着急!再过2年澳洲房产就要暴跌了?18.6年房产周期是真的吗?
Vložit
- čas přidán 20. 08. 2024
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🔔房产的根本就是供需关系,随着供需关系的变化,而产生了神奇而有规则的房产周期。在Phil Anderson的畅销书《the secret life of real estate and banking》中,Phil通过研究美国250年的房产变化,找到了平均18.6年的房产周期,而每次周期中的规律居然惊人的一致!
那么澳洲会同样遵循这个18.6年的周期规则吗,如果是的话,那么房价真的很快就要下跌了!
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确实,未来海量的大密度公寓,公寓基本上没人会去投资了,house and land其实也同理,未来西南有大量的土地供应同样也会抑制价格的上涨
我看将来真正值钱的房产很少。穷区根本是不值这么贵的
@@paulinezheng2224 这和区穷不穷没有任何关系,但和土地占有率有关系,说到穷区,你去看看悉尼的大Blacktown区域,QLD的Logan区域,用50年为周期来和该城市房屋的平均增长率来看,几乎没什么差距
10年前登陆澳洲,新足迹上就一堆人整天说澳洲房价太高了,老百姓承担不住了,要暴跌了,结果起起伏伏现在翻了快一倍。说到底,房产主要看两个要素,一个是人口趋势是不是在增长,哪怕是移民增长,一个是经济是不是在增长,哪怕是低增长。北京90年代均价3000时,就有人开始唱衰房产,什么租售比不合理,什么老百姓月入一两千怎么买得起房,什么历史图表显示周期到了,结果呢?一直涨到了今年,房价才调头,而调头的原因正是中国人口负增长和经济下行。所以,与其听所谓专家的旁征博引,不如多关注澳洲移民局的人口数据和经济是短期的recession还是会陷入长期depression。如果这两个因素不理想,那才是要赶紧溜的信号。
完全是靠🇨🇳😂
@@Physbook 也不全是,印度人也是超喜欢买房的,而且有钱人也越来越多。现在悉尼西北西南的新区里印度家庭真不少。
🇮🇳是真实供需,洗钱有限,,而且到处都是,你看看745周边随手机拍一下😂town center偶尔也还能听到些🇻🇳语这🉐感谢供应链转移了
@@Physbookreally? Some Indian are crazy rich. And don't need to pay foreign tax
House and land package 的区密度很高。现在先大涨一波,以后很难涨很多。这些house 没有什么特别
有道理
房价取决于1.人口2.建筑成本3.租售比。毫无根据的胡说八道,不是误人子弟吗。 这个世界上有任何一个人可以预测房价,那还需要做视频吗? 讨论股票和讨论房价的视频真的就是误导穷人。
😂😂😂表情丰富,爱了爱了。
中價位的房產已完全沒有投資價值
现在很多中产看了油管的视频跟风移民过来才知道澳洲的生活成本非常高,房租国内2倍起,外食3倍起,还有垃圾一周收一次,夏天那个味道酸爽。澳洲除了挖矿基本没像样的产业,基建更是一塌糊涂,奥运城连地铁都没有,国内可是70个城市已经修建了地铁,更别说环线高架路,三线城市南通市的城市高架路发达程度这里200年都达不到。为了追求下一代所谓的的自由,很多移二代连基本的中文都丢弃了,根本就是本末倒置。
好😂! 相信你一次 !26年把大部份投資房先賣掉 看看等三四年後能否撿漏😎😎😎
18.6年取决于起点
你讲得对,西南西北不值得买,又远。住这些区不好
等著看吧!
你是在說中國嗎?
@@kenngo4539 不是
雪梨房產從來沒暴跌過,少胡言亂語。
一泡污
北半球打成這樣都沒在跌了,淨土的南半球你還天真的看圖說故事,不怪你,你還小還年輕
too young too naive
你不是来搞笑的吧