OBRA POR ADMINISTRAÇÃO É UMA BOA! SAIBA O PORQUÊ | DANIEL CARVALHO ARQUITETO
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- čas přidán 18. 09. 2022
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Montamos um passo a passo explicativo e bem ilustrado para você que deseja construir uma casa em um condomínio fechado. São 10 passos simples que, se executados nessa ordem, vão deixá-lo mais próximo do sonho de ter a sua própria residência e - o melhor - feita do seu jeito! Vamos lá?
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Hora de contratar sua empreiteira. Qual a melhor forma de contratação? Administração ou Preço Fechado? Hoje vou falar sobre OBRA POR ADMINISTRAÇÃO!.
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No caso de um mecanismo de trava, depois de um orçamento maximo aproximado, seria uma saida para não superfaturamento da obra, exemplo de abaixar o valor de 10% para 6% em caso de ultrapassar o valor estimado bem detalhado previamente?
Excelente. Duvida: os orçamentos geralmente vem com as empresa fornecedoras nomeadas? E geralmente o pagamento é feito de qual forma? Por etapas? Fundacao etc?
Os orçamentos são feitos pelas construtoras e o pagamento é feito por medição e etapas. Obrigado pelo seu feedback!
Olá amigo! Uma dúvida:
Faço casas por contrato, empreitado por metro quadrado. Mas só cobro o valor do metro mesmo. Digamos que devo cobrar taxa de adm sobre a minha mão de obra?
Ótimo vídeo, parabéns! Amigo, me tira uma dúvida. Eu entendi que que a taxa de administração é sobre o material e mão de obra. Agora, por exemplo, vamos supor que o cliente pretenda instalar placas solares, ou um poço profundo, ou equipamentos diversos, nós deveremos cobrar a taxa de administração também sobre esses itens? Seria o mesmo percentual da obra? Por exemplo, minha taxa é 15%, e as placas solares instaladas custa 50 mil, eu cobraria os 15% em cima do custo das placas? Ou é sobre sobre a obra civil?
Não somos uma construtora/empreiteira, mas já trabalhamos com dezenas. Vou falar baseado no que vimos.
Se você tiver que comprar todo o material e gerenciar a equipe de instalação, sim. Tudo que você cuidar, irá incidir a taxa.
@@DanielCarvalhoArquiteto Certo, e se o cliente indicar a empresa, inevitavelmente a obra (eu) vai ter que dar um suporte para quem está instalando. O cliente vai pagar direto, então não se cobra taxa?
Eu acredito que deve ser cobrado.
Se a obra estiver sob a nossa responsabilidade de administração, independente se for indicação do cliente o serviço/produto, cabe a gente conferir se está OK diante dos projetos.
Se uma obra passa de 100K para 120K o administrador não estará ganhando 2K, mas o que foi superfaturado. Qual a garantia que o cliente tem que o administrador é honesto?
Excelente pergunta. Nas construtoras parceiras do escritório, você tem acesso total aos orçamentos para decidir os fornecedores e as notas fiscais das compras. É um sistema com muita transparência entre contratado e contratante. Tive um cliente recente que gastou menos que o que estava estimado justamente por isso. Dessa maneira, a construtora recebeu menos por conta dessa variação favorável ao cliente.
@@DanielCarvalhoArquitetocomo funciona as medições ?
Isso é complicado mesmo, pretendo construir por administração, daí quero colocar no contrato uma garantia de trava ou seja, se o valor estimado ultrapassar a taxa de administração cai pela metade.