в Анапе, ни в Новороссийске, ни тем более в Геленджике, не видел, если честно уже очень давно. Даже в Краснодаре уже дороже. Ну либо квартира очень большой площади - от 100 кв.м метров и выше.
Марк, спасибо за обзор моего любимого Черноморского, мне там нравится все! 😊
Доброго дня. Благодарю за отзыв. будем стараться снимать его побольше.
Марк, не хлопай, пожалуйста, в ладошки! Забываешь, что у тебя микрофон висит на груди.
Доброго дня! Благодарю за обратную связь. Учту в следующем видео.
Да-да, я тоже чуть не оглох)
Марк молодец снимай нам нравится привет из Тюмени
Доброго дня. Благодарю за ваш отзыв, Стараюсь.
Спасибо Вам большое за отзыв.
Ценам придëтся падать ибо ипотека скоро будет менее доступна)
Добрый день. Какое отношение отмена господдержки имеет к Геленджику? Ее здесь никогда не было. Геленджик раскупили весь за наличку. Тут ипотечных сделок всегда было крайне мало. Да и сейчас даже под ставку 18% берут. Где-то, возможно, и будет падение цен, но точно не здесь.
Берите берите. Там скоро ярд будет цена за апарт . Инфа сотка
Добрый день. Не надо ярд) У нас и так глаз дергается от цен)
Кто в Геленджике главнее Янис или Марк?
Марк - руководитель отдела, Янис - ведущий ипотечный специалист.
Владимир
Главных,нет! Есть просто порядочные ребята,в лице представителей данного сайта,которые добросовестно выкладывают реальные факты жития на берегу побережья! Даже то,что канал "живёт" многие лета в конкуренции блогеров Краснодарского края,это говорит о том,что бы,ну если не безгранично доверять,то минимум, смотреть и прислушиваться,точно! Всем удачи в своих мечтах!
Добрый день. Спасибо Вам большое за отзыв. Очень приятно.