⚠️ A VERDADE SOBRE OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS!
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- čas přidán 7. 08. 2024
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A VERDADE SOBRE OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS! Com o aumento de investidores na bolsa de valores, muitas opiniões sobre os fundos imobiliários começaram a aparecer. Alguns dizem que são desperdício de dinheiro e que as ações de dividendos são muito melhores. Outros acham que vale mais a pena investir nos imóveis diretamente, e a fila de opiniões infundadas só aumenta.
Com tanta informação, é normal que o investidor iniciante se sinta perdido. Mas hoje eu vou te contar a única e real VERDADE sobre os fundos imobiliários, para você entender se vale a pena ou não investir em FIIs em 2024.
Vale a pena investir em fundo imobiliário?
Há quem defenda que não vale a pena investir em FII por causa das taxas cobradas pelos fundos. De fato, cobranças como a taxa de administração e a taxa de performance podem comprometer a rentabilidade de quem faz este tipo de investimento. No longo prazo, as taxas acabam “roubando” uma boa fatia dos seus ganhos.
Existem, no entanto, vários FIIs com taxas menores, que tornam o investimento bem mais atrativo. E é bom lembrar que os fundos imobiliários fazem toda a gestão dos imóveis para você e, portanto, eles têm lá seus custos e despesas. O problema é quando as taxas são muito elevadas e aí, sim, pode valer mais a pena optar por outro fundo.
Ganhos limitados dos FIIs
Outro fator muito relevante que afugenta parte dos investidores, entre eles o célebre Luiz Barsi Filho, é a ausência de escala nos ganhos com os fundos imobiliários. Como quase todas as modalidades de FIIs são compostas de imóveis físicos, sua valorização ao longo dos anos tende a ser menor comparada ao potencial de crescimento das empresas da Bolsa.
No vídeo, eu explico isso em detalhes mostrando que, no fim, trata-se de uma conta simples da velha relação risco x retorno. E te mostro que, para você, talvez a ideia de simplesmente não investir em fundos imobiliários não seja a mais correta possível.
E se você gostou de conhecer a verdade sobre os fundos imobiliários, deixe o seu comentário aqui embaixo. Aproveite e se inscreva no canal e deixe seu like pra gente continuar nadando no rumo certo em 2024. 🐟🐟🐟
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00:00 Introdução
01:23 Fundo imobiliário é um investimento ruim?
03:42 Fundo imobiliário x Ações
06:08 Faz sentido investir em fundos imobiliários?
08:33 Selic em queda, onde investir?
10:12 É um bom momento para investir em FII?
14:14 Você pergunta e eu respondo
🧠 Aprenda a investir comigo no Brasil e no mundo: sard.ink/3vfgs7O
no questionario Você já decidiu que deseja fazer parte da AUVP mas ainda não consegue investir, se colocar uma data por exemplo 01/06/2024 ele não esta aceitando falando que so pode por 01/01/2024 precisa ajustar essa validação para não perder lead.
Ajustamos! Obrigado por avisar!
Ótimo curso. Mudou totalmente minha “carteira”❤
FII: o ÚNICO INVESTIMENTO SOMA-ZERO do PLANETA TERRA. O que ganha-se de DY, perde-se no VPA.
Bom, eu comecei em 2023 a investir em fiis, com 300 reais. Em 2024 comecei o ano 5 mil reais mais rico do que 2023 que não tinha nada. Fui aprendendo pouco a pouco a investir, hoje tenho ações e fundos imobiliários. Estou recebendo dividendos de ambos investimentos. Só tenho a agradecer aos fundos imobiliários por essa minha escalada. Eles são uma ótima porta de entrada no mundo dos investimentos.
Irmão, por onde você investi e como? Tô querendo começar mais não sei como, e tô com medo de começar e perder tudo
@@Andersonsouza081baixa uma corretora: inter, toro, rico, xp, tem a corretora do proprio raul tb (auvp). Depois que vc baixar e criar a conta, vc pode comecar a investir em fundos imobiliarios
@@Andersonsouza081então estude pra que isso não acontece. Invista em boas empresas pagadores de dividendos e em setores perenes e em fundos imobiliários de tijolo e papel que estão consolidados no mercado. Tem varias corretoras boas e confiáveis eu utilizo a do nubank
Investiu 300 reais e hoje tá com 5.000 em 1 ano???? Rapaz…….parece história de pescador
Com 300 pau por mês, eu um ano não se consegue 5 mil.
Invisto em FII há 10 anos. Não tem erro: é dinheiro na conta todo mês, sem falha. As quotas cairam, é bem verdade, mas pra mim só é prejuizo se eu as vender o que não pretendo. Então, elas continuam me dando força.
Quando as cotas caem, os rendimentos não caem? Existe algo que faça os rendimentos caírem? Sou iniciante e gostaria de entender isso. Desde já agradeço se puder me tirar essa dúvida.
sim, caem. E dependendo do caso, os rendimentos reduzem ABSURDAMENTE.
@@MrMa-lr9xn
@@MrMa-lr9xn Eu não tenho certeza, mas parece que mesmo caindo vc vai receber o valor acumulativo de td período que vc comprou desde da sua 1° cota, a única coisa que acontece é você não ter um rendimento além do que foi acumulado, como disse anteriormente. Entendeu? (Pelo menos
é o que eu acho, alguém poderia confirmar)
@@MrMa-lr9xnnão necessariamente o que acontece é do fundo pagar menos e as pessoas venderem ele por n tá pagando. E assim cair menos dividendos. Porém não há correlação entre essas duas coisas
@@MrMa-lr9xn geralmente o preço do fundo cai, e se na hora de pagar os dividendos se tiver com o valor baixo, ele vai pagar menos,mas n deixa de pagar os dividendos
O maior medo do investidor iniciante é cometer erros, mas não tem jeito. Uma hora irá ocorrer, até mesmo pela falta de experiência e percepção de quem está começando. Então o ideal é ir aportando aos poucos e ir experimentando igual a quem não conhece o mar, vai devagarinho e criando as suas experiências.
Uma das coisas que fazem seu patrimônio crescer é o quanto você aporta por mês. Eu gosto de FIIs por que eles ajudam nisso, como você recebe rendimentos todo mês, seu aporte mensal é maior a cada mês.
Ótimo comentário!! Penso assim tbm, estou no início
Verdade vou trabalhar pra isso
Até se eu guardar 1000 reais por mês em um cofre, eu ficarei mais rico do que investir em fundo imobiliário. Que só desvaloriza, mil vezes aporta na poupança.
@@rodrigoleal4364?
Kkkkkk vai nessa @@rodrigoleal4364
Para o Barsi não compensa investir em FIIs, pois a liquidez para "ele" é muito pequena. Para simples mortais é interessantíssimo.
kkkkkkkkkk pois é!
Cara, aos poucos fui parando de seguir várias pessoas e tu continua aqui cativo na minha playlista. Adoro sua sensatez e honestidade. Abraços e continue o ótimo trabalho! :)
Sim. É um bom canal, sem sensacionalismo.
1:25 invisto em FIIs desde 2020 e comecei a diversificar mais em 2021. O FII é a evolução do sonho brasileiro de de imóveis para alugar a um valor acessível 😂
FI tem taxas e as empresas têm salários de CEOs, conselhos, etc…
não tem como escapar das taxas
Sen falar nas fraudes. Vejam Lojas Americanas com uma fraude de 50 bi de reais.Quem diria?
Tem Fraudes de auditoria...
Taxas de FII são um absurdo, alguns beiram 20% da rentabilidade do mês
@@joaoricardoalmeida4458 E as empresa você tem os números?
Ações e FIIs são ativos diferentes e considero que para uma carteira de aposentadoria, especialmente para quem não tem um patrimônio gigante, eles são importantes sim. Ações tendem a ser melhores a longo prazo, isso é um fato. Porém os fundos trazem previsibilidade e maior segurança nos dividendos (pelo menos os de tijolos). Se você já precisa viver de renda, é mais fácil conseguir com 700 mil investidos em FIIs do que com 1,5 milhão investidos em ações. Isso porque os 700 mil em FIIs vão te garantir ali seus 5 ou 6 mil todo mês, enquanto as ações podem simplesmente parar de pagar um ano (ou reduzir drasticamente para reinvestir) e aí você chora pois vai precisar vender pra sobreviver.
Eu não invisto em Fundos Imobiliários pq tem apenas 10a e VÁRIOS já deixaram de existir ao longo do caminho 😒, pra investir com risco de se perder TUDO como qualquer renda variável, invisto em ações 🤷🏽♀️
Tem empresas como Banco do Brasil q existe desde 1808 e com ações em Bolsa desde 1843, se meu tatatataravó 😂 tivesse comprado ainda existiria as ações rs
Fundos Imobiliários NÃO É caderneta de poupança, compreende? 😒 A classificação de risco de 80% dos FIs é acima de 40% de falência já procurou a classificação de risco do FI q vc investe? 😒 Pq isso ninguém conta...
Fora ter que vender no prejuízo pra não fazer DARF se quiser sair, inclusive em 2024 o prazo passará a ser de 10d pra não pagar multa a receita federal. E tem gente q vende com lucro e nem lê as regras 😒
Uma empresa pra fazer subscrição é algo esporádico e pontual, vi FI em 2023 emitir mais de 3x aumento de cotas, diluindo cotistas e pra quê? 😒 Pra fazer "investimento"... quais? Poucos informam a maioria tem ZERO transparência e você não sabe nem o que estão fazendo com o dinheiro arrecadado. A CVM exige MUITO das empresas listadas e por ser um produto novo os FIs não tem regras ainda rígidas. Risco baixo? Rico ALTÍSSIMO pq ações vc vende e pula fora e a maioria dos FIs nem liquidez tem pra venda, vc fica meses esperando vender se quiser sair da maioria.
Ahhhh mais tem dividendos mensais, ações TAMBÉM tem, só comprar empresas que pagam em meses diferentes que vai ter dividendos todos os meses também. E tem muito mais transparência com investidores.
Diversifico minha carteira com renda fixa ou BRDs mas, não compro FIs, por enquanto... o dia q tiverem maior transparência e história sólido no mercado penso a respeito 🤷🏽♀️ poderia listar mil motivos pra não comprar e poucos pra ter na carteira.
@@adrianasoares15463quais FII vc viu deixar de existir e o cotistas perder tudo?
@@adrianasoares15463 ok, direito seu. Eu invisto nos dois e sou muito feliz assim. Tenho uma renda mais ou menos fixa e constante dos FIIs e eventualmente recebo grandes "porradas" das ações que turbinam consideravelmente meus dividendos.
Esse papo de que tem como ter dividendos mensais com empresas é verdade, porém você terá que investir em empresas não tão interessantes para isso e, ainda assim, elas podem parar ou reduzir drasticamente do mesmo jeito.
Investir em FIIs e ações é literalmente o mesmo que comprar um prédio pra alugar ou abrir uma empresa. A empresa tem muito mais possibilidades de te trazer uma rentabilidade bem maior, porém maior risco de quebra e inconsistências. Não há um certo ou errado e devemos respeitar o direito de cada um escolher o melhor caminho para si.
Ps: deixei claro nos meus dois argumentos que quando falo em FIIs , falo dos FIIs de tijolo. Papel é outra história e praticamente não me agradam muito.
Mestre Barci tem razão e eu que estou aprendendo a investir, aprendo também a buscar entender o que influenciadores podem ou não dizer a cerca da verdade.
Acho a remuneração dos gestores de fundo incompatível com meus sacrifícios para alcançar certa estabilidade financeira.
Mas como disse o Raul o dinheiro é seu e você faz o que quiser com ele.
@@adrianasoares15463 Comentário perfeito! Outros problemas são as altas taxas sobre PL e performance, o uso indevido de caixa (distribuição do caixa e até das próprias subscrições para atrair novos cotistas) e o modelo de negócio focado na exploração dos cotistas. Enquanto "empresas" dependem exclusivamente da sua atividade principal, os "FIIs" não sobrevivem sem os cotistas. Outro erro é comparar taxas de FIIs vs. pró-labore de executivos: de um lado temos imóveis e do outro negócios. Negócios geram mais valor que imóveis, pois caso contrário empresas encerrariam suas atividades e alugariam seus imóveis. "FIIs são o conto do vigário", Luiz Barsi Filho.
As pessoas utilizam os argumentos do Barsi para não investir em fiis, só que elas não são o Barsi e nem vão comprar as ações no preço que ele pagou, Barsi comprou ações do Banco do Brasil a centavos, imagina o yeld on Cost do cara, pq ele investiria em fiis para ganhar 10% a.a, não faz sentido para ele!
Boa noite a todos. Aqui na minha região, caso vc tenha um imóvel e queira deixar a administração do aluguel por conta de uma imobiliária a taxa em média é de 10% a.m, então vejo nada de errado pagar a taxa de administração....
o problema é pra quem tem pouca grana, tanto pra investir mensalmente quanto o patrimônio total, como existem investimentos que não tem essa taxa pode acabar compensando escolher esses outros
@@o_trystan_ sendo percentual não faz muita diferença
Minha casa que estava alugada para o mesmo inquilino ja fazia 25 anos...
Agora esta pra alugar novamente e eu não sei quando vai alugar.
Aqui a taxa é 9%.
@@o_trystan_ Quem tem pouca grana, quase sempre, ainda tem pouco conhecimento nos investimentos também. Pagar para um bom gestor compotente uma taxa de administração, invariavelmente vai produzir um resultado melhor na sua carteira nesses casos. É um ponto a se pensar.
a questao é o custo beneficio. aqui tem 2 tipos de aluguel em imobiliaria. 1 acho q eles cobram 7% e so administram a locacao (dizem q nessa modalidade da mta vacancia). na ouotra eles cobram 16% do valor mas pagam mesmo se o imovel tiver desocupado.
mas nos 2 casos a taxa cobrada transforma a modalidade inviavel como forma de investimento, so serve pra vc nao deixar uma casa q vc ja tem parada.
Minha estratégia: invisto em fundos até conseguir renda passiva para cobrir as contas de água, luz, Internet e prestação da casa. Após atingir isso, começarei a investir em ações.
Gosto dessa estratégia pá porra
Boa ideia
Boa
É a minha estratégia
Esqueceu da conta de gás... sua independência financeira acaba de ficar alguns meses mais distante
Fiis estão me salvando no desemprego
Esse é o espírito! Se ficasse esperando os dividendos das empresas já estaria passando fome 😂
@@dbm8592se montar uma boa carteira recebe dividendos todo mês. É só saber investir.
Então você tem que ter 100 mil no mínimo em fundos, e ter uma disciplina monstra pra não "comer" as cotas, vendendo-as pra desapertar.
@@solinvictus4171e não ter colocado no Vino11 ou em outras porcarias. Pode ser que ele tenha feito isso e agora está passando sufoco.
Invisto desde janeiro de 2019. Não me arrependo. Continuo firme
meu sonho ter começado nesse momento
Está muito satisfeito? Invisto desde 2020 e no momento tenho 32 mil investidos.
Bom dia Raul.... como você disse, não se deve considerar uma opinião ou ideia como verdade máxima. Cada pessoa tem seus valores e pontos de vista, e procura o que melhor se adapta a sua estratégia e condição.
Invisto em fiis desde 2017. Mas também devemos lembrar que o Barsi diz que não investe também em renda fixa, que ele chama de "perda fixa". Para quem é pequeno, o melhor é diversificar.
Barsi viveu e ficou rico em outra época. Muita coisa que ele faz e diz hoje não faz mais sentido.
@@ander8157kkkkk compartilho deste pensamento.
um detalhe importante era em relação a renda dele que já permitira viver uma vida bem confortável enquanto investia@@ander8157
Como estão seus resultados? comecei a investir recente, e gosto de ouvir relatos de investidores antigos
@@Damaceno_Aventuras Pra falar a verdade, tá melhor do que se eu não tivesse investido em nada. O importante são os aportes mensais. Ainda considero esse prazo que invisto muito curto para ter os efeitos dos juros compostos. Sem falar que ainda pegamos toda a crise da pandemia. Portanto, consegui juntar alguma coisa mas nada ainda que seja relevante, é preciso paciência e não desistir.
Invisto em fiis desde dezembro de 2022,montei minha carteira com fundos de papel em alta e caiu 30% em poucos meses.Decidi parar de fazer merda e hoje sou aluno AUVP aprendendo cada vez mais com o Raul
Aplico FIIs desde 2022. Os FIIs me ajudaram muito, mas o importante é diversificar... Se o mundo dos investimentos é um mundo, por que eu vou ficar com apenas uma parte desse mundo?!?!?! Viva a diversificação
baita comentario
A grande verdade sobre os FIIs é que quem fala mal não bate o cdi rsrs
Se vc tem menos de 1M não faz sentido diversificar. Diversificar é pra manter patrimônio, ninguém fica rico diversificando. Essa é a realidade
não precisa ser 1m mas entendi seu comentario e penso um pouco parecido
@@Treviz
@@Trevizmas cria um tipo de segurança mental e real, que deixa o pequeno investidor dormir tranquilo a noite, pra mim só esse motivo é suficiente.
Tenho FIIs desde que comecei a investir em renda variável em 2019. E cheguei que a conclusão que a tese do Luiz Barsi Filho sobre fundos Imobiliários, só serve pra ele. Excelente vídeo 👏🏻😎🇧🇷💵📊🚀
Vc tem uma dica de um vídeo de como analisar esse fundos?
@@periscoupy7856 segue o Lucas Fii, Tio fiis são bons e conhecem muito de Fundos Imobiliários.
Já invisto há alguns anos e posso falar com tranquilidade: melhores investimos que fiz foram de ações de grandes empresas. Piores investimentos que fiz foram de FIIs.
Cara eu também invisto 80% em ações de grandes empresas perenes, mas também aloco em fiis que também são grandes e com boa liquidez
Considero Fiis uma ilusão... o mercado engana dizendo que está comprando imóveis, mas na verdade está comprando cotas de fundos pra lá de suspeitos e cheios de rolos. Prefiro só algumas poucas ações e renda fixa.
@@eddsoncosta concordo com vc! FIIs eu acho mais complexo, vc tem que estudar e entender muito sobre o FII que está comprando e ainda assim é difícil. Já uma ação de uma grande empresa tipo Vale, Itaú, Gerdau, Taesa, etc, vc sabe que a empresa está trabalhando e crescendo, então é menos arriscado
Mds. FIIs é muito mais simples que ações em diversas formas. Vc primeiro busca histórico de dividendos e depois o histórico da gestora, em seguida vê se a gestora tem transparência e os fundamentos que você quer, e pronto. Malemá tem que acompanhar os RG pq eles são na maior parte do tempo super estáveis por isso são recomendados pra iniciantes.
Ações por outro lado, qualquer coisinha já despenca. Por exemplo, o Haddad falando que ia taxar os fundos de super ricos, o mercado de FII não mudou uma vírgula, mas se ele falasse que ia taxar mais empresas, aí sim teria estudar o caso se continuaria com a empresa ou não.
E assim como as ações, o mercado nao te "ilude". Cotas são parte do imóvel, assim como nas ações as cotas representam parte da sociedade da empresa. Tanto é que nos FIIs vc participa de assembleias e votações sobre o fundo, além de ter contato maior com os gestores, mesmo não tendo uma parte tão representativa do imóvel. Vc dificilmente vai falar com o CEO da disney, magazine, BC, mas quem compra FII pode acompanhar, agendar visita e discutir com os gestores do FII.
Invisto desde 2019. Tudo se trata de diversificar. Tenho 50% em FII, 20% em ações , 15 % em stocks, 10% em criptos e 5% em renda fixa. Do valor total da carteira guardo 5% de reserva de emergência ( não inclusos aqui ) . Bora pra cima
5% em água de marte
Excelente video, como sempre... Acompanho o seu canal há algum tempo e gostaria de agradecer todas as lições que já aprendi...
Obrigado,tirou uma dúvida que me bateu e consigo entender com mais clareza caminha que estou trilhando.
Invisto desde 2021 em fundos imobiliários e não me arrependo, ótimo vídeo, sempre em busca de mais conhecimento no caminho da liberdade financeira 🤝🏻
Invisto desde 2018 em FII's, mas confesso que dei muita cabeçada no início buscando muito High Yield pra compor minha carteira. Deixei parados meus investimentos de 2022 até final de 2023. Estou retornando agora em 2024.
o tempo é o senhor da razão
Fala Raul ! 🐟
Voce poderia fazer um vídeo sobre a sua carteira de FIIS , e falar mais sobre o seu raciocínio de escolha dos demais .
Estou começando nos Fiis esse ano, vídeos como esse são extremamente importante, pois mostra os prós e contras desse tipo de investimento, cabe a você decidir o que é melhor pra vc
Invisto em fiis desde maio do ano passado, ate agr nada a reclamar, fiis e ações sao coisas totalmente diferentes. Pelo menos por enquanto vou manter 60% em fiis, 30% em ações e 10% em renda fixa
Minha carteira é 60% fiis, 20% renda fixa, 20% ações.
Comecei investindo em ações desde 2020 e desde 2022 comecei nos fundos imobiliarios. Depois de estudar muito reverti os investimentos...agora 60% é de fundos, 20% de ações e 20% de renda fixa. Faz muito sentido pra mim ter mais garantido fundos do q ações.
60% fundo de fundos ?
És Sardinha
@@LeonardoSantos-kz6ld Sim, mais seguro, menos volátil, muitos fundos são diversificados nos investimentos, difícil quebrar, fora q é uma renda garantida todo mês. Se ações são baseado em crescimento, 20% se tornando 30 ou 40% quando ela crescer tá bom demais. Sem contar q empresas quebram e se quebrar perco parte desses 20% e se quebrar todas perco 20% do todo q tenho. Ou seja, custo beneficio melhor. Traduzindo, limito minha perda em 20% versus o Lucro se é verdade que empresas se valorizam, até o infinito
*Eu tenho metade em um metade e outro. Estou com planos de comprar sempre assim esse ano, tipo, estou de olho em TGAR11 e KLABIN agora em Janeiro. Mas estou sempre estudando todas pra saber qual é a melhor comprar. Pena que não posso aportar mais que 2 mil em cada pra comprar mais, visto que todas estão "caras".*
Também tenho metade em um e metade em outro. Desde final de 2022.
Invisto em FIIS desde 2021, ótimos retorno em dividendos, e carteira valorizada, só alegria.
Invisto desde 2020, aporto com certa frequência e faz todo sentido pra mim. Levando em consideração minha idade e objetivos.
Invisto nos FIIs desde 2022, mas não comecei "aos poucos" : como estava prestes a me aposentar, redirecionei boa parte dos meus investimentos em renda fixa para gerar renda passiva mensal e ter um complemento na aposentadoria (na verdade, a minha aposentadoria, que é uma miséria, é que complementa a renda passiva das aplicações...).
Mas gerando renda passiva não tenho só os FIIs : tenho CRA's, fiagros, fundo cetipados, fidics e renda fixa que paga juros mensais. Preferi diversificar.
@renatorodriguesdasilva2300 : li aqui sobre os cetipados e FIDCs. Não os conhecia.
Sei que os CRA's trazem, via de regra, retornos maiores do que outros ativos de renda fixa, apesar de maior risco.
Dúvida: você investiu em FIDCs e Cetipados por este mesmo motivo (retorno maior com riscos maiores, quando comparados a outros itens de renda fixa)?
@@bozobanger na verdade, investi dentro da minha estratégia de geração de renda passiva visando a minha aposentadoria, onde direcionei parte dos recursos que estavam na RF para ter proventos mensais (mantendo, claro, uma reserva de emergência)..
A recomendação me foi feita pela assessora da corretora, e foi uma forma de diversificação, para não ficar só nos FIIs.
Há riscos ? Sim, mas também há riscos nos FiIs e Fiagros (até na RF, se formos ver bem), então foi uma forma de diluir os riscos entre várias modalidades de geração de renda passiva.
Quanto aos FIIs cetipados, a vantagem é que não variam tanto quanto os negociados na bolsa, são mais estáveis. Mas precisam nos ser oferecidos por uma corretora.
E quanto aos CRA e Fiagros, fiquemos de olho nessa possível quebra de safra em Mato Grosso 😉
@@renatorodriguesdasilva2300 , compreendi, uma sugestão para diversificar meios de renda passiva.
Pelo que li dos FIDCs, parecem ter retornos maiores que as RF mais convencionais, né (CDB, LCI, LCA, Tesouro...)? O mesmo ocorrendo com os Cetipados.
É, vi que os Cetipados tendem a oscilar menos que os fundos listados em bolsa (e ter menos liquidez). Li isso também, que precisa ser oferecido na corretora.
Exato, é ficar de olho na safra e ver o que ocorre com os ativos ligados a ela.
Fiis é renda variável, que não valoriza igual ações... só dividendos, ações boas valorizam e dão dividendos... na minha opinião compensa mais
Sem falar mal de ninguém … siga em frente no seu trabalho … parabéns pelas informações !!!! Gratidão!!
Esse vídeo veio no momento certo. Estava em dúvidas em relação a esse assunto. Obrigado pelo vídeo
Invisto em FII’s desde 2020. Vale muitos pena . Gosto da diversificar meus investimentos .
Invisto em fiis desde 2022
Comecei com o MXRF11
Bom dia Raul. Invisto desde setembro de 2022. Em fiis e algumas acoes. Me i screvi na uvp para investir melhor assim q eu começar o seu curso. 😊
Muito bom.
Convence. Continue!!!!!!
FII não servem para o Barsi, mas servem para mim. Caixa registradora, gera renda passiva sem muita dor de cabeça. Minha carteira hoje tem 12 FIIs e está dando em média 1.4% ao mês, livres de IR.
Tá lotado de fii de papel hein
@@marcioaguiar1985esse deve estar tomando fumo até não querer mais. 🤡🤡🤡 Deve ter colocado nos piores fundos de papéis pra ter mais de 1% ao mês. Vai ver ele comprou Fino11 e outras porcaria que estão caindo. 🤡🤡🤡🤡🤡 Brasileiro se acha espero pegando fundos vendo so DY.
Tomando fumo?
@@marcioaguiar1985 algo tem torno de 40%. O resto, comprei na hora certa.
@@InteligenciaemFoco no geral não, estou no lucro ainda. Sigo comprando!
Invisto desde 2021. Meu meu primeiro xodo no investimento de renda variável. Cheguei a ter 45% dos investimentos em FII. Por questão de estratégia e entrada em Etf americano e ações, estou em torno de 25% de Fundos, e acredito ser o melhor para minha carteira. Tenho 13 fundos. 11 com rentabilidade positiva, e somente 2 com rentabilidade negativa (Ctps 4% e Hctr com 68%😢), mas ainda tenho um bom rendimento dos ativos e com dividendos interessantes mensais. Considero um bom investimento, além de ter sido uma porta de entrada nos estudos de renda variável de forma menos traumatizante.
Hctr foi sacanagem kkkkk será que os gestores ressuscitam ele?
@@MOCHILAFF complicado a resposta Kkkkkk De fato hoje ela está bem abaixo do seu valor de mercado, sem falar nos direitos que o fundo tem caso algo mais grava aconteça. Mesmo assim o mercado não perdoa péssimas escolhas. Acredito que ela vai retornar em algum momento, só não irei assumir o prejuízo de 68%. Ou perco tudo ou deixo guardada até ter um empate ou um prejuízo de menor porcentagem. De fato, existe motivos para ela retornar com alta no decorrer do tempo. Se para os valores já alcançados do passado, não sei, mas o valor atual dela não condiz com a realidade.
@@gustavosousa7781o teu exemplo sustenta a tese do Barsi a respeito dos FIIs. Ele diz que é retorno de renda fixa com risco da renda variável. Tomara que retorne logo. Mas a ideia é sempre rebalancear pra proteger o máximo que conseguir. Esse fundo que vc citou é de tijolo ou papel?
@@gustavosousa7781Ainda bem que fiquei fora destes, mas tenho um tal sare 11 com 20 a 25% de desvalorização, ainda bem que parei de aportar a tempo, e o valor é baixo.
também entrei nessa barca do HCTR
Raul faz um vídeo sobre a BDY, situação da empresa se vale a pena e como faz já que é uma empresa chinesa, da para investir aqui do Brasil
Acabei de chegar no canal, tô achando tudo muito bom!
Gosto muito dos Fundos Imobiliários, acredito que vão crescer muito! Não só na valorização dos ativos, mas também na quantidade de investidores que buscam uma renda mensal!
Também acredito muito nos FIIS
@@larissaaraujo5065 eu acredito q jaja essa modalidade cai em desuso no brasil. ela so benefidia o dono do fii q nao entra com dinheiro nenhum e pega uma bolada em taxas.
Concordo com você.
Engano seu. Mas o tempo vai mostrar. Ações é o melhor caminho. Investindo fora do Brasil, também.
Fundos imobiliários , é interessante sempre estudar eles ver onde eles estão alocados, os imóveis, ajudou muito no começo ❤ DY para reenvestir
Parabéns pelo vídeo, Raul!!! Muito sensato e esclarecedor 👏🏽👏🏽👍🏽
Valeu, cara! Seriedade e honestidade são fundamentais na área. Você faz parte de um grupo raro.
Excelente Vídeo Raul, parabéns. Eu entendo que os Fundos Imobiliários são importantes na minha carteira pra dar uma estabilizada no Patrimônio. Tenho consciência que os Fiis não vão valorizar da mesma forma que as ações. Mas gosto dessa estabilizada que ele dá na carteira e também a Dopamina dos Dividendos mensais. Estou na fase de acumulação então pode ser que mais pra frente daqui a muitos anos até mude o balanço na carteira, aumentando o percentual em ações. Mas só daqui a muitos e muitos anos devo mudar isso ! Por enquanto estou satisfeito com parcela que os fiis correspondem na minha carteira 🙏🏻
Também penso assim. Invisto em FIIs e Ações desde abril 2023, tô em fase de acumulação de patrimônio. Depois, quando passar dos 100 mil em diante, verei o que é melhor pra mim (se ações e renda fixa, ou ações e FIIs, investimento no exterior etc.).
@@danilo888666espero que tu não tenha colocado grana em Deva11 ou algo similar que tu está tomando fumo.
Pergunta:
Como me comportar no mercado quando irei fazer um grande aporte ? Invisto pouco a pouco em cada dia? Tento alguma estratégia para forçar os preços para baixo, visto que estou fazendo um "grande" aporte? qual seria a sua estrategia? Lembrando que já estaria levando em consideração a diversificação de investimentos
Acertou sozinho na mega da virada?
🤣🤣🤣@@AlcelioSantos-gl7uu
Pergunta:
É compensatório começar a investir em empresas brasileiras que trabalham com o setor de energias renováveis? Ex: hidrogênio verde, energia éolica e solar
Minha parte de FII da carteira está em kisu11, que é fundo de fundos. A rentabilidade tá acima do ifix, então tô achando ótimo. Não entendo pq selecionar FIIs individualmente é melhor que o hash11.
PERGUNTA
Raul! Vale a pena, na carteira de ações, ter 2 ou 3 ações de um mesmo segmento (tendo 4 ou 5 segmentos diferentes), com a ideia de quando uma estiver cara comprar outra mais em conta?
Ex: ter Banco do Brasil, Itaú e Santander. Se o BB estiver caro compro Itaú ou Santander se estiver mais barato.
Se não me engano, ele investe em Suzano e Klabin, q são do mesmo segmento... Bancos tbm...
Vale
EU invisto somente em FIIs porque os dividendos mensais me ajudam em caso de emergência (nunca usei) ou aportes.
Já tive ações mas só compra em caso muito atípico ou de preço baixo como BB a 32 reais. Quando alcançar um valor próximo do que preciso para viver mensalmente, ai sim aportarei em ações. Ou isso ou virar concursado, pois um concursado deve sim tomar mais riscos, visto que o salário irá cair certinho. Por enquanto, só FIIs e reaportando os dividendos e oq sobra.
Faço exatamente igual
Esse vídeo me fez te seguir aqui. Parabéns pela análise sensata!
Como sempre excelente conteúdo, obrigada 🙏
Olá, querido Rauzito! Estou na Bolsa há 1 ano e 3 meses. Tenho 2 FIIS e 10 empresas na minha carteira, entretanto gosto mais de investir empresas. Também invisto na Renda Fixa e tenhi Reserva de Emergência. Grande abraço ❤❤
Quais empresas você tem?
BBAS3, CXSE3, COPEL6, SANB3, SAPR4, PETR4, CMIN3, BRAP3, TAEE3 e ALUP4 @@rodrigomacedomachado9000
Acho que a principal razao do Barsi não investir em FIIs é por causa da liquidez, ele teria wur diversificar muito ou cada entrada dele seria um abalado no mercado, seja pra cima ou pra baixo
Ele não investe em fundos por que já possui todo conhecimento do mercado,todo acesso as informações de muitas empresas, tem contatos com os maiores acionistas das maiores empresas, então ele vai saber dos movimentos desse xadrez que é investimento mais que outros. Fato
Invisto em fiis desde 2019. Está me trazendo alegria e no longo prazo trará muito mais! Foco. Abraços
Olá Raul, invisto desde outubro de 2020! Levei pau pois não sabia investir, agora que deu uma melhorada, mas ainda estou no limite!
Excelente análise. É exatamente o que penso. Invisto em FII há 12 anos
Eitaaa, investidor fiel hein amigo parabéns kkk. Eu entrei em 2023 carteira para aposentadoria juntamente com ações.
Obrigado Danilo@@danilo888666
Na minha experiência, sempre procurei fundos de gestoras de maior renome. Não me dei bem com fundos de fundos e com o XPPR 11.
Atualmente estou preferindo fundos de papeis.
Fique com Deus.
Minha carteira trabalha em uma média de 50% ações e 50% Fiis. Só o que recebi de dividendos e a alta dos Fiis, é maior que a soma de dividendos e crescimento das minhas ações, sendo que 90% das minhas ações são estáveis e pagadoras de dividendos.
Não tem nada em renda fixa? nem reserva de emergência? Desculpa perguntar, sei que é coisa pessoal, mas gosto de trocar experiências.
Minhas ações pagam bem mais que os fiis. Onde que os fiis estão pagando mais que a GOAU4, CMIG4, CSMG3 ( pagando 17% ) e PETR? Tu que não soube escolher as ações. Provavelmente deve ter pegado Itausa ( essa porqueira) que não paga nada de dividendos.
@@solinvictus4171não pegue essa experiência dele. Sério, foque mais em ações. Esquece essa coisa de dividendos mensais. Isso é ilusão. No mínimo você tem que comprar com trimestral. Se você souber diversificar em ações, você todo mês acabará recebendo dividendos. Foque no longo prazo. Fiis é ilusão por conta dos dividendos mensais, mas ao longo dos anos você perde feio. É só fazer as contas
A dúvida que tenho em relação aos fundos imobiliários é que muitos afirmam que eles se valorizam com o tempo devido à inflação e que os dividendos vão aumentar. No entanto, já observei vários fundos de tijolos cujos dividendos, após 10 anos, estão quase na mesma faixa. Algumas pessoas argumentam que é necessário considerar a rentabilidade geral com a valorização, mas se for a respeito de valorização, ações seriam melhores. Quem investe em fundos busca ter rendas mensais mais assertivas, na minha visão. Afinal ele se valoriza ou nao com o tempo? se é incerto se valorizar e a inflação comer vc vai perder mt poder de compra ficando quase no 0 a 0
A sinceridade aqui é show! 👏👏
Parabéns Raul e associados . Eu comecei a investir em janeiro /23 .
Sou sou assalariado e meu patrimônio é minúsculo . Vou adorar um dia fazer parte da UVP forte abraço a todos🤜🤛
Invisto em FIIs desde maio de 2022, e estou muito feliz com os resultados. Escolhi 12 fundos em diversos segmentos e estou feliz com isso, sem presepada.
Mesmo tempo que eu, porém 13 dos meus 14 fiis estão no negativo. Sei que é um investimento a longo prazo, mas seu eu precisar urgentemente de vender fico no prejuízo.
@@lucianoelias9979 Caralho, Luciano, 13 dos 14? Mesmo nessa miserável alta dos FII's? Será que você concentrou os investimentos em um ou no máximo dois setores, ou investiu nos de maior risco? Pelo que vejo no momento, estou triste, porque praticamente tudo está alto, minha carteira de ações e FII's altamente valorizada, e minha tristeza é não estar aportando. Mas aguardo uma oportunidade. Abraço
@@lucianoelias9979mas o dinheiro que você possa precisar em uma emergência não é pra estar em renda variável🤨 e sim em renda fixa a famosa “reserva de emergencia”
@@thuliolinhares6249 3 de tijolo, 3 fiagro, 1 fof e o restante papel. Tô querendo reduzir pela metade e concentrar mais em ações
@@thuliolinhares6249deve ter investido naqueles de rendimentos altos, estou a pouco tempo nos Fiis e 90% valorizado, pra ele tá no preju assim depois de ter comprado anos atrás é pq pegou só bomba
Valeu Raul
Obrigado pelo ótimo vídeo
Parabéns tiro o chapéu.
Comecei a investir bem discretamente em junho 2022, mas comecei a aporte frequente em janeiro de 2023
Invisto e até hoje foi o meu maior prejuízo na bolsa. Cerca de 30%. E olha que eu investi com assessoria de gestor qualificado e renomado. Ainda não desisti kkkk, só que agora vou mais devagar, por conta própria e estudando sempre.
Não lembro exatamente quando comecei, mas o ágio estava alto e eu não tinha noção desse detalhe. Serviu como aprendizado.
Caramba... E esse prejuízo foi com Fiis??? Bom dia!
Invisto em fundos imobiliarios desde o ano passado, até então era 100% neles, mas como fiz AUVP, estamos em processo de balanceamento.
Quanto custa o curso da auvp? Tenho interesse.
Invisto desde 04/2019, nada a reclamar, pelo contrário é só alegria com os dividendos caindo na conta todo mês.
Sim, adoro.
Aprendi e aprendo muito com eles desde 2021
Invisto em FII´s desde JAN-2020 e sim eu me ferrei por causa disso, mas não desisti dos ativos não. Apesar de que alguns continua com o preço mérdio na mérdia mesmo. Contudo estou satisfeito com os retornos. Like dado antes de iniciar o vídeo pq sei q o conteúdo vai ser bom.
Passei pelo mesmo
certeza que pegou TORD11 e DEVA11 ... também peguei TORD11 amigo relaxa kkkk
HCTR11
Rapaz, se você não entrou "com tudo de uma vez" vc se deu foi bem.
@@rodrigoaquino2295 kkkkk. Rapaz pior que tive o TORD na carteira sim, mas consegui sair antes do auge da queda forte e tive um prejuízo menor.
Invisto em Fiis desde 2018. Comecei aportando 30 conto por mês. Hoje tenho quase 200k de Fiis
quanto de dividendos? iniciei a pouco tempo, to aportando em cdb pra segurança, mas aportando aos pouco em fii
Rapaz, tá na casa dos 1500 de dividendos né?
@ dezembro foi um pouco mais de 2k
Muito boa explicação Raul !!!!
Pergunta.
Se o Andrade taxar os fiis, onde sera sentido? Nos alugueis futuros, na desvalorização da cota ou em outro lugar?
PERGUNTA
O que acontece se um fundo imobiliário de tijolo, vender todos seus edifícios e distribuir toda a renda? O fundo fecha por não ter mais ativos pra gerar renda ?
Pergunto pq comprei bbfi11b a 860,00 e agora tem propostas de venderem os dois edifício e tenho essa duvida do que pode acontecer caso os cotistas aprovem a venda dos dois edifício
O cotista é o dono do patrimônio, o gestor só gere.
Você é 1/600... Dono do edifício do FII, então se venderem, eles tem que distribuir uma boa parte (aí o resto pode ser para abater dívida e etc).
@@ld177 isso eu sei, a minha dúvida é se venderem os edifício e distribuírem todo o dinheiro, o que acontece depois.
Pq o fundo não vai ter mais dinheiro pra comprar outro depois que distribuir, e também não vai ter mais edifícios alugadas gerando renda... Essa é minha dúvida, o fundo fecha ou o que acontece, todas minhas cotas do fundo deixam da valer já que não tem mais mais valor o fundo já que não tem nada investido
Infelizmente comecei tem pouco tempo 😢. Mais vou passar a investir mais firme nesses segmento!❤
Infelizmente? Qual a sua idade?
@@sergionascimento6003 27 vou fazer 28 agora em fevereiro 😁
eu comecei com 27 anos, não tem nem um ano ainda que invisto e ja to ganhando de 100 a 200 por mês.
@@pedrovitor120 boa idade, siga firme.... resiliência....longo prazo......aumente os aportes. Resultado, futuro rico.👍
Invisto em Fiis desde da metade de 23, acho que o importante é escolher boas gestoras e com vários imóveis em boas áreas.
Perfeito. Sempre achei isso. O Sr Barsi não é contemporâneo com os FII's. Vi uma entrevista com o filho dele, e está aposentado com os rendimentos dos FII's.
Sobre as taxas, se o gestor me entrega resultados, não me incomodo de pagar.
Like com força pq sempre o vídeo agrega ao nosso conhecimento
Já dei o like porque sei que o vídeo vai ser bom! 😂
Por isso é que eu curto esse canal, aqui você ouvi a verdade ta cheio de gente na bolsa sem saber o que está fazendo. Eu invisto a 5 anos e ainda gosto de estudar sempre sobre investimentos.
Parabéns bela sua sinceridade, é isso mesmo.
Pergunta:
Bom dia Raul e Equipe,
Vamos lá, minha mãe é Do Lar (Dona de casa), vale a pena contribuir com 11% do Salário Mínimo (R$ 155,32) durante 15 anos para ela ter uma aposentadoria ou vale a pena investir em uma carteira para ela ter uma renda passiva ?
Abraço.
De um lado o governo do outro empresas. Qual dos dois tem mais risco de quebrar? Minha sugestão é diversificar. Faça os dois investimentos. Afinal de contas é prá tua mãe...
Invista. É melhor. Invista em fiis de tijolo...
Eu acredito em fundos imobiliários, claro que temos que estar atentos assim como com as ações. Tenho mais de 30% em Fundos divididos em imobiliários, agro e infra.
Invisto desde 2019. Comecei na alta... mas sigo firme e forte, agora recuperando quase tudo...
Cara comecei a investir em fundos imobiliários em 2019, até hoje não parei e não me arrependo tenho fundos imobiliários e ações. Mas é tudo de bom.😊😊😊😊
Realmente apoio tudo o que vc diz do barsi, a fortuna dele é de uma outra década onde as ações eram quase de graça e ele teve a visão, porém os tempos mudaram agora ótimas metas para ações como para fundos, e uma pessoa rica não se compara a uma pobre que está começando a investir, então os tempos são outros e cada um tem sua oportunidade nas duas modalidades, ações e fundos, tá falado. Abs.
"e uma pessoa rica não se compara a uma pobre que está começando a investir", esse, pra mim, foi um dos melhores trechos do teu comentário. É uma pena que um bando de vendedores de cursos aí sobre como se tornar "milionário", no mínimo ignoram, pq não acredito que desconheçam, essa realidade. Investir é ótimo e importante, mas nem todo mundo tem as mesmas condições e necessidades, pouquíssimos vão conseguir ser milionários, podem conseguir melhorar sua situação financeira ainda que pequena, mas não como os vendedores de "sonhos" propagam por aí.
Vou compartilhar minha experiência, talvez ajude algumas pessoas. A partir de maio de 2021 comecei a investir em FII’s, diversifiquei em 19, para compará-los (de todos os tipos: lajes, galpões, títulos e híbridos), após 2,5 anos três deles apresentaram valorização irrisória e tive prejuízo em 16 deles. O que ganhei em proventos não compensou o prejuízo em desvalorização (31% de prejuízo sobre o valor investido, mesmo com somando os proventos). Minha conclusão é que se trata de pirâmide (eles fazem subscrições para pagar proventos - muitos deles). Em resumo, assumi meu prejuízo e saí deste tipo de ativo e não pretendo voltar.
Que pirâmide o que, não fala besteira, se não entende como funciona nem invista
Pirâmide não é. Mas também acho que não vale a pena.
@@lucaspower8 , meus comentários foram excluídos , mas procure o estudo feito pela Squadra Investimentos.
Que coisa, tenho uma história similar mas com um final diferente, comecei a investir em dezembro de 2021, chegando final de 2022 percebi que as ações consumiam muuuuito tempo, eu investia em poucas mas tinha que acompanhar bastante, tinha medo de algo acontecer que virasse o barco, guerra do outro lado do mundo, decidi ir pro lado do AGF e comprei ações do setores BEST, mas percebi que o risco é bem maior que os FIIs, a valorização é bem incerta e quando ocorre é bem gradual (são setores considerados perenes), então realmente eu joguei 95% dos meus ativos em Fiis que eu já entendia bem (respeite aqui meu círculo de competência), e deixei uma parte para ações que eu acredito e que sejam de crescimento, na verdade só duas, uma ação e o ETF NDIV11, com essa carteira tive no ano de 2023 rentabilidade de 33,58%. Nem estou querendo contestar sua conclusão, mas pra mim os FIIs serviram como uma luva, é algo que faz sentido, eu entendo, e me consome bem menos tempo de análise, por enquanto é o que eu posso fazer e tenho gostado tanto que comecei a estudar para tirar o certificado do CEA. Achei válido contar minha história também para servir de contraponto 😅
@@microinvestidor , que bom! 👍
Eu tinha, até pouco tempo atrás, mais FIIs do que ações (coisa de 40%X60%). Hoje a porcentagem se inverteu para 90% X 09%.
Invisto em FIIs desde outubro de 2022.
O grande problema dos FIIs é que simplesmente as cotas não se valorizam. Não dá pra confiar nessas avaliações de Valor Patrimonial desses fundos.
O m2 dos imóveis sobem muito e as cotas dos FIIs se mantém igual.
Sim, invisto em fiis desde 2020, me tornei aluno da uvp pra melhorar meus aportes e uma melhor gestão financeira, vamo que vamo 🙅🏽♂️🫡
Salve! Comecei em 2021 e representa 25% da minha carteira hehe
Raul, para mim, essa foi a melhor análise que já vi vc fazer. Estou me referindo não somente à questão técnica, mas também a forma que vc fez a exposição, destaco a ausência de palavras de baixo galão.
Excelente vídeo, muito obrigado.
Invisto nos FIIs e estou feliz.
Btc
Ações
Bdrs
Aos poucos aportando 3:mil por quinzena. Graças a Deus 🙏 ele é maravilhoso me honrou para isso. Já lutei pra caramba e agora com 41 anos darei a volta por cima
Quem não tem FII é louco
MALUCO
eu diria que quem não tem boas ações que é louco
@@Ricardo62031 ações, fiis, ações exterior renda fixa, tem que ter tudo, em diferentes proporções
Sim, desde 2019.
Invisto há alguns anos e sempre gostei dos FIIs pelos dividendos mensais. Porém, estava analisando melhor o FII que mais gosto de investir e observei o seguinte: Nos últimos 10 meses, o preço caiu 11% e eu recebi cerca de 14% de dividendos (acima do CDI, inclusive, o que mostra que é um fundo com DY alto). Então, o meu ganho real foi de apenas 3%.
Então, fiquei com a sensação de que eu estou colocando dinheiro no fundo pra esse mesmo dinheiro volte pra mim mensalmente e o ganho real só está servindo pra bater a inflação do período. Em resumo, não está rendendo realmente nada, o dinheiro só está circulando pra lá e pra cá e compensando a inflação.
Essa sensação faz sentido? Mais alguém com essa percepção em algum dos fundos que investe?