방문 하신 지역은 초호하 지역으로 왠만한 일본 사람들은 살 엄두도 못내는 땅이고 상업지구입니다. 비교대상으로는 좀 틀에서 많이 벗어났다고 봅니다. 그리고 집을 잘 안사는건 대도시 일수록 타지역 인사발령과 같은 변동요인이 많아서 그런게 일반적입니다. 비용의 면으로 생각하자면 월세에 조금만 더 보태면 구입이 가능한 수준입니다. 보유비용이 거의 대부분이 월세에 녹아 있기 때문에 그렇습니다. 변동요인이 많은 도쿄만 중심적으로 봐도 주택보유율은 꽤 높습니다. 예전에야 정말 감가상각이 있었는데 최근 10년의 흐름은 전세계의 흐름과 같이 꾸준히 올라왔습니다. 보통 신축은 처음 몇년은 월세가 유지가 되다가 살던 사람이 요구하면 점점 월세가 내려가는 구조였는데 이것이 수년전부터 없어지기 시작했습니다. 그리고 지진 같은것 때문에 집을 안산다는 말은 지역에 따라 다릅니다. 큰 도시들은 굉장히 안전한 지반위에 형성되어 있고 이런데는 지진으로 인한 피해는 거의 없습니다. 피해가 있더라도 건축법이 굉장히 오래전에 적용된 집이거나 도로와 같은 인프라 시설이 영향을 받을 뿐 집은 대부분 멀쩡합니다. 그리고 노후화에 관해서는 단독주택을 제외하면 보통 그렇게 가격이 내려가질 않습니다. 왜냐하면 아파트 같은 건물들은 관리비 외에 장기 수선 비용을 따로 적립을 하게 되어 있고 이걸로 10~15년 주기로 건물 전체를 크게 손봅니다(내부나 창문을 포함해서). 물론 이 관리가 잘안되서 감가를 크게 맞는 건물들도 있지만 일반적으로는 잘 유지가 되어서 특별히 문제가 없는한 100년정도는 사용할 수 있게 관리됩니다. 그래서 30년을 기점으로는 감가가 거의 없다고 보시면 됩니다. 결국은 감가 맞아야 할걸 미리미리 돈을 걷어서 막고 있는건데 재건축하는 것보다 훨씬 저렴한 방법이고 슬럼화만 막아도 성공한 것입니다. 한국의 부동산 시장은 단순히 대출이 과다하게 되어서 시장이 부풀어 오른 단순한 문제라서 고금리가 유지되면 정상으로 돌아올겁니다. 그리고 장기 수선 비용도 지금보다 많이 올려야합니다. 수도권 아파트 수선 비용 10만원언저리 인 것 보고 충격받았습니다. 너무 적게 쌓아두면 결국은 필요할 때 비용 지출을 못해서 건물이 점점 슬럼화 되어가고 재건축 외에는 수단이 없어집니다. 일단 재건축하면 된다는 인식이 개선이 되어야 집값이 제 자리를 찾지 않을까 싶습니다.
30년대~50년대 어른들의 비틀어진 내집욕망. 셋방살이의 한으로 만들어진 그 욕망이 본인들과 자식세대인 베이비부머 세대에게 전가되었고 세뇌되었죠. 내집..내집..부동산불패 과거 희소했던 아파트에 대한 갈망으로 비정상적으로.. 이제 출생인구는 1/5토막났고 부모세대는 이미 가셨거나 돌아가시는중이며 베이비부머세대는 은퇴했거나 은퇴가 코앞입니다. 재테크는 인터넷의 영향으로 해외주식,국내주식,코인이나 금등으로~ 일본은 인구라도 받쳐주고 출생률도 우리와는 비교 안되게 높습니다. 현재의 출생률,사망률,은퇴로인한 생산인구변화로 본다면 일본보다 몇배 빠른 속도로 집값이 하락할거라 예상합니다. 물론 서울 일부지역은 하락폭이 적겠지만 오르는것은 글쎄요입니다. 외노자가 집 사주지는 않아요~
저도 좁은집에서 태어났다보니 내집내차에 대한 욕망이 뛰어납니다 처음엔 보증금300으로 구축원룸.. 내몸 하나 뉘일곳이 있다는것에 감사했었고 돈을 모아 보증금을 늘리며 더 좋은곳을 찾아 이사 다녀보니 경험보다 값진 교육은 없다고 자연스레 부동산 지식과 감이 쌓여 집값 비쌀땐 꼼짝않고 있다가 집값쌀때 움직이는 몸이 되었습니다 저는 평균 월급을 받는 90년생 직장인이며 해외여행한번 못가면서 돈을 모으고있지만 베이비붐 세대와는 다르게 아무리 모으고모아도 부모님의 도움을 바라지도않고 도움을 받을수도 없는 처지거니와 저희 세대는 부모님의 도움이나 무리한 대출없이는 수도권 아파트를 구입할수가 없네요 일자리때문에 수도권에 살 수 밖에 없구요 빌라는 스트레스가 많아 못살겠습니다 집값이 얼른 정상화되어 성실한 청년들이 그래도 무리한 대출없이 집을 살 수있는 사회가 얼른 왔으면 좋겠습니다
일본보다라뇨 ㅋㅋ 일본은 그래도 90년대때 버블이 붕괴되기전에 미국땅을 다 산다고 할정도로 부자로 살아봤고 전세계정점이나 찍어봤고 현재도 잘 안나간다하지만 그래도 세계 3위 경제대국이잖아요 일본보다라는 말조차 안어울리죠 ㅋ 우리나라는 자본력이 버텨주지 못하는 경제레벨에 부동산 거품이 깨지면 그냥 무너져 내릴겁니다 일본은 그걸 버틸 경제력이 있었고 지금도 있고요 비교대상이 아닙니다
항상 좋은 프로그램 잘 보고 있읍니다. 긴자 와 서울 비교 참 좋았읍니다. 긴자 그리고 일본 부동산 보유세 세율이 어떤지도 갔이 비교하면 더 좋은 통계와 비교를 할수 있지 않을가요? 저는 멘하탄에 살고 있어요. 저희집 바로 옆에,, 뉴욕서 25번째 오픈했던 스타벅스 , 2nd Ave/ 10 street , 1 년전에 문 닫았어요. 그리고 빈 상점들 많이 있어요. 오피스 빌딩은 계속 고전하고 있고여.. 모든 부동산은 보유세를 제대로 나라가 받기 시작하면, 출연하신 분 말씀처럼,, 가격이 내려 갑니다. 미국도 마찬가지 입니다.. 집 보유세도,, 땅 따로 계산, 빌딩 따로 계산 합니다. 빌딩은 감가 상각 반영 해서 계산 합니다. 저도 대한민국에 부동산 여러가지 있어요.. 앞으로는 한국에다 더 투자는 안할 생각이고여.. , 전 세계를 다니면서 좋고 멋진 부동산 많이 보아 왔읍니다.. 강남 부동산 , 언제든지,, 구입할수 있읍니다. 그러나 객관적으로 보았을때,, 강남 부동산, 전혀 멋있다 생각 안들고여.. 주위 환경도 그냥 보통,, 살았을때 편리함 별로 없고, 그 근처에 넓은 공원 없고 , dog park 도 전혀 없고여.. 보여주신 일본, 아님 멘하탄,, 또 미국 살기좋은 동네, 이런 지역에 살겁니다. 은퇴하면 한국가서 살 생각 했었는데,, 한국 의료 대란, 응급실 문제... 등등.. 이젠 그냥 1 년에 2-3 번 방문 하면서 살 생각입니다 끝으로 하나 더 말씀 드리자면, 합당한 부동산 보유세를 받아야,, 도로, 학교, 주위 환경, 보안, 소방 등등 이 유지 됩니다. 한국에서는 비싼 부동산을 많은 사람들이 가지곤 있는데, 합당한 세금은 모두 안내고 싶어 합니다. 이건 버스는 넒고 고급진걸 타곤 싶은데.. 탑승료는 싸게 하려는 마음 입니다. 고로 모든 시민과 국민이, 대한민국 보유세를 정말 심각하게 고려해 봐야 합니다.
결국은 한국도 재정 적자가 고착화 되면 보유세를 강화하는쪽으로 선택할것입니다.저도 외국의 대기업들에서 근무를 하고, 올해도 절반 이상을 외국에서 보내면서 해외의 부동산들을 보니 한국의 부동산 버블이 무서울 정도로 심각한것이 보입니다.솥안의 개구리들은 물온도를 올려도 쉽게 체감을 하지 않지만 바깥에서 보면 위험하게 보이죠.
이런 허울뿐인 시기에 태어나서 너무 비싼 전세값때매 돈도 많이 못모으고 한국에 억지로 살고있는게 착잡하지만~ 도쿄, 후쿠오카 몇번가면서 부동산중개소에 붙어있는 금액들을보니... 생각보다 저렴한거보고... 일본어도 잘 못하는데 여기에는 잘하면 살 수 있게다는 생각에 절로 듬... 건물 관리 깨끗하고, 도로에 불법주차도 없고, 조금만 걸으면 생활용품, 식자재를 구할 수 있는 마트들 많고~ 이게 사람사는 도시지~ 하면서 우리나라는 왜 이런거 벤치마킹을 못하는지... 답답하고... 욕나오고 ㅎㅎ
@@daduro5272 부동산 아재들이 늘 하는말이 저말임.ㅋㅋ 그런데 지방이 1순위로 인구 빠지고 그다음 지방에서 서울로 몰리는 인구도 빠짐 서울이 지방에 많은 인구가 올라가는건데 지방에 인구가 줄어들면 서울이라고 안빠짐?? 개인 출산율은 서울이 0.5인데?? 순서가 앞이냐 뒤냐 문제지 순수 속도만 보면 서울이 제일 심각함 부동산 소장들이 집팔이 할려고 하는말 믿으면 안됨.
10년후 우리나라 미래임 현재 어쨋건 상승 외치는 사람들 보면 아직도 한국이 초고도경제성장 시대와 똑같은 줄 알고 그 기준으로 말하고 지금 10대 20대만해도 인구수가 확줄었는데 것도 무시하고 은퇴자 고령자수가 인구 반이 될 10년뒤도 무시함 억지억지 그런 억지가 없음 아주 양심도 없는 궤변론자들임 집값에 미쳐서 젊은사람들 골수 뽑아먹겠다는 의도가 너무 노골적임
하다못해 80년대와 비교를 하면서 가격이 거품이라고 하시네요......... 괴이하네요....... 거품인지 아니면 그렇지 않은지는 결과론적으로 밖에는 해석이 안됩니다. 내가 볼 땐 지금의 미국 주식시장이야말로 인류 최대의 거품입니다. 아니라고요?! 맞습니다. 거품인지 아닌지는 보는 사람이 그냥 보고 싶은데로 보는것일 뿐이지요. (미국주식을 투자중입니다.) 한국을 떠나신지 45년의 세월이 흐르신 분께서 그 당시를 생각하시면서 거품을 말씀하시니.... 그 마음이 이해가 되면서도.... 좀 뭐시기해서 몇자 적고 갑니다.
최근 강남에서 임플란트 했는데 가장 저렴했다. 과거와 달리 강남 써비스가 가장 싸다. 강남내에서 조차 차로 2시간 걸리고 주차장도 없고, 주차비 비싸고, 기계식 주차장 인데, 좋은차 있으면 뭐하냐, 강남 사무실은 지하철 출퇴근만 가능하고, 쾌적하고 효율적 빌딩이 아니라 최악의 근무조건, 강남역은 뭐 그리 홍보 영상으로 그런 역이 있는가 싶고,
1/5토막.... 그게 뭘 의미하는지 생각조차 없는 사람인듯하다. 그건.... 나라가 망했다는 것을 의미한다. 외국에서 돈을 벌면..... 그 돈이 들어와서 국내에서 어떤 작용을 할지 생각을 해봐라.... 그게 투자처를 찾아 헤매고 다니다가 가장 안전하고 수익이 높다고 생각되는 곳에 정착을 하게 되는데.... 그것들중 하나가 부동산이다. 다음정부는 필히 좌파정부가 될 것 같다..... 그래서 난 다음 정부에서는 정말 집값이 말도 안되게 한번더 오를것으로 본다.
어떤 재도가 특정 사회에 자리잡고 있는 건 그게 가지는 장점을 서로서로 인정하기 때문이에요. 전세는 매우 특이하지만 매우 좋은 장점이 많아요. 절대 사라지면 안됩니다. 또 사라져야만 하는 상황이라고해도 서서히 줄여나가야만 해요. 전세 덕분에 월세가 진정되고 있다는것도 그 장점들 중에 하나에요. 시장에 물건의 종류가 많이 나와있으면... 소비자가 우위시장으로 공급자는 가격을 올릴수가 없어요. 전세 때문에 부동산 가격이 오르는게 아니라~~~~~ 그냥 전세가가 올라가면서 전세매매가의 간극이 줄어드는 시기가 되면 집을 구매하는 사람들이 늘어나면서 집값이 오르는것 뿐이에요. 전세가 있기에 집값은 오히려 안전되는 겁니다. 이걸 이해못하면..... 아니 못하실것 같네요.. 계속 전세가 사라질 세상을 찾길 바래요~~~
그냥 안테나샵인거지 라고 하시는듯 합니다! 안테나샵 : 실제 판매에 앞서 신제품에 대한 시장조사나 수요조사, 광고효과 등을 측정하기 위해 운영하는 전략 점포. '안테나 샵'이라고도 한다. 패션회사 등은 고객의 반응과 새로운 유행을 빨리 습득하기 위해 젊은 층이 많이는 장소를 중심으로 파일럿 샵을 직영점으로 개설하는 경우가 많다.
중국은 가보시고 중국같이 싸구려같다는 표현을 막 쓰시는건가요? 가보세요 옛 전통식건물 남겨놓은거말고 새로지은 곳들은 도심 미관 아파트조경 다 쾌적하고 정돈잘되어있습니다. 한국처럼 도시미관 하나도신경안쓰는 하루살이 나라가 아니에요. 조선족, 중국인 아닙니다 해외많이다녀본 한국사람입니다
재건축 없는 부동산은 프리미엄이 없어지면서 그냥 감가상각 들어가는 콘크리트 소비재일뿐 인구감소 소득감소 빈집 400만채 이상 다가구주택포함 오피스텔 원룸 남아돌아 바젤3 까지 이럴진데 아파트 가 현상유지나 상승할까요 고물가 고금리까지 아파트 앞으로 최소 20년간 하락확정 잘못하면 30~4040년간 하락할수도 있음 경매도 받으면 바로 물리는겨 각자도생
미국도 동네가 아주 고급인데.. 예를 들어 60 억 하는 30 년된 좋은 집이 있읍니다. 고장난거 하나없고, 실내도 최고로 유지된 집.. 그 바로옆에 똑갔은 사이즈 집을 지어노면,, 한 90-100 억 정도 팔리고 있읍니다.. 집은 살면서 ,, 차값처럼 내려 갑니다.. 허나 전체적인 집값이 올라가면, 그땐 갔이 올라 가지요.. 지금 강남에 아이유가 산 아파트.. 그건 거품 가격 입니다.. 그 집 바로 옆에 세계가 인정해주는 - 멘하탄에 있는 Union Park , 뉴욕 박물관, 센트럴 파크,, 개하고 갔이 놀수 있는 덕 파크, 그런것이 아무것도 없는 그냥 그 조그만 꼬마 빌딩 입니다. 50% 가 내린 가격에 준다 해도 , 저는 안 삽니다. 그리고 미국은 60억 집 1 년 보유세가 연 9 만불.. 그런 돈으로 주위 인프라, 학교,, 도로,, 등등이 유지가 됩니다.. 아주 공평한 제도 입니다.. 한국은 보유세가 너무 낮아요.. 저도 다주택, ,다 상가 소유자 입니다. 지난 정부때 부터, 사고 팔때,, 유지 할때 1 나씩 가진 사람보다 더 내고 있읍니다. 미국은 집이 100 채, 상가가 100 채 라도,, 1 나 가진 사람보다 더 받지 않습니다.. 한국에 버블이 꺼지고, 일본 부동산 흐름을 따라가는 타임이 되면, , 부자 이민이 더 많이 늘어 날겁니다.
일본은 정말 도시설계를 잘해놨군.. 우리는 수익률과 가성비로만 도시건물을 지었는데..쩝. 하긴 2000년 이전이나 초기때만해도 도시,건물디자인을 공부하기 위해서는 몇만원이나하는 일본 건축디자인,인테리어서적을 몇권씩 구해서 공부했어야했으니..도시디자인 분야에서는 일본이 확실히 한국에비해 상당히 앞선 선진국이긴하지.. 일본의 도시디자인과 한국의 아파트문화가 합쳐진 도시계획이 있으면 재미있겠군.
일본인이 집을 안사게 된 가장 큰 원인은 보유세다. 모든 전문가들이 일본, 미국 같은 OECD 국가들에서 투기가 없을 수 밖에 없게 만드는 주원인으로 꼽는 것이 바로 보유세 세율이다...대충 부동산가의 2.6프로 수준인데 울나라는 반에 반도 안된다... 울나라 투기꾼들 아무리 부동산 많아봐야 찔끔 내고 끝이다..수십채 있어도 몇백 정도 대충 3백 넘는 사람 없음 아무리 부자라도.....근데 미국 일본은 집한채면 매년 2천만원 기본으로 깔고간다...1인 알바 연봉 정도....일본인들이 높은 월세를 감당하며 사는 이유는 보유세도 큰 원인이다...어차피 그돈 내야함...걍 깔끔하게 어차피 낼거 무소유하고 저렴한거 찾아보는거.....돈이 없어서도 있지만.... 여튼 결론은 보유세 보유세 보유세이다...
@@wonyi8780 적당히 해라..너같은 애들 많이 봤는데.....세월 지나서 너 틀린거 일반화해봤자 기분이 좋을것도 아니고 걍 됐다..행여나 공론화 될까봐 화들짝 놀라갖고 이상한 정보 흘리고.......글구 보유세 높이고 취득 양도세 없애는건 누구나 지지하는 바다...추가로..나도 전혀 독실과는 먼제 성경에 니들 주의할 내용이 있다...성경에 남들이 사는 공간을 없애고 밀어내는거 굉장히 악한것으로 간주하고 저주하는거 아냐??..알면 부동산 못하지...남들이 사는 공간을 주면 크게 복주는 것도 있다...즉 성경상 니들이 하는 짓은 굉장히 무서운 저주가 있는 부분인거 알려줄게 조심히 살아라...신에대해 냉소적으로 변한 나지만 상당히 치명적인건 피하려고 한다. 집에서 집을 늘리는 그 행위...매우 위함하다고 알려주고싶네...
부동산은 궁극적으로 국가영토다 다만 소유권 인정한 세수목적 필요에의한 소모적 삶의 필수품 불과하다 인간의 삶 목적으로 부동산 올인 집착하는 사람이야말로 평생동안 어쩌면 삶을 희생해가며 살수밖에없는 대한민국 부동산 현실이 되어가고있다 부동산 곳곳의 형태 어느것 할것없이 빚더미 올가미로 씌워진 대한민국 기막힌 현실은 급속도로 쪼그라든 인구 저출산 초고령사회 돌이킬 수 없는 치명적인 결과는 어찌보면 빚무덤속에 갇힌 대한민국 될수있다,,
매우 이상주의자이시네요.... 그런 개념을 투철하게 이행하는 국가가 바로 위에 있네요. 주거의 개념...... 집은 거주의 수단이자 자신의 자산을 지키고 키워가는 저금통의 역할을 해주는게 자본주의 경제.... 아니 고래로 모든 사회에서의 공통된 가치였어요. 하다못해 윗쪽 나라에서도 평양의 아파트에 들어가려면 오만가지 편법이 동원된다고하더군요. 그 편법이라는게 동원되었다는건..... 돈에 의해 가치가 부여되었다는 것과 다를게 없어요. 옷은 입는거니까..... 수백 수천만원짜리 옷은 사라져야만하고.... 먹거리는 먹는거니까..... 십수만원 이상씩 하는 부폐는 사라져야만하고... 작은 돈으로도 먹는것에 대한 걱정은 없는 사회가 되어야만하고.... 집도 주거의 개념.................................................. 그렇게 되면... 아무도 좋은 옷은 안만들고, 거리에 식당하는 사람은 사라지며, 집도 임대주택수준이하로 열악하게 되는 겁니다. 세상은 싫건 좋건..... 이기심.... 인간의 이기심이 작용해야만 발전하게되는 겁니다. 당신이 누리는 당신 주변의 거의 모든것들은 모두 누군가의 이기심으로인해 생겨난 부산물임을 깨닫기 바랍니다........ 모두들의 생각은 절대 변할리가 없으며, 변해서도 안되며, 앞으로도 절대 변할 가능성은 없습니다.
결론적으로 도쿄의 주요상권과 부촌 지역은 꾸준히 땅값이 올랐죠. 잃어버린 20년과 상관없이… 전세계 도시들이 다 그러함… 서울 역시 그러하고…. 도쿄 면적과 서울면적, 그리고 도쿄내 건물연면적과 서울내 건축물 연면적을 비교해보면 서울 부동산이 비싼게 아님…그리고 긴자는 일본 최고의 부촌지역 서울의 청담,압구임. . 신주쿠가 명동이고.. . 뭘 말할려는 영상인지ㅡㅡ. . . 뭔가 서울은 지옥같고 거품이 많아서 위험하다 이런 부분을 어필하시고 싶은것 같은데…. 팩트와 데이터부터 여러모로 부족한 영상이라고 생각되요
혼자 영상을 이해 못하네 뭐가 팩트와 데이터 부족이야 ㅋㅋ 영상 제목 보고 영상 봐라. 일본이 집을 안사는 이유가 뭘까? 우리나라 처럼 투자 목적이 아니라 거주 목적이라고. 중고차 처럼 일본부동산은 새집을 사고 살면 집자체가 중고 개념이 된다고 4억주고 산 집이 20~30년이면 천만원 초반대로 떨어진다고 이해 못함? 당연히 도쿄나 오사카 처럼 큰 도시 중요상권은 아무리 일본이라도 부동산 투자 목적이 될수 있지. 우리나라 사람들이랑 일본인들이 부동산을 대하는 인식 차이를 말하는 거고, 대도시 주요 상권도 아닌 부동산 가격이 미친듯이 오르는 이유가 뭘까 생각 잘해보라고
표영효님 손들었습니다. 질문있습니다. 1.전세는 한국에만 있는 독특한 현상이라 아는데.. 일본은 전세가 있는지 아니면 전세와 월세가 짬봉된듯한 독특한 형태의주거는 없는건지 궁금합니다. 2. 도쿄 상급지. 도쿄변두리. 도쿄시 외곽 도쿄의 월세는 어느정도인지 3. 한국은 임대차보호법이 존재하는데 읿본의 경우 임대차의 분쟁 우려에 대한 법적이거나 혹은 관습적인 제도나 문서 관습 이런게 어떤지 궁금합니다.
일본은 재산세가 평균적으로 연 매매가의 0.3퍼센트 가량으로 낮긴 낮지만 우리의 0.1~0.2퍼센트 수준보다는 조금 높습니다. 근데 저들의 재산세는 토지와 건물이 분려되어 있다보니, 토지 지분이 크고 주로 목조로 지어 건물 값이 떨어지는 단독 주택은 정말 싸고, 저런 토지지분이 매우 낮고 건물 값어치가 높은 타워맨션은 매우 비쌉니다. 건물만 감가 되면 재산세와 증여 상속세에서 큰 이점이 있기 때문에 노년층들이 매우 좋아하지요.
지금은 가격이 목아지 까지 차서 재개발 힘들지 여기에 철거 처리비 건축비 모든게 올라서 아파트 투기 시대는 이미 지낫다
주요 도시 요지 외에는 일단 집을 사면 떨어집니다 !! 집에 올빵하지 않습니다 우리나라와는 정반대지요!!주거문제가 그리큰문제가 아닙니다!!! 우리나라가 걱정입니다
한국도 서울 말고는 다 떨어진단다.
지금 벌써 반에 반타작 났어요. 서울만 계속 오름. 앞으로도 오르겠죠.
정부 정책이 똘똘한 집이니깐요
@@user-yc9fs1mj3c오른다는건 작전세력들이
작업하는겁니다
말려들면 바보되는겁니다
뭘로 찍었길래 화면이 흔들린다냐
방문 하신 지역은 초호하 지역으로 왠만한 일본 사람들은 살 엄두도 못내는 땅이고 상업지구입니다. 비교대상으로는 좀 틀에서 많이 벗어났다고 봅니다. 그리고 집을 잘 안사는건 대도시 일수록 타지역 인사발령과 같은 변동요인이 많아서 그런게 일반적입니다. 비용의 면으로 생각하자면 월세에 조금만 더 보태면 구입이 가능한 수준입니다. 보유비용이 거의 대부분이 월세에 녹아 있기 때문에 그렇습니다. 변동요인이 많은 도쿄만 중심적으로 봐도 주택보유율은 꽤 높습니다. 예전에야 정말 감가상각이 있었는데 최근 10년의 흐름은 전세계의 흐름과 같이 꾸준히 올라왔습니다. 보통 신축은 처음 몇년은 월세가 유지가 되다가 살던 사람이 요구하면 점점 월세가 내려가는 구조였는데 이것이 수년전부터 없어지기 시작했습니다.
그리고 지진 같은것 때문에 집을 안산다는 말은 지역에 따라 다릅니다. 큰 도시들은 굉장히 안전한 지반위에 형성되어 있고 이런데는 지진으로 인한 피해는 거의 없습니다. 피해가 있더라도 건축법이 굉장히 오래전에 적용된 집이거나 도로와 같은 인프라 시설이 영향을 받을 뿐 집은 대부분 멀쩡합니다.
그리고 노후화에 관해서는 단독주택을 제외하면 보통 그렇게 가격이 내려가질 않습니다. 왜냐하면 아파트 같은 건물들은 관리비 외에 장기 수선 비용을 따로 적립을 하게 되어 있고 이걸로 10~15년 주기로 건물 전체를 크게 손봅니다(내부나 창문을 포함해서). 물론 이 관리가 잘안되서 감가를 크게 맞는 건물들도 있지만 일반적으로는 잘 유지가 되어서 특별히 문제가 없는한 100년정도는 사용할 수 있게 관리됩니다. 그래서 30년을 기점으로는 감가가 거의 없다고 보시면 됩니다. 결국은 감가 맞아야 할걸 미리미리 돈을 걷어서 막고 있는건데 재건축하는 것보다 훨씬 저렴한 방법이고 슬럼화만 막아도 성공한 것입니다.
한국의 부동산 시장은 단순히 대출이 과다하게 되어서 시장이 부풀어 오른 단순한 문제라서 고금리가 유지되면 정상으로 돌아올겁니다. 그리고 장기 수선 비용도 지금보다 많이 올려야합니다. 수도권 아파트 수선 비용 10만원언저리 인 것 보고 충격받았습니다. 너무 적게 쌓아두면 결국은 필요할 때 비용 지출을 못해서 건물이 점점 슬럼화 되어가고 재건축 외에는 수단이 없어집니다. 일단 재건축하면 된다는 인식이 개선이 되어야 집값이 제 자리를 찾지 않을까 싶습니다.
크
현지교민이에요 정확하게 분석해주셨네요
우리나라는 언론과 투기세력이 문제임.
대통령들이 문제였던거죠
집값폭등 투기의 원인은 최저시급 부터 입니다. 그뒤로 쭉 오른거죠
그 언론사 사주 거주지와 고위공직자 그리고 기업인들
힘을 합치면 대한민국이됨 현실은 못 바꿔
정말 착한 독재?? ㅋㅋㅋ가 아닌 이상 못해
전국민이 투기했죠
투기 세력은 다 민주당이던데? ㅋ
진짜 울나라는 사람이 다니는 인도를 너무 좁게 개발했어.
싹 갈아엎어 버리면 좋겠다
철로 밑까지 알뜰하게 쓰다니 눈물겹네요 ...
안녕하세요
30년대~50년대 어른들의 비틀어진 내집욕망.
셋방살이의 한으로 만들어진 그 욕망이 본인들과 자식세대인 베이비부머 세대에게 전가되었고 세뇌되었죠.
내집..내집..부동산불패
과거 희소했던 아파트에 대한 갈망으로 비정상적으로..
이제 출생인구는 1/5토막났고
부모세대는 이미 가셨거나 돌아가시는중이며
베이비부머세대는 은퇴했거나 은퇴가 코앞입니다.
재테크는 인터넷의 영향으로 해외주식,국내주식,코인이나 금등으로~
일본은 인구라도 받쳐주고 출생률도 우리와는 비교 안되게 높습니다.
현재의 출생률,사망률,은퇴로인한 생산인구변화로 본다면
일본보다 몇배 빠른 속도로 집값이 하락할거라 예상합니다.
물론 서울 일부지역은 하락폭이 적겠지만 오르는것은 글쎄요입니다.
외노자가 집 사주지는 않아요~
저도 좁은집에서 태어났다보니 내집내차에 대한 욕망이 뛰어납니다
처음엔 보증금300으로 구축원룸..
내몸 하나 뉘일곳이 있다는것에 감사했었고
돈을 모아 보증금을 늘리며 더 좋은곳을 찾아 이사 다녀보니
경험보다 값진 교육은 없다고 자연스레 부동산 지식과 감이 쌓여
집값 비쌀땐 꼼짝않고 있다가 집값쌀때 움직이는 몸이 되었습니다
저는 평균 월급을 받는 90년생 직장인이며 해외여행한번 못가면서 돈을 모으고있지만
베이비붐 세대와는 다르게 아무리 모으고모아도
부모님의 도움을 바라지도않고 도움을 받을수도 없는 처지거니와
저희 세대는 부모님의 도움이나
무리한 대출없이는 수도권 아파트를 구입할수가 없네요
일자리때문에 수도권에 살 수 밖에 없구요 빌라는 스트레스가 많아 못살겠습니다
집값이 얼른 정상화되어 성실한 청년들이 그래도 무리한 대출없이 집을 살 수있는 사회가 얼른 왔으면 좋겠습니다
그래서 낮아도 너무 낮은 재산세율을 자랑하죠. 다른 근로소득세 건강보험료 부가가치세는 아주 작살나게 뜯어가면서요.
@@미달이아빠-o1p 이것도 포인트임. 정치인들이 부동산 많으니 재산세는 낮고 간접세만 무지 뜯어가죠
@@윤회하기싫다베이비붐세대도 사람들이 좋아하는 신축아파트 자가 있는 사람 얼마 없어요..서울 외곽이나 경기 수도권도 싼 아파트 많아요..빌라는 살고싶지않다하니..너무 이분적으로 비싼 아파트만 보고 스트레스 받지마시고 눈높이에 맞는거 찾아보시길..
그렇구나
일본보다 더 안좋아질듯
시기도 생각보다 빨리올듯 합니다
일본보다라뇨 ㅋㅋ
일본은 그래도 90년대때 버블이 붕괴되기전에
미국땅을 다 산다고 할정도로 부자로 살아봤고
전세계정점이나 찍어봤고
현재도 잘 안나간다하지만 그래도 세계 3위 경제대국이잖아요
일본보다라는 말조차 안어울리죠 ㅋ
우리나라는 자본력이 버텨주지 못하는 경제레벨에 부동산 거품이 깨지면
그냥 무너져 내릴겁니다
일본은 그걸 버틸 경제력이 있었고 지금도 있고요
비교대상이 아닙니다
@@오오토로일본인들 진짜 못 삽니다.. 한국보다 훨씬요. 살아보시긴 한거임? 극 상류층 일부 제외하면 그냥 다 똑같은 못 사는 사람만 드글드글해요..
@@imel329죄송해요 님을 절대 무시하는건 아니고요
제가 구구절절 설명해봐야 소귀에 경읽기같아서 포기할게요
그냥 그렇게 생각하시고 사세요 그럼 됩니다
전 최소 님보단 애국자에요 왜냐하면 외화를 벌어들이니깐요
누구보다 대한민국이 자랑스럽고 좋지만 팩트는 팩트이고 그런걸 말하는것도 용기입니다
암튼 그래요 ㅎㅎ 좋은하루 되세요
@@오오토로 말투개웃기넼ㅋㅋㅋㅋ
@@user-yr2ng5wf3m 방구석에 앉아서 키키키키
혼자 그러고 있는 님의 모습을 한번쯤 거울을 통해서 보길바람
발로 뛰는 임장은 표영호대표가 최고! 일본까지 가시다니,,,,,인정
휴가철에 놀러간거지 딱봐도 모르겟니.
그냥 개그할때가 제일 좋았어요. 전혀 맞지 않는 부동장시세 볼때마다 어떻게 이러지하네요
@@James10023너는 놀러가서 저럴수잇냐? 비응신
@@sungerum1니 오타볼때마다 너같은 무식이들은 폰을 못쓰게해야되는데싶다
청년 평균임금과 연동되는게 정상인데....
정치꾼들 일을못하니 부동산가격이 들쭉날쭉...
개떡같은 국회가 도움 안 되는 이상한 법들 만들어대니..
@@user-nw6mc2tq4l ㅂㅂ구나
정치인들이 투기꾼들 임. 저늠들이 진정 서민들을 위해서 장기적으로 국가적 대계를 위한 부동산 정책을 만들까요 그 때 그 때 주먹구구식으로 기득권들 유리하게 만들어 자기들 잘살면 끝 입니다.
안녕하세요
항상 좋은 프로그램 잘 보고 있읍니다. 긴자 와 서울 비교 참 좋았읍니다. 긴자 그리고 일본 부동산 보유세 세율이 어떤지도 갔이 비교하면 더 좋은 통계와 비교를 할수 있지 않을가요? 저는 멘하탄에 살고 있어요. 저희집 바로 옆에,, 뉴욕서 25번째 오픈했던 스타벅스 , 2nd Ave/ 10 street , 1 년전에 문 닫았어요. 그리고 빈 상점들 많이 있어요. 오피스 빌딩은 계속 고전하고 있고여.. 모든 부동산은 보유세를 제대로 나라가 받기 시작하면, 출연하신 분 말씀처럼,, 가격이 내려 갑니다. 미국도 마찬가지 입니다.. 집 보유세도,, 땅 따로 계산, 빌딩 따로 계산 합니다. 빌딩은 감가 상각 반영 해서 계산 합니다. 저도 대한민국에 부동산 여러가지 있어요.. 앞으로는 한국에다 더 투자는 안할 생각이고여.. , 전 세계를 다니면서 좋고 멋진 부동산 많이 보아 왔읍니다.. 강남 부동산 , 언제든지,, 구입할수 있읍니다. 그러나 객관적으로 보았을때,, 강남 부동산, 전혀 멋있다 생각 안들고여.. 주위 환경도 그냥 보통,, 살았을때 편리함 별로 없고, 그 근처에 넓은 공원 없고 , dog park 도 전혀 없고여.. 보여주신 일본, 아님 멘하탄,, 또 미국 살기좋은 동네, 이런 지역에 살겁니다. 은퇴하면 한국가서 살 생각 했었는데,, 한국 의료 대란, 응급실 문제... 등등.. 이젠 그냥 1 년에 2-3 번 방문 하면서 살 생각입니다 끝으로 하나 더 말씀 드리자면, 합당한 부동산 보유세를 받아야,, 도로, 학교, 주위 환경, 보안, 소방 등등 이 유지 됩니다. 한국에서는 비싼 부동산을 많은 사람들이 가지곤 있는데, 합당한 세금은 모두 안내고 싶어 합니다. 이건 버스는 넒고 고급진걸 타곤 싶은데.. 탑승료는 싸게 하려는 마음 입니다. 고로 모든 시민과 국민이, 대한민국 보유세를 정말 심각하게 고려해 봐야 합니다.
좋은 의견 주셔서 감사합니다
곧 그 영상 올려드리겠습니다.
강남에 대한 생각...공감합니다.
서울은 산이 많아서 공원 필요없다 진료비도 싼데 여기는
결국은 한국도 재정 적자가 고착화 되면 보유세를 강화하는쪽으로 선택할것입니다.저도 외국의 대기업들에서 근무를 하고, 올해도 절반 이상을 외국에서 보내면서 해외의 부동산들을 보니 한국의 부동산 버블이 무서울 정도로 심각한것이 보입니다.솥안의 개구리들은 물온도를 올려도 쉽게 체감을 하지 않지만 바깥에서 보면 위험하게 보이죠.
이런 허울뿐인 시기에 태어나서 너무 비싼 전세값때매 돈도 많이 못모으고 한국에 억지로 살고있는게 착잡하지만~ 도쿄, 후쿠오카 몇번가면서 부동산중개소에 붙어있는 금액들을보니... 생각보다 저렴한거보고... 일본어도 잘 못하는데 여기에는 잘하면 살 수 있게다는 생각에 절로 듬... 건물 관리 깨끗하고, 도로에 불법주차도 없고, 조금만 걸으면 생활용품, 식자재를 구할 수 있는 마트들 많고~ 이게 사람사는 도시지~ 하면서 우리나라는 왜 이런거 벤치마킹을 못하는지... 답답하고... 욕나오고 ㅎㅎ
우리나라도10년 정도뒤면 일본처럼 되고
일본보다 인구감소가 더 심하기 때문에 더 심해질듯..
서울, 수도권 상급지는 인구가 몰려서 올라요 ㅋㅋ
아직은 체감하지 못하겠지만 조금씩 서서히 빠지다가 어느 시점이 오면 기하급수적으로 빠질 것입니다 그 시점이 15~20년 이후라고 봅니다
@@daduro5272 뭐 강남쪽이야 계속 몰리니 그렇게되겠죠 ㅋㅋ 나머진 떨어지니 개이득~
2004년에도 2014년에도 똑같은 이야기는 늘 있었음
떨어질때까지 같은말만 계속 나오는것 보면 이것도 확률 100% 기우제
@@daduro5272 부동산 아재들이 늘 하는말이 저말임.ㅋㅋ 그런데 지방이 1순위로 인구 빠지고 그다음 지방에서 서울로 몰리는 인구도 빠짐 서울이 지방에 많은 인구가 올라가는건데 지방에 인구가 줄어들면 서울이라고 안빠짐??
개인 출산율은 서울이 0.5인데?? 순서가 앞이냐 뒤냐 문제지 순수 속도만 보면 서울이 제일 심각함 부동산 소장들이 집팔이 할려고 하는말 믿으면 안됨.
대학 동기가 일본도쿄 변두리에 사는데 한국으로 치면 경기도라고 보면 될듯 20평대 집값이 1억정도 하는거 보고 한국이 진짜 거품 장난아니구나 생각했음
부동산도 시간이 지나면서 건물이 노후화 되어 가치가 떨어질 수밖에 없는 명백한 소비재임.
@@user-wr9hr9rl1e땅지분 말고 부동산 자체를 얘기하는거잖아요
지금 재개발하면 전과는 다르게 돈을 더 줘야 한다는것 이것이 오래된 아파트 가격하락의 시작일듯 합니다
역시 표영호 티비,,,,세계적입니다...감사 합니다...
답은 표영호 입니다
10년후 우리나라 미래임
현재 어쨋건 상승 외치는 사람들 보면 아직도 한국이 초고도경제성장 시대와 똑같은 줄 알고 그 기준으로 말하고 지금 10대 20대만해도 인구수가 확줄었는데 것도 무시하고 은퇴자 고령자수가 인구 반이 될 10년뒤도 무시함 억지억지 그런 억지가 없음 아주 양심도 없는 궤변론자들임 집값에 미쳐서 젊은사람들 골수 뽑아먹겠다는 의도가 너무 노골적임
인구 줄수록 더더욱 서울로 몰리는데 ㅋ
@@daduro5272마니마니
사셔요
안말릴터니
@@daduro5272 ㄴㄴ 이제 올라올 젊은 이들은 다 올라옴
@@user-rx8oh1dy2i 한국 멸망 전까지 계속 올라옴
@@daduro5272 하... 출산율 0.6명 기준으로 20년 뒤에 신생아 해마다 6만명식 태어남 ㅋㅋ 대한민국에 미래가 있을까 없을까?
일본 부동산과 비교 굿굿!! 다른나라들 부동산 읽어주시는 영상도 부탁드려요
민주당 국힘 상업용 부동산들 많아 부동산 잡지를 않아요 각자도생 미국 위기 오면 50% 하락 할겁니다 매수 매도 잘 하기를 6년 주기 쯤 될겁니다
하하. 아자부다이힐스 주택값은 평당 6억인 곳입니다. 여유가 넘치는 이유죠
결국엔 보유세가 답이네요. 부동산 카르텔들이 보유세인상에 발작을 일으키는이유네요. 우선 갭투자충들을 주춤하게만들수만있어도 거품은 꽤 빠질꺼고 부동산찌라시들도 기사꺼리없을거고 가격정상화 대한민국경제정상화가 시작되자않나싶네요. 표영호tv감사합니다.
경계성 지능 장애인가... 보유세 올리면, 그 세금은 누가 내누.... 니가 내지... 무주택 월세입자가 내지... 그럼 니가 좋아지나...
표영호님 부동산 임장 이제 해외로까지!!! 와 이렇게 다른점들 벤치마킹할 것들 계속 보여주세요
와 표영호님 인맥 대박
안녕하세요
제가 1980년 한국을 떠났을 때 압구정동 현대 아파트가 1억 이었습니다. 한국의 APT 가격이 너무 올랐고 bubble 너무 심합니다. 아마 bubble이 꺼지면 한국도 부동산시장이 일본처럼 될 가능성이 많네요. 좋은 영상 감사합니다 !!!
일본 도쿄 타워맨션들 폭등중인데요? ㅋㅋ 애초에 한국을 일본버블이랑 비교하는거 자체가 ㅋ
1980년 중반 자장면 가격 500원이었어요. 안 올랐다고요?
하다못해 80년대와 비교를 하면서 가격이 거품이라고 하시네요......... 괴이하네요.......
거품인지 아니면 그렇지 않은지는 결과론적으로 밖에는 해석이 안됩니다.
내가 볼 땐 지금의 미국 주식시장이야말로 인류 최대의 거품입니다.
아니라고요?!
맞습니다. 거품인지 아닌지는 보는 사람이 그냥 보고 싶은데로 보는것일 뿐이지요. (미국주식을 투자중입니다.)
한국을 떠나신지 45년의 세월이 흐르신 분께서 그 당시를 생각하시면서 거품을 말씀하시니.... 그 마음이 이해가 되면서도.... 좀 뭐시기해서 몇자 적고 갑니다.
@@jsy5187 제가 위에서 말했던 아파트는 100평짜리 아파트 입니다.
@@daduro5272일본이그래서 망했잖아유 거품이 심해서 ㅋㅋㅋ 어차피 망해도 부자들은 꺼떡없고 서민들만 죽어나지유
날도 더운데 수고하셨어요. 덕분에 좋은 영상 잘봤습니다.
대한민국 잘사는 동네 강남.. 외국인들에 보여주기 부끄럽죠..닭장에 입시학원아니면 성형외과
이게 대한민국 상류층 민낯이죠
너네 하류층들 사는 빌라촌은 쓰레기 더미 . 길냥이가 뜯고 있고.
그래서 빨리 재건축 조건없이 풀어야해요. 자기들이 새집짓겠다는데 국가가 막는 기현상.
너네 하류층 빌라앞에 쓰레기나 좀 치워.
@@James10023 나 평생 서초동살았는데? 너는 집이 아니라 입청소를 해야겠다 시궁창냄새 진동하네
@@user-kn6nf6pj6g ㅋㅋㅋ
도쿄를 가면 가장 크게 느껴지는것이 코로나를 거치고도 여전히 내수가 살아있고 관광객이 넘쳐나고 각종 크고작은 매장들이 문닫은곳 없이 성업중인 부분이다 문닫은 매장이 넘쳐나는 서울과는 너무나 다른 분위기다
저긴 개인사업자 작은 음식점까지 낮에 영업을 쉬면 하루에 60만원을 지원해 줬지..
문재앙 민주당은 그걸보고 돈 없는 나라가 배짱부리지 말라고 짖었었다
맞아요.. 내수가 정말 비교가 안됨.
심지어 이제는 모듈형 주택, 프린터형 주택등의 건축형태가 코스트 자체가 낮아지고있음 ㅋㅋㅋ
주거에 대한선택지가 넓어지고 있고, 차를 고민에 두고 있다면, 굳이 아파트에 들어갈 이유가 없음 ㅋㅋ
솔직히 저도 비슷한 생각임 ㅋㅋ 서울이 그렇게 몰리고 부동산이 유지할지언정 ,, 차라리 땅넓은 단독주택을 매입해서 살고싶음. ㅋㅋ
@@senggyu인프라포기?
@@jeff8293 연희동 같은곳은 인프라가 없는곳임?
정말 요즘 도쿄 가보면 같은 도시 맞나 싶은데 이런 굴지의 부동산 개발회사들이 미래를 보고 투자한 결실이 맺어지는걸 보면 감탄이 나옵니다. 우리나라는 애초에 이런걸 추진할수 있는 회사조차 없는게 현실이죠 ㅜ
투자가 핵심입니다. 따라서 인플레이션보다 앞서고 나중에 이자로 생활할 수 있을 만큼 투자할 수 있을 만큼 충분히 저축하면서 항상 인플레이션보다 더 빠르게 성장하는 원리를 유지해야 합니다.
나는 친구와 가족 모두에게 계속 이야기합니다. 지금은 기술 주식을 소유하기에 완벽한 시기입니다. 모든 일이 진행되고 세상이 AI에 의해 어떻게 운영되는지 확인하고 모든 기술이 여기에 남아 있으므로 놓치고 싶지 않을 것입니다.
AI 주식이 2024년을 지배할 것입니다. 제가 NVIDIA를 선호하는 이유는 NVIDIA가 장기적인 성장 잠재력을 유지하고 다른 AI 회사에 플랫폼을 제공하기에 더 나은 위치에 있기 때문입니다. 저는 NVIDIA에서 200% 이상 수익을 올린 사람을 알고 있습니다.
나는 당신에게 동의합니다. 저는 혼자서 투자를 시작했지만 많은 돈을 잃었습니다. 2020년 붕괴 이후 약 20만 달러를 인출할 수 있었습니다. 애널리스트를 통해 돈을 투자했고, 7개월 만에 거의 673,000달러를 모았습니다.
나라전체가 거대한 사기판. 서울아파트 현재 시세의 50%가거품.. 부산아파트 70%거품. 콘트리트닭장이 무슨가치가있다구.. 문재인 전가격도 비싸다. 현재는 개거품 그자체.. 찌라시+건설사+세수부족 정부 합작품.. 윤석렬 오세훈 국토부 아것들이 일부러 이렇게 만들어놓은것. 윤석렬 오세훈 사퇴해라 !!!
@@Grey-y6u 사실 요즘 들어 알아보고 있는데, 시장에서 본 뉴스는 솔직히 그다지 고무적이지는 않았습니다. 당신을 안내하는 사람이 누구인지 물어봐도 괜찮겠습니까?
최근 강남에서 임플란트 했는데 가장 저렴했다. 과거와 달리 강남 써비스가 가장 싸다. 강남내에서 조차 차로 2시간 걸리고 주차장도 없고, 주차비 비싸고, 기계식 주차장 인데, 좋은차 있으면 뭐하냐, 강남 사무실은 지하철 출퇴근만 가능하고, 쾌적하고 효율적 빌딩이 아니라 최악의 근무조건, 강남역은 뭐 그리 홍보 영상으로 그런 역이 있는가 싶고,
일본사람 집 많이 사요 대출 받을 수 있는 애들 있는 가정은 거의 사는듯. 특히 지방은 평생 살 집으로 생각하고 마련해요. 감가상각이 심한건 다들 인지하고 있고요.
일본 생활하면서 보면 결혼하고 아이 태어나면 다들 집사죠. 일본인들이 집을 사지 않는다는 제목 자체가 너무나도 광범위하고 어글로적이네요.
@@namefree4444 중소회사 직장인 부부도 어지간하면 무난하게 집 매수가능하죠 20대 후반만 되도 . ㅎㅎ
주담대랑 전세자금대출 금리 살인적으로 올리면 다 해결됨....
빚무서운줄 모르고 분수에 안맞게 살고 있음 우린 지금.....
공감합니다
아파트안살면
큰일나는줄 아는
지금의 대한민국현실이
갑갑합니다
사실 다른나라는
서민이 아파트산다는데
왜 우린 생각들이
바뀌지 않는지
집 주인, 땅주인이 달라요. 보통 은행이 땅주인입니다. 30년 지나면 건물값 제로입니다. 동경 23구 안에 전철역에서 10분 거리 30년된 3층 단독주택이 3억8천만원입니다. 고정재산세가 10만엔 넘게 1년에 2번 납부해요. 연체하면 바로 경매 넘겨요.
헛소리 하지마라
일본교민인데 4천만엔짜리 집이 고정자산세가 1년에 100만엔이 말이 되나.. ㅉㅉ
@@lavenderkim1270 토지임대부에 누가 들어가나 시간이 지나면 집값은 사라지고 땅값만 남아 재건축도 못하고 아무것도 못하는데 그리고 재산세가 백만엔? 그 동네 일본 어디야 ㅋㅋㅋ
무주택 1찍이 헛소리 지껄이네 ㅋㅋ
토지임대부 한강뷰 한국도 3억입니다. 한남동이고요. 토지임대란 중국 공산당처럼 국가가 토지 임대하는 방식입니다. 즉 본인 소유가 아닙니다. 국가소유고 당연히 지장물 중 건축대장에 기재된 것만 자기소유입니다. 토지까지라면 아마 30억 될듯요.
일본은 좋은 나라
세금 잘 관리 하면서 국민에게
모든걸 배려 해주는 나라이며
아주 지혜 로운 나라인듯 먹거리도
저렴 하더라구요.
한국은 집값 땅값 1/5 토막 나서 일본처럼 겪어봐야 그제서야 머리좀 돌아갈거임. 그전까진 그냥 돈돈돈. 정부마저 카르텔들 살리겠다고, 특례자리대출, 신생아대출 난리치는 판국에 무슨. 일단은 이번 정부는 글렀고, 다음 정부를 기대해 보지 뭐
1/5토막.... 그게 뭘 의미하는지 생각조차 없는 사람인듯하다. 그건.... 나라가 망했다는 것을 의미한다.
외국에서 돈을 벌면..... 그 돈이 들어와서 국내에서 어떤 작용을 할지 생각을 해봐라....
그게 투자처를 찾아 헤매고 다니다가 가장 안전하고 수익이 높다고 생각되는 곳에 정착을 하게 되는데....
그것들중 하나가 부동산이다.
다음정부는 필히 좌파정부가 될 것 같다.....
그래서 난 다음 정부에서는 정말 집값이 말도 안되게 한번더 오를것으로 본다.
경제성장률이 낮고 토지지분이 적기 때문입니다.
표용호씨 지금 도쿄 왠만한 곳은 집값이 다 2배 정도 올랐어요 떨어지지 않고 계속 올라가고 있습니다
표영효씨 흥하세요...일본의 부동산이 한국의 미래입니다. 다들 부정하지만 다 짜가들 입니다.
그건 무주택 자 희망사항..ㅋㅋ 한국 부동산 계속 우상향
@@james-cc5ln ㅎㅎ 지금 이꼴봐도,,,애가 타냐 투기꾼..ㅎㅎ
@@user-ne2ob6lo5z 하던 투기 영끌이나 해라..ㅎㅎ
@@mkb7143 그래 평생 밑에서 아가리 쩍 벌려..똥물 튀길테니
이제 하다하다 일본까지 가서 일본사람 따라하자네. 표영호 좌파 민주당 아니었음? 반일 해야지.반일. 친일 하자네.갓본 만세 외쳐봐라 그럼 ㅋㅋ
대한민국도 전세 폐지하고 월세를 활성화해야 합니다. 전세때문에 부동산 가격이 오르는 겁니다.
금리 내리면 안됨 기업대출 만 내려주면 됩니다 그러면 월세로 몰리게 됩니다
@@corea. 뭐지 낙수효과 추종자인가 있지도 않는
@@banghyomoon 기업이 살아야 나라가 살고 국민들도 살아요 대기업 1개 무너지면 하청업체 줄도산 기업 살리고 봐야죠
@@banghyomoon 넌, 보나마나 민좆당이구나?
어떤 재도가 특정 사회에 자리잡고 있는 건 그게 가지는 장점을 서로서로 인정하기 때문이에요.
전세는 매우 특이하지만 매우 좋은 장점이 많아요.
절대 사라지면 안됩니다. 또 사라져야만 하는 상황이라고해도 서서히 줄여나가야만 해요.
전세 덕분에 월세가 진정되고 있다는것도 그 장점들 중에 하나에요.
시장에 물건의 종류가 많이 나와있으면... 소비자가 우위시장으로 공급자는 가격을 올릴수가 없어요.
전세 때문에 부동산 가격이 오르는게 아니라~~~~~
그냥 전세가가 올라가면서 전세매매가의 간극이 줄어드는 시기가 되면 집을 구매하는 사람들이 늘어나면서 집값이 오르는것 뿐이에요.
전세가 있기에 집값은 오히려 안전되는 겁니다.
이걸 이해못하면..... 아니 못하실것 같네요..
계속 전세가 사라질 세상을 찾길 바래요~~~
02:35 표대표님. 저 시간대의 전문가분 말씀이 잘 안 들려서요! 혹시 뭐라고 말씀하셨는지 여쭤봅니다^^ (긴자 유니클로)
그냥 안테나샵인거지 라고 하시는듯 합니다!
안테나샵 : 실제 판매에 앞서 신제품에 대한 시장조사나 수요조사, 광고효과 등을 측정하기 위해 운영하는 전략 점포. '안테나 샵'이라고도 한다. 패션회사 등은 고객의 반응과 새로운 유행을 빨리 습득하기 위해 젊은 층이 많이는 장소를 중심으로 파일럿 샵을 직영점으로 개설하는 경우가 많다.
한국은 그놈의 용적률 (장사꾼 욕심) 때문에 건물이 하나도 이쁘지도 않고 가끔 일본 여행이라도 가면 일본의 아름다운 역 주변건물과 너무 비교 되요. 한국은 마치 중국 같은 싸구려 느낌이 많이 듭니다. 이젠 도시 건물도 미학적으로 관리할 필요가 있을듯
용적율 장난은 오세훈이가 역대급이죠. 서울 전체를 빌딩촌으로 만들 듯.
중국은 가보시고 중국같이 싸구려같다는 표현을 막 쓰시는건가요? 가보세요 옛 전통식건물 남겨놓은거말고 새로지은 곳들은 도심 미관 아파트조경 다 쾌적하고 정돈잘되어있습니다. 한국처럼 도시미관 하나도신경안쓰는 하루살이 나라가 아니에요. 조선족, 중국인 아닙니다 해외많이다녀본 한국사람입니다
동감합니다 작년 이맘때 오사카 갔다왔는데 그큰 도심에 똑같은 외양의 건물이하나도 없는걸보고 놀람아니 충격을 받음
@@linert7719싸구려같다는게 중국의 이미지로 굳은건 중국이 이제껏 한짓이 그러니 어쩔수없죠. 그리고 조선족은 중국인이 아니란말 정말 동의합니다.
조선족=중국인 이것도 중국의 동북공정에 일조하는 거죠. 중국공산당의 공작에 조선족이 한몫한건 괘씸하지만 이제라도 돌이켜서 우리나라 국익을 위하면 좋겠네요.
진짜 도쿄갔다 서울오면 낙후된 느낌이 확 옵니다.정돈안된 간판들하며..
재건축 없는 부동산은 프리미엄이 없어지면서 그냥 감가상각 들어가는 콘크리트 소비재일뿐
인구감소 소득감소 빈집 400만채 이상 다가구주택포함 오피스텔 원룸 남아돌아 바젤3 까지 이럴진데 아파트 가 현상유지나 상승할까요
고물가 고금리까지
아파트 앞으로 최소 20년간 하락확정 잘못하면 30~4040년간 하락할수도 있음 경매도 받으면 바로 물리는겨
각자도생
딱 문제인 전떄 이소리했음 ㅋㅋ 그때 집판사람? 싹다 벼락거지됨 ㅋㅋ 아직도 이러네 무주택들
감가상각 이라면 집 욕심버려야죠~
그럼 어디서 살아요?
부동산중 정확히 건축물이 감가상각 대상이지요. 한국은 재개발이 아주 이득되는 기간동안 건출물 감가상각이란 개념이 없었는데 앞으로는 부동산중 건축물 감가상각은 정상적으로 이루어지겟죠. 당연한 건데 집단 지성수준이 낮으니 사기꾼들 얘기에 현혹당하는 것이지요
부동산이 감가상각 개념이라니.... 무섭네요
미국도 동네가 아주 고급인데.. 예를 들어 60 억 하는 30 년된 좋은 집이 있읍니다. 고장난거 하나없고, 실내도 최고로 유지된 집.. 그 바로옆에 똑갔은 사이즈 집을 지어노면,, 한 90-100 억 정도 팔리고 있읍니다.. 집은 살면서 ,, 차값처럼 내려 갑니다.. 허나 전체적인 집값이 올라가면, 그땐 갔이 올라 가지요.. 지금 강남에 아이유가 산 아파트.. 그건 거품 가격 입니다.. 그 집 바로 옆에 세계가 인정해주는 - 멘하탄에 있는 Union Park , 뉴욕 박물관, 센트럴 파크,, 개하고 갔이 놀수 있는 덕 파크, 그런것이 아무것도 없는 그냥 그 조그만 꼬마 빌딩 입니다. 50% 가 내린 가격에 준다 해도 , 저는 안 삽니다. 그리고 미국은 60억 집 1 년 보유세가 연 9 만불.. 그런 돈으로 주위 인프라, 학교,, 도로,, 등등이 유지가 됩니다.. 아주 공평한 제도 입니다.. 한국은 보유세가 너무 낮아요.. 저도 다주택, ,다 상가 소유자 입니다. 지난 정부때 부터, 사고 팔때,, 유지 할때 1 나씩 가진 사람보다 더 내고 있읍니다. 미국은 집이 100 채, 상가가 100 채 라도,, 1 나 가진 사람보다 더 받지 않습니다.. 한국에 버블이 꺼지고, 일본 부동산 흐름을 따라가는 타임이 되면, , 부자 이민이 더 많이 늘어 날겁니다.
땅은 감가대상 아니지만 건물은 감가상각 대상입니다. 매년 가치가 떨어져요. 특히 한국 같이 후세에 물려줄 만큼 튼튼하게 짓지 않고 막 짓는 건물들은 50년 넘기기 어렵죠
일본은 100년이 넘어도 튼튼하지만 한국은 40년만 넘어도 아파트 낡아서 못 씁니다.
잦은 지진으로 일본집은 오래 못감
우리 하곤 좀 다른게
지진 나면 걍 남는게 없으니
저도 깜놀,,,차 사자 마자 중고,,가격,,,집도 그 개념으로 봐얄듯합니다
한번 리셋하고 갈거 같긴한데~
그럴때 부자는 더 부자되겠지만...
이제 집사면 망할듯.. 감가까지 생각해야되니...
기대거품 금액 30% 빠져야된다 생각합니다.
일본은 정말 도시설계를 잘해놨군.. 우리는 수익률과 가성비로만 도시건물을 지었는데..쩝.
하긴 2000년 이전이나 초기때만해도 도시,건물디자인을 공부하기 위해서는 몇만원이나하는 일본 건축디자인,인테리어서적을 몇권씩 구해서 공부했어야했으니..도시디자인 분야에서는 일본이 확실히 한국에비해 상당히 앞선 선진국이긴하지.. 일본의 도시디자인과 한국의 아파트문화가 합쳐진 도시계획이 있으면 재미있겠군.
부동산에 감가상각.....
생각의 기초개념은....
지진이라 생각됨.....
한번흔들리면 x%차감...
한번 당햇냐 아니냐의 차이
긴자는 한국으로치면 명동이 아니고 신주쿠가 한국의 명동입니다~^3
저들이 집을 안사는게 아니라...우리가 집에 너무 집착하는거
저긴 퇴근시간에 꽉차는 곳인데 대낮에 가서 텅텅비었다니....
뭘 알고나 ....
일본에 관심 많은데.. 잘 배우고 보고 갑니다 👍
집자체가 중요한게 아니고
그집이 어디에 있느냐가 중요한거죠
도쿄 23구는 거주구 보다는 경제지구 이구요.. 23구 외곽이 생활지구 라고 봐야겠죠.. 부자는 제외하구요..
재개발 재건축 안되고 집은 안사면 모두 전월세 살겠네??
땡큐지 모
땅지분 있냐 없냐 차이 …
신축 건물이면 뭐함 ㅋㅋ 땅지분이 0이면 무조건 감가지
도쿄 평당 땅값보면 긴자가 서울의 두배 이상임 ㅋㅋㅋ
일본 중소도시 거주중인데 이삼십년 후면 소멸도시 예정입니다. 토쿄 23구내 일부지역은 집값 오르는 곳도 있지만 고정비용이 한국보다 많이들고 딴거 다 필요없고 지진 큰거오면 끝ㅌ
일본인이 집을 안사게 된 가장 큰 원인은 보유세다. 모든 전문가들이 일본, 미국 같은 OECD 국가들에서 투기가 없을 수 밖에 없게 만드는 주원인으로 꼽는 것이 바로 보유세 세율이다...대충 부동산가의 2.6프로 수준인데 울나라는 반에 반도 안된다... 울나라 투기꾼들 아무리 부동산 많아봐야 찔끔 내고 끝이다..수십채 있어도 몇백 정도 대충 3백 넘는 사람 없음 아무리 부자라도.....근데 미국 일본은 집한채면 매년 2천만원 기본으로 깔고간다...1인 알바 연봉 정도....일본인들이 높은 월세를 감당하며 사는 이유는 보유세도 큰 원인이다...어차피 그돈 내야함...걍 깔끔하게 어차피 낼거 무소유하고 저렴한거 찾아보는거.....돈이 없어서도 있지만.... 여튼 결론은 보유세 보유세 보유세이다...
일본은 보유세가 1.7%이고 양도세가 기간에 따라 거의 없어 취득세도 없고 부동산에 관한 모든 세금을 더하면 한국은 대단히 높은 편 이란다 특히 다주택을 악마시 하면서 니들은 뉴욕이나 도쿄의 월세 수익을 임대인들에게 갖다 바치게 될거다...ㅉㅉㅉ
이것이 맞는것 같다....보유세는 높이고 취득세, 양도세는 없애야 한다.
사실 보유세 올리면 부동산 끝남 10억 아파트 보유세 2% 2천 다주택자들 거품 물고 매도 할겁니다 1주택자들 제외 보유세 올리면 좋겠네요
@@wonyi8780 적당히 해라..너같은 애들 많이 봤는데.....세월 지나서 너 틀린거 일반화해봤자 기분이 좋을것도 아니고 걍 됐다..행여나 공론화 될까봐 화들짝 놀라갖고 이상한 정보 흘리고.......글구 보유세 높이고 취득 양도세 없애는건 누구나 지지하는 바다...추가로..나도 전혀 독실과는 먼제 성경에 니들 주의할 내용이 있다...성경에 남들이 사는 공간을 없애고 밀어내는거 굉장히 악한것으로 간주하고 저주하는거 아냐??..알면 부동산 못하지...남들이 사는 공간을 주면 크게 복주는 것도 있다...즉 성경상 니들이 하는 짓은 굉장히 무서운 저주가 있는 부분인거 알려줄게 조심히 살아라...신에대해 냉소적으로 변한 나지만 상당히 치명적인건 피하려고 한다. 집에서 집을 늘리는 그 행위...매우 위함하다고 알려주고싶네...
@@stickyricecake8967 그놈의 야소타령 꺼져.
궁금한게 있는데 부동산을 소유하지 않을려하고 임차만 원한다면 임대료가 엄청 비쌀텐데요 그러면 차라리 소유하던가 임대료 수입 얻는게 낫지않을까요?
강남쪽 금싸라기 땅은
거래허가제한 이라는게 있으니
나라위기시 내께 내께 아니라고 봐야지
표영호 씨가 말하는 이런 내용들이 실제 반영되려면 아마도 시간이 굉장히 오래 걸릴 거 같아요...좋은 선구안이신거 같아요...일본이 리더쉽은 썩고 탐욕스럽고 뒤틀려 있지만 그래도 일본 내에는 배울게 여전히 많다 싶네요...
일본 사람들이 거주/투자 목적으로 주택을 구매하지 않는 이유 뿐만아니라 도시개발 관점에서 아자부다이, 긴자 등 도쿄 지역을 분석해주셔서 금번 임장들은 재밌고 유익했습니다😊
참...뭔가 운영하는게 다르네....우리도 배울점이 있는 것 같다...우린 집 사면 엄청 올라서 부자될려고 하니...
몇년간 물가도 그대로 이고....도로가 좁고 사람다니는 길이 저렇게 넓으니...
츠타야를 보고 우리나라 서점들이 따라한겁니다~ 😅
몇주전에 일본 절대 가지 말라고 영상올린거 내리지도 않고 지가 가서 영상 찍고있네 참 멋진인간이네
근데 왜 얼마전엔 아파트분양 홍보하셨는지요
앞뒤가 안맞아요
1인 인터뷰로 전체를 대변할수있을까? 일본 부동산중개인도 아니고 27년 주재원
오디오가 끊겼다 한쪽만 나오다 왔다갔다 하네요..
한국은 야파트가 주거의 개념이 안될것입니다 오직 투기의 개념이되고 정부에서도 경기부양으로 아파트를 말하고 있습니다
한국도 60년대생 사망이 많아지는 2030년대부터 부동산 시장에 대한 인식이 바뀔겁니다.
이번에 긴자가니 거기도 공실률 높아지긴 했더라구요 ㅎ
헉 지진 온다고 가지 말라고 하더니 언제 가셨대여?
본인이 일본 가지마세요라는 쎔네일로 어그로 끌더니 왜 거기 계세요? ㅋㅋㅋ
여기 살고 싶다
한국도 마찬가지입니다. 아무도 집을 안삼 특히 서울은 2030년까지 수십만채가 공급준비중이라서 오룰슈가 없어요
일본과 다르다고 하면서도 어김없이 일본을 그대로따라가는게 한국임
버블 꺼질때 부동산 가격 1/10토막 경험한 사람들이라면 아주 갑부가 아닌 이상 누구라도 부동산 안사려 하겠죠.
정치는 친일반일 가지고 싸우고, 사회는 자본주의 탐욕에 찌들어 있으니 미래를 설계할 수가 있나?? 좋은 정보 감사합니다^^
소리가잘안들리네요~ 저만그런가요?
최근 츠타야도 많이 벤치마킹 하려고 시도하고 있죠, 문화는 일본을 어쩔수 없이 따라갈수 없나봅니다. 문화를 선도한다고 하지만, 정작 따라하기 바쁜 한국
부동산은 궁극적으로 국가영토다
다만 소유권 인정한 세수목적 필요에의한 소모적 삶의 필수품 불과하다 인간의 삶 목적으로 부동산 올인 집착하는 사람이야말로 평생동안 어쩌면 삶을 희생해가며 살수밖에없는 대한민국 부동산 현실이 되어가고있다 부동산 곳곳의 형태 어느것 할것없이 빚더미 올가미로 씌워진 대한민국 기막힌 현실은 급속도로 쪼그라든 인구 저출산 초고령사회 돌이킬 수 없는 치명적인 결과는 어찌보면 빚무덤속에 갇힌 대한민국 될수있다,,
일본 부동산이 오르지 않은 이유 중에 디플레이션 잃어버린 30년의 영향이 크지 않나요? 만약 일본 물가가 지금처럼 정상화 되기 시작하면 물가 헷징을 부동산으로 하는 경향이 늘어 날듯 하네요. 한국하고 직접 비교하는건 조금 무리가 있을 것도 같다는 소견입니다. ^^
안봐도 비디오입니다
집만큼은 소유보다 투자보다 주거의 개념입니다
모두들 생각을 바꿔야합니다
매우 이상주의자이시네요....
그런 개념을 투철하게 이행하는 국가가 바로 위에 있네요. 주거의 개념......
집은 거주의 수단이자 자신의 자산을 지키고 키워가는 저금통의 역할을 해주는게 자본주의 경제.... 아니 고래로 모든 사회에서의 공통된 가치였어요.
하다못해 윗쪽 나라에서도 평양의 아파트에 들어가려면 오만가지 편법이 동원된다고하더군요. 그 편법이라는게 동원되었다는건..... 돈에 의해 가치가 부여되었다는 것과 다를게 없어요.
옷은 입는거니까..... 수백 수천만원짜리 옷은 사라져야만하고....
먹거리는 먹는거니까..... 십수만원 이상씩 하는 부폐는 사라져야만하고... 작은 돈으로도 먹는것에 대한 걱정은 없는 사회가 되어야만하고....
집도 주거의 개념..................................................
그렇게 되면... 아무도 좋은 옷은 안만들고, 거리에 식당하는 사람은 사라지며, 집도 임대주택수준이하로 열악하게 되는 겁니다.
세상은 싫건 좋건..... 이기심.... 인간의 이기심이 작용해야만 발전하게되는 겁니다.
당신이 누리는 당신 주변의 거의 모든것들은 모두 누군가의 이기심으로인해 생겨난 부산물임을 깨닫기 바랍니다........
모두들의 생각은 절대 변할리가 없으며, 변해서도 안되며, 앞으로도 절대 변할 가능성은 없습니다.
결론적으로 도쿄의 주요상권과 부촌 지역은 꾸준히 땅값이 올랐죠. 잃어버린 20년과 상관없이… 전세계 도시들이 다 그러함… 서울 역시 그러하고…. 도쿄 면적과 서울면적, 그리고 도쿄내 건물연면적과 서울내 건축물 연면적을 비교해보면 서울 부동산이 비싼게 아님…그리고 긴자는 일본 최고의 부촌지역 서울의 청담,압구임. . 신주쿠가 명동이고.. . 뭘 말할려는 영상인지ㅡㅡ. . . 뭔가 서울은 지옥같고 거품이 많아서 위험하다 이런 부분을 어필하시고 싶은것 같은데…. 팩트와 데이터부터 여러모로 부족한 영상이라고 생각되요
혼자 영상을 이해 못하네 뭐가 팩트와 데이터 부족이야 ㅋㅋ 영상 제목 보고 영상 봐라. 일본이 집을 안사는 이유가 뭘까? 우리나라 처럼 투자 목적이 아니라 거주 목적이라고. 중고차 처럼 일본부동산은 새집을 사고 살면 집자체가 중고 개념이 된다고 4억주고 산 집이 20~30년이면 천만원 초반대로 떨어진다고 이해 못함? 당연히 도쿄나 오사카 처럼 큰 도시 중요상권은 아무리 일본이라도 부동산 투자 목적이 될수 있지. 우리나라 사람들이랑 일본인들이 부동산을 대하는 인식 차이를 말하는 거고, 대도시 주요 상권도 아닌 부동산 가격이 미친듯이 오르는 이유가 뭘까 생각 잘해보라고
일본도 저출산이라 갈수록 남아돌텐데.. 입지좋고 비싼곳도 점점 떨어질수밖에 없지...
그럼..평생..월세살이...하라고요...장기적으론..집 사는 게 낫지 않나요?..고민이네
이어폰으로 듣는데 사운드가 오른쪽으로만 계속 나오는게 편집 실수인 것 같습니다. 스테레오 말고 모노로 작업하시는 게 좋을 것 같습니다.
앞으로는 아파트는가고 서울은 땅몇평인가가중요 상가주택 단독주택을노려야
우리나라서 공기가 제일 안좋고 주차 공간이 제일 없는곳이 강남이라는데 난 거져 살라고 해도 싫음..
표영효님 손들었습니다. 질문있습니다.
1.전세는 한국에만 있는 독특한 현상이라 아는데.. 일본은 전세가 있는지 아니면 전세와 월세가 짬봉된듯한 독특한 형태의주거는 없는건지 궁금합니다.
2. 도쿄 상급지. 도쿄변두리. 도쿄시 외곽 도쿄의 월세는 어느정도인지
3. 한국은 임대차보호법이 존재하는데 읿본의 경우 임대차의 분쟁 우려에 대한 법적이거나 혹은 관습적인 제도나 문서 관습 이런게 어떤지 궁금합니다.
일본은 지진이라는 자연재해를 고려해야함. 우리나라처럼 대출 잔뜩 끼워서 아파트 구매했다가 지진 제대로 맞으면 진짜 패가망신함. 아무리 튼튼히 지어도 지진 자주 있으면 땅 말고 건물에 개인이 크게 투자하긴 힘들죠
맘같아선 내년부터면 참 좋겠지만 한국은 넉넉잡고 30년대부터 저러겟네 뭐든 시작이 잇으면 끝이 잇다!
이제 하다하다 일본까지 ㅋㅋㅋ 그냥 전세계가 망했으면 좋겠는 채널
음량이 왼쪽 오른쪽 균등하게 안들어오는듯합니다.
일본은 재산세가 평균적으로 연 매매가의 0.3퍼센트 가량으로 낮긴 낮지만 우리의 0.1~0.2퍼센트 수준보다는 조금 높습니다. 근데 저들의 재산세는 토지와 건물이 분려되어 있다보니, 토지 지분이 크고 주로 목조로 지어 건물 값이 떨어지는 단독 주택은 정말 싸고, 저런 토지지분이 매우 낮고 건물 값어치가 높은 타워맨션은 매우 비쌉니다. 건물만 감가 되면 재산세와 증여 상속세에서 큰 이점이 있기 때문에 노년층들이 매우 좋아하지요.
용적율 올려주고 공개공지 확보 공간을 늘리게 견축허가.해주면 됩니다 그런곳 많아요
안타까운 우리의 현실을 일본과 비교해서 설명해 주신 점 잘 보고 갑니다 ...