В этой 200-летней фабрике живут люди.
Vložit
- čas přidán 22. 07. 2024
- Реконструкция промышленного наследия под жилые функции явление редкое, но набирающее популярность в последние годы. В этом видео мы разберем пример такой реконструкции в Манчестере, посмотрим на исторический контекст территории, оценим стратегию девелопера и поговорим с одним из жителей фабрики.
Бесплатная консультация по оформлению гражданства ЕС: bit.ly/3M7pz0e
Привет, меня зовут Андрей Елбаев, я архитектор (урбанист, градостроитель, городской планировщик) и это мой влог про города и их устройство.
Поддержать канал рублем: boosty.to/yelbayev
Поддержать канал другой валютой: / yelbayev
/ yelbayev
/ yelbayev
t.me/yelbayev
yelbayev
00:00 Вступление
00:56 Интеграция
01:50 История Манчестера
02:42 Фабрика «Крестоносец»
03:04 Проект реконструкции
03:54 Внутренний двор
06:28 Контекст застройки
07:54 Лифтовые пристройки
08:47 Программа застройки трущоб
10:34 Исследуем фабрику
12:52 Стратегия девелопера
17:25 Квартира шоу-рум
19:11 Квартира Дмитриса
20:18 Ценовая политика
20:41 Вопрос парковок
21:04 Развитие района
21:27 Заключение
22:09 Бонус
Монтаж: @dyakonov
"И по факту, среди жильцов, действительно, много собак". Забавно )))
😊
Когда среди жильцов много собак, это плохо, но соседей не выбирают 😅
меня как архитектора проектирующего в РФ интересуют следующие моменты: 1) как обстоят дела с подготовкой бывшего пром.здания и его территории с точки зрения экологии (за время эксплуатации конструкции и почва могли накопить вредные вещества, например хлор, аммиак, тяжелые металлы). проводится ли исследование территории, мероприятия по ее очистке. существуют ли вообще какие то санитарные нормы в строительных нормах Англии и UK? 2) как объясняется и эксплуатируется момент с инсоляцией (почему этот момент существует только в РФ и абсолютно игнорируется в зарубежной практике)?
Делаются все исследования и очистки в обязательном порядке. Есть свод правил и всяческих норм (UK Building Regulations). assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/1141098/The_Merged_Approved_Documents_Mar23.pdf
При строительстве наделяется человек со статусом сертификатора (архитектор, инженер), который инспектирует строительный процесс и используемые материалы, собирает сертификаты на всё и в конце стройки выдаёт финальный сертификат качества и соответствия стандартам. Перед строительством также подаются документы на соответствие будущего строительства по пожарным и нормам доступности (Building Control).
По вредным материалам если есть основания и подозрения то в обязательном порядке принимаются все меры, от исследования, до очистки. Там всё зависит от клиента и его кошелька, если отчёт страшный и очистка слишко дорого, то врядли девелопер будет вкладыватся если по силам то очистит. За этим также требуется закреплять человека по технике безопасности ответственного за безопасность дизайна (PSDP) и строительного процесса (PSCS).
По инсуляции в пакет документов для подачи заявки на разрешение строительство входит теневой анализ, и кучу других исследований, которые по мнению архитектора, может затребовать администрация. Скажем если зона имеет риск затопления то могут запросить анализ затопления и предлогаемой стратегии его избежания. Делается визуальный анализ, где прилагают фото монтаж визуального импакта будущего здания в его среде, так же анализ импакта на окружаюущую среду, природу, импакт на городскую канализацию, на траффик. Много очень всяческих анализов на историческую архитектуру. Потому архитектор может заведомо организовать эти исследования если он посчитает что их могут затребовать. Полно примеров где девелоперам отказывают в разрешении если проект слишком затеняет соседние дома или в самом проекте в помещениях недостаточно освещения. Всегда рекомендуют консультироваться с администрацией заранее чтоб избежать проволочек. Можно залезть на сайт администрации любого города и по карте посмотреть все эти пакеты документов на разного масштаба проекты поданные гражданами, девелоперами. Они в обязательном порядке доступны горожанам со всеми чертежами, анализами. Любой может заявку обжаловать, за что то около 50£ и пока не удовлетворят претензии разрешения не получат.
Говорят, моча и зола хорошо очищают почву. Видимо для этого там много собак)))))
Про футбол и как он влияет на жизнь города, конечно, интересно, хоть и живу в стране практически без футбола.
Да тема футбола ОЧЕНЬ интересно. Жить в Англии и в Манчестере и игнорировать футбол невозможно. Он (футбол) тебя сам найдёт
Про футбол интересно, спасибо за выпуск! Очень хочется попробовать пожить в таком доме.
Футбол тотально неинтересен, но видео про его влияние на город я бы посмотрел
Влияние простое когда Man Utd или Man City играют дома то весь траффик встаёт
Вначале подумал, что хотел бы там жить, а в конце начал думать, что не хотел бы :)
Наверное, меня тоже можно назвать "обеспеченным креативщиком", поэтому я целевая аудитория.
Но мне не хотелось бы жить исключительно с такими же. Хочется, чтобы в доме были все - и старички, и многодетные семьи, и мигранты говорящие на 5 непонятных мне языках, и бедные, и богатые.
А когда вокруг все такие же, как я, как-то скучно(
Про влияние футбола будет очень интересно!)
Даже мысли не было что можно в нем не жить.
Однозначно жить❤
Очень интересно про футбол! И особенно про Manchester United, про Manchester City , который судя по всему будет и чемпионом Англии и Лиги Чемпионов. А также про United of Manchester, очень позитивный проект, где болельщики по сути хозяева клуба .
Это просто гениальный маркетинг девелопера, продается дом вообще без инфраструктуры (школы, садики, не удивлюсь, если и больницы тоже) и вместо дисконта за то, что он всем этим не обеспечен получаешь наценку к стоимости.
В целом на очевидно, какая дальнейшая перспектива у дома, на что расчет? Либо это некоторая регулярная ротация жильцов по мере появления детей, либо же наоборот, это все таки убежденные child free и через несколько десятков лет это будет такой большой дом престарелых.
так жизнь в ЮК по другому строится, до 35 они в карьере и потом уже дети, отсюда и такой запрос на жилье для хипстеров без детей. потом да, народ съезжает в свой дом пригород
Как то раньше не обращал внимание на ваш взгляд, а сейчас прям погрузился в него, у вас очень черные глаза, это выглядит завораживающе и очень непривычно. Отличное видео :))
Блин «очень чёрные» звучит как то не очень, очень темные* скорее :)
Проектик по ходу очень бюджетненький, кирпичик очень изношенный. Дизайн тоже не везде удачный, скажем если требуются уродливые шипы от голубей, то наверно лучше избегать некоторых элементов или быть про-актив и создать им отдельные условия (если такие бывают).
"Пожарная лестница" это большой фейл в западной архитектуре с приходом всех этих строительных норм, требующих полной их изоляции. Нет больше стейтмент лестниц и "вау" реакции когда входишь в главный холл, или мест где перескаешься с соседями, тормозя на импровизированный чат. Это обычно, покрытое паутиной помещение, в которое страшно зайти, т.к. все пользуются лифтом.
Не вижу критики про использование первых этажей для комерческих, торговых, офисных целей, для создания здорового вешнего фасада здания что помогает оформить улицы. Также тут походу нарезаны скворечники по 50квм, места очень мало, потому квартирки хоть и свеже покрашены и с модными ванными но видно милипизерные с недостаточным дневным освещением. Попросту совсем не то, что обычно предствляешь про "лофт" апартаменты. Видно девелоперов душит жаба. Не всё там удачно, особенно учитывая индустриальную атмосферу района. И конечно однообразие скворечников фильтрует покупателей и создаёт монотоность жильцов. Тут нет пожилых людей, мамочек с колясками, детей, студентов, что делает дом более приспособленным к длительному проживанию. Все эти хипстеры свалят через лет 5 когда накопят на свой дом. И подобный проект никогда не обзаведётся собственным "комьюнити", это фазное промежуточное жильё, где ты не пустишь корни, а значит и отношение к дому гастролирующее. Конечно нам выросшим в 40 метровых хрущёвках это может показаться раем. Но даже у наших хрущёвок были дворы, детские площадки, песочницы и школы.
50 метров на двоих вообще идеально, на одного так многовато даже. А вот насчёт отсутствия холлов и парадных лестниц - полностью согласен 😢
Ну и да, в доме хочется разнообразие жильцов, а не тупо парочки молодых бездетных айтишриков.
про футбольные клубы очень интересно 🙏
Конечно тема манчестерского футбола интересна! Практически футбольная столица Англии. Особенно будет интересен взгляд урбаниста.
Свободная от личинок территория, но со славными пёсиками, особенно у Дмитриса.
О, про футбол и его влияние на город интересно!
Андрей, про футбол и его влияние будет очень интересно послушать
Умный дизайн начинается с технологии комплексного жизнеобеспечения. Он гарантирует социальную защищённость в любой жизненной ситуации.
Очень классный объект, интересное пространство! Да, я бы стала жить в этом доме с самого начала видео.❤
Честно говоря, этот завод оставляет очень давящее впечатление, я бы не смог там жить. Очень одиноко и не уютно. А когда услышал, что за полный прайс ты получаешь квартиру с ограничениями (которую не сможешь продать, или сдать на своих условиях) заржал в полный голос
Тема футбольных клубов и городов, очень интересна!
Спасибо за видео. Буквально пару моментов хотелось отметить. Первый - не знаю доводилось ли вам жить в такой близости (метров 6-8) от дома на против, да ещё с балконами, но поверьте не всех все устраивает. И большое остекление это не "вау и какой вид", а скорее наоборот - проблемы с освещеностью и высокий дискомфорт. Второе. По поводу создания такого строго отбора социального по типу семьи - это скорее минус и очень серьёзный. Это могло бы быть хорошо, если воспиниматьэто скорее как рентное жилье для молодой семьи, но здесь не так. Я не знаю местных особенностей демографии, но думаю, то трудности будут - семьи все таки растут (ну, я на это надеюсь) и тогда им придётся менять жилье. Получается, что стабильного социума не образуется. Должен быть (будет) поток выезжающих и въезжающих постоянно. Вообще, похоже на очередные уловки дивелоперов - то что не получилось как полноценное жилье, продать малосемейным, то чем надо управлять, но это долго - продать и получить быстрый возврат.
Не понятен второй тезис, что плохого в том, что собственники сами живут у доме?
Плохо то, что у собственников рано или поздно будут появляться дети, и они будут переезжать оттуда в более подходящее место. Постоянного сообщества не образуется.
@@antaki93 в таком количестве оттуда не будут съезжать, чтобы разрушилось постоянное сообщество. Но автор сетовал за разрешение аренды, как аренда бы улучшила этот момент?
@@antaki93 а вы уверены что будут? там живут весьма специфичные люди. у которых ценности и взгляды на жизнь иные. в ролике четко сказано что это жилье ориентировано на dink. а по поводу что "рано или поздно будут появляться дети"... это не вши, просто так не заводятся, если вы купили себе в таком жилом комплексе квартиру, и вдруг, неожиданно у вас завелся ребенок.. ну извините... планируйте лучше свою жизнь...
@@thomastorquiemada9751 динки это не чайлдфри, так что странно говорить о каких-то специфичных взглядах на жизнь. Большинство пар рано или поздно заводят детей. И уже совершенно неважно, насколько осознанно или неосознанно они это делают.
Работа с созданием определенного сообщества напомнило Odhams Walk в Лондоне. Читал, что там тоже своего рода "менеджмент" жителей и, таким образом, в достаточно сложном и нестандартном здании, им таки удалось создать благоприятную среду для жильцов. По крайней мере, такое мнение нашел о том проекте, что в итоге и радует: раз такой подход применяется и как-то развивается в современной архитектуре. Ну-с, будем посмотреть, хоть слегка спорным вижу все это сообщество без детей в долгосрочной перспективе. Быть может на то и расчет, что в пригороды переезжают потом, раз традиционно у них так выходит уже.
Спасибо за видео! Очень интересно услышать про влияние футбола.
Вот, одно хотел добавить, Канады народ изобретательный, обязательно бы проложили по одному этажу круговую беговую дорожку для сырой погоды или дождя. Просто наблюдал такие в Виннипеге...спасибо за познавательное видео!
Эх, красиво загнивают 😍
О, мы жене и сыну делали болгарский паспорт через гоутуеу. У нас была юрист - Владислава, очень грамотная и тактичная.
Привет Андрей! Классное видео, очень интересно 👍. Всем полезно посмотреть 👍👍👍
У меня музыка из форт боярд в голове заиграла когда только вошли во внутренний двор :)
Дякую за чудовий огляд комплексу👍
Андрей, лично мне нравится обзоры жилищ, добавь больше планировок пожалуйста
Смотреть было очень интересно. Спасибо за такое видео 🎉
Спасибо, было интересно.
Крутое видео!
Спасибо за видео! Супер интересная информация и классная подача ❤
Андрей очень интересная тема с обживанием нежилых помещений. Да и вообще то что вы переехали в Англию тоже новый виток для канала. Очееь интересно. Спасибо вам!
Андрей спасибо большое за информацию. Жду мне терпением каждый ролик. Успехов.
замечательный видос, спасибо
Очень интересно! Спасибо, Андрей!
Интересно🧡 Спасибо❤
Ролик про влияние футбола однозначно нужен! Одним из кейсов может быть Исландия, где реформировали массовый спорт, уделив ключевое внимание футболу. Молодежь стала меньше пить, курить, употреблять наркотики.
Будет ролик с примером лучших практик для реформы прекрасной России будущего. Как 100 советов мэру, только про этот конкретный аспект.
Про футбол очень интересно!
Почему именно футбольные фанаты такие агрессивные по всему миру? Это же вроде не агрессивная игра
Спасибо за интересное видео!
Был бы рад услышать больше истории в роликах, очень интересно слушать об истории Англии и других стран
19:48 рекуператор. В Санкт-Петербурге шведская компания Бонава в своих проектах обязательно ставила такие для повышения класса эффективности здания. правда и цена квартир улетала выше среднего
Спасибо Дмитрису за прием.
Честно говоря, у меня никаких теплых чувств к этому зданию не возникло. Жить там не хочется.
Тема футбольных клубов в контексте урбанистики крайне интересует.да и для тебя это теперь почти обязательно-в Британии проживает,все таки)
Как раз сегодня в очередной раз любовался нашим аналогом такого здания - элеватором на Правой Набережной в Калининграде. Я б и там жил, и тут. Кирпич - это звучит гордо (особенно если он красный и клинкерный).
Класс 😍
Место кайфовое, вот только я бы предпочёл с детьми, но без животных.
Здравствуйте Андрей! Спасибо Вам и вашей команде за прекрасный контент)
Очень интересно узнать про влияние футбола на жизнь в городах Англии)
Говоря про дом, который был показан в ролике - очень приятный и спокойный жилой комплекс) я б там жил) круто реконструировали территорию)
Тоже очень хочется услышать про футбол и его влияние! Спасибо за выпуск!
Если будет возможность было бы круто сделать подобный обзор на ЖК на месте Стадиона Арсенала Хайбери
Тема футбола +
Мне нравится что это историческое здание, но я бы не стала жить там. Всё таки мне нравятся более обжитые районы и дома. Также более уютные, обустроенные дворы как мини скверы.
Тема футбола очень интересно! Пожалуйста!!!
Интересно сообщество состоятельных хипстеров👍
Сначала сказал - да, но посмотрев ролик и вид из окна - нет уже)
Стал бы жить с удовольствием. Можно организовать тут детский сад исследовав спрос.
Квартира и дом топ! Для 1го или пар без детей супер пуперский вариант, единственный вопрос откуда взять 400 000 $
по крайней мере в Нидерландах, по крайней мере какое-то время назад, можно было быстро взять в ипотеку под 1% любое жильё. Затем рынок растёт и условный дом, купленный за 400к, можно продать за 500к. Мб в Британии также можно
стиль лофт вроде неплох, но не могу отделаться от мысли, что это просто наебалово чтобы меньше тратить на ремонт, отделку этих задроченых кирпичных стен и прочего)
По сравнению с ценами в Москве это просто сущие копейки за такую квартиру. Примерно в 5-10 раз дешевле, учитывая, что это самый центр города
Смотреть на желтую башню лифта может и лучше, чем в упор на соседские окна.
Нутк, зачем автомобиль без детей? Видно, что концепция про динков, по нашему - хипстеров, выверена. Интересно всё же, как они провернули фишку с несдачей квартиры в краткосрочную аренду, как это уживается с собственностью на квартиру, возможно там не собственность, а тоже аренда какая-нибудь хитрая. В общем, отличный дом для хипстеров! Мне понравилось. Я люблю фабрики и металлические шестерёнки двух метровые :) Если работать из дома, можно говорить - я работаю на заводе :))))
Андрей, большое спасибо за видео! Мне как архитектору, который очень любит индустриальное наследие и примеры качественного редевелопмента было очень интересно!
Не могли бы вы дать рабочую ссылку на фильм BBC (Manctopia: Billion Pound Property Boom), который вы упомянули в бонусном завершении? Не могу найти в инете стрим рабочий, на сайте BBC Tv эта тв-серия недоступна уже((((
надо по торрентам искать, в доступен нет
В Петербурге тоже есть здания переоборудованные под хостелы и жилые дома. А так же фуд корты и так далее.
Было бы очень интересно затронуть тему футбола и городов!
Про футбол ждём)
Про хайбери расскажи, из стадиона сделали жилой дом 🙂
Как умно придумали policy-led sale👍👏
С радостью бы жил тут. Не хватает 300к и паспорта(
В Таллинне тож такое есть, в мебельной фабрике сделали квартиры с пятиметровыми потолками
Про футбол - интересная тема. Околофутбол нулевых в РФ кажется же тоже канализировал насилие в контексте чеченской войны и общей ситуации. Хотя может быть и в неком смысле делал хуже
спасибо
вообще по ощущениями 80% проектирования в uk это реконструкция, так что ничего необычного
ПРО ФУТБОЛЬНЫЕ КЛУБЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО!
зданию 200 лет. и очень большие сомнения вызывает прочность раствора между кирпичами. Думаю что пройдёт 5-15 лет и эта "реставрация" посыпется как песчаный замок и будет снесена как аварийное жильё.
То есть здание 200 лет простояло и за 15 лет должно посыпаться?
@@maximdenisyuk да оно уже давно сыпется просто замаскировали, да подмазали грамотно
меня тоже сильно смутили все эти задроченые кирпичные стены и балки
Наверное попробовала бы пожить в этом районе, но соглашусь с вами - отсутствие инфраструктуры для детей это минус. И хотелось бы больше деревьев, озеленения💚
почему отсутствие инфраструктуры для детей это минус?
@@user-gd4wq7jf3n 1. Район не рассчитан для тех, у кого есть дети; 2. С детьми всегда веселей, живей, интересней! 3. Выходя в район и видя деток вокруг очень приятно💚
Жду выпуск про влияние футбола на жизнь города!
Про футбол будет интересно!
Из-за пустых оконных проёмов, со двора выглядит как заброшка, честно говоря. Мрачноватый вайб у этого здания
Интересует техническая сторона вопроса (безопасность/ долгосрочность / ремонтопригодность / стоимость обслуживания такого дома). Конструкция долгое время стояла нетронутой, а следовательно могла стать аварийной, и вот вопрос как из потенциальной "заброхи" делали лофт.
Но эксперимент очень интересный, было бы здорово если "морозовские" фабрики в РФ тоже начали облагораживать, хотя бы под места притяжения.
Андрей , по роликам складывается впечатление что вообще в стране мало внимания детям , и нет фокуса на подрастающем поколении
Было бы интересно увидеть обзоры по тематике школ инфраструктуры итп
Конечно район с детьми намного лучше, веселей, живей💚
Сделай, пожалуйста, репортаж с чемпионского парада Манчестер Сити.😀
-Да, это даже не самара
Еше австрийские казармы превратили в шикарные корпуса универа!! Пьяно пьяно..
Даже обрушенную стену " законсервировали"
UPO, Novara, It.
В моем родном городе такие же добротные казармы снесли..
Ну..и..что построили то и построили..
Наблюдаю уже лет 10..
Интересно, конечно. Но, с практической точки зрения, многие детали отталкивают (панорамные окна в туалете, соседи через несколько метров напротив и ноль парковок). Глядя на это, понимаешь, почему в США и Англии предпочитают жить в пригородах.
Я только что посмотрел последний ролик Варламова про Читу, а сразу после этот ролик. И это такой контраст
Про футбол интересно было бы
О родной «Мадчестер” Круто жить в таком доме так пока молодой и одинокий - или с подружкой.
Жить с детьми в таком доме невозможно.
Вопрос к автору и зрителям - кроме того что переделали старый завод в лофт (что хорошо) - Вам реально понравилось ? И если ДА - то что именно ? Мое мнение - депрессивно
Вообще здорово бы видеть комментарии по существу. А не общие фразы типа « классное видео»
А так конечно интересно. Я посмотрел с удовольствием. Спасибо
Жаль я живу в обычном detached доме . Ничего интересного не показать (((
Как идея прикольно. Можно снять на год-другой. Но покупать такую квартиру я бы не стал
Во первых, привлекательная локация: центр города.
Далее, инфраструктура для лосуга внутри комплекса: грили, зелёная зона
В третьих, не соглашусь с депрессивностью. От этого сдесь только пошарпанный кирпич. При этом, цвета, материалы отделки натуральные и приятные визуально и тактильно.
Надо понимать, что на это еть спрос. Специфический, не каждому подойдет, но от людей и для людей)
Мне нравится, центр, да и выводы делать рано, ведь это один дом в целом районе который будет строится несколько лет, думаю девелопер немного пересмотрит акценты и построит более семейно ориентированные дома, хотя бы часть домов.
Да ничего там не может понравиться, центр города, это проблемы с транспортом, тот факт что никто не стал решать проблему парковок, это вообще ужас, как только плотность жильцов увеличится начнётся ад, эти зелённые зоны, хороши только на картинках, функционал у них будет нулевой.
Согласна. Вроде все удобно, везде стиль лофт, но ощущение депрессивное. Мало пространства для жизни даже в комнатах с двумя этажами. Как будто в этих каморках ничего не может родиться, не только дети, но и какое-то творчество, самовыражение.
А кофейня где на 1 этаже? Есть там что вокруг из коммерческой инфр-ры и как далеко?
Надпись на кофте Dmitrijsa поймут только те, кто знает латышкский язык 8:31
Очень круто.
У нас в Мытищах просто снесли все старые здания Метровагонмаша, статус памятника архитектуры не выручил. Одним днем разломали дореволюционные здания в хорошем состоянии, работающие паровые прессы 19 века сдали в металлолом - теперь на их месте будут человейники.
С детьми )
так это ж ПИК, они только ради пиара умеют одну башенку оставить и купить посты в пабликах и каналах, что они сохраняют историю (как как раз в Мытищах и на Станколите, вместо завода Борец)
Когда увидел настоящий лофт а не «это сделано под модный лофт».
А можно ссылочку на интервью с девелопером?
В этом жк нет семей с маленькими детьми😍😍😍 мне срочно нужна там квартира, хочу чтобы у меня были такие идеальные соседи! Просто мечта для людей, не приемлющих шумовое вторжение в собственную квартиру со стороны соседей
Много собак, по вашему - это абсолютная тишина? 😏
На вопрос в начале я ответил "Да". К концу мое мнение не изменилось.
Джентрификация это хорошо
А на Октябрьской набережной сожгли к едрени.. Построят бетонный ЖК - никто не удивится.
👍🏼👍🏼
я сначала думал про московскую речь будет идти, а тут, и англия... Давай обзор на такую же московскую.
Интересный выпуск. Интересно, почему же все таки в Англии есть такая тенденция запрета аренды квартир семьям с детьми. Как это играет в долгую?
никто не запрещает конкретно семьям с детьми арендовать, в этом доме краткосрочная аренда запрещена в принципе. Безотносительно наличия детей. Купить и жить можете
Видимо, как у нас считают, что собаке не местро в квартире (ошибочно, конечно же), так и у них детям не место в квартире))
А можно после гордо-поучительных слов про "0" парковочных мест уточнять про демократические способы донесения до сознания любителей парковаться где попало, что это не по британски.