CRISIS INMOBILIARIA - 6 EXPERTOS dan su opinión
Vložit
- čas přidán 23. 05. 2022
- 6 expertos del sector inmobiliario responden a la misma pregunta: ¿En qué situación se encuentra el mercado inmobiliario?
Ellos son:
@Invernomics
@Inmoemprende
@VIVIRDERENTASTV
@AmigoInversorOficial
@AlexGrisr
@alexsecoflipme
Al final del vídeo te doy mi opinión personal sobre qué pienso que va a ocurrir con el mercado inmobiliario y qué estoy haciendo yo.
Únete al canal de TELEGRAM: t.me/librealos30javiermedina
Gente de inmobiliaria me dicen que se está frenando mucho las llamadas de compradores potenciales. Crisis de deuda soberana, tipos de interés crecientes, recesión económica a la vista. Creo que la bajada de precios de la vivienda va a empezar en el 2023. Viene un tsunami económico....
Muy de acuerdo Fernando. Se acaba el ciclo económico. Y esta vez se han pasado imprimiendo dinero. Un saludo.
gracias por el video, saludos
Soy Personal Shopper Inmobiliario en Sevilla y Andalucía. No entiendo cómo se están vendiendo y personas comprando unas viviendas que pueden estar un 30/40% por encima de su valor real. Parece que los compradores han dicho el último en comprar paga. Es de locos... Estamos Viendo la más Especulación en las Viviendas y parece no va a parar. Como a los Gobiernos les viene bien por los impuestos que se recaudan , no hay forma que nadie pare esto, ya que no nos han enseñado en la escuela Economía Real. Que siga la Fiesta hasta que se acabe el ron.
Totalmente de acuerdo Javier. Supongo que con el endurecimiento de las condiciones de los bancos, se frenará un poco toda esta locura. EL tiempo lo dirá todo. Un saludo y gracias por tu reflexión.
Así es, una locura, fui a ver la semana un estudio reformado de 30m y lo vendían en 100mil € (690000 +30mil de Tecnocasa) y escriturado como local.
@@gloriaom4377 no pierdas tiempo ahí, la escritura es la que manda , si esta como local se vende como local
Podrías subir el vídeo sin la música? Es muy molesta, está demasiado alta.
Me parece muy acertada tu opinión y tu Análisis . Muy aterrizado .
Muy buena reflexion, y bien explicada. Hay que seguir atentos al mercado y hacer muy bien los numeros. Yo creo que corrección de un 5/7% en 6 meses. Ni soy economista ni guru jajajaja muchas gracias por tu contenido!! Esperando el siguiente video
Coincido contigo Joan! No sé si en 6 meses o 18 meses, pero llegará. Mil gracias por tu comentario, un abrazo!
Gracias por tu vídeo es muy instructivo. Aquí en Málaga , hay zonas que se paga el metro en 3200 €, y la gente compra, es imposible hacerte con una vivienda de 90 m cuadrados a 450.000€. Es necesario que baje si no será imposible comprar vivienda para vivir las generaciones venideras. Un saludo
Los compradores nacional, que no sea un inversor, creo que está muy parado.
Con la crisis que viene no se van a arriesgar.
Otra cosa son los extranjeros y los inversores que van a la ganga, para ellos .
Pero el español de apie. No se puede permitir tales precios
Nos gustaría contar con algunos de vosotros para formación inmobiliaria en Cabana Navia. Es esto posible? Un abrazo.
Buen compendio de expertos y acertada conclusión, también "con pinzas", es la mia
Mil gracias Beba. Me alegro que compartamos opinión jeje. Un saludo.
Hola amigo! ? Lo que haces con tu diñero encuanto haces liquidez x la inflación? ?!Em que lo inviestes?
Yo soy de la opinión de que el mercado inmobiliario es solo un termómetro de la economía. Si la economía va para arriba, el precio de la vivienda sube, y si va para abajo, el precio de la vivienda baja. El año que viene bajará el precio de la vivienda si entramos en una crisis económica, sino, no bajará.
Muy de acuerdo Dinodini. Lo bueno es que cuando baja, lo hace mucho más lento que otros mercados como la bolsa o criptomonedas. Un saludo.
Que listísimo eres..🤣🤣🤣
En Madrid postcovid ha sido una locura. La subida de precios es galopante hasta ahora. Veremos qué ocurre.
Os puedo confirmar que en barrios premium los venezolanos y demás millonarios sudamericanos han copado las viviendas de nivel.
Por el contrario el nicho de vivienda tipo PAU no acompaña.
PAUS como los Berrocales.El Cañaveral. Valdecarros.....o no terminan de arrancar con fuerza y cuando lo hacen es cediendo suelo a cambio de financiación para urbanizar.
Yo mismo tenía previsto cambiar de vivienda antes de 2019 y el grupo de viviendas chalet en buena zona ha subido un 50%.
Felicitaciones, buen video, Creo q la burbuja inmobiliaria ha comenzado ha explotar, Al Meno's aqui en NJ , ya q los Banos subieron El interes
Muchísimas gracias Juan. Totalmente de acuerdo. En EEUU es otro mundo. Aquí en Europa todavía tardarán en subir tipos, pero llegará. Un saludo.
no van a bajar jajaja la subida de los intereses no son la razon por la cual hay burbuja es la escasez de inmuebles y la gran demanda debido a el miedo q hay de q no habra casas en el futuro
El tema que el contexto no es tan igual que otras. Hay INFLACION. Con este fenomeno monetario se entiende que hay exceso de divisas y la gente no es tonta y sale a comprar ahora (haciendo subir los precios o manteniendolo).
Yo se que no soy experto, pero entiendo de inflacion y mercado. Segun paso en otros lugares, en estos proximos tres años el precio no va a bajar mucho (mismos precios que en el 2008). Por simple regla de las ondas de elliot.
No hacéis referencia al precio y disponibilidad de los materiales de construcción ,lo cuáles muchos se han duplicado . Esto junto con la subida de tipos de interés hace que sea muy complicado hacerse una casa hoy en día.
Totalmente de acuerdo Sergio. Un saludo.
Bueno son opiniones pero de una parte del negocio inmobiliario que son los inversores, pero y la de los profesionales inmobiliarios de las inmobiliarias.... la opinión final tuya Javier es la mas cercana a la realidad del mercado. Si te vale la opinión mía, te diré que el mercado se ha parado en las ventas, influido por la crisis de Ucrania, de materias primas y sobre todo por la inflación insoportable que sufrimos y lógicamente por el frenazo de los bancos en la financiación, todo ello ha hecho que la gente haya frenado la búsqueda tanto como para vivir o invertir. En cuanto el alquiler sigue en la misma situación de hace unos meses sigue subiendo por la falta de pisos en Alquiler por las medidas desacertadas del gobierno en este asunto. Por ultimo te diré que los precios no se han desplomado por que hay muy poca oferta de pisos de segunda mano y si salen en precios razonables se venden bien, eso ha hecho que pese a la pésima situación económica se sigan vendiendo pisos, pero es verdad que hay menos visitas a pisos, estos meses se ha notado esa desaceleración y la previsión es que si no hay otro desastre global o situaciones extrañas, debido a la poca oferta los pisos bajen algo pero en regla general se mantendrán los precios si los propietarios no ponen precios desorbitados.
Realmente no se trata de una burbuja inmobiliaria, ni de la pandemia, ni la guerra, crisis energética, crisis de materias primas . Estos acontecimientos realmente lo que han hecho es acelerar un proceso y acentuar un problema. Estamos ante una crisis económica global que produce inflación, subida de tipos, falta de liquidez en familias y empresas que tratan de hacer caja vendiendo activos no estratégicos que compraron a crédito. Esta crisis económica, no es mas que un desajuste producido por un gran problema la DEUDA. La deuda mundial es de otro planeta, ni siquiera EEUU es capaz de pagar su deuda, seamos realistas, los países y las familias, unos de una forma u otra, estamos excesivamente endeudados. Es imposible pagar la deuda mundial, excepto con una quita, que todos los países del mundo estan retrasando y parcheando. Ya veremos en que acaba esto, OTRA GUERRA MUNDIAL????
Muy buena reflexión Javi. Estoy de acuerdo en que el problema de la deuda es el mayor que tenemos, pero a nadie le interesa verlo. Veremos cómo acaba esto. Un saludo y gracias.
@@Librealos30 mi opinión es como la tuya, realmente no es la clasica burbuja inmobiliaria , sino que viene condicionada por otros factores como tu bien has dicho. Muchos expertos no se atreven a llevar sus conclusiones hasta llegar a que el problema es la deuda mundial, es tabú, y acaban desprestigiados por las élites, les interesa que esto vaya despacio y sin ruido. Solo los que no tenemos nada que perder hablamos de esto 😂😂😂😂 la gente de la calle. Suerte con el canal.
@@javivv976 da lo mismo cual sea la causa de la crisis el govierno lo manipula a su antojo. cuando tienen el.poder de crear dinero, subir y bajar intereses, comprar y vender petroleo, que mas quieres ver? sin hablar de meterse en guerras por interes economico de armamento y petrolero.. la unica forma de combatir la crisis es estar preparado economicamente y solo el 5% de la poblciion tiene 500k en el banco para comprar o invertir
Qué te parece una vivienda de 74 mil que se alquila por 550€? Lo ves una buena oportunidad?
Dependerá del valor de la propiedad. El secreto está en comprar por debajo del precio del mercado. De este modo, si tu has comprado un 30% por debajo del valor hipotecario, por mucho que el mercado corrija un 10/20%, a ti no te afectará.
Creo que se avecina una crisis muy fuerte que hará que los precios de la vivienda bajen. Y queda poco para eso.
Me asusta el gobierno actual y la posibilidad de que se dé un golpe de estado y empiecen a expropiar vivienda. Que alguien me lo desmienta por favor.
Luego, cuál sería una buena rentabilidad?
Gracias.
Totalmente de acuerdo. Creo que el tema de la expropiación queda lejos (o eso espero), pero que llegará si seguimos por este camino. Si llega ese momento, dará igual la rentabilidad, eso será lo de menos. Un saludo y gracias por tu comentario.
@@Librealos30 Gracias a tí por responder. LA pregunta de la rentabilidad iba aparte del comentario de la expropiación.
Replanteo: ¿cuál dirías que es una buena rentabilidad? ¿5, 6, 7%..?
Sería muy triste que España sea otra Venezuela 😖 sería fatal
@@budapajero para mí, una buena rentabilidad neta en inmobiliario por encima del 6%.
@@gloriaom4377 esperemos no llegar a ese punto, aunque por ahora llevamos el mismo camino.
¿Vivir de rentas es tu hermano? Lo pregunto porque el parecido es notable
No, que yo sepa jaja. Un saludo Iker.
@@Librealos30 pues investiga, investiga 😂
@@ikerygema jajajajjajaja
expertos jaja
6 "expertos" que estaban en panales cuando ocurrio la ultima crisis.
España se salva pa no hay stock de vivienda nueva
¿Expertos de 30 años?
Por supuesto. La edad no tiene nada que ver. Uno puede tener 30 años y haber comprado 20 inmuebles y otro tener 70 años y no saber ni lo que es un contrato de arras. Un saludo.
@@Librealos30 Eso no es ser experto, eso es tener conocimientos y/o ser inteligente. Porque la sabiduría y la experiencia se consiguen con el paso del tiempo, es ley de vida.
Ser experto viene de la experiencia. La experiencia se consigue haciendo, no dejando pasar los años. Un saludo.
Faltan mujeres en el canal