Houseland土地别墅可以买吗?
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- čas přidán 20. 08. 2024
- 这期视频聊聊新区和老区该如何选择
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不少Houseland区域被媒体报道,此区域过去增值很好,那是因为这些区域原本是大地的(几亩))农场和house所组成,被政府rezone重新规划密度,瞬间土地升值几十倍,等这些地再卖出时,自然显得回报很好,很多中介那这些信息做障眼法,殊不知是人家大地农场升值好,不是你的houseland 10年回报好。就像有段时间楼花区的house涨幅也很好,因为那里大片house被rezone可以盖公寓,开发商一高价收购,就把整个区的增值回报率推上去了,其实并不是这个区每个house都这样。
有时候看数据会有疑惑,比如说,有些数据反映某地区公寓增值很高,我觉得也许是新开发公寓把整个地区的公寓平均价值推高,而不是旧公寓本身增幅很高。
如何联系播主?
Castle Hill 是不折不扣的老区,Kellyville 也就17-18年,哪有什么20多年,15年前这个区都是各大建筑商的样板房,都是给自己买地或者推到重造的人去咨询,看样板的,后来从bella vista 到the ponds, rouse hill, 再到Schofield, Masden park, 再到现在的Box hill. 说了半天HOUSELAND的重点没说,houseland一定要等社区成形了以后 才会涨,成形前的几年基本不涨,供需是一部分,因为什么时候这个区没地了 供就没了,周围配套建造好了,小区就成形了,Houseland的优势是印花税,因为你不是交整个房子总价的印花税,而是只交土地的印花税,好比100万 土地50万 建造50万 你只需缴纳土地50万的印花税,而不是100万, 缺点就是贷款利息,当你买完土地以后,你这50万是没有任何回报 然后造房子1年时间,建筑贷款虽然是一部分一部分交 但是房子建造按如今这速度需要1年,也就是这1年你是没有任何租金收入的,这一年平均贷款在50-80万,利率低的时候只有2%的贷款成本,跟省下的印花税区别不是那么大,但现在5%+ 就是3-4万的额外利息,所以现在买尽可能买造好的。自住是为了住的舒服,回报不一定高,投资是看回报,回报看变换,前后变化越大,升值越大,朋友在市中心350万买了penthouse,一季度光strata就5000,这完全就是为了住的舒服,投资回报?算了吧。有实力投资肯定买老区大地等rezone,我认识一老头 1920年代300磅买的Schofield农场,8年前2600万出手的,撇开rezone不谈,就8年前schofield土地别墅都是80万都不到,现在这些房子都110-120万了,这30-40万就是妥妥的升值 而不是rezone,有个朋友98年Chatswood火车站旁买的破house 50万不到,前几年卖了650万,还是不是给发展商开发的那种,现在还是破house,当年Chatswood破公寓在16-18万左右,现在70-80万,说了这么多,总结一下,投资首选土地,土地肯定比公寓增值快,当累计了一定财富以后,自住以舒服为主 不要考虑增值,人生短短几十年,舒适和投资要同时进行。
万邦君讲得不错,属于业界良心,地产清流
感谢博主无私分享!每次都能有启发
讲的都是干货,谢谢!
rousehill那边真的好多community title,每个月都要支付维护费的。
Tallawong 那边纠结了半天最后没买,最后买了全是老旧公寓的印度区 😅。山区自己住是真的远,开车去看房都觉得在跋山涉水。
现在买的房子虽然老,但是建得挺浪漫地也大😅买了就买了十年后再纠结怎么卖吧,现在已经在考虑种什么水果了🤣
被翻牌了!内容很有帮助,万谢万邦君!
Cherrybrook怎樣?
支持
Austral, campbelltown那边涨的不错。
孩子拿了綠卡,如何安排購買自住房和投資房?
小学质量好就比较好,为什么中学没小学那么重要?如果一个房子小学比较好的跟一个中学比较好的,哪个更好卖?
咋办…………我买了西南。才看到😂你视频
为什么kellyville 涨的好,是metro 的原因吗?
可以说说duplex 吗?有升值吗?
感謝精彩無私地分享,受教了! 請教Waverton,Wollstonecraft這二區近車站的老house值得買來重新整修自住嗎? 因為附近也有不少已改建為公寓或duplex了!謝謝指導
非常棒👍有很大收获
我这里两栋公寓40户,户型大部分都不一样😂😂😂
新区开门看屋顶
来迟了,先赞后看
想住新房,就是一种处女情结!😂
小红书上有人盗用你的内容
看到了,背的有些磕巴
多去了解一下Beaumont Hills和Rouse Hill区吧,很多地方说的不对,连Beaumont Hills的读音都错了😅
又一个卖房🐶
读音很重要吗?
@@jasonhart8580 一个人把你名字都念错了,还说很了解你,你信不?
@@fenxiangoz 那请你也发一些视频来给大家一些帮助
一个人去买冰箱,发现性能有些不完善,于是提出了中肯的建议,但是冰箱表示不服气,找来了朋友托,对着那个人狂吠,“有本事你先制个冷啊!”
为什么kellyville 涨的好,是metro 的原因吗?