100 тысяч в месяц со сдачи / ЖК UNO. Головинские пруды и UNO. Старокоптевский // Новостройки Москвы
Vložit
- čas přidán 8. 07. 2024
- ✅ Промокод "УНО10" даёт 10% скидку на пакет подбора Лайт:smarent.com/podbor/lite?...
✅ По промокоду "УНО10" (скидка 10%) на консультацию: smarent.com/consultation?utm_...
Интервью с руководителем ГК Основа: • Как строить недвижимос...
✅ Конференция 10 декабря: smarent.com/boosty-conference...
✅Управление недвижимостью: smarent.com/upravlenie?...
✅ Наш Телеграм канал: t.me/Pro_smarent
Всем привет! С Вами Зубик Виктор. В этом видео я покажу два проекта бизнес-класса группы компании Основа. Мы поговорим про ЖК UNO. Головинские пруды и ЖК UNO. Старокоптевский. Обсудим преимущества такой недвижимости, их отличия, инфраструктуру и перспективу данных проектов. Смотрите видео до конца и узнаете о всех преимуществах инвестиций в данные объекты недвижимости. Напишите в комментариях, хотели бы жить в бизнес-классе такого уровня?
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥 ВИДЕО СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:
🎥 🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:
1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека - это зло или инструмент ? - • Когда мировой кризис /... 1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички - • АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, ...
3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве - • Когда рухнут цены на н...
4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности - • ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 ...
🎥 Видео про ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР:
1. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИМВОЛ. NOW. МЕТРОПОЛИЯ. LIFE-Варшавская - 1 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИ...
2. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS - 2 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОН...
3. Индивидуальная подборка для Александры - • Задача - купить студию...
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. ТОП-5 новостроек для инвестиции под аренду / Недвижимость - • ТОП-5 новостроек для и...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
3. Идеальная кухня для инвестиционной квартиры в ЖК бизнес-класса / Инвестиции в недвижимость - / kezpwmafqz
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #инвестициивмоскве #инвестпорфель #геополитика #кризис #какинвестировать #какинвестироватьсейчас #новостройки #апартаменты #стратегияинвестора #смарент #зубиквиктор
00:00 В этом видео
1:47 Расположение ЖК UNO. Головинские пруды
3:30 Расположение ЖК UNO.Старокоптевский
4:38 Преимущества проекта бизнес-класса
6:13 3D-модель ЖК бизнес-класса
7:38 Срок сдачи объектов
10:29 Перспектива ЖК UNO. Старокоптевский
12:58 Чем отличаются проекты
18:11 Будет ли отделка
21:20 Студии в бизнес-класс
25:49 Цены в ЖК UNO. Старокоптевский
31:35 Как получить выгодные цены от застройщика
33:33 Конкуренты
40:20 Нулевая ипотека
41:36 Выводы
Как вам проекты УНО ? Какие минусы видите в этих ЖК ?
✅ Промокод "УНО10" даёт 10% скидку на пакет подбора Лайт:smarent.com/podbor/lite?
✅ По промокоду "УНО10" (скидка 10%) на консультацию: smarent.com/consultation?
Как Виктору удаётся совмещать работу в Смарент и в ГК Основа?!
Это его хобби
Что за ГК основа?
@@user-nn8il3ct9d есть видео с аппартами
Довольно жалкая реклама. С первой минуты видео видно, что проплаченное балабольство.
@@prolive2420 все понимают что люди хотят кушать, всем нужно кормить семьи.
Реклама подаёт надежду на заработок
Прям вижу молодых бизнесменов купивших студии, сидящих в фастфуде в ближайшем ТЦ. Один другом, ворочаю миллионы в интернете, и работаю в такси- для души, от скуки, второй я тоже, но по фану яндекс доставка) Купим один баскет с крыльями на двоих?!
😂👍
Вообще-то все таксисты - инвесторы в бизнес-класс. Это все знают!
так и есть) пусть снимают и живут и платят !
Я не знаю, такие суммы на аренду всегда рекламируют : 50-70 тысяч !? И типа это студии и маленькие однушки. Звонишь знакомым , которые сейчас живут в Москве и снимают двушку 46 м. за 50.000 в самой Москве в 10 минутах от метро. Студии скорее 30-40 тысяч, и локация должна быть хорошая.
Во-во, у меня подружка снимает оч хорошую двушку в Сокольниках в 6 минутах от метро за 50к. Это старый фонд, но 12 этажей, а не 5, и с хорошим ремонтом. Для меня тоже загадка, кто будет по 50к платить за uno-будку в 20 метров.
В жк Невском55тыс 30 метров.
@@cherwoshliapp по правде сказать, я лучше переплачу, но буду жить в новом, современном доме, чем в старой, вонючей панельке. Имхо.
@@MrNDA34 это выбор каждого, конечно. Я лучше в 9-12-этажке 60-ых буду жить при условии нормального ремонта в кв, чем в современных человейниках в поле по той же цене или в новом жк в той же локации по х2 цене за падик и фасад, которые я вижу 5 минут в день.
@@MrNDA34 жить в чулане 20 метров, жизнь удалась
Виктор, а где инвест? Допустим берём студию за 8.2 млн со скидкой от смарент 3% выходит 7,96млн. Ипотека на 20лет под 5,1% годовых: выходит ежемесячный платёж 46тыс/мес при первоначальном взносе 1млн. 2 года эту ипотеку платить впустую до сдачи дома, потом делать ремонт ещё вложения на 800тыс + 500тыс мебелировка. А сдаём за 50тыс/мес. Где выгода? Да, объект может подорожает. Ну например до 11-12млн, выхлоп не такой большой, а риски есть…
А вы ещё узнайте реально за сколько UNO готовы продать то что выберете, цена конская, спорный вариант
так он и не говорил для кого выгода)
Выгода будет у оператора сдачи, у того же Смарента. Разве это не очевидно? )
Инвест в том, что много не потеряешь. Про заработать или приумножить в разы вопрос не стоит.
Ну с 1М рублей делать точно нечего в инвест. Ремонт будет 1-1,5М рублей и меблировка 500к. Это нужно учитывать тоже. Я бы не загадывал тут, какая будет цена. Я говорю относительно того, что лот (квартира) ниже рыночной стоимости на готовое жилье и у него хорошая арендная ставка. Риски минимальные с учетом развития локации; При покупке есть несколько стратегий для инвеста - аренда или перепродажа. Но если у вас 1М рублей, то вам скорее подходит ПИК студия в Лосиноостровском с отделкой, чем бизнес класс за 8-10М,
Почему же в бизнес-класс есть студии по 22 м2? Потому что застройщику это пипец как выгодно, при одинаковых затратах, продавать 1м2 в два раза дороже, чем в трёх, четырёх комнатных квартирах! Была бы их воля, они бы все дома делали из одних студий, даже премиум!))) но нормы на позволяют!))
не согласен с вами. Конечно выгодно продавать студии, но запрос же от рынка идет, а не от застройщиков. Студии покупают хорошо и студии сдаются хорошо. Но вот например в проектах АФИ Тауер на 50 этажей 900 студий, где всего 1400 квартир. По итогу это супер неликвидный дом получается, где никому не нужны эти квартиры будут и будет дикая конкуренция. Так что много студий - это плохо и застройщики это понимают тоже
@@smarent Да вот в том то и дело, когда студии то в основном это аренда, в т.ч. посуточная и для тех кто покупает себе для жизни это не приятный пунктик, такие соседи никому не нужны((
А почему не подсветили, что реновация в округе - жизнь, потенциально, на стройке ближайшие 5-7 лет? Особенно если под реновацию 1 дом раз в два года будут сносить.
Потому что кушать всем хочется)
трущобы во всем окружении нового ЖК?
Ну тут стройка в целом на много лет и я про это говорил. Поэтому мой выбор был в сторону УНО Головинский, а не Старокоптевский. Брать в готовом районе под инвест - так себе идея
Виктор добрый день, подскажите для жизни, не привязаны к саду и школе, какое жк из трех лучше для проживания : Никольские луга, Ильинские луга, восточное Бутово???
Головинские, ~400м тубдиспансер, чистая промка, единственный плюс пруды под боком, пешком до метро ~17-20 минут.
Старокоптерский - хостел под боком, частично в промке стоит, фарм. фабрика менее 500 метров, транспортная доступность так себе (спасает только МЦК).
По программе индустриальных кварталов район не пойдет. Рассматривать с точки зрения "для себя, для жизни" оба ЖК сомнительно.
@@lx6893 ну я все же пытался положительные моменты найти, в целом пруд с мини парком под боком думаю ближе к плюсам, но комары это минус )))
В целом еще можно добавить, что под реновацию на Головинских ничего фактически не идет.
Старокоптерский вокруг кучу домов по сносят, но промка и хостел останется. И не понятно, что вместо них там будут строить ибо площадки под строительство на данный момент там не обозначены.
@@lx6893 Подобная сегрегация по доходам ни к чему хорошему не приведёт
@@lx6893 Посмотри к чему ведёт сегрегация. Многие страны уже прошли это. В развитом обществе не должно быть подобного
@@lx6893 во сказал!👍 Лучше и не аргументировать.
Вы сказали неправду, что Кронштадский,14 и 9 от ПИК продаются без отделки. Там, все кв. с готовой отделкой, пешком до метро 3-7 минут. Дома быстро строятся, будут 2 дет.сада и школа. А, Uno Головинские пруды и Старокоптевский в окружении ветхого фонда с рабочими и промзоной вокруг, до метро 22 минуты пешком.
Уж тут вы не правы. Я сравнивал по самым низким ценам и в Кронштадском много лотов с вайтбокс. Так что я свою позицию тут готов отстаивать и не вижу ничего интересного в покупке ПИК панелек в этих ЖК
Как эти ПИКи вообще можно рассматривать? Один граничит с кладбищем, второй с вестибюлем метро? Это ПИК и этим все сказано, нагромаждение человейников
Налетай подешевело!!! За 10 лямов милипусечный скворечник, бонусом по пути кладбище 😁👍 Но, разбор Виктор сделал точно толковый!
Интересно как получается. Т.е. из Шелепихи до Сити можно пешком дойти быстрее, чем их Коптево доехать, но аренда там будет 50. В шелепихе 60...
Бизнес в промке:) по цене 400к за метр. При лучшем раскладе, будешь иметь 3% годовых от сдачи. Про прирост капитала можно только ванговать в нынешних реалиях.
И да и нет.
Думаю, слова "фишка", "визуально видеть" и т.п. примеры дурного стиля в речи должны заставлять задуматься потенциальных покупателей. Хотя... здесь все "патриоты" плохо говорят на родном языке. Отделка квартиры - это не услуга, а работа. Услуга не имеет материально-вещественного выражения. За каждое слово "фишка" я бы штрафовал даму на, скажем, $100. Болгашвили, представитель девелопера, сравнил свой ЖК с гостиницей и не заметил, что это вовсе не лучшее сравнение, ведь известно, что гостиница, пусть и дорогая, это "проходной двор".
Бизнес класс этом студии 20 кв.м . Не перепутай.
Все бизнесмены так живут ))
31:30 Скидок нет но вы держитесь)
скидки только для своих )
Про ЖК не знаю. Но, район действительно хороший. Сам живу недалеко, на Ленинградском шоссе.
11:30 И вся эта реновация в будущем будет конкурировать в сдаче квартир и продаже с этим ЖК я правилmно понимаю?
конечно! тут на 100 процентов вы правы. Но все же разного уровня будет квартиры и в этом районе много комфорт класса и старого фонда, а бизнес класса и нового жилья нет
Да, да патио сейчас на котловане обещают, потом как всегда это бывает, пока стройку закончат к 2025му несколько раз переделают проект и вместо патио появиться этаж или просто крыша будет
Виктор, сколько по нынешним временам 30 сребрянников, которые платит Вам Уно Головиские и Байерз? Вы лжете людям о выгоде покупки этих объектов, как во времена МММ. ПОЗОРИЩЕ!!!
А я знаю и слушаю Виктора давно и верю ему! Он развивает свою компанию управления арендными квартирами! Брокеридж это доп услуга!
я вот в невском живу и мне уже 15 мин до метро , от туда плюс еще 10 итого до водного там 25 минут минимум. Рядом ни не х.я кроме прудов :))
первый критерий бизнес-класса - высота потолков, но про неё не сказали ни слова
обсужлали в другом видео 3,0-3,3
2,97 и ни сантиметром больше)))
Виктор , когда же вы озвучите свой инвест.портфель, то все одни слова...блин, скажите ,что вы купили?
Я рассказываю про свою портфель на личных консультациях и закрытых встречах. Не вижу смысла говорить открыто
Надо было обзор делать с Никитой Журавлевым
Так Никита бесплатные обзоры не делает ) ему нужны рекламные контракты только ))))
планировки огорчили. но хоть вид хороший из окна)
ключевые слова "Святая Вера в рост Рынка недвижимости закончился " ...
спасибо!
Сегодня покупать недвижимость в преддверии очередных дисконтов, с оттоком арендаторов, избыточными предложениями сомнительное конечно мероприятие. Какое здесь сохранение средств не говоря уже о прибыли? Есть куда более эффективные способы сохранить и приумножить
куда ? покупать вторичку по рынку - глупо. Покупать новостройки выше рынка и верить, что это уникальный проект - глупо. Что плохого купить квартиру ниже рынка под аренду под низкую ипотечную ставку ? С арендой в Москве все хорошо, но счет этого не переживайте, говорю, как УК с управлением более 200 квартир!
Все - покупаю
=)
В бизнес классе однушка от 50м2.
Дядька, тебе не совестно впаривать людям этот дикий неликвид по конскому ценнику?! Понятно, что тебе заплатили. Но совесть иметь надо
Какая совесть если денег дали.
так не дали денег )
1. Я не впариваю
2. Реклама только услуг смарент (моя компания)
3. Люди покупают тоннами неликвидную недвжимость, если они купят УНО, а не условное Г от ФСК или АФИ: то сэкономят много денег
4. Я говорю про стратегию сохранения капитала, а не спекуляции или другие лотереи, где вы потеряете деньги
А можно пару слов про монодом лейк
UNO. Головинские пруды или Селигер Сити?
красаава
Так себе реклама получилось
так это и не реклама) в рекламе указывают ссылку на проект застройщика )))
Основа плохо строит, посмотрите Гоголь Парк, все материалы дешевые, косяки не устранялись, дом очень холодный. Мало того что воткнули целый дом , которого в проекте не было, так сейчас еще 3-тий строят дом, хотя людям обещали всего 1 корпус. Ну и вишенка на торте. Основа в 2021 году продала кусок парковки во дворе своей дочерней фирме, и дочка теперь огородила его и сдает этот кусок жителям))) как вам?))
так гоголь парк - это комфорт класс в Люберцах ) нашли, что сравнивать
@@smarent с 1 минутой до метро, окружённый Москвой
Всем понятно, что сейчас непростое время, поэтому риэлторам и застройщикам стало тяжело зарабатывать.
Вот и происходит такое комьюнити для результата продаж.
А по факту сейчас спрос на недвижку упал в несколько раз - поэтому блогеры стали обычными агентами.
Поэтому и посыпают пухом застройщиков и их "обзоры изменились" и превратились в дешёвую рекламу.
вид из окна так себе.........для бизнес класса!!!
ну да)
Минфин и Банк России предложили развивать лизинг квартир (аренду с правом выкупа) как альтернативу ипотеке.
Обе цели одним выстрелом: поддержка застройщиков и забота о любимых гражданах, которые недавно лишились программы льготной ипотеки.
Хорошие новости. 😅может быть нам спасут.
Тогда похоже со временем перестанут брать в аренду квартиру у частников, проще у государства.
@@user-ti6si1nb6g угу.
Похоже, горе-инвесторы, те, кто ушел в аренду, скоро попадут на бабки )
@@XXXXXX-vk1dm не скоро. Лет через 10-15 возможно. Но там новая финансовая система будет. Кроме недвижки земли и золота все обнулится. 😁
@@ssssss8559 я тоже сначала думал, что та же льготная ипотека если и повлияет на цены, то чуть-чуть и это будет растянуто на большой срок ))
ну вот щас инград выйдет на месте промки и оба этих уно в пролёте будут
Инград выйдет по космос цене от 10М за студии со сдачей в 2026 году и никому не надо будет
Комиссию за переуступку берут?
да, около 100-150к. Но это незаконно, можно без их согласия провести сделку, так как это эскроу
Виктор, как всегда интересно, спасибо за обзор! Рассматривали эти проекты, но не заходят, локация на любителя, смущает удаленность от метро, сейчас многие отказываются от личного транспорта, да и что это за бизнес-класс с ароматами шашлыков в окна жителей?? Это огромный минус городскому проекту, с чего они решили этим гордится не понятно.
кстати про шашлыки я не подумал))) да, я понимаю, локация на любителя - это факт.
@@smarent А для вегетарианца это вообще без вариантов. Какая то странная тенденция пошла, большинство покупателей в реальном бизнес сегменте за здоровый образ жизни, поэтому в доме хочется спорт зал, бассейн и т.п. 😊
@@smarent Но то, что это точечная застройка большой плюс 👍
Что в итоге выбрали? Тоже рассматриваем, но не знаем районов Москвы.
@@user-uy3du7kn2p Сроки везде не нравятся, ждать от 2,5 лет и ценники кусачие. Вам если под инвест к Виктору можно обратится на подбор. Не зная города не просто конечно, но и зная не проще ))
Вид из окон на старый фонд навевает тоску..
Дааа) согласна, куда лучше в новом фонде в человейниках-колодцах смотреть в окна соседа через 50 метров))) 🤦♀️😁
@@user-zr5yd8zn9v По мне так лучше, чем смотреть на унылые здания из прошлого от которых веет нафталином
@@ropd4664 этаж повыше и вы будете смотреть на очень зелёный спокойный район, снимаю квартиру в соседнем Коптево парк и знаю о чёс говорю
@@user-zr5yd8zn9v Это не поможет, человек сканирует реальность на 360 градусов. Да и выйдя из дома как птица не взлетите, старье будет всегда под боком
@@ropd4664 объясните мне, что плохого в старом?) В районе нормальный контингент, почти нет мигрантов. Но если кому-то нравится выходить и попадать в каменный мешкок с одним кустиком во дворе в каком-нибудь человейнике на 100500 корпусов и забитой парковкой по периметру, это тоже выбор, зато все новое)))
Блин В19году В Кросте 30 метров 4милл,стоили!!!!
оба проекта не секси
По заказу ГК Основа.... понятно... А вот интересно когда до Виктора наконец-то дойдет, что вкладывать в активы в рублях накануне полной ж.... в экономике, как он начнет оправдываться за все что он тут втюхивает... Понятно что при гипер-инфляции в рублевых бумажках цена будет расти, но сколько это все будет стоить в нормальной валюте... Есть куча альтернатив как сохранить. Вариант закопаться в бетон в рашке - это прям глупейший инвест.
Вас, идиотов, очень легко детектить по "рашке", "гиперинфляции" и прочим маркерам. Свет дали в Киеве? )
И какие это альтернативы? Фондовые рынки попадали, инфляция высокая, ставки не обгоняют инфляцию.
Блин) основа такие жуки, что платить не будут за рекламу, особенно когда рекламируются услуги смарент, а не их ЖК ))) да, давайте варианты инвестиций. Виктор хорошо все понимает и знает рынок и статистику.
@@aleksandrkuznetsov9079 Если для вас понятие фьючерс, короткая позиция и тот факт, что можно зарабатывать и на падающем рынке, открытие, то конечно подобные инвестиции не для вас. Из простого это как не банально временно посидеть в твердой валюте (нал, или счет зарубежом) и посмотреть на развитие ситуации. Если очень хочется недвижку, то можно что-то, что торгуется в твердой валюте. Смысл покупать здесь за 300-400 к, когда есть ОАЭ, Турция, Кипр и т.п.
@@smarent А слово "оплата" у меня и не использовалось, и тут вам похоже виднее).
А варианты инвестиций все известны, тем кто интересуется. Да и про них Виктор регулярно рассказывает, как про неудачные на его взгляд. Вопрос кто окажется прав.... посмотрим.
Причём тут впаривает? Снял обзор на ЖК, не хотите - не берите , а лучше вообще тогда Зубика не смотрите
верно ответили. Впаривал бы еще в случае когда не говорил про конкурентов )
Кто подумывает купить квартиру в этих жк, посмотрите сначала район, это один из самых худших районов Москвы
Вы серьезно? Коптево- потрясающий район!!! Парки с прудами и пляжем, Бригантина просто ТОП, рынок как на юге, великолепнейшие детские сады и школы, много зелени
не элементы фасада ю, а МАКАП...Если уж делаешь обзоры и полез на телек то мог бы и знать