Wo eine Immobilie kaufen? [Folge 5: Alex kauft ne Bude]
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- čas přidán 12. 09. 2024
- Der Immobilien Standort ist das A und O beim Wohnungskauf. Was kommt wohl bei Alex' Immobilien Standortanalyse raus?
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💡 ÜBER DIESES VIDEO
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Weiter geht es mit einer neuen Folge von "Alex kauft ne Bude". Alex möchte in Immobilien investieren. Er sucht nun nach einem Immobilien Standort wo er laut der Cash-Flow Berechnung genügend Cash-Flow rausbekommt. Zusammen mit Marco und Stefan geht er die Wohnungskauf Checkliste durch, wobei sie jetzt an dem Punkt der Immobilien Standortanalyse angekommen sind. Die erste Wohnung kaufen bedeutet Immobilien als Kapitalanlage zu nutzen und ein Vermögen aufzubauen. Mit Immobilien reich werden ist ein schöner Gedanke, wichtig ist erst einmal seine Altersvorsorge Immobilien zu sichern. Die erste Immobilie kaufen, heißt auch die Immobilie finanzieren und nachher die Mieteinnahmen versteuern. Im heutigen Video legen sich Alex, Marco und Stefan auf einen Standort fest, wo er eine Wohnung kaufen möchte.
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![Lohnenswerte Immobilien finden [Folge 6: Alex kauft ne Bude]](http://i.ytimg.com/vi/iEFW1A8caw8/mqdefault.jpg)
![Lohnenswerte Immobilien finden [Folge 6: Alex kauft ne Bude]](/img/tr.png)
![Immobilien-Akquise auf der Straße [Folge 10: Alex kauft ne Bude]](http://i.ytimg.com/vi/5h2QU6UWAK4/mqdefault.jpg)
![Was kostet eine Immobilien-Renovierung? [Folge 4: Budenzauber mit Basti]](/img/n.gif)
hammer Folge. Die beste bisher, spannend die Diskussion mitzuverfolgen.
Danke OooRlyBanana. Mag die Folge auch, mein Favorit ist aber Folge 10 ;) Gruß Marco
Danke für das sehr gute Video! Abgesehen davon, dass es Bielefeld nicht gibt, sieht es von den reinen Zahlen aus meiner Sicht gut aus. Könnt ihr vielleicht noch eine Begründung nennen, warum Bielefeld rausgeflogen ist?
Hi, echt cooles Video und gute Serie! Sehr interessant! Eine Frage: Woher hattet ihr die Standortliste. Auf Homeday finde ich da leider nichts.
Woher habt ihr die Stadtteil-Liste inkl. durchschnittliche Renditen? Habe ich das übersehen? Top Video Danke dafür!
JA, die gleiche Frage habe ich auch! :-)
Diese Info hätte ich auch gerne. Hab ich im Video nicht gefunden.
So ein Haufen Arbeit und Stress, der mit dem Erwerb von Immobilien verbunden ist.
Noch weitaus mehr Aufwand bedeutet die Sanierung, die Vermietung und steuerliche Veranlagung.
Da lob ich mir mein breit diversifiziertes Aktiendepot mit seinem kontinuierlich steigenden passiven Cash Flow, das leicht zu managen ist und keinerlei Verpflichtungen mit sich bringt sowie langfristig weit höhere Renditen abwirft.
Das Eigenheim realisiere ich aktuell auch aber Immobilie als Kapitalanlage?
Für mich nicht attraktiv bei den aktuellen Renditen, die zu erzielen sind.
Christoph du machst den selben Denkfehler wie ich am Anfang. Du rechnest mit der Gesamtrendite statt die im Verhältnis zum eingesetzten Kapital zu betrachten. Wenn du auf 100.000€ eine Rendite von 6% bekommst, von den nach Abzug aller Kosten und Puffer noch 2% bleiben (Tilgung) klingt das erst mal nach sehr wenig. Sind aber 2.000€ im Jahr. Aber bei einer 100% Finanzierung müsstest du nur 10.000€ eignes Geld einsetzten. 2.000€ Gewinn auf 10.000 € ergibt 20% Rendite auf das eingesetzte Geld. Bekomm das mal hin mit Aktien.
@@AlexBoerger Vollfinanzierung. Ja ich kaufe 4-5 Wohnungen zu 100% auf Pump, verschulde mich über beide Ohren, dann dauert es 15-20 Jahre, bis mit den Kaltmieten die Kredite abgetragen sind. Wobei ich für 100.000 Euro heute ein Loch in der Pampa bekomme und keine Wohnung und der Markt völlig umkämpft und überhitzt ist.
Steuern, Hausverwaltung, Sanierungsrücklagen, nervende Mieter, Vor Ort Begehungen usw. Ne lass mal. Da können sich gern andere versuchen.
Jeder soll den für ihn idealen Weg finden.
@iPhoneuser Y. merkste selber, ne?
Ihr macht nachvollziehbarer Weise eine Menge von der Mietrendite abhängig und bisher habe ich auch alle Schritte nachvollziehen können, aber woher habt ihr diese Werte in euerm Video? Würde mir für meine eigene Einschätzung sehr helfen. Ich danke euch! UND DANKE für diese intensive Miniserie. PS: Wenn er Hilfe bei Licht und Kameraumsetzung benötigt, bin ich euer Mann ;)
Danke für das Video und die anderen Immocation Beiträge. Super Format und Aufbereitung der Themen.
Gibt es die Stadtteilelisten irgendwo zum Kauf/Download in Tabellenform ?
www.immocation.de/standort ist eine Liste mit großen Städten in Deutschland. Nicht so detailliert mit Stadtviertel, aber geht in die Richtung. Ist kostenlos :) Gruß Marco
@@immocation Danke Marco...die kenne ich schon. Ich bin jetzt tatsächlich auf der Ebene Stadtteile für ein paar Städte und hatte mich gefragt, ob man an Daten in Tabellenform kommt. Gruß
Also das mit excel üben wir nochmal ^^ Filter und Zellformeln scheinen ein Fremdwort zu sein :) Aber vom Vorgehen her eine gute Systematik.
Ich denke wir kommen ganz gut klar mit Excel, aber danke für den Input 😉
Hallo zusammen,
das ist mein Thema und ich muss unbedingt etwas dazu schreiben.
Ich komme selber aus Essen und habe mehrere Buden in Essen.
Ich habe selber 25 Jahre in Altenessen gewohnt und nun seit vielen Jahren in Essen-Rüttenscheid.
Wenn Ihr Fragen habt, ich helfe Euch gerne.
Ich kenne die Stadt super. Auch alles was Basti sagt ist korrekt.
Es kommt auf die Stadtteile an und die einzelnen Straßen.
Ich habe z. Z. 3 Buden. Fast alles 6% Bruttomietrendite.
Wenn Ihr Tipps haben wollt, oder mal Essen besucht, sagt mit gerne bescheid.
Viele Grüße aus Essen- Rüttenscheid
Christian
Hey Christian! Danke für das Angebot und die wertvollen Hinweise :) Mal schauen ob Alex auch dort kauft ;) Gruß Marco
Mercie, Toller Content!
@Marco: wieso ratet ihr davon ab, in etwas schmuddeligen Lagen zu investieren? Die Nachfrage kann aufgrund der zentralen Lage dennoch sehr hoch sein und die Mietrendite ebenfalls. Ist das nicht wichtiger?
Ja, das frage ich mich auch.
Vielen vielen Dank für die Mühe, weiter so!
Danke Carlo!
Super Content!
Wieder ein Super-Video. Vielen Dank.👃 👃 👃
Danke :) Gruß Marco
Super Video und tolles Datenmaterial! Weiß jemand, wie man die Daten aus Homeday exportieren kann? Kann mir nicht vorstellen, dass ihr die Zahlen aus der Karte abgetippt habt ;)
In Essen kann man auch ganz schön auf die Nase fallen. Ich habe extrem viel Leerstand und nach jedem Mieterwechsel muss die Wohnung umfangreich saniert werden. Damit ist die Rendite sogar negativ. Ihr habt doch gar keine Ahnung, wenn Ihr soetwas nur aufgrund von Euren Excel-Tabellen empfehlt...
Total unseriös!!!
Super Video! Wenn ihr nicht an Eurem Wohnort kauft, wie macht ihr dann die Administration? Speziell bei Mieterwechsel, Klärung von Problemen mit dem Mieter (Vermüllung des Objekts, Schimmel, Schäden, Mieter zahlt nicht ....), Renovierung, technische Gebrechen (defekte Heizung, Küchengeräte) etc? Wenn ich zb. jedes Mal aus AT hinfliegen müsste nach NRW (Flug+Mietwagen/Zug + Übernachtung) würde das die Rendite deutlich drücken oder sogar ein Verlust werden. Oder habt ihr für solche Fälle Freunde vor Ort, die das klären? Ich frage nämlich deshalb, weil man hier in AT keine Objekte mit nur annähernd solchen Renditen findet - nicht einmal auf dem Land und schon gar nicht so eine große Auswahl hat.
könnte hier nicht eine Hausverwaltung das Problem lösen?
Hey Mihaly Nagy, die allermeisten Probleme lassen sich auch aus der Ferne lösen. Es ist aber natürlich gut, wenn du irgendwie Zugang hast (z.B. Verwandte vor Ort, du bist eh regelmäßig dort, etc..). Wir machen die Miet-Verwaltung selbst, aber, wie schon erwähnt, kannst du das auch komplett abgeben - ca. 20€ pro Monat pro Einheit. Gruß Marco
Darum war für mich, in München lebend, wichtig, dass mein MFH in Bayern liegt. Da brauche ich maximal 3 Stunden und bin vor Ort. Das nächste Haus kaufe ich auch in der Region. Mir sind auch andere Faktoren wichtig, zum Beispiel: Sind die Leute in der Region zugänglich und freundlich oder eher abweisend?
In der obigen Auswahl Wuppertal-Essen-Düren wäre eindeutig Düren mein Favorit, der solideste Standort ohne gravierende Nachteile. Wuppertal kenne ich bestens, durchaus sehr interessante Objekte, habe sogar überlegt, dort eine Wohnung für meine langjährige Freundin als Mieterin zu kaufen, damit sie sorgenfrei leben kann.
Sie ist die zuverlässigste Mieterin unter der Sonne. Allerdings muss man die Wuppertaler Mentalität mögen. Zudem ist dort ein starker Zuzug von Migranten aller Art zu verzeichnen. Kann aber auch interessant sein. Mafiaähnliche Strukturen gibt es dort nicht. Denn solche Strukturen würden für mich als Frau Essen schon mal eindeutig disqualifizieren. Wobei ich gut mit Arabern kann, habe sehr nette Pächter bei Ffm aus Marokko.
Grundsätzlich glaube ich, dass man sich nur vor Ort ein genaues Bild aller Gegebenheiten machen kann.
Sehr gut, bravo!
Dankeschön
Der Kreis Mettmann ist z.B unvollständig. Da fehlen beispielsweise Hilden und Langenfeld. Ansonsten interessantes Video.
Hallo zusammen, tolles Videomaterial!
Ich habe eine Frage:
Selbst habe ich mir vor 3 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft. Diese Kaltmiete reicht aus, um den Kredit und das Hausgeld zu tragen. Lage und Vermietbarkeit sind sehr gut, ein Leerstand ist nicht zu befürchten.
Ist eine Vermietung sinnvoll, wenn ich gleichzeitig die nächste Wohnung trotz gestiegener Preise kaufe? Eigenkapital ist nahezu aufgebraucht. Dafür ist die Grundschuld nur bei 60TEuro und die Wohnung durch Renovierungsmaßnahmen 160TEuro wert.
Vielen Dank und ein gesundes neues Jahr
Statt zu verkaufen, um Eigenkapital zu generieren, kannst du versuchen, die Wohnung als Sicherheit bei deiner Bank anzugeben.
Hey Miau, ich finde das sinnvoll, ja - zumindest wenn sich die neue Wohnung eben wieder in sich rechnet und du unter Markpreis einkaufst. Gruß Marco P.S. Wohnung als Sicherheit nutzen ist eine gute Idee.
@@immocation Danke für eure Tipps 😊
Das mit der Bank frage ich an...aber eine Wohnung unter dem Marktwert zu finden, ist kaum möglich
Super Reihe! Weiter so!
Danke Tobi!
Viele hier dargestellte Daten sind sehr ungenau! Zum Beispiel Dortmund hat über 600 000 Einwohner. Dortmund Platz 7, dafür Essen glaube Platz 10!!!
Zudem Aufpassen sind es Prognosen in negativen wie auch positiven. Positives Beispiel: Berlin in den letzten 10 Jahren!
Wo finde ich die detaillierte Städteliste? Ich finde nur die 50 größten Hochschulstädte in den Tools
Die detaillierte Liste aus dem Video haben wir bisher nicht veröffentlicht, gibt nur die Gesamtliste bisher, sorry. Gruß Marco
Ich würde gerne eine ausführliche Beratung zu meiner Situation in Anspruch nehmen.Wie ist das möglich?
Hallo Yuliya, wir bieten folgendes Coaching-Programm: www.immocation.de/masterclass
Woher habt ihr die durchschnittlichen Renditen? 👍
www.immocation.de/preisatlas/
immocation super ich danke euch! Wird das auch regelmäßig Aktualisiert? Was mich aber noch interessieren würde : woher habt ihr das denn? Also das Tool ist ja nicht aus dem nichts entstanden..
Hi, wie kann es sein dass nachdem man alle Städte unter 5 % rausgeschmissen hat eine durchschnittliche Rendite unter 5% erzielt wird? Oder habe ich im Prozess etwas übersehen? Vielen Dank und beste Grüße
Man hat ja unterschiedliche Renditen in verschiedenen Stadtteilen. Wenn du z.B. in einem Stadtteil 6% hast und in einem anderen Stadtteil 4% dann hat die gesamte Stadt 5%. am Ende ist der Durchschnitt aber egal, es geht ja um die Rendite bei der Bude, die man kauft.
Gut das ist klar. Dann wurde für die Berechnung der durchschnittlichen Rendite wieder die unter 5% einbezogen, was auch Sinn ergibt.
Weil hier schon einige nach Städtelisten gefragt haben -> Ich habe ein ziemlich cooles Tool gefunden das sowohl Bruttorendite als auch Standortpotential für jede Immobilie berechnet: thinkimmo.kickoffpages.com. Ist noch in der Beta - muss man sich halt anmelden.