КТО ТАК СТРОИТ И ПРОЕКТИРУЕТ?! | РАЗБОР ЖК ЗИЛАРТ!
Vložit
- čas přidán 5. 09. 2023
- КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НОВОСТРОЙКАМ: WhatsApp +79175644515
Разбираем, что построил ЛСР на территории ЗИЛ. Плюсы и минусы жилого района ЗИЛАРТ.
🔗 ССЫЛКИ:
ШКОЛА СЕРГЕЯ СМИРНОВА
🔗 Подобрать курс realtutor.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
🔗Обратиться за консультацией vysotsky.estate
🔗Франшиза vysotsky.estate/franchis
🔗 Карьера vysotsky.estate/job
СОЦСЕТИ
🔗 Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
🔗 Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate - Hudba
Балконы уже стали роскошью?😂😂😂
ЗИЛ остался, а про АРТ забыли.
Кто покупал квартиры в зиларт до 2020, понятно почему покупали- ценник был нормальный, а сейчас можно проекты интереснее найти за эти деньги. Тем более, что дома стоят на загрязнённой территории ( завышен фон по радию на территории зил, землю застройщик не вывозил при строительстве на заражённой территории). Да и 200 тысяч жителей это слишком плотно для такой территории.
Сергей, Вы на Ким Чен Ина похожи в таком поло и с такой стрижкой 🤭
Спасибо за информативный обзор! Продолжайте! Очень хочется и по другим ЖК получить такую же информацию
Планировки , тут просто кошмар 😮
Меня немного шокировал зиларт. 1. Огромная территория, но можно ходить только по узким улицам и у себя во дворе. В другие дворы не попасть, так как вход только по пропускам жильца этого «квадратика». Во дворах очень скудные детские площадки. И, если ребёнок вырос из горки в вашем квадратике или не дорос, то другой площадки не найдёте !!!
2. Ваш «квадратик» и мини дворик строго охраняется, никто не зайдёт. Охрана, вход по пропускам. Ну мы же не в юар или Аргентине! Ну зачем так прятаться ото всех? Я не боюсь ходить по Москве, а тут начинаешь напрягаться. Может надо кого бояться в зиларте?
Спасибо за предметный и детальный разговор без общих слов, а с конкретикой и живыми сьемками - очень интересно смотреть!
Планировка просто жесть))
Кролики в клетках
транспортная доступность на 4-ку? Это по какой шкале? Бесполезная окружная до которой еще не слабо идти + ОДНА на весь микрорайон станция метро в будущем, с которой, чтобы реально куда-то доехать, нужно будет делать минимум одну пересадку на зеленную ветку? Если пострить маршрут из зиларта до условной тверской, то окажется, что ехать столько же сколько и из люберец. Смешно.
Инфраструктура и есть где погулять? В целый микрорайон типа безнес класса даже АВ не зашла за столько лет. Центрального проминада нет. Парк стоит в стороне, а не в центре ЖК и делать там абсолютно нечего. В центральную историческую Москву пешком добраться нереально. Для прогулок остается ветренная набережная, отделенная от ЖК дорогой в 4 полосы с МР в бетоне. Мда.
Да вопрос всегда в цене. Если было бы дешево то есть смысл брать, а так то что раскручено и цена завышена никакого экономического смысла покапать нет
Когда набережную продлят транспортная и пешая доступность улучшится сильно
квартира 89 квадратов , вообще не эффективна комнаты маленькие по квадратам, и мне не понятно зачем 3 санузла? прям напрашивается слоган если ты засранец эта хата для тебя :)), да и вообще планировки не только тут, вот скажите мне зачем в однухе 30 квадратов 2 санузла? студии это куча народа и обычно под сдачу, но застройщикам выгодно строить студии можно задрать цену квадрата, т.к. площадь скажем 15-20 кв .м. итоговая цена подъемна людми, например 2ха 50кв.м х400т.р=20млн, или 15кв.м.х500т.р.=7,5млн. а за 50кв.м. на 5млн. больше получается. цены примерные так что не цепляйтесь
Был в зиларте, ощущение, что побывал в тюрьме. Кругом решетки
Мне понравился выпуск 🔥 очень детальные обьяснения и наглядно! Я не разбираюсь, поэтому было познавательно 👍 но новостройки такого плана меня пугают. Мне ненравится. Земли в стране куча а ютимся все на пяточкАх
Огромное Вам спасибо за такой подробный разбор. Даже не думала о таких вопросах. Фантастика
У ЛСР в Питере стабильно получается благоустройство аля "поселок городского типа"
ЛСР всегда строит окна в окна. Им даже не приходит в голову строить дома в шахмотном порядке. А у меня в студии 32 квадрата два стояка. Полная дичь.
Сергей - красавчик
по нормам инсоляции все проще: делаем не квартиры, а апартаменты. и дело в шляпе!
Планировка ппц просто. Идеально - грязная зона коридор (квадратной формы) с гостевым сан узлом и тут же проход на кухню, а в другую сторону уходит коридор с сан узлом и спальнями. Дверь туда закрывается при желании, четко разделено личное пространство спальное и гостевая зона так сказать… Я в такой квартире и это супер удобно
Жила в подобном доме, где окна в окна. Это был ад, солнце не видели, тк шторы блекаут всегда зашторены на окнах! Как-то у соседей в доме напротив были открыты шторы, так мне очень хорошо было видно чем они обедали! Не дай бог купить кв в таком доме.
Бизнес-класс на территории завода, в самом низком месте Москвы, где будут собираться все вредные газы, ужас, не ведитесь, не покупайте это дерьмо
Можно за соседями наблюдать!
Подскажите пожалуйста, что за конструктор модели панельки вы использовали для демонстрации?
Согласна, была там, жуткое ощущение, что ты на самом дне огромного колодца, жутко давит, абсолютно не комфортно
Честно говоря, почему-то хочется пройти мимо этого жк, даже не смотря на обзор, плюсом только расположение🤷🏼♀️
Почему ГОСТ утверждает такую застройку? А думать обо всём должен покупатель, который платит баснословные деньги? Почему не обязывают застройщика возмещать жильцам причинённый ущерб?
Общежития
Зиларт - это ужас ужасный! 😢
А что не ужас?
А что не ужас ?)) панельки с тараканами , алкашами, сумасшедшими бабками ?
я от такой планировки сразу отказался. а кто покупает такое за такие бабки... вы с ума сошли? мозги же есть деньги заработать. так подумайте над такими убожествами от застройщика и голосуйте ногами.
Спасибо за обзор❤ с вашей точки зрения где перспективнее взять квартиру: ЖК Алия, Шагал или зиларт?
Мне кажется что как щас, что в полтора раза шире между окнами - будут видеть соседи друг друга. Но снаружи может даст пространства и воздушности.
Садовые кварталы тоже страдают от тесноты, но там это не так заметно.
Выглядит страшно
Помню времена, когда в моде были Зиларт и Символ, теперь в моде Остров, интересно как скоро от него начнут кривиться.
Редко можно встретить такой вдумчивый и объективный обзор ЖК...
три унитаза в квартире 80 кв.м? А что так мало? 😂
классная планировка, я бы купила
Проблема в нормах инсоляции.
Тоже не однозначное мнение про этот объект .
Посмотрим, когда верь район застроят)
Я думаю Лср не глупый инфляция бешеная все очень дорого и выхода видимо нету , нужно строить минимум 24 этажа чтоб больше территорий оставалось малоэтажные дома в этом месте бессмысленны мне так кажется
Спасибо за обзор. Оценка по всем аспектам. Симпатичен этот ЖК, не без своих изъянов, но комплекс в настоящий момент заслуживает внимания.
Я знаете что заметила , какой бы жк я не смотрела , везде только и пишут О УЖАС , нигде нет хороших отзывов ни об одном жк. Люди всегда будут всем недовольны.
Люди живут в 15+ миллионном мегаполисе и удивляются что дома могут быть построены плотно😱😱😱. Плотная застройка это именно то, ради чего появилось на свете такое явление, как города. Плотная застройка позволяет в небольшом радиусе от вашего дома расположить максимум услуг, развлечений и точек притяжения. Не хотите жить окна в окна? Тогда удачи вам ходить по пустырям, шумным широченным улицам и бесполезным пространствам
Зиларт! Классный комплекс. Современный и уютный
Жители близлежащих районов, из старинных домов всеравно мечтают переехать туда)
На удивление красиво построили! Если это простой комфорт класс с соответсвующим ценником, а не пафостный псевдобизнес с раздутым прайсом только за якобы локацию, то вообще отлично. А детские площадки нынче не особо актуальны, так как дети или в гаджетах, или их вообще не заводят, ну или не в тех объемах, чтобы много городить площадок для них. Всё таки вряд ли это жилье для алкашей/маргиналови, любящих жить на многочисленные детские пособия, или для приезжих из стран Азии в первом поколении.