L'état de mon appartement après 4 ans de location / Mon locataire avait un tigre apparemment !!!
Vložit
- čas přidán 6. 07. 2024
- 🟢 Boutique Apprentice : apprenticejustalone.com/
Instagram: / lautodidacte2.0
Facebook: / lautodidacte-105620198...
TikTok: / lautodidacte2.0
Contact : lautodidacte@hotmail.com
🔴WURTH MODYF 15 % de réduction avec le CODE GAEL15 : c3po.link/QxnEfWDmP2
🛑 La Mine de Fer : 10 % avec le code GAEL10 : www.laminedefer.fr/
🚩Milwaukee : fr.milwaukeetool.eu/
🎨 Peinture Tollens : www.tollens.com/
💡ByLed 5 % avec le code ADT5 : www.byled.fr/
J'ai créé ma boutique Amazon où tu retrouveras tous les outils et accessoires que j'ai utilisé depuis le début de ma rénovation : www.amazon.fr/shop/lautodidacte
#location #appartement #immobilier - Zábava
Non mais heureusement qu'il n à pas récupéré sa caution! Les gens n ont aucun respect ! Et... LE LOYER EST TRÈS CORRECT ET TRES BEAU! 🎉
Je sui d’accord avec vous sur quelques points mais franchement, mettre du noir mat pour de la location,c’est inconscient. C’est hyper dur a entretenir !
Si je faisais la location, je ne mettrais jamais du noir mat.
Ok, ça fait un appart magnifique et vous avez un truc magnifique mais le noir mat 🥴. C’est beau mais ça vieilli hyper mal.
mat ou pas mat moi je n'aime pas du tout, et la moindre égratignure se voit car derrière le mur est blanc. donc forcément ça saute aux yeux. le noir pour de la loc, je suis d'accord, mauvais choix.
Je paye 480€ pour 45M2 tout vieux basique et mal foutu dans le sud, et j'ai de la chance sur le prix, ici normalement c'est plus 600 voir 650. j'ai 2 chats qui ne font aucun dégât et je travaille. Son chat manquait d'attention et d'amour, pas de doute vu l'abandon ignoble...à chaque fois que j'ai déménagé (46 fois) j'ai nettoyé, réparé, repeint si besoin, avant de partir. Si j'étais dans votre région j'aurais volontiers posé ma candidature pour votre joyaux ❤❤
idem ici, j'ai loué en super mauvais état (pour moi ce qui important c'était la localisation surtout, et le bâti, les trucs que je pouvais pas chnagé en tant que locataire) et ensuite tout rénové moi-même.... bon pb, je pensais que mon proprio en serait content, mais il a revendu sans jamais voir le résultat et... mes efforts ont été utilisés pour la vente (donc je me fais un peu couillonner, en fait, maintenant on me reproche les trucs que j'ai pas réparé comme si c'était des dégats de ma part ! alors que j'en ai pour 2000€ de trucs à mes frais à la base, juste que ben j'ai pas tout réparé...)
(justement à cause de ça je suis prudente : je sais pas si ça vaut légalement, mais je prends des photos avant/après...)
Il y'a pas de soucis avec les photos, j en fait à chaque fois, et çà ma rendue services qu' en un locataire m à convoquer devant 50millon de consommateurs pour une caution pas rendu, mais devant les photos d avant et après il ç est incliné, et à l époque ont demandait 2 mois j ai retenu 1 mois et çà pas suffit pour faire les travaux, mais par principe, mais dans tous ça c était moi le mauvais coucheur pour rester polie,donc dans tous ça tu fais du super boulot, mais le traits beau garde le pour toi et te faire plaisir et pour les locations, continue à faire de la qualité mais pas de chichis mur noir etc oublié ça, moi je rénove 380 m2 avec mon père, il est du métier et çà le dégoûte de voir ça, maintenant ont utilise les matériaux pour faire les magasins ou commerce ,plus résistant aux passages intensifs, moins coloré et attractif, mais ont çi retrouve,mais continue comme ça c est super intéressant, et les idées 👍.
@@gabrielpaillusson9650 je ne sais pas si vuos me répondez à moi : moi je suis locataire, c'est donc en tant que locataire que je prends les photos.
En effet, ce qu'il s'est passé c'est que j'ai accepté de louer en très mauvais état et de retaper moi-même, mais maintenant le nouveau propriétaire (ça a été revendu avec moi dedans) semble prêt à me reprocher les dégats que je n'ai pas encore réparé (qui ne sont pas de mon fait).
A l'inverse, a été mis en avant pour la vente des travaux que moi j'ai fait, faisant monter le prix, de sorte que j'ai pas pu acheter + je n'en retire aucun bénéfice ahah (accord verbal avec l'ancien sur ce ui devait être fait ou non, non transmis à la vente et oublié...)
J'avais déjà fait ça précédemment, dans un logement où j'ai carrément refaire l'enduit du mur (le platre aussi ! ) avant de repeindre car j'ai pris l'appartement avec de gros dégats des eaux (du fait de malfaçon que le propriétaire n'a pas voulu réparer). Je suis donc passée d'un mur noir de moisissure à un mur neuf et propre (j'ai tout gratté jusqu'à la brique, refait le platre etc) à mes frais, et on m'a déduit de la caution de la poussière/défauts de nettoyage d'usage normal (j'ai fait le ménage avant de partir, mais en quelques jours y avait déjà de la poussière).
Là je m'apprête à faire d'autres travaux (j'ai un trou dans le mur suite à des travaux proprio, non rebouché comme convenu, que je vais faire car je suis fatiguée de relancer le propriétaire à ce sujet) et je me couvre pour qu'il ne me mette pas à tort des trucs sur le dos... voir que mon après est mieux que le "avant". Pour une partie, ça vient d'un dégat des eaux que l'ancien proprio devait réparer "plus tard" puis "avant la vente" et qui maintenant pourrait m'être imputé... heureusement j'ai les photos de l'assurance.
Par contre je n'y avais pas pensé mais vous avez raison, en tant que proprio ça couvre aussi les photos.
Idem garder les mails (par exemple pour la fibre là il était tenu de prévenir, même si le proprio ne peut pas s'opposer... ici je l'avais fait pour que le proprio me dise où il préférait que ça passe, même si en pratique, les techniciens n'en font parfois qu'à leur tête)
@@mimosal3767 euh.... vous êtes sérieuse, là? ça fait déjà deux fois que les travaux vous ont coûté à vous, et en plus on vous les a reprochés, et vous allez recommencer? vous n'avez pas assez souffert, il faut croire.
moi à votre place, j'aurais quitté cet appartement. vous pouvez visiblement acheter un appart moins cher que le votre, vous avez le temps et le courage de faire des travaux, achetez un appart à refaire, et en vue des travaux faites baisser les prix. et par contre, prenez un professionnel avec vous lors d'une visite, qu'il vous fasse un devis de tous les travaux que vous envisagez. ça sera plus concret pour vous et pour le vendeur.
mais sérieux, barrez-vous.
et ne tardez pas trop pour acheter: les prêts à la banque, passé 50 ans on ne peut plus les faire. et ça arrive plus vite que vous le pensez. ne perdez pas votre précieux temps sur les biens d'autrui (de truies, même).
Elle est incroyable ta division immobilière. J’adorerais voir une série de vidéos sur ce projet. Les démarches, le budget etc
ça va ce sont des petites choses, on voit bien pire ici.
J'ai loué ici un appartement avec des joins noirs ("c'est pas grave") en bas de la douche, oranges entre le carrelage, des radiateurs arrachés du mur, un sol si incrustré que à un moment j'ai cru que ce que je prenais pour de la saleté était la couleur natruelle (gris foncé), alors que non le carrelage est blanc, etc etc etc...
j'ai réparé/rénové à mes frais en tant que locataire et le proprio vient de vendre "ah oui c bien entretenu" comme si c'était lui avait tout réparé, et pire que ça : le nouveau proprio a vu ce que j'avais pas réparé (trucs fendus, mal fixés, barre de douche pétée à mon arrivée mais cachée à la visite (mal fixée pour la visite, et paèrs on m'a dit "c trop tard") , et est prêt à m'imputer les dégats 😢
Donc là quand je vois le vôtre ça va pour moi il est nickel par rappot à ce que mon proprio a récupéré avant moi.
pour le placard etc : y a moyen que ce soit le modèle qui soit de mauvaise qualité et pas sa faute ?
Je suis propriétaire mais franchement ce type d'usure après 4 ans ca ne me choque pas et me semble normal. L'erreur que tu as fait c'est de peindre en noir et qui plus est avec une peinture qui semble mat? Normalement pour les zones de passage on doit utiliser la peinture la plus gloss possible. C'est vrai que c'est pas très beau. Perso je prends du satiné au minimum.
Les griffures de chats, quelque soit la peinture c’est pas de l’usure normale, le locataire aurait pu au minimum refaire la peinture des cadres, là on est bien au delà de l’usure dite normale
bonjour
peut etre que pour mettre en location,faire des trucs plus simples seraient une bonne idée.
pas de peinture marquée,comme le noir (enfin c'est la couleur que je vois sur mon écran).
les niches c'est beau,mais pour du locatif,OSEF.
tu sais très bien que lorsqu'on loue,on ne retrouve jamais le logement comme au départ,alors pourquoi y investir autant de temps dans des "détails".
remettre au propre,aux normes et un coup de peinture blanc aurait suffit.
en gros tu as fait un apparte dans lequel tu voudrais vivre,et pas pour faire de la loc,les gouts et les couleurs,bein ça se discute.
comme ta roche dans ta chambre,c'est un boulot de dingue que tu as fait,on ne peut pas le nier,mais ça ne plaira pas à tout le monde,moi je n'aime pas,je ne trouve pas le coté roche,mais plutôt un cerveau.
bref,puisque tu vas remettre à neuf cet appartement,remets de la peinture neutre et basta.......
pour la fibre,le locataire et le technicien sont un peu cons,s'il y avait une gaine.
par contre,pour avoir installé le cable (c'était bien avant la fibre,on était au tout début des années 2000),quand t'as 6 ou 8 clients à faire,t'as pas le temps non plus de refaire les peintures,hein ?!
de mon époque,la pose du câble était toujours en accord avec le propriétaire et/ou le locataire,en lui expliquant le cheminement que ferait le câble pour que ce soit à la fois simple pour nous et "esthétique",bien que je puisse concevoir qu'un câble en apparent c'est moche.
chez moi,quand j'ai pris la fibre,j'ai anticipé en faisant un trou dans le mur et le gars je lui ai dit,laisse moi 20m de fil,je le passe à l'intérieur et toi tu fais ton branchement dehors.
Je suis d'accord sur la caution. Si j'avais été le locataire, j'aurais moi-même suggéré de garder ma caution pour réparer les dégâts que j'ai causé.
Il y en a qui ne recuperent pas leur caution pour moins que ca
J'aurais remis en état avant de le rendre c'est la moindre des choses si on fait des dégâts on répare
Si tous les propriétaires étaient comme toi !! Bravo bon esprit et le prochain locataire est chanceux il va retrouver un appart en parfait état avec toi .
Pour le prix c’est vraiment pas cher. Bonne continuation 🤘🏼
yep, le coup de vouloir remplacer les joints de la douche, merci ! toutes les douches que j'ai vu en visitant étaient pire... Là où je suis, j'ai pas pu récupérer les joins noirs (juste le orange sur le carrelage), la barr de douche est pété, j'ai pas pu la remplacer en tant que locataire (elle tenait avec de la bricole qui a été mise pour la visite et a lâché juste après mon emménagement). elle était bouchée par de la peinture, des cheveux, etc... idem le lavabo où en débouchant après mon emménagement j'ai même trouvé un tampax...
Tout ça l'agence m'a dit que c'était aux frais du locataires (du fait que pas vu pendant la visite...)
A l'inverse, l'appart d'avant où j'ai fait des travaux d'enduit/peintures à mes frais pour rénover et autres trucs car le proprio n'a fait aucun des travaux obligatoires pour la salubrité, j'ai perdu ma caution car il y avait un peu de poussière...
La colonne de douche, c'est max 10 min de nettoyage. Il faut vraiment aimer plus le bricolage que le nettoyage 😅. Et pour la vasque préfère de la porcelaine au lieu de la résine.
je me disais un peu la même chose pour la douche. ça coûtera moins cher d'engager une femme de manage pour 4h, elle récure l'appartement, ils viennent voir le résultat, et là, ils pourront décider ce qu'ils gardent et ce qu'ils remplacent.
En tant que récent locataire, j’ai récupéré mon appart dans un pire état que celui ci ( graisse sur les murs de la cuisine, oignons pourrais derrière le meuble d’évier , traces de chaussures au milieu des murs de la salle de bain…). Le proprio a récupéré la caution de l’ancien locataire et n’a fait aucune réparation ni même le ménage… j’ai du tout faire moi même à mon installation. J’ai passé 4j à faire le ménage, nettoyer les 100aine de taches de sang et de moustiques, boucher les trous de murs, enlever les double faces des murs qui ont arrachés le placo, les patafix qui restaient collées, tache de rouille sur le balcon , refaire les peintures blanches du sol au plafond, refaire les silicones alors que l’immeuble avait 2 ans et que l’ancien locataire était le 1er arrivé… c’est rare de voir des proprios aussi soignés merci
j'aimerais bien avoir un proprio comme lui,malheureusement cela n'a jamais été le cas,Paris,Versailles,Dijon,Marseille,j'ai toujours payé mon loyer rubis sur l'ongle et je n'ai eu que des propriétaires qui ne voulaient pas débourser un sou pour entretenir leur bien,dernièrement j'ai cassé une vitre de porte-fenetre ben je l'ai fait remplacer,normal je l'avais cassé,je m'inquiète pour mes vieux jours,pas les moyens d'acheter malgré le fait que je ne gagne pas trop mal ma vie,mais franchement moi j'en aie marre des propriétaires pas réglos,là je viens de lancer une demande d'insalubrité sur la maison où je vis,je suis inondée depuis avril,parce que zone inondable,pompe à eau datant de 40 ans que le proprio veut pas remplacer,moi je veux juste vivre correctement en payant un loyer correct mais c'est impossible apparemment.
Moi aussi j'ai jamais eu de proprio honnête. C'est pas faute d'avoir souvent déménagé dans ma vie. (Et de pas rendre les appart' dans cet état sauf une fois mais y avait eu une douille, dans le sens que j'ai pas eu le temps de récupérer mes piubelles avant de partir. Bon, je pense qu'il a pas eu grand-chose à faire à part descendre deux sacs poubelles.
Par contre des apparts avec des cafards, des rats, des limaces, fourmis, termites, puces, trous béants sous les fenêtres, absence de radiateurs fonctionnels (trois fois)... Oh ça j'ai eu. Et ces gars te traitent toujours comme la pire vermine dès que toi t'as un problème ou que tu te plains...
Je ne vois pas beaucoup de degats j ai vu 100fois pire. C etait pas la peine de faire une vidéo pour ça. Aucun intérêt......
idem ici, pour moi ce que le locataire a laissé est top, de toutes les visites que j'ai faites, j'ai vu aucun appart en aussi bon état... ici j'ai mis 2 mois à remettre en état (avec l'aide du proprio pour certains trucs, genre les radiateurs arrachées des murs). Là où j'ai pas été assez attentive : bcp de défauts étaient cachés, comme la barre de douche qui avait l'air fixée, mais ne tenait que car calée par un gel douche, quand j'ai voulu nettoyer les affaires restantes des anciens, tout s'est effondrer... lavabo bouché par un tampax, fuites partout, etc..
Or, en raison d'un imprévu professionnel, je n'ai emménagé dans les lieux qu'un mois après la signature du bail. Résultat, quand j'ai constaté tout ça, l'agence m'a dit "c'est trop tard" et ça m'est maintenant imputé...
L’appartement est super sympa ! Par contre ça va c’est pas non plus horrible… quand tu récupères un appartement ou les travaux sont 2-3X le montant de la caution là c’est dessuite bien plus chiant
Tu rigoles ??? La peinture s'est 600~1000 euros facile, sans compter le temps que ça prend, il va perdre encore minimum 2 mois de loyer pour tout refaire.
C'est écœurant d'entendre des conneries pareilles.
@@stephanemillien4828 600-1000€ pour repeindre ? Ha ouai si t’es pas capable de le faire que tu fais venir une entreprise en effet. J’ai recup un appartement loyer non payé pendant 8mois, les enfants avaient peint les radiateur avec les mains, crois moi c’est un cran au dessus là c’est chiant mais ultra soft
@@bientixbruno13 comme il a dit, la peinture il le chope pas chez action.
Courage Gaël, les gens sont irrespectueux et ne prennent soins de rien tant que ça ne leurs appartient pas !!
dsl pas tous
C'est ce qui explique aussi l'état déplorable des HLM.
Ma mère est propriétaire dans un immeuble dont certains appartements sont HLM et il y a une différence très flagrante de respect concernant les parties communes entre les propriétaires et les locataires. En ce qui concerne le respect dû à la tranquillité des voisins également.
@@jeandrezet1110 : Je suis d'accord. Quand j'étais en location, j'ai toujours laissé le bien en meilleur état en sortant qu'en entrant. On sait vivre ou pas, propriétaire ou pas...
C'est magnifique, quelle désolation de voir l'état après location !!! Quant à la caution, il faut réclamer les 2 mois et ne pas avoir d'état d'âme !!!
Et bin, au vue des prestations de l'appt, le loyer n'est pas cher .... Bon courage pour remettre à propre 💪🤘
remettre au propre ? IMPOSSIBLE, faudrait tout simplement changer d'appart au vue du chantier pharaonique que ca représente
Tu peux récupérer ta colonne de douche. Frotte avec une boule d'aluminium. Ça marche
Quelle honte un tel conseil ! Pourquoi frotter alors qu'on peut en acheter une nouvelle sans traces de calcaire ? Vous voulez qu'il se fasse une luxation du poignée ?
Dis plutôt que tu ne connais pas. Ce sera plus simple que ces commentaires qui ne servent à rien
Il s en fou. Comafranc est hop c est changer
440€/mois pour un appartement avec une qualité pareil ! Les gens sont vraiment pas respectueux quand ça leurs appartient pas ! La somme de la caution suffira pas pour rattraper tout les dégâts, et les après on est étonné d’avoir des appartements vieux et de qualité médiocre en France, mais quand tu fais quelque chose de propre les gens respecte.
Mais tellement,j'ai des connaissances qui s'étaient saigner et avaient travaillé sans compter pour avoir plusieurs location chacun, au final ils ont tout vendu a cause des locataires irrespectueux qui cassent tout,qui ne payent pas et j'en passe
Le loyer c'est avant tout lié au secteur géographique... la qualité vient bien après...
@@thepecheurcrewc’est vrai à Paris ce n’est pas le prix de Guéret en creuse mais l’effort d’un bel appartement bien rénové avec goût doit être respecté et salué
440€ pour 1 pot de peinture noire et 1 pot vert + un peu de javel pour la douche 😂😂😂
@@lahadi60 et après avoir acheté la peinture, elle se pose toute seule sur les murs???
Salut Gaêl, super travaux et magnifique appart ! Je reviens sur ton commentaire sur la sdb, je nettoie de manière professionnelle et tu as un produit chez Leroy Merlin notamment pour les moisissures sur les joints de la douche, tu spray, laisse agir 30 min et avec de l'eau tout part, sans frotter, c'est top. Il faut absolument tuer les champignons au mur et plafond avec de la javel, laisser bieeen sécher et nettoyer ensuite, avant de repeindre. Pour le joint de la paroi vitrée de la douche normalement ce modèle se déboite et tu peux laisser tremper dans du vinaigre blanc, la majorité devrait partir facilement. Pour le mitigeur, un bon produit détartrant ou du vinaigre blanc que tu spray et laisse un peu poser devrait suffire ! Après difficile de trop juger en vidéo de l'état réel, mais j'espère que ça t'aidera.. bon courage pour la remise à neuf et le nettoyage !
L appartement est magnifique ,sa me plairait un appartement comme sa et surtout le prix 440€ . Il faut prendre soins de l appartement.Moi j habite en Belgique, au centre ville ,les appartements sont très chères et petit.Jolie travaille 😉😉😉😉😉.
Ca vaut vraiment le coup mais je ne suis même pas étonné et en même temps on peut trouver pires…..! Vous êtes trop gentils je trouves et le pire le gars demande sa caution, mois j’aurais honte à sa place!!!!!
*Je suis de plus en plus étonné qu'il y ait encore des propriétaires privés, qui aient encore la foi pour louer des logements ou pour envisager d'investir dans l'immobilier, dans ce but !*
*Les locataires sont de plus en plus en impunité TOTALE, avec la plus grande bénédiction de nos "très intelligents" députés, qui votent des lois scandaleuses dans ce domaine !*
*Bon en même temps, on a le pays qu'on mérite, le bordel général de notre pays est savamment entretenu par ceux qui ont été élus depuis des années ...*
on veut te voir au gouvernement, t'as l'air d'avoir pleins d'idée toi :)
C'est exact, j'ai envie de tout revendre à chaque changement de locataires. Sans compter que la moitié du loyer part directement pour payer la taxe foncière. Ce ne sont que des emmerdes pour un faible revenu. (si revenu il y a, vu les investissements d'achat et de rénovation successives).
@@lyeshamroun7413 Tu sais, les gens qui ont du bon sens ne ferons jamais de politique, il valent bien mieux que ça.
Aller, prend ton APL et le reste, et continue de saccager ta location, la loi te protège.
Alors j'ai plusieurs remarques pour vous Mr le proprio. Pour la salle de bain ! La VMC seul ca ne marche pas comme ca et c'est pas au locataire d'ouvrir en grand la fenêtre surtout en hiver ! En haut des fenêtres, il doit y avoir des aérations et idem dans les autres pièces ou la VMC est présente parce que sinon le PB d'air humide et de moisissure restera et la il y en clairement pas. VMC = aération en haut des fenêtres sinon sans VMC c'est fenêtre a double ouverture (ouverture normal et ouverture entrebâillant). Les aérations en haut des fenêtres coutent que dalle et vous reviendront moins cher que des rénovations de moisissures. Pour le reste dans l'état ou c'est rendu, il est complètement normal que le locataire ne récupère pas sa caution, la dessus il y a rien a redire surtout que le logement est superbe dans cette configuration. quant au chat abandonné c'est désolant de la part du locataire qui ne l'a pas éduqué. Une autre remarque, au vu de la configuration des logements, vous dite que le logement occupé au rez de chaussée est sur un étage et que celui au dessus qu'on visite aussi, donc on est sur une habitation a deux étages ou plus sur rez de chaussée ? Quand vous entrez dans les lieux commun devant l'escalier en bois au passage, on ne voit pas le déclencheur d'évacuation de fumé pour les pompiers qui doit ouvrir le fenêtre sur le toit de type GGL et qui justement devrait se trouver devant l'escalier afin d'être disponible pour les pompiers (tout comme un plan d'évacuation) et la règlementation de sécurité incendie est très strict concernant la division d'habitation en lot ayant des communs et justement avec deux étages sur rez de chaussée. A moins qu'il y est des escaliers extérieur avec une sortie de secours dédié a l'étage ? Mais j'en doute vu qu'il n' y a que un logement a l'étage. Et sinon si tel n'est pas le cas, vos logements sont en non conformité concernant les règles incendies et peu importe que l'habitation date d'avant 196X (j'ai plus la date précise ) maintenant ce qui compte c'est la date ou les logements on été fait dans l'habitation qui d'ailleurs doit être inscrite sur le bail et j'ai un gros doute concernant l'escalier des communs aussi si il est la seul issue depuis l'étage et du fait qu'il soit dans ce cas en bois. Les indications de sortie de secours obligatoire devraient être éclairées en permanence a moins qu'elles soient en veilles et sur une alimentation indépendante, mais on sait pas trop avec votre histoire de il y a pas de compteur dans les communs mais c'est pas pris sur les compteurs des logements non plus.. ca fonctionne tout solaire ? .En tout cas il devrait y avoir une fenêtre de type GGL sur le toit au niveau des communs avec le dispositif d'ouverture devant les escaliers au rez de chaussée, c'est obligatoire avec deux étages sur rez de chaussée . Certes dans le logement on voit bien que le bas des fenêtres doit servir a remplacer des gardes fou obligatoire a cause de leurs hauteurs par rapport au plancher et qu'elles peuvent encore servir d'évacuation avec une échelle de pompiers mais ca suffit pas ! Si il y a un incendie au logement du bas, la fumée va remonter par la cage d'escalier et doit être évacuée vers l'extérieur pour ne pas asphyxié les logements au dessus... Inutile de préciser que si il y a un décès a cause de ca, ca coutera plus cher que des pots de peintures et faudrait il que la rue soit facile d'accès pour un camion de pompier avec une bouche a incendie a proximité si la personne est coincé en haut ! Vous pouvez vous renseigner a l'Adil. Article 3 et 24 et 25 de l'arrêté du 31 janvier 1986 : www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000474032/
Bonjour je suis tombé par hasard sur ta chaîne et franchement vous êtes génial vos appartement sont super et pas cher normal que vous rendez pas la caution l'appartement à été presque saccagé les gens ne respectent plus rien je vous souhaite beaucoup de courages ainsi que des locataires respectueux 👍👍👍👍
La transformation de la maison est bluffante. Merci pour les vidéos finales qui sont drôles d’une part et montrent l’ampleur des travaux. Sacré boulot encore une fois. Navrée pour la déco à refaire et bon courage.
pour être honnête avec toi, franchement si je m'étais en location ma maison, que j'ai rénover intégralement, du rdc, on voyait la toiture, j'ai donc investi beaucoup de temps, et d'argent, et bien je serais plutôt content de retrouvé ma maison dans cette état la, parce que au vu des maison que l'on peut croisé sur youtube après location, franchement ça fais peur, genre vraiment peur
et la pour le coup pour moi ça va, alors certes ça fais chier pour toi, mais dit toi que ça aurais pu être bien pire
pour ma part, j’hésite a plutôt partir sur du airbnb, par peur de me retrouvé dans ta situation, voir même pire, du genre pas de payement, et maison défoncé
bonne continuation a toi ;-)
J'ai eu la même réflexion que toi, je suis parti sur du airbnb pour éviter ces problèmes. Et la j'ai une nana qui a réservé 53 nuits d'affilée, et elle a ...... 3 chats 🤣😭 je récupère l'appart mi aout, je suis foutu je pense quand je vois ce qu'a fait 1 chat !
@@antoines198 Nan mais là c'est plus un chat le truc, j'ai eu plusieurs chats et jamais ils ont fait ca dans ma maison
@@antoines198 et du coup Antoine ça fonctionne bien le Airbnb ? Arrive tu a t'en sortir financièrement ?
@@gaetanmouda9188 ça fait 2 ans que je loue mon appart. Oui ça fonctionne bien, a partir du moment où t'es bien rodé (qqn de confiance pour le ménage, boite à clés, belle page avec bons avis). C'est du taf au démarrage mais c'est cool ensuite !
Quand j'ai adopté ma chienne, elle a mis longtemps à s'habituer à la solitude (elle était traumatisé, la pauvre). Elle a défoncé tout mon appart en location. Mais j'ai tout réparé et repeint comme neuf. Y compris des trous dans le mur qui était déjà là avant moi, car ça me demandait pas beaucoup plus de taff. Et j'ai récupéré la caution. Clairement, quand on adopte un animal, on assume, y compris ses plus ou moins grosses conneries. C'est juste la base en fait.
Ce mec est un lâche, abandonné son chat comme une merde !! Tu as totalement raison, quand on a des animaux on assume jusqu'au bout .
Le plus important c'est de garder sa fierté et la tienne est à un niveau stratosphérique 👍
Respect et force à toi 💪
Je suis qu'au début de la vidéo, et ayant fait également du locatif, je te comprend les gens n'ont plus de respect et font attention a rien, j'ai fini par tout revendre pour être tranquille.
Idem. J'ai tout vendu et gagné en paix !
Je suis également bailleurs et j’ai également rencontré ce type de problème. Un locataire ferait des BBQ à même la dalle dans la salle à manger. J’ai également gardé la caution pour un T2 meublé. J’avais deux mois de loyers qui ne m’on pas suffit pour remettre l’appart en état. Malheureusement il y a beaucoup de personnes qui ne respectent plus rien. Pour le prochain locataire, n’hésite pas à prendre deux loyers de caution. Bon courage à Bientôt.
Voila pourquoi je me suis jamais lancé dans ce genre d'affaire car je sais que c'est au dessus de mes forces ("Psychologique") de supporter ce genre de chose. J'ai beaucoup d'admiration pour des investisseur comme toi, bon courage à toi et ton loyer est vraiment pas chère car le mien est à 50€ plus chère que toi et j'ai carrément pas cet état et je suis à 75m2 habitable !!!!! tout est vieux de l'époque de mes parents et grand parents ... Force et honneur à toi et la vie continue .
Un meublé c'est avec des meubles. Le semi équipement de la cuisine, ne fait pas un meublé pour justifier 2 mois de caution.
Ca fait chier pour les griffes de chat. Après c'est le jeu de la location
Bien eu raison de garder la caution, l'appartement est superbe, un minimum de respect !!! Beau boulot hâte de voir le résultat !! 🔥🔥
vous avez raison de ne pas rendre la caution et l appart est magnifique bon courage
dis donc ! il était magnifique cet appartement ! je comprends que c'est rageant et que vous soyez en colère ! comment peut-on être aussi irrespectueux des biens d'autrui ! bon courage à vous pour la remise en état
Malheureusement c'est souvent comme ça.
Les gens deviennent irrespectueux et tout leur est dû.
Marc et Sandy ont subit la même chose.
Une vraie cata.
Bon courage
Je suis bailleur. Je prends deux mois de loyer HC pour la caution en LMNP. c'est dur au début pour le locataire mais lors du départ t'es un peu mieux. Bon courage
Meublé = 2 mois, il y a beaucoup de matériel fournis dans un meublé.
J'ai un candidat qui m'a demandé s'il pouvait verser qu'un mois de loyer. Je lui ai dit que j'attendais de voir les autres candidats et qu'il passerait en dernier. Il a fait mine de ne pas comprendre.
Stylé et pas si cher, franchement ça fait plaisir de voir qu'il y a des propriétaires réglos et qui font du travail de qualité! Je loue une maison qui a été rénové à l'arrache, ça paraissait relativement clean à l'entré mais pas de finitions et plein de vis de forme (mauvaise isolations, fenêtres mal scellées..). Nan franchement bravo les gars! :)
Vous êtes d’excellents propriétaires, félicitations !
L’ancien locataire ne méritait pas votre appartement…
Magnifique l’appartement :)
Ta bien fait de prendre sa caution ! 🤣😂 le gars te l’a demandé ! Ptdrrr 😂🥲 merci à la voisine qui a récupéré le chat 🐈⬛ force à vous pour repeindre 👌
Salut Gaël, bon courage parce qu'il y de quoi avoir la rage...loyer plus qu'abordable donc on double la caution...Tu as un super appartement décoré avec goût et tu te rends compte que quelqu'un d'irrespectueux vivait là...ça fait réfléchir. 😱😱😱
Belle appartement, dommage que l’ancien locataire n’en n’a pas pris soin , dans quel coin de la France est l appartement ? Le prix est plus que correct en comparaison avec le mien sur Marseille. Bon courage pour les travaux ✌🏻
A ce prix là vous êtes plus que raisonnable 440 .je c'est pas où vous vous situez , mais je peux vous dire qu'il me plairait bien. Bravo vous avez du bon boulot
Moi je trouve que le loyer de ce T2 est très raisonnable d'autant plus que ça a été rénové !
Bravo à vous pour cette rénovation
Courage et respect Gaël. A très vite pour la suite des travaux dans ta maison
Cet appartement est trop beau pour être mis en location : il faut du simple ! Bon courage pour la remise en état 😳
Chouette appartement ! Mon avis: repeins tout en blanc ça sera plus facile que du sombre ! Sinon il me semble que tu peux facturer plus que la caution mais il faut des factures ! Et super pour l’électricité des communs !
Même pour retenir le dépôt de garantie, il faut justifier.
Bonsoir,
Si je peux me permettre travaillant dans le bricolage je déconseille la peinture mat en location, cette peinture marque vite et mal.
Bon courage pour les travaux 😉😊
Au débit de la vidéo, tu dis qu'il y a 85% des murs et portes a repeindre et que ça fait chier, mais en vrai repeindre entre différents locataire, c'est la base, surtout si la location dure plus d'un an ou un an et demi.
Je suis propriétaire et ça ne me viendrait pas à l'idée de louer mes appartements non repeints😅.
Et pour la moisissure dans la salle de bain, peut être que la VMC n'est pas adaptée, il y a aucune fenêtre dans les salle de bain de mes appartements et il n'y a pas de moisissure qui s'installe
Je viens de faire un EDL de sortie, je constate qu'il y a des choses que je n'ai pas pensé à regarder, merci. Cet appart est magnifique. Le loyer c'est une blague. Le manque à gagner sur les travaux et la non remise en location est affolant. J'aurais pleuré à l'état des lieux, sérieux.
Géographiquement,les loyers varient énormément.Sur Lille,pour 440 euros,tu te retrouves avec un studio de 20 m2 max,dans un état,disons,variable...
Mais de nos jours,le gros oubli,c'est l'éducation des enfants par les parents,et ça se vérifie dans de nombreux domaines.
Plein de bon sens dans vos choix 😃🥰et bonne chance pour un prochain locataire plus soigneux
Pouah... Quels dégâts ! Effectivement, ya du taf. C'est dans un état... De plus près on voit mieux.
Bon courage 💪
Très cool tes astuces et les vidéos des travaux de ta nouvelle maison.
Cest bon! Les joints sont à refaire, rien de grave! Prenez une boule d'aluminium et frottez les robinets avec, c'est un miracle. Enduit sur les montants de porte et ponçage et couleur et hop tout edt nickel. Franchement le locataire aurait dû vous faire les travaux à l'identique. Punaise viuw auriez dû augmenter le prix. Vous avez raison poyf la caution
Moi j'ai inscrit dans bail que je demande à être présent lors de la première installation de fibre.
Et j'ai une assurance GLI pour les loyers impayés et les dégradations.
Courage
Un truc à rectifié concernant la meilleure formule fiscale : Le LMNP avec abattement forfaitaire est effectivement une manière simple de déclarer son logement locatif et intéressant à condition de ne pas avoir de frais ! Dans le cas d'un achat récent avec de lourds travaux, privilégiez de loin la location "nue" (même si rien ne vous interdit d'y laisser des meubles :) ). Cette "formule" n'est pas beaucoup plus compliquée et n'impose pas de bilan comptable ou de déclaration Siret (contrairement au LMNP au frais réel). Avec cette formule, vous vous engager à déclarer ainsi votre bien pour minimum 6 ans, mais vous pouvez déduire : frais de notaire (ça fait rapidement beaucoup), frais acquisition, frais de fonctionnement (charges), travaux, matériaux, assurance, intérêt de crédit, assurance habitation, assurance crédit, impôts fonciers... Bref presque tout ! Avec cette formule, le proprio n'aurait pas payé d'impôts pendant plusieurs années !!! Gros loupé donc ! Dommage....
Ce que vous avez fait est nikel quel travail de malade 💪💪♥️♥️♥️
Je vous découvre à l'instant...Superbe travail pour les préparations et les agencements. Bravo. Malheureusement, certains n'ont aucun respect. Perso, je signe pour cet appart demain , selon votre localisation 😉
Incroyable de récupérer un appartement neuf et rénové avec goût en plus dans cette état la !! La caution c'est le minimum sa suffira même pas a remettre l'appartement comme a l'identique, sans compter le temps passé a faire les travaux,les gens respectent plus rien de nos jours.
Force à toi Gaël ! j'ai eu le coup une fois moi aussi, pourtant un couple de jeunes cadres bien propres sur eux, 1000 € de travaux (il a fallu refaire entièrement une salle d'eau...). Ca m'a tellement refroidi que j'ai revendu l'appart. De toute façon c'était devenu compliqué avec la copro et j'habitais trop loin pour gérer ça. L'achat-revente finalement c'est peut-être pas si mal de nos jours...
Franchement, c'est un appartement de rêve. Bravo pour vos travaux. ❤J'adorerai avoir un appart comme celui-ci. Je suis choquée du prix.
J' Hallucine 440€, pour un meublé, cela ne fait pas cher je suis en logement sociaux et paye beaucoup plus chère. Vivement que je puisse trouver un nouveau logement dans une autre région, malheureusement le contexte actuel ne fait que d'accroître mes espérances
Avec ma compagne on payais 500€ pour un t1 bis de 35m2. la peinture était faite avec la queue du chat ( tant mieux on a pas eu à la refaire comme ça). Les velux pissaient l'air on arrivais pas à avoir plus de 19° l'hiver ( j'habite en haute Savoie). Donc non tu n'est pas un marchand de sommeil. Aujourd'hui je retape ma maison et je me suis inspiré de ton travail pour mon garde corp. Continue comme ça tes vidéos elles sont tops
C'EST magnifique , BRAVO , BON COURRAGE .....😀😀👍👍👍👍
Joli clin d'œil à ta vidéo le t-shirt 😉
Salut vous pouvez être fier de vous et rien à vous reprocher bon courage
Très jolie rénovation d’appartement ! Je connais pas la localisation, mais un bien comme ça pour 440€, j’y habite de suite et surtout j’en prend soin !
Courage 💪🏻
Merci après le prix du loyer dépend également de la localisation 😉
@@Lautodidacte2.0
Malgré la position de la localité un duplex avec de tels prestations c'est vraiment rien
Il demande sa garantie pfff
Rien que le fait d'avoir perforé dans la façade sans votre accord vous pourriez le poursuive ( transformation du bien !!! )
Bon courage à toi
Les gens n'ont aucun repect
C'est superb beau et vraiment pas chers vous êtes des pros bravo et sa fait mal au coeur pour le chat .
J'ai rarement vu un appart aussi beau cette rénovation est incroyable on voit que vous respectez vraiment vos locataires. Je suis complètement d'accord avec tout ce que vous dites SAUF pour les problèmes d'humidité dans la salle de bain contrairement a ce que vous dites c'est pas normal qu'il y ai de l'humidité dans une salle de bain si la vmc est adaptée et que l'isolation a bien été faite (sinon toutes les sdb sans fenêtre seraient moisi). Perso si je mettais et appart en location je partirais sur un très bonne peinture blanche (lavable a l'éponge) partout alors oui ce serait moins beau mais plus facile pour le locataire a entretenir (même si la dans tous les cas le chat aurait tout défoncé quand même..). Encore bravo pour cette réno c'est juste magnifique. 🤩
superbe investissement (super classe et vraiment pas cher) et très bon tips pour les communs, merci. Je trouve lamentable de rendre un logement dans cet état, j'ai un chien et petit il a fait des dégâts, mais j'ai tout refais et repeins avant l'état des lieu.
Le noir sur les murs à éviter absolument, pour la tache du lavabo ça devrait partir avec un nettoyant a base de javel et la douche doit etre récupérable aussi .
Sinon c'est un très bel appartement et très bonne division
Bonne continuation !
Jolie appartement, très bien agencé. Vraiment pas cher le loyer. Dans ton décompte tu as oublié l' immobilisation de l appart qui te rapporte rien le temps des travaux
Courage 💪
L'escalier de l'appartement du RDC me rappelle un autre que j'ai vu dans une autre maison en cours de rénovation. 😉 Bravo à toi et à ton ami.
Je te souhaite bon courage pour refaire les réparations pour pouvoir le relouer. En tout cas tu fait vraiment du très bon boulot.et franchement pour un appartement meublé le loyer n est pas cher. Bon courage et bonne journée à toi.
1e fois que je vous regarde ..... je trouve vos appart. refaits avec bcp de goût , très beaux !!!!!! le prix me semble très correct , (j'habite en Suisse ....donc pas de comparaison) mais le pauvre chat devait être constamment seul pr faire des dégâts pareils ( j'en ai 3, jamais ils ont griffé les murs !!!) !!!!! le locataire est totalement responsable et vous avez bien fait de garder la caution !
Les gens ne doutent de rien maintenant, ils sont sur une autre planète, celle du non respect. Heureusement qu'il n'a pas récupéré sa caution ! l'appartement est magnifique !
Surprenant de loin tu vois rien mais de pré où où mai au ❤ non respect quand les gens ne sont pas propriétaires vous avez raison loyer pas cher mais vraiment pas normal Bon courage pour le boulot ❤
🥲 Même en "mauvaise" état, j'aurai bien apprécié vivre dans ce logement. C'est beau, déco. J'aime bien.
J'suis choqué des propos !
C'est donné à ce prix ! Bon courage pour la suite !
bon courage , Salut GAEL bon Dimanche matin :) je partage :) /alex
Moi j'adorerais récupérer mes biens en si bon état au départ des locataires. Et attention, d'un point de vue légal on ne peut pas garder une caution juste parce qu'il faut repeindre, On l'a appris à nos dépend, c'est considéré comme une usure normale. Si votre locataire avait été procédurier il y a fort à parier que vous auriez été contraint de la restituer. Nous on a failli devoir s'asseoir sur la caution alors que deux vitres cassées et bouchées par du carton ( !!! ), la cuvette des wc fêlée et le parquet abîmé en profondeur (alors que tout était refait à neuf avant leur entrée ds le logement) et le tout en plus des peintures et de la saleté!
Erreur de débutant, ne jamais mettre du noir en location, la douche niquel en carrelage, après le loyer est vraiment pas cher du tout, bon courage pour la suite, et surtout pour vos futur locataires.
Pourquoi ne jamais mettre de noir ? Le blanc ça se salit ? En noir s'il n'y avait pas eu un tigre il l'aurait retrouvé comme avant ?
@@lauryneb173 Par exemple, au moindre choc ou rayure dans un aménagements et c'est fatale, ça ce voit directement...que une peinture blanche, ça se voit moins voir par du tout et maintenant il y a de bonnes peinture lessivable. Après ça reste juste mon avis 😉
@@tinotantoine1872 Votre avis est intéressant merci beaucoup ! Et en ce qui concerne la tapisserie vous avez un avis ?
allez ! courage pour la rénov' !
En tant que locataire éternel, je n'ai jamais eu de logement aussi propre, fonctionnel, et neuf...j'ai plutôt eu des sols décollés, du carton bouilli tapissé autour des lavabos et baignoire, des fuites et des chauffe-eaux en panne pendant des mois car " c'est difficile pour un propritaire financierement !"( donc, jai fait bouillir des casseroles d'eau pendant des mois,) j'ai eu des moisissures, des peintures écaillées qui tombent en plaque, des encombrants laissés par les anciens locataires...etc...pour finir en HLM Dieu merci, ( region parisienne) c'est moins cher , plus grand et pas pire.
Donc, votre locataire, en 4 ans, à part les gros dégâts causés par le chat qui justifient que vous gardiez la caution, c'est pas monstrueux non plus ! Jai vu pire 😂 Le calcaire, ça se nettoie, c'est récupérable... comme les murs encrassés de nicotine, les prises arrachées, les gribouillis d' enfants sur les murs .. je devais nettoyer derrière les anciens locataires...donc, je sais...
Le locataire doit remettre en état de sa poche ou laisser les cautions. C'est la règle.
Justement, c'est trop beau et trop propre pour moi, je serais trop stressé, sachant que ça ne sera jamais chez moi, d'ailleurs, on est jamais chez soi quand on est locataire...( on doit faire très attention...justement !) ..donc, je ne voudrais pas y vivre...car je ne veux pas vivre dans un magazine déco et ne pas oser cuisiner, me doucher, accrocher un tableau, marcher, respirer....
mettez de la peinture blanche 1er prix !
Wow pour vrai, vous avez beaucoup de goût ❤ cest tellement beau!!
Dommage pour les degats , il en a qui savent pas vivre😢
Un tigre!!?? Vraiment !? Cest triste
j'espère que l'ancien locataire regardera cette vidéo et prendra conscience de ces erreurs
RÈGLE ABSOLUE en FRANCE : Ne JAMAIS louer ses appartements ✅ La justice n'est pas en faveur des propriétaires ⚖️👎🏻 La caution n'est pas à la hauteur de toutes ces réparations ! Bravo au propriétaire pour la magnifique rénovation de ce bel appartement 👀👏🏻
En meublée, tu peux demander 2 mois de caution ! penses y pour la prochaine fois !
Je serais tomber sur un appartement de la qualité proposée. J'aurais été heureux d'en prendre soin!!!!
Des arbres à chats bon sang
J'avais eu plein d’arbres, un dans chaque pièces, elles ont pris l’habitude. Maintenant j’en ai 3(enfin. Deux côté à côté mais elles ont une préférence et ignorent l’autre XD esclave je vous dis !) Et je n’ai aucun soucis !
Je dis pas ça au propriétaire 😅 ce serait le comble 🤣
Mais en tant que propriétaire de chat, y a toujours moyen de l’éduquer et de faire selon la vie du chat
Superbe, si je peux me permettre une question, vas-tu remettre un noir matte comme ça sur les murs ? Certes l’effet est terrible mais est ce que ça ne vieillit pas mal (je ne parle pas de ce cas precis vu que là c’est clairement la faute de ton gougnafier de locataire) ?
Merci pour tes vidéos 😁
l'installation solaire: très malin!
tout est en 12V ?
faudra changer la batterie un jour, mais vous aurez économisé la conso élec (minime) et surtout l'abonnement élec!
Bon courage pour la restauration de l'appart ^^
Je suis d’accord avec vous !
Les gens n ont aucun respect !
Je suis d'accord sur la caution!
Si tous les propriétaires étaient comme toi !! Bravo bon esprit !
Tu as eu raison de garder la caution , il est chouette l appart., 1 ère fois que je vois ta chaîne ! Pauvre chat.
L'appart est clean pour un loyer correct, après faut voir les prix dans le secteur.
Mais c'est propre et bien entretenu.
Juste incroyable ce que vous avez fait de cette maison ....
L'appartement duplex est hyper cool et pour un prix vachement plus que raisonnable en plus ! J'adore ! Mais par contre les locataires sérieux... Moi même je suis locataire avec des animaux, et je fais très attention à ce que les chats ne fassent pas leur griffes (même si l'endroit est ancien et pas du tout neuf et que j'ai refait moi même certaine peinture) mais je leur ai acheté des trucs spéciaux pour faire leur griffes. C'est la moindre des choses. Là c'est de l'abus
En tout cas, félicitation pour le projet que vous avez crées !
J'ai remarqué un truc : les gens qui font attention quand ils sont en location sont souvent ceux qui ont des apparts pourris avec des proprios malhonnête au possible et les propriétaires qui s'investissent dans leur logement pour le confort de leurs locataires récoltent des gens malpropres et j'm'enfoutistes 🤔 Les choses sont mal faites