ESTÁ NA DÚVIDA? KITNETS REALMENTE É UM BOM INVESTIMENTO?
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- čas přidán 15. 03. 2024
- Neste vídeo estarei falando sobre os principais pontos que você precisa saber para construir kitnet.
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Fiz 2 kitnets de teste, agora estou procurando um terreno para construir 10
Olá Léo! Muito importante você falar de estudar o assunto! Eu venho estudando sobre construir kitnets, assim como admirar, do início até agora,fazem mais de 2 anos, já estudei até para construir os blocos e pingadeiras e tudo, tudo Leonardo, quando alguém vem me falar algo, já estou apta e afiada para falar a respeito, o meu projeto é parecido com seu , só não vai ter quarto separado! Mas acho muito top as suas kitnets! E agradeço por compartilhar seus projetos e conhecimentos, já está nos ensinando muito, obrigada Leonardo! que Deus abençoe sempre você!
PARABÉNS LEONARDO PELO VÍDEO UMA EXCELENTE EXPLICAÇÃO 🙏🙌
Vídeo bem esclarecedor, obrigado!!
Parabéns
Passando aqui para barabenizar este vídeo .. Top Dimais
Daniel Zutin de Araras /interior de SP
Rapaz Kitnet é um ótimo investimento!
Tb outros investimentos são bem vindos.
O importante é investir , do contrário, daqui uns anos o cara vai olhar para trás e viu que a grana passou pelas mãos deles e não fez nada.
Excelente vídeo 👏👏👏
Leonardo.gênio das kitinetes.um abraço.
Recado dado. Abraços da vovozinha de BARU!
Maravilha em
Parabéns pelo conteúdo! Aqui tem algumas universidades, PUC, etc, é uma cidade turística com 200k de hab.
Queria fazer umas kitnets com aquecimento solar e ar condicionado, mesmo que fique um pouco mais caro e ganhe um pouco menos, mas bem feito, sabe? Acha que pode dar certo? Abraço!
PS. A meta final é fazer um projeto por ano, montar uma equipe pequena de construção e ir comprando terrenos e construindo... Minha renda principal é uma revenda de gás de cozinha, eu iria usar os lucros da revenda e dos aluguéis para ir comprando terrenos e construindo de pouco em pouco...
Tive problema com pedreiro,mas agora está indo, vão ser 4 de 15mt e 2 de 20mt
Qualquer tipo de imóveis e o melhor investimento. Nunca desvaloriza.
Boa tarde Leonardo tudo bem, qual a marca de vaso sanitário e chuveiro que vc comprou e valores? obrigado
Claro q da certo
Eu fiz uma na qual já tenho a 1 ano e meio e já estou me programando pra as próximas 2 ❤ e posso dizer é ótimo sabendo escolher os inquilinos
Super da certo realmente, não é a toa que no japão tem muuuuuuito predios tipo o seu de kitnets, achei que ficou lindo e super moraria em um, muito bem feitinho! Posso te dizer, ficou melhor que muito predio de apartamento de construtora grande viu, ficou muito bom msm, showww
Lógico que dá dinheiro é só ter dinheiro p investir e temo também, mas que dá, dá parabéns ❤❤❤❤
Fazer kitnet de tijolo ecológico vale a pena Léonardo? Fica bem mais barato que o método tradicional porém não sei os problemas que poderia ter.
Queria fazer 4 lofts no meu terreno lá tem 2 kitnet era uma casa dividir em 2 mas dinheiro não tá fácil dirubar tudo e fazer do zero só falta grana kkkk
Boa noite
Quero fazer 10 Kitnet esse ano
Colocar kitnet na imobiliaria vale a pena ?
Qualquer negócio que não tem planejamento tem uma chance muito grande de não dar certo. Planejamento é essencial para atingir o sucesso de qualquer projeto, seja um projeto de construção ou qualquer outro projeto.
Eita Leonardo, comprei o meu terreno a 9 anos nem sonhava em participar de grupos de whatsapp sobre o assunto e hoje olha onde estamos, não sei quando irei começar
Olá
Os grupos que vc participa é grátis ou paga algo ?
Bom dia mano.tenho um terreno de 250 metros quadrados mais tenho medo de fazer kitnetes e colocar inquilinos e depois eles fazerem o que bem quiserem ou eu pedir pra sair e eles ficarem pirrasando pra sair e acharem que ESTÃO respaudados pela lei.tem um contrato que me dá toda segurança?
Você não deve focar somente no contrato. Não será o contrato que vai te dar toda a segurança. Quem te dará a segurança é a própria Lei do inquilinato. A Lei não respalda só o inquilino, mas o locador também! Se você seguir a Lei, o seu contrato será bom! Pense assim. Não adianta fazer um contrato de 5, 6, 10 páginas e não seguir o que diz a Lei. Ah, e não alugue para qualquer pessoa. Muitos alugam por dinheiro: o cara chega, diz que paga o aluguel e você aluga, sem fazer uma pesquisa, sem usar um filtro para fazer uma seleção dos inquilinos. Nesse caso, com toda a certeza, acontecerá o que você disse no seu comentário!
Amigo,vc pode tirar uma dúvida?tenho 3 terrenos 12 x 25 cada terreno,tenho duvida em relação ao tamanho das kitnet de um ou dois quartos,terrenos fica ao lado de uma grande faculdade de medicina e vem gente de várias cidades estudar aki,desde já fico grato e aguardo retorno.
Vc tem uma mina de ouro, vou iniciar agora aptos de 30 m2 com um.quarto separado, para no máximo 2 pessoas... O complicado é cumprir as normas do município 😢
@@antoniopereiradantasneto8740 obrigado meu amigo,acho que vou fazer com apenas 1 quarto mesmo,desde já fico grato.
Você vende o projeto das suas kitnets?
Vou construir de tijolo ecológico, custo de R$37.500 material e mão de obra.
Oi Leonardo eu te sigo algum tempo Gostaria de saber a sua opinião eu gostaria de construir 8 kitinets num terreno de 12x29,50. O meu terreno é na praia seria duas de 50 metros e três em cima de 33 metros no fundo e três na frente duas de 50 metros e uma de 100 metros. Você acha que caberia nesse terreno?
Olá bom dia,sim perfeitamente 🙂
Leonardo me coloca no grupo por que não consigo entrar através do link.
Olá bom dia,o pessoal está entrando me chama no Instagram Leonardo kitnet 😀
Ja fiz uma .de 69 metros ..
Um quarto .ja terninei so nao aluguei. Ainda porque to fazendo a segunda.
Olá considerando kitnet até 25metros quadrados na minha opinião com essa metragem eu faria 3 e seria muito mais lucrativo
Boa tarde Leonardo
O grupo do whatsapp é pago ?
Não.
Acabei de concluir a parte estrutural, caminhando para os acabamentos de 6 kitnetes e 3 lojas (por questões legais da minha cidade tive que incluir as lojas no projeto) e direto aparece interessados em já querer reservar, sem nem ver o negócio pronto... Bom demais!!! é um investimento que você literalmente vê pra onde seu dinheiro tá indo e ele não sai da sua mão, permanece ali, no seu campo de visão, se valorizando... detalhe, meu lote é pequeno, apenas 9x15.
Olá
Nessa metragem coube 6 kitnets e 3 lojas ? Tem garagem para os moradores ? Fiquei curioso nesse projeto, meu lote é 7x21m
@@eliakim8672 garagem exclusiva para moradores e fechada, não tem!... o lote é de esquina, tem um recuo de área pública que será sinalizado para as vagas de estacionamento público, em frente às lojas... e os moradores, se quiserem, poderão usufruir...
@@eliakim8672 mas, nesse 9x15, caberia tranquilamente pelo menos mais 2 kitinetes, se as normas locais permitissem entre 20 e 25 metros quadrados por unidade... as minhas ficaram com 32 e 40 m2... bem grande... mas, eu já tinha o lote, foi o que deu pra aproveitar.
garagem exclusiva e fechada para moradores, não tem. O lote é de esquina, com recuo de área pública que será sinalizada para estacionamento público, em frente às lojas... se morador quiser, terá esse espaço para usufruir, nem que seja pra pernoitar.
@@tatianeoliveira4504 entendi. Ficou bom o projeto. O meu terá garagem coberta para motos e 1 carro só. Já tentei de todas as formas e só consigo colocar 4 kitnets térreas apenas.
Usar bloco na fundação economiza mais do que usar madeira ?
O meu medo é locar um inquilino e ter problemas com ele quero im tipo de contrato lra ficar respaldado pela lei errou saiu mais vejo casos que o inquilino NÃO quer sair é ainda acha que tá certo.
Cada inquilino um problema diferente
Amigo, é assim, vc tem que ter o controle do inquilino e não ele ter o controle sobre vc, entendeu? Vc que escolhe quem pode entrar, vc define o perfil de cliente que vc quer e seleciona esse cliente, quem vc ver que não têm o perfil vc não aceita.
Eu tenho 17 kitnets, que me rendem 11.200 Reais por mês aqui no Rio.
17 problemas diferentes
@Cristreis já pensou que o problema pode está em você e não nos 17 inquilinos? As vezes o problema e o pessimismo está em nós!
A mão de obra foi pra Men a pior experiência
Qual valor da mentoria
Olá bom dia 197,00
Nesse valor voce manda modelo do contrato?
Fundos imobiliários são melhores! Sem dor com de cabeça com inquilinos! Isento de impostos sem manutenção de obras sem dinheiro parado com construção liquidez do seu patrimônio! Reinvesti mentos dos aluguéis na novas cotas de fundos imobiliários! Mas belo vídeo e investimentos mais eu com 27 anos tenho investimento na bolsa de valores sem dor de cabeça recebendo 1000 reais por mês e ainda compro novas cotas sem tirar nada do meu bolso!
E se a cota do fundo cair meu amigo, como que faz? Imóvel nunca abaixa de valor
Existe várias classes de fundos imobiliários! Eu Invisto em fundos só de tijolo com patrimônio bilionário com mais de 24 galpões alugados! A cotação só valoriza ! Exemplo hglg11 knri11 btlg11 hgbs11 visc11 são meus fundos de tijolo! Agora existe fiis de dividas imobiliária que a dívida não valoriza e se toma um calote elas derretem já os tijolo e igual aí mercado livre não pago despejar e põem a Amazon nos galpões nao tem risco de calote !
compreendo seu ponto, fii é mais fácil de se investir e não há dor de cabeça, mas em contrapartida se você tomar mais risco construindo kitnets, em uns 3,4 anos o investimento se paga e tu vai ter uma ótima renda passiva pro resto da sua vida, no FII é a rentabilidade é menor e sofre querendo ou não variações na cota, enfim duvido que você se arrependeria de investir em kitnets.
@@alexcontrarian6939 fiis tbm de tijolo e pro resto da vida! Isento de i.r! Não preciso cobrar não precisa lidar com pessoas pro resto da vida de alugar toda hora sair e por outra! Pessoas que vão pra kitnet eles vão estabilizar pra depois mudar pra algo melhor mais confortável igual uma casa! Imagina você resto da sua vida! Lidando com gente! Fiis vc com 100 reais ou 10 reais ! Vc compra uma cota já recebe aluguel! Eu acordo dinheiro na conta chamados dividendos minha carteira de fiis está 29% de rendimentos sem contar o aluguel! Pra vc receber uma kit Net vc tem construir ela toda pra depois receber! Fundos imobiliário 100 reais vc recebe 1 real ou 0.80 centavos! 40 mil vc recebe 400 reais ! Eu estou com 121 mil porém 13 mil foram aluguel e 10 mil valorização do patrimônio ou seja apliquei menos q sem 100 mil !
10 kitnets, 10 inquilinos: 10 problemas diferentes.😂
@Cristreis Já pensou que o problema pode ser você e não os 10 inquilinos? As vezes o problema e o pessimismo está em nós!
tenho um prédio com 3 pavimentos, uma casa no térreo, uma casa no 1º anadar e uma cobertura com salão no 3º andar. Acha legal fazer casas/kitnet menores para alugar?, cada casa tem aproximadamente 170 m² @leonardosantos #leonardosantos