KAUF VON IMMOBILIEN IN BULGARIEN - Teil 01
Vložit
- čas přidán 12. 09. 2024
- Der Kauf von Immobilien durch ausländische Staatsangehörige und ausländische juristische Personen (Unternehmen) in Bulgarien. Hiermit wollen wir die Besonderheiten beim Kauf von Immobilien in Bulgarien durch Ausländer zu klären, ebenso die anzuwendenden beim Immobillienkauf Verfahren.
- Urkunde, die das Eigentum bestätigt wie z.B. notarieller Vertrag, Vertrag für die freiwillige Teilung oder schriftlichen Vertrag, wenn die Gemeinde oder der Staat der Verkäufer ist,
- Skizze aus dem öffentlichen Kataster oder dem Katasterbuchwerk
- Urkunde über die Rechtmäßigkeit des Gebäudes (z.B. Akt 16)
- Auszug aus dem Grundbuch über die Lastenfreiheit
- bei juristischen Personen ein Auszug aus dem Handelsregister
- Ein Paket mit den von der Partei abgegebenen Erklärungen
- Vollmacht bei Abwesenheit einer der Vertragsparteien, in diesem Fall ist es zu beachten, dass die Bevollmächtigung bezüglich des Geschäfts durch eine notarielle Beglaubigung der gleichzeitig erstellten Signaturen und des Inhalts erfolgen soll.
- aktuelle Quittungen der gezahlten Steuer, Strom, Wasser und Heizung
- je nach Einzelfall können weitere Unterlagen erforderlich sein.
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#immobilien #kaufen #bulgarien
Endlich mal verständlich erklärt!
Danke!
Danke für diese tolle Erklärung. Liebe Grüße aus Deutschland
Alles Gute!
Danke für die Info, eine Frage, gab es solche Fälle das ein Käufer hat bezahlt und ohne nichts geblieben?
Hallo,
nichts davon erlebt.
Hallo liebes Leben in Bulgarien Team,
Die Makler bieten meistens eigene Anwälte an. Sind diese Ausreichend oder sollte man unbedingt einen eigenen Anwalt nehmen? Sollte der Anwalt vorher diese Dokumente erhalten oder ist man gezwungen erst diese 2000 Euro Reservierung zu zahlen?
Könnt ihr bitte die bulgarischen Begriffe aufschreiben
- Нотариален акт за собственост;
- Схема/Скица на имота;
- Акт 16;
- Удостоверение за тежести;
- Актуално състояние за фирми;
- Декларации;
- Пълномощно;
- Актуални разписки за платен ток, вода, парно.
Vielen Dank für die Erklärungen! Ich hätte eine Frage: wenn man ein kleines Studio/Apartman am Sonnenstrand kaufen möchte, mit welchen Ausgaben soll man rechnen ausser dem Kaufpreis? zB: wie hoch ist jährliche Steuer für die Immobilie, wieviel verlangt ein Anwalt für die Papierarbeit usw. ?
Danke für die Frage Kilian,
kommen etwa 3,5% zum Kaufpreis(Notar, Steuer, Anwalt).
Ist ein extra Video auf diesen Thema eingeplant.
Wie läuft das mit der Bezahlung ab kann man das Geld aus Deutschland überweisen nach dem Notar Termin weil mir wurde erzählt das alles an einem Tag erledigt sein muss mit der Bezahlung
Hallo,
in meisten Fällen ist so, das ganze ist Verhandlungssache.
Wir arbeiten auch gerne mit Notarkonto.
Lg
Könnt ihr bitte die bulgarische Namen von den Begriffen irgendwo aufschreiben
Haben wir beigefügt.
@@leben_in_bulgarien Danke
Hallo...danke für das Video. Ich würde gern etwas fragen, was im Video nicht angesprochen worden ist. Als Rentner in Deutschland bzw. mit einem unbefristeten Einkommen bekommt man in Deutschland in der Regel einen Kredit bei einer Deutschen Bank. Allerdings nur, wenn man seinen Wohnsitz in Deutschland hat. Im Internet liest man, einen Kredit bei einer Bank kann man als EU Bürger bekommen in dem EU Land, in dem man seinen Wohnsitz hat. Kann ein Deutscher mit Wohnsitz in Bulgarien bei einer Bulgarischen Bank einen Kredit erhalten, wenn die Rente aus Deutschland bei der Bulgarischen Bank eingehen würde? In Ihrem Beispiel für einen Immobilienkauf. Danke vorab. Viele Grüße
Ja, als Rentner haben Sie grundsätzlich die Möglichkeit, einen Bankkredit in Bulgarien zu erhalten. Die genauen Bedingungen und Kreditvoraussetzungen können jedoch von Bank zu Bank variieren.
Hier sind einige wichtige Faktoren, die bei der Kreditvergabe in Bulgarien berücksichtigt werden:
Einkommen: Als Rentner wird Ihre Rente als Einkommensquelle betrachtet. Die Bank wird in der Regel Ihre Rentenhöhe und Stabilität prüfen, um festzustellen, ob Sie in der Lage sind, die monatlichen Kreditraten zu bedienen.
Kreditwürdigkeit: Die Bank wird Ihre Kreditwürdigkeit bewerten, indem sie Ihre Kreditgeschichte überprüft. Wenn Sie in Bulgarien leben und bereits andere Kredite oder Finanzverpflichtungen haben, wird dies bei der Entscheidung über die Kreditvergabe berücksichtigt.
Alter: Einige Banken haben eine Altersbeschränkung für die Kreditvergabe. Die genaue Altersgrenze kann von Bank zu Bank unterschiedlich sein. Es ist möglich, dass ältere Rentner möglicherweise auf Schwierigkeiten stoßen, einen Kredit zu erhalten, insbesondere wenn die Kreditlaufzeit über das übliche Rentenalter hinausgeht.
Sicherheiten: Die Bank kann von Ihnen Sicherheiten verlangen, um den Kredit abzusichern. Dies können zum Beispiel Immobilien, Fahrzeuge oder andere Vermögenswerte sein.
Es ist wichtig, dass Sie persönlich mit verschiedenen Banken in Bulgarien Kontakt aufnehmen, um die genauen Bedingungen, Zinssätze und Kreditmöglichkeiten zu erfragen. Jede Bank hat ihre eigenen Richtlinien und Anforderungen. Ein Bankmitarbeiter kann Ihnen bei der Einschätzung Ihrer Kreditwürdigkeit und bei der Auswahl des geeigneten Kreditprodukts für Ihre Bedürfnisse behilflich sein.