Comprar Casa vs. Alquilar - Las Cuentas Dejan Clara La Mejor Opción
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- čas přidán 5. 08. 2024
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La eterna polémica respecto a una vivienda, es si sale mejor alquilar casa o comprar. La basta mayoría de personas piensa de forma inmediata que esto no es comparable, que comprar es por lejos la mejor de las opciones.
Pues en este video, quise hacer los cálculos realmente matemáticos del asunto, de la forma más simple y sencilla para que todos podamos entenderlo.
Te aseguro que el resultado te sorprenderá, pero mejor aún, te anticipo que aprendemos ideas prácticas y específicas para tomar la mejor decisión en nuestro caso.
0:00 - Introducción
2:18 - Matemática Para Comprar Casa
11:22 - Matemática Para Alquilar Casa
15:15 - Consideraciones Importantes
21:39 - Cómo Lograr Una Buena Inversión Al Comprar
#ComprarCasa #AlquilarCasa #BienesRaíces #ViviendaPropia
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CRÉDITOS DE LAS IMÁGENES STOCK USADAS:
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- Icono de dinero en efectivo
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- Pareja mirando casa para comprar:
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- Billetes de México:
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- Haciendo cuentas:
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- Hombre analizando documentos:
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- Pareja estrenando casa:
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- Casa remodelada:
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- Inversión de dinero:
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- Haciendo crecer inversión:
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- Cuenta de crédito hipotecario:
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- Daños en vivienda:
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- Rompiendo alcancía:
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- Constructor de casa:
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- Subida de valor en vivienda:
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- Mujer arquitecta:
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- Cerrando compra de casa:
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- Amigos asombrados aprendiendo:
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- Mujer haciendo cuentas:
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Yo les comento mi experiencia real de como conseguí mi vivienda sin tener un peso ahorrado, eso si hay que hacer sacrificios pero si se puede y en COLOMBIA. En el 2015 con mi esposo empezamos a pagar un apto sobre planos (no gran cosa un apto pequeño mas por inversión que por cualquier otra cosa) en ese momento el apto estaba en 80 millones, y nos postulamos a subsidio mi casa ya por medio del banco que nos daba aprox 14 millones, accedimos a un credito de aprox $50 millones y lo demás lo pagamos en cuotas mensuales a la constructora como de $400 mil mensuales, a principios de 2018 nos entregaron el apto y ya en la misma unidad la constructora vendía aptos en otras torres a $115 millones, es decir mi apto se valorizo sin ni siquiera haberlo recibido, el crédito nos quedo inicialmente por 20 años, pero 1 año después de recibir el apto vendimos la cartera a otra entidad a 10 años y la cuota no aumento mas de $100 mil y seguimos teniendo un subsidio a la tasa de interés, ´pagamos al banco una cuota mensual de aprox $450 y los aptos se estan arrendando entre $800 y $900, hoy tienen un precio de venta de aprox $150 millones es decir que en 5 años se han valorizado casi el 50%, hay que saber hacer las cosas pero sí puede ser una buena inversión.
Yo trabajé, ahorré y construí mi propia casa a mi gusto. No necesité créditos. Ahora vivo feliz con mis gatitas, tranquila, sabiendo que nadie me va a echar de la casa por ningún motivo. Vivo del retiro y me alcanza para todo y además tengo suficientes ahorros por si se me presenta alguna emergencia. Creo que hice bien construyendo mi propia casa.
Tomaste buenas decisiones.
Es una buena idea mientras el suelo sea barato o tengas en herencia un suelo para construir, y, si ese suelo es urbanizable
a la calle te vas ya
No todos tienen la misma Suerte
Ah, pero tenías algún terreno o la opción de comprar uno a buen precio.
Me quedé sin trabajo por un tlargo tiempo y gracias a que mi mamá tenía casa propia no teníamos esa preocupación, nadie nos iba a sacar, y aprendí que mi mamá hizo muy bien en comprar su casa propia cuando pudo y tenía fuerzas y ahora en su vejez puede estar tranquila en ese sentido.
Geniallll
Pues es que ese es un error que comentemos en Latinoamérica sobretodo, siempre se debe destinar un dinero que sea de colchón, yo tuve que migrar y obviamente no tenía casa, además que no tenía trabajo asegurado, pero el dinero que no destiné a comprar una casa, lo hice en inversión, entonces pude vivir 2 años antes de poder encontrar un trabajo lo suficientemente bueno, para no tener que recostarme del dinero que tenía. Si hubiera tenido una casa, podrías decir que la habría vendido, pero no siempre es tan sencillo vender una casa, toma tiempo y en una economía inflacionaria, se pierde demasiado. Entonces excelente que te haya ido super bien, y tu mamá que luchó por su casa, es un gran ejemplo. Pero hay más opciones a la compra de un pasivo cómo es una casa.
@@cinziazullian jajajaja según tu es un "error que cometemos en Latinoamérica" y yo veo mucha gente en EU viviendo en la calle!
@@TheVic1928 lo que pasa en países más desarrollados ya no es negocio comprar casas solo terrenos porq casa con los costos de intereses pagas 2 casas más impuestos y reparación terminas pagando 3 el alquiler es más rentable amenos que vivas en un país donde una casa cuesta menos de los 50 mil dólares i tasa de interés debajo del8% y menos 20 años si no estarías en una gran estafa la mayoría de bancos ahecho negocio redondo las hipotecas y créditos hipotecario los tiempos han cambiado ya no es rentable comprar una casa sobre los 10000 mil dolares
Creo que ven los videos equivocados. Aquí se habla de inversión. De comprar algo para que me produzca más. Si tengo X cantidad de dinero es más rentable alquilar que endeudarme para comprar vivienda. Esto es para economistas, se habla de invertir el dinero que normalmente iría a cuota de casa, no de hacer lo que hacemos la mayoría.. " como no compro casa, pues me gasto lo que tengo en vivir la vida"
No se, pero yo compre mi apto., 122.millones aqui en colombia, me prestaron 84 millones ylos puse a 10 años pero haciendo abonos a capital, pague la deuda en 5 años. Ya llevo 10 años viviendo en el y no he gastado mas de 2 millones en mantenimiento que es solo pintura. Y 1.000.000 de impuesto al año. Para mi, si me parece mejor tener mi techito propio. ❤️
En tu caso tu contabas con una gran cantidad de dinero, él habla de deudas más normales, la gran mayoría de las personas no pagan sus créditos hipotecarios.
yo pienso lo mismo que tu jhon a unque el man dice que colombia , pienso que se guía más por eeuu lastima
Juan no se está guiando por cifras en USA, sino en Colombia. Por otra parte, comprar la casa en 5 años es otra historia diferente al ejemplo que pone Juan. Él lo dice, si puedes empezar abonando más dinero inicialmente y poder en los primeros 5 años ir abonando mucho más que la cuota mínima, es lo ideal.
El lo dijo en el video que si pagas los primeros cinco años para quitar ese robo de intereses te está ayudando que lo que hizo la señorita
@juan carlos: No soy Fanboy de juan
- El fanboy de Juan
Hay mucho factores que afectan a cada persona. Sin embargo personalmente pienso que la mejor opción es comprar una multi vivienda y alquilar parcialmente la propiedad. De esta manera apenas vas a pagar hipoteca o incluso si compraste a un buen precio en una zona con alta demanda de alquiler, podrías incluso generar cash flow 🤑 Muy buen video Juan! 👏🏼
Okok, te ganaste una ojeada por tu canal
Comprar 4 departamentos, alquilar 3 😂😂😂
LosDe dependiendo del país, ciudad... por ejemplo alquilando el sótano podrías cubrir un 80% 90% de tu hipoteca
El famoso House Hacking, es una muy buena estrategia, si está dentro de las posibilidades ¡Es de las mejores decisiones que hay!
Juan Sebastian Celis Maya Exacto! Esa es el tipo de propiedad que estoy buscando ahora mismo!
Yo compré y me arrepiento. con lo que pago de cuota+impuestos+gastos etc podría vivir en el sector más exclusivo de la ciudad en un área mucho mayor y gastaría menos dinero en transporte al estar mas cerca a mi estilo de vida. Si tienen la plata, ahorren para comprar casi de contado en zonas/ciudades más baratas y aseguren ingresos pasivos con la renta.
pues hombre, comprar una casa no es como comprar un carro, es muy distinto, lo que tiene que evaluar uno a la hora de buscar casa es precisamente las vias de acceso, que tan equidistante es al centro de la ciudad o lugar de trabajo, parques, colegios y demas...sin duda no tomo una buena decision, yo me tome mi tiempo precisamente buscando un equilibrio entre esos aspectos y compre mi casa y estoy muy feliz, estoy de acuerdo que entre mas se pueda abonar a la inicial es una carga menor respecto al credito a la larga, por ultimo abonar a capital a lo que de es tambien una buena practica, no conformarse a pagar la cuota que exige el banco.
yo pienso algo que considero mucho mas importante que comprar casa. si tengo el 30% de cuota inicial de un apartamento barato de 150 millones, significa que tengo 45 millones. antes de pensar en comprar casa, pienso en invertir en comercio de diversos productos. si, es mas trabajo pero si te gusta trabajar, es lo mejor de la vida trabajar con esta platica. por ejemplo: comprar 45 millones en ropa! venderla en 6 meses con una rentabilidad equivalente a la inversion. en seis meses tienes 90 millones. reinviertes todo. y repites! sera mas dificil por las cantidades pero por eso dije, si te gusta trabajar no sera un problema! y asi en un año tienes 180 millones en vez de comprar una casita. ademas, si tienes ese capital, no solo te dedicaras a vender unas cuantas cositas. tambien diversificaras productos y crearas tal vez ideas nuevas de negocio que hagan mas facil vender grandes cantidades. no se, yo no tengo ese dinero pero desde que se me metio en la cabeza el hecho de que es mejor invertir y trabajar que luchr por pagar una hipoteca, se me han dado ideas bonitas y mucho mejores que comprar una casita en el futuro a 10 años de endeudamiento.Trabajar es bueno! me gusta. no pienso en comprar una casa a credito. cuando tenga ese dinero inicial, prefiero comprar arroz y huevos y llenar mi ciudad, cada hogar, de esos productos que me compraran a mi por una excelente oferta que les haré. que viva el interes compuesto!
Pero llegas a viejo y ya no puedes pagar el sector que querías y no tienes nada, a vivir de arriendo en un mal sitio. Te quedas sin trabajo e inmediatamente no tienes donde vivir. Te mueres y no dejas sino deudas. El arriendo es quemar la plata. Comprar es ahorrar.
@@sanvilla2581 por eso señor, al que le gusta trabajar con ganas crea empresa para generaciones; crea empresa para, no sólo vivir tranquilo la vejez. Que idea tienes del dinero amigo!
@@eddy15371 Si eso suena muy lindo pero no es nada apegado de la realidad, si fuera tan fácil ponerse a vender 45 millones en ropa, usted cree que la gente cerraría sus locales o sacaría la ropa que no se vende a pérdida?
yo decidí no comprar casa, rento cerca de mi trabajo y el gasto de transporte mensual es prácticamente 0, ahí hay un ahorro extra, para mi funciona
Y el ahorro en tiempo y energia de no estar horas en el trafico
Pobreton
@@soniaisabelgonzalez5046 el tráfico es horrible
Pero llegas a viejo y ya no puedes pagar el sector que querías y no tienes nada, a vivir de arriendo en un mal sitio. Te quedas sin trabajo e inmediatamente no tienes donde vivir. Te mueres y no dejas sino deudas. El arriendo es quemar la plata. Comprar es ahorrar.
@@sanvilla2581 de q sirve comprar una casa si hipotecas tu alma al banco por 30 años... Tu casa es prácticamente tuya cuando ya eres viejo y toda la vida te partiste trabajando para enriquecer al banco
Puede que alquilar sea m'as barato, pero, la vida llega a su ocaso y ahi es cuando tener un techo de donde no te van a hechar es que vale la pena, la ecuacion cambia segun tu edad, el problema es que para poderla tener se debe adquirir joven ya que es cuando mas produces dinero en tu vida. por eso le dicen a uno que piense en su vejez, el problema es que pocos piensan en eso....todos nos creemeos que siempre vamos a tener 20.
Y eso tampoco es más barato en muchos sitios, en España pagas el triple por el mismo piso en alquiler que en hipoteca, un piso de 200euros de hipoteca(al cambio 200 dólares aunque no sean reales) la misma de alquiler sería unos 600 euros eso al menos en mi zona, otras como la capital o Barcelona es peor. Esto sin decir que lo que pagamos es nuestro con la hipoteca, con el alquiler lo perdemos
Podrías incluir . La idea de ahorrar e invertir en fondos de inversión y después comprarla en efectivo
Tengo 18 años y todos los días aprendo más sobre finanzas gracias a este canal y se que de aquí a 5 años será distinto, ya comencé hace unos meses y voy por más. ¡Espero el vídeo de los mejores libros de finanzas!
Prueba a invertir en cripto, en unos años serás tendrás libertad financiera. Me hagas caso o no, sé que en no más de 5 años te acordarás de este mensaje. Hazle un bonito regalo a tu yo del futuro y entra a invertir en cripto .
Te felicito!
muy buenos videos ,muy ciertos, tengo una experencia que contar , mis padres me empujaron a comprar una casa y lo hice, soy una persona que toda mi vida he sido independiente. En unos de mis negocios recibi una casa pequena, la mantuve arrendada que tan poco fue la locura para hacer dinero, 2008 fue unos de esos anos que perdi muchisimo, no fui el unico, fue el planeta entero y todo lo que tenia invertido se esfumo, y lo unico que me quedaron fueron 2 casas, las vendi y con eso sali adelante, en tiempos dificiles de la economia la finca raiz es lo unico cierto.
He comprado para vivir, para vender o arrendar y es siempre una muy buena inversion, hay que hacer bn los números, además que la sensación de comprar la primera casa es de tranquilidad.
Excelente video pero tengamos en cuenta que llega un momento en que envejecemos y ya no hay fuerzas para andar alquilando de un lado a otro , que DIOS NOS DIRIJA ,🙏
Si tienes 30000 dólares en Colombia, logras comprar una casa de contado, sin créditos, ahí si que sería rentable jaja
En que parte de Colombia, porque por ejemplo en Bogotá un aparta estudio de menos de 30 m2 cuesta casi $40.000 dólares
@@jachaparroh Bogotá, localidad de Kennedy barrio carmelo, busca y verás
A ver niño, es un ejemplo
🤯🤯🤯 me explotó el cerebro esta información, justo lo que necesitaba, alquilar va a ser mucho mejor solo si inviertes el resto del dinero que tendrías que pagar al banco por si hubieras comprado una casa
Felicidades por tu Canal, me encanta todo tu contenido. Estoy de acuerdo con tu análisis matemático, ahora también en mi opinion hay que considerar algo, que la vida no es perfecta, y no sabemos si en 25 años vamos a tener siempre trabajo y el mismo nivel de ingresos. En lo particular yo pagué mi casa en 5 años y el ya tener donde vivir sin necesidad de pagar alquiler me da mucha paz mental porque aun si pierdo mi empleo ya no tengo grandes gastos de vivienda y mientras tenga trabajo, ese dinero mensual con el que pague la casa ahora lo estoy invirtiendo para el futuro. El no tener un gasto fuerte de vivienda mensual también me hace tomar más riesgos en el trabajo, para aplicar a cosas nuevas o incluso considerar moverse de empresa, ya que no tengo una deuda de una casa y no tengo que pagar alquiler mensual. Creo que las matemáticas están bien, pero también la vida no es siempre constante y no sabemos si vamos a poder pagar renta durante 25 años. En fin, te comparto mi experiencia, un saludo y gracias por todo tu contenido, la verdad soy fan.
A eso se refiere que si se puede pagar antes de 5 años es maravilloso pero para esas personas que no pueden pagarla antes no es una buena idea porque así como no ombeestás seguro de tener empleo para pagar vivienda alquilada por 20 años tampoco podrías pagar el préstamo de la casa por ese mismo tiempo.
@@najellysosa Pero de igual forma se tiene que sacar plata para un techo, entonces no es lo mismo? Nadie te va a dar techo gratis porque hayas perdido el empleo. Si se saca para el alquiler se saca para la hipoteca.
Se siente tan bien ver este video con 16 años ;)
💪
Con 19 igual
con 25 ya no tanto
Bueno ponte las pilas y ponte a generar dinero!
Yo con 19
Me quedo con esta frase: "Lo que se valorizan son los terrenos, no las casas".
No solo el asunto es el terreno, el cambio en la norma de uso, por lo general ayuda a dar un plusvalor a la propiedad, el mayor y mejor uso delsuelo dada la normativa urbanística, el seguro que se paga con el banco la mayoria de veces cubre ciertas reparaciones de la vivienda así que una cosa, se cubre con la otra claro está el seguro no cubre embellecimiento.
Las casas también se revalorizan... el del video miente y te pongo un ejemplo muy sencillo. Una casa en mal estado le haces una reforma integral y el precio de la casa aumenta...
@@Ultegra-Race y con qué se paga la remodelación? Con dinero, y son costosas. Muchas veces no retribuyen al propietario como el quisiera.
@@alenraoz Mi comentario esta dicho porque han dicho que las casas no se revalorizan, y eso es falso. Otra cosa diferente es si tenga o no para reformarla. Además las casas que se han construido hace 40 años se han revalorizado la mayoria... y de eso se muchos casos y en España es así... así que la teoría de que las casas no se.rwvalorizan es falso. Y vivir de alquiler es más caro que tener tu propia casa, ya que una vez que la tienes la puedes venden o alquilar y tener más dinero y los que pagan alquiler no tienen nada
@@Ultegra-Race Pues no podría pensarlo asi, en mi caso en Bogotá alguna vez compramos un apto en 48m, un cuarto piso pongale unos 10 años, hace un par lo vendimos por 110, yo quede impactado con la valorizacion, mas aun viendo que 10 años despues los mismos apartamentos en el conjunto muchos pedian 150m.
Tremendo video y les cuento mi experiencia: Con mi ex pareja, compramos un apartamento en comun con una deuda a 20 años, como es comun la relacion termino, pero antes de adquirir el bien inmueble, siempre dije que una deuda a 20 años por un valor aproximado de 170 millones de pesos colombianos no era una buena opcion. Toma no solo este video en consideracion, sino la situacion personal que estas atravesando, pues cuando hay un pleito legal que vincula dinero y bienes, deudas y demas es muy complicado de resolver. Este hombre me dio la razon en todo lo que pensaba. Gracias Juan
Muchas gracias por tu comentario y por contarnos tus experiencias. Aprecio mucho el apoyo
Yo tengo mi profesor de Finanzas y el siempre decía: "cuando inviertas en algo, nunca involucres a la familia, porque es la primera que te traiciona y le gana la ambición, porque le da coraje verte triunfar y empiezan a ver problemas legales, cero contacto con la familia, y de paso tú puedes ser el perdedor. Mejor evitalo"
Otra ventaja del alquiler es que te puedes mover con más libertad, cambiar de ciudad o de trabajo o si el lugar donde vives ya no te gusta o algo así.
Y quien dijo que por que tienes casa propia tienes que vivir obligadamente en ella todo el tiempo, la puedes alquilar y te ayudas a pagar el alquiler donde vayas, no es mejor eso que no tener nada e igual forma tener que sacar para un arriendo?
@@DALMET1912 y quien alquila entonces mi casa, si la idea es comprar para vivir o poner en alquiler? no hay quien alquile, mi casa queda vacia y sin sentido.
@@gabrielostrowsky483 No se te entendió lo que quieres expresar. Yo lo que digo es que no hay nada mejor que tener un techo propio y si quieres o te tienes que cambiar de lugar, por cuestiones de trabajo o por lo que sea, tu misma casa, si la pones en alquiler, te puede ayudar a pagar el alquiler donde viviras, como sea tener una propiedad siempre será un alivio y una ayuda económica. Una casa propia es siempre una inversión, pagar un arriendo siempre será un gasto.
@@DALMET1912 esa es tu opinion y es valida, pero no es una verdad absoluta. primero depende de las condiciones economicas de region donde vivas, y luego el video explica muy bien como invertir mejor la cuota de una casa en otro proyecto. lo que decia antes es que no siempre hay un inquilino listo para alquilar tu casa. si te mudas, la casa puede quedar vacia mucho tiempo, y tampoco se valoriza (solo el terreno)
Así es. La falta de cultura financiera y no saber cómo multiplicar el dinero son las primeras causas que mantienen a las personas en la pobreza. Creo que alquilar tiene muchas ventajas y que comprar una casa es un tema que se debe analizar desde una perspectiva financiera, sin dejar que los prejuicios intervengan en la toma de decisiones.
Es un tema muy controversial debido a que es una enseñanza de la vieja escuela pero definitivamente eran otros tiempos, pero hoy en día doy fe que realmente si es posible invertir y sacar provecho de ello obviamente educandose y asesorandose sobre el asunto, yo compré casa me sirvió mucho pero también me limitó, tuve la oportunidad de irme del país no saben el tiempo que duré tratando de buscar un comprador, en mi caso fue tortuoso tenía cierta premura en el tiempo, y la idea era venderla para sacarle algo de ganancia fue muy complicado a pesar del sector, finalmente lo logré solucionar, y solo por esa experiencia prefiero vivir en alquiler teniendo libertad de moverme sin mayor complicaciones, lo que sucede es que en Colombia es complicado porque el colombiano promedio no tiene liquidez inmediata para poder dar de más de forma mensual o aportar un poco más en la cuota inicial, eso es lo peor que se puede hacer en cualquier crédito siempre pagar el valor mínimo, si se ven colgados con la cuotas probablemente están viviendo por encima de sus posibilidades, casa para todos es posible pero primero miren las condiciones que pueden soportar para que la cura no sea peor que la enfeemedad
les cuento mi experiencia. Ahorre el dinero para comprar mi casa soñada. 210 millones de pesos de colombia. Le pedi al dueño que mejor me la arrendara por un año para yo probar si me gustaba el vecindario. Me la arrendo por 1.200.000 por 18 meses (21 millones) y con el dinero compre dos apartamentos sobre planos. A los 14 meses vendi el primer apto y me gane 40 millones y a los 18 vendi el segundo y gane 60 millones. Quitando lo gastado en arriendo me quedaron 80 millones de ganancia en año y medio, es decir, 4,5 millones por mes (mas de mil dolares). Al cabo de 5 años compre la casa en la que vivia en arriendo y tambien compre la casa de al lado con las ganancias.
Yo sigo el ejemplo de mi familia y comprar es la mejor opcion. Usted puede vivir en arriendo 20 años, 40, 60 los que quiera, y nunca va a tener una propiedad asi. El que compra adquiere al mismo tiempo un patrimonio que despues puede vender o arrendar, o lo que quiera. Ademas se vive mas tranquilo y con estabilidad a futuro si se tiene casa propia. El arriendo sale al final mas caro porque no esta generando nada, es 100% un gasto. La formula ideal es ahorrar y buscar el menor prestamo posible.
Con respecto al seguro de vida y al de hogar, un consejo para todos o si lo puedes mencionar Juan Sebastian en algún video, yo no pagaba el seguro mes a mes sino el año completo; el año por los dos seguros fue de cerca de 230 - 250 mil pesos, mientras que en la cuota mensual era 60 - 70 mil por los dos, hagan cuentas es mejor pagar los dos en un solo cobro y te ahorras mas de la mitad, es algo mas de esfuerzo ese mes, pero descansas los otros 11 meses, pero es cierto, es cuestión de preguntar y no lanzarse a la primera consulta como válida.
Esto puede funcionar en otros paises, pero actualmente en Argentina no hay mejor opción que la casa propia. Estamos ante el hecho histórico de que los alquileres estan muy por encima de los salarios, muchos inquilinos estan a punto de ser desalojados y es imposible adquirir una vivienda ya que las propiedades se venden en dolares y el peso se devaluo estrepitosamente. Tampoco existen casi opciones de préstamos hipotecarios. Argentina: un país en el quw se ha vuelto imposible (sobre) vivir...
qué triste :( a dónde vamos a llegar...
Excelente explicación. Con mi marido decidimos seguir alquilando porque así seguiremos incrementando nuestros ahorros y no quedarnos en cero al comprar una casa. Genial, Juan!!!
Eso es lo importante, continuar con el objetivo de progresar financieramente, aumentar los ingresos y manejar muy bien el dinero para hacerlo crecer. Más adelante seguro será mejor opción comprar casa y en ese caso habrán ahorrado mucho dinero que de otra manera se habría ido en gastos más grandes comprando ahora.
@@ExitoFinancieroOficial sabes, si se tiene poco, creo que lo mejor es tener agallas y trabajar en un negocio propio de comercio de diversos productos. a traves del interes compuesto y trabajo disciplinado y constante podras reunir mas capital, no para comprar de contado el apartamento, sino para invertir con mayor fuerza en mejores ideas dadas por la experiencia. no se, cuando yo logre subir, no planeo comprar casa sino desarrollar un imperio en que cada familia de medellin me compre el mercado de sus casas solo a mi. creo que eso me dara para pagar la rentica mensual con tranquilidad. ya cuando se tenga mejor dinero a largo plazo, si sera buena idea comprar casitas. pero creo que, un pantalon que me de un 50% mas al venderlo, lo prefiero a ese 3% que subira mi propiedad en un año. bendito sea el interes compuesto para todos los que nos gusta trabajar con berraquera!
Bajo ningún concepto es mejor vivir de arrendando para ahorrar. Es mejor comprar vivienda propia, poner la deuda a 10 o 15 años y que las cuotas sean un poco mayor que la cuota del arriendo . Por Dios.
Este tipo de cálculos si bien son útiles, en gran parte de Latinoamérica no son determinantes del resultado (ni hablar en Argentina). La inestabilidad económica y política, con fluctuaciones de inflación y tipo de cambio de 2 o hasta 3 dígitos, hacen que un préstamo a largo plazo pueda ser impagable o un regalo según una mezcla de suerte o previsión.
Si el préstamo es en moneda local a tasa fija sin ajuste por inflación probablemente sea buena idea una hipoteca a largo plazo.
Tal cual, sucede ahora con el procrear, se habla de que las cuotas van a rondar el 60 a 50% del alquiler de un departamento. Triste pero la unica forma de acceder a una vivienda propia.
Sin embargo, en Argentina es posible ver inversiones rentando al 80-100%. Todo es relativo y depende de nuestro conocimiento y habilidad para manejar el dinero y hacerlo crecer.
@@ExitoFinancieroOficial
Hola muy bueno tus vídeos
Pero hay algo que no sabes de la Argentina
Con esa ganancia arriba del 80 puntos no llegas a recuperar tu capital y es perdida
Te explicaré porque el dolar triplica su cantidad y al ahora de tomar tus activos y comprar los dólares te desvaloriza porque acá el dólar está 145 pesos
Y antes estaba 45 pesos entonces la Argentina nunca es negocio
(Colombia está muchísimo mejor que la Argentina en 5 años el dolar se mantuvo
Casi iguales y aya si se puede comprar) acá es el mercado paralelo
Para eso la gente guarda los dólares
Saludos
Se le olvidó sumarle el costo de la mudanza, cada 2 años al menos. Se le olvida que ahora la renta de inmuebles está dominada por las inmobiliarias y que difícilmente un arrendatario se queda más de un año en el sitio. Se le olvidó sumarle el tiempo que cuesta buscar una nueva vivienda y sumarle los depósitos que se dejan al inicio de cada contrato y que prácticamente se pierden al entregar el inmueble.
yo gracias a Dios con mucho esfuerzo compré mi apto de 150 millones de contado ahorrando dos años, y ya voy por el otro Dios mediante, sin préstamo es mejor
Cómo lo has echo?
Hay una ventaja que no es monetaria:
Si te aburres del lugar o barrio donde vives.... Es fácil irse si estás de arriendo y muy difícil si eres propietario. Ni hablar si en lugar de valorizar, se te desvaloriza el inmueble cuando la zona se lumpeniza
Si eres propietario arriendas tú casa, y puedes irte para donde quieras a pagar arriendo. Una spor otras. Todo tiene solución. 🙄
No conozco ninguna propiedad que se desvalorice
@@bryantaborda4089 Yo si he conocido muchas.....
@@bryantaborda4089
Lee sobre el caso en Inglaterra sobre la cantidad de departamentos, algunos nuevos, que ahora están tasados con un valor de cero. Muchos propietarios que recién adquirieron su propiedad ahora tienen un departamento que les está reportando cero riqueza y que para adecuarse a las nuevas reglas tendrán que invertir casi el equivalente al costo total del inmueble. Investiga.
Por otra parte, donde yo pago alquiler es un edificio muy bonito y agradable y la planta baja es estacionamiento y locales comerciales. Bueno, hay un solo departamento en planta baja. ¿Sabes cuánto vale en este momento? Cero pesos, cero dólares. Es temporada de lluvias acá en Ciudad de México y hay un problema de drenaje. Aún no se sabe la causa, si es un mal diseño o si es un factor externo pero el drenaje no está funcionando debidamente. Literalmente en el excusado de ese departamento brotan todos los desechos fecales de esa ala del edificio. Todo el departamento es materia fecal. Están trabajando en la solución pero eso ya lleva más de un mes y no han podido. Por ahora ese departamento vale cero y si alguien más adelante lo quiere comprar se va a meter en serio problema.
Tengo más ejemplos. Mi casa anterior es uno de ellos. Es una idea muy arraigada que un inmueble no puede perder valor pero la realidad es otra.
Hola Juan, descubrí tus videos hace poco y no puedo parar de verlos. Tu contenido es MUY interesante. Me gustaría preguntarte si nos puedes hablar sobre las diferencias y beneficios de el crédito hipotecario y del leasing habitacional. En serio me encanta tu canal!
Hay q ver muy bien los casos, por lo menos aquí en España, una hipoteca con interés fijo no pasa del 2% al Año, y te lo dan a 25 años, en este caso,si creo q vale la pena unna hipoteca
Totalmente de acuerdo, aquí en Colombia es imposible conseguir un crédito a más de 20 años y por menos de 9% Anual.
@@ExitoFinancieroOficial Hola si es posible en las cajas de compensación familiar pero solo te prestan 75 millones máximo
Es cierto eso?? Wooow Maravilloso.
Para cualquiera de las 2 opciones la clave es la disciplina financiera, solemos gastar todo lo que “ nos sobra” en lugar de invertir o ahorrar 😔
A todos los que lean este mensaje. Es verdad que si alquilas es más dinámico el hecho que si no te gusta el sitio o ves que hay problemas y prefieres irte pues es más fácil que haberte comprado casa por obvias razones.
Pero en su alquiler no se olviden de poner también sus condiciones, he cometido el error de alquilar un piso y nunca me dijeron que arriba de mi vive una familia con una niña que es una bullera de ... encima los padres no la saben corregir. Es una niña de 3 años aprox que hace bulla como un adulto, ya me quejé pero solo es por unos días ya que de ahí se olvidan y de nuevo hace la bulla. Vivir con eso es insoportable, así que yo puedo irme pero como firme contrato por 1 año de alquiler voy a perder la garantía que pague por irme antes del tiempo pactado. Me han fregado de esa manera.
En conclusión. Si alquilas pon tus condiciones también para que si pasa algo te puedas ir y que te devuelvan tu dinero de garantía, porque esos dueños o inmobiliarias se quedan con tu dinero y pierdes TU.
este canal merece ser muchisimo mas grande,gracias Juan
Lo mejor sería comprar una casa y alquilar varias habitaciones 😂
Una birra para esta nena que me se me adelantó con esta respuesta. 🍻
Esa idea no es inteligente pues aun siendo tu casa ,siempre tendrías gastos,por no decirte lo que conlleva tener una vivienda y es que un dia se vaya abajo.Lluvia, terremotos...Mejor alquilas una casa y tu alquilas las habitaciones,y la casa te sale gratis ;)
@@musicverdu Y no tienes nada cuando te vayas. La casa la puedes vender y tener el dinero. Mantener una casa es más barato que estar de alquiler, a parte de que alquilar habitaciones de una casa que no eres dueño es ilegal.
@@Ultegra-Race Depende el sector ambos pueden o no tener razon, es decir, si al alquilar por habitacion no cubre el prestamo del banco porque en tu mercado no hay gente que le interese o no este dispuesta a pagar x monto; no es una buena idea y pasa lo que dijo sergio, los gastos se llevan la rentabilidad, pero es una muy buena idea si deja cashflow porque como tu ya lo explicaste aparte del ingreso adicional generalmente hay aumento en el patrimonio
@@DiegoPemberthy si la compras no tienes que vivir alli si no quieres, nadie te obliga
Espero mucho el vídeo sobre la forma en qué compraras tú casa y cómo la pagarás antes del tiempo!!!
Muy interesante todo el contenido!!
¡Muchas gracias! Seguro haré esos videos 😉
@@ExitoFinancieroOficial Si Juan también espero aquel video , gracias.
@@ExitoFinancieroOficial También estaré muy al pendiente, pero me surge una duda: Si al principio de la deuda ya sé que podré pagarla antes de tiempo, ¿no tiene mas sentido escoger un plazo inferior?
@@slaptured No. Es mejor tomar un plazo largo que genera cuotas bajas aún teniendo capacidad de pago para una cuota de dos o tres veces mayor. De esta manera tú puedes mensualmente pagar tu cuota y adicionalmente abonar a capital permitiendo disminuir mes a mes el valor de la cuota e interés, es decir, cada vez abonarás más a la deuda y te saldrá más económico.
Que buen vidéo Juan. Gracias por compartirnos tu tiempo y tu conocimiento😃
Los últimos vídeos no me estaban gustando tanto, pero con este la sacaste del estadio, muy muy bueno y útil!
Me sirvió para explicarle a mi familia porque comprar una casa no siempre es una buena inversión, y que puede traer es mas gastos y meternos en "la carrera de la rata", en vez de sacarnos de ella y que el dinero trabaje para nosotros.
Muchas gracias!
Después de este vídeo me decidí, voy a seguir alquilando gracias Juan , es verdad así tengo mucha más libertad financiera para invertir , mis compañeros de trabajo me critican pero casi todos se separaron y perdieron la casa y pagan 30 % del sueldo a sus mujeres y me dicen que al alquilar estoy tirando la plata jajajaja qué locura ellos perdieron todo lo que invirtieron
Ouch, es difícil ver ese tipo de casos, pero definitivamente se nota que muchas personas no hacen cuentas y simplemente creen que comprar siempre es buena opción. Aunque muchas veces lo es, no aplica para todos, especialmente para quienes queremos impulsar nuestras finanzas.
Despues de 5 meses que has hecho con todo lo que has ahorrado por seguir alquilando???
@@sergiopardo731 lo tengo invertido en activos ,y con una pequeña parte de esos intereses presisamente ahora estoy de vacaciones
@@elta_llerdefede yo tmb👏
Hola creo que tienes muchas imprecisiones: primero, nadie va a ahorrar por 20 años lo que dices eso es puramente teórico, otra cosa es que la valorización de la finca raíz es mucho mayor y por ultimo los rendimientos que ofrecen los fondos de inversión por lo menos en Colombia máximo llegan al 6% y eso difícilmente, no digo que comprar sea lo mejor pero tampoco puedes asegurar que la mejor opción sea alquilar, menos si tienes tantos errores de cálculo. En conclusión la mejor opción es la que se acomode a tu plan de vida!
Desde Perú se acercó al 95% de realidad Latinoamericana... coticen y verán
Hay fondos qué generan más del 6... Y claro que si se puede ahorrar 🙃
Excelente forma de pensar amigo
Excelente video, me he dedicado a explicar muchas veces esto sin mucho éxito. La explicación estuvo impecable... Enhorabuena 👍
Muy buen video!! Definitivamente lo más importante es realizar los debidos análisis para saber cuál de ambas opciones se adecúa más a nuestros objetivos a largo plazo. Muchas personas tienen la idea de que comprar casa siempre es mejor que rentar y desafortunadamente en la situación de LATAM ésto no siempre es así debido a las fluctuaciones económicas que nuestros países sufren. Lo mejor que podemos hacer es estar muy informados y tomar decisiones inteligentes sin que terceros las tomen por nosotros. Saludos!!
Tengo 23 años y compré un apartamento sobre planos junto a mi novia, es una inversión entre ambos que somos una pareja estable desde jóvenes y queremos visionar a futuro desde ahora, me parece una buena decisión la que hicimos porque es un buen sector en la ciudad de Medellín, nuestro objetivo es pagarla en 10 años o menos para reducir intereses y tiempo, y a los 33 años poder vivir tranquilo y que todos nuestros ingresos queden libres sin necesidad de pagarun arriendo. Pienso que es una buena decisión ya que a mis 30 años ya no tendré que preocuparme mas por rentas ni un lugar donde vivir y tendré toda la capacidad para hacer otras inversiones sin un gasto tan grande mensual como lo es un arriendo. Saludos Juan!
Felicitaciones muchacho muy pocos jovenes de tu edad piensan de esa manera. Bendiciones!!
yo tenia un capital de 180millones para un apartamento con mi novia pero decidimos no comprarlo y ahora con esa plata nos fuimos para Canadá 🍁 y duramos 5 años allá nuestros ingresos anuales juntos eran 90000 dólares después de impuestos imagínate ahorramos por 5 años el 30% de esa cifra por 5 años y nos regresamos a Colombia y compramos un bonito apartamento por 120M en una zona exclusiva de cartagena y como ambos somos trilingues por aprender francés e inglés ahora ganamos el doble de lo que ganábamos cuando estábamos en Colombia. mi concejo es estudia inglés eso te abrirá las puertas y vivirás en abundancia. bendiciones y éxitos.
SE TE VA A QUEDAR CON TODO CUANDO SE SEPAREN
@@Bolso00 tranquilo bro, mi mujer es exitosa👍
@@jeancarlosfuentes6145 como hiciste para ir a Canada? En qué trabajaste alla? Me interesa irme para alla y soy bilingue pero no conozco mucho el proceso, gracias
Lecciones al comprar una vivienda, nunca apretar el presupuesto al máximo permitido, haciendo un aporte inicial incluso superior al 30%, que las cuotas no superen el 25% de los ingresos, nunca proyectar la deuda a más de 10 años, aunque por precaución pactes a 20, es decir que hay que hacer todo lo posible por hacer aportes a capital tanto como sea posible, para ganarle la batalla a los intereses. El resto de gastos que menciona el vídeo son variables de acuerdo a cada región, pero los intereses son el gasto más importante que hay que disminuir todo lo posible y el rendimiento superará por mucho al alquiler.
Excelente resumen.
Y si es con subaidios?
Gracias por tu tiempo, Juan. Qué valiosa información!
Excelente video, muy bien explicado, ayuda a romper el paradigma que muchos teníamos sobre el tema. muchas gracias 😊
Buen video, todo depende de la situación de la persona, en lo personal compré mi apartamento, entregando cerca del 60% en los casí 3 años que tuve para pagar mientras se construia el edificio, obtuve subsidio del gobierno y saque un crédito a 10 años, eso de 15 años o mas tiempo, me parece demasiado en intereses a pagar, la tenía clara que debía ser a 10 años.
El secreto para que las cuentas no te den por las nubes es intentar no sacar créditos tan altos, lograr pagar tu crédito en la menos cantidad de tiempo posible, pero siento que al final, y sobre todo en calamidades económicas, llega a ser muchisimo más rentable tener tu propia casa/apartamento que tener que pagar un arriendo.
Por ultimo hay que decir, como dijo una vez mi madre, pagar arriendo es como ahorrar en una hoguera, inviertes e inviertes dinero que al final nunca se verá y lo pierdes, caso contrario que estás pagando "tu arriendo" al banco y al cabo del tiempo la casa será tuya, cosa que, así pases 10 años viviendo en el mismo lugar, al pasar los 10 años, el porcentaje de propiedad de esa vivienda para ti seguirá tal cual como en el año 0, equivale al 0% y si ese dinero gastado en alquiler es dinero que se esfumó y que no te sirvió para nada.
Gracias Juan Sebastian excelente video. Creo que demás la decisión de comprar o arrendar casa debe estar alineado a los objetivos y plan de vida de la persona. Si uno por ejemplo planea mudarse de países y no estar anclado a un sitio en particular, es mejor alquilar, y comprar solamente si se pretende arrendar la propiedad para tenerla como inversión más no para uso propio
Hola Sebas, financieramente tienes un punto de vista muy interesante y lo comparto desde la teoría. En la realidad las personas que tenemos casa através de crédito y por inversión lo trabajamos através del arriendo. Te recomiendo analizar el incremento del valor de los arriendos en un estrato 3.
Gracias por tu video.
Acá en República Dominicana es un poco diferente. Estoy comprando un apartamento y tengo en cuenta alquilarlo. Las cuotas del banco es la suma de 15 mil pesos dominicanos pero el precio de alquiler es de 25 mil pesos dominicanos. Osea que el alquiler sale más caro que las cuotas que le pagas al banco y al final la casa es propia.
La sabiduría de los Abuelos dice:
"Tener casa no es riqueza pero no tenerla si es pobreza"
Pobreza con el dinero el banco ? Los tiempos cambian y esta educación no la tuvieron ellos, para este tiempo es la ignorancia de los abuelos
Ufff, adagio muy sabio
carreta...
No tengo casa. La vendí para inyectar dinero a mi negocio. En tres años dupliqué la inversión, aún con la pandemia. Vivo a 3 calles de mi negocio y a 20 minutos de mi tienda física (mi casa anterior está a dos horas). Me ahorro 4 horas de tráfico y por supuesto la gasolina y mantenimiento de mi auto. Ya se viven otros tiempos. Podría si lo quisiera comprar de contado un departamento pero seguiré invirtiendo mi dinero en mi negocio y pagando alquiler del departamento donde vivo. Tal vez con el tiempo me compre un departamento.
La realidad en Ciudad de México es que millones de personas diariamente pierden entre 4 y 6 horas diarias en transportarse al trabajo o escuela. Muchos pierden la vida en asaltos y accidentes en las vías que comunican los municipios aledaños con la ciudad. Son personas que creen que tener casa propia es mejor que pagar alquiler. No se dan cuenta de la vida que se les está yendo sólo por transportarse a sus actividades diarias. Definitivamente son otros tiempos.
jajajaja pobreza es pagarla el doble, con una cuota inicial al ras adivine quien se enriqueció ralamente aquí.
Muchas gracias por este video, claramente diseñado para ayudar a tomar una mejor decisión y saber si para uno es o no negocio en determinado momento comprar casa y cómo hacerlo bien cuando uno esté preparado. Estaba tratando de comprar una casa con mi mamá y las cuentas no nos daban y ya entendí por qué. Y como aún no somos de esas que podrían pagar el crédito en 5 años, ya entendimos yo que hay que hacer. Nos aclaraste cuentas, gracias. Tremendo coach. Eso es aportar valor.
*En muchos casos es lógico pensar como tu pero no siempre es así, yo compré una casa este año, despues de gastar 25.000€ en alquileres, de eso no puedo recuperar nada, en cambio de la casa que compré pago menos de hipoteca+gastos de lo que pagaría de alquiler y el dinero necesario para la hipoteca lo recupero si vendo la casa por el mismo precio dentro de 5 años.*
Nos puedes dar un video sobre portafolios de inversion, de como conseguirlo o hablar sobre el tema. Se oye importante
Ya está hablo de fondos de inversión busca en su cuenta bien
X3
Rentas la casa en la que TÚ vives? Ahí la respuesta!
Excelente video Juan. Adicional a todo lo que dices, el gasto del pago de administración y cuotas extraordinarias lo asume el propietario, mientras que si compro el apartamento, debo sumar ese gasto a la cuota del crédito lo que lo hace todavía mucho más costoso.
Grandioso video, me das mucho apoyo sin ser tu incención para mi profesión. Te sigo!
Falto un pequeño detalle, y es que para que una persona ponga a producir el dinero como el ejemplo del que alquila la casa, tiene que se runa persona con alta educación financiera y ademas con disciplina casi extrema, por lo que en latinoamerica seria casi imposible que realmente pongan el dinero a producir, y si se hace mucho mejor comprarla...
A no mame pues no se si la persona que conozco tuviera tanta educación financiera por qué creo que no termino la secundaria pero si la disciplina pero no extrema xD igual el señor me dijo simples pasos a seguir diciendo que si se da la oportunidad y pues claro sin buscar un beneficio hasta que la casa se pague sola
Excelentes videos, pero yo le recomindo que los haga mas cortos, de 10 minutos seria lo ideal. Gracias.
Tremendo análisis! Yo vivo en los Estados Unidos. Nunca me ha pasado por la cabeza comprar una casa aquí. Pierdes un dineral!!!!
Rentvesting, compran casa y la alquilan (Activo) y se puede ir a alquilar y vivir donde quieran. La compra de casa para irse a vivir como la compra de carro son (Pasivos) solo generan gastos
Excelente video aunque hay que ver cada caso particular y sobretodo cada país. Aquí en España como bien dijo otra chica hay hipotecas fijas a 2-3% en 30 años. Además de eso estamos viviendo una época de burbuja del alquiler con lo cual es casi hasta más barato contando gastos (seguros, impuestos, comunidad de vecinos...) comprar que alquilar. Pero para mí LO FUNDAMENTAL y por lo cual mi pareja y yo hemos comprado obra nueva sobre plano (si todo sale bien nos lo entregan el año que viene) es la PAZ MENTAL de que (a no ser que no pagues!) sabes que es tu casa y nadie te va a echar. Contrariamente al argumento de "me voy cuando quiera o cuando me aburre si estoy de alquiler" yo temo lo contrario. Y es que aquí es muy común últimamente cada dos o tres años que el dueño de la casa te diga que te tienes que ir. Y mudarse con todo lo que implica cada cada dos por tres (estrés, que no te acepten en otro sitio tu mascota, etc...) es un verdadero espanto. Así que hay que tener muchos factores en cuenta. El emocional es uno importantísimo sino el más importante...
España=europa colombia=latinoamerica
no es realista, al comprar casa tienes miles de posibilidades y si sabes del tema es la mejor opción. tu mismo lo dijiste, están las variables de adquirir casas con subsidios, abonar al capital cuando te llegue un dinero extra que hará que esos interés disminuyan notablemente. buscar una casa en un sector pensado en el futuro. Es que son muchas cosas pero sin ir mas lejos en tus cuentas una casa en 20 años apenas cuesta un poco mas del doble de lo que la compraste, y esto por experiencia propia no es verdad. mis papas compraron una casa hace unos 14-15 años que a día de hoy se vende mínimo en 4-5 veces su precio. Y también tuvieron que vender una casa en ese tiempo que aunque era mas costosa igual a día de hoy se vende en los mismo 4-5 veces su precio. Y eso sin contar con lo que ya todos sabemos que es que no hay nada mas satisfactorio que vivir en una casa propia.
Creo que las cosas cambian cuando hablamos de tanto tiempo, incluso mis tíos compraron hace 10 años una casa a buen precio, hoy duplica su valor, pero porque en su momento era lejos del centro de la ciudad, pero en cambio hoy en día en las ciudades principales las casas baratas están demasiado lejos del centro o zona empresarial, las cosas cambian dependiendo cada ciudad, o subsidio, o tasa de interés
@@juliantruva por eso en 10 años duplica su valor. dices que es porque era lejos de la ciudad pero tienes ejemplos de casas mas cercanas? lo lejos es relativo y mas hablando de que todas las ciudades siempre están en crecimiento y lo que hoy es lejos quizás después se convierta en "cerca al centro" o "el nuevo centro"
Excelente explicación. Más claro imposible. Es obvio que siempre habrán excepciones pero en esos casos siguiendo su metodología se puede analizar perfectamente si es mejor alquilar o comprar en esos casos puntuales. Yo añadiría otro punto clave: no tiene sentido endeudarse si no es para generar un beneficio propio, de otra manera solo beneficiamos a los bancos. Excelente contenido! Saludos!
Buenas tardes Juan Sebastian, muy buen vídeo muchas gracias. Es posible que hagas un vídeo donde expliques las ventajas entre comprar auto a cuotas o adquirir uno con la modalidad de renting? Gracias
Hola muy buen video, te hizo falta el costo de la administración.
Améééé cuando calculabas la inflación ANUAL en 2 o 3%.... En Argentina tenemos eso mensual... Que lindo sería vivir en un país normal....
ah... y mas aún cuando calculabas el costo de alquiler en 0.7% mensual... acá esa es la tasa anual es como mucho 3%.... OBVIAMENTE en Argentina conviene alquilar... Pero la inestabilidad económica hace que muchas personas se sientan seguras teniendo su casa cueste lo que cueste...
Hola excelente video, mucha gracias eso depende de cada persona como tú dices en mi caso como no voy a tener hijos no me parece importante tener una casa y endeudarme 20 años por una casa que probablemente tenga que vender para irme a vivir a un lugar donde me atiendan bien médicamente hablando, prefiero ahorrar para un excelente ancianato.
Excelente exposición Sebas, no sé ni papá de matemáticas financiera pero me apasiona cuidar y valorar mis recursos... El alquiler es bueno, comprar casa es arriesgado, pero construir es, en mi opinión, la opción más viable ya que la haces a tu gusto.. Saludos desde Honduras
para mi es negocio pagar el crédito hipotecario, ya que los intereses son 100% deducibles en la declaración de rento, lo que quiere decir que no estoy pagando intereses
Mi pregunta, en la misma línea, es si se comparan los descuentos por declaración de renta al tener mi dinero en fondos de inversión en lugar de comprar vivienda. Qué efecto tiene?
Hola @Juan Sebastián Celis, por favor podrías hacer un ejemplo, cómo sería comprando una vivienda VIS recibiendo los subsidios a los que se aplica para luego arrendar o vender? Ese sería un buen negocio?
Pues no sé si estoy bien pero tengo un apto que pago solo 350.000 de cuota, por el trabajo me descuentan para capital en cesantías y prima ( actualmente estoy viviendo en el ) pero mi hermano nos está ofreciendo una casa de 150.000.000 tiene 3 apta estudios y un parqueadero. Lo que pensamos con mi esposo es que arrendamos el apto y nos vamos a vivir a la casa y con lo que llegue de arriendo de los aparta estudios se cubren los intereses y abonarle continuamente a capital.
Entiendo su análisis y tiene todo el sentido del mundo bajo la situación en Colombia. Yo vivo en Estados Unidos y aqui hay varias cosas que cambian totalmente las reglas de juego.
1 - No hay tal ley que solo permite rentar las casas por un limite de hasta el 1% del valor de la propiedad. Las rentas son bastante costosas.
2 - el interes en United States es alrededor de un 3% lo cual cambia completamente todo su análisis.
3 - La renta sube de precio todos los anos, para ajustar el precio con la inflación y los impuestos de propiedad.
Definitivamente rentar es muchísimo mas costoso que comprar en Estados Unidos
En situaciones como la que describes que evita que todos compren casa y no renten? Dificultad para que los bancos den los créditos? No ''sueltan" las buenas propiedades?
marc gonza yo comenté sobre un hecho real, no es mi opinión. Podemos teorizar ahora de que evita esto o lo otro. Pero esa es la situación actual en United States. El mejor interés lo agarra quien de un 20% de entrada. No todos tienen 60 mil dólares para pagar esa entrada por ejemplo. Por otro lado, aunque los intereses fueran aún más bajos, no todos viven en un lugar pensando cómo algo permanente, hay personas que están temporalmente viviendo en un estado o área para lo cual sigue siendo más conveniente rentarse.
@@rafaelgonzalez6158 Como dices las situaciones son muy diferentes, y al no conocer la situación allí realizo estas preguntas para poderla entender mejor.
@@marcgonzalez8327 Aqui basicamente no hay limite en cuanto a credito de los bancos, recuerda que Estados Unidos tiene el privilegio de poseer la moneda universal y el banco nacional tiene la libertad de imprimir dolares a diestra y siniestra, no hay otro pais que pueda hacer lo mismo. Pero la realidad es que los interes para casa son muy muy muy bajos. aqui dinero tirado en renta es dinero botado.
Hola Juan muy buen video, y sobre todo muy buen canal de CZcams, tengo dos dudas:
Casi no encuentro información sobre esa “nueva” modalidad de compra llamada Leasing ¿donde encuentro buena información sobre esto?
Acá se habla de compra de casa con temas de hipoteca, ¿cómo es el tema cuando uno invierte en casa sobre planos?
Gracias de antemano
Hola, podrías hablar quizás de lo que opinas acerca de si se compra una casa mediante leasing habitacional? podría ser más rentable o igual a alquilar casa?
Excelente reflexión.
Están las dos partes y son válidas, cada quien decide la que su razón le aconseje.
Juan que Éxito de persona eres , que Dios te Bendiga 👏👏👏👏
Información importante, sin embargo hay que buscar a realizar abonos a capital para disminuir el plazo del crédito con eso se disminuye el valor de los intereses y cambia la perspectiva, me gustaría concejos para invertir en finca raíz y por qué no generar una comunidad con este tema? Saludos.
Hola Juan recomiendas alguna aplicación en especial para llevar control de gastos y presupuesto ? Ojalá que se pueda automatizar gracias
Sus vídeos son muy interesantes pero algunos son muy extensos,lo cual podroa generar desinterés,en mi opinión creo que es algo que deberías reconsiderar o tener en cuenta
Hola muchas bendiciones, me aclaro dudas, ese don de explicar exelente👍
Podrías hacer un vídeo sobre como invertir en apartamentos y rentarlos, y poder tener un flujo de caja mensual decente?
Las personas que estén viendo el video y quieran tomar una decisión más objetiva. Deben tener como ventaja para adquirir una casa los subsidio que otorgan las cajas de compensación y el gobierno. Esto baja el valor s financiar. Además tener presente la valoración.
muchas gracias por la información, sin embargo en efecto cualquier credito despues de los 10 años no genera demasiada reducción de cuota mensual y si mucho interes. Por lo que no se si de pronto con el crédito a 10 años para 100.000 dolares sería la mejor opcion, sube la cuota a 920 dolares mensuales que si en efecto creo es casi un 30 % mayor a la cuota del credito a 20 años pero el ahorro en intereses es mucho mayor.
Jorge Cortes Para lograr eso debes demostrar que tus ingresos son 3 veces mayores a esa cantidad. Ningún banco te da una hipoteca cuya cuota sea más de un 25-30% de tu salario... Así que aunque la teoría es buena es difícil en la práctica.
Yo he construido tres apartamentos en barrios populares en Medellín. En predial y en mantenimiento me gasto unos 700,000 pesos al años en cada uno y en alquileres recibo unos ocho millones por cada uno, anualmente.Ahora, en cada uno de ellos invertí en promedio unos 80 millones y ahora cada uno está avaluado en 150 millones. Pero está bien, me encanta que haya gente que prefiera alquilar… Ahí están mis apartamentos para alquilar.
El ejemplo no considera la opción de comprar o construir para ALQUILAR, que es una inversión. Sino comprar para VIVIR, en donde ya no está el componente de ingresos pasivos.
Muy bueno. En el vídeo anterior hablabas sobre los 100.000 dólares, si te llegaban y que harías con el. Yo pensé en vivienda para arrendamiento, pero hoy aprendí otras cosas y te lo agradezco, de verdad. Muchas gracias
😄 Interesante que lo hayas relacionado, en realidad habría muchas opciones 🙂
Seguiré aprendiendo. ☺️
Asumiendo que los fondos en los que inviertas no quiebren y se pierda tu dinero, esta como el chiste del fumador:
¡Puf! ¡Fumas tanto que con el dinero que gastas en cigarrillos ya te hubieras comprado un Ferrari!
-¿Tu fumas?
-No.
-¿Y tú Ferrari?
-Es que…
-¿Tú Ferrari pregunté
Igual el objetivo de la persona a la que le pregunta no es un Ferrari sino una casa o cualquier otra cosa de un valor similar.
Si no fumas, lo que ahorras va a otro lado. Osea, que yo te diga que con lo ahorrado podrías comprarte un ferrari no significa que necesariamente yo tenga que tener uno porque no me interesa tenerlo, pero si puedo tener otra cosa que al menos no me mata (tabaco)
Con mi salario quisiéramos obtener un apartamento y aplicar a los subsidios, y queríamos comprar otro con el salario de mi pareja pero creo que es mejor ahorrar para comprar a futuro. Ya que queremos casa y no apartamento, xq con la cuota del apartamento nos sale más económico que el alquilar
Excelente video Juan. Las personas deben ser conscientes de esta información
Sería de verdad útil mirar estas proyecciones a 40 años, pagando un crédito a 20 años (20 años sin credito) y una persona pagando 40 años arriendo. Hay q tener en cuenta que las inversiones tienen una rentabilidad VARIABLE y no aseguran 7% o 9%...
Creo esto es más realista puso escenarios muy pesimistas para mí gusto...
No tuviste en cuenta si después de los 20 años de crédito hipotecario, cuando el inmueble esta libre a mi nombre y vivo allí otros 20 años, ahí empezaría a perder el que paga arriendo, deberías agregar ese análisis porque solo lo haces con la deuda viva
Porque analiza el dinero que generas en ese tiempo! Ya con ese dinero te compras una casa de 100mil y te sobra plata!
Lo estaba esperando este video !! Excelente Juan 👏🏻👏🏻
¡Gracias!
Gracias, me ah servido sus conocimientos, y pregunto se puede abonar capital a un apartamento de interes social en los primeros 5 año?
Y si tengo 100mil dolares en un fondo de inversión cuanto debo pagar en impuestos de renta y eso...
Juan Sebastián, me gustaría que hicieras un video sobre Leasing Habitacional, esa es mi opción para la compra de una casa y me gustaría saber si es una buena alternativa.
Yo ando en las mismas y todos me dicen que es lo peor que puedes hacer.
me hace dificil inclinarme por una de las dos opciones....lo bueno de tener casa propia es q no te van a pedir q desocupen y tambien nos ahorramos los trasteos y q el mobiliario se nos deteriore entre tantos trasteos...te da estabilidad mas lo propio... pero tengo q ver este video mas veces para entenderlo mejor....no soy experto en el tema...gracias por compartir tu conocimiento en el tema de manera siempre respetuosa y acertiva...
Muy interesante el ejercicio numérico. Sin embargo, todo en la vida tiene un precio: la comodidad, la calidad de vida, los lujos, los gustos... Al final "lo que no se va en llanto se va en suspiros". Estas haciendo un calculo en funcion a 20 años y pareciera que la vida la persona se termina en ese tiempo. Si compras una casa a 20 años, la pagas en 12 años y la vives 25 - 30 años o más, te estaras ahorrando unos 18 años de pagos de alquiler y es mas seguro que llegues a la vejez en tu techo propio del cual nadie te echara cuando no tengas una fuente de ingreso