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급매물, 경매 쏟아지는 대구 아파트, 진짜 심각한 이유는 따로 있습니다
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- čas přidán 30. 12. 2022
- 아파트써처는 대한민국 모든 아파트를 써치합니다.
열 번째 영상으로 전국에서 가장 폭락, 하락한 아파트 급매물, 경매 물건이 많은 대구부동산, 대구 아파트 폭락, 그리고 대구아파트전망을 다뤘습니다.
1. 영상 전반 : 폭락한 대구부동산, 대구아파트 7개 단지를 공개했습니다.
2. 영상 후반 : 폭락 1위 아파트의 입지, 가격, 시세를 분석하고 앞으로를 전망해봤습니다.
3. 영상 마지막 : 대구 부동산 전망, 대구 아파트 전망을 미리 심리 파악해 볼 수 있는 경매 물건에 대해, 입찰가를 산정하는 기준 한가지 방법을 공개했습니다.
대구부동산, 대구아파트매매, 대구아파트급매, 대구아파트 급매물을 고려중이라면 영상 참고하셔서 급매물 꼭 잡으셨으면 좋겠습니다.
여러분의 가장 좋은 선택에 도움이 되었으면 합니다.
좋아요, 구독 부탁드립니다. ^^
※ 영상에서 공개한 아파트 7개 단지의 국토부 실거래가 조회기준일은 2022. 12. 26입니다.
:::: A P A R T S E A R C H E R ::::
아파트 선택의 기준, 아파트써처
![[지역의 사생활] 풀버전 | 현금💵 부자에 부동산🏡 부자에... 대구가 그렇게 부자 도시라고? | KBS 221007](/img/n.gif)
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아주 미쳤구만...대구 인구도 계속 빠져나가고 이렇다할 대기업도 없음. 예전 그렇게 섬유 잘 나갈때 성서공단 부근도 지금 다 망했고...내새울게 없음..근데 아파트가 거의 서울권 수준..진짜 이해불가
지금 전세값이 = 집값이 되어야 맞는듯
30평 1억이 맞음 분양 가격보다 더 내려야됨
노후된 아파트는
15:26
더더더 내려 가야함 영끌족 이자 더 내고
전세도 비싼듯.
아직 더 많이 내려야 할듯
대구 솔직히 2016년 대비2~3배 올랐으니 원래 개격대로 돌아와야 내린거 아닌지.
지금 전세가 도 한참 내리게 될수밖에 없음
저기는 수성구에 가지 못하는 부모들이 선택하는 차선책인 월성입니다. 꽤나 교육열이 치열해서 집값 방어가 잘된다 생각했는데, 결국 무너졌네요.
수성구 다음 교육열이 상인동이지만..
상인동은 수성구와 교육열 절대 비교 불가합니다..
부모님의 마인드 자체가 엄청 차이나고 교육비 비율에 대한 개념도 하늘과 땅차이..
수성구라해서 교육열, 소득 수준 높은 학교는 10개 미만이예요.
몇개 학교 빼고는 다 소득수준 고만 고만하고 복지 지원 받는 학생들 많은 학교가 태반입니다.
그냥 수성구에 속하는 것일 뿐 ㅎ
수성구도 지산동 두산동은 안쳐줌 시지 이런데 범4만3임 ㅋㅋ
@@dlsgh5319 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
대구는 그동안 물량도 많았고 앞으로도 물량이 많고 게다가 21년도 고점에 계약된 전세들 집주인들이 전세금을 버티지 못하면 급매물과 경매 물건이 쏟아질텐데 고금리, 미분양의직격타를 함께 맞으면서 바닥이 어디인지 예측이 안됩니다
이성적이자 학문적인 판단인데. 대구 노년층은 그렇게 생각하지 안는게 문제인듯하네요. 이미 작년 대구인구통계에 13만이 떠났습니다. 부동산 토착민자가비율은 24%로 전국꼴지인데 그만큼 대구이외의 전국적인 경기에 민감하게 반응한다는거죠. 대구 신도시들은 수백억의 손해를 감수하고 건설중지를 하고있는곳이 한두곳이 아닙니다. 누구나 돈이 아깝지만 이성적으로 반응해야될 시기인듯합니다. 저평가된 지역은 오히려 위기때 변동폭이 크지안지만, 정책적으로든 지역특성이든 대구는 부동산자유특구지정이 가장 빈번한곳입니다. 거품도 굉장히 많고 변동요인도 많다고봅니다.
그치만 영상에 나온곳은 대부분 달서구, 동구 입니다. 물론 수성구도 떨어지긴 했지만 그렇게 떨어지진 않았네요
아니 50대중반 이혼이 엄청 높은데 70~72 가인구 1~3워 하는데 이혼 하면 집 팔아서 원룸 들어가는데 집값 오를 이유없지 ㅋㅋ 학군 좋고 역세권 아니면 ᆢ집값 떨어지는건 당연 한데 ㅋ 젊은층 일자리 없어서 다 떠나는데 ㅋㅋ
@@awesomedays8581 단순하게 생각해야지 모르면 모를수록 글이 길어짐ㅋㅋ 팩트는 길지 않음 ㅋㅋㅋ
바닦은 바로 맨땅에 햇딩입니다
결과론적인 얘기지만 달서구에 신규 입주물량이 늘어난 것 감안하더라고 하락폭이 큰 이유는 대구지역에선 압도적으로 집값이 비싼 수성학군을 제외하고 달서구에 집중적으로 투기세력이 유입됐던 것 같습니다... 금리 저하로 수도권에 비해 가치가 상대적으로 낮다보니 애매한 지역인 달서구는 투기세력들이 과감히 포기하는 것 같습니다 그래서 하락폭이 큰거 같고요
알고리즘에 구독한 채널인데, 좋은정보 감사드립니다.
새해 복 많이 받으세요~
약 한달전에 알고리즘으로 알게 되었습니다.경매에 관심이 많았는데 정말 도움이 많이됩니다.구독하고 열심히 시청하고 있습니다 항상 응원합니다
응원해주셔서 감사합니다. 더 유익한 채널이 될 수 있게 노력하겠습니다.
정말 깔끔정리 최고입니다
관심지역인 대구의 좋은 분석글 감사합니다.
대구 자하철 지하철하는대 지하철 인프라가없어서 지하철메리트없음 대구땅 작아요 중심가서 외각빠지는데 20분도 안걸려요 교통에 지하철별의미없어요
다른 부동산 채널보다 더 귀에 쏙쏙 들어오네요 ~~ 대구 수성구 지역도 분석 부탁드립니다 🙏
대구는 왜저렇게 허가를 내준건지 대구전체가 아파트 올리던데
@@wes2008 그것도 적당해야죠. 그럼 무조건 많이 지어야 되나요? 대구 가보고 말씀하세요
@@user-mx1xu2pz4p 서울은 그럼 다헐어야되나요 ㅋㅋㅋ
@@user-qc6qu8nl9z 밀도가 다르지 모지라
대구 전지역 미분양 넘쳐 나죠~~
싸게 팔면 실거주자 입장에서는 좋죠. 좋은아파트 반값분양되면 부담없이 살고ㅎ
2006년 18년차 구축이라 2억 9천도 바싸다고 봅니다..신축선호도는 아주 강합니다..또한 미친 분양가에는 미청약으로 대응해서 소비자들의 힘을 보여줘야합니다..올해 대형건설사도 부도날 위험커요
차라리 30년이상 구축이 낫죠
정확히 보신겁니다
2.9억도 물린겁니다
대형건설사 절대 부도 안 납니다. ㅎㅎ
신축 분양가는 굉장히 비싼거 맞아요.
여러 이유로 비싼거 맞지만, 건설사들이 너무 비싸게 팔아 쳐 먹으려 한건 분명 합니다.
@@user-vp9de5ly7l 집짓는게 얼마나 드는줄 알고 씨부리냐 ㅋㅋ
@@llllliiillliiili2831 넌 알고 씨.부.리냐 지금 분양가 가격이 정상이라 생각해? 지껄이지말고 짜져
감사합니다.
많은정보 도움됩니다.
구독합니다.
설명이 아주 일목요연하고 이해하기 쉽게 말씀해주셔서 쏙쏙 들어오네요ㅎㅎ 영상 전부 잘 보고있습니다^^ 새해복많이받으세요!
아직 아파트값 50%이하로 떨어저야 합니다
거품이 너무많아요
좋은 정보 감사합니다.
감사합니다. 구독합니다.
좋은정보 감사합니다.
충격요? 뭐 벌써 충격을받아요
시작도안했는데~~^^
올해하반기 내년초는 역사에남을만한 역대급 일껀데ㅋㅋ
오~이 채널 오늘 알게되었어요 유익한 내용들 잘보고갑니다 감사합니다~
정말 귀에 속쏙 들어오게 말씀해주십니다. 영상 1개만 봤는데 망설임없이 구독했습니다.
자주 들릴게요. 앞으로도 좋은 영상 부탁드립니다~!!
구독해주셔서 감사합니다. 더 유익한 영상으로 보답하겠습니다.
집값이 점점 정상으로 가고 있는거 같아 다행이네요~ ㅎㅎ 앞으로 50% 더떨어지면 딱일듯 ^^
참고되는 말씀 잘 기억하겠습니다
좋은영상 감사합니다.
매물이 안나오는건 싸게 팔 생각이 없어서 그런거고 입주말량 +대구 인구 구조상 지금 시점에서 조금 하락 폭그리고 횡보만 할 듯 대구는 실거주아니면 의미없음
유익한 정보 감사합니다
내용 과 형식(디자인) 최상입니다.
많이 배웠습니다.
월성동에서는 빠저나오고 싶은 사람들이 많아요 교통도 너무 안좋고 출퇴근시간 차는 너무 정체되고 그래서 싼겁니다
써처님 새해복많이 받으시고 건강하세요
유익한 정보 감사합니다~^^
좋은 자료 잘보고있습니다.
항상 응원 합니다.
유튜브 수익이 잘 이루어지시길 바라는 마음에 좋아요 댓글 남깁니다
늘 잘 보고 있습니다
산격동과 동구가 다 빠졌네요 아주 난리도 아닙니다 가만 지켜보면 됩니다
정보 보움 감사합니다
최고에요 이런 세심한 분석이라니👍🏻 나중에 대전 아파트 시세도 한번 분석해주시면 감사하겠습니다. 도안/원신흥동/둔산동이 많이 올랐었는데 향후 어떻게 될지 궁금하네요
거품이 꺼지는 시기와 실제 폭락기를 무슨 이유에선지 학문적으로 가르치고 언론에서 얘기해도 안믿으시는분이 많은듯.. 부동산전문가들은 실제 폭락기의 시작을 지금인 1월로 봅니다. 영상에서 나오는 하락시기는 거품이 꺼지는 시기의 시세를 말하는겁니다. 경제학에서 부동산 폭락은 실제 구입단가를 기준으로 합니다. 그러니 어디가 올랐다가 중요한게 아니고 얼마에 샀는데 그이하로 언제내려오냐를 보셔야될듯. 경기하락의 시작이 금년1월이고 얼마나 빠른 시간에 바닥을 칠지 아니면 오랜기간에 천천히 갈지는 누구도 모르지만 내려갈꺼라는건 이구동성으로 말하고있습니다. 사람들이 본인 사는 동네만 신경쓰지만 대구는 한국의 팔도중 부동산자유특구가 가장많이 풀린 지역이자 지역 토착민 부동산자가소유율이 24%로 전국최저도시입니다. 이미 대구땅의 76%는 외지인 소유이고 이것이 반영된것이 수백억에서 수천억을 이미써서 짓고있는 신도시들이 공사 중단을 한게 작년말입니다. 물론 건설사들이 전문가들이라 부동산 하락을 예측하고 손해보더라도 몇년놀리다 다시 착공은 하겠지만, 그만큼 폭락은 예측되어있다는거죠. 대구지만 토착민 자가비율이 전국최저라 전국경기에 엄청난 영향을 받는지역이고 투기세력이 떠나면 막대한 자본이탈로 부동산뿐아니고 상가등 유통 시장등 엄청난 혹한기가 올겁니다. 이미 민감한분들은 느끼고 있다는것이 작년대구 인구통계를 보면 13만이 떠났죠. 부동산 불패신화에서 벗어나시길.
저두 주담보대출 이자랑 월세금액이랑 비교해서 보고 있습니다. 단순히 최고가 최저가 비교하는 부동산채널보단 유익한 채널인거 같습니다.
현재 최저가에서 50% 더 빠지면 정상가가 됩니다.
대구 살고 있습니다 공부 많이 되었습니다 구독하고 갑니다
하락을 경쟁하는 부동산 참 보기 좋네요
대구 다뤄주셔서 감사해요. 근데 최고가랑 최저가랑 비교하니까 조금 극대화되보이긴해요. 최저가로 나온 매물 평수나 여러가지 조건들을 봐야할거같아요.
더싼데도 있던데요
오늘도 좋은 정보 감사합니다. 새해 복 많이 받으세요~
서수환님도 새해 복 많이 받으세요. 늘 시청해주셔서 감사드립니다.
월성동 2억9천 잘 샀다고 볼 수 없는데… 주변이 너무 아웅다웅 아무렇게나 밀집 돼 있고 수성구 다음 학군이지만 학군이 장점으로 작용될 가능성도 낮기 때문. 차라리 현재 대구 상황에서는 실거주가 아니라면 현금 쥐고 있다가 경매가 낫을 듯. 내년 부터 경매 많이 쏟아 질 듯.
애초에 수성구나 지하철역 초역세권빼면 적당가 3~4억대가 적당가인데 그동안 투기광풍에 거품이 낀것이고 공급도 많다보니 오를일은 없다고 봐야죠. 학군좋거나 역세권 4~5억, 그외는 3억대가 33평 기준 적정가라 봅니다. 그래도 비싸다는 분들은 대구가 땅값이 서울 경기빼곤 타도시 보다 높은건 감안해야 합니다. 소도시 기준이면 33평 2~3억대가 적정가겠죠.
인정..코로나시기 지나면서 범어동 7억8억 매물이 14억 15억이 됐는데 말이 안되는거죠
잘봣어요
대구월배아이파크는 고속도로뷰가 있는 아파트인가요? 대구지나갈때마다 보이는 그 아파트?
집살때는 발품을 많이 팔아야 되는거 같아요.
네이버보다 싼 급매물이 있더라구요!
당연한거지만^^;;
막상 부동산 가면집줜한테 얘기해서 다 셀프 할인이 대부분
심각하네요ㅎ
대구 사는데
좋은 소식이네요
선생님. 검단 분석부탁드릴게요.
24년 전세만기. 집매수계획중이거든여
좋은방송 감사합니다
도움되는 영상감사합니다. 그런데 2위에 오른 대성벨힐 4차의 최고 가격 5억 1000만원은 그 아파트에 몇개 없는 복층 구조입니다. 지금도(2023년 1월) 실 거래가 5억 1000만원 인 것을 확인했습니다. 제대로 알아보시고 영상 올려주시길 부탁드립니다.
정확히 짚어주셨네요~~
아파트값내려가면 세금 안내고 좋은거 아닌가요? 아파트값올라도 세금오르고 팔아도 주변에 이사도 못간다더니
대구는 인구감소 공급 최대 과다입니다 대구 전체적으로 아파트 공급 과대이고 재건축 재개발 예정 지역도 아직 많습니다 즉 앞으로 대폭락 될수도 있습니다
응원합니다 ~~
넘잘봣습니다~~
대구 동구쪽도 관심이 많은데 좀다뤄주셧으면 좋겟네요~^^💯💯💯🙏
새해 복 믾이 받으셔요.~~~~
대구에 뭐 해먹고 살게 있다고 저렇게 아파트를 지어 쌌는지...이해가 안됩니다. 대구화이팅..다들 잘먹고 잘 사시소..ㅋㅋ 저는 대구 떠나왔어요...ㅋㅋ 최소 울산. 창원. 경기도쪽. 아산.천안.당진.서산쪽으로 빨리들 떠나세요. 대구에 뭐 해먹고 살게 있다고 거기서 그러고들 살아요.
귀에쏙쏙♡♡ 경매입찰가 계산법
기준잡기에 굉장히 유용하네요~~^^
대구 살아서 그런지 너무 관심있게 봤네요^^
감사합니다
좋아요.
전세 2.5억이 집값이 될듯하네요.
영상 재밌게 보고 있어요 경기도 평촌 분석 해 주세요❤
덕분에 몇회독을 하는지... 새해복 많이 받으시고 좋은 정보 매번 감사합니다.
새해기념으로 고정댓글 해줘 형 청주시도 알고시퍼용ㅎㅎ
아직 매수를 잘 했다 판단하기는 이릅니다.
금리상단과 경기저점을 통과하지 못 했기때문에 높이와 깊이를 알수 없습니다.
2015년 이전에도 목표성장율을 위해 부동산을 활성화시켰기 때문에 거품이 없었다
보기는 어려울것 같습니다.
보통 금리쇼크 이후 2~3년 후에 저점을 통과하지 않나요?
아파트 가격은 5년전 가격이 정상적이다 5년간 말고 안돼는 거품이 고금리로 빠진거 뿐이다.
금리가 더 오르면 23년 여름에는 지금 시세 절반까지도 몰락 할 스 있다
물량때문에 더내려가야될듯~
올해, 내년 계속 경제가 많이 힘들어 진다는데ㅠㅠ
심각할 것도 아니지요.
필요에 의해서 원하는 바 행동하면 시장은 저절로 제자리를 찾아갈 것입니다. 정부 당국이 어줍잖게 관리할 생각만 않는다면.
거품이었음. 인구도 점점 줄어들고 젊은이들은 빠지고 있는데 아파트는 계속 짓고 오르는게 비정상적
동대구 대구역 화원 월배 대명동.서대구..신축아파트???
차라리 시지 구축이 안 낫나..?!??
수성구도아닌곳들이 6~7억이였다니 절레절레.. 이제 제값찾아가는듯 저출산에 젊은층 이탈중인데 거품이 너무꼈었음
세종시도 48% 정도 하락이던데, 대구도 마찬가지네…
근데.. 저걸 낙찰 받아도 월세가 구해져야하는데.. 그것조차도 어려워보임.
대구 전국대도시 기준인구 감소1위 젊은이들이
대폭감소 아파트 실구매자들이 없는 대구지역입니다 절대로 사지마세요
충북 청주 세종 도 한번 봐주시면 좋겠습니다
잘봤습니다 👍
창원 마산도 써치부탁드립니다!!!
글쎄 지금이 최저치 ??? 내가보기엔 아직 안전벨트 풀때까 아닐듯 ..... 일본 버블 시대때 처럼 간다고 하면 상상을 초월한 금액으로 떨어질수도
문가라가 올려논 아파트
대구피해가 제일 크네
좋은정보 감사합니다
월세가 매물이많아
공실일때 어떻게 리스크를 감안하나요?
공실이면 어떡하지라는 두려움도 물론 있습니다. 저라면 어떻게 해결할 수 있을지 2가지를 고려할 것 같습니다.
우선 가장 먼저 나갈 수 있는 가격을 생각해볼 것 같습니다. 최저가보다 먼저 세입자 선택을 받을 수 있는 정도로요.. 그게 아니라면 같은 가격에서 인테리어 통해서 가치를 높인다면, 가장 먼저 선택받을 수 있을거라 생각합니다. 이 2가지가 제가 생각하는 리스크를 제거하는 방법입니다. 매물이 많더라도 가장 먼저 선택받은 물건은 있기 마련입니다. 도움되셨길 바랍니다.
자세히 말씀해주셔서 정 말 감사드려요~~
목소리가 나긋해서 수면용으로 항상 틀어놓고 잡니다. 감사합니다
부동산 전문가분들의 예견이 적중하고있어 놀랍습니다
10년뒤에 가능할지.... 재건축부담금부터 걱정...
바로 옆동네. 경북 경산도 신기한 동네에요.
아직 시작준비중 대구는 아파트 끝임 누가 집을 사겠나 엄청 많은데요 인구는 감소 수입감소 일자리없고대기업없고 그동안집값이 미쳤고 서울의 손 놀았던 결과 대구 절단났다
경매 들어가도 기본 3차까지 유찰될걸요
제가 공부하는 채널중에 최고입니다.
감사합니다. 열심히 하겠습니다.
저동네가 저정도로 뻥튀기 될줄은 몰랐네요.대구에서 땅값이 많이 싼동네였어요.택시회사,정비공장,고물상 등 모여 있던곳이죠
그건다그래요 옛날생각하면 수성구도 땅값 똥값이였음 오히려 서구비산동북부정류장인근 지금 거의제일가난한동네 거기가 의사 대학교수들 살던곳이고요
@@user-ce9tp3mt4c 대구 49년째 살고 있습니다.수성구 똥값일때 저동네는 개똥값도 안되는곳입니다.대구사람들도 잘 모르는 동네였으니까요.
지금 전국 3대학군이어요.
수성, 해운대 다음이에요.
글쎄요 ~~2015까지 회귀할꺼같은데요
@@sml111 학군 좋은동네 아니에요.지도에 보면 대구에서 학군 좋기는 범어4동 만촌3동이에요.그다음에 학교 많은동네는 칠곡지구에요.
17년된 월성레미안이 4억이면 인테리어까지하면 4.5억은 할텐데 학군때문에 가격측층이 맞는걸까요.. 제개인적으론 2020년이상 아파트 32평 4억에 물량이 엄청많던데 그쪽으로 눈을 돌려볼것같습니다
폭락이 아녀라 정상을 찾아가는 중임
월성,, 대구아파트 모 유튜브가 아주 좋게 보는곳 ㅋㅋ 폭락은 제일 크네요
누굽니까 그게
@@user-cf8hl3ef5t 태평로, 죽전을 극찬하는 모 유튭있습니다
지역 유튜브는 잘 안보는 편인데... 혹시 ㄹㄹㅂㄷㅅ?
우와~~우리동네다아~~ㅠㅠ
구독 박아요~
구독해주셔서 감사합니다.
권징징이 건설사들과 짝짝꿍해서 대구 개박살 내놨네
구미도 한번만 다뤄주세요 전세계약이 내년2월에 끝나는데 너무 궁금하네요 ㅎㅎ
역전세 조심요!
전세금잘받으시길^^
와 월배아이파크 디자인 독특해서 고속도로에서 엄청 위치 좋은곳인줄 알았는제 겁나 떨어지네
문제는 10년뒤 인구가 너무줄어듭니다
대구는 대기업도 없고 인구가 지속적으로 감소중인 노답 도시임
대구 실거주용 아파트 사려고 타이밍보고 있는데 많은도움됐습니다. 시간허락하시면 수성구 분석도 부탁드려봅니다. 감사합니다.