Болгария, недвижимость с обременением, личный опыт.
Vložit
- čas přidán 26. 11. 2017
- Риски при покупке недвижимости за границей велики. Например, объект может быть ипотекирован в банке, а продавец попытается это скрыть. История из личного опыта.
• Квартира в Вене. Цена ... - Квартира в Вене, Цена содержания
• Сколько стоит жить в А... - Сколько стоит жить в Австрии, почему так дорого.
Подпишитесь на канал: czcams.com/users/AkselFrank?...
Блестяще проведенная сделка!! Захватывающая история, как настоящий детектив! Вот что значит, когда опыт и внимание к мелочам заставляют работать мозг на свою выгоду. Мало того Вы, Аксель, помогли людям и укрепили свою деловую репутацию!! Браво!
Уважаю умных людей!!! А если они ещё интеллегентны, воспитаны, порядочные и эрудированные ,как Вы - вообще восхищаюсь!!!Лайк!!!👍😊💞
Мерси 🌷
Слушала Вас с удовольствием!!!
Вывод прост.....надо иметь со своей стороны Юриста
Как всегда все интересно и грамотно рассказано,спасибо за науку.Очень приятно послушать советы умного человека,а не на собственных ошибках набить шишки.Поклон Вам за то что умеете подать такую информацию просто и доступным языком.
Ваш канал многогранен. Всегда есть , что-то увлекательное и интригующее. 😎
Спасибо, уважаемый Aksel! Вам здоровья, счастья и всех благ! Спасибо, что делитесь такой ценной информацией!
Здесь можно сделать много выводов: на чужой каравай рот не разевай; не рой другому яму, сам в нее попадешь; все тайное все равно станет явным и т.д. и т.п. Список можно продолжить. Оооочень поучительная история. А главное, что у Вас действительно сильные ангелы-хранители))))
Круто как все обернулось.
Спасибо, интересно!
Шахматно-шашечная композиция:) 👍 Дзякуй за рассказ. Продавала собственную недвижимость в Минске, приключений тоже хватило.
Очень интересная история
Браво ! Всегда нужно иметь трезвую голову и надёжный компас...! Вам в пору рассказы писать ! Спасибо .!
Самые интересные рассказы как раз писать рано, к сожалению. Персонажи будут узнаваемы, обидятся.
Это СУПЕР!!!
Превосходная история!!!
Очень круто
Круто!
В данном случае нужен математический расчет и .... везение.
Слушала,просто,как захватывающий детектив!
Добрый день. Приятно удивлен такому каналу! В 2012 довелось попасть работать на рынок недвижимости в Черногорию и вот теперь слушаю ваши истории и понимаю- был бы тогда канал, сколько бы можно было времени сэкономить для личного опыта! Класс! Спасибо! У Вас в одном из роликов были таблицы динамики рынков- где Вы это смотрите, интересно. По поводу Украины- да. Согласен. Страна в упадке и купить что- то крайне сложно нормальное! Но Я Вам так скажу, что на графике там идет упадок в 2014-2015 и дальше вниз все время. Так вот это график для недвижимости убитой и неликвидной. Весь комфорт и бизнес класс только растет в цене, или держит цену. Причем сейчас идет вторая волна едут люди и из "носка" берут квартиры. На хорошие предложения особенно Бизнес- класс реально дефицит! Так что если в 2015 можно было что - то вырвать зубами по цене 1250- 1300$ может со скидкой ( при курсе 11-13) то сейчас такой цены нет и близко. Разве что на этапе котлована или недостроя, что в этой стране- приговор уже! А дальше цены не падали вообще. Хотелось еще спросить: что думаете про недвижимость в Крыму и ее перспективы- есть ли смысл? Спасибо всех благ
С Крымом вопросов больше, чем ответов. Зачем оно вам надо?
супер !
Ты молодец, мужик...
Живем в Канаде, любые сделки по купле продаже не возможны без адвоката , прямая обязанность которого проверить продаваемый - покупаемый объект на " чистоту" , и если выявляются какие либо казусы уже после закрытия сделки , то это означает - адвокат " прощелкал " , но и на этот случай имеется страховка которая покроет многое. Такая страховка не очень дорогая и практически навязывается клиентам , но при случае ( думаю редком ) может сослужить службу . В подавляющем большинстве случаев это страховка для адвокатов - деньги из воздуха . Еще раз , это не Болгария начала двухтысячных , это Канада.
Добавлю только, что такие сделки в Болгарии совершались не только с иностранцами, но и с болгарами! В 2003 году в законодательстве Болгарии все еще было много старых, немыслимых и естественно без изменений из прошлого законов, допускающих многие подобные коррупционные практики. С 2009-10 года многие из этих законов были отменены, изменены и в значительной степени дела были приведены в некоторые более нормальные рамки. Конечно теперь не все идеально, но гораздо лучше. Тогда (в 2003-до 2009) у власти была бывшая коммунистическая партия БСП и им было очень удобно и выгодно НЕ МЕНЯТЬ законы, так как они были основными пользователями схем коррупции, а юристы, нотариусы и судьи, а также банкиры были «их людьми»,... Вполне понимаю о чем вы говорите! Жалко за разочарования и неудобства, которые вы испытали, но для нас они были одинаковыми. Когда власть в одной стране принадлежит в руках бывшей номенклатуре и коммунистам - вот что происходит! Слава Богу, оторвались! Надеюсь они - БСП (Болгарская Социалистическая коммунистическая партия) никогда больше не вернутся к власти!
В Болгарии очень коррумпированые суды. Как-нибудь сделаю видео про такие художества, что уму не постижимо.
Уважаю!!! Вы гений!
🌷
😎
Бошковитый джентльмен, главное что все хорошие люди остались довольны))
круче Голливуда))
Превосходный блеф. Конечно надо учесть 20 штук на адвоката, но и 130 не плохо.
Что интересно, мои клиенты к 2011 году этот отель потеряли. По иронии судьбы, взяли под него кредит и не смогли рассчитаться.
И вы продали её во второй раз :) Видно у этого отеля карма была подпорчена.
Нет, в этот раз я хотел его купить. Не не договорились с банком по цене.
Учитывая предысторию возможно и к лучшему.
Если взять в 2011 и продать до конца 2013, имело некоторый смысл. Но если бы ввязался в переоборудование и реконструкцию, после 2014 года был бы сильный минус. Так что скорее всего к лучшему.
В Болгарии посредник должен иметь Real Estate license или это не обязательно?
Нет, этот вид деятельности, как ни странно, в Болгарии не лицензируется.
Можно ли с вами посоветоваться по поводу покупки недвижимости в Болгарии?
Да, можно. По скайпу. Напишите запрос в личку со своим скайпом
Надо быть очень умным человеком, чтобы заниматься таким бизнесом, не каждому такое дано.
Важно понимать и оценивать риски, ибо деньги большие, а люди разные. Если не просчитывать разные варианты и не подстраховываться, можно вляпаться в неприятную ситуацию.
Это да, но все равно голова должна быть умнющая-преумнющая, ну и конечно характер, все зависит от личных качеств человека.
Расскажите другие истории
czcams.com/video/jpOatQCRBkY/video.html - это плейлист с историями
Добре де, продавачът на хотела така ли остави нещата? Нямаше ли претенции към Вас?
Какви претенции? Законови няма по принцип, нищо не съм направил незаконно.
Подскажите каким сейчас бизнесом можно заняться в Болгарии, вопрос конечно глупый, но все же..??!
Я бы рекомендовал никаким. И это хорошая рекомендация.
Aksel Frank спасибо за прямой ответ!
А если покупка в Варне,а сделку предлагают в Велико Тырново,то это возможно?
Сделка это поход к нотариусу - иначе невозможно. Нотариус в Велико Търново не имеет права проводить сделку купли-продажи объекта в Варне.
Соответственно, вас вводят в заблуждение.
Еще раз потверждает что вы молодец ивас оказывается "клюнула" судьба злодейка но неожидала что правда и разум всегда побеждает
Da vi okazivaetsa tam pol Bolgarii prodali da eshcho v to vremja mezhdu bandjuganami. Ja bi ne smog naverno.
Если ты умеешь общаться с людьми и правильно строить систему отношений, то бизнес можно вести и с "бандюганами". Которые на самом деле просто бизнесмены с плохим бэкграундом и сложной репутацией, которая часто тяготит их самих.
Умно. Из негатива выйти с таким подъёмом.
Дешевый сыр только в мышеловке !
Рискнули своими 10 000 долларов, решили сыграть в тёмную, взяли инициативу в свои руки, заплатили "адвокату" половину, не будучи уверенным, что клиенты согласятся продолжать с вами дело и тем более, даже когда согласятся заплатить половину разницы, то потом просто снова не кинут, и не заплатят, откуда была уверенность, что у вас всё получиться, как получилось? Вы как-то оформили документально, что клиенты должны будут заплатить вам 150 000$ ?
Да, разумеется подписали договор. Если играете в покер, то это самый обычный расчёт. Ставку имеет смысл делать тогда, когда %% размера ставки в размере банка меньше, чем %% на выигрыш. 10 тысяч от 150 это менее 7%. Я оценил шансы на выигрыш гораздо выше, чем 7%. Потому имело смысл рискнуть.
@@AkselFrank, нет в покер не играю, но думаю, вероятно вас на такой шаг сподвигнула не жажда риска, а тот факт, что вы были уверенны в серьёзности намерений этих покупателей и что они не полные кретины, чтобы отказаться от предложения, где можно сэкономить несколько сотен тысяч долларов.