268. КОНЕЦ ИНВЕСТИРОВАНИЮ? КОНЕЦ АРЕНДЕ? Изменения в закон "Об аренде"
Vložit
- čas přidán 10. 01. 2024
- Видео 268. Видео из рубрики "Аренда недвижимости в Испании". Здесь я рассказываю вам обо всем, что связано с арендой недвижимости. Даю советы как арендаторам, так и арендодателям, основываясь на личном опыте и опыте работы.
В данном видео я дам комментарии относительно изменений, внесенных в закон "Об аренде" властями Валенсии, которые вступили в силу в мае 2023 года.
В данном виде в узнаете:
- изменения по ценам
- штрафы за неиспользования жилья
- работа агента и аренда
- оплата услуг агентству
- последствия исполнения закона
- срок жизни изменений....
***********************************************************************
Агентство недвижимости в Валенсии «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ».
Web: ispaniainvest.com/
Mail: info@ispaniainvest.com
Whatsapp: Анна +34 66 242 9493
Ирина +34 624 69 5873
Blog: ispaniainvest.com/blog/o-nedv...
Отзывы: ispaniainvest.com/agentstvo-n...
Услуги и цены: ispaniainvest.com/uslugi-i-ts...
Налоги и другие расходы покупателя при покупке недвижимости в Валенсии:
ispaniainvest.com/pokupka-ned...
Налоги на недвижимость в Валенсии при покупке:
• 143. НАЛОГИ на недвижи...
По желанию покупателя мы осуществляем ремонт купленных объектов. Ремонт начинается после согласования и одобрения сметы. Квартиры после ремонта можно посмотреть по ссылке:
ispaniainvest.com/remont-v-va...
Аренда жилья в Валенсии: ispaniainvest.com/rent-flat-i...
Купить недвижимость в Валенсии: ispaniainvest.com/buy-propert...
Честная работа!: ispaniainvest.com/agentstvo-v...
****************************************************************************************************************************
Решили купить недвижимость в Валенсии? Поздравляю! Уверена, что у вас есть куча вопросов о том, что, как, где, почём, почему и т.д. И вы, конечно же, не знаете, какому агентству доверить столь важное дело - сопровождение вашей сделки.
Я вас понимаю. Псевдо агентств в Валенсии много, также как и откровенно неграмотных риелторов.
Меня зовут Анна Лепшинá. С 2014 года я руковожу АН «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ». Я юрист по образованию, много лет работаю с недвижимостью, так что все нюансы работы мне известны ещё до начала работы в агентстве.
***************************************************************************************************************************
Спектр услуг агентства:
- продажа недвижимости (только под запрос индивидуально)
- аренда недвижимости на долгий и средний срок
- управление вашей недвижимостью (присмотр и/или сдача в аренду)
- ремонт и дизайн вашей недвижимости (от капитального до мелкого)
- полное юридически грамотное сопровождение сделки
- оформление всех документов до и после сделки
- получение ипотеки, открытие счета в банке (только клиентам!)
- оказание всех услуг без личного присутствия, по доверенности
А также:
- человеческое отношение
- дружба на долгие годы
- бесплатные консультации. Всегда! Тлф +34662429493
"ИСПАНИЯ ИНВЕСТ" - агентство, которому можно доверять!
Спасибо Вам что находите время на объяснения различных ситуаций.
Спасибо за ваше время на просмотры ))
Я посчитал им налоговый расчёт и показал, что 5% скидки это не проблема, а она стала оскорблять и перешла на истерику. Майданутые?
Аня Вы молодец 👏
Спасибо 🥳
В Германии похожие законы регулирующие размер арендной платы давно уже действют, квартира стоимостью 400 000 сдается за 1000 -1200 евро .
Ужас. К сожалению, власти в Испании не понимают одного. То, что сдают испанцы (убогие пещеры без ремонта, мебели, удобств) не идут ни в какое сравнение с ремонтами, которые стали делать иностранцы, когда пришли на рынок. Иностранцы не привыкли с такому ужасу и стали делать под себя. И приезжие тоже стали искать аренду под свои стандарты красоты и ремонта. Естественно, квартира с крутые ремонтом и комфортом должна стоить больше! Не могут испанские убогие квартиры бодаться с евро ремонтом.
Популистские меры, очень эффектные и ровно с противоположным эффектом, как обычно с популистскими мерами и бывает. Зато 1) создается иллюзия, что правительство заботится о квартиросъемщиках, а это ровно наоборот 2) говорить ключевой проблеме повышения ставок рефинансирования, из которой все и проистекает, становится недосуг. Да и раньше не особо хотелось, сложно все это и циферок закмных много ))) 😂😂😂
@@natalialitvinova1894 согласна ))
У вас хороший канал , который достоин большей аудитории
Спасибо)))
Да, ощущение, что законотворители закапывают свою же страну глубже и глубже.
Нееее, политики во всем мире четко разливают себя и народ. Закапывают они народ.
или наоборот раскапывают наконец-то
@@user-pm1lo8to1bмёртвому припарка
Да просто включат агентские в стоимость квартиры из расчета размазать сумму на год. В Итоге просто цна аренды выростет евро на 50-100 в месяц.
Нет, этого в Испании не делают при аренде.
@@ispaniainvest страховку от неоплаты включают в цену, повышая оплату на сумму стоахового взноса, и комиссию включат, если жестко обяжут платить риэлторский сбор арендодателя.
Расскажите к каким пригородам вы присматриваетесь :) нам тоже интересно :)
Я собственно, не присматриваюсь ни к какому. Живу в Пикассенте. ))
Надо же, какие интересные законы в Испании.
Это ещё маленькая часть, что я рассказала ((
Можем ли мы предположить, что новый закон повлияет и на цены на покупку недвижимости. а именно затормозит бешеный рост цен. Каково ваше мнение?
Ммм, возможно. Люди, которые не хотят следовать такому закону, предпочтут продать свои объекты. Выбора станет больше, и может, хоть это как-то скорректирует ценовой беспредел на сегодня. В теории. На практике, почему-то, не верится. Цены необоснованно бешеные.
Анна скажите пожалуйста, нормы этого закона (30% от зарплаты и т.д. ) действуют для договор заключенных после вступления этого закона в силу или также на договора до 05/2023?
Действуют старые условия, подписанные до вступления в силу изменений. Но я вам скажу, что никто эти цены и после изменений не подгонял под проценты, в целом вообще ничего не изменилось на рынке. Опять же, я не работаю с испанцами. Наверно, какие то изменения наблюдались, но минимальные. Так как власти ещё не придумали, какие зоны будут малоимущим, то и применить закон полностью нельзя. 😂😂
Спасибо за разъяснения и в целом за полезный контент. Как только цены в Валенсии станут адекватными буду возвращаться к вопросу покупки. Если в вас объявления тому что цены на недвижимость в большинстве стран Европы в последние время падают(Генмания, Швеция и т.д.) а в Испании дикий рост и не только на побережье.
@@Mertinger2000 боюсь, что ждать вам придется долго... Не видно конца этим ценам. Что касается остальных стран Европы, то по словам моих клиентов- украинцев, которые разъехались по разным странам сейчас и не приехали в Испанию, то они говорят, что цены в Испании на жилье аренда и покупка гораздо ниже, чем в той же Германии и Франции. А значит, большинство желающих купить или жить в Европе едут в Испанию. Спрос рождает предложение. Но Испания не может дать предложения в таком количестве. Значит идёт повышение цен. И покупают! И пока покупают, цены не упадут. А я в шоке от ситуации, потому как видела другие цены на тот же товар. Рука не поднимается платить в два раза больше.
Соглашусь с вами что врятли будет резкое снижение цен, рынок недвижимости достаточно инертный. Тем не менее природа роста мне не совсем понятна. Цены в Германии и Франции были и до войны значительно выше чем в Испании. Кроме того иностранцы покупают в основном на побережье, а рос цен по всей Испании , хотя на побережье конечно более высокий. Украинцы врятли оказывают большое влияние на весь испанский рынок недвижимости. Скорее всего точечно в городах типа торревьехи.
@@Mertinger2000 не соглашусь )). Так как цены до войны были высокие, то народ туда и не побежал в большом количестве. А побежал туда, где дешевле. Результат - цены выросли. Украинцы сами по себе может и не сделали погоду, а вот война сделала. Бегут РФ, Украина и очень многие из разных стран Европы русскоговорящие, которых прессуют. Поэтому в общем потоке получился большой наплыв.
Zakon uze davno v sile?
закон давно, а изменения с мая 2023 года
Аня, спасибо за Вашу работу. Все правильно говорите. Люди, покупая квартиру, надеются на её сохранность, а чиновники решают проблемы за счет их. Все больше убеждаюсь, что чиновники свои деньги считают ооооочень хорошо, а чужими распоряжаются легко. Это огорчает. Анечка, а Вам здоровья.❤
Да, вы абсолютно правы. Спасибо ))
а-а-аа-аааа...
Вообще то самым разумным было бы если потолок аренды определяли рыночная стоимость квартиры и банковская ставка по вкладам. например: квартира стоит 100 тыс. и ставка банка 2% в год, значит аренда должна стоить чуть выше 2% в год -2500 в год.
Мой опыт показывает, что если цена не соответствует рынку, то квартира не сдаться. И цена опуститься. Вот и все. Так же как при продаже
когда государство начинает ограничивать цены не рыночным способом, единственное, к чему это приводит, это дефицит предложения.
@@ssxm0693 абсолютно правильно. Ситуация ухудшается. Это и произошло с арендой
В Таиланде, в США, Германии, Индонезии и тп… я не платил процент агентству, агентства берут с арендодателя. Как раз был не приятно удивлен, когда в европейской Испании я увидел постсовковую систему.
А почему вы считаете, что совок это брать комиссию с вас, а современность это брать не с вас, а с другого??? По моему совковая позиция. Все дураки, а я умный
@@ispaniainvest позиция такая - если я обращаюсь в агентство, мне они оказывают услугу, ищут жилье, договариваются о просмотрах - я им плачу.
А если я самостоятельно днями сижу, смотрю объявления, договариваюсь, созваниваюсь по разным объявлениям - почему я должен платить?
Почему агентства, которым платит хозяин, успешно работают, в перечисленных мною странах (собственный опыт).
Именно у вас пост-совковый подход и когда нет аргументов, просто переходите на личности? Убого.
Заметил, когда мигранты «одной страны», не знают как вообще в мире что устроено, и свое представление мира презентуют как единственное верное и безальтернативное. Все дураки, а я умный - про такие агентства, которые просто «перехватывают» объявления от хозяина, что бы за «воздух» взять процент. Все очень просто, арендодатель к вам обращается, он и платит за услугу, что вы нашли ему клиентов. Арендатор обращается к вам - значит он платит, что бы вы нашли ему квартиру. И все довольны.
Так работает система в перечисленных мною странах, да и в очень многих других.
Уважаемая Анна, во-первых: спасибо за видео, во-вторых: не переживайте- бараны есть и будут всегда, потому что так же плодят баранов.
Спасибо за поддержку!
Шустрая малышка
Я уже большая взрослая тетя )))😃
Дорогие комментаторы, поддержу Анну - все так, как она говорит - и о наивности испанцев, и о том, почему такова экономическая ситуация, и тд и тп. Вы, наверно, не живете в стране и совершенно не знаете ситуацию, так что не стоит так набрасываться) и бизнес - это бизнес, какие то глупости про ростовщичество и прочую лабуду.
Спасибо вам)🤗 по комментариям можно судить о количестве неадекватных людей на свете)) увы😂
Читаю комментарии и удивляюсь. Роставщики, крестьяни...))) О чем вы люди) Современные правовые государства основаны на праве, открытом внутреннем и внешнем рынке, на конкуренции. Что значит нажится на ком-то? Любой бизнес работает за деньги и это один из столпов современного государства. Пока есть спрос на его услуги будет и предложение.)
Эх, почему нас, адекватно рассуждающий, так мало. ((( основной стадной массе лишь бы поорать.
Я бы на месте госорганов Испании подал бы в суд на эту женщину за многочисленные оскорбления, прозвучавшие в их адрес да и в целом испанцев , лишил бы ее лицензии и депортировал в страну происхождения. Особенно меня удивила фраза по поводу превосходства российского судопроизводства над испанским. Там за рисунок с надписью пусть будет мир можно получить серьезный срок. Надеюсь что среди жителей Испании, которые посмотрели этот выпуск найдутся те люди, которых возмутило данное видео и они смогут предпринять легальные шаги для того чтобы в будущем подобные персонажи более ответственно формулировали свои мысли . Если большинство испанцев на свою зарплату не могут позволить себе арендовать жилье по высоким ценам вследствии высокого спроса со стороны иностранцев то нет ничего плохого если правительство попытается остудить этот перегретый рынок. Может и причина большего количества случаев оккупации жилья как раз и вызвана этой проблемой. Иностранка призывает быть жестокой с бедным населением Испании и говорит что ей плевать на законы которые ее не устраивают. Какой..испанский стыд!
Когда будете на их месте, так и сделаете. А сейчас покиньте канал
Анна всегда все делает по закону. Профессионал, опытный и очень грамотный. Да, немного эмоциональная, но открытая. И да, в Европе можно свободно высказывать свое мнение обо всем. Представляете такое?)) Жители Испании сами со своими законами разберутся. Раз уж вы так переживаете за бедных испанцев, то можете им помогать материально, скромно, без постов в интернете. Не?)
Вы тоже заметили как они облизывали Испанию, когда деньги текли рекой и как они начали поливать Испанию грязью, когда предпринимателей немного придушили в пользу народа?
Это кстати сейчас происходит по всем каналам, мол Испания уже не очень )))
@@user-pm1lo8to1bчего это вдруг ваши ростовщики стали предпринимателями? Не отступайте! Долой капитализм! 😂
@@ier1155 спасибо за поддержку))) так устала от диванных экспертов. Хоть бы один зад оторвал от дивана и дал что-то этого миру.
Вы ошибаетесь, когда говорите - " в россии коррупция на уровне- сдать ребёнка в детский сад.." кажется так вы выразились...Вы, похоже, с другой планеты.
Думаю наоборот))) чтобы ребенок попал в сад нужно кому-то дать. Это я знаю на практике,никакой теории. Не все сады, это понятно. Не судите только по своей ситуации.
Думаю не надо мучиться , возвращайтесь в Россию, риелтеры тут тоже есть
Вам надо меньше думать за других. Подумайте о себе 😂😂😂. Другие сами о себе позаботятся. Уж я точно
@@ispaniainvest А вы точно риелтер? Вы как то недоброжалательны. С клиентами тоже так разговариваете?
Ну мучаетесь дальше, мазохизм что ли?
@@user-iq4sq3lz9y а какая вам разница, как я разговариваю с клиентами? Главное, что вы не мой клиент, а я не ваш риелтор. Разве не прекрасный факт?
Вы пришли на мой канал и посылаете меня в РФ? Вы чего ожидаете? Поклона в пол? Уважения и добрых слов в ответ? Вы наивны однако 😃
С чего вы взяли, что я мучаюсь? Скучно и придумываете сами? Бывает 🥳
@@ispaniainvest 😂😅 ну теперь то точно клиентом и не стану 😂 видимо Испания на психику влияет плохо 😅
@@user-iq4sq3lz9y я рада за нас с вами. Удачи!
А с психикой нормально. Просто таких как вы умных со своими советами очень много. Как говорится, отвечаю на том же уровне, чтобы понятно было. Не приятно? Делайте выводы
Анна вы понимаете, что вас ростовщиков наживающихся на эмигрантах и беженцах единицы, а нас тысячи?
Неужели вы думаете, что народ будет против закона, который в интересах большинства?
Вы для кого ролик снимаете? )))
По нормальному вас ростовщиков вообще быть не должно в 21 веке, а все люди без исключения должны иметь личное жильё или государственное.
Вы бы для начала заглянули в словарь и посмотрели, что значит слово ростовщик.
А вы понимаете, что вас никто не заставляет связываться с ростовщиками? Идите и делать все сами в другой стране без языка и знаний! Только потом не звоните мне со слезами о помощи! Видали мы таких.
Есть много бесполезных профессий в мире, но только не риелтор. Вы очень умный, как видно. Вас не оштрафуют, если не воспользуйтесь услугами риелтора.
@user-kp4un9tq3c полностью с вами согласна.
@user-kp4un9tq3c Ну вы конечно же коренная испанка)
То что ростовщики на данный момент исторического периода есть в любой стране мира, это не значит, что я должен их поддерживать, убийцы тоже есть везде, вы же убийцы не одобряете надеюсь...
Ваша кодла сегодня много новых понятий ввела, но вам не изменить сути ростовщичества, как бы вы его по модному не обозвали.
@@ispaniainvest Позвольте я продолжу: вас же никто не заставляет покупать продукты, вас же никто не заставляет покупать топливо, вас же никто не заставляет работать, а вот еще, вас же никто не заставляет платить налоги... Да нас никто не заставляет арендовать квартиры и брать кредиты, нам просто создают для этого условия, что бы без них нельзя было обойтись. Вам то не знать, когда к вам прибегают со слезами на глазах люди оказавшиеся на улице и вот тут то включается предпринимательская жилка...
Это назывется антикапиталистическая политика. Где то уже такое было.... А да! В России в 1917 году! Напоминает раскулачивание. А что пришло после? Правильно - голодомор
Наконец-то хоть кто-то признал себя кулаком )
@@user-xz3bh1py1f на бреднячок не отвечаю
Голодомор пришёл вам в голову и сожрал почти все что там было. Не понятно только когда и где. Но факт на лицо.
Антикапиталистияеская политика руками капиталистов?) Гениально)) из арендаторов сделали злых капиталистов😂😂 вы доходность от сдачи квартир знаете?) Понятно, что нет. У капиталистов все хорошо, капиталу много)
"Жопа растёт" (с) Семён Слепаков
Это к чему ?
@@ispaniainvest к ситуации в стране и мире :)
И мужа своего и испанцев и правительство обосрать успеть в одном ролике. Да это высшый профессионал. Эмоции, речь, мимика, руки без контрольно, российские замашки и хамское поведение просто зашкаливает. Не провессиональные ответы в комментариях клиенту. Думаю вам стоит в это профессии ещё поучиться как клиентам не хамить, это чисто русский менталитет, каким бы сложным клиент не был. Клиент всегда прав.
Спасибо за ваше хамство. Вы меня перепрыгнули 😂😂😂 может уже не стоит больше этот канал смотреть ? Что-то вы задержались ;😃😃
@@ispaniainvestнет никак не задержалась. Несколько раз в рекомендации попали. Хватило несколько роликов чтобы ужаснутся. Ваш канал не особо развитый и это понятно почему. Вы отталкиваете просто своим поведением и не профессионализмом.Учитесь принимать критику, критика не всегда что-то плохое. И поведение на камеру можно учить просто перед зеркалом. Наблюдайте за собой со стороны.
@@lillisayin8633 ну так идите уже отсюда!!!😂😂😂😂😂 чтоб ты так мучаетесь, ночь на дворе!😂😂😂😂
@@ispaniainvest у кого ночь, а у кого-то день 😂. Вот если у вас ночь, спокойной ночи.
@@lillisayin8633 спасибо)).