Por favor, um imóvel foi financiado e quitado há mts anos. Depois foi transferido como herança p o nome de duas pessoas e, uma delas tem q declarar devido aos parâmetros de isenção mas a outra é estudante sem renda; pergunto, como devemos fazer no campo bens e direito no tocante ao valor do imóvel e se essa segunda pessoa é obrigada a declarar por força da primeira pessoa. Obrigada.
No formulário do IPTU temos 2 informações sobre a Área do m2, sendo: 1.Construída e 2.Terreno Incorporado. Já no formulário do IR pede somente uma informação, o da Área Total. Pergunto: Que informação coloco no IR? do terreno ou da área construída ou a soma dos dois???
Explicação interessante e bem didática. Mas, estou com uma dúvida: Como eu declaro um imóvel de minha dependente em que, em 1990, foi comprado um terreno no valor X em cruzeiro. A partir deste terreno, minha dependente construiu um imóvel. Como incluir este imóvel na declaração?
G. RABELO muito respeito pelo seu trabalho aqui , me ajudou muito no Exame CFC . Uma duvida : fazendo dessa forma, ou seja , como se fossem aportes anuais nas mensalidade do bem . No final contando com juros o valor do bem nao ultrapassaria o valor venal ? Obrigado amigo .
boa noite O imóvel valoriza com o tempo A legislação permite a inclusão de todos os custos do financiamento, incluindo juros, seguros, taxas e prestações, assim fique tranquilo Quanto maior o custo de aquisição menor será o ganho de capital quando da venda do imóvel Abraço
Boa noite estou com duvida estou fazendo declaração aqui do meu til e tou enrolada porque ele comprou um tereno no ano 2012 e construiu uma casa so que ele nao tem nada de nota fiscal comprado de material que comprou pra construir a casa. so nesse ano ele não era obrigada a declarar. o terreno ainda nao pag iptu. O primeiro ano foi agora 2023 . so que ele tem recebibo assinado e escritura particular de cessão de posse e de benefeitorias, so que esses documento não foi reconhecido firma no cartório so assinou comprador e vendedor. E como faço declarar a casa pronta ou terreno. fico grata de como dizer o passo a passo de como fazer?
Vendi um lote em 2022 (acima de R$ 440 mil), mas não fiz o GCAP, estou tentando fazer isso agora, em 2023, mas o programa GCAP não está gerando o DARF para eu pagar o imposto, ele até calcula, mas não gera o boleto. Como faço? Uma vez que a Legislação fala em fazer o GCAP em 30 dias após a venda para poder gerar o DARF? (só que eu esqueci de fazer isso na época). Tenho que ir até a receita federal para que eles emitam esse DARF?
Bom dia. Hoje estou no seguinte cenário: Comprei uma casa de maior valor e nessa compra o vendedor aceitou um apto em meu nome que corresponde a 20% (R$190.000,00) do total da casa. Este apartamento já está quitado e além dele tenho a casa onde moro, também quitada, em meu nome e de minha esposa, que agora estou vendendo para quitar o financiamento que fiz junto a CEF para pagar o montante maior da nova casa? Nessa situação onde ambos os imóveis (apto e casa) serão utilizados para pagamento da casa, eu terei a isenção do ganho de capital para ambos os imóveis se tudo for concluído dentro de 180 dias? Parabéns pelo site.
Por gentileza, eu e minha esposa construímos nossa casa com recursos próprios, apenas o terreno é pago mensalmente, mas não por financiamento. Já moramos na casa mas não fizemos a documentação ainda. Cada um gastou 50% do valor da construção da casa e das parcelas do terreno. Qual é o modo correto de informar na declaração? Posso pagar por essa informação, se for o caso. Obrigado!
Parabéns pelo vídeo ♥️♥️ Comprei um terreno em 2014 . E em 2019 ele foi averbado e passou a ter duas matrículas, como eu devo retificar esse terreno e dividir os custos cartoriais, para o agora dois imóveis? Obrigada.
Terreno já quitado devo declarar o valor pago no contrato ou o valor venal que vem no IPTU? Se o terreno foi quitado com imprestimo pessoal ele não entra como financiamento correto? eu devo declarar o imprestimo no dívidas e ônus?
Bom dia, meu imóvel é do projeto arrendamento par, este ano pela primeira vez preciso declarar o valor dele mas não sei como avaliar se declaro o valor pago ou o valor atual do imóvel o que devo fazer? Quitei em 2013.
está sendo obrigatório a colocação do numero da Inscrição do IPTU ? e quando o imóvel é conjunto com outra pessoa 50% para cada, também é obrigatório colocar o numero da inscrição do IPTU não dará conflito nas duas declarações ?
E se eu tenho um imóvel financiado e esse mesmo imóvel eu alugo, como devo declarar no imposto de renda? Ouvi dizer que por exemplo: se eu pago 1000 reais de prestação e recebo 1200 de aluguel, eu devo declarar apenas 200,00 que é o valor que ficou livre.Essa informação procede? Como devo declarar?
Tinha um imóvel financiado, recebi um sinal e no ano 2020 e em 2021se concretizou a venda e com o valor da venda quitou o saldo devedor no banco, como devo declarar este sinal em 2020 no ano de 2021 a venda do imóvel?
Por favor, estou com uma casa em construção financiada. Por enquanto estou pagando apenas as taxas e não as parcelas em si. Minha dúvida é: no valor em Bens e Direitos devo lançar apenas o valor que paguei referente às taxas, ou lanço o valor recebido pelo banco até 31/12 usado na construção? Devo somar o valor do terreno ou mantenho ele em separado? (Alienamos o terreno como entrada no financiamento). Agradeço muito pela ajuda!!
Boa noite! No caso, se a pessoa já declarou o financiamento do apto em dívidas e ônus reais, informou o saldo devedor no ano anterior, qual o procedimento? Excluo a informação? Estou perguntando isso, pq já vi em vídeos anteriores, que deve adicionar ps valores pagos em bens e direitos, e subtrair, atualizando o saldo devedor em dívidas e ônus reais. Desde já agradeço a atenção.
Olá!!! Como lanço o valor de minha casa que foi adquirida via Uso Capião que está sendo feito processo de desmembramento de solo? No lote a ser desmembrado tem 03 construções onde 01 tem seu IPTU próprio e, no meu lote tem 02 construções e um IPTU para ambas; Tenho lançado o valor dela como vem no IPTU o valor venal, está certo ou qual devo lançar sendo que não tenho avaliação dela?
Comprei um imóvel em 2019 na planta pré-aviso a entrega em 2022 nunca informe devo informa pelo valor de aquisição do imóvel ou pelo valor pago de entrada e prestações ??
GABRIEL ESTOU COM UM INFORME, QUE CONSTA UM VALOR DE CRÉDITO PELO BB, COMO LANÇO ISSO NA DIRPF JÁ QUE ESTE CRÉDITO NÃO É UM FINANCIAMENTO DE FATO, MAS APENAS UM CRÉDITO?
Quando se compra um imóvel usando um contrato, a imobiliária poderia atualizar o IRPF. Isso não deveria ser um trabalho do comprador apontar a compra e sim da empresa vendedora. Podia ser bem mais fácil esse trabalho.
Bom dia, poderia me auxiliar como fazer a declaração do imóvel, comprado por duas pessoas, minha esposa e eu , comprado avista, metade meu e metade da minha esposa, desde já agradeço.
Olá, José! boa tarde "Como declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda de imóvel comprado com o cônjuge? A forma como deverá declarar o imóvel depende do regime de bens adotado no casamento. Assim, quando o regime de bens for Comunhão Total ou Comunhão Parcial de bens todos os bens comuns do casal, durante o casamento, devem ser reportados em apenas uma das declarações. A Receita Federal determina que todos os bens comuns do casal sejam informados na declaração de apenas um dos cônjuges. O objetivo é evitar o conflito entre o patrimônio adquirido com os rendimentos de ambos e as informações individuais de rendimento e pagamento dos cônjuges em sua Declaração pessoal. Isso acontece pelo fato de que cada um dos cônjuges não é dono de 50% do imóvel, como normalmente se pensa. Enquanto vigente o casamento, os bens comuns do casal são 100% de propriedade de ambos. O que deve ser informado na declaração de bens e direitos do cônjuge que não declara os bens comuns, relativamente a esses bens? Na declaração do contribuinte em que não constar os bens e direitos, por constarem na declaração do cônjuge, deve ser incluída informação no campo “Discriminação”. Utilizar o código 99, relatando que os bens e direitos comuns estão apostos na declaração do cônjuge, informado também o nome e CPF do cônjuge." Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no nosso canal Fique bem
Vídeo perfeito!!! Comprei um lote e paguei à vista via transferência, porém, o mesmo constava ainda em nome da LOTEADORA e em posse de uma pessoa jurídica (por promessa de compra e venda), na escritura consta que comprei e paguei à LOTEADORA, porém, o pagamento real foi feito diretamente na conta da empresa que era "dona" por promessa de compra e venda. Dúvida 1: vou vendê-lo e terei ganho de capital, devo informar que comprei e paguei o valor integral à LOTEADORA q consta no RGI / Escritura ou q paguei à empresa q tinha a posse do lote na época e q de fato recebeu o valor via transferência? Dúvida 2: o valor que consta na escritura é diferente (inferior) do q consta no contrato de compra e venda particular, que firmei e paguei à empresa detentora da posse, qual valor deve prevalecer?
Como faço para declarar construção que está em andamento na laje dos meus pais? o terreno está no nome da minha mãe, consigo declarar o dinheiro que gastei durante o ano?
Boa noite muito bom vídeo. Tenho uma dúvida comprei um imóvel e fiz uma reforma, como faço? Primeiro lanço a discriminação do bem e o valor pago e as benfeitorias coloco em outro item selecionando o 17?
Boa noite, tira 2 dúvidas, 1) comprei um terreno em mar/21 e vendi em dez/21 pelo mesmo valor, tenho em mãos a escritura pública de compra e venda, 2) comprei um terreno em dez/20 e vendi em Ago/21 por 50mil a mais, como faço a declaração, obrigado
Olá, Cesar! boa noite Trecho do nosso artigo sobre o tema: "Imóvel comprado e vendido no mesmo ano Caso o imóvel tenha sido comprado e vendido no mesmo ano, o procedimento para declarar é o mesmo já descrito: Preencher o GCAP no ato da venda e importar as informações para o Programa Gerador da Declaração na hora de declarar, no ano seguinte. Não é preciso preencher a ficha de “Bens e Direitos” como informação alguma." Quanto ao imóvel comprado em 2020: "Declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda - Venda de imóvel No campo Discriminação, informe o valor dos Bens e Direitos, os nomes e os números de inscrição no CPF ou no CNPJ dos alienantes e adquirentes, as datas e os valores de aquisição e alienação e as condições de financiamento, se for o caso. No Campo situação do Ano Exercício informe R$ 0,00. Caso você tenha vendido o imóvel, o formulário a ser preenchido deve ser o do programa de ganho de capital (GCAP), disponível no site da Receita Federal. Nele há campos específicos para informar como o dinheiro foi recebido (à vista ou a prazo). O recolhimento do tributo, se devido, deve ser efetivado até o último dia do mês subsequente a venda do imóvel. Estes dados poderão ser importados pelo programa de declaração de Imposto de Renda e dará à Receita a informação necessária sobre a origem do capital, evitando problemas de malha fina. Quando isso é feito, a operação de venda é automaticamente informada na aba “Ganhos de Capital”, no Programa Gerador da Declaração de Ajuste Anual do IR Também, é preenchida automaticamente a ficha de rendimentos com o ganho de capital (lucro) da transação, isto é, a diferença entre o preço de venda e o custo de aquisição do bem, se for o caso. Caso a operação tenha sido isenta de imposto de renda, o valor entra na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis; caso tenha sido tributada, os valores entrarão na ficha Rendimentos Tributados Exclusivamente na Fonte da Declaração de Ajuste Anual do IR." Temos artigos e vídeos sobre IR no nosso canal Click Habitação Nos acompanhe
Bom dia amigo, me tira uma dúvida por gentileza? Comprei meu primeiro imóvel por 260 mil e o vendi por 480 mil, preciso pagar imposto da diferença entre 480-260 mil ou apenas 40mil que excedem aos 440 mil?
Boa noite! E se eu construí o imóvel, a casa por exemplo. Como coloco na declaração? Pois não tenho financiamento. Eu fui comprando o material de construção e fazendo.
Olá, Luiz Carlos! boa tarde Como declarar um terreno que virou uma casa? Se o proprietário/contribuinte tinha um terreno e fez a construção de uma casa sobre esta área, basta mudar o código na declaração de “13 - Terreno” para “12 - Casa”. No campo “Discriminação”, deverá informar o valor gasto para construir o imóvel. E guarde todos os comprovantes, recibos e Notas Fiscais E na situação do ano atual, vai somar esse custo ao valor do terreno informado no campo situação do ano anterior. Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Excelente vídeo mestre!! Me tira uma dúvida, exemplo sou casado, declaro o apartamento apenas na minha declaração conforme recomendação, porém minha esposa abateu algumas parcelas com o FGTS dela. Como eu informaria isso na minha declaração? Ou ela declara a retirada desse fgts na declaração dela e está tudo certo?
Como declarar imóvel que comprei em Fevereiro e vendi em Maio do mesmo ano ?? Sendo que não existe valor me final de 2021, e não é aceita essa condição no Bens e Direitos, agradeço a ajuda
Olá, boa tarde! Se você for obrigado a declarar IR deverá incluir todos os seus bens! Se o seu patrimônio for superior a R$ 300 mil (incluindo imóvel, carro e outros bens) é obrigado a declarar, mesmo que não tenha renda mínima. É sempre bom fazer a declaração de IR, pois como autônomo você terá uma renda anual formal!
Valeu pela explicação, Gabriel! Uma dúvida: tenho um terreno com uma casa pequena desde 2010, contudo fiz a declaração dem 2013 e não fiz mais! Posso colocá-lo neste ano na declaração com o valor venal, ressaltando que meu patrimonio não terá grandes alterações? não declarei por orientação de um profissional da área! Obrigado, sucesso e forte abraço.
Oi! No caso de quem usa o FGTS como parte da entrada, ele também é somado para no campo de situação em xx/xx/xxxx? Ou só preciso especificar ele no campo de descriminação?
Parabéns pelo vídeo... mais explicativo que os demais. Paguei a vista uma casa em Dezembro de 2021, contudo, por ser nova, a escritura só ficou pronta em Março de 2022. Segundo o vendedor, ele é declarante e, portanto, precisa lançar essa venda neste ano, referente ao exercício 2021. Como ainda não me enquadro, declaro como isento do IR, mas, acredito que no ano quem vem tenha que faze-lo. Minha dúvida é se existe o cruzamento dessa informações e, por isso, tenho a obrigação de declarar no mesmo ano que o vendedor. Ou, se posso declarar no próximo ano sem problemas. Grato.
Olá. Juliano! boa tarde Sim, o correto seria declarar a compra neste ano, considerando a compra até 31/12/21. Se o seu patrimônio, incluindo este imóvel for superior a R$ 300.000 você é obrigado a declarar no IR, mesmo que não tenha renda mínima obrigatória para declarar.
@@papiro8147 Boa noite! O que vale é o valor que você adquiriu o bem, o valor constante na escritura/contrato de compra. A soma dos seus bens para ser obrigado a declarar deve ser superior a R$ 300 mil. Não apenas o imóvel, mas pode incluir carros e outros bens declarados.
@@clickhabitacao Eu sou herdeiro desse imóvel, ele está na família a 40 anos. Meu pai o declarava, mas eu estou nessa dúvida agora, pois de fato não há nada escrito que o faça valer tanto, exceto compra e venda na corretora.. Quero vender até ano que vem, acha válido declarar mesmo assim? Serei prejudicado de alguma forma se declara-lo?
@@papiro8147 Bom dia! Como o imóvel é antigo deveriam ter aproveitado a oportunidade na escritura de partilha de ter atualizado o valor do bem e aproveitado a redução/isenção do IR. Verifique o valor que consta na escritura. Os cartórios são obrigados a repassar as informações a Receita Federal, ou seja, eles já tem informações ... A declaração do bem é o correto a fazer, não cremos que isso seja prejudicial. Na dúvida consulte o advogado que fez o inventário. Fique bem
Ola..em 1996 comprei terreno..e declaro ELE conforme valor pago na epoca, q consta na escritura.Ao longo dos anos, Construi uma casa e nao esta averbada,nem tenho recibos. Preciso declara esta casa? Ou continuo só declarando o terreno.?
Olá, Sirlene! boa tarde Entendemos que deveria ter declarado os valores gastos no imóvel, pois a averbação não é tão importante para FINS TRIBUTÁRIOS!! Como declarar um terreno que virou uma casa? Se o proprietário/contribuinte tinha um terreno e fez a construção de uma casa sobre esta área, basta mudar o código na declaração de “13 - Terreno” para “12 - Casa”. No campo “Discriminação”, deverá informar o valor gasto para construir o imóvel. E na situação do ano atual, vai somar esse custo ao valor do terreno informado no campo situação do ano anterior. Agora, se a construção se iniciou em um ano e terminou no ano seguinte e considerando que o terreno já era de sua propriedade deverá declarar com 2 códigos: 13 - Terreno - continuar informado o valor pago na aquisição do terreno 16 - Construção - deverá declarar todos os valores desembolsados na construção. Deverá, também, guardar todos os comprovantes (notas fiscais, recibos de mão-de-obra, etc.). Neste caso, irá lançar no campo “Discriminação” que iniciou uma construção no terreno, informando também todos os valores gastos até final do ano atual. Somente quando o imóvel ficar pronto você deverá somar os valores dos itens 13 e 16 e incluir código 12 (casa) e deverá “zerar” os códigos 13 e 16. Ao valor da escritura você pode incluir os gastos: - construção - ITBI - Registro na matrícula - Escritura - Benfeitorias na casa Temos artigos e vídeos sobre a Declaração do IR e sobre o que pode ser incluso no custo de aquisição no canal Click Habitação Convidamos a nos conhecer e acompanhar
No meu caso é a primeira vez que tenho que fazer a declaração pois inventei de operar na bolsa de valores , nunca tinha feito declaração antes, Financiei minha casa em 2010 , esta financiada em conta conjunta no caso ( união estável ) , estou preenchendo a declaração porém estou com umas duvidas , já deixei na descrição o valor de entrada , valor pago de 2010 até 2021 mais as despesas de registro ITBI etc... nesse caso coloco nome e CPF da minha companheira , pois não casamos ainda , me da um orientação clara de como preencher essa parte na declaração .
Olá, Thiago! boa noite Seguem trechos do nosso artigo sobre o tema: "Como declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda de imóvel comprado com o cônjuge? A forma como deverá declarar o imóvel depende do regime de bens adotado no casamento. Assim, quando o regime de bens for Comunhão Total ou Comunhão Parcial de bens todos os bens comuns do casal, durante o casamento, devem ser reportados em apenas uma das declarações. A Receita Federal determina que todos os bens comuns do casal sejam informados na declaração de apenas um dos cônjuges. O objetivo é evitar o conflito entre o patrimônio adquirido com os rendimentos de ambos e as informações individuais de rendimento e pagamento dos cônjuges em sua Declaração pessoal. Isso acontece pelo fato de que cada um dos cônjuges não é dono de 50% do imóvel, como normalmente se pensa. Enquanto vigente o casamento ou UNIÃO ESTÁVEL, os bens comuns do casal são 100% de propriedade de ambos." "O que deve ser informado na declaração de bens e direitos do cônjuge que não declara os bens comuns, relativamente a esses bens? Na declaração do contribuinte em que não constar os bens e direitos, por constarem na declaração do cônjuge, deve ser incluída informação no campo “Discriminação”. Utilizar o código 99, relatando que os bens e direitos comuns estão apostos na declaração do cônjuge, informado também o nome e CPF do cônjuge. Separação de bens A única exceção é que o regime de bens escolhido seja de Separação Total de Bens. Nesse regime cada um dos cônjuges deverá reportar sua participação na compra nas medidas e proporções dos pagamentos efetuados por cada um." Sim, pode fazer conforme descreveu no comentário. Não se esqueça de incluir: - ITBI - registro na matrícula do imóvel - corretor (se pagou) - benfeitorias no imóvel Temos artigo sobre a Declaração de IR e sobre os custos de aquisição no canal Click Habitação Nos acompanhe!
boa tarde GABRIEL A DATA DE AQUISIÇAO ESTOU NA DUVIDA SE COMPRAR PELA TENDA 2018 FICOU PAGAMENTO E EM 2020 ASSINOU O FINANCIAMENTO NA CAIXA POXA QUAL DATA USAR MUITO OBRIGADO SE PODER ME AJUDAR
Olá! Obrigada pelo vídeo. Eu fico na dúvida com relação a essa informação de 300 mil para declarar. Eu declaro ou não caso o imóvel tenha valor menor que 300 mil?
Boa noite! Caso eu venda UM imóvel e com o valor desta venda eu compre DOIS outros imóveis de igual ou maior valor no prazo de 180 dias, consigo a isenção do IR? Obrigada
Comprei um terreno em 2016. Está no IR o valor de aquisição e que foi iniciado uma reforma ou seja construção de uma casa. Já conclui a construção. Como devo mencionar na descrição? Mantenho como reforma ou coloco como construção concluída? Por favor, me responda!!!!
Olá, Maria das Graças! bom dia Segue trecho do nosso artigo sobre declaração de imóvel no IR: "Como declarar um terreno que virou uma casa? Se o proprietário/contribuinte tinha um terreno e fez a construção de uma casa sobre esta área, basta mudar o código na declaração de “13 - Terreno” para “12 - Casa”. No campo “Discriminação”, deverá informar o valor gasto para construir o imóvel. E na situação do ano atual, vai somar esse custo ao valor do terreno informado no campo situação do ano anterior. Agora, se a construção se iniciou em um ano e terminou no ano seguinte e considerando que o terreno já era de sua propriedade deverá declarar com 2 códigos: 13 - Terreno - continuar informado o valor pago na aquisição do terreno 16 - Construção - deverá declarar todos os valores desembolsados na construção. Deverá, também, guardar todos os comprovantes (notas fiscais, recibos de mão-de-obra, etc.). Neste caso, irá lançar no campo “Discriminação” que iniciou uma construção no terreno, informando também todos os valores gastos até final do ano atual. Somente quando o imóvel ficar pronto você deverá somar os valores dos itens 13 e 16 e incluir código 12 (casa) e deverá “zerar” os códigos 13 e 16. Se a construção foi por meio de financiamento para fins de Imposto de renda deve informar os valores gastos na obra (com recursos do banco ou próprios) e não os recebidos. Ano a ano deverá somar os valores pagos do financiamento, do registro da construção, eventuais reformas futuras, etc." Temos artigos e vídeos sobre IR e crédito imobiliário no canal Click Habitação. Convidamos a assistir e nos acompanhar
O imovel esta financiado em nome da minha esposa mais as parcelas do financiamento eu passo pra conta dela pois a renda dela caiu bastante apos a aquisicao! Lanco o imovel so na dela ou nas duas declaracoes?
Bom dia. Muito obrigado, entretanto tenho outra pergunta. Em relação ao pagamento realizado para corretor de imóvel realizei o lançamento em pagamentos efetuados e o valor não sofreu dedução de IR. O campo 72 é apenas para informar que o corretor recebeu um pagamento?
Olá, Ricardo! boa tarde Corretagem NÃO é dedutível na renda para fins de Declaração de IR!! Você deve somar na Ficha de Bens e Direitos e terá vantagem financeira quando for vender o imóvel na apuração do ganho de capital
Olá, dúvidas: um contrato de compromisso de compra e venda de dois lotes, diretamente com a construtora, nesse contrato soma o valor dos dois lotes, nesse caso, por mais que são dois imóveis, eu lanço um só bem? com o valor somado de ambos? mas minha dúvida ficou na hora de preencher os campos de tamanho do imóvel....
Olá, Leidiane! boa tarde O contrato particular tem validade em termos tributários, assim pode declarar normalmente, sem problemas O IPTU é campo não obrigatório Fique tranquila Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição nosso canal Fique bem
Uma dúvida. O valor que é pago durante o ano do imóvel financiado posso considerar o juros ao lançar na situação final? Se a resposta for sim. Nesse caso, o imóvel não vai valorizar muito além do que realmente custava no momento da aquisição?
Olá, Eliezer! boa tarde Sim, você pode incluir todos os valores pagos anualmente ao banco (taxas, juros, seguros, etc.), ao vendedor (entrada), pode incluir o ITBI, registro na matrícula e eventuais benfeitorias comprovadas do imóvel Sim, o valor pode ficar maior do que foi o valor de compra/venda, mas o imóvel tende a se valorizar no tempo e quanto maior o custo de aquisição menor será o ganho de capital e o IR sobre ele. Será uma vantagem para o comprador. Vamos usá-la! Ficamos a disposição no canal Click Habitação
@@maiconsoares6217 Boa noite Depende da forma de compra ao imóvel Se foi à vista você deverá colocar o valor constante na escritura/contrato de compra/venda, podendo somar o ITBI, custos com escritura e registro na matrícula do imóvel. Se foi por meio de financiamento deverá fazer o somatório de valores pagos: - ao vendedor - ao banco (tarifas, taxas, prestações e amortizações, etc.) - ITBI - custo com o registro na matrícula do imóvel Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Vendi um AP, em dezembro de 2020 assinei o contrato de venda na caixa, só recebi o valor pela Caixa Econômica Federal em março de 2021. Eu deveria ter declarado a venda em 2021 ou em 2022 ja que recebi os valores em 2021?
Olá, Marcelo! boa noite Temos a resposta da Receita Federal sobre a questão: "ALIENAÇÃO CONDICIONADA À APROVAÇÃO DE FINANCIAMENTO 584 - Como proceder quando a alienação do imóvel fica condicionada à aprovação de financiamento por uma instituição financeira, com recursos fornecidos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)? Esta hipótese configura modalidade de ato jurídico sob condição suspensiva, ou seja, o fato gerador da obrigação tributária (alienação) somente ocorre com o implemento da condição, isto é, com a aprovação do financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e a celebração do contrato definitivo de compra e venda, concretizando a transmissão dos direitos sobre o imóvel (PMF nº 80, de 1979, item 7). Como exemplo, suponha-se que a operação sob essa condição foi acordada em 20/10/2019, sendo o financiamento liberado e o contrato celebrado em 28/03/2020. Assim, somente na data do implemento da condição (28/03/2020), considera-se consumada a transmissão do imóvel, com todos os efeitos fiscais dela decorrentes. Na hipótese de ter havido qualquer pagamento inicial em 20/10/2019 (como o sinal para garantia do negócio), o alienante e o adquirente devem registrar esse fato em suas declarações de bens, historiando a operação efetuada e o valor pago ou recebido, a fim de evitar a ocorrência de variação patrimonial não justificada no período correspondente. Contudo, para fins de apuração de ganho de capital pelo alienante, considera-se como data de alienação 28/03/2020 e como valor de alienação, o preço efetivo de venda acordado também nessa data, incluído aí o sinal recebido. Como custo de aquisição, o adquirente deve considerar o total dos valores pagos até março de 2020, incluindo o sinal registrado na declaração de bens (ou valor correspondente), as prestações pagas a cada ano-calendário, os juros e demais acréscimos pagos no respectivo financiamento (não se aplica à hipótese de multa por atraso de pagamento), bem como as despesas permitidas pela legislação do imposto como integrantes daquele custo (tais como: construção, ampliação, reforma etc). Outro exemplo bastante comum de modalidade de ato jurídico sob condição suspensiva é caso de o proprietário contratar a alienação da casa onde reside, mas que a transmissão só seria efetivada depois que ele se mudasse para outro imóvel. Assim, somente após a desocupação do imóvel e celebração do contrato de compra e venda ocorreria o implemento da condição, gerando os efeitos fiscais referidos. Para o novo comprador do imóvel, considera-se data de aquisição 28/03/2020 e o custo de aquisição os valores efetivamente pagos para efeito de registro da aquisição na Declaração de Ajuste Anual (DAA). Atenção: Neste exemplo, o pagamento inicial, recebido pelo alienante em 20/10/2019, comporá a parcela sujeita à tributação do ganho de capital em 28/03/2020, devendo o imposto decorrente ser pago até o último dia útil de abril de 2020. Alerte-se que a condição suspensiva deve constar expressamente do contrato inicial para que o exposto tenha plena validade. Caso contrário, considera-se consumada a transmissão do imóvel na data da assinatura do documento inicial, ainda que firmado por instrumento particular. (Lei nº 5.172, de 25 de outubro de 1966 - Código Tributário Nacional - CTN, art. 117, inciso II; Instrução Normativa SRF nº 84, de 11 de outubro de 2001; e Solução de Consulta Interna Cosit nº 2, de 14 de janeiro de 2014.)" Conheça nosso canal Click Habitação
Olá, parabéns pelo vídeo. Gostaria de saber se os custos cartoriais e taxas para confecção de escritura de um terreno podem entrar como valor pago pelo mesmo?
Olá, Boa tarde Sim, os custos com ITBI, registro na matricula e escritura podem ser inclusas no custo de aquisição do imóvel Fizemos recentemente um vídeo sobre os valores que podem ser inclusos no custo de aquisição para IR no canal Click Habitação Convidamos a assistir e nos acompanhar
Olá, boa noite! Até o ano de 2021 eu não era obrigada a declarar imposto de renda. Mas agora em 2022 tenho que declarar. Minha dúvida é o seguinte: comprei uma casa em 2011 no valor de 150.000,00, vou precisar retificar?
Olá, Thais! bom dia Entendemos que se realmente não era obrigada a Declarar o IR não precisa fazer Retificação. Faça a declaração desde ano e inclua o imóvel na Ficha de Bens e Direitos e no campo situação até 31/12/20 some todos os valores pagos até 2020. E no campo situação 31/12/21 acrescente ao valor de 2020 os valores pagos 2021. Pronto! Lembre-se que pode somar aos valores até 2020: ITBI custas de registro benfeitorias no imóvel Temos artigos e vídeos sobre o IR e dicas para administrar o seu contrato no canal Click Habitação. Convidamos a nos conhecer e acompanhar
Olá, Ruanna! boa tarde Orientamos a colocar o valor do registro de imóveis. A receita está cruzando dados com o registro imobiliário Depois pode ser interessante ir na prefeitura e verificar o motivo da diferença e buscar a correção Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição Fique bem
Oi, bom dia! Se o imóvel foi dado entrada em novembro de 2022 e ainda está pagando a entrada parcelada, chegando nesse ano ao valor pago de 2500, só se declarar nesse ano o respectivo valor de custo, correto? O financiamento acontece em janeiro de 2023.
Olá, boa tarde Nem precisa Pessoalmente somente coloco no campo de discriminação da Ficha de Bens e Direitos nome e cpf do vendedor, valores e demais condições da compra
Gostei do seu vídeo! Faço a DIRPF pra minha esposa, mas nunca declarei os imóveis e a casa por estarem em meu nome. Porém, somos casados com união estável. Deveria te--los declarados assim mesmo por sermos casados nas declamações dela? Este ano devo fazer também minha declaração. Fico grato se ajudar!
@@clickhabitacao Um terreno 1998 e casa feita em cima em 1999. Outro terreno adquirido em 2 partes dentro de um todo: 2/3 do terreno em 2016 e o restante 1/3 em 2018 Nossa União é universal de bens. Fico grato mais uma vez. Bom carnaval!
@@elkondor7604 Bom dia! Somos outro canal! Segue trecho do nosso artigo sobre a questão: "Como declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda de imóvel comprado com o cônjuge? A forma como deverá declarar o imóvel depende do regime de bens adotado no casamento. Assim, quando o regime de bens for Comunhão Total ou Comunhão Parcial de bens todos os bens comuns do casal, durante o casamento, devem ser reportados em apenas uma das declarações. A Receita Federal determina que todos os bens comuns do casal sejam informados na declaração de apenas um dos cônjuges. O objetivo é evitar o conflito entre o patrimônio adquirido com os rendimentos de ambos e as informações individuais de rendimento e pagamento dos cônjuges em sua Declaração pessoal. Isso acontece pelo fato de que cada um dos cônjuges não é dono de 50% do imóvel, como normalmente se pensa. Enquanto vigente o casamento, os bens comuns do casal são 100% de propriedade de ambos." "O que deve ser informado na declaração de bens e direitos do cônjuge que não declara os bens comuns, relativamente a esses bens? Na declaração do contribuinte em que não constar os bens e direitos, por constarem na declaração do cônjuge, deve ser incluída informação no campo “Discriminação”." Utilizar o código 99, relatando que os bens e direitos comuns estão apostos na declaração do cônjuge, informado também o nome e CPF do cônjuge. Esperamos ter ajudado e fique bem
Boa tarde! Parabéns pela explicação. Adquirir um apartamento na planta ainda em 2016 e o mesmo foi entregue em 2018, mais eu ainda não declarava IR. Minha primeira declaração foi em 2020 (ref. 2019), como eu ainda não tinha conhecimento de como realizar o processo, recorri a um contador e ele declarou o imóvel em "Dividas e ônus Reais". Tem algum problema se eu alterar para "Bens e Direitos"? Eu vou pagar alguma multa por ter declarado 2020 e 2021 na opção "Dividas e ônus Reais"? Desde já, obrigado!
Olá, Paulo Roberto! boa noite Informamos que será imprescindível efetivar Declaração Retificadora até as 5 últimas declarações de imposto de renda. O imóvel deve ser declarado na ficha de “Bens e Direitos” com o código específico do bem. Não há multa para a entrega de declarações retificadoras. A penalidade que será aplicada é a multa pelo atraso no pagamento do imposto (multa de mora), se for o caso. Conheça nosso canal Click Habitação, temos artigos e vídeos sobre crédito imobiliário. Nos acompanhe
Olá, Mariana! boa noite Segue trecho do nosso artigo sobre o tema: "Declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda - Venda de imóvel No campo Discriminação, informe o valor dos Bens e Direitos, os nomes e os números de inscrição no CPF ou no CNPJ dos alienantes e adquirentes, as datas e os valores de aquisição e alienação e as condições de financiamento, se for o caso. No Campo situação do Ano Exercício informe R$ 0,00. Caso você tenha vendido o imóvel, o formulário a ser preenchido deve ser o do programa de ganho de capital (GCAP), disponível no site da Receita Federal. Nele há campos específicos para informar como o dinheiro foi recebido (à vista ou a prazo). O recolhimento do tributo, se devido, deve ser efetivado até o último dia do mês subsequente a venda do imóvel. Estes dados poderão ser importados pelo programa de declaração de Imposto de Renda e dará à Receita a informação necessária sobre a origem do capital, evitando problemas de malha fina. Quando isso é feito, a operação de venda é automaticamente informada na aba “Ganhos de Capital”, no Programa Gerador da Declaração de Ajuste Anual do IR Também, é preenchida automaticamente a ficha de rendimentos com o ganho de capital (lucro) da transação, isto é, a diferença entre o preço de venda e o custo de aquisição do bem, se for o caso. Caso a operação tenha sido isenta de imposto de renda, o valor entra na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis; caso tenha sido tributada, os valores entrarão na ficha Rendimentos Tributados Exclusivamente na Fonte da Declaração de Ajuste Anual do IR." Esperamos ter ajudado e convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação
Tenho um imóvel em meu nome, porém meus rendimentos não me enquadram para declaração. Minha esposa,(comunhão universal de bens), tem que declarar. Na declaração dela é obrigatório a inserir imóvel?
Olá, Boa tarde Se ela é proprietária do imóvel e é obrigada a declarar deverá incluir o bem na Declaração. quando o regime de bens for Comunhão Total ou Comunhão Parcial de bens todos os bens comuns do casal, durante o casamento, devem ser reportados em apenas uma das declarações. A Receita Federal determina que todos os bens comuns do casal sejam informados na declaração de apenas um dos cônjuges. Temos artigos e vídeos sobre IR e crédito imobiliário. Convidamos a assistir e nos acompanhar
Comprei uma casa em 2009 por 115 mil . E declaro o imovel no IR os 115 mil . Eu fiz uma ampliação e hoje acho que a casa vale mais de 400mil. Pergunto como devo preencher? Continuo prenchendo 115 mil ou coloco o valor venal que está na prefeitura ou preciso chamar um especialista para analisar a casa?
Olá, Valdinaldo! boa tarde Segue trecho do nosso artigo sobre o IR:? "Benfeitorias - Reformas e Melhorias Esta é uma situação que admite mudança no valor do imóvel declarado pelo contribuinte. Quanto mais caro, menor será o ganho de capital na hora da venda e, portanto, menos impostos serão devidos ao governo. Podem ser somados ao custo de aquisição do imóvel, os gastos com: Construção, ampliação e reforma. Se a reforma for estrutural, a obra deve ser sido aprovado pelos órgãos municipais competentes. Também podem ser incluídos gastos com pequenas obras, tais como pintura, reparos em azulejos, encanamentos, pisos, paredes; Os dispêndios pagos pelo proprietário do imóvel com a realização de obras públicas, tais como colocação de meio-fio, sarjetas, pavimentação de vias, instalação de redes de esgoto e de eletricidade que tenham beneficiado o imóvel; Por isso, é importante guardar todos os comprovantes das despesas com reformas e melhorias e lançá-los anualmente na declaração. Ao somar o valor de reformas, benfeitorias e melhorias realizadas no imóvel ao valor de aquisição da unidade ao longo dos anos, o proprietário diminuirá a diferença entre o preço de aquisição e o valor de venda. Quanto menor essa diferença, menor será o saldo do imposto a pagar na venda do imóvel. Os dados e valores devem ser preenchidos no campo “Discriminação”, junto com as demais informações sobre o imóvel, como localização e preço. No caso de benfeitorias realizadas em imóvel adquirido após 1988, o custo das benfeitorias deve ser acrescido ao valor do imóvel. Informe para a Declaração: No campo Discriminação, juntamente com os dados do bem, o custo das benfeitorias; As benfeitorias realizadas em imóvel adquirido até 1988 devem ser incluídas em item próprio utilizando o código 17. Neste caso, informe: No campo Discriminação, os dados do bem a que se referem as benfeitorias;" Esperamos ter ajudado e convidamos a conhecer nosso canal e portal Click Habitação Abraço
Olá, Ricardo! boa tarde Os valores relativos ao ITBI, custos com escritura e registro na matrícula do imóvel devem ser somados aos valores pagos na compra do imóvel. Ou seja, ao somar estes valores você estará aumentando o custo de aquisição do imóvel Isso será uma vantagem quando da venda do imóvel para fins de apuração do ganho de capital e o respectivo IR sobre esse valor. Os valores NÃO tem dedução da Declaração de IR. Apenas servem para informar na Ficha de Bens e Direitos na Declaração de Ajuste anual do IR Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Em 2021 vendi uma casa adquirida em 2008 com ampliação e várias melhorias realizadas, para pagamentos em 10 parcelas, aonde recebi a última em Jan/2022, e assim foi liberado a transferência do imóvel para o comprador. Ainda em 2021, comprei um terreno e desde o mês de setembro iniciei a construção de 2 casas geminadas. Minha dúvida seria como proceder no IR/2022, devido utilizar os valores recebidos da venda da antiga casa para comprar o terreno, pagar despesas com cartório, projeto, mão de obra, e auxiliar na aquisição de materiais para a construção, etc. Esclareço já possuir residência própria na mesma localidade. Grato pela atenção.
Boa tarde. Dúvida: em 7:04, imóvel financiado pela CEI que teve pausa de prestação e depois retomou o pagto. A gente coloca então tudo o que foi pago naquele ano vigente, ou seja, 2021 correto? O que foi dado la tras de entrada com FGTS a gente continua considerando e somando junto ao valor pago em 2021?
Olá, Jaqueline! boa tarde Orientamos a capturar o Informe para Declaração no IR no banco. A caixa tem na internet e no app Habitação caixa - aba Documentos Você não precisa somar os valores pagos, onde informa e você deverá somar ao valor colocado em 31/12/2020 e colocar no campo situação 31/12/2021. Lembre-se de incluir os custos com ITBI, registro na matrícula e benfeitorias no imóvel isso aumenta o custo de aquisição do imóvel!! Temos artigos sobre o IR e outros com dicas para administrar o seu contrato no canal Click Habitação. Convidamos a nos conhecer e acompanhar!
boa noite amigo, comprei uma casa em conjunto em 2017, porem só agora em 2022 precisarei declarar o IR, na situação 2020 - devo informar tudo que paguei de 2017 a 2020? foi pela caixa, e nos app não tem essa informação de total pago iguei para caixa e não podem informar por e-mail ou telefone, tem alguma outra forma de pesquisa que eu não precise ir no banco?
Olá, Jéson! boa tarde Você não guardou os comprovantes de pagamento? Neste caso deverá comparecer ao banco para solicitar os Informes dos anos anteriores. No app da caixa fica somente disponível o ano corrente Campo discriminação da Ficha de Bens e Direitos Retire da escritura as informações quanto ao endereço e características do imóvel, nome e CPF do vendedor e condições da compra (parte à vista, parte financiada e parte com recursos do FGTS, se for o caso). Coloque as condições básicas do financiamento. Coloque valores, prazos e demais detalhes que couberem No campo Situação até 31/12/2020 coloque a somatória de todos os valores pagos até 31/12/20 Pode incluir: Valor pago ao vendedor Valor pago ao banco (todos, inclusive taxas e tarifas) ITBI custo Registro na matrícula Benfeitorias no imóvel No campo situação até 31/12/2021 acrescente ao valor acumulado os valores pagos em 2021. Será uma somatória de valores pagos até a quitação da dívida. Esperamos ter ajudado, temos artigos e vídeos sobre IR e outros com dicas para administrar o seu contrato no canal Click Habitação
Boa noite tenho uma dúvida eu e meu pai compramos um apartamento financiado e estamos pagando ainda , e ele nunca declarou imposto de renda dele, e esse ano vou ter que fazer a minha declaração pela primeira vez , e o valor dele não chega a 250mil , eu preciso declarar ? E se eu declarar meu pai pode ter problemas ?
Boa tarde Gabriel ! Parabéns pela explicação ! Cara como faço pra saber o valor de custo de um imóvel quando ele foi comprado a muitos anos atrás onde no ano da compra era em outra moeda ? No caso foi comprado em cruzados
Olá, Julio! boa noite No aplicativo GCAP da Receita Federal tem informações Você baixa o programa GCAP, clica no menu "Ajuda", opção "Conteúdo", e seleciona a ficha "Tabela de Atualização do Custo". Lá tem os índices que vc deve usar e as instruções sobre o cálculo Esperamos ter ajudado e convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação
Olá. No ano passado eu passei um terreno pro meu nome. Porém esse terreno ainda não tem iptu. Como faço pra declarar esse terreno? Posso declarar sem o iptu?
@@clevesoncostademoura7656 Boa noite! Simples o IPTU não é obrigatório, pode deixar em branco O CEP coloque um CEP generico de sua cidade. No seguinte, você ajusta
Olá, Thiago! boa noite Segue trecho do nosso artigo sobre o tema: "Como declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda de imóvel comprado com o cônjuge? A forma como deverá declarar o imóvel depende do regime de bens adotado no casamento. Assim, quando o regime de bens for Comunhão Total ou Comunhão Parcial de bens todos os bens comuns do casal, durante o casamento, devem ser reportados em apenas uma das declarações. A Receita Federal determina que todos os bens comuns do casal sejam informados na declaração de apenas um dos cônjuges. O objetivo é evitar o conflito entre o patrimônio adquirido com os rendimentos de ambos e as informações individuais de rendimento e pagamento dos cônjuges em sua Declaração pessoal. Isso acontece pelo fato de que cada um dos cônjuges não é dono de 50% do imóvel, como normalmente se pensa. Enquanto vigente o casamento, os bens comuns do casal são 100% de propriedade de ambos. O que deve ser informado na declaração de bens e direitos do cônjuge que não declara os bens comuns, relativamente a esses bens? Na declaração do contribuinte em que não constar os bens e direitos, por constarem na declaração do cônjuge, deve ser incluída informação no campo “Discriminação”. Utilizar o código 99, relatando que os bens e direitos comuns estão apostos na declaração do cônjuge, informado também o nome e CPF do cônjuge. Separação de bens A única exceção é que o regime de bens escolhido seja de Separação Total de Bens. Nesse regime cada um dos cônjuges deverá reportar sua participação na compra nas medidas e proporções dos pagamentos efetuados por cada um." Esperamos ter explicado e convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação E se quiser, nos acompanhe!
Olá, boa tarde As regras do IR permitem que você inclua todos os custos do financiamento. Será uma vantagem quando vender o imóvel, pois o ganho de capital pode não acontecer e ser de menor montante. Lembre-se que o imóvel pode se valorizar no tempo Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição Fique bem
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Por favor, um imóvel foi financiado e quitado há mts anos. Depois foi transferido como herança p o nome de duas pessoas e, uma delas tem q declarar devido aos parâmetros de isenção mas a outra é estudante sem renda; pergunto, como devemos fazer no campo bens e direito no tocante ao valor do imóvel e se essa segunda pessoa é obrigada a declarar por força da primeira pessoa. Obrigada.
No formulário do IPTU temos 2 informações sobre a Área do m2, sendo: 1.Construída e 2.Terreno Incorporado. Já no formulário do IR pede somente uma informação, o da Área Total. Pergunto: Que informação coloco no IR? do terreno ou da área construída ou a soma dos dois???
Explicação interessante e bem didática.
Mas, estou com uma dúvida:
Como eu declaro um imóvel de minha dependente
em que, em 1990, foi comprado um terreno no valor X em cruzeiro.
A partir deste terreno, minha dependente construiu um imóvel.
Como incluir este imóvel na declaração?
imovel financiado pelo custo gasto no momento das chaves e acrescidos ano a ano pelo somatorio das prestações , ou nao ?
Comprei meu apartamento financiado em 2013 e nunca declarei e nunca cai na malha fina... como devo proceder daqui pra frente?
Deverá retificar as declarações desde os anos 2014 para cá. Espero ter ajudado. Procure seu contador.
G. RABELO muito respeito pelo seu trabalho aqui , me ajudou muito no Exame CFC . Uma duvida : fazendo dessa forma, ou seja , como se fossem aportes anuais nas mensalidade do bem . No final contando com juros o valor do bem nao ultrapassaria o valor venal ?
Obrigado amigo .
boa noite
O imóvel valoriza com o tempo
A legislação permite a inclusão de todos os custos do financiamento, incluindo juros, seguros, taxas e prestações, assim fique tranquilo
Quanto maior o custo de aquisição menor será o ganho de capital quando da venda do imóvel
Abraço
Boa noite estou com duvida estou fazendo declaração aqui do meu til e tou enrolada porque ele comprou um tereno no ano 2012 e construiu uma casa so que ele nao tem nada de nota fiscal comprado de material que comprou pra construir a casa. so nesse ano ele não era obrigada a declarar. o terreno ainda nao pag iptu. O primeiro ano foi agora 2023 . so que ele tem recebibo assinado e escritura particular de cessão de posse e de benefeitorias, so que esses documento não foi reconhecido firma no cartório so assinou comprador e vendedor. E como faço declarar a casa pronta ou terreno. fico grata de como dizer o passo a passo de como fazer?
Vendi um lote em 2022 (acima de R$ 440 mil), mas não fiz o GCAP, estou tentando fazer isso agora, em 2023, mas o programa GCAP não está gerando o DARF para eu pagar o imposto, ele até calcula, mas não gera o boleto. Como faço? Uma vez que a Legislação fala em fazer o GCAP em 30 dias após a venda para poder gerar o DARF? (só que eu esqueci de fazer isso na época). Tenho que ir até a receita federal para que eles emitam esse DARF?
nessa parte do fgts nao apareceu pra mim a caixa para descrever, apenas cnpj e nome da empresa pagadora.
Parabéns o melhor vídeo que assisti até agora, bem esclarecido
Bom dia. Hoje estou no seguinte cenário: Comprei uma casa de maior valor e nessa compra o vendedor aceitou um apto em meu nome que corresponde a 20% (R$190.000,00) do total da casa. Este apartamento já está quitado e além dele tenho a casa onde moro, também quitada, em meu nome e de minha esposa, que agora estou vendendo para quitar o financiamento que fiz junto a CEF para pagar o montante maior da nova casa? Nessa situação onde ambos os imóveis (apto e casa) serão utilizados para pagamento da casa, eu terei a isenção do ganho de capital para ambos os imóveis se tudo for concluído dentro de 180 dias? Parabéns pelo site.
Por gentileza, eu e minha esposa construímos nossa casa com recursos próprios, apenas o terreno é pago mensalmente, mas não por financiamento. Já moramos na casa mas não fizemos a documentação ainda. Cada um gastou 50% do valor da construção da casa e das parcelas do terreno. Qual é o modo correto de informar na declaração? Posso pagar por essa informação, se for o caso. Obrigado!
Bom dia. No valor do imóvel. O que pode.ser acrescido? Itbi juros do financiamento benfeitorias...?
Como eu declaro a corretagem? Junto com o imóvel na área de "Bens e Dívidas" ou na área de "Pagamento"? ou nos dois? kk
Casa própria construída desde 1997 declara com qual valor? a cada ano
Aonde localizar a área total do imóvel o IPTU só informa área construída?
Parabéns pelo vídeo ♥️♥️
Comprei um terreno em 2014 . E em 2019 ele foi averbado e passou a ter duas matrículas, como eu devo retificar esse terreno e dividir os custos cartoriais, para o agora dois imóveis?
Obrigada.
Eu tenho um casa no meu nome mas não utilizo como fonte de renda. Quem fica com o dinheiro do aluguel é minha família, eu tenho que declarar ?
Como faço para declarar um emprestimo com garantia de imovel passo a passo? Não encontrei ninguem que conseguisse me explicar!!! Obrigada!!!
Boa tarde. Curiosidade minha . Fiz umas manutenções na minha residência. Como Fasso pra declara o que gastei nessa manutenção?
Amigo. Aqui na hora de colocar o tamanho em m² do apartamento, o número 80,182 não entra todo. Só entra 80,1 tem problema eu deixar assim?
Terreno já quitado devo declarar o valor pago no contrato ou o valor venal que vem no IPTU?
Se o terreno foi quitado com imprestimo pessoal ele não entra como financiamento correto? eu devo declarar o imprestimo no dívidas e ônus?
Bom dia, meu imóvel é do projeto arrendamento par, este ano pela primeira vez preciso declarar o valor dele mas não sei como avaliar se declaro o valor pago ou o valor atual do imóvel o que devo fazer? Quitei em 2013.
está sendo obrigatório a colocação do numero da Inscrição do IPTU ? e quando o imóvel é conjunto com outra pessoa 50% para cada, também é obrigatório colocar o numero da inscrição do IPTU não dará conflito nas duas declarações ?
Olá, uma dúvida por favor: Aquisição de imóvel no nome do casal, como declarar? o esposo é o primeiro dono. a esposa está como secundária
E construção de imóvel, como é que informa?
E se eu tenho um imóvel financiado e esse mesmo imóvel eu alugo, como devo declarar no imposto de renda? Ouvi dizer que por exemplo: se eu pago 1000 reais de prestação e recebo 1200 de aluguel, eu devo declarar apenas 200,00 que é o valor que ficou livre.Essa informação procede? Como devo declarar?
Uma dúvida, se tenho um carro de 10 k, agora ele vale 15. Se eu vender eu tenho que pagar pra receita os 5 k de diferença?
Então declarar o valor de compra da aquisição? é isto?
Tinha um imóvel financiado, recebi um sinal e no ano 2020 e em 2021se concretizou a venda e com o valor da venda quitou o saldo devedor no banco, como devo declarar este sinal em 2020 no ano de 2021 a venda do imóvel?
Por favor, estou com uma casa em construção financiada. Por enquanto estou pagando apenas as taxas e não as parcelas em si. Minha dúvida é: no valor em Bens e Direitos devo lançar apenas o valor que paguei referente às taxas, ou lanço o valor recebido pelo banco até 31/12 usado na construção? Devo somar o valor do terreno ou mantenho ele em separado? (Alienamos o terreno como entrada no financiamento). Agradeço muito pela ajuda!!
E como declarar Distrato? Tinha um financiamento declarado no IR de 2019, 2020 e fiz o distrato em 2021
Boa noite! No caso, se a pessoa já declarou o financiamento do apto em dívidas e ônus reais, informou o saldo devedor no ano anterior, qual o procedimento? Excluo a informação?
Estou perguntando isso, pq já vi em vídeos anteriores, que deve adicionar ps valores pagos em bens e direitos, e subtrair, atualizando o saldo devedor em dívidas e ônus reais.
Desde já agradeço a atenção.
Olá!!! Como lanço o valor de minha casa que foi adquirida via Uso Capião que está sendo feito processo de desmembramento de solo? No lote a ser desmembrado tem 03 construções onde 01 tem seu IPTU próprio e, no meu lote tem 02 construções e um IPTU para ambas; Tenho lançado o valor dela como vem no IPTU o valor venal, está certo ou qual devo lançar sendo que não tenho avaliação dela?
O curso me parece ser muito bom vou me matricular mas não hoje!
Será bem-vindo. Abs.
Comprei um imóvel em 2019 na planta pré-aviso a entrega em 2022 nunca informe devo informa pelo valor de aquisição do imóvel ou pelo valor pago de entrada e prestações ??
GABRIEL ESTOU COM UM INFORME, QUE CONSTA UM VALOR DE CRÉDITO PELO BB, COMO LANÇO ISSO NA DIRPF JÁ QUE ESTE CRÉDITO NÃO É UM FINANCIAMENTO DE FATO, MAS APENAS UM CRÉDITO?
Eu comprei uma casa esse ano, 25.000. tenho que declarar esse imóvel?
Quando se compra um imóvel usando um contrato, a imobiliária poderia atualizar o IRPF. Isso não deveria ser um trabalho do comprador apontar a compra e sim da empresa vendedora. Podia ser bem mais fácil esse trabalho.
Bom dia, poderia me auxiliar como fazer a declaração do imóvel, comprado por duas pessoas, minha esposa e eu , comprado avista, metade meu e metade da minha esposa, desde já agradeço.
Olá, José! boa tarde
"Como declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda de imóvel comprado com o cônjuge?
A forma como deverá declarar o imóvel depende do regime de bens adotado no casamento.
Assim, quando o regime de bens for Comunhão Total ou Comunhão Parcial de bens todos os bens comuns do casal, durante o casamento, devem ser reportados em apenas uma das declarações.
A Receita Federal determina que todos os bens comuns do casal sejam informados na declaração de apenas um dos cônjuges.
O objetivo é evitar o conflito entre o patrimônio adquirido com os rendimentos de ambos e as informações individuais de rendimento e pagamento dos cônjuges em sua Declaração pessoal.
Isso acontece pelo fato de que cada um dos cônjuges não é dono de 50% do imóvel, como normalmente se pensa.
Enquanto vigente o casamento, os bens comuns do casal são 100% de propriedade de ambos.
O que deve ser informado na declaração de bens e direitos do cônjuge que não declara os bens comuns, relativamente a esses bens?
Na declaração do contribuinte em que não constar os bens e direitos, por constarem na declaração do cônjuge, deve ser incluída informação no campo “Discriminação”.
Utilizar o código 99, relatando que os bens e direitos comuns estão apostos na declaração do cônjuge, informado também o nome e CPF do cônjuge."
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no nosso canal
Fique bem
Vídeo perfeito!!!
Comprei um lote e paguei à vista via transferência, porém, o mesmo constava ainda em nome da LOTEADORA e em posse de uma pessoa jurídica (por promessa de compra e venda), na escritura consta que comprei e paguei à LOTEADORA, porém, o pagamento real foi feito diretamente na conta da empresa que era "dona" por promessa de compra e venda.
Dúvida 1: vou vendê-lo e terei ganho de capital, devo informar que comprei e paguei o valor integral à LOTEADORA q consta no RGI / Escritura ou q paguei à empresa q tinha a posse do lote na época e q de fato recebeu o valor via transferência?
Dúvida 2: o valor que consta na escritura é diferente (inferior) do q consta no contrato de compra e venda particular, que firmei e paguei à empresa detentora da posse, qual valor deve prevalecer?
Como faço para declarar construção que está em andamento na laje dos meus pais? o terreno está no nome da minha mãe, consigo declarar o dinheiro que gastei durante o ano?
Boa noite muito bom vídeo. Tenho uma dúvida comprei um imóvel e fiz uma reforma, como faço? Primeiro lanço a discriminação do bem e o valor pago e as benfeitorias coloco em outro item selecionando o 17?
E no item benfeitorias eu coloco só o total da reforma pois o total pago na casa já está no item casa código 12?
Boa noite, tira 2 dúvidas, 1) comprei um terreno em mar/21 e vendi em dez/21 pelo mesmo valor, tenho em mãos a escritura pública de compra e venda, 2) comprei um terreno em dez/20 e vendi em Ago/21 por 50mil a mais, como faço a declaração, obrigado
Olá, Cesar! boa noite
Trecho do nosso artigo sobre o tema:
"Imóvel comprado e vendido no mesmo ano
Caso o imóvel tenha sido comprado e vendido no mesmo ano, o procedimento para declarar é o mesmo já descrito:
Preencher o GCAP no ato da venda e importar as informações para o Programa Gerador da Declaração na hora de declarar, no ano seguinte.
Não é preciso preencher a ficha de “Bens e Direitos” como informação alguma."
Quanto ao imóvel comprado em 2020:
"Declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda - Venda de imóvel
No campo Discriminação, informe o valor dos Bens e Direitos, os nomes e os números de inscrição no CPF ou no CNPJ dos alienantes e adquirentes, as datas e os valores de aquisição e alienação e as condições de financiamento, se for o caso.
No Campo situação do Ano Exercício informe R$ 0,00.
Caso você tenha vendido o imóvel, o formulário a ser preenchido deve ser o do programa de ganho de capital (GCAP), disponível no site da Receita Federal.
Nele há campos específicos para informar como o dinheiro foi recebido (à vista ou a prazo).
O recolhimento do tributo, se devido, deve ser efetivado até o último dia do mês subsequente a venda do imóvel.
Estes dados poderão ser importados pelo programa de declaração de Imposto de Renda e dará à Receita a informação necessária sobre a origem do capital, evitando problemas de malha fina.
Quando isso é feito, a operação de venda é automaticamente informada na aba “Ganhos de Capital”, no Programa Gerador da Declaração de Ajuste Anual do IR
Também, é preenchida automaticamente a ficha de rendimentos com o ganho de capital (lucro) da transação, isto é, a diferença entre o preço de venda e o custo de aquisição do bem, se for o caso.
Caso a operação tenha sido isenta de imposto de renda, o valor entra na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis; caso tenha sido tributada, os valores entrarão na ficha Rendimentos Tributados Exclusivamente na Fonte da Declaração de Ajuste Anual do IR."
Temos artigos e vídeos sobre IR no nosso canal Click Habitação
Nos acompanhe
Bom dia amigo, me tira uma dúvida por gentileza?
Comprei meu primeiro imóvel por 260 mil e o vendi por 480 mil, preciso pagar imposto da diferença entre 480-260 mil ou apenas 40mil que excedem aos 440 mil?
Boa noite!
E se eu construí o imóvel, a casa por exemplo.
Como coloco na declaração?
Pois não tenho financiamento.
Eu fui comprando o material de construção e fazendo.
Olá, Luiz Carlos! boa tarde
Como declarar um terreno que virou uma casa?
Se o proprietário/contribuinte tinha um terreno e fez a construção de uma casa sobre esta área, basta mudar o código na declaração de “13 - Terreno” para “12 - Casa”.
No campo “Discriminação”, deverá informar o valor gasto para construir o imóvel. E guarde todos os comprovantes, recibos e Notas Fiscais
E na situação do ano atual, vai somar esse custo ao valor do terreno informado no campo situação do ano anterior.
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Excelente, muito obrigado.
Excelente vídeo mestre!! Me tira uma dúvida, exemplo sou casado, declaro o apartamento apenas na minha declaração conforme recomendação, porém minha esposa abateu algumas parcelas com o FGTS dela. Como eu informaria isso na minha declaração? Ou ela declara a retirada desse fgts na declaração dela e está tudo certo?
eu ganhei uma ação judicial de Danos Morais acima de 40mil, nesse caso é obrigado a declarar correto?
Parabéns pelo conteúdo, muito esclarecedor.
Como declarar imóvel que comprei em Fevereiro e vendi em Maio do mesmo ano ?? Sendo que não existe valor me final de 2021, e não é aceita essa condição no Bens e Direitos, agradeço a ajuda
Bom dia, comprei um imóvel em 2010 trabalhando como autônomo, eu tenho que declarar este imóvel? Obrigado
Olá, boa tarde!
Se você for obrigado a declarar IR deverá incluir todos os seus bens!
Se o seu patrimônio for superior a R$ 300 mil (incluindo imóvel, carro e outros bens) é obrigado a declarar, mesmo que não tenha renda mínima.
É sempre bom fazer a declaração de IR, pois como autônomo você terá uma renda anual formal!
Mauro Dias
Boa tarde
Valeu pela explicação, Gabriel! Uma dúvida: tenho um terreno com uma casa pequena desde 2010, contudo fiz a declaração dem 2013 e não fiz mais! Posso colocá-lo neste ano na declaração com o valor venal, ressaltando que meu patrimonio não terá grandes alterações? não declarei por orientação de um profissional da área! Obrigado, sucesso e forte abraço.
Oi! No caso de quem usa o FGTS como parte da entrada, ele também é somado para no campo de situação em xx/xx/xxxx? Ou só preciso especificar ele no campo de descriminação?
Parabéns pelo vídeo... mais explicativo que os demais.
Paguei a vista uma casa em Dezembro de 2021, contudo, por ser nova, a escritura só ficou pronta em Março de 2022.
Segundo o vendedor, ele é declarante e, portanto, precisa lançar essa venda neste ano, referente ao exercício 2021.
Como ainda não me enquadro, declaro como isento do IR, mas, acredito que no ano quem vem tenha que faze-lo.
Minha dúvida é se existe o cruzamento dessa informações e, por isso, tenho a obrigação de declarar no mesmo ano que o vendedor.
Ou, se posso declarar no próximo ano sem problemas.
Grato.
Olá. Juliano! boa tarde
Sim, o correto seria declarar a compra neste ano, considerando a compra até 31/12/21.
Se o seu patrimônio, incluindo este imóvel for superior a R$ 300.000 você é obrigado a declarar no IR, mesmo que não tenha renda mínima obrigatória para declarar.
@@clickhabitacao O que se leva em conta é o valor venal do imóvel? Pois pela prefeitura meu imóvel é avaliado em menos de 80 mil.
@@papiro8147 Boa noite!
O que vale é o valor que você adquiriu o bem, o valor constante na escritura/contrato de compra.
A soma dos seus bens para ser obrigado a declarar deve ser superior a R$ 300 mil. Não apenas o imóvel, mas pode incluir carros e outros bens declarados.
@@clickhabitacao Eu sou herdeiro desse imóvel, ele está na família a 40 anos. Meu pai o declarava, mas eu estou nessa dúvida agora, pois de fato não há nada escrito que o faça valer tanto, exceto compra e venda na corretora.. Quero vender até ano que vem, acha válido declarar mesmo assim? Serei prejudicado de alguma forma se declara-lo?
@@papiro8147 Bom dia!
Como o imóvel é antigo deveriam ter aproveitado a oportunidade na escritura de partilha de ter atualizado o valor do bem e aproveitado a redução/isenção do IR.
Verifique o valor que consta na escritura.
Os cartórios são obrigados a repassar as informações a Receita Federal, ou seja, eles já tem informações ...
A declaração do bem é o correto a fazer, não cremos que isso seja prejudicial. Na dúvida consulte o advogado que fez o inventário.
Fique bem
tenho um imóvel pago como devo declarar
Bom dia, no campo area total, eu não devo colocar a área do apartamento, tipo se ele tem 40 m², não é esse o valor a ser informado?
boa tarde!
Orientamos a colocar a metragem total constante na matrícula do imóvel
@@clickhabitacao essa metragem é a mesma que consta no carnê do iptu, só que nele vem discriminado como área edificada
Ola..em 1996 comprei terreno..e declaro ELE conforme valor pago na epoca, q consta na escritura.Ao longo dos anos, Construi uma casa e nao esta averbada,nem tenho recibos. Preciso declara esta casa? Ou continuo só declarando o terreno.?
Olá, Sirlene! boa tarde
Entendemos que deveria ter declarado os valores gastos no imóvel, pois a averbação não é tão importante para FINS TRIBUTÁRIOS!!
Como declarar um terreno que virou uma casa?
Se o proprietário/contribuinte tinha um terreno e fez a construção de uma casa sobre esta área, basta mudar o código na declaração de “13 - Terreno” para “12 - Casa”.
No campo “Discriminação”, deverá informar o valor gasto para construir o imóvel.
E na situação do ano atual, vai somar esse custo ao valor do terreno informado no campo situação do ano anterior.
Agora, se a construção se iniciou em um ano e terminou no ano seguinte e considerando que o terreno já era de sua propriedade deverá declarar com 2 códigos:
13 - Terreno - continuar informado o valor pago na aquisição do terreno
16 - Construção - deverá declarar todos os valores desembolsados na construção. Deverá, também, guardar todos os comprovantes (notas fiscais, recibos de mão-de-obra, etc.).
Neste caso, irá lançar no campo “Discriminação” que iniciou uma construção no terreno, informando também todos os valores gastos até final do ano atual.
Somente quando o imóvel ficar pronto você deverá somar os valores dos itens 13 e 16 e incluir código 12 (casa) e deverá “zerar” os códigos 13 e 16.
Ao valor da escritura você pode incluir os gastos:
- construção
- ITBI
- Registro na matrícula
- Escritura
- Benfeitorias na casa
Temos artigos e vídeos sobre a Declaração do IR e sobre o que pode ser incluso no custo de aquisição no canal Click Habitação
Convidamos a nos conhecer e acompanhar
No meu caso é a primeira vez que tenho que fazer a declaração pois inventei de operar na bolsa de valores , nunca tinha feito declaração antes, Financiei minha casa em 2010 , esta financiada em conta conjunta no caso ( união estável ) , estou preenchendo a declaração porém estou com umas duvidas , já deixei na descrição o valor de entrada , valor pago de 2010 até 2021 mais as despesas de registro ITBI etc... nesse caso coloco nome e CPF da minha companheira , pois não casamos ainda , me da um orientação clara de como preencher essa parte na declaração .
Olá, Thiago! boa noite
Seguem trechos do nosso artigo sobre o tema:
"Como declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda de imóvel comprado com o cônjuge?
A forma como deverá declarar o imóvel depende do regime de bens adotado no casamento.
Assim, quando o regime de bens for Comunhão Total ou Comunhão Parcial de bens todos os bens comuns do casal, durante o casamento, devem ser reportados em apenas uma das declarações.
A Receita Federal determina que todos os bens comuns do casal sejam informados na declaração de apenas um dos cônjuges.
O objetivo é evitar o conflito entre o patrimônio adquirido com os rendimentos de ambos e as informações individuais de rendimento e pagamento dos cônjuges em sua Declaração pessoal.
Isso acontece pelo fato de que cada um dos cônjuges não é dono de 50% do imóvel, como normalmente se pensa.
Enquanto vigente o casamento ou UNIÃO ESTÁVEL, os bens comuns do casal são 100% de propriedade de ambos."
"O que deve ser informado na declaração de bens e direitos do cônjuge que não declara os bens comuns, relativamente a esses bens?
Na declaração do contribuinte em que não constar os bens e direitos, por constarem na declaração do cônjuge, deve ser incluída informação no campo “Discriminação”.
Utilizar o código 99, relatando que os bens e direitos comuns estão apostos na declaração do cônjuge, informado também o nome e CPF do cônjuge.
Separação de bens
A única exceção é que o regime de bens escolhido seja de Separação Total de Bens.
Nesse regime cada um dos cônjuges deverá reportar sua participação na compra nas medidas e proporções dos pagamentos efetuados por cada um."
Sim, pode fazer conforme descreveu no comentário.
Não se esqueça de incluir:
- ITBI
- registro na matrícula do imóvel
- corretor (se pagou)
- benfeitorias no imóvel
Temos artigo sobre a Declaração de IR e sobre os custos de aquisição no canal Click Habitação
Nos acompanhe!
boa tarde GABRIEL A DATA DE AQUISIÇAO ESTOU NA DUVIDA SE COMPRAR PELA TENDA 2018 FICOU PAGAMENTO E EM 2020 ASSINOU O FINANCIAMENTO NA CAIXA POXA QUAL DATA USAR MUITO OBRIGADO SE PODER ME AJUDAR
Olá! Obrigada pelo vídeo.
Eu fico na dúvida com relação a essa informação de 300 mil para declarar. Eu declaro ou não caso o imóvel tenha valor menor que 300 mil?
Boa noite! Caso eu venda UM imóvel e com o valor desta venda eu compre DOIS outros imóveis de igual ou maior valor no prazo de 180 dias, consigo a isenção do IR?
Obrigada
Como declarar imovel em nome de dependente? Agradeço desde já.
Comprei um terreno em 2016.
Está no IR o valor de aquisição e que foi iniciado uma reforma ou seja construção de uma casa. Já conclui a construção. Como devo mencionar na descrição? Mantenho como reforma ou coloco como construção concluída? Por favor, me responda!!!!
Olá, Maria das Graças! bom dia
Segue trecho do nosso artigo sobre declaração de imóvel no IR:
"Como declarar um terreno que virou uma casa?
Se o proprietário/contribuinte tinha um terreno e fez a construção de uma casa sobre esta área, basta mudar o código na declaração de “13 - Terreno” para “12 - Casa”.
No campo “Discriminação”, deverá informar o valor gasto para construir o imóvel.
E na situação do ano atual, vai somar esse custo ao valor do terreno informado no campo situação do ano anterior.
Agora, se a construção se iniciou em um ano e terminou no ano seguinte e considerando que o terreno já era de sua propriedade deverá declarar com 2 códigos:
13 - Terreno - continuar informado o valor pago na aquisição do terreno
16 - Construção - deverá declarar todos os valores desembolsados na construção. Deverá, também, guardar todos os comprovantes (notas fiscais, recibos de mão-de-obra, etc.).
Neste caso, irá lançar no campo “Discriminação” que iniciou uma construção no terreno, informando também todos os valores gastos até final do ano atual.
Somente quando o imóvel ficar pronto você deverá somar os valores dos itens 13 e 16 e incluir código 12 (casa) e deverá “zerar” os códigos 13 e 16.
Se a construção foi por meio de financiamento para fins de Imposto de renda deve informar os valores gastos na obra (com recursos do banco ou próprios) e não os recebidos.
Ano a ano deverá somar os valores pagos do financiamento, do registro da construção, eventuais reformas futuras, etc."
Temos artigos e vídeos sobre IR e crédito imobiliário no canal Click Habitação.
Convidamos a assistir e nos acompanhar
Por gentileza informa se é necessário declarar financiamento de energia solar?
😊Precisa de ajuda com seu Imposto de Renda? Nós resolvemos! É só chamar no WhatsApp: wa.me/5511943392243
O imovel esta financiado em nome da minha esposa mais as parcelas do financiamento eu passo pra conta dela pois a renda dela caiu bastante apos a aquisicao! Lanco o imovel so na dela ou nas duas declaracoes?
Bom dia. Muito obrigado, entretanto tenho outra pergunta.
Em relação ao pagamento realizado para corretor de imóvel realizei o lançamento em pagamentos efetuados e o valor não sofreu dedução de IR. O campo 72 é apenas para informar que o corretor recebeu um pagamento?
Olá, Ricardo! boa tarde
Corretagem NÃO é dedutível na renda para fins de Declaração de IR!!
Você deve somar na Ficha de Bens e Direitos e terá vantagem financeira quando for vender o imóvel na apuração do ganho de capital
Olá, dúvidas: um contrato de compromisso de compra e venda de dois lotes, diretamente com a construtora, nesse contrato soma o valor dos dois lotes, nesse caso, por mais que são dois imóveis, eu lanço um só bem? com o valor somado de ambos? mas minha dúvida ficou na hora de preencher os campos de tamanho do imóvel....
Olá, Janine! boa tarde
São 2 imóveis, portanto devem ser lançados em separados em 2 itens na Ficha de Bens e Direitos
Vídeo Top! Me salvou.
Olá, tenho contrato de compra e venda de um terreno e construi a casa que não tem escritura e não paga IPTU, como declarar
Olá, Leidiane! boa tarde
O contrato particular tem validade em termos tributários, assim pode declarar normalmente, sem problemas
O IPTU é campo não obrigatório
Fique tranquila
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição nosso canal
Fique bem
Oi bom dia, queria saber como se faz para declarar o distrato de contrato de imóvel
se eu comprei ja a 34 anos fica em branco la em baixo
Uma dúvida.
O valor que é pago durante o ano do imóvel financiado posso considerar o juros ao lançar na situação final?
Se a resposta for sim.
Nesse caso, o imóvel não vai valorizar muito além do que realmente custava no momento da aquisição?
Olá, Eliezer! boa tarde
Sim, você pode incluir todos os valores pagos anualmente ao banco (taxas, juros, seguros, etc.), ao vendedor (entrada), pode incluir o ITBI, registro na matrícula e eventuais benfeitorias comprovadas do imóvel
Sim, o valor pode ficar maior do que foi o valor de compra/venda, mas o imóvel tende a se valorizar no tempo e quanto maior o custo de aquisição menor será o ganho de capital e o IR sobre ele.
Será uma vantagem para o comprador. Vamos usá-la!
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Boa Noite, me tire uma dúvida, como faço para declarar um imóvel adquirido em 2020 no IR desse ano? Eu coloco o valor total quitado? É apenas isso? Rs
@@maiconsoares6217 Boa noite
Depende da forma de compra ao imóvel
Se foi à vista você deverá colocar o valor constante na escritura/contrato de compra/venda, podendo somar o ITBI, custos com escritura e registro na matrícula do imóvel.
Se foi por meio de financiamento deverá fazer o somatório de valores pagos:
- ao vendedor
- ao banco (tarifas, taxas, prestações e amortizações, etc.)
- ITBI
- custo com o registro na matrícula do imóvel
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Muito esclarecedor, me ajudou muito. Tem mais uma inscrita.Além de ser um cara muito inteligente,você é um gatinho.kkkkk
Vendi um AP, em dezembro de 2020 assinei o contrato de venda na caixa, só recebi o valor pela Caixa Econômica Federal em março de 2021. Eu deveria ter declarado a venda em 2021 ou em 2022 ja que recebi os valores em 2021?
Olá, Marcelo! boa noite
Temos a resposta da Receita Federal sobre a questão:
"ALIENAÇÃO CONDICIONADA À APROVAÇÃO DE FINANCIAMENTO 584 - Como proceder quando a alienação do imóvel fica condicionada à aprovação de financiamento por uma instituição financeira, com recursos fornecidos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)?
Esta hipótese configura modalidade de ato jurídico sob condição suspensiva, ou seja, o fato gerador da obrigação tributária (alienação) somente ocorre com o implemento da condição, isto é, com a aprovação do financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e a celebração do contrato definitivo de compra e venda, concretizando a transmissão dos direitos sobre o imóvel (PMF nº 80, de 1979, item 7).
Como exemplo, suponha-se que a operação sob essa condição foi acordada em 20/10/2019, sendo o financiamento liberado e o contrato celebrado em 28/03/2020. Assim, somente na data do implemento da condição (28/03/2020), considera-se consumada a transmissão do imóvel, com todos os efeitos fiscais dela decorrentes.
Na hipótese de ter havido qualquer pagamento inicial em 20/10/2019 (como o sinal para garantia do negócio), o alienante e o adquirente devem registrar esse fato em suas declarações de bens, historiando a operação efetuada e o valor pago ou recebido, a fim de evitar a ocorrência de variação patrimonial não justificada no período correspondente. Contudo, para fins de apuração de ganho de capital pelo alienante, considera-se como data de alienação 28/03/2020 e como valor de alienação, o preço efetivo de venda acordado também nessa data, incluído aí o sinal recebido.
Como custo de aquisição, o adquirente deve considerar o total dos valores pagos até março de 2020, incluindo o sinal registrado na declaração de bens (ou valor correspondente), as prestações pagas a cada ano-calendário, os juros e demais acréscimos pagos no respectivo financiamento (não se aplica à hipótese de multa por atraso de pagamento), bem como as despesas permitidas pela legislação do imposto como integrantes daquele custo (tais como: construção, ampliação, reforma etc).
Outro exemplo bastante comum de modalidade de ato jurídico sob condição suspensiva é caso de o proprietário contratar a alienação da casa onde reside, mas que a transmissão só seria efetivada depois que ele se mudasse para outro imóvel. Assim, somente após a desocupação do imóvel e celebração do contrato de compra e venda ocorreria o implemento da condição, gerando os efeitos fiscais referidos.
Para o novo comprador do imóvel, considera-se data de aquisição 28/03/2020 e o custo de aquisição os valores efetivamente pagos para efeito de registro da aquisição na Declaração de Ajuste Anual (DAA). Atenção: Neste exemplo, o pagamento inicial, recebido pelo alienante em 20/10/2019, comporá a parcela sujeita à tributação do ganho de capital em 28/03/2020, devendo o imposto decorrente ser pago até o último dia útil de abril de 2020. Alerte-se que a condição suspensiva deve constar expressamente do contrato inicial para que o exposto tenha plena validade. Caso contrário, considera-se consumada a transmissão do imóvel na data da assinatura do documento inicial, ainda que firmado por instrumento particular. (Lei nº 5.172, de 25 de outubro de 1966 - Código Tributário Nacional - CTN, art. 117, inciso II; Instrução Normativa SRF nº 84, de 11 de outubro de 2001; e Solução de Consulta Interna Cosit nº 2, de 14 de janeiro de 2014.)"
Conheça nosso canal Click Habitação
Olá, parabéns pelo vídeo.
Gostaria de saber se os custos cartoriais e taxas para confecção de escritura de um terreno podem entrar como valor pago pelo mesmo?
Olá, Boa tarde
Sim, os custos com ITBI, registro na matricula e escritura podem ser inclusas no custo de aquisição do imóvel
Fizemos recentemente um vídeo sobre os valores que podem ser inclusos no custo de aquisição para IR no canal Click Habitação
Convidamos a assistir e nos acompanhar
@@clickhabitacao muito obrigado pela informação ✌️
@@pretinhofrias não, por isso!
Abraço
@@clickhabitacao esquecer de incluir esses custos com emonumentos. Pode acrescentar na agora na declaração atual?
@@teixeira1802 bom dia
O correto seria fazer declaração retificadora até 5 últimos anos
Comprei um terreno em 2019 declarei em 2020.
Tenho que declarar todos os anos?
Minha dúvida também.
bora fazer a declaração
Olá, boa noite!
Até o ano de 2021 eu não era obrigada a declarar imposto de renda. Mas agora em 2022 tenho que declarar. Minha dúvida é o seguinte: comprei uma casa em 2011 no valor de 150.000,00, vou precisar retificar?
Olá, Thais! bom dia
Entendemos que se realmente não era obrigada a Declarar o IR não precisa fazer Retificação.
Faça a declaração desde ano e inclua o imóvel na Ficha de Bens e Direitos e no campo situação até 31/12/20 some todos os valores pagos até 2020.
E no campo situação 31/12/21 acrescente ao valor de 2020 os valores pagos 2021.
Pronto!
Lembre-se que pode somar aos valores até 2020:
ITBI
custas de registro
benfeitorias no imóvel
Temos artigos e vídeos sobre o IR e dicas para administrar o seu contrato no canal Click Habitação.
Convidamos a nos conhecer e acompanhar
O m² a gente coloca de acordo com o registro de imoveis.. ou de acordo com o que tem na prefeitura ? Pq é diferente a metragem nos dois papeis kkkl
Olá, Ruanna! boa tarde
Orientamos a colocar o valor do registro de imóveis.
A receita está cruzando dados com o registro imobiliário
Depois pode ser interessante ir na prefeitura e verificar o motivo da diferença e buscar a correção
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Fique bem
Oi, bom dia! Se o imóvel foi dado entrada em novembro de 2022 e ainda está pagando a entrada parcelada, chegando nesse ano ao valor pago de 2500, só se declarar nesse ano o respectivo valor de custo, correto? O financiamento acontece em janeiro de 2023.
Na declaração deste ano, você vai informar o valor já efetivamente pago pelo bem.
pode somar ao custo os gastos com impostos e cartorio na compra?
Olá Pedro! boa tarde
Você pode incluir o ITBI e o custo da escritura e do registro na matrícula do imóvel
Paguei parte com recursos próprios e estou informando isso na Guia de Pagamentos (outros) indicando o recebedor e seu CPF, está correto?
Olá, boa tarde
Nem precisa
Pessoalmente somente coloco no campo de discriminação da Ficha de Bens e Direitos nome e cpf do vendedor, valores e demais condições da compra
Gostei do seu vídeo! Faço a DIRPF pra minha esposa, mas nunca declarei os imóveis e a casa por estarem em meu nome. Porém, somos casados com união estável.
Deveria te--los declarados assim mesmo por sermos casados nas declamações dela?
Este ano devo fazer também minha declaração.
Fico grato se ajudar!
Boa noite!
Depende do regime de bens do casamento e/ou da época da aquisição dos imóveis
Temos artigos e vídeos sobre a Declaração do IR
@@clickhabitacao Um terreno 1998 e casa feita em cima em 1999.
Outro terreno adquirido em 2 partes dentro de um todo: 2/3 do terreno em 2016 e o restante 1/3 em 2018
Nossa União é universal de bens.
Fico grato mais uma vez.
Bom carnaval!
@@elkondor7604 Bom dia! Somos outro canal!
Segue trecho do nosso artigo sobre a questão:
"Como declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda de imóvel comprado com o cônjuge?
A forma como deverá declarar o imóvel depende do regime de bens adotado no casamento.
Assim, quando o regime de bens for Comunhão Total ou Comunhão Parcial de bens todos os bens comuns do casal, durante o casamento, devem ser reportados em apenas uma das declarações.
A Receita Federal determina que todos os bens comuns do casal sejam informados na declaração de apenas um dos cônjuges.
O objetivo é evitar o conflito entre o patrimônio adquirido com os rendimentos de ambos e as informações individuais de rendimento e pagamento dos cônjuges em sua Declaração pessoal.
Isso acontece pelo fato de que cada um dos cônjuges não é dono de 50% do imóvel, como normalmente se pensa.
Enquanto vigente o casamento, os bens comuns do casal são 100% de propriedade de ambos."
"O que deve ser informado na declaração de bens e direitos do cônjuge que não declara os bens comuns, relativamente a esses bens?
Na declaração do contribuinte em que não constar os bens e direitos, por constarem na declaração do cônjuge, deve ser incluída informação no campo “Discriminação”."
Utilizar o código 99, relatando que os bens e direitos comuns estão apostos na declaração do cônjuge, informado também o nome e CPF do cônjuge.
Esperamos ter ajudado e fique bem
Como devo declarar minha casa residêncial ? Averbação em 16/11/2022 .
Boa tarde!
Parabéns pela explicação.
Adquirir um apartamento na planta ainda em 2016 e o mesmo foi entregue em 2018, mais eu ainda não declarava IR. Minha primeira declaração foi em 2020 (ref. 2019), como eu ainda não tinha conhecimento de como realizar o processo, recorri a um contador e ele declarou o imóvel em "Dividas e ônus Reais".
Tem algum problema se eu alterar para "Bens e Direitos"? Eu vou pagar alguma multa por ter declarado 2020 e 2021 na opção "Dividas e ônus Reais"?
Desde já, obrigado!
Olá, Paulo Roberto! boa noite
Informamos que será imprescindível efetivar Declaração Retificadora até as 5 últimas declarações de imposto de renda.
O imóvel deve ser declarado na ficha de “Bens e Direitos” com o código específico do bem.
Não há multa para a entrega de declarações retificadoras.
A penalidade que será aplicada é a multa pelo atraso no pagamento do imposto (multa de mora), se for o caso.
Conheça nosso canal Click Habitação, temos artigos e vídeos sobre crédito imobiliário.
Nos acompanhe
O meu imovel era financiado e meu pai quitou ele. Como lançar esses eventos no IR?
Olá, Mariana! boa noite
Segue trecho do nosso artigo sobre o tema:
"Declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda - Venda de imóvel
No campo Discriminação, informe o valor dos Bens e Direitos, os nomes e os números de inscrição no CPF ou no CNPJ dos alienantes e adquirentes, as datas e os valores de aquisição e alienação e as condições de financiamento, se for o caso.
No Campo situação do Ano Exercício informe R$ 0,00.
Caso você tenha vendido o imóvel, o formulário a ser preenchido deve ser o do programa de ganho de capital (GCAP), disponível no site da Receita Federal.
Nele há campos específicos para informar como o dinheiro foi recebido (à vista ou a prazo).
O recolhimento do tributo, se devido, deve ser efetivado até o último dia do mês subsequente a venda do imóvel.
Estes dados poderão ser importados pelo programa de declaração de Imposto de Renda e dará à Receita a informação necessária sobre a origem do capital, evitando problemas de malha fina.
Quando isso é feito, a operação de venda é automaticamente informada na aba “Ganhos de Capital”, no Programa Gerador da Declaração de Ajuste Anual do IR
Também, é preenchida automaticamente a ficha de rendimentos com o ganho de capital (lucro) da transação, isto é, a diferença entre o preço de venda e o custo de aquisição do bem, se for o caso.
Caso a operação tenha sido isenta de imposto de renda, o valor entra na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis; caso tenha sido tributada, os valores entrarão na ficha Rendimentos Tributados Exclusivamente na Fonte da Declaração de Ajuste Anual do IR."
Esperamos ter ajudado e convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação
Tenho um imóvel em meu nome, porém meus rendimentos não me enquadram para declaração. Minha esposa,(comunhão universal de bens), tem que declarar.
Na declaração dela é obrigatório a inserir imóvel?
Olá, Boa tarde
Se ela é proprietária do imóvel e é obrigada a declarar deverá incluir o bem na Declaração.
quando o regime de bens for Comunhão Total ou Comunhão Parcial de bens todos os bens comuns do casal, durante o casamento, devem ser reportados em apenas uma das declarações.
A Receita Federal determina que todos os bens comuns do casal sejam informados na declaração de apenas um dos cônjuges.
Temos artigos e vídeos sobre IR e crédito imobiliário.
Convidamos a assistir e nos acompanhar
Comprei uma casa em 2009 por 115 mil .
E declaro o imovel no IR os 115 mil .
Eu fiz uma ampliação e hoje acho que a casa vale mais de 400mil.
Pergunto como devo preencher?
Continuo prenchendo 115 mil ou coloco o valor venal que está na prefeitura ou preciso chamar um especialista para analisar a casa?
Olá, Valdinaldo! boa tarde
Segue trecho do nosso artigo sobre o IR:?
"Benfeitorias - Reformas e Melhorias
Esta é uma situação que admite mudança no valor do imóvel declarado pelo contribuinte.
Quanto mais caro, menor será o ganho de capital na hora da venda e, portanto, menos impostos serão devidos ao governo.
Podem ser somados ao custo de aquisição do imóvel, os gastos com:
Construção, ampliação e reforma. Se a reforma for estrutural, a obra deve ser sido aprovado pelos órgãos municipais competentes.
Também podem ser incluídos gastos com pequenas obras, tais como pintura, reparos em azulejos, encanamentos, pisos, paredes;
Os dispêndios pagos pelo proprietário do imóvel com a realização de obras públicas, tais como colocação de meio-fio, sarjetas, pavimentação de vias, instalação de redes de esgoto e de eletricidade que tenham beneficiado o imóvel;
Por isso, é importante guardar todos os comprovantes das despesas com reformas e melhorias e lançá-los anualmente na declaração.
Ao somar o valor de reformas, benfeitorias e melhorias realizadas no imóvel ao valor de aquisição da unidade ao longo dos anos, o proprietário diminuirá a diferença entre o preço de aquisição e o valor de venda.
Quanto menor essa diferença, menor será o saldo do imposto a pagar na venda do imóvel.
Os dados e valores devem ser preenchidos no campo “Discriminação”, junto com as demais informações sobre o imóvel, como localização e preço.
No caso de benfeitorias realizadas em imóvel adquirido após 1988, o custo das benfeitorias deve ser acrescido ao valor do imóvel. Informe para a Declaração:
No campo Discriminação, juntamente com os dados do bem, o custo das benfeitorias;
As benfeitorias realizadas em imóvel adquirido até 1988 devem ser incluídas em item próprio utilizando o código 17. Neste caso, informe:
No campo Discriminação, os dados do bem a que se referem as benfeitorias;"
Esperamos ter ajudado e convidamos a conhecer nosso canal e portal Click Habitação
Abraço
Bom dia. Como lanço o ITBI, RGI e outros custos de cartório. Estes valores podem ser deduzidos no IRRF e obter algum retorno financeiro?
Olá, Ricardo! boa tarde
Os valores relativos ao ITBI, custos com escritura e registro na matrícula do imóvel devem ser somados aos valores pagos na compra do imóvel.
Ou seja, ao somar estes valores você estará aumentando o custo de aquisição do imóvel
Isso será uma vantagem quando da venda do imóvel para fins de apuração do ganho de capital e o respectivo IR sobre esse valor.
Os valores NÃO tem dedução da Declaração de IR.
Apenas servem para informar na Ficha de Bens e Direitos na Declaração de Ajuste anual do IR
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Em 2021 vendi uma casa adquirida em 2008 com ampliação e várias melhorias realizadas, para pagamentos em 10 parcelas, aonde recebi a última em Jan/2022, e assim foi liberado a transferência do imóvel para o comprador. Ainda em 2021, comprei um terreno e desde o mês de setembro iniciei a construção de 2 casas geminadas. Minha dúvida seria como proceder no IR/2022, devido utilizar os valores recebidos da venda da antiga casa para comprar o terreno, pagar despesas com cartório, projeto, mão de obra, e auxiliar na aquisição de materiais para a construção, etc. Esclareço já possuir residência própria na mesma localidade. Grato pela atenção.
Boa tarde. Dúvida: em 7:04, imóvel financiado pela CEI que teve pausa de prestação e depois retomou o pagto. A gente coloca então tudo o que foi pago naquele ano vigente, ou seja, 2021 correto? O que foi dado la tras de entrada com FGTS a gente continua considerando e somando junto ao valor pago em 2021?
Olá, Jaqueline! boa tarde
Orientamos a capturar o Informe para Declaração no IR no banco.
A caixa tem na internet e no app Habitação caixa - aba Documentos
Você não precisa somar os valores pagos, onde informa e você deverá somar ao valor colocado em 31/12/2020 e colocar no campo situação 31/12/2021.
Lembre-se de incluir os custos com ITBI, registro na matrícula e benfeitorias no imóvel isso aumenta o custo de aquisição do imóvel!!
Temos artigos sobre o IR e outros com dicas para administrar o seu contrato no canal Click Habitação.
Convidamos a nos conhecer e acompanhar!
boa noite amigo, comprei uma casa em conjunto em 2017, porem só agora em 2022 precisarei declarar o IR, na situação 2020 - devo informar tudo que paguei de 2017 a 2020? foi pela caixa, e nos app não tem essa informação de total pago iguei para caixa e não podem informar por e-mail ou telefone, tem alguma outra forma de pesquisa que eu não precise ir no banco?
Olá, Jéson! boa tarde
Você não guardou os comprovantes de pagamento?
Neste caso deverá comparecer ao banco para solicitar os Informes dos anos anteriores.
No app da caixa fica somente disponível o ano corrente
Campo discriminação da Ficha de Bens e Direitos
Retire da escritura as informações quanto ao endereço e características do imóvel, nome e CPF do vendedor e condições da compra (parte à vista, parte financiada e parte com recursos do FGTS, se for o caso).
Coloque as condições básicas do financiamento.
Coloque valores, prazos e demais detalhes que couberem
No campo Situação até 31/12/2020 coloque a somatória de todos os valores pagos até 31/12/20
Pode incluir:
Valor pago ao vendedor
Valor pago ao banco (todos, inclusive taxas e tarifas)
ITBI
custo Registro na matrícula
Benfeitorias no imóvel
No campo situação até 31/12/2021 acrescente ao valor acumulado os valores pagos em 2021.
Será uma somatória de valores pagos até a quitação da dívida.
Esperamos ter ajudado, temos artigos e vídeos sobre IR e outros com dicas para administrar o seu contrato no canal Click Habitação
@@clickhabitacao ola, pagamento e feito débito automático, mas muito obrigado pela resposta ajudou muito.
@@papologistico ok. Então precisar ir na agência e pedir os Informes desde o inicio do contrato
Abraço e sucesso
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Boa noite tenho uma dúvida eu e meu pai compramos um apartamento financiado e estamos pagando ainda , e ele nunca declarou imposto de renda dele, e esse ano vou ter que fazer a minha declaração pela primeira vez , e o valor dele não chega a 250mil , eu preciso declarar ? E se eu declarar meu pai pode ter problemas ?
Boa noite Gabriel, financiei um apartamento pela poupex, devo lançar essa dívida no campo dívidas e ônus reais?
Boa tarde Gabriel ! Parabéns pela explicação ! Cara como faço pra saber o valor de custo de um imóvel quando ele foi comprado a muitos anos atrás onde no ano da compra era em outra moeda ? No caso foi comprado em cruzados
Olá, Julio! boa noite
No aplicativo GCAP da Receita Federal tem informações
Você baixa o programa GCAP, clica no menu "Ajuda", opção "Conteúdo", e seleciona a ficha "Tabela de Atualização do Custo". Lá tem os índices que vc deve usar e as instruções sobre o cálculo
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Muito obrigado!!!!
@@juliosantos6486 Bom dia!
Não, por isso
Abraço
Olá. No ano passado eu passei um terreno pro meu nome. Porém esse terreno ainda não tem iptu. Como faço pra declarar esse terreno? Posso declarar sem o iptu?
Olá, Cleveson! boa tarde
O IPTU não é obrigatório para fins de Declaração de IR
Pode declarar com tranquilidade
@@clickhabitacao então é que lá tem o campo que pede o IPTU e o CEP e o meu terreno ainda não tá em rua pavimentada
@@clevesoncostademoura7656 Boa noite!
Simples o IPTU não é obrigatório, pode deixar em branco
O CEP coloque um CEP generico de sua cidade. No seguinte, você ajusta
@@clickhabitacao certo meu querido muito obrigado. Deus que te abençoe 🙏 ganhou mais um inscrito
@@clevesoncostademoura7656 Abraço e sucesso!
Se comprei um imóvel com minha esposa e está no nome dos dois. Como fazer? Só no meu? No dela? Ambos?(tem o risco de parecer que cada um tem um).
Olá, Thiago! boa noite
Segue trecho do nosso artigo sobre o tema:
"Como declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda de imóvel comprado com o cônjuge?
A forma como deverá declarar o imóvel depende do regime de bens adotado no casamento.
Assim, quando o regime de bens for Comunhão Total ou Comunhão Parcial de bens todos os bens comuns do casal, durante o casamento, devem ser reportados em apenas uma das declarações.
A Receita Federal determina que todos os bens comuns do casal sejam informados na declaração de apenas um dos cônjuges.
O objetivo é evitar o conflito entre o patrimônio adquirido com os rendimentos de ambos e as informações individuais de rendimento e pagamento dos cônjuges em sua Declaração pessoal.
Isso acontece pelo fato de que cada um dos cônjuges não é dono de 50% do imóvel, como normalmente se pensa.
Enquanto vigente o casamento, os bens comuns do casal são 100% de propriedade de ambos.
O que deve ser informado na declaração de bens e direitos do cônjuge que não declara os bens comuns, relativamente a esses bens?
Na declaração do contribuinte em que não constar os bens e direitos, por constarem na declaração do cônjuge, deve ser incluída informação no campo “Discriminação”.
Utilizar o código 99, relatando que os bens e direitos comuns estão apostos na declaração do cônjuge, informado também o nome e CPF do cônjuge.
Separação de bens
A única exceção é que o regime de bens escolhido seja de Separação Total de Bens.
Nesse regime cada um dos cônjuges deverá reportar sua participação na compra nas medidas e proporções dos pagamentos efetuados por cada um."
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E se quiser, nos acompanhe!
E se eu paguei por um imovel mais do que ele vale? devido a juros de financiamento
Olá, boa tarde
As regras do IR permitem que você inclua todos os custos do financiamento.
Será uma vantagem quando vender o imóvel, pois o ganho de capital pode não acontecer e ser de menor montante.
Lembre-se que o imóvel pode se valorizar no tempo
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Fique bem