Como comprar vivienda en colombia en 2021 y recibir mas de 45 millones en subsidios del gobierno!
Vložit
- čas přidán 31. 03. 2021
- Esto es un paso a paso de como comprar vivienda con subsidios del gobierno.
1. Escoger un proyecto para ti, ya sea urbano o rural que se a vuelto muy popular por el covid, puedes buscar en paginas web como metro cuadrado o fincaraiz. una recomendacion si les gusta buscar con algo fisico para guiarlos es esta revista que es gratis y estan en casi todas las salas de ventas de contrustoras, la revista estrenar vivienda ellos tmabien tienen una paigna web.
2. Que subsidio me sirve a mi?
Hay dos niveles de subsiudio a la cuota inicial:
Si ganas hasta 2 salarios minimos mensuales ($1,817,052.00) puedes recibir $27.255.780
Si ganas hasta 4 salarios minimos mensuales ($3,634,104.00) puedes recibir $18.170.520
No importa cual de los dos subsidios recibas tambien puedes recibir el subsidio a la tasa de interes FRECH el cual equivale a 5% para viviendas VIP y 4% a viviendas VIS por los primeros 7 anos de la hipoteca.
3. Saber cual es tu presupuesto ya sea para una casa o apartamento VIP maximo($81.767.340), VIS maximo ($136.278.900)o NO-VIS mayor a $136.278.900 pero menor de ($454.263.000). La NO-VIS solo recibe subsidio a la tasa de interes pero no recibe subsidio a la cuota inicial, la ventaja de la no vis es que si aplica para compra de una segunda vivienda.
4. Hacer el negocio en la constructora!
Cuando ya hayas decidido que vivienda quieres comprar te acercas a la sala de ventas y firmas la promesa de compraventa, usualmente deberas dar una plata para apartar la casa o el apt , la mayoria de las constructoras te piden entre 3 a 5 millones que peuden ser el costo de la escritura, este dienro se paga a la fiduciaria con la cual el proyecto esta vinculado. Importante nunca dar dinero en efectivo ni a cuentas personales de nadie estos siempre son estafas. La constructora simepre te pide lo basico desprendibles de pago, carta de trabajo con salario y expedida a menos de 30 dias, copia de la cedula y finalmente certificado de retencion y fuente del ano anterior.
5.Ventajas de obra negra
Si compras en obra negra te ahorras un dinero ya que puedes pagar la cuota inicial divido en varios meses que usualmente es el 30% del valor de la vivienda, aunque ahora algunos bancos te prestan hasta el 80% del valor de la vivienda. te recomiendo en verdad tener el 30% te ahorraras mucho dinero en la vida de tu hipoteca. Ademas en obra negra puedes poner tu casao apt como tu quieras por dentro los pisos, closets puertas y banos a tu gusto. y te ahorras un dinero en acabados que no sean los mejores tal vez.
6. Aplicar a un preaprobado de credito de hipoteca
Es muy simple contactate con un asesor del banco que tu quieras y pide que necesitas un preaprobado, te pediran carta de trabajo menor a 30 dias, copia de cedula de ciudadania y en algunos casos desprendibles de los ultimos 3 meses. Si eres pensionado los ultimos 3 pagos y resolucion de de la pension. si eres independiente el Rut y extractos bancarios de los ultimos 3 meses. si calificaste ellos te daran una carta con una firma digital que utilizaras en el proximo paso.
7.Aplicar a subsidio de cuota inicial con caja de compensacion
Ya ahora en epocas de covid todo es digital antes te tocaba acercarte a una oficina de tu caja de compensacion y hacer fila hasta que te atiendan o ser uno de los primeros en aplicar en cupos mensuales que se llenaban muy rapido, ahora es totalmente digital utilizo el ejemplo de compensar ( corporativo.compensar.com/sub...) es un formulario 100% digital llenas tu info basica direccion ,cedula, nombre completo, fecha de nacimiento. te pediran por documentos una copia de tu preaprobado hipotecario del banco, tu carta de trabajo o resolucion pensional, y cedula de ciudadania. Cuanto lo termines de diligenciar y lo envies se demorara entre 5 a 10 dias habiles a que llegue tu carta de aprobacion. Si lo vas a hacer como grupo familiar se le pediran los mismo documentos a las personas que apliquen contigo, ten en cuenta este subsidio no aplicaria para ti si ya has recibido algun subsidio de vivienda por parte del gobierno antes.
8. Radicar el credito de vivienda
Ya ahora que tienes un credito preaprobado y carta de subsidio aprobado por tu caja de compensacion contactate con tu asesor del banco y radica tu credito de hipoteca ten en cuenta que este tiene una vigencia de 18 meses haci que ese es el tiempo que durara tu hipoteca lista para ser desembolsada al banco antes que se venza y te toque volver a pedirla. Ya con la radicacion del credito te entregaran una carta para dar a la constructora y solo faltara firmar la escritura, pagar lo que te corresponda a ti de cuota inicial y estrenar tu casa o apartamento! comparar tasas de interes comparabien.com.co/creditos-v...
Si les gusto este video no olviden darle like y suscribirse, si tienen cualquier pregunta dejenla en los comentarios de abajo
*Temas:*
(0:46) Paso 1: Escoger un proyecto
(2:09) Paso 2: Subsidio a cuota inicial
(5:30) Paso 3: Reconocer mi presupuesto
(7:04) Paso 4: Negocio con la constructora
(9:08) Paso 4.1: Acabados
(13:25) Paso 5: ¿Cómo accedo al susidio?
(17:20) Paso 6: Subsidio a cuota inicial con Caja de compensación Fam.
(20:00) Paso 7: Radicar el crédito de vivienda
Gracias qué buena info, la mejor compilación de datos que he visto.
Información super valiosa. Gracias!
Gracias x si información muy bien explicado bendiciones a ud
Excelente información..muchas gracias
Gracias sr juan por tu maravillosa información, Díos te bendiga
Me gusto mucho su informacion todo muy claro
Juan, muchas gracias, todo muy bien explicado
gracias javier espero que te guste el canal pronto subire mas videos, no olvides darle like y suscribir
exelente video gracias juan!
Muchas gracias por tan valiosa información. 😉 👍🏽
Con mucho gusto cesar no olvides darle like y suscribir
que buen video juan. lo felicito.👍👍
Gracias Fabián espero te guste el contenido y no olvides suscribirte. Saludos
Excelente gracias x todos esos tips
Con mucho gusto Edward ojalá pronto te animes y compres vivienda , no olvides darle like y suscribir
Excelente información, gracias!
Con mucho gusto lau, no olvides darle like y suscribir
¡Que cambiazo de sonido, amigo!
A este canal le veo futuro, solo hay que estar atentos a los temas topic de finanzas. Saludos amigo, aquí estaremos apoyándote siempre.
Hola big, gracias por el comentario esta semana subiré un video acerca de una aplicación para comprar en la bolsa de valores colombiana. Saludos
Siii me encantó el video.
@@juanfinanzas7727 una pregunta si el proyecto se demora 18 meses para la entrega puedo postularse para el subsidio de ahorra tu arriendo
Hola Juan muy bueno tu video, gracias por compartir esa informacion y por responder los mensajes de las personas
Con mucho gusto Javier espero te guste el canal
Claro que si un nuevo suscriptor, Juan sabes que es el refinanciamiento? ventajas y desvestajas? para que lo podemos usar? cuando lo podemos usar? por favor podrias explicarnos un poco sobre eso?? gracias
Hermano buen día, un nuevo suscriptor por la información tan clara y concisa que das... Muchas gracias y bendiciones...
Gracias fernel un saludo
Amigo, muy claro,me gustaría saber si la persona vive en el exterior, puede aplicar a los subsidios
@@luisfelipecortes1628 si pero al de los intereses de la hipoteca a lo de ayuda con la cuota inicial no
Muy buen video amigo, todo esto se me hacía muy complicado y confuso, pero con tu video entendí muy bien y me anime!
Bendiciones
Muchas gracias
Saludos muy bueno tu vídeo gracias una pregunta si yo compro una vivienda sin subsidios y vendo para comprar una segunda vivienda puedo aplicar el subsidio?
Hola Juan muchas gracias por tu valiosa información, tengo una pregunta, si ahora me hacen un pre aprobado de Davivienda por ejemplo y me dan el subsidio de la caja de compensación, pero después por temas diversos no quiero seguir con ese banco, sino con otro, se afectaría la entrega del subsidio?
Gracias juan tengo mil preguntas me gusta como explicas
Hola amigo me gustaría sí pudieras hablar sobre el programa jovenes propietarios. Gracias
Mi hermano muchas gracias por tu video, fue genial saludos 👍😁.
Muchas gracias me agrada que te haya gustado no olvides darle
Like y suscribirte al canal
Como hacé para la casa siendo cabeza de hogar
Hola que buen video te cuento que estoy próximo a recibir mi apto vis luego de 30 meses que empecé a pagarlo y tal cual hice todos los pasos que explicaste,recibí los dos subsidios concurrencia y caja compensación además durante el tiempo aboné más a la inicial y el crédito me quedo menos de la mitad del valor total del apto.Hay que tener mucha dedicación y ser cumplido para no tener problemas.
Un tips más que puedo darte es que en mi caso por ejemplo tome el crédito con una entidad diferente a la que financia el proyecto y por esto se paga más en gastos de escrituración pero bueno vale la pena comparando a largo plazo lo que ganó con ellos.
Gracias por la información. Si yo no tengo nada de cuota inicial pero si el dinero para hacer el proceso de escrituras puedo hacer todo el trámite de compra de un apartamento vis, a la espera de aplicar para el subsidio de vivienda?
Que la caja social tiene hay bendicion ..meses por vida....fijo...
Corte esos largote meses 18..recorte...para obtener vivienda .
Si eres aprobado con la vivienda .hagalo como dice: mi casa yaaaaa. Gracias.
Buena informacion.
Excelente información
Súper bien la información que das, tengo una duda si ya me aprobaron el crédito hipotecario, pero quiero solicitarlo en otra entidad bancaria por mejores beneficios puedo solicitar nuevamente el crédito hipotecario en la otra entidad, así tenga uno ya aprobado?
este gordito me lo voy a llevar para mi casa por q muy inteligente
Me esposa no regala el gordito pero igual saludes y espero que te guste el canal no olvides darle like y suscribir
muchas gracias por la información, excelente!. que opciones existen para vivienda usada?
Que bueno que te gusta el contenido! Para vivienda usada solo hay la opción de subsidio a la tasa de interés si es vivienda no vis o subsidio para mejoras. No olvides darle like y suscribir
Buenos días, he estado pensando y averiguando para comprar mi apto, pero Juan una pregunta, puedo pagar un apartamento vis teniendo el subsidio de caja de compensación más el de concurrencia ganando el mínimo?
Excelente video, lo que estaba necesitando, porque los asesores parecen máquinas y nos dejan con muchas dudas, mil gracias 🙏
Mi pregunta es si fui beneficiaria del subsidio en la Caja de compensación hace 20 años, pero ya no tengo casa por problemas familiares, puedo aplicar para los subsidios que esta otorgando el estado actualmente?
Espero me pueda sacar de dudas,
Bendiciones y de nuevo mil gracis por tan útil informacion
Hola yesenia si el predio estuvo en tu nombre no podrías aplicar a ningún subsidio.
Pregunta?
Puedo utilizar parte de mis cesantías para los gastos de escrituración ?
Juan que gran video. Me gusta como explica.y cómo da respuesta a las personas que hacen preguntas. personas cómo usted es que necesita Colombia.
Perdone mi ignorancia yo tengo una cuenta de ahorro en caja social hace 8 meses. ya hice el trámite de subsidio en mi caja de compensación. ¿Que proceso seguiría hacer.?quiero haceder a todos los beneficios obviamente si se puede. Gracias amigo quedo atento a cualquier respuesta.🙏👌👍
Tengo una pregunta
Hola Emily si ya hiciste el tramite con la caja de compensación y ya fue aprobado y ganas menos de dos salarios mínimos el siguiente paso es ir a radicar tu crédito hipotecario y pedir el subsidio concurrente
Hola juan cordial saludo
Una consulta despues de realizar todos los pasos y recibir el crédito ,fresh,mi casa ya y haber empezado a pagar el crédito puedo pedir el subsidio a mi caja de compensación ya que es en obra negra
Hola Juan, te felicito por la calidad de la información que nos brindaste en este video. Gracias. Espero que te encuentres bien de salud. Por favor podrías responder estás preguntas de acuerdo a la siguiente información: Soy colombiano, 42 años de edad, trabajo como independiente, no estoy afiliado a ninguna caja de compensación, recibo una cuantía, del 50% por una pensión, (sustitución pensional), de parte de mi esposa fallecida. Si deseo postularme para el subsidio de concurrencia, para vivienda tipo VIS, cuánto es el tiempo minimo de permanencia, si me registro en cualquier caja de compensación ahora, para poder postularme a dicho subsidio? De antemano gracias por tu colaboración. Hasta pronto.
Aquí si me suscribo 😉 gracias!
Excelente Mitchell esta semana sacó videos nuevos
Juan finanzas, yo perdi minsubsidio de vivienda, quiero meterme al fondo nacional del ahorro para comprar casa... Es recomendable?
Hola, que es no bis? y a cual a punta el subsidio de concurrencia?
hola buenas tardes que me dices sobre el programa jóvenes propietarios
Hola buenas tardes, una pregunta si gano 2 millones de pesos podrías aplicar al subisidio? Si no tengo toda la cuota incivismo ahorrada no podría hacer parte del proyecto?
Amigo,quiero hacerte una consulta por interno...a donde te puedo escribir?
Muchas gracias
Con mucho gusto :)
Buenas noches me gustaría saber si es bueno realizar el préstamo con una cooperativa que es de nombre credifamilia, la verdad no la conozco muy bien
Estoy en proceso de comprar y me interesa esa información x q la verdad es muy difícil en contrar apto en bajo precio
Buenos días me podrías ayudar con una duda yo tengo una vivienda pero no tengo escrituras es compraventa mi esposo quisiera aplicar al semillero de propietarios pero no sabemos si por ese propiedad si podamos aplicar yo no trabajo el titular sería el alguien me dijo que por ser compraventa era como no tener nada pero la verdad no estoy segura que podríamos hacer.. muchas gracias
Para la vivienda de Segunda que subsidios hay?
Ola como estas espero que estés bien me gustaría rresibir. Mas información sobre el tema
Buenas tardes tengo una pregunta cómo empleado cuánto tiempo debo de llevar en la empresa para poder comprar vivienda agradezco la información
Muy buen video 👍, me gustaría saber en que momento se solicita la aprobación del crédito hipotecario ? Faltando a unos meses de la entrega del apartamento?
Hola Ximena gracias espero te guste el canal, usualmente la radicación del crédito se pide 12 a 18 meses antes de la entrega del inmueble
Hola buenas tardes. Buenos tips ...mi pregunta es. Somos independientes con mi esposa. ... Y por lo tanto no tenemos ningún subsidio. ...que podríamos hacer para poder comprar vivienda . gracias ....
que buen video, gracias por subir esta información. Podrías darme alguna recomendación para mi caso: resulta que compramos el apto Vis y viene en obra gris, las escrituras demoraron casi 3 meses en llegar para poder tramitar el subsidio de mejoras con Cafam, acabo de radicar la solicitud, pero de acuerdo a los tiempos del proceso y desembolso quedan solo días para desalojar la casa donde vivo.... no se que hacer, pues ya no puedo pagar arriendo + cuota
Cracias. Por. Tu. Información. Es. Valiosa😊
Interesante
Amigo espero que estés muy bien.. Quería hacerte una pregunta que opinión tienes del FNA para la cuestión del préstamo con ellos en comparación con un banco como caja social o davivienda... Agradezco su respuesta!
hola Ruben espero te guste el canal no olvides darle like y suscribir, el FNA te presta si tienes ahorros con ellos después de un año , con un banco me parece más rápido te recomiendo caja social por que dan el beneficio al interés de la hipoteca hasta por 20 años
Muy buen video. Gracias. Una pregunta el subsidio de concurrencia aplica también para personas que vamos más de 2 salarios. Gracias y de cuánto sería
hola john lamentablemente si ganas mas de dos salarios minimos no puedes aplicar ni tienes derecho al subsidio concurrente, solo tienes derecho a un subsidio de maximo 27 millones, si ganarias menos de 2 salarios minimos seria de 45 millones
Hola juan exelente video información.una pregunta para un proyecto vis hoy año 2021 para comprar y entregan en 2024 segundo semestre aún estará vigente el subsidio concurrencia del cobierno y podrá uno postularse para una ayuda económica mucho mejor . Gracias
Andres gracias por ver el video, no te sabría decir el problema es que ora 2024 ya todos los fondos de concurrencia actuales ya deberían estar agotados y como habría un nuevo gobierno para ese entonces no se sabe si quien sea presidente en ese entonces haga el programa otra vez o no
A todo esto hay q sumarle costos x administración y servicios públicos
Hola una preguntica, si soy trabajador informal y quiero comprar un apartamento debo conseguir el RUT cierto. Gracias por su vídeo.
Si debe tener rut si es informal y extractos de depósitos bancarios
Buen video me ayudo mucho. Una duda el beneficio concurrente es prácticamente aprobado y como se debe hacer para aplicar
Hola Ana si el concurrente es prácticamente aprobado en el momento que quede radicado tu Crédito con el banco. Todavía hay más de 40 mil cupos disponibles. Espero te guste el canal y no olvides darle like y suscribir.
,A dónde me puedo dirigir para adquirir vivienda VIS y para el programa de jóvenes de 18 -28 años
Gracias por la valiosa información. Tengo una pregunta. Mi hermana está pagando un apartamento, le dijeron allá que era VIS pero vale más 160 mill. Para que subsidio aplicaría teniendo en cuenta que ella gana mas de dos salarios mínimos con un contrato de prestación de servicios de 2.2 mill. Es desplazada y tiene 27 años, para que subsidios podría ella acceder para apoyarse en el pago de la cuota inicial, ya que le está quedando un poco difícil debido a que ella lo estaba pagando con el novio y terminaron pero llegaron a un acuerdo donde él va a desistir y ella lo va a continuar pagando sola. Nuevamente, buen video. Nuevo suscriptor. =D
David 160 millones no es vis no entraría esa recibir ningún subsidio pilas con eso 160 millones sería no vis y solo recibiría ayuda con la tasa de interés y nada más, me preocupa que con ese salario el banco no le preste suficiente para la hipoteca y a ella le toque pagar el 40% de cuota inicial.
Hola, muy bueno tu video, muchas gracias por tomarte el tiempo. Tengo 23 años y hace un año entré a trabajar, tengo muy poca vida crediticia y en la mayoría del video hablas acerca de subsidios para personas que ganan el mínimo, sin embargo para personas que ganan 2 millones aparte del subsidio que mencionabas de 17 millones ¿hay otras oportunidades de ayudas por parte de gobierno?.
Que me aconsejas si tengo el deseo de comprar una casa.
Muchas gracias por tu video y por tu atención atención 👍 😊 🙂
Hola Carmen si ganas más de dos salarios mínimos en este momento en el 2022 te dan 20 millones de subsidio a cuota inicial y 4% a la tasa de interés de l hipoteca no hay nada mas
Hola Juan espero que estés bien
Te pregunto, yo estoy pagando la cuota inicial de mí apartamento, quiero saber si en el crédito hipotecario también el banco puede prestarme para terminar mi apartamento ya que me lo entregan en obra negra y no cuento con los recursos para terminarlo.
Te agradezco si me puedes ayudar con esta duda.
Hola Andrés lamentablemente no te tocaría sacar un crédito aparte.
Qué pasa si no estoy en caja de compensación?
Hola Juan, que gran video mi hermano.
Quisiera hacerte una consulta, imaginemos un escenario en donde realice la postulación al subsidio de vivienda para aplicar al rango entre 1 y 2 SLMV, pero en el tiempo que toma la aprobación de ese subsidio (probablemente un año si es con la caja de compensación) mi salario aumenta por encima de los 4 SLMV ¿la postulación al subsidio queda cancelada o denegada por ello?
Te agradezco, información muy valiosa.
hola dnaiel, ese escenario yo la habia pensado tambien pero nunca lo pregunte, tocaria con un asesor de la caja de compensacion.
Es mi mismo caso, has sabido algo al respecto?
El subsidio se aplica con el salario que lo solicitaste, no importa si tu salario a aumentado.
Hola muchas gracias
Tengo una pregunta
Puedo adquirir la tasa fresh, y si yo ya estoy solicitando el subsidio de mi caja de compensación
Gracias
Hola Natalia la tasa fresh se pide cuando radiques el crédito de hipoteca en el banco te recomiendo con banco caja social
Buenas noches Juan puedes pasarme tu correo necesito saber cuál sería los primeros pasos para comprar mi casa soy extranjero pero tengo CC de acá de Colombia. Tuve un preaprobado pero desistí xq me pareció muy algo el seguro del banco. Necesito q me apoyes con eso.
Y que tal es sacar un apartamento con el fondo Nacional del ahorro ?
Buenas tardes excelente video me aclaro muchas dudas me gustaría consultarte algo es posible que mi pareja y yo apliquemos al subsidio de caja de compensación por separado?
Hola walter espero te guste el canal no olvides darle like y suscribir, si uds hicieran eso tendrían que comprar apts differentes y tendrían que estar divorciados por ley
Hola Juan estos subsidios también aplican para compra de vivienda usada?
De antemano gracias
Hola luz marina no aplica para vivienda usada es solo para vivienda nueva VIS
amigo que tal es davivienda?
Hola pa , una duda yo escuché que la ayuda que da el gobierno llamado ( concurrente ) solo se podía pedir después de haber dado el 30% , o donde puedo encontrar esa información ya que estoy en trámite mi apartamento si todos sale bien , gracias
Hola magoz el subsidio concurrente se saca al momento que vas al banco a radicar. Crédito de vivienda debes ganar menos de dos salarios mínimos para que seas elegible.
Hola Juan, gracias x tu video. Tenía la siguiente pregunta
Yo me postularé con la caja de compensación, apenas llevo 3 meses trabajando… pero soy desarrollador web independiente. Entonces quería al subsidio postularme con dependiente ganando el mínimo y al crédito hipotecario con los ingresos independientes.
Me quiero postular solo, pero tengo unión libre no se si me exija a postularme con ella por estar así ante la notaria.
Ayudita brooo.
Para la postulacion del subsidio y para el credito debe ser todo bajo un solo. Ingres no puedes decirle a la caja de compensacion aue ganas el minimo y al banco que ganas el doble, para lo de union libre no hay problema que quede solo a tu nombre
Buen día el banco ya me aprobó el crédito hipotecario, y mi casa ya y frech, puedo aplicar al subsidio de vivienda, gracias x tu información
Rosa te faltaría el subsidio de la caja de compensación si el gana menos de dos salarios mínimos si gana más no hay más subsidios al cual el pueda aplicqr
@@juanfinanzas7727 tengo una pregunta una corporación de nombre credifamilia que tal es para pedir el préstamo para el apartamento.
Excelente video, muy completo! Tengo una pregunta, me interesa sacar vivienda con caja de compensacion, pero yo trabajo y estudio, vivo solo y pago arriendo, tengo poco margen de ahorro. Sin embargo, quiero empezar a mirar esas opciones de tener mi vivienda propia. Mi pregunta es, que estrategia o que me sugieres para tener los ahorros necesarios para la cuota inicial?
Gracias!
Hola sebas espero que te guste el canal y no te olvide darle like, para ahorrar lo primero y mas important es un ahorro que usualmente promefia en los 3 millones de pesos para poder reserva el apt esos 3 millones usualmente se aplican a ya sea la Cuota inicial o los costs de escrituracion. Ya después de eso te rrcomendaria comprar un apt en obra negra que se demore entre un año a dos años a ser entregado para que si es possible puedas ir pagando cuotas bajas del resto de la. Cuota inicial entre 300 a 400 mil pesos mensuales. Tambien tener en cuenta que te tocaria utilizar mas dinero para la cuota inicial usualmente de tus cesantias ya que la cuota inicial debe ser el 30% del valor total
@@juanfinanzas7727 Muchas gracias por tu info, si me gusto bastante el video y me fue muy util, tomare en cuenta tus recomendaciones!
Hola Juan q buen video ... una pregunta.. hoy fuy a unas constructoras para ver proyectos en Madrid .. pero me dijeron q solo aplicaban con cajas de compensación pero no con subsidio del gobierno ... eso es normal o si tienen q aplicar con ambos subsidios?? .. saludos
El concurrente solo aplica si son cada o apta vis ósea menos de 136 millones y si son nuevos y el concurrente solo te lo dan si ganas menos de dos salario la mínimos por grupo familiar
Gracias Juan.. pero yo gano un poco más del mínimo... y tengo 22 años .. y aun ácido a ese subsidio del gobierno para jóvenes.. y me dicen q ellos no aplican ese subsidio del gobierno.. solo la caja de compensación.. y pues las cuotas quedan demasiado altas y no aplico ... siendo las viviendas de 120 millones con vis .... uno se puede quejar en algún lado juan ? Gr6
@@danielfelipemontanezforond5564 esta muy raro que ellos no acepten el subsidio concurrente eso toca preguntarlo con la constructora o buscar una constructora differente que si acepte el subsidio concurrente
.
Hola Juan es un placer saludarlo! Juan me encuentro fuera del pais… como es el proceso para adquirir mi vivienda nueva desde el extranjero
Muchas gracias y Dios lo bendiga
Hay varios banco como Davivienda y banco de Bogotá que ofrecen hipotecas donde te hacen un estudio bajos tus ingresos en el extranjero. Saludos
Hola Juan una pregunta, para acceder a los subsidios es necesario poseer la nacionalidad colombiana, siendo extranjero puedo acceder a ellos?
Si tienes residencia legal permanente si te deberían dejar toca que verifiques con la constructora
Hola.. tengo 2 preguntas...La primera es: se pueden juntar subsidio mi casa ya y subsidio tasa fresh? La otra pregunta es: Inicialmente davivienda fue la que me hizo la consulta del subisidio mi casa ya, debo hacer el credito hipotecario con ellos o puedo escoger otra entidad bancaria? Gracias
Hola Angie, si se pueden juntar,
Deberia ser con ellos para que no te toque volver a aplicar al subsidio y perder el puesto. No olvides darle like y suscribir
Hola, me gustaría saber más sobre el programa de mi casa ya, pues el banco me dio una carta de aprobación pero el respaldo dice que está sujeto a disponibilidad de cobertura.
Me gustaría saber si de aquí a junio del 2022 aún habrán coberturas, me gustaría saber dónde consultar el número de subsidios que aún están disponibles
Muchas gracias.
Es dificil saber si Habra cobertura en verdad depende si se acabe el dinero del gobierno para ese entonces
Gracias por tan excelente información, pero me queda la gran duda , donde es la mejor opción o conque banco se obtiene más fácil el crédito para vivienda, muchas gracias.
hola Lucero como estas espero te guste el canal no olvides darle like y suscribir, te recomiendo caja social ellos te extienden el beneficio de la tasa de interes por toda la vida de la hipoteca
@@juanfinanzas7727 mil.gracias
Hola @juan. Quiero aplicar al subsidio con mi Caja de compensación ... acabo de encontrar el proyecto de vivienda que quiero y la fecha de entrega de los aptos es diciembre de este año... ya lo separé con un millón, ya tengo el pre aprobado del banco... pero la promesa de Compraventa dice que en caso de que no me salga el subsidio al que voy a aplicar apenas ahora yo debo responder por ese valor ¿Normalmente cómo se procede en estos casos? Leí que en lo que resta del año el gobierno va a priorizar a quienes tengan promesas de compraventa con entregas prontas, pero me siento insegura de continuar :( ¿cuánto tiempo demora normalmente desde que se aplica hasta que uno puede llegarse a ganar el subsidio?
Hola Paola pues es que uno no se lo gana sino que uno queda ya postulado el problema es que al gobierno se le acabe el dinero antes de la entrega en ese caso te tocaría tener la diferencia a ti para pagar
Hola, muchas gracias por el video ayuda mucho, tengo una duda en la constructora donde estoy interesada de comprar la vivienda me dicen que tengo que hacer el credito hipotecario con un banco en especifico, eso se puede o yo puedo escoger el banco que yo quiera?
Hola Wendy lo puedes sacar con quien quieras sino que con ellos te dan tasa preferencial ya que es el banco que financia la construction
Te cuento en mi caso lo tome con otra entidad en comparación con el banco del proyecto.pago un poco más en gastos de escrituración pero a largo plazo ganó más con esta entidad.
A propósito se llama Credifamilia muy recomendable.
Un favor es cierto q yo estando en ibague por ejemplo puedo afiliarme a la caja de compensacion en Bogotá me pueden otorgar el subsidio en ibague estando afiliada a alguna caja de compensacion de Bogotá
Hola Otis el problema es de la constructora si acepta el subsidio por una caja fuera de su área por los tramites
Me gusto el video, Mi pregunta es si tengo un proyecto que ya escogi me dan 34 meses para ls cuota inicial y me dijeron que antes de entregar el apartamento, hacia todo el trámite para acceder a los subsidio. la pregunta concreta es ¿sera que dentro de dos años y medio cuando yo haga el tramite estara todavia vigente la opcion del subsidio de concurrencia?.
Hola Carlos, para el programa mi casa y habían 200 mil cupos en total ya van 60 mil utilizados. Es posible que lo hayan si amplían el programa más. Espero que te guste el canal y te dejo un link que te da más información del programa en 2021
www.confiar.coop/vivienda/subsidios-para-vivienda/mi-casa-ya
Hola, el piso más alto se valoriza más a pesar de que la torre no tenga ascensor?
Estoy interesado en un apto en un quinto piso, el último, pero la torre no tiene ascensor, lo ves conveniente o inconveniente estas características?
Muchas gracias.
Hola Steven , es inconveniente para vivir pero igual se valoriza más por la vista y por que no es tan ruidoso al no tener vecinos encima
Hola una duda. Me encuentro interesado en adquirir el subsidio concurrente. He leído y dice que primero ir a la caja de compensación pero en mi caja que es compensar dice que toca llevar la carta de aprobado o preaprobado de crédito hipotecario. Pero según entiendo si uno va primero al banco se pierde la oportunidad de el subsidio concurrente. la pregunta es: se gestiona primero el subsidio por la caja de compensación o primero se va al banco a pedir un preaprobado? Quedó atento gracias.
Hola Anderson primero vas a la constructora y es cojes el proyecto, después te contacts con un banco y pides un pre aprobado con el preaprobado vas a la caja de compensacion a pedir el subsidio y ya con ese subsidio aprobado vuelves al banco a radicar el credito y ahi pides el concurrente mientras ganes menos de dos salario minimos
Hola Juan, gracias por la información, clara y precisa, por favor me podrías informar cual opción es mejor ¿comprar con crédito hipotecario en pesos o en uvr??
Trabajo para una entidad bancaria y te recomiendo mejor en pesos. Ya que en uvr puede cambiar la cuota de acuerdo a la inflación. En cambio en pesos sabes que la cuota es fija.
Hola Stephanie es mejor en pesos que I’ve por que pueden subir las tasas de interés en cualquier momento mejor en pesos para tu tener una tasa fija y no tener sorpresas despues
Muchas gracias
@@stephanieprestan4887 mucho gusto stephanie no olvides darle like y suscribir
hola buenas noches tengo una pregunta, si tengo dentro de mis ahorros 50 000 000 de pesos, puedo aplicar al subsidio para comprar de contado y si es posible aplicar a la de 47 000 000 que dan de subsidio, ya que no pertenezco a una empresa y soy independiente pero sin rut, no cuento con un ahorro programado
Hola ayrthon no se puede comprar de contado toca con hipoteca y debes estar en una caja de compensación para recibir los dos subsidios si eres independiente debes tener runt ora aplicar al subsidio
Excelente video, una pregunta yo ya tengo un vivienda y quiero comprar otra aplica el supsidio del gobierno y tienen facilidades de pago. Otra consulta he escuchado que cuando se trabaja con el gobierno tiene algunos beneficios no se que tal es cierto. Gracias☺️
Hola Michael yo tengo un cuñado que le prestan directamente con el banco de la republica por trabajar aya ese es el único beneficio que conozco aparte
Hola juan, espero estes bien. me entró el interes de realizar el proceso de vivienda vis o vip, tengo 23 años tengo un sueldo del minimo mas auxilios de transporte, por el momento tengo 0 vida crediticia aunque ya hace 3 meses adquiri un plan pospago que me dijeron que eso ayudaba para empezar todo lo crediticio. dicho todo esto queria preguntarte si es posible que pueda adquirir algun subsidio o realizar alguno de estos procesos. muchas gracias y excelente video muy buena informacion
Hola Sebas que gusto que te agradezco el video y ojalá el canal. Te recomiendo dos cosas debes sacar una tarjeta de crédito intenta con tu banco o sino puedes intentar con el éxito que ellos le dan a todo el mundo tarjeta aunque sea con solo la cédula . Si ya tienes unos 5 meses de historia crediticia te recomiendo sacar la tarjeta de nubank es muy buena y no cobra cuota de manejo . La idea de sacar la tarjeta es para ir subiendo tu puntaje y historia crediticia lo más rápido posible. También piensa en mirar si vives con tus padres que el internet televisión o teléfono fijo lo saquen a tu nombre mientras todo este pago al día y que no sea un gasto adicional para it. Si te aprueban la tarjeta de crédito solo utilízala para pagos de tu celular o cosas que puedas pagar en una sola cuota. Ya después de tener por lo menos 2 o 3 cosas que sean reportadas como positivas en datacredito ahí si métete a comprar una casa o apt.
Lo único otro que puedes hacer es comenzar un ahorro programado desde ya con el FNA si no quieres pasar tus cesantías con ellos después de tener un año de ahorros con ellos podrías usar los subsidios que ellos te ofrecerían para que solo te toque poner el 10% de cuota inicial
@@juanfinanzas7727 tan bello como.intentas ayudarnos. Juan estoy intentando.comprar una.vivienda.nueva por años. Ayudame! Nesecito.asesoria.
También podrían mirar el programa semillero de propietarios, es excelente busquen lo en google, es del gobierno, antes de q se acabe
Muchas gracias, por tu valiosa información. Mi salario es $2.867.000 , a que subsidio aplicó? Muchas gracias.
hola como estas espero te guste el canal no olvides darle like y suscribir, solo aplicarias para el subsidio que da la caja de compensacion, para este ano va a quedar en mas o menos 20 millones, y tambien para el subsidio a la tasa de interes por 7 anos, te recomiendo con banco caja social ellos extienden el beneficio por toda la vida de la hipoteca
Hola excelente vídeo. Mi pregunta es la siguiente. Una persona que este en otro país, aplica para este beneficio? Porque algo así, creo haber escuchado. Gracias por tu respuesta.
Hola yara depende si tienes ingresos en colombia si , si estás en el exterior si aplicarías al subsidio no vis que es a la cuota mensual de la hipoteca pero no al subsidio de cuota inicial. Ya que deben ser ingresos en colombia y menores a 4 salarios mínimos que eso es como mil dólares usd al mes.
@@juanfinanzas7727 Hola juan., Gracias corazón por tu respuesta, casi que instantánea. es de mucha ayuda Muy amable.
@@yarafervans7164 con mucho gusto yara, no olvides darle like y suscribir
Hola, una duda, ¿por que hay proyectos que superan los 136 millones del tope VIS y los ofrecen como viviendas VIS?
Hola tocayo jaja, esos los promocionan como VIS por que no están listos para entrega y ellos tienen previsto que al año de entrega el valor maximo de apt VIS haya subido con el incremento que hacen todos los años a los subsidios que usualmente va ligado al incremento del salario mínimo.
Espero que te guste el canal Juan y no olvides darle suscribir y like esta semana subo otro video de como comenzar tu vida crediticia
Juan finanzas y muchos por acá solo les preocupa la forma de acceder a los subsidios y al crédito pero no hablan de los más importante, el precio!!!. Al día de hoy los precios VIS están dados es en cantidad de salarios mínimos (150 máximo) y en el momento de hacer el negocio ninguna constructora te garantiza el precio del inmueble, ya que este depende del valor del salario mínimo al momento de la entrega. Personas que firmaron en el 2021 para adquirir apartamento por $166.800.000, debido al incremento del 10% del salario mínimo, este año (2022) ya tendrían que pagar $175.566.000. Cuando piensen que han terminado de pagar la cuota inicial descubrirán que deben aún mal. Por ahora es una inversión mala.
Hola Juan quiero saber si el subsidio de mi casa ya si aplica para soacha por qué en el banco me dijeron que no
Hola carol el subsidio de mi casa ya si aplica mientras tu ganes menos de dos salario minimo te recomiendo con davivienda o con banco caja social son los mejores para ayudar te con con el subsidio primero debes escoger el apt que quieres comprar
Buen día gracias por su información . Quería preguntarte soy independiente q subsidio es mejor estar en una caja de compensación o los subsidios q da el gobierno sin caja de compensación muchas gracias por sacarme de la duda
Lo mejor es tener los dos si ganas menos de 2 salarios mínimos tienes derecho al subsidio mi casa ya que da el gobierno más el de caja de compensacion
@@juanfinanzas7727 muchas gracias por su información .muy valiosa
Juan buenas noches es un excelente video pero tengo una preocupación estoy haciendo el proceso de la casa nueva y ellos me dicen q solo me dan dos subcidios el de mi casa ya y el de la caja como hago para obtener el otro gracias
Son el de mi casa y el de compensación y el banco se encarga de el de la tasa de interés. Hay otro en Bogotá de cómo 8 millones pero para ese ya se acabaron todos los cupos
Una pregunta esta seguro que si se tiene ingresos hasta de 4 smmlv y se tiene el subsidio de la caja de compensación, se puede acceder también a mi casa ya, por que en el banco me dicen que para aplicar a los dos subsidios debe tener ingresos hasta máximo 2 y no 4 smmlv?
Solo puedes tener los dos subsidios hasta 2 smmlv
Hola!
¿Es posible entonces acceder a los subsidios de mi casa ya + caja de compensación + subsidio concurrente?
Hola Laura seria mi casa ya Mas caja de compensacion Mas El subsidio complementario de LA secretaria de Bogota si El apt es en Bogota y si ganas manos de dos salarios minimos
Hola Juan muy buen video tengo una pregunta si se postula mi esposo porque el es el que puede tener el subsidio pero tubo una deuda con un banco le pueden dar el preaprobado,Con paz y salvo???
Hola Sandra si y no si el tiene paz y salgo significa en este momento no debe, pero si el tuvo la deuda en mora por cualquier cantidad de tiempo el reporte de Mora dura el doble del tiempo sue el se demoró en no pagar la deuda lo que significa que al sacar el reporte puede estar afectado si muestra que tuvo una deuda en Mora. Que le den la hipoteca con un reporte malo es possible pero los intereses serían más altos
Hola, me entregaron un subsidio Vis para un proyecto sobre planos. ¿Ese subsidio está atado a un crédito hipotecario? ¿Que pasa si al momento de la firma de escrituras no accedo al crédito hipotecario, podría perder el subsidio?
Esta atado a que puedas pagar el resto de la vivienda ya sea con un credito hipotecario o en efectivo lo que queda por saldar del apt después de pagar la cuota inicial. si llega el momento de escrituras y no te Dan un credito o no tienes el dinero para pagar lo que falta seria considerado desistir a el negocio pierdes el apt mas un porcentaje de lo que diste de la cuota inicial