若修改港幣「聯繫匯率」，香港樓價會崩壞？！【我要做屋主 | 樓市】
Vložit
- čas přidán 10. 07. 2024
- 金管局大手買入港元，以維持港匯「聯繫匯率」，如果脫鉤怎麼辦？原來港元對美元脫鉤，對香港樓市會有這樣的影響！！若金管局不夠外匯買港元，有3個可行方案。
#聯繫匯率 #金管局 #港元 #美元 #外匯
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1:56 擴闊聯繫匯率範圍
4:45 脫鉤港元大幅走強
7:37 脫鉤港元大幅走弱
11:40 港元掛鉤人民幣或一籃子貨幣
好有參考價值。期待下集！
有興趣，請继續，謝謝分享
多謝CFU 期待續集
有興趣下集～
期待下集thx
期待下集
分析很合理
Informative and useful.
Thanks.
希望有續集
有興趣
希望有下集
多謝分享，非常好呀。我想聽多啲港楼及吉隆坡楼的資訊。
求續集
想有下集
Awesome and looking forward for the next update.
Recommend you to speak it just a little bit slower in a more relax tone.
希望做續集
梗係有啦CFU ，整多個續集啦🙏
CFU 好嘢👍！
期待下集。
正！
Good sharing
請繼續講解如何買一藍子貨幣及現今如何投資，謝謝👍🙏
想有下集， 講多啲港樓市
謝謝
👍😊 brilliant!
Thanks so much for your inspirational sharing.
Good!
very interesting 👌 👍
那麼，揸什麼資產最保險呢？
THANKS
兌人民幣既話買樓就要跟內地息率，內地供樓係5厘左右，樓價升定跌呢？
現在已經好似無乜國家用聯匯
貨幣貶值 樓價通常都升。好多英鎊貶13percenr
樓價都係升。
土耳其大跌 樓價都係升。
CFU 我想聽多D呢方面嘅野 希望有下集@@
知道，我地會準備一下～
續集
謝謝你的資訊，好想再聽多啲關於匯率，請問我有兩層香港物業，為穩陣起見，是否賣掉一層會有保障啲呢？
有什麽原因會做成 脱鉤港元大幅走强? 或做成走弱? 請解答一下可以嗎?
回片頭,貿易及物流業都仲係香港第2大GDP來源...咁都叫過時?
施傅 多谢先。。。念吾明 挂钩多其它货币就会稳定 ？ 有请施傅多多解究。
掛乜貨幣？點樣掛？根本沒有意思！
告訴大家一個很少人知道的事：葵涌碼頭有一個由美銀控制的美元現鈔處理中心，專門向場外市場收集美元現鈔，運回美國再循環。大家可能乏視了每日由美國本土因各種避稅手法和其他非法交易流向世界的美元現鈔，是數以億計的，若然沒有渠道回流，銀行兌現能力就會出現斷裂，可能引發擠兌危機。解決這個問題，美聯儲就有必要在海外建立美國法律管轄不到的收集中心，幫助它回收流出的現鈔，循環再用。香港就是這樣的一個中心(可能是唯一美聯儲信得過的中心，當然世界上還有其他這樣的中心，但因港元掛鉤美元，作出了匯對保證，最終那些中心收集到的貨，還是賣到香港市場)。那些金融磚家們有沒有深入研究和了解這個市場呢，還有，匯豐憑甚麼能力，竟然可以操盤 LIBOR 長達幾十年之久呢！其實匯豐現在依然是 LIBOR 的大頭。(銀行與銀行之間的生意，主要就是折息交易，即處理 M0---即現鈔、和 M1---即存款提取票據和支票的對數交易。早前前金管局任志剛主席就曾透露，過去十年，香港平均每年通過以 ETF 方式，處理大約八萬億美元這樣的交收)(他的說法很婉轉，說香港平均每年處理大約八萬億美元的 ETF 交易，但了解銀行操作的都應該明白，ETF 最終還是要落實到 M0 和 M1 層面完成交收的)(請注意貨幣交易和其他商品交易不同，是商品交易是貨與幣的交收，而貨幣交易則是幣與幣的交收，中間涉及匯對、利息及時間差的關係，是不能引用商品交易理論來分析的)
正正是美元回流中介功能被中央看上，利用來將人民幣間接與美元半掛鉤，使得人民幣既可以受到國家直接操控，又可以在離岸作一定程度的自由流通，中央才會在回收香港時，制訂有這樣大自主(高度自治)權的基本法，向美西方保證這個國際金融中心制度不變。
其實我一直唔明點解國際金融中心貨幣唔可以link to SDR,錦先係最合理
What do you think if i still hold a property in HK (around HK$10m)? is it worth to sell it
This property is vacancy at the moment, not let out..
sell it. it wont worth a penny after 2047.
買長江、長實、長建，可以當保險。
可否表達簡單易明些
擴闊波動範圍姐係等同擴闊沽空範圍日後仲手尾長亦會引起信心問題,最重要係港元本身唔係國際貨幣貿易大多數係美金計價
同意
特別係地下經濟，諸如軍火、毒品、人口買賣等等，都係用美元計價，不過係唔收票據，收現鈔，這些由美國流向世界的現鈔，要通過甚麼渠道回流美國銀行体系，這班磚家有研究過嗎？銀行唔會做蝕本生意，香港銀行點解遲遲唔加息(銀行是可以自行決定利率的)，自己趕走到手的港元存款，這班磚家有甚麼解釋呢？(趕走港元存款並不等同資金實質流出香港銀行体系，而不過係左手交右手，轉換成美元存款而矣)
请教一下，为什么本币贬值会影响本地的楼市呢？
一句講哂，脱離美元美國無個國家地區有好下塲。😅😅
好嗝，謝謝
加息咪ok la
其實唔洗浪費咁多時間講港弊升值，短期內根本唔會發生，升值只會係經濟過熱，大量資金流入先會出現。
加大匯率空間都係冇可能，因為會影響市場信心，加得一次就會有第二次。
其實又唔洗諗得咁複雜，資金流走最主要原因都係息差，只要肯正正經經加息，就可以解決問題，但對樓市一定有負面影響，到時會增加銀行壞帳風險，而家就睇吓班磚家忍得幾耐。
的確冇錯
香港而家經濟咁樣
都好難走強
唔係唔想加息
只係加唔到息啦
之前美國減息
香港其實應該加息
又係因為種種原因而加唔到
所以啲樓價先咁痴線
今天说了算的，不是你们特手，也不是你们香港人
同時美歐使出奸計的廣場協議在香港行唔通。
我極之贊成掛鉤一籃子貨幣 平均法 最穩陣
掛乜貨幣？點樣掛？根本沒有意思！
好多有錢人 雖然完全有能力可以full pay
但佢地通常都會借mortgage
一方面利息扣稅 另一方面 對沖貨幣貶值
好似買英國樓 遺產稅 就可以計少d
香港仲有遺產稅？
@@same.6409
英國有。
貨幣貶值時磚頭不是應該升才對嗎?人工同物料吾會貶值吧~
不是七十年代，是八十年代初，原因是大陆表明收回香港前路不明，当时银行贷款利侓超二十厘，银行都以财务吸存，扯上二十五六厘。
所有都係假設7.75可能跌到去17.75
我想問下，無生產無資源嘅香港憑咩港元可以走強
I was so worry abt it yrs back, love to hear more
好簡單一句，如果港幣走弱，所有香港人仆街，因為樓價會下跌。相反如果港幣走強，香港人一樣仆街，因為買唔起樓，捱貴租。
點解港幣走弱樓價會跌？英鎊走弱英國樓反而升喔，乜都唔識又亂9甘講，宜家港幣跟住美金走對比世界貨幣屬於超強，樓價反而係跌，
👍👍
👍👍🙏🙏
掛唁掛美金 完全單純係政治問題
價跌，樓價升
施傅橫掂美債都唔值錢啦，若將本港美債沽曬，會唔會好過沽港元呢
沽咗！就唔洗活在制裁陰影下。
快啲跌快啲脫歐
你咬字可以清楚d ,加油
👋👍
咁香港既樓值唔值得投資呢？
我地認為大部分地區都唔吸引
除非有自住需要吧
到是香港樓價會用人民幣計價！香港都同國內一樣！咁你覺得香港樓值不值得投資呢？
清零就要脫鈎？
港紙遲早掛勾人仔，因人仔掛黃金，重有貿易商品支付系統支持，美金，任印唔嬲，美債冇人買，快變關金和冥通燒衣紙了，祝好運！
人民幣發行己遠超美元好笑的常識人民幣超高發行，美國有軍亊全球資金避險只會選美，中國負債大外資不來，怎攪
樓價崩壞是政策因素最重要，董健華已完美示範，問題是會不會再來一次
當年太高槓桿
好多人一手都係單位
所以一轉勢就骨牌式跌
之後會唔會再來一次
真係好難講了
@@invest_the_world 香港和大陸不一樣，樓市沒有泡沫，絕大部份人供得起樓，供不起的有二百幾萬人住公屋，銀行無假賬，地產商大把錢無破產，無系統性風險，但政客多拍馬屁，要做秀，這才是樓市最大的風險
@@samwang5831 「絕大多數人供得起樓」，呢個笑話真係離地，或者你想講供唔起樓果d唔算人？
係入口食品時，跟美元會平咗，所以香港今次走得甩通賬
美國本身都高通脹的
同係咪用美金唔係直接關係
香港呢兩年經濟都唔係咁好
市民消費力係低左
需求疲弱，通脹自然冇咁勁
香港聯繫匯率始於八十年代，不是七十年代。
一定就要脱鈎啦。
日圓兑美元升咗一倍 不利出口呀大佬 你有冇睇架究竟？？？
我地冇話過唔影響出口喎
so whats your point ?
來緊係掛一籃子貨幣. 你放心都得.
最理想係咁啦
但都有優點缺點
同埋可能有其他政策因素
令到呢件事做唔成
@@invest_the_world 其實依家香港既美元係比中國拿走佐大部份，如果情況更壞，不排除計埋入中國外匯度，而香港手上只剩人幣。即係要香港換美元，要用手上人幣問阿爺去換美元。
香港樓市係會再微升，好遺憾你地係換唔到美元走。
不過相信好快人幣就會國際化成功，可以換一籃子貨幣，遺憾就係個d貨幣都唔係民主國家嘅貨幣。
@@CHLOKW 中國唔開放,人民幣永遠冇可能國際化
當年聯匯其中原因係因為方便廠佬做廠?🤣
都可以咁講
最重要都係建立返個信心
如果冇左信心
啲資本一走
就一發不可收拾
樓價太貴,炒過龍,價格崩壞是必然的,何必帶風向呢.修唔修改港幣「聯繫匯率」都係崩壞.
其實依家樓價計番成本好平
點樣帶風向法？
我地都想盡量持平
請幫下手指正一下
等我地改善
🙏
有啲唔明。。港幣走強，即係啲人會要錢唔要貨， 錢點會仲流入房地產呢?
之前人仔走強
美元都流入中國
入左去唔會單單放係度
係會買資產
咁樣可以賺兩重
同時賺資產升值
同埋滙價
因為層樓要用港幣買
奧巴馬上台時,美國國債9萬億;特朗普上台時,美國國債18萬億;拜登上台時,美國國債27萬億;如今,美國國債30萬億了!奇妙的是,這個國家仍若無其事.
信用
@@HongCify 美军
你估經歷過1970s香港政府仲唔醒水，港幣就算係脫鈎都唔會掛空條條fing
宜家香港政府真係唔會醒水
@@michaello1103 崖下的波兒應該都係掛個名叫財政司， 都係聽人支笛
1970s既香港係咩政府
今日既香港又係咩政府
不是說簡單，冇數據作準。
香港樓市大跌大冧完全無問題，有心買用來住有何問題。
O.o
賣人肉，本地，國貨都有。
会话联扁！
港幣及人仔互換額度不斷擴大，當香港儲備中人仔多於美元，港幣與美元掛鉤有極大風險。但不會在短時間內發生，就算發生都唔話你知，官方肯定封鎖消息。其實現時香港儲備，有幾多係內保外貸嘅欠單，真係不為人知，講出嚟就嚇死你。港幣與美元脫鈎，如果還存在會掛人仔，港幣真的會走強嗎？
澳洲前幾日賣鐵礦石收人仔唔用美金
@@toniau613 人民幣國際化？替代美元？
港元同美元兑鉤後當然會貶值？唔通升值？港元會變了不值錢嘅廢紙！會改用人民幣交易！但國內不斷印銀紙！可能會有嚴重通貨膨脹！
如果港元同美元脫咗勾，咁港元係國際上算係咩貨幣？仲有無國家肯收港元？掛勾人仔，人仔都吾係國際貨幣，不過仲可以係俄羅斯、非洲⋯⋯等等，一帶一路國家接受人仔
只要你肯掛黃金就一定有人收,只不過掛黃金會比較煩
冇計！兑鉤遲早都會發生嘅事！因香港是中國一部份！之不過香港唔會係國際金融中心！港幣掛人民幣？不如直接用人民幣好過！港股都開始用人民幣計價！好快人民幣會是香港法定貨幣！即是人哋俾人民幣買嘢，你不可以拒絕唔收！
@@wing00zero94 香港用人民幣就做唔到國際金融中心啦，咁仲有咩價值，國際兩個字起碼要有自由兌換，自由進出，同明確透明既換算方法，人民幣有邊樣做到？等中國既錢可以自由進出先講人民幣國際化啦
@@user-pj4fg1br3w 乜香港仲係國際金融中心？澳門仲係亞州賭城？未玩呀！香港玩完！一國兩制完！唔好繼續發夢！
@@wing00zero94 搞笑，香港係味國際金融中心原來係你講架，起碼今時今日仲係世界第三，未來會唔會係冇人知，聽日倫敦都可能唔係嫁
港紙有價值？有能力既人走哂，留返果班.....你自己諗有無價值啦，脫左後中要港元黎做乜？一直以黎點解會要港元？
話有人頂住既真係笑到死都返生
如果放大保證
用係大規模走資 情況對 接手唔會有太大影響 只要市場一面倒
所以呢個做唔到
其他point 都好岩
同埋 香港經濟依家好難support 到加息
Sorry to hear your wrong theory on Japanese currency appreciation vs it's economy and property price. In other words, you are wrong.
多謝你留言
可以請你講一講多少少你嘅睇法？
你認為真實嘅情況係點？
大家互相交流
一齊進步
主持人講嘢唔會偏激 非常中肯 最怕聽到嗰啲 偏黃偏藍 好討厭
立場先行就會容易偏頗
實事求事
只講理據不理立場先係分析王道
係好正，好彩評論區都唔多巔佬，呢個頻道算係睇到真實客觀
評論區有唔同聲音係好事
最重要都係理性討論
大家就可以更立體去了解成個狀況
好似都無乜實質講點做！😅
咪九up
你有乜高見？
@@invest_the_world 香港樓跌到2024，但唔會一下跌，只會慢慢跌，仲有今年加息4厘明年7厘
再問深入少少
你得出呢個結論的理據是？
真心交流
想聽下唔同睇法
@@invest_the_world 我理論係時間做証明
點解今年係4厘明年係7厘
你係用乜嘢推算出來？
點解係跌到2024
唔係2025或者26？
未發生嘅事你咁肯定嘅？
香港经济无得医啦！死硬！
美元會崩潰嗎？
歐洲卜街！
我估有好多國家都希望擺脫美金霸權但美國亦無可能貿然鬆口。 而家全世界應該都睇緊受制裁既俄羅斯示範點樣think out of the box , 如果發現即使唔跟美國個遊戲規則都可以繼續玩死唔去既話， 應該就陸陸續續有國家跟 .. (如產油國 ... )
港滙脫歐即升
但啲錢到時唔知走唔走到。
（脫鉤）
@@michaello1103 有時間走的,中共貪官也要走路。
港元走弱，樓市就會跌。。。。為什麼呢？走弱不是代表貶值嗎？樓不就會升嗎？
一個地區的房地產，並唔係只有本地人會投資
有好多外資無論公司或個人
只要一個城市有升值潛力
而且匯價風險有限
就會去當地投資
如果出現外匯風險例如土耳其
里拉大幅貶值
外資就會徹離
爭相沽貨就會下跌
一般來講會咁樣走
不過凡事有例外
土耳其樓價數字上係升的
不過只係數字上升左
里拉貶值速度遠高過升幅
實際的內在價值係跌左
@@invest_the_world 即係本地人自己覺得數字升了，但其實價值是貶了，對嗎？
那麼現在拿著港幣不買樓、不買金，是不是更貶了？
港元升，樓價數字升、價值也升，港元跌，樓價數字升、價值跌.....即簡單說，無論如何也不能揸港元現金，對嗎？
@@JackieSeah_WL 蝕通漲，蝕息。 而家聯繫匯率仍然存在， 但片入面都講左， 美國係咁加息，而且似乎愈加愈急， 香港唔跟(跟唔到) ， 錢就會離開香港走去息口高地方
@Jackie Seah 現在港幣仍然掛鉤美金
所以並未出現里拉式的大幅貶值
但如果真的出現脫鉤及大幅通脹
揸現金的確係會輸更多
比like無懸念
港元與美元一定脫鉤的，這還用問嗎？香港人馬上就被共同富裕了。這就是你們當年喜大普奔回歸中國的結果。
看看日不落帝国到现在的日日没落帝国吧！现在还有谁把英国太当回事儿吗？香港如果没有回归大陆，早晚变成无人问津之港
脫勾港匯一定跌，全球企業就會飛過嚟做生意同買樓，就會搶貴磚頭，升。腥港要進口外國貨，要用貴匯率入貨，搞到通漲，又升。咁樣升法，腥港人就唔會移民，個個買樓收租，大把時間吃喝玩樂，再升，腥港既然主動脫勾，應該會順手脫離埋swift，唔會再用美金，乜都用哂支民弊，支民弊減息，業主唔會有加息風險，升爆，升梗㗎，5萬一呎東涌樓，而家仲唔快啲買10層就係笨7仔。
收皮啦美金不值錢啦不出十年就收皮
樓主言論偏向港元與美圓脫鈎，美國經濟比香港好，故港元會偏跌機會大， 但我個人認為全球各國普遍去美元化，且美國經濟正急速走下坡，香港始終有呀爺頂著，美元貶值可能性遠高於港元貶值， 大家拭目以待。
阿爺頂住? 點頂? 封住個經濟去頂? 借阿爺外匯儲備去頂?
阿爺頂住@@？ 比三個時期 比大家選擇
一是97前的香港 由其是90年代開始確立國際金融中心地位
二是97至習總上台期間
三是習總上台
@@josephip5261 感覺會保住港幣地位！方便官員的錢走
阿爺現在都好缺錢呀，仲望佢打救，唔比仲拖累已偷笑。
冇咗香港呀爺邊有咁多外滙
That fucking music very noisy