أكبر مصيبة أن الواحد يتقاول مع المقاول بالمواد ، تحسب أنك بترتاح لكن تكتشف أنك تعبت أكثر لأنك راح تتابع جودة تنفيذ العمل و أيضاً جودة المواد و كمياتها .
ابو انس و الله اني احبك في الله ولازم صبحي يبدأ بك و بمقاطعة و اقدرك شخصا و علما .. من وجهة نظري .. مسكها مقاول مصنعية بدون مواد .. اوفر من الثنتين .. تحياتي لك ..
الله يجزاك خير .. لدي فكره ياليت لو احد يتبناها وفيها مكسب وفير بأذن الله.. لماذا لا يوجد منصه فيها مقاولين ومشرفين وتحتوي تقييمات العملاء لهم يمكن لاي شخص مقدم على البناء الدخول للمنصه واختيار مقاول + مشرف + سباكه + عزل ء+ حارس للعماره، غرفه حارس قابله للتنقل مع دوره مياه الخ ... كل ما يحتاجه البناء من ايدي عامله...
@@user-ff8es3zv7sدورين وملحق اذا اشراف كامل عظم وتشطيب ما بين ٦٠ الى ٨٠ الف اذا المشرف فاهم ويوفر للعميل افضل المواد بافضل الاسعار ويتابع الشغل اول باول
لما يكون معك مقاول بالمواد ويقدم جودة ويتيح لك اختيار البنود ونوعيتها مقابل ترتاح من وجع الراس والدوخة اعتقد انه مكسب كبير في حال عدم وجود مدير مشروع اضافة الى وجود فواتير بالتكلفة تكون متطلع عليها وقت تنزيل المواد او وقت الصب اعتقد ذا يستاهل الاعتماد عليه
انا قبل لاعمر بيتي قعدت يمكن اربع سنوات اروح عماير وفلل وهم يشتغلون واسال اخذت علم ماخذوه مهندسين في كليات او جامعات وبعدها جبت مقاول والمواد علي انا ويومياً من الصبح الى العصر وانا اتابع الشغل وجبت كميرات تسجل لاني شخص واحد ووزعاتها بكل الزوايا عشان اراجع الشغل في كل مكان واخصم كل شي اذا صار هدر بالمواد بسبب اهمال المهم وفرت بشكل ماتتصورون معا احترامي للمقاولين والمشرفين محد حريص على مالي كثري ومستعد اقعد 200 سنه اتعلم اهم شي ماينضحك علي ولو اني مو مكسرو القدم لعمرت البيت بنفسي ولحالي واشتغلت كل شي لكن الحمدلله على كل حال ماحب ادفع ريال واحد الا بحقه غير كذا مستحيل
اولا نسأل الله لك السلامه ثانيا انت انسان مجتهد ورائع وذكي ومثابر.. احسنت بعملك وتفكيرك فانت تشبهني تماما قبل عمل اي مشروع ادرسه جيدا واسال اكثر من جهة واتعلم واستفيد.. وهذا عين الصواب.. بارك الله لك في عملك ورزقك وفي بيتك
الان كيف يحسب المتر للمقاول. اتفقت معه على ١٦٠ ريال ويعتبر غالي والمراجعه الاخيره تقل حاسبها لي ب ٢٦٠. هل الاسوار والخزانات لها حسبه خاصة ولا يكتفى بمسطحات البناء حسب المخطط
احسنت جزاك الله كل خير الافضل اعطاء المشروع لمدير مشروع افضل من الاتفاق مع المقاول بكثير لان المقاول سيسبب مشكل كثيرة ويستغل عدم معرفه المالك بالامور الهندسيه والانشائية وحساب المقاسات و المسطحات وجودة المواد والالتزام بالمواعيد وكفاءة العمال
معذره ما فهمت ، اللي اعرفه الاشراف الهندسي الزامي سواء من نفس المكتب اللي صمم لك المخططات او غيره ، مدير المشروع هذا شخص ثاني غير المشرف الهندسي و ينوب عن المالك ؟
المشرف ان طحت بواحد (( أمين وثقة )) قبل ان يكون خبير فانت الحمدلله توفقت ببيتك ياكثر اللي يقالهم خبراء ومشهورين بامور البناء واخرته يقص عليك مبلغ خيالي ولا تشوفه ببيتك الا بوقت صب السقف جاي يصور
على المالك ان يقف لايتفق مع اي مقاول بان المواد على المقاول وان يكون على العمل مهندس مدني ومشرف { للحد من العبث في المواد كهدر حديد وكسر بلوك وهدر اسمنت ورش .. الخ } اخذ المشروع تسليم مفتاح انتكبوا فيها كثير من الملاك
جزك الله عنا كل خير انت بهذا يابو انس قطعت جميع الاشكالات وجوابت على اغلب الامور هنا انبه على عدم التعاقد مع مقاول اجنبي مهما كان حتى لوكان مرخص لية لانك لن تستطيع اخذ حقك منه عند حصول خلاف ويستطيع ترك الشغل والسفر في اي وقت حتى لو علية ايقاف خدمات المحاكم تأن وقريبا سعودة هذا النشاط اغلب المشرفين سعوديين وهم ثقات بعون الله وتقدر تعرف من خصمك الاجنبي وين تدورة بكرة الايام عند حدوث خلاف او اشكلات بناء بعد عدة شهور
في ناس تسلم العماره مواد للمقاول ويجيك المشرف متفق ع العماره بالشهر 20 الف ريال ومدة العظم 6 اشهر ويجي يصور سنابات ويطقطق مع العمال وفالنهايه طلع بقيمة عماره لحاله يعني مشرف ماخذ عشرين الف ليش مدري المقاول الي تعب وممكن تخسر معه وممكن تربح معه ما طلع بفايدة المشرف فالنهاية تحصله يحسب طالع بعشره الاف وممكن ما تطلع معه فلا تحكمون ع الورق الميدان يثبت ذلك
المشكلة المواد اسهل شي بالدنيا الحديد تعاقد مع شركة والخرسانة والبلوك مع شركة والاسمنت والرمل تحصل كثير يبيعون وبسعر السوق وخلصنا ايش تجيب مدير مشروع وياخذ فلوس والشغله بسيطة؟ بتقولي مشغول مااقدر ياخي فض نفسك كلنا مشغولين
مع احترامي لك السوق مليان من مشرفين ومقاولين فيه المشرف الكويس والمقاول الكويس وفيه مشرف تعبان ومقاول تعبان كل واحد وذمته وضميره ما تقدر تحكم السوق في مشرف ياخذ من العمال على العمل وفيه مقاول يستنقص جودة المواد فلا تحكم على السوق تقول المشرف كويس ومقاول كويس فيه مشرفين يوصل مبلغ لحاله بالشهر 30 الف ريال وفترة العمال تزيد والحاسبه تحسب يعني المشرف لحاله يطلع بقيمة عماره وفيه مقاول ياخذ المتر على 900 كل واحد يمدح نفسه لكن بقول كلمه اخيره لف ودور وما تبغي توجع راسك انزل ع الموقع واعرف الي يستاهل والي ما يستاهل اما من ناحيت الكلام فكلنا نقدر نحسب ونتكلم اعتذر من الجميع
عندي سؤال ضروري..هل الاوفر على المالك ان يستلم المشروع بنفيه من غير مقاول ولا مشرف..؟ يعني يجيب نجار وحداد وهو يجيب المواد ؟ وكل صبة يجيب لها مهندس بالزيارة؟
انا سويت عقد مع مقاول عظم مع مواد وفي طور توقيع العقد المتر 610 شامل حفر وترحيل ونزح المياه ان وجدت وعزل القبو والخزان ودفان السور يحسب بالمتر الطولي 400 ريال الجسور المقلوبة بنص متر جدران المصعد خرسانية على المقاول القبو المتر بمترين والمسبح في القبو وبيارة القبو وغرفة المعدات المتر بمتر ونص مسطحاتي 1980 م وتعاقدت مع مكتب هندسي للاشراف ب 45 الف تقسم على مدة المشروع بالله عليك د. انور هل هذا السعر مناسب لي علما ان المقاول له سمعه جيدة وشفت مشاريعه بعيني وسالت احد اللي تعامل معه ومدحه
أكبر مصيبة أن الواحد يتقاول مع المقاول بالمواد ، تحسب أنك بترتاح لكن تكتشف أنك تعبت أكثر لأنك راح تتابع جودة تنفيذ العمل و أيضاً جودة المواد و كمياتها .
ريح راسك بالمهندس اشرط عليه بالمهندس
أنا بالمهندس ، لكن حتى بالمهندس راح يجي عابر سبيل ربع ساعة و يمشي
هاذ قديماً الان كلشي تسليم هندسه
اشهد بالله انك اوضحت امور غائبة
،، بارك الله فيك وفي عملك.
جزاك الله خير يابو أنس وكثر من أمثالك
ابو انس و الله اني احبك في الله ولازم صبحي يبدأ بك و بمقاطعة و اقدرك شخصا و علما .. من وجهة نظري .. مسكها مقاول مصنعية بدون مواد .. اوفر من الثنتين .. تحياتي لك ..
جزاك الله خيرا على النصيحة وكثىر
الله من امثالك
بصراحة تابعتك كثير ووجدت أنك مبدع وصادق في النصيحه واستفدت منك كثير بارك الله فيك وفيما تقدمه
اشكرك جدا على قناتك الهادفه واللي دايم نحصل فيها أي شيء مهم ومختلف😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊❤
الله يجزاك خيرا ويرحم والديك ويصلح نيتك وذريتك ويبارك لك في صحتك وأهلك ومالك آمين
الرأي .. والله العالم كل ياقف على حلاله
بيض الله وجهك يابو أنس والى الامام 👍
الله يبارك فيك يا أبا انس... افدت
الله يجزاك خير ..
لدي فكره ياليت لو احد يتبناها وفيها مكسب وفير بأذن الله..
لماذا لا يوجد منصه فيها مقاولين ومشرفين وتحتوي تقييمات العملاء لهم يمكن لاي شخص مقدم على البناء الدخول للمنصه واختيار مقاول + مشرف + سباكه + عزل ء+ حارس للعماره، غرفه حارس قابله للتنقل مع دوره مياه الخ ... كل ما يحتاجه البناء من ايدي عامله...
موجودة منصة من وزارة الاسكان تقدر تختار المقاول المناسب لك
ابحث عن هيئة المقاولين . جهة رسمية موجودة
جزاك الله خير
هذا ماكنت ابحث عنه
جزاك الله كل خير
جزاك الله خير هذا ماكنت ابحث عنه شكرا لتوضيح
جزاك الله الفردوس الاعلى من الجنه بلا حساب ولا سابق عذاب 🌺
بارك الله فيك وان شاء الله في ميزان حسناتك
الله يكتب اجرك يا ابو انس
جزاك الله خير أخوي أبو أنس
بيض الله وجهك
بارك الله فيك ابو انس
بارك الله فيك يالذيب👍🏻✨
جزاكم الله خيراً أخي..
الله يرحم والديك على هذه التفاصيل،،،،،تحياتي يارائع
جزاك الله خير
هذي الفكرة تطبق بالضبط مع المهندس مهند الراجحي ويخدم بمكة المكرمة - جدة
لدي مشروع معهم بولي العهد
كادر هندسي بأعلى مستوى
موفقين 🤩
هل ممكن اسم مكتب المهندس مهند وطريقة التواصل معه
@@aboarwa980
مكتبهم في بطحاء قريش
اعتقد موجود في قوقل ماب لو بحثت
مؤسسة مهند الراجحي للمقاولات العامه
حساب المهندس بتويتر @EngMuhannd
بالتوفيق
يشهد الله ابوانس اشرف على بناء فلتي وله الفضل بعد الله في إنهاءها بشكل مرضي. انصح بالعمل معه.
بكم تقريبا الاشراف على الفيلا الواحده مساحة ٤٠٠ متر
@@user-ff8es3zv7sدورين وملحق اذا اشراف كامل عظم وتشطيب ما بين ٦٠ الى ٨٠ الف اذا المشرف فاهم ويوفر للعميل افضل المواد بافضل الاسعار ويتابع الشغل اول باول
لوسمحت وين مكانه اي مدينه بارك الله فيك ومنزل مبارك عليكم
لما يكون معك مقاول بالمواد ويقدم جودة ويتيح لك اختيار البنود ونوعيتها مقابل ترتاح من وجع الراس والدوخة اعتقد انه مكسب كبير في حال عدم وجود مدير مشروع اضافة الى وجود فواتير بالتكلفة تكون متطلع عليها وقت تنزيل المواد او وقت الصب اعتقد ذا يستاهل الاعتماد عليه
انا قبل لاعمر بيتي قعدت يمكن اربع سنوات اروح عماير وفلل وهم يشتغلون واسال اخذت علم ماخذوه مهندسين في كليات او جامعات وبعدها جبت مقاول والمواد علي انا ويومياً من الصبح الى العصر وانا اتابع الشغل وجبت كميرات تسجل لاني شخص واحد ووزعاتها بكل الزوايا عشان اراجع الشغل في كل مكان واخصم كل شي اذا صار هدر بالمواد بسبب اهمال المهم وفرت بشكل ماتتصورون معا احترامي للمقاولين والمشرفين محد حريص على مالي كثري ومستعد اقعد 200 سنه اتعلم اهم شي ماينضحك علي ولو اني مو مكسرو القدم لعمرت البيت بنفسي ولحالي واشتغلت كل شي لكن الحمدلله على كل حال ماحب ادفع ريال واحد الا بحقه غير كذا مستحيل
اولا نسأل الله لك السلامه
ثانيا انت انسان مجتهد ورائع وذكي ومثابر.. احسنت بعملك وتفكيرك فانت تشبهني تماما قبل عمل اي مشروع ادرسه جيدا واسال اكثر من جهة واتعلم واستفيد.. وهذا عين الصواب..
بارك الله لك في عملك ورزقك وفي بيتك
مشاءالله عندي استفسارات كوني حرمه ودايم ينلعب علاالحريم عشانهن ماعندهن خلفيه عن البناءوالدنياءنار ابي دور مساحةارضه ٤٠٠كم يكلف دور مأسس
أبو أنس
جزاك الله خيرا على الشرح والنصح
هل لكم مكتب في الكويت؟
الان كيف يحسب المتر للمقاول. اتفقت معه على ١٦٠ ريال ويعتبر غالي والمراجعه الاخيره تقل حاسبها لي ب ٢٦٠. هل الاسوار والخزانات لها حسبه خاصة ولا يكتفى بمسطحات البناء حسب المخطط
احسنت جزاك الله كل خير الافضل اعطاء المشروع لمدير مشروع افضل من الاتفاق مع المقاول بكثير لان المقاول سيسبب مشكل كثيرة ويستغل عدم معرفه المالك بالامور الهندسيه والانشائية وحساب المقاسات و المسطحات وجودة المواد والالتزام بالمواعيد وكفاءة العمال
معذره ما فهمت ، اللي اعرفه الاشراف الهندسي الزامي سواء من نفس المكتب اللي صمم لك المخططات او غيره ، مدير المشروع هذا شخص ثاني غير المشرف الهندسي و ينوب عن المالك ؟
👍👍👍
وفي حالة ان الدفان الجيد عليه وعزل الميد والخزان
هل يعتبر سعر 650 مناسب
بارك الله فيك
السؤال المهم هو : هل وجود مدير مشاريع من خارج المكتب المصمم (صاحب المالك) هل تعد خطوة صحيحة نظامية ..وكيف تتم رفع التقارير الاشرافية ؟
المشرف ان طحت بواحد (( أمين وثقة )) قبل ان يكون خبير فانت الحمدلله توفقت ببيتك
ياكثر اللي يقالهم خبراء ومشهورين بامور البناء واخرته يقص عليك مبلغ خيالي ولا تشوفه ببيتك الا بوقت صب السقف جاي يصور
المشكله ان مهندس الاستلامات تبع المشرف والمنفذ , هنا مشكله . هل بيوضح الاخطا والا تكون شهادته مجروحه ؟
اكثر المهندسين وخاصه المصريين يجامل المقاول حتى لو مايعرفه عشان يريح راسه من المشاكل مع المقاولين
اليمين يعني الاستشاري؟
المشكله وين تحصل مدير مشروع امين
الي يبي بيت بلاش يجيب عماله ع كفالته ويخليهم يتعلمون فتره بعدها يشتغلون له بالراتب الشهري بلا مقاول بلا بطيخ
التركيز ع عمال الشركات لانهم مدربين جيدا
خذها قاعده 👈مقاول مواد عنده استعداد يوفر ١٠ ريال بالمواد حتى ولو ادى هذا التوفير ل خسارة المالك ١٠ الآف ريال .
مقامل المواد زياده ٥٠٪ ال ١٣٪ غير صحيح
واتعب انا ولا اتعب مرتان فلوس وعدم جودة
على المالك ان يقف لايتفق مع اي مقاول بان المواد على المقاول وان يكون على العمل مهندس مدني ومشرف { للحد من العبث في المواد كهدر حديد وكسر بلوك وهدر اسمنت ورش .. الخ } اخذ المشروع تسليم مفتاح انتكبوا فيها كثير من الملاك
جزك الله عنا كل خير انت بهذا يابو انس قطعت جميع الاشكالات وجوابت على اغلب الامور هنا انبه على عدم التعاقد مع مقاول اجنبي مهما كان حتى لوكان مرخص لية لانك لن تستطيع اخذ حقك منه عند حصول خلاف ويستطيع ترك الشغل والسفر في اي وقت حتى لو علية ايقاف خدمات المحاكم تأن وقريبا سعودة هذا النشاط اغلب المشرفين سعوديين وهم ثقات بعون الله وتقدر تعرف من خصمك الاجنبي وين تدورة بكرة الايام عند حدوث خلاف او اشكلات بناء بعد عدة شهور
في ناس تسلم العماره مواد للمقاول ويجيك المشرف متفق ع العماره بالشهر 20 الف ريال ومدة العظم 6 اشهر ويجي يصور سنابات ويطقطق مع العمال وفالنهايه طلع بقيمة عماره لحاله يعني مشرف ماخذ عشرين الف ليش مدري
المقاول الي تعب وممكن تخسر معه وممكن تربح معه ما طلع بفايدة المشرف فالنهاية تحصله يحسب طالع بعشره الاف وممكن ما تطلع معه فلا تحكمون ع الورق الميدان يثبت ذلك
اكرر اعتذاري لكم واقول ما احد يقدر يفصل بين الجميع الا بدراسة دقيقه وصحيحه اما على ورقه وقلم ماحد يقدر نهائي
المشكلة المواد اسهل شي بالدنيا الحديد تعاقد مع شركة والخرسانة والبلوك مع شركة والاسمنت والرمل تحصل كثير يبيعون وبسعر السوق وخلصنا ايش تجيب مدير مشروع وياخذ فلوس والشغله بسيطة؟ بتقولي مشغول مااقدر ياخي فض نفسك كلنا مشغولين
اتمنى من جميع المقاولين يمتنعون عن المصنعي ولايشتغلون الا عظم او مفتتاح فقط عشان التنافس يكون شريف
الله لا يحوج احد لك
مع احترامي لك السوق مليان من مشرفين ومقاولين
فيه المشرف الكويس والمقاول الكويس
وفيه مشرف تعبان ومقاول تعبان
كل واحد وذمته وضميره ما تقدر تحكم السوق
في مشرف ياخذ من العمال على العمل
وفيه مقاول يستنقص جودة المواد
فلا تحكم على السوق تقول المشرف كويس ومقاول كويس فيه مشرفين يوصل مبلغ لحاله بالشهر 30 الف ريال وفترة العمال تزيد والحاسبه تحسب يعني المشرف لحاله يطلع بقيمة عماره
وفيه مقاول ياخذ المتر على 900 كل واحد يمدح نفسه لكن بقول كلمه اخيره لف ودور وما تبغي توجع راسك انزل ع الموقع واعرف الي يستاهل والي ما يستاهل اما من ناحيت الكلام فكلنا نقدر نحسب ونتكلم اعتذر من الجميع
اللي يعطي بالمواد والله انه جحش هالطول اذانه ... من تجربتين سيئات ولا تعلمت للاسف رحت اعيد نفس الخطا
لحد يعطي مع المواد
لحد يعطي مع المواد
عندي سؤال ضروري..هل الاوفر على المالك ان يستلم المشروع بنفيه من غير مقاول ولا مشرف..؟ يعني يجيب نجار وحداد وهو يجيب المواد ؟ وكل صبة يجيب لها مهندس بالزيارة؟
جميعنا يعلم أن المقاولات بالمواد باب عريض للنصب والاحتيال ..ولكن بالمقابل اي مقارنات مبنية على نفترض واعتقد وتقريبا ..لا تصح ..
طريقة الحساب خاطئة وانا اخوك. اقترح تراجعها
انا سويت عقد مع مقاول عظم مع مواد وفي طور توقيع العقد
المتر 610 شامل حفر وترحيل ونزح المياه ان وجدت وعزل القبو والخزان ودفان
السور يحسب بالمتر الطولي 400 ريال
الجسور المقلوبة بنص متر
جدران المصعد خرسانية على المقاول
القبو المتر بمترين والمسبح في القبو وبيارة القبو وغرفة المعدات المتر بمتر ونص
مسطحاتي 1980 م
وتعاقدت مع مكتب هندسي للاشراف ب 45 الف تقسم على مدة المشروع
بالله عليك د. انور هل هذا السعر مناسب لي
علما ان المقاول له سمعه جيدة وشفت مشاريعه بعيني وسالت احد اللي تعامل معه ومدحه
أنا الآن متقاول مع مقاول بالمواد و تعبت نفسيتي من هذي الشغلة ، لا أنصح بالمواد نهائياً، يجب أن تتعامل مع المقاول بأنه حرامي و بيسرقك إلا ما رحم ربي .
احتمال يلعب عليك في المواد ( حديد خرسانة بلك اسمنت مواد السباكة والكهرباء بحر واسع وكذلك العزل بحر واسع ) انتبه
انا اضم صوتي مع لي يقال يحتاج العميل الى ادارة المشروع لان المهندس المشرف مع الإدارة راح تلاحظ تصرفات المقاول واذا المشرف امين راح تكسب
لا انصحك بالاتفاق مع المواد
اتفق مع المقاول مصانعه وعين شركه هندسيه للمتابعه والادارة ستوفر وقت وجهد ومال وتكسب جودك افضل
ممكن تعطيني اسم المقاول لاني ما لقيت اذا انت بالرياض
لا انا علي المهندس
لو تكرمت ممكن رقمك ابو انس
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ممكن جوال ابو انس