Manter imóvel alugado ou vender e investir o dinheiro? -
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- čas přidán 7. 01. 2018
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Manter imóvel alugado ou vender e investir o dinheiro? É o que esclareço no novo #CerbasiResponde. Assista!
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O Cerbasi consegue ser cirurgicamente detalhista e sempre avaliando diferentes contextos.
Excelente!! Grata😊
Parabéns Cerbasi! A melhor análise que ouvi até agora sobre imóveis.
Excelente como sempre conteúdo topissimo, parabéns e muito obrigado mesmo
parabéns Gustavo por dedicar seu tempo e contribuir diretamente com o sucesso financeiro de muita gente!
Gratidão.
Vc eh genial, adoro seu profissionalismo.
Excelente! Conselho simples e profundo, como sempre. 👏👏
Aleluia, alguem falou algo "são" no youtube sobre o mercado imobiliário! 99% dos gurus financeiros do youtube falam besteiras a respeito do mercado imobiliário, insistindo na tecla de que aluguel é pior que tesouro, ou algo do tipo, ignorando a valorização dos imóveis
Ótimos conselhos!
Ótima pergunta!! E sem dúvidas a melhor resposta!! Estou em uma situação semelhante, muito obrigado Cerbasi.. abraço
Esse cara é fera. Topzeira Cerbasão.
Sempre sua dica é inteligente eu tenho conceito do que estamos vivendo atualmente
Muito útil.
Quando o mindset muda, a vida muda!
Estou nesta situação, entre vender ou alugar. Ajudou bastante na tomada de decisão!
Muito clara a explanação... Era exatamente a orientação que precisava. Parabéns e obrigado. Ganhou mais um seguidor
Cirúrgico, Gustavo!
Muito bom, Cerbase 😁
seu maior talento é ensinar...
É bem minha história. Tinha esta dúvida, mas resolvi vender, pois meu apartamento estava se deteriorando bastante a cada novo inquilino. Então resolvi vender até pra acabar as dores de cabeça.
Mesma coisa comigo, muita dor de cabeça. Vendi e apliquei tudo!
Tô pensando também
Valeu a pena?
O mesmo que estou pensando, pq inquilino deteriora demais o imóvel.
@@vanessaveigaruiz vai fazer oque dinheiro da venda, renda fixa si rende os juros, imóveis valor mais aluguel, pegue o valor aluguel digamos ao ano de 8k vc gasta 1k pra reforma você tá lucro, a não ser você compre ações tipo, itsa4, Wege3....
Excelente análise!
É importante, também, lembrar que ao vender o imóvel para investir o capital, deve-se recolher imposto de renda sobre o lucro do imóvel, o que certamente diminuirá o valor a ser investido.
imóvel residencial até R$ 440 mil é isento...
Nícolas Barros Se fizer doação do imóvel a um filho, o imposto de transmissão seria menor que o IR sobre a diferença de compra e venda? No meu caso construí pela Caixa econômica e penso em vender (acima dos 400 mil). Grato
Alexandre De Paula .essa isenção vale pra terreno tbem? Porque tenho um terreno avaliado em 300 mil reais e segundo os cálculos do meu contador eu teria que pagar lucro imobiliário de 19000,00 se vender por 300 mil. E se não comprar outro imóvel em 6 meses.
@@halechandredepaula1 não encontrei em nenhuma pagina oficial essa informação de isenção até R$ 440 mil.
Primeiro imóvel e ITBI: o que você precisa saber para atender seus clientes?
Tempo de leitura: 8min aprox.
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Na hora de negociar a compra ou venda de um imóvel, o corretor sabe que existe uma série de detalhes importantes envolvidos - como o valor dos impostos incidentes na transação.
No entanto, nem todo mundo tem essa perspectiva logo no primeiro contato, daí a importância de que o profissional do ramo imobiliário repasse as informações necessárias para atender satisfatoriamente o cliente, tornando o processo mais claro e evitando desentendimentos.
Entre esses detalhes importantes está o ITBI, um imposto cuja alíquota pode variar de acordo com o município, sendo até possível usufruir de isenção em alguns casos. Vamos saber mais um pouco sobre ele? Então, acompanhe a leitura deste post!
Qual a relação entre a compra do primeiro imóvel e o ITBI?
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é cobrado pelas prefeituras de cada município e, em geral, deve ser pago pelo comprador, assim como os gastos com a escritura e o registro.
É interessante saber que o responsável pelo pagamento do imposto pode entrar na negociação e, desde que registrado no contrato de compra e venda, o ITBI poderá ser pago por quem está transferindo a propriedade do imóvel, em vez de ser um gasto do comprador.
A alíquota do ITBI está entre 2% e 3% e ela varia de uma cidade para outra. Existem situações em que pode haver abatimento no percentual ou até mesmo a isenção do imposto - vamos ver isso mais adiante neste post. Vale lembrar também que, quando o pagamento é feito antes de lavrar a escritura ou assinar o contrato de financiamento, a alíquota pode sofrer redução.
Uma informação importante para quem compra um imóvel pela primeira vez é que existe um desconto de 50% nas taxas de registro de escritura no cartório. Esse desconto é assegurado pela Lei 6.941, de 1981, e deve ser solicitado ao cartório. No entanto, o desconto não abrange o valor do ITBI nem outros impostos previstos na legislação municipal, pois se restringe apenas às taxas do cartório.
O ITBI pode sofrer descontos?
Sim, mas somente quando se trata da compra de um primeiro imóvel, e se a transação for feita pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Porém existem diferenças que devem ser levadas em conta.
A redução do percentual determinado no imposto é um privilégio não apenas para quem faz a compra do primeiro imóvel, mas também para qualquer indivíduo que compra através do SFH.
Quando a transmissão da propriedade acontece com imóveis financiados pelo SFH com valor de até R$ 42,8 mil, o percentual do imposto cai para 0,5%, mas é calculado apenas sobre o valor efetivo financiado e tem o limite de R$ 200 mil.
É preciso entender que a aplicação de uma alíquota menor vai incidir sobre uma parte do valor financiado, contudo, o que exceder o limite (que é de R$200 mil) sofrerá a tributação de acordo com a alíquota normal.
Já quando o imóvel é adquirido através do programa social Minha Casa Minha Vida, o comprador é beneficiado com um desconto de 75% no ITBI.
Estou na mesma situação.
Comprei na planta e construíram o BRT.
Vou vender para ir para o interior de outro estado.
Muuuito obrigada
Na minha opinião, alugar um imóvel com 0,37% do valor dele, gera rentabilidade idêntica a da poupança. É muito pouco. São 20 anos para recuperar o valor investido.. Ate mesmo é vantagem deixar o dinheiro na própria poupança, já que terá um rendimento igual, e não terá nenhuma dor de cabeça com inquilino, nenhum dano ao patrimônio e nenhuma conta de água, luz ou aluguel para pagar. Se eu tivesse hoje um grande capital, deixaria na poupança e toda rentabilidade que eu tivesse, invistiria em ações.
Com essa técnica você deixa seu dinheiro na poupança (local seguro), usa a rentabilidade para comprar ações. Você terá um ganho médio de 7% ao ano no início..mas no final do 5° ano, terá um rendimento superior a 8,7% ao ano. E reinvestindo o capital, terá um crescimento maior ainda ao longo do tempo.
É óbvio que dá retorno menor que investir tudo em ações. Porém, estamos falando de dinheiro na poupança, sendo usado para comprar ações.
É o mesmo caso do cara que ganha 1 milhão, coloca na poupança e com os R$ 5.600,00 compra betoneira para alugar a 200 reais por mês o aluguel.
Em 1 ano, ele terá 12 betoneiras, que vão dar a ele uma renda de R$ 2.400,00 por mês acima dos R$ 5.600,00.
No final do segundo ano, o cara vai ter mais de 30 betoneiras, que vão dar a ele todos os meses R$ 6.000,00. Ou seja, ele vai ganhar depois do segundo ano R$ 11.600,00 e vai comprar por mês 2 betoneiras. Ao final do 3° ano, ele terá 54 betoneiras, que vão dar a ele R$ 10.800,00. Ele terá então ao final do 3° ano, por mês R$ 16.400,00, ou seja. Dinheiro para comprar 3 betoneiras por mês. Tudo isso ele obteve com ganho de poupança.
Muito bom seu raciocínio, é o que eu faria se ganhasse um dinheiro assim. Só usaria os juros , sem mexer no milhão. Com 5600, 00 da pra comprar muitas coisas pra alugar. Kk
Oi meu amigo tudo bem vc é muito inteligente bom dia
Tem que considerar o custos de venda tbm. Muitas burocracias.
Legal! \o/
SE suporta Volatilidade , sem dúvida venda E compre FII diversificados . Porém se não suporta Volatilidade fique com o Imóvel pois NADA melhor que dormir tranquilo. FII e renda Variável portanto " vareia";, e nada compensa o stress se uma pessoa não suporta a Vol. noirmal de um fundo.
Cerbasi, seria interessante um vídeo sobre COE? abraço
Prezado Sr. Gustavo Cerbasi;
Gostaria de saber, ainda sobre Alugar/Vender: possuo um imóvel financiado, o qual foi comprado na planta e financiado pela CEF, recentemente foi desocupado e está vago e recebi vários pedidos de compras, mas não tive interesse, pois havia uma imobiliária no meio e estava cobrando(comissão) muito da minha parte. Como o da pessoa em destaque o imóvel fica em outra cidade. Gostaria de uma luz, de "o que seria melhor a fazer neste caso???" Neste caso,, que está desocupado, gerando custos e nenhum retorno, é melhor vender????
#guatavorespondi Gustavo você poderia falar sobre investimentos em condo hotéis, se vale a pena e quais os riscos e benefícios?
Super gratidão por ter me respondido!
Maryhellen.
Gustavo vale apena fazer um financiamento da casa própria se o valor do aluguel é praticamente igual do financiamento
Eu fiz uma cagada na epoca! Vendi meu ap por 180 mil em 2010 , tirava 700 reais por mês ! Hoje o imovel vale 512 mil eu estaria tirando 3 mil reais liquido.... choro até hoje kkk
É camarada,todos nós cometemos erros na vida.Conforme _se e vá em frente
Tenho dois imóveis um no interior que acabei de vender (em 4 anos valorizou 30 mil) e outro próximo a SP capital, em 1 ano os imóveis do mesmo padrão estão sendo negociados a 100 mil acima comprado quando eu comprei. A região é a chave
Ainda acho que pra quem quer fazer um investimento no sentido de deixar o dinheiro seguro sem desvalorizar, já tendo outras fontes de renda, tbm faz sentido. Que era o que muitos faziam nas épocas de hiperinflação. Um imóvel é bem durável por muito tempo se bem cuidado, só por azar desvaloriza.
Bom lembrar que não esta sendo facil vender imovel!
Ah se pudéssemos confiar nos planos de melhorias para as cidades nesse país! É meio agir nas escuras.
Caro Cerbasi
Qual sua opinião para um imóvel arrendado em Portugal onde a taxa de juro de depósitos a prazo ou fundos de investimento não chega a 1% ano.
Obrigado
Olá, bom dia! Compramos uma casa em 2022 num momento bom da nossa empresa em que estavamos faturando muito bem, assumimos uma parcela de financiamento de R$ 3.900,00 em um imóvel de R$ 550.000,00 com entrada de R$ 200.000,00... porém o tempo passou, nos erronlamos todo em dividas e mais dividas a empresa faliu, estamos com uma renda agora de R$ 9.000,00 (minha e da minha esposa dando a vida trabalhando) o que mal da para pagar a prestação e se manter... minha pergunta é: ficar e continuar dando a vida para manter a casa? Tentar alugar a casa e mudar para uma de um aluguel mais barato ou vender e avaliar outras opções?... o imovel valorizou e vale hj R$ 850.000,00... temos muitas dívidas a que temos que pagar mensalmente... sogra, mãe, empréstimos, cartões, fornecedor, tia, uma moto (que é o que me da renda hj)... o despero é grande e não sei o que decidir, com medo de errar...
Minha pergunta é: Investir o dinheiro para construir um imóvel, ou Financiar a sua construção ? Fatores a se considerar: Imóvel pronto em até 2 anos, possibilidade de entrada a mais baixa possível, e já possuo o terreno vazio. Valor aproximado da construção total: 300.000, Investimento mensal: 1.500.
#CerbasiResponde gostaria de uma dica,tenho uma herança pra receber e gostaria de investir e ter uma renda mensal com esse investimento,mas gostaria de investir em um produto que rendesse mais que a poupança,fosse seguro,e que eu pudesse sacar essa renda quando eu precisasse ou quisesse,qual melhor aplicação pra esse meu caso?e mais uma duvida como se saca esse dinheiro?paga para sacar?obrigado grande abraço
O problema é que quando vende tem que pagar imposto de renda, caso queira investir em renda fixa ou em outro lugar. É quase um terço que o governo vai roubar.
Outro risco que penso é depois de alguns anos dinheiro aplicado vai dar pra comprar outro imóvel? E se setor imobiliário valorizar mais que qualquer investimento?
Pior, tem mais essa, este maldito IR
Me tire uma dúvida, tem uma casa de 15 mil da construtora minha casa me vida! E tem um terreno que a vista sair por 15 mil da imobiliária que já tá valendo 30 mil, mais a casa que moro e do meu irmão ele já tá precisando da casa, eu tou em dúvida qual eu compro
Tenho uma casa sobrado ainda nao acabado , falta muita coisa ainda e nao tenho dinheiro pra acabar , preferi dar entrada em um apartamento e agora estou pensando se vendo a casa e Quito o ap ou se espero pra poder acabar e alugar , o que vc me orienta ? Agradeço muito!
ola gustavo , tenho um imovel com ponto comercial em baixo e um apartamento em cima ja quitado pois tenho uma loja funcionando no ponto mais devido questoes burocraticas da empresa pensei em desistir da empresa e vender todo imovel para aplicar em outros ramos de vida como compra de imovel e carrso para vendas, o que vc sugere uma melhor renda
Bom dia meu amigo, sempre q posso acompanho seus vídeos tops. Meu amigo nos tempos de hoje do jeito que o Brasil está caminho. Vc acha melhor vender imóvel ou segurar. Vender tenho aonde aplicar. Mas tenho medo, por não saber aonde vamos para. Desde já agradeço 🤝🙏
A resposta depende muito da qualidade do imóvel.
Gustavo, eu tenho um terreno a qual comprei por um bom preço. Hoje estou desempregado e pagando aluguel por falta de verba para construir. Hoje o terreno vale em torno de 60mil, vale a pena vender e aplicar esse dinheiro para tentar multiplica-lo? Ou viver com parte da renda de tal investimento?
Bom dia, Gustavo. Viizualizando este vídeo hoje em 2021, vejo que estou neste dilema. Na atual conjuntura, pandemia× vacina, 2021. Mantém a mesma visão? Ou o quadro mudou? Poderia me ajudar?
muito bom vídeo, tirou minhas dúvidas,pois minha situação é um pouco diferente , tenho o terreno sei contruir.tou em dúvida em vender ou costruir para alugar...
Neilton Batista construa e alugue depois venda e aplique
Continua dependendo da localização do terreno e a especulação imobiliária. Vale a pena ver o plano diretor e consultar algumas imobiliárias.
Demetrius Vignati blz!
olá, tenho uma casa de dois pisos na parte de cima tenho como empresa mais como agora o serviço esta muito fraco minha mulher que vender para comprar uma casa mais barata, guardar o resto do dinheiro para futuro, mais eu quero amplia-lo e aluga-lo qual é a forma correta que devemos fazer?
Tenho um imóvel no Brasil mas moro em Portugal. O imóvel está localizado num bairro sem valorização. Quero vender meu imóvel e investir, o que faço? Qual a sua dica...
Oi Gustavo. Moro na Holanda e meu apartamento no Brasil tá quitado. Mas os impostos são altos e não sobra quase nada . Q fazer com o dinheiro w vou pegar nele?
Eu vendi um imóvel de 60m2 no centro do RJ, e penso em comprar um de 30m2, lindinho e todo planejado, pronto para aluguel de temporada. Pra mim é muito mais rentável. Posso morar nele e quando tiver hóspedes vou para o meu quarto na casa do meu pai. No imóvel que vendi eu alugava apenas o quarto e por 21 dias recebia em torno de 2.400,00 por temporada, já descontados o valor do site. Que aplicação, no valor de um conjugado, me daria esse dinheiro por mês? Sem contar que nos fundos de renda fixa o meu dinheiro fica preso.
Tenho um terreno com tamanho para 4 casas com 5 comodos e um apartamento, seria um bom negócio vender o apartamento para construir
no terreno para alugar ?
O apartamento foi ganhado e nao consigo manter.
O "sempre aluguel render menos que renda fixa" nao funciona atualmente pq os aluguéis rendem mais do dobro da poupança com os juros atuais de 2%
De fato, o cenário hoje se inverteu e o conteúdo desse vídeo ficou datado e quase inútil.
#CerbasiResponde **Rentabilidade de Carteira de Investimentos**
Gustavo, estou lendo seu livro "Como organizar a sua vida financeira" e estou tentando calcular a rentabilidade líquida de meus investimentos. O problema é que eu possuo alguns ativos como Tesouro direto, Fundos imobiliários, poupança, ações e um fundo de previdência do meu trabalho e faço aportes em datas diferentes ao longo do mês. Vi alguns métodos de cálculo de rentabilidade que envolvem criar Cotas e calcular seus valores a cada aporte e tirar a rentabilidade da carteira pela variação do valor da cota. Em minha opinião isso é bastante trabalhos e, pra ser sincero, não me parece refletir o que mais importa no final das contas: O quanto de dinheiro foi gerado naquele mês.
Eu estou enganado em minha impressão? Há outra forma de monitorar essa evolução de rentabilidade? Tipo: (Dinheiro gerado)/(Saldo atual - Saldo anterior - Investimento)
Obrigado!
Tenho um imóvel e penso em vendelo e comprar um mas enconta e investir uma parte, pode me ajudar
Importante lembrar que imovel pode causar vazamento no andar debaixo e causar prejuizo de centenas de milhares de reais, enquanto dinheiro aplicado no CDB não corre esse risco.
Uma casa vai causar vazamento no inferno?
Tenho um imóvel no Brasil há mais de 10 anos . Vale a pena reformar este imóvel antes de colocar a venda ? Is this a add value to my property ? Compensa reformar antes de vender ?
Boa tarde Gustavo. Vejo muitos videos que versam sobre educação financeira. E eles muito me ajudaram. No entanto, estou sentido necessidade de me aprofundar mais sobre o tema. Você poderia fazer vídeos indicando passos a serem seguidos para se obter uma melhor formação e poder ajudar as pessoas a se educarem financeiramente? Um abraço.
Se a pessoa vive com o $ desse aluguel e precisa todo mês desse valor do aluguel ?
Eu tenho uma casa financiada pela cx hoje o valor da dívida são 21 mil quero vender meu carro quitar a casa e com um terreno que tenho comprar outra casa a vista isto seria o certo ???? Estou com tantas dúvidas.
👏👏👏👏👏👏
Me ajudem nesse dilema?
Estou para receber um direito$. Moro de aluguel, e esse imóvel possui 3 kitnets e uma casa com garagem. Q está a venda, dentro do valor q posso pagar. Porém estou em dúvida se compro o imovel ou se invisto esse dinheiro. Levando em consideração que este imóvel está se deteriorando (muitas rachaduras) e eu não entendo nada de investimento, mas estou buscando conhecer lógico e não tenho uma profissão.
Atualmente tenho o equivalente a 115 mil reais, e tem me rendido mensalmente em torno de 790 tantos reais a 800 e pouco, isso considerando todos impostos. Estava pensando em dar entrada em um apartamento ou casa para depois alugar, mas com base neste video e comentários das pessoas acho que não vou fazer isso.
Estaria cometendo um grande erro.
Valeu gustavo!!
Depende do imóvel, né? Se for um q gere bom aluguel. Depende do preço, localização, tipo de inquilino q está buscando. Vamos supor um imóvel fácil pra alugar pra estudantes.
No meu caso eu vendi o apartamento pq apenas eu pagava o condomínio e os outros deixam meses sem pagar.
o prédio precisa de reforma e eu já estava de saco cheio com as pessoas que não colaboram em nada lá.
Lá estava alugado por 1200 mas agora eu ganho de rentabilidade 2.000 no cdb
Coloquei o meu a venda para fazer exatamente isso irmão
@@fabriciomoraes9250 melhor coisa pra não ter dor de cabeça a não ser que vc compre o prédio todo aí sim.
Agora comprar 1 apt dentro de um prédio
Tô fora kk
Kkkkk tô nessa cara já está praticamente vendido da um cagaço mas vambora
Se eu vender meu apartamento, e morar e aluguel, vale a pena?
Eu e minha esposa estamos numa situação parecida, mas não muito. Temos um sonho de montar nosso próprio negócio e temos uma apartamento que estamos pensando em vender. Mas como ele acabou de ser entregue pela construtora, o imóvel praticamente não teve valorização. A não ser, claro, a valorização da planta até a entrega da chave.
O problema é que a construtora ainda tem vários apartamentos desse condomínio ainda em suas mãos. E concorrer com a construtora não é fácil.
Daí não sei se me sacrifíco um pouco mais e adio meu sonho ou se coloco o imóvel a venda com um valor um pouco abaixo do valor de mercado pra tentar vender mais rápido e assim poder montar minha empresa.
Só uma curiosidade, se vc tinha esse sonho pq investiu no apto e não no negócio?
Por favor, dê exemplos de produtos de renda fixa interessantes para se investir com o dinheiro da venda de um imóvel.
Estou postando todos os meses no perfil da SuperRico no Instagram.
O problema de ter um imóvel de hoje em dia é a falta de segurança, devido aos roubos. Mas são os impostos como IPTU, taxas de água e luz que tira dinheiro de quem é dono; pagar alguém para fazer manutenção e mesmo assim ainda ter que pagar condomínio se o imóvel for apartamento, tem muitos casos que é mais vantagem deixar o dinheiro numa aplicação de renda fixa atrelada a inflação do que comprar imóvel, no meu ponto de vista não é vantagem nenhuma!
Oiii !! Tenho uma casa enorme onde moro com as filhas , mas todas estão lançando voo e vou ficar sozinha na casa e na cidade!! A casa e antiga mas boa só que requer reformas como toda casa!! Oque vc acha que deveria fazer?? Pois a casa e grande e os gastos é grande demais só pra mim!!
Estou na mesma situação
Vende! Compra uma menor e aplica o vc restante. Ou investe tudo e você de aluguel no ap menor.
Por favor, alguém me ajuda!
Comprei um imóvel em outubro de 2016 por 210k, financiei 144k na CEF a uma taxa nada básica de 9%, pagarei em 360 meses uma parcela decrescente que atualmente esta em 1.370$, precisei mudar de cidade, não consegui nada além de 800$ de aluguel, embora seja um apartamento excelente em área com crescente valorização. Moro de aluguel e pago 750$ na nova cidade que resido.
Penso em vender o imóvel que hoje custa 250k, quitar o financiamento que hoje tem uma dívida de 134k e investir em renda fixa o restante.
Seria suicídio??? Meu maior objetivo é parar de pagar esses juros abusivos do financiamento.
Achei sua proposta de liquidar a dívida muito boa, eu faria o mesmo. Vc desembolsa mensalmente 570,00 para cobrir o valor da parcela do financiamento, então se vc pegar a diferença entre preço da venda do apto e a liquidação da dívida e ainda fizer os aportes de 570 que vc desembolsa mensal, rapidinho vc acumula um bom patrimônio financeiro. Boa sorte
O que vc fez? Vendeu o imóvel?
Bom dia. Tenho um empréstimo imobiliário (8,8 por cento ao ano ). Já tenho metade da reserva de emergência mas quero muito acabar com o empréstimo. Devo antecipar as parcelas?
julia Ma Fix complete a sua reserva de emergência,faça um plano de investimentos para longo prazo,visando a aposentadoria/independência financeira.Antecipar parcelas geralmente acaba com os recursos para investir nesse plano.
Cerbasi, boa noite!
De forma objetiva, em todos seus videos, conclui q vc aconselha a venda de um imovel para aplicar o dinheiro; e passar a morar de aluguel.
Em seu casamento, vi q situações do casal deram muito certo; mas como explicar ao esposo, que nao é uma grande loucura "desfazer-se" de um "bem" em prol de algo "maior" no futuro?
E como escolher na corretora, esse investimento🤔🤔?
Valor do imovel em torno de 280 mil.
Me ajuda, nessa😀.
#CERBASIRESPONDE. Boa noite Cerbasi. Por favor, tenho uma duvida... Em sua opinião o que é mais garantido, dinheiro investido ou patrimônio físico?
Obrigado desde já.
Depende da qualidade de cada um deles. Se mal escolhidos, ambos são ruins.
@@GustavocerbasiBr Entendo. Faz sentido.
Muito obrigado Gustavo. Forte abraço. Sucesso pra você!
Gustavo cerbase Bom dia. Tenho 3000 reais parados na poupança.. vale pegar esse montante e investir no tesouro SELIC para fazer reserva de emergência ou com esse valor posso fazer alho melhor umas vez que a Selic está bem baixa..?
Marcelo Teixeira Rosa Mesmo a Selic estando em baixa, ela continua sendo um ótimo investimento, pois tem maior liquidez e rentabilidade do que a poupança, além de ser mais seguro, já que você investe no Tesouro Nacional através do Tesouro Direto.
Muito obrigado
Marcelo , boa tarde ! É verdade que mesmo com a queda da Selic , sua proporção de rentabilidade real ainda é vantajosa , mas com esse montante é possível encontrar outros produtos de renda fixa que possuem uma rentabilidade até superior ao Tesouro Selic e com a mesma liquidez, como por exemplo, CDB's de bancos pequenos e médios com liquidez diária que paguem 100% OU MAIS do CDI.
Marcelo, se você está pensando em um investimento para sua Reserva de Emergência, o mais correto é que deixe na Poupança mesmo. Por que? Porque quando pensamos em reserva de emergência, devemos pensar que é algo que será útil durante uma emergência, e caso esta emergência ocorra num final de semana, ou mesmo durante a semana a noite, você não poderá contar com este dinheiro, pois ele irá demorar cerca de 2 dias úteis para cair na sua conta.
Por este motivo a reserva de emergência não deve ser considerada como um investimento, mas sim somente como uma "reserva" para quaisquer emergência que ocorra a qualquer momento. Já para outros fins, independente do valor e motivo, qualquer outra aplicação é mais rentável que a poupança.
Procure titulos pré fixados + IPCA , protegerá seu capital da inflação. Existem títulos 6,5% + IPCA. É seguro e serve como reserva de emergência. Atente a liquidez do fundo.
Cerbasi disse sobre o assunto e eu deixo aqui a minha experiencia :
Tenho duas casas em um mesmo lote em outra cidade e já passei por todos os tipos de difículdades q vcs possam imaginar.
Minha mãe colocou a inquilina sem contrato, depois resolvi.
Tive problemas com pessoas q não pagam aluguel, o imóvel tá destruído, a inquilina não zela da casa, a imobiliária não empenha em alugar, coloquei um pessoal p/ morar e eles não pagaram e a imobiliária não se importou, preço baixo, gastos com reformas.
Uma verdadeira tragédia. Viver de aluguel não dá, qdo não tem gnt morando é uma despesa.
Pior de tudo é q eu não vendo pq é onde cresci e não moro mais na cidade moro em outra cidade. :' (
por que nao mora nessa casa, invés de outra cidade ?
Mas aí é gambiarra, né? Tem que saber administrar um imóvel, se não sabe ou só faz 💩, melhor vender mesmo.
Olá Gustavo, moro em uma casa que vale aproximadamente R$280.000,00 a pergunta é: vale a pena vender a casa e aplicar e morar de aluguel ?
Vale ñ
#CerbasiResponde. Estou neste dilema no momento. Suas recomendações continuam ou mudou tudo, neste início de 2021?
ALUGUEL É SÓ DOR DE CABEÇA ,O INQUILO ACABA COM SUA CASA
SE JÁ TEM UMA ,NÃO COMPRE OUTRA ,INVISTA EM ALGO,EXPERIENCIA PROPIA
CDB É UMA BOA OPÇÃO ,POUPANÇA NUNCA ,MAS TEM INVESTIMOS MELHORES
Tô nesse dilema tenho 2 e penso em vender uma justamente pela dor de cabeça com inquilino que muda e reformas q precisa fazer vez ou outra
Tenho um imóvel num bairro ruim e que não haverá valorização pelo menos nos próximos 100 anos, vale a pena vender e investir para morar de aluguel? caso investir, qual é o melhor fundo investimento para receber mensalmente?
Na hora de comprar um imóvel tem que levar em conta o seguinte: localização, documentação, condições sanitárias (saneamento básico, rua asfaltada, se não está em área de risco e se não está irregular). O duro é vender o imóvel numa localidade ruim, precisaria ir nesta localidade e averiguar. Por isso que comprar imóvel não é vantagem por causa disso!
Tenho trinta mil para investir. Em que devo investir?nunca investi a não ser na poupança e sei que não é bom negócio.
Cecilia rozado costa assistir o canal me poupe que fala sobre economia e onde investir o seu dinheiro que está com sidynelsom
Cecilia rozado costa eu investiria 20 por cento em ações 50 por cento em CDB de longa anuidade 20 em fundos imobiliários e os últimos 10 gastaria sem preocupações kkk
Cecilia rozado costa começa abrindo uma conta em uma corretora de valores. Pode ser a Easynvest q tem um lay out bem simples. E começa a invesdir em Tesouro Selic. Pesquise videos sobre o tesouro selic e como investir nele. Para começar. Depois vai estudando mais sobre outros investimentos. Sucesso!
Em conhecimentos!!
Cecilia, foi o que o Cerbasi apontou você precisa avaliar os cenários e opções que vocês possui, não existe resposta mágica!!!
Comprei um imovel financiado pra investir.
Sera que vale a pena vender ainda financiado ou terminar de pagar e com isso ate la tentar obter um maior lucro ?
Em seu caso é preciso avaliar o valor de juros que etão cobrando de você, para assim, considerar se a venda seria uma boa opção, mas ,particularmente , a ideia de arcar com um financiamento pensando em uma valorização do imóvel, não me agrada .
jair Padilha
Se comprou pra alugar, e ainda está pagando o imóvel.... recomendo usar o aluguel pra pagar ou ajudar em partes...
Caso já esteja quitado, é bom analisar se tem potencial de valorização, como o Gustavo mencionou.....
Estou mesma situação sua...
Deixarei alugado por 7 anos,,,, quando estará quitado....
Aí sim vou vender e investir.... ações, fundos, Etc
Estou nessa mesma situacao. Pensando em desistir de um financiamento para pegar o dinheiro e investir. Poid estou vendo muito compriacao para vender um imovel no local que comprei.
Bom dia tenho um imóvel de 120 mil reais tenho uma oferta de pegar 50 mil de entrada o restante ser pago em prestações de mil reais vale a pena vender e investir e qual seria o melhor investimento? Obrigado Fernando
Fernando Dasilva pesquise sobre fundos imobiliários
Fernando Dasilva o melhor investimento sempre é em conhecimento!!
Fernando, foi o que o Cerbasi apontou você precisa avaliar os cenários e opções que vocês possui, não existe resposta mágica!!!
Depende do valor do imóvel,
posso ter um aluguel de 600,00, e se vender e aplicar tenho 100,00 de rendimento.
pensando em um imóvel de 150.000.00
Oi Gustavo cerbase tenho uns 30 mil em poupança fui tentar procurar outras opções para envestimentos mas só me ofereceram meio % em cdb e me dicero que é melhor ficar na poupança mesmo o que fazer
Procure uma corretora, nelas vc terá muito mais opções de rentabilidade.
Isso. Na corretora, vi ontem oferta do CDB de 112% do CDI.
Cara, 30 mil na poupança e a pessoa recomenda vc manter essa grana parada lá? Cara, a poupança mal protege seu dinheiro da inflação. Dependendo do tempo que esse dinheiro tá parado, esses 30 mil nem tem o mesmo poder de compra que tinha quando vc depositou a grana na poupança.
Dois conselhos.
Ignore a pessoa que te aconselhou a continuar na poupança. E o outro Conselho seria vc pesquisar sobre investimento no Tesouro, CDB e tb investimento em LCI ( que inclusive é isento de imposto de renda).
AH, NUNCA VÁ NUMA AGÊNCIA BANCÁRIA PRA BUSCAR ASSESSORIA SOBRE INVESTIMENTO.
Gerente tá ali pra vender produtos e serviços exclusivamente do banco que trabalha e o banco ganha dinheiro tendo vc lucro ou prejuízo.
PROCURE UMA BOA CORRETORA DE INVESTIMENTO.
Bom dia, no meu caso eu construí a casa, morei 6 meses e por motivo de doença precisei mudar para a cidade que trabalho, a casa agora está alugada e o valor do aluguel é um pouco maior que a parcela que pago no lote dessa casa, que fica em um bairro novo que não sei qto tempo vai valorizar pois nessa cidade abriram inúmeros loteamentos baixando os preços... continuo alugando ou vendo?
É preciso mais informações para uma resposta concreta, mas , em regra, em termos de rentabilidade, produtos de renda fixa lhe renderiam mais
Deixa seu inquilino pagar essa conta desse financiamento pra vc.. Quando quitar ai vc pensa nisso.. considerando ser ele, o inquilino, uma pessoa honesta e que paga direitinho o aluguel... Achar inquilinos honestos é dificil... só uma ideia a ser pensada !!
Negócios S/A obrigada pela sua opinião, estou insegura pq o mercado para venda de imóveis não está favorável nessa cidade nesse momento por isso não consigo “calcular”o que é melhor
Johnny Walker obrigada pela sua opinião, no momento é o que estou fazendo rsss mas não consigo saber se espero mais para vender ou não
Espere o mercado melhorar ai sim vc o leva a venda !
#CerbasiResponde Gustavo, estou em uma situação com meu imóvel. Fiz um financiamento de um apartamento em 30 anos. Estou no terceiro ano das prestações, no final do ano de 2017 me
surgiu uma oportunidade de trabalho em outro estado e cá estou. Aluguei este imóvel financiado, o valor do aluguel está conseguindo cobrir o valor das prestações. Aqui para onde me mudei estou morando também de aluguel. Estive pensando em vender o ágio deste financiamento mesmo perdendo algum valor, pegar este valor e começar a investir, criar uma carteira de emergência que hoje não tenho. Pois hoje percebo que não foi um bom negócio o financiamento. O que acha desta estratégia? Obrigado!
e ai oqe resolveu ? estou na situação tbm rs
E como fica com a receita federal ir?
Basta declarar exatamente o que tem e o que ganhou, que você nunca terá problemas.
Gustavo. Trabalho com a uber carro alugado 1500$ mês. Ob rodo 5mil km mês ganho geralmente 5mil $ . .. compra meu carro ou contínuo no aluguel
Vagner Resende faça o cálculo anual de quanto você vai gastar com: combustível, ipva e documentação, manutenções, seguro e desvalorização do automóvel. Tendo esse resultado, dívida por 12 meses e terá o seu custo mensal, dessa forma você faz a comparação e analisa se é melhor continuar com o carro alugado ou comprar. Espero que tenha ajudado, abraço.
Depreciação + revisão + manutenção + seguro + IPVA do carro que você quer comprar. Veja se isso vai dar mais ou menos caro do que o aluguel.
Lembre que gasolina, pneu e consertos de colisões você vai bancar comprando ou alugando, não faz diferença.
Lembre também que usar o carro a trabalhando desvaloriza bastante o bem, principalmente rodando 5 mil km ao mês.
Compensa comprar um terreno, construir umas 4 casas e vender?
Depende do custo desse lote, tamanho e localização.
#CerbasiResponde tenho um consórcio de carro onde pago na faixa de 552,00, tem 9% de taxa de administração, ja paguei 28 parcelas de 70. Mas gostaria de sair do consórcio e passar a investir esse valor em alguma coisa. Acontece que o consórcio, para encerrar, vai descontar 10% do valor pago e devolver o valor pago só no final das 70 parcelas. Vale a pena sair? Eu não preciso do carro no momento e até por isso queria sair.
Arthur, foi o que o Cerbasi apontou você precisa avaliar os cenários e opções que vocês possui, não existe resposta mágica!!!Vc já pagou com a taxa um total de R$16.847,04Se desistir a multa sera de R$1.6847Vai receber em 42 meses R$15.162,34A análise q vc deve fazer é os R$552,00 que eram das parcelas vou aplicar aonde...vai render quanto.
ola Gustavo, tenho um imóvel que vale hoje 250 mil reais, estou pretendendo reformar pra alugar, mais como comecei a investir no mercado financeiro, fiz umas simulações no tesouro PREFIXADO e tesouro IPCA+ e os resultados foram positivos, quero uma sugestão sua desde já agradeço.
Venda e faça dinheiro!
Nesse valor você conseguirá investir uma ótima quantidade.
comprei um imovel por 130mil e estou alugando por 1000 por mes , sera que ainda nao e uma boa ????? sendo que imovel so valoriza
Por valer 130 mil, tá caro o aluguel hein kk. 130 mil na poupança daria 780 de juros .
Eu tenho uma casa financiada , com saldo devedor de 102.8..., o valor total da casa foi 130.000. Vou me mudar para outro estado. Vale a pena vender o imóvel ? Vou vender por 130.000, tirando a comissão da imobiliária vou ficar apenas com 20.000, e o saldo devedor 102.8.. o banco irá refinanciar para a outra pessoa que comprar. Estou desde de 2016, Já gastei muito nesta casa , com as prestações de 1.000, e outras coisas pra melhoria que foram em torno de 8.000. vale a pena vender ,mesmo que eu receba bem menos do que gastei ? Ou eu alugo? Se eu vender eu posso aplicar o dinheiro 20.000 em qual investimento?
#CerbasiResponde Olá Gustavo. Eu e minha esposa somos servidores públicos e apesar de termos empregos com estabilidade queremos fazer um planejamento para independência financeira para o futuro. Tenho 35 anos e minha esposa 32 e estou estudando as possibilidades. Depois de estudar seus livros e acompanhar seu canal acredito que terei de buscar uma carteira de investimentos variada para atingir esta meta em, pelo menos, 30 anos. Qual a sua sugestão para nós? Obrigado e parabéns pelo seu trabalho, tenho certeza que está auxiliando milhares de brasileiros que finalmente não dependerão mais do governo ou de bancos e irão gerir sua riqueza de maneira mais saudável para economia e pra si próprios. Marcos Euzébio Maciel
Marcos Maciel Sugiro nada de carteira variada. Depois da reserva de emergência, apliquem o máximo em ações e sentem em cima. Aproveitem a sorte(estudo e concurso) do salário garantido no próximo mês.
É minha opinião.
Também sou servidor. Meu conselho é que você se case com outra servidora, que tenha uma posição salarial ainda melhor que a da sua.
Quem é bilionário se deixar o dinheiro na poupança da caixa econômica Federal se a caixa quebrar a pessoa só vai receber 250 mil cobertos pelo FGC
Você está repetindo essa pergunta em vários dos meus vídeos. Agradeço o engajamento, mas basta perguntar uma vez.
Um imóvel de 250 mil reais, que gere 1500 reais mensais em aluguéis, perfazendo aproximadamente 18 mil anuais. Mesmo com o IR sobre os aluguéis, não haveria produto na renda fixa com rentabilidade parecida. Com exceção da liquidez do capital, vejo mais vantagem no aluguel.
Vc está com um rentabilidade bruta de 0,6% sobre o valor do imóvel, o que é uma rentabilidade boa e interessante, se vc vender o imóvel e investir muito provavelmente vc deve conseguir rentabilidade na faixa de 0,8% e não terá as habituais dores de cabeça de um proprietário de imóvel, mas isto é uam decisão muito pessoal!!!
Ederson Muniz vc tem razão. Mas existe uma situação que não vejo quase ninguém comentar. Se ele vende o imóvel, e recebe do banco, 0.8% como resultado da aplicação, e ele gastar esse rendimento, em alguns anos, ele estará descapitalizado,
Pois a inflação corroera o seu montante inicial. No entanto, no aluguel, ele pode gastar todo o dinheiro, que o valor principal continuará intacto, e ainda valorizando, cedo ou tarde, a grosso modo falando.
concordo, tenho dois imoveis alugados e usufruo dos alugueis percebendo que o valor pago nos imoveis na compra e o valor que valem hoje tenho um rendimento de no mínimo 1% sem contar o rendimento dos alugueis.
@@gd78744 Se o aluguel for de uma margem de 0.40% mensal e o proprietário ainda terá o IR e manutenções, essa margem cai um pouco e com a taxa de 0,80 aplicada, ele consegue capitalizar algo rápido em alguns anos e consegue barganhar algo a vista futuramente.
Se vc investe em renda fixa, vc segue usufruindo dos rendimentos mas o montante perde o poder de compra futuramente com a inflação.. ou vc investe em imóveis, recebe um aluguel que o retorno é bem menor mas futuramente vende o imóvel valorizado e lucra.
No que diz respeito ao investimento imobiliário, Joseph Rippich é o melhor até agora. Não posso parar de fazer investimentos imobiliários com ele.
Joseph Rippich me salvou muito do embaraço financeiro, apesar de apenas dois meses desde que eu comecei com ele, mas sou um orgulhoso proprietário de mais de US $ 4.570 por mês. Ele é um verdadeiro herói
O progresso que eles dizem mostra quando o trabalho duro é colocado em risco. Eu estava experimentando lapsos de trabalho suficiente em investimentos imobiliários, e meu trabalho tornava quase impossível para mim ganhar. Até me deparar com Joseph Rippich, mudar minha vida. Eu estou tão agradecido.
Nunca o conheci pessoalmente, mas trabalhe com ele por um mês e você poderá dizer que ele é um gênio e gosta de se divertir. Nunca conheceu um melhor gerente e mentor imobiliário.
Comecei a investir no exterior quando estava no trabalho, mas só vejo alertas desde que fui encaminhado ao Sr. Joseph.
Por favor, como posso entrar em contato com ele?
O ruim do aluguel é investir 100 mil e ter retorno de 1 mil mensal .
Fora dispesas de manutenção a cada inquilino, porém sou teimoso e vou fazer 5 casas pra locação .
Pense no seguinte, amigo:
Tem gente que gasta 100mil em um carro, e a cada mês ele gastará mais de 700 reais para manter o carro(gosolina, seguro, ipva....).
Porém vc vai gastar 100mil em uma casa, todavia vc não estará gastando todo mês para manter a casa (como o exemplo do carro) e sim vc estará ganhando a cada mês 1.000 reais.
Conclusão: o rapaz do carro, em 1 ano, não gastou 100mil, ele gastou mais de 100mil
Já vc, em 1 ano, gastou 100mil na casa, porém ganhou 1mil a cada mês e no final do ano o valor gasto será 88mil, pois vc recuperou uma pequena parte do valor gasto no início.
É Melhor usar 100mil em algo q vc irá receber por mês, do que vc gastar por por mês. Abraço