TERMINEI A OBRA E AGORA? | MARCELO AKIRA | 35 de 500
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- čas přidán 3. 06. 2017
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No vídeo de hoje eu te falo sobre 3 documentos que precisamos tirar ao final da construção.
1. Carta de Habite-se: é expedido pela prefeitura mediante fiscalização.
2. Certidão Negativa de Débitos referente ao INSS da construção: emitida pela Receita Federal.
3. Averbação da construção na matrícula do imóvel: feita no Registro de Imóveis.
Me segue lá no Instagram: / marceloakira.ea
![Escada, Contrapiso e Telhado - Família [NCC] Ep 09](http://i.ytimg.com/vi/XP7_0-zg8DY/mqdefault.jpg)
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Maravilha. estava procurando essas informações a noite toda. Muito obrigado.
Perfeito, simples e objetivo!
Que explicação fantástica. Muito obrigado.
Ótima explicação, tirou todas as minhas dúvidas. Obrigado.
Seus vídeos são muito bons.... Esclarecem as dúvidas sem enrolação.... Parabéns
Grato pelo conteúdo. Sempre esclarecedor.
Nossa essas informações foi muito bom pra mim show de bola
muito esclarecedor ,parabéns!
Ótimo vídeo, obrigada pelos conhecimentos.
Muito boa explicação... parabéns 👍👍
Excelente conteúdo, muito bem explicado 😎🖒
Obrigada pelo esclarecimento.
Parabéns pelas explicações 👏👏👏
Estou assistindo tudo o que posso, pois pretende construir em breve e essa era uma das minhas preocupações!! Muito obrigado; vc está fazendo toda a diferença... Não pare com seu propósito!
Obrigado.
Muito esclarecedor
VALEU A INFORMAÇÃO MUITO UTIL
Pede para seu contador fazer um vídeo explicando todos esses tramites!!??? Participação especial do canal
Muito bom !
Excelente vídeo 👏
Boa tarde Marcelo
Estou finalizando uma construçao
Marcelo terminei a minha casa e agora recebi a notificação da receita. O meu pedreiro já fazia o recolhimento do INSS tem como comprovar junto a receita e regularizar a diferença.
otimas dicas
obrigada Marcelo
Por nada, Maria.
Espero que esteja gostando dos conteúdos.
Akira. Vc teria os links passo a passo de como fazer o processo da CND ? Principalmente agora com o proceso novo, SERO etc. Obrigado
BOA NOITE MARCELO TENHO UMA OBRA QUE FOI INICIADA EM 2008 PORÉM AINDA NÃO FOI FINALIZADA, MAS ALGUM TEMPO ATRAS RECEBEMOS UMA NOTIFICAÇÃO DA RECEITA, NÃO FOMOS VERIFICAR DO QUE TRATAVA, AGORA QUEREMOS REGULARIZAR O QUE FAZER
Só faltou você falar do recolhimento do FGTS correspondente a construção
video top Akira, como vc faz para provar os gastos na hora de prencher o gcap.
3 documentos que os órgãos competentes devia dar um nome só: (assalto) se as pessoas pobres que querem apenas morar não fossem obrigadas a fazer isso beleza aí eu concordo!!!
Marcelo lá na receita Federal demora pra eles te dar esse documento. A minha casa e financiada pela caixa.
Marcelo, muito bom todos seus vídeos, me tira uma dúvida se puder. O prazo para caducar o valor a ser pago de inss, não é contado a partir da data de emisão do Habite se ? foi o que eu sempre ouvi , isso mudou para data da emissão do Alvará da Prefeitura desde quando?
E um construtor? Qual ultimo passo para baixar uma Obra finalizada e vendida?
Boa noite. Estou em grande dúvida. Ou melhor, várias. Financiei uma obra junto à Caixa na modalidade lote-construção. O construtor não cumpriu o prazo da obra, houve reprogramação, e não cumpriu novamente. Extremamente aborrecido, não quis mais conversa com o construtor, e terminei a obra por conta própria, chamando os trabalhadores necessários, e obtendo os respectivos recibos. Eis que vem o tal DISO. Cheguei na parte "Informações sobre mão de obra utilizada e notas fiscais" e não sei como iniciar essa etapa. Preciso de ajuda!!!!!
Tenho que preencher a CEI para regularização da construção de um imóvel herdado do qual já foi feito o inventário com a partilha. O cadastro é feito no CPF de um dos herdeiros , de todos os herdeiros ou do falecido?
No caso onde vc contrata uma construtora para a execução dos serviços, como proceder junto a receita? Essa responsabilidade do Inss é da construtora? O que devo apresentar junto a receita? O contrato ? Uma nota fiscal do valor total dos serviços?
Ola, fiz a obra de uma loja de calçados em um shopping! Na época fiz a RRT de execução normal. A obra acabou e a loja inaugurou. Passado 10 meses o proprietário da loja esta me pedindo o Número do Certificado de Conclusão do Imóvel (Habite-se). O que tenho que fazer ?
Bom dia Marcelo, muito bom seus vídeos, estou lhe assistindo. Sobre este ponto eu tenho uma duvida, eu estou começando no ramo de construção, mais especificamente como investidor, estou fazendo minhas primeiras duas casas para vender no programa mcmv, só que nós estamos em uma fase de transição das normas da caixa, e ninguém sabe exatamente como vai ser...
Mas a minha duvida é a seguinte, após eu terminar a obra, eu já devo providenciar todos estes documentos, ou devo esperar ter um comprador certo para pedir o habitese, pois já ouvi dizer que após tirar este documento, terei um prazo de 06 meses para vender o imóvel, sabe se isso procede? Obrigado.
Marcelo boa tarde!
Mais ou menos quanto pagaria de inss de uma casa de aproximadamente 500 mil reais onde não foi registrado nenhum funcionario.? Detalhe que essa casa está sob financiamento de construção de aproximadamente a metade desse valor.
Abraços
Mas como fazem esse cálculo? Queria saber para separar o dinheiro!
Bom dia! Quando exatamente posso entrar com requerimento para CVCO? Num imóvel com 4 sanitários, havendo somente 1 sanitário completo (louças e metais) já é o suficiente (além de atender outras condições listadas no formulário de requerimento)? Ou devo aguardar até que todos os acabamentos de registro, vasos sanitários, gramado, pisos, forro de gesso, gramado, etc. sejam 100% instalados? Obrigado!!
Comprei uma casa, está financiada pela caixa. Dei entrada na prefeitura pra fazer mais cômodos, e já tenho alvará da construção. Já estamos construindo, mas a equipe que está lá, não são empresas e nem registrado pelo patrão, e não registrei, pois eu não sabia destes trâmites todos. 😔 Vendo seu vídeo, vejo que preciso de ajuda... Rsrsrsrs...
Em relação ao financiamento, vamos quitar em 1 ano,🙏 e depois disso, o que faço para regularizar este acréscimo de obra? Desde já agradeço.sua atenção
Boa noite, E se a obra for realizada por uma empreiteira? Quem paga essas taxas já que os funcionários são registrados pela empresa contratada? Obrigado
Na minha cidade estão pedindo CTR, controle de transporte de resíduos, das caçambas, correto isso ?
Marcelo você não comentou o valor a ser pago para averbação no registro de imóveis.
Agradeço
Oi. Tudo bem? Se a pessoa mesma quem construiu a sua própria casa?
Não teve funcionário.
E qdo vc tem o alvará e acaba não construindo nesses 5 anos.?
Uma duvida, como faço para mudar no iptu de lote para casa, ou tem que ter o habite-se?
Marcelo, eu cadastrei a DISO errada, como corrigi? eu Coloquei como fator de redução uma metragem de 9m² a mais. Fiz a DISO por aferição sem comprovação de nenhum documento de recolhimento de INSS.
Qual é o valor pessoa cobra para finalizar esses papéis?
Boa
Boa tarde!
Eu construí minha casa e não registrei os pedreiros e o pintor isso pode dar problema na receita federal?
OLÁ XARÁ MEU UM CLIENTE ME PROCUROU COM UM PROBLEMA ONDE EFETUOU A CONSTRUÇÃO DE UMA EDIFICAÇÃO, AGORA PRECISOU REGULARIZAR PARA VENDA DEU ENTRADA NO HABITE-SE E PRECISA DA CND, NESSE CASO COMO É FEITO O CALCULO DE INSS?
Marcelo, num prédio de 9 unidades, uma delas não tem o habite-se. O prédio todo está irregular ou somente aquela unidade?
sim e para tem isenção da cnd da obra ela devi te ate 70 metro e ser unifamiliar e se construída com mão de obra própria?
Ser eu receber a carta da receita federal e não presta conta da diso quais são as complicações
Eu quero averbar a construção do meu imovel, porém o cartório exige a CND por ser maior que 70m², possui 90,66 m², verifiquei que conforme a alteração da Portaria Conjunta nº 1751/2014 agora em novembro de 2017, no seu artigo 2º diz que o direito de obter a certidão é assegurado independente de taxa. Ou seja, gostaria de saber se para ter a CND realmente não mais obrigatório o pagamento do INSS? Quero averbar a construção para vender o imóvel.
Qual vídeo seu fala sobre o ISS, obra com funcionários não registrados ?
Se contratei um engenheiro porque nao informam isso? Se a obra é terceirizada que paga em a empresa
Este vídio foi um consultoria kkk mt bacana
Marcelo como é calculado o tempo de contribuição? É baseado no alvará de construção? Por exemplo: fiz a casa em um mês, então pagarei apenae um mês?
Bom dia. Primeiro parabenizar pelo seu vídeo. Muito esclarecedor.
No meu caso a minha casa já está regularizada na Prefeitura, no Inss e no RI. Mas fiz algumas reformas entre elas construí uma piscina e área de serviço.
Qual é o processo para regularizar? Obrigado
tenho a mesma duvida, mas acredito que apenas averbar na matrícula.
Estou fazendo a regularização da minha casa para vande-la, porém ainda existem débitos na caixa, já cheguei no HABITE-SE, porém eu gostaria de saber se por ter ainda essa divida, consigo a CND da mesma forma e também a AVERBAÇÃO? Ou só vou conseguir a CND e a AVERBAÇÃO apenas depois de quitada? Agradeço desde já Marcelo! :)
Construi uma casa e quero vender pelo banco.Quais os documentos preciso tirar do imóvel para conseguir vender imóvel financiado?
Boa tarde MARCELO AKIRA fiz a HABITESSE DA MINHA CASA AGORA ESTOU PRECISANDO DA CND DA RECEITA PARA MIM REGISTRAR O IMÓVEL CONSIGO PEGAR CND PELA INTERNET VOCÊ FAZ ESSE SERVIÇO ???
Olá ! Meu pai tem 80 anos ele quer averba uma casa, + quando tento preencher o diso pede para gerar um codigo e senha e quando tento pede declaração de imposto de renda e ele não declara renda pois é aposentado com salario minimo, José Oliveira, agradeço...
ola comigo aconteceu o seguinte meu marido faleceu ,entrei co o inventario ,no ano passado saiu o inventario ai fui avaliar os imoveis , e me preparando para por a venda quando chega uma carta de notificasão da receita pois dizia que eu tenho que pagar esta divida de contrusão o total da divida 11mil e meio ai tive que parcelar .e agora só posso averbar só quando eu quitar a divida ou não?
Tem como parcelar? Se não regularizar o que acontece? Grato.
Em algum momento a matrícula do imóvel pode mudar? Se por exemplo eu comprei um lote, recebi a escritura do terreno e depois construí a minha casa o número da matrícula continua o mesmo?
Boa noite Marcelo no caso se o pedreiro ja paga o inss
E agora com a receita fechada o que posso fazer para ter essa cnd ?
Parabéns pelo vídeo, ótima orientação !
A dúvida que ainda tenho é quanto ao momento da(s) aferição(ões).
Devem ser feitas aferições por períodos, etapas ou a aferição deve ser realizada após o final da obra ?
E ainda, há vantagens ou desvantagens quanto ao momento de se fazer as aferições ?
o que são essas aferições?
No caso seno pedreiro tem MEI e me deu a nota fiscal do serviço, mesmo assim eu sou responsável pelo INSS ou o MEI já está incluso?
Quando a obra é realizada por um pedreiro autônomo (sem recolher o inss)))como q a receita irá cobrar???baseado em q????obrigado
A Caixa libera o financiamento antes do issqn e INSS? Pq aqui em Araraquara é um rolo, tem MTA financeira liberando apenas com Habite-se e depois está bomba estoura na mão de quem não deveria. Eu ainda não trabalho com construção financiada, pois estou estudando está possibilidade. Parabéns pelo canal um abraço!
Wesley, se a construção for financiada, você até pode começar a obra antes do projeto aprovado, ou seja, antes de recolher o ISSQN, mas eu não aconselho, acho meio arriscado. Mas para a liberação da primeira parcela o projeto necessariamente precisa estar aprovado.
Para a liberação da última parcela a obra precisa estar averbada, ou seja, com o INSS recolhido.
Engenheiro Ajuda obrigado! acredito que com a Caixa não tenho moleza, mas tem alguma financiadora por aqui deixando passar o issqn batido, mas não sei qual.
os pedreiros, serventes e pintores são autônomos e eu que tenho que pagar o inss deles??
Pra entrar com o financiamento na cxa eu preciso ter o habite-se em mãos?
Tira um dúvida minha por favor. Eu já averbei o no cartório. Fiz tudo que está na lei. Já levei toda documentação pra caixa Quantos tempos demora pra cair a dinheiro
tenho demolição efetuada em 1.990 preciso fazer sero para tirar CND . tenho uma construção efetuada em 2006 preciso CND
Boa tarde Marcelo
Em relação a esse INSS
Se a construtora que esta executando a obra
Paga esse encargo eu fico isento ?
Marcelo para a Certidao negativa de debito na receita federal você recomenda contratar um escritorio ou podemos ir diretamente la, sem contratar um escritorio?
Akira fiz uma planta para contruir um sobrado poem mudei de ideia posso cancelar essa planta?, ah tambem recebi essa carta ,porem recebi depois de 1 ano apos dar entrada na prefeitura sou obrigado a regularizar com pressa?
Caso eu tenha contratado um engenheiro , e ele tenha feito o projeto e recolhido as taxas e eu tenha desistido de executar a construção
Tenho que cancelar alguma coisa?
Oi Marcelo, bela camisa!
No meu caso, eu mesmo construí a minha obra, não utilizei de mão de obra. Como faço?
tenho a mesma dúvida, vc descobriu?
Me tira uma dúvida ,se eu mesmo construir minha terei que pagar inss ?
No final da obra eu pagarei o inss para todos que trabalharam lá. Ok. Um pedreiro sofreu acidente durante o trabalho na minha obra. Ele pode acionar o seguro saúde visto que ficou sem trabalhar naquele período?
Ola boa noite, eu fiz financiamento da obra, a obra foi concluída, gerei o habite-se na prefeitura e agora eu descobri que minha obra não tem CNO, eu preciso abrir esse CNO pra pagar pagar INSS ? Eu pago multa por abrir após a obra concluída ?
E sobre a ART, o ISS e o FGTS ?
É se foi meu marido q construiu e quero a cnd tenho q pagar essa guia tbm?
boa noite Marcelo eu sou de BELO HORIZONTE MG EU entendi oque vc quis dizer mais suponhamos que o dono da obra é quem vai executa-la?
como que funciona
ja que muitos constroem a sua própria casa quando ja tem uma experiência.
Olá, Maicon.
Eu não entendi muito bem a sua pergunta.
Você será o mestre de obras da sua própria casa? É isso?
@@marceloakira. essa é também minha dúvida. Eu mesmo estou constituindo aos finais de semana. Tenho que pagar inss?
recebi essa notificacao, mas a obra ainda nao esta finalizada
posso responder a notificacao : obra nao finalizado
nao pretendo vender alugar financiar doar etc.... sou obrigado a pedir o habite se e pagar esses impostos
preciso pagar essa taxa de INSS, mesmo eu sendo o proprietário e executor da obra?
Marcelo, se eu for construir para vender até qual documento tenho que tirar, sou eu quem tiro habite-se ou tem que ser o futuro comprador, e para a casa ser considerada nova para o financiamento o habite-se já pode ser tirado e as ligações junto a concessionária já podem ser feita??
Olá, Leandro.
Você é responsável até a averbação da casa no registro de imóveis.
Uma casa é considerada nova para financiamento até 6 meses de carta de habite-se.
Akira e se passar esses 5 anos depois do alvará e a casa não estiver pronta. Estou construindo aos poucos. Talvez demora mais que 5 anos
Oi, Camila.
Aí você precisa de uma declaração da prefeitura atestando que a sua obra está inacabada... aí você entrega na Receita Federal.
Este conteúdo me salvou estou acabando de construir minha casa e estava com esta dúvida , como e cálculado o valor do INSS da obra eles se baseiam em que ?
tenho a mesma dúvida
o que virou da sua casa? registrou o inss? ficou quanto?
Alguém sabe os valores?
Olá. Fiz uma construção comercial e não me atentei ao afastamento frontal. Meu lote tem 23.5 de frente, o afastamento exigido era 5 metros, não me atentei e só recuei 3. Então deixei de respeitar 2 metros. Nesses 2 metros de afastamento de frente construí cerca de 35% em relação aos 23.5 de frente. A obra tem o alvará de construção, porém essa norma não foi respeitada... Minha pergunta é se a possibilidade de eu tirar o Habite se mesmo com essa desconformidade? Ou se terei de demolir? 😭😭
"a estupidez de peter"
Marcelo, sou arquiteta, quem deve fazer a DISO?
O arquiteto, engenheiro, o próprio proprietário ou o contador?
Obrigada!
oi bárbara, encontrou a resposta?
Marcelo Akira, por favor me esclarece uma dúvida... e se eu construí, e já mudei sem o "habitisse", já ouviu falar de algum caso em que a prefeitura manda a pessoa sair da casa? Existe alguma penalidade?
Oi , no meu caso recebi já duas multas para me regularizar perante a prefeitura
@@juntosomezclados4866 qual tamanho da obra e qual foi o valor da multa?
Akira estou no processo de averbação no cartório para receber o final do financiamento pela caixa econômica federal, o cartório pediu o ARO, já preenchi a DISO e gostaria de saber se terá a isenção do pagamento do INSS pois a obra é de 57,50 m².
e aí, cecília? resolveu? vc teve a isenção do inss?
Akira , bom dia
Para solicitar a DISO necessariamente preciso tirar ante o Habite-se ?
Abs
Carlos, não é necessário, mas é importante ter.