하락장이 누군가가 사기 시작한다고 반등하는 게 아닙니다.
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- čas přidán 26. 01. 2023
- 부동산 시장의 하락세가 많은 전문가들의 예상을 뛰어넘는 속도로 가팔라지고 있습니다. 많은 부동산 전문가들은 하락세가 가팔라지면서 하락장이 반등하는 시점도 예상보다 빨라질 수 있다고 예측합니다. 그런데 과연 그럴까요? 이번 부동산 시장의 사이클은 언제 다시 반등할지, 이현철 아파트사이클연구소 소장님 모시고 말씀 들어보겠습니다.
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이분 20년도 오른다고했고 21년오르지만 팔아라했고 22년 거래 급감한다고 했고 23년 하락한다고 했습니다 다 맞췄죠. 영끌5적이나 하락론자보다 훨씬 믿음이 갑니다 좋은 강의감사합니다.
댓글이 왜 이래요.. ? 이분이야말로, 오를때 내릴때를 정말로 정확히 말씀해주신 분입니다..
이사람 다른 유튜버들 지방이라도 사라고 선동할때 혼자 떨어진다고 하긴 했었음 ㅋㅋ 그 당시 무지성 영끌이들한테 욕 오지게 먹긴 함 ㅋㅋ
이현철 소장님의 예리한 식견은 정말 좋네요. 다만 예측을 잘해서 명성을 얻는것은 전문가의 영역이고, 대응을 잘해서 부를 늘리는 것은 투자자의 영역이죠. 다들 대응 잘해서 부자들 되길..
와 이 사람은 진짜 통달했네. 시장의 속성을 파악했구만. 그 복잡한 부동산시장에서 실수요와 가수요를 구분했다는 것만으로 왠만한 톱대학의 교수들보다 낫다.
경제, 금융, 부동산에서 사이클과 타이밍이 무엇보다 중요한데, 이현철 소장님의 경험과 인사이트가 많은 도움이 됩니다. 감사합니다~
방송 찬찬히 들어 보니 진짜 맞는 정보만 말하네요. 이 분 옛날 유튜브 자료 다 남아 있으니 확인해보면 어쨌거나 계속 상승ㆍ하락 모두 맞췄음.
제가 이현철소장님 유튜브영상보고 21년말에 집을 팔고 전세로 갈아 타면서 6천 벌었습니다 그리고 지금은 계속 내려가면서 거래는 잘안되더라구요 이현철소장님 감사합니다^^
전세가와 전세가율, 전세가 추세를 보라ㆍ전세난 및 그 유지기간은 중요한 시그널이다ㆍ 매번 명 강의 감사합니다ㆍ
전세가가 자동으로 올라간 게 아니에요. 당시 전세대출을 저금리로 무제한 풀었어요..의도가 명확한 집값띄우기 정책이었고 더해서 전세가율을 극단으로 끌어올리기 위해 전세안심보험을 국가가 보증하기까지 했어요..국민세금을 담보로 집값 끌어올리기 정책을 대놓고 십년을 밀어부치는데 집값이 안올라갈수 없지요. 건설재벌과 하수인 정치인들이 그렇게 할 수있는 바탕이 연준의 저금리였지요..집값 끌어올리기 위해 수단방법 가리지 않는 정부, 아니 정치꾼들의 행동은 변수가 아닌 상수입니다. 따라서 연준의 금리 정책이 2% 밑으로 내려가면 동참해야 합니다. 투기꾼들이 움직이면 즉시 동참해야 하지요. 아파트 수매, 전세보증보험, 이자감면 원리금 상환연기. 투기꾼의 나라에서 불가능한것은 없습니다. 삼정의 문란으로 농민들이 세금 못내고 굶어죽고 산적이. 되어 논밭이 텅텅 비어도 양반들에게는 절대 세금을 걷지 않았던 조선말기 세도정치60년은 나라가 망할지언정 양반노릇은 해야겠다는 의지였고 결국 나라는 망했습니다..서울마저. 산부인과가 문을 닫고 지하철이 노인으로 가득 찰지언정 다주택 투기꾼의 재산은 지켜줄 것입니다..그리고 대한민국은 다문화라 쓰고 반 홍콩이라. 불리게 되겠지요. 이런들 어떠하리 저런들 어떠하리..우리 모두 다문화중국사회에서 투기꾼들과 함께 양반행세 하고 살 수 있다면 그렇게라도 살아야 하지요...
확실히 분양대행사 해본 경험이 있어서 심리파악을 잘하시네
이분은 투기꾼들은 싫어 합니다 진실을 말하기 때문에 ㅋㅋ
심지어 사지도 않았죠
이 분 덕분에 순자산이 4배가 되었네요. 이렇게 금리 높은 때 빚도 없앴구요. 감사드립니다. 대부분 사람들 자산을 가지고 있는것만 생각하는데 지금같은 고금리 시대에는 자산의 대부분이 빚이면 의미가 없죠.
국제 평균 PIR지수 7까지 떨어지려면 아직 멀었습니다. 현가대비 -50%는 하락해야 국제 평균입니다. 우리나라 출산률보면 -80%하락해도 버블입니다. 답답합니다.
DSR규제 인구감소
다좋은데요
작년에 집값 내려간단 이야기하면 영끌들이 미친듯이 욕박더니 이젠 조용하구나.
숨죽이며 들어습니다. 이소장님은 예언자 같습니다. 자주 모시세요.
이선생님 정말 대단하심 우연히 몇년전 영상에서 집값많이 오를때 집사면 안된다고 하셨을때 거짓말인줄 알았는데 대단하십니다