أحسنتم دكتور صدام واتمنى ان تعزز شرحكم بأمثلة واقعة عملية في المحاكم بقرارات تمييزية واخر ما توجهت اليه محكمة التمييزية ، واتمنى لكم الموفقية الدائمة..
الطبيعة القانونية للإيجار الإيجار ليس حقا عينيا على خلاف حق المنتفع أو حق صاحب السكن أو صاحب حق الاستعمال فهؤلاء لهم حق عيني بينما للمستأجر حق شخصي فقط يمكنه من مطالبة المؤجر من تمكينه من الانتفاع بالعين المؤجرة يظل حق المستأجر نافذا في مواجهة الخلف الخاص، فحقه متصل بالعين وليس بشخص المؤجر. وكذلك باعتبار حق البقاء الممنوح للمستأجر مما يجعل حقه شبه بحق المنتفع، ولكن تجدر الإشارة إلى أنه أصبحت وضعية المستأجر مختلفة فلم يعد بعدها الحق في البقاء ، و ينتهي الإيجار بإنقضاء المدة المتفق عليها دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء." كما لا يجوز لمن لا يملك إلا حق القيام بأعمال الإدارة أن يعقد إيجارا تزيد مدته على ثلاث سنوات ما لم يوجد نص يقضي بخلاف ذلك و إذا عقد الإيجار لمدة أطول من ذلك تخفض المدة إلى ثلاث سنوات. لكن الفرق بين حق الانتفاع وحق الإيجار يظل قائما ذلك لأن حق الانتفاع حق مؤقت فإذا لم يكن محدد المدة فإنه ينتهي بوفاة المنتفع أما عقد الإيجار فينتقل إلى الخلف العام. وإذا لم يتفق المتعاقدان على خلاف ذلك. كما أن عقد الإيجار مهما طالت مدته فلا يعتبر حق عيني ولا يعطي لصاحبه حق التصرف في العين، ولا يستطيع التنازل عن الإيجار للغير إلا بموافقة المؤجر، بينما المنتفع يمكنه التصرف في حق الانتفاع وتأجير العين المنتفع به.
اي نعم ممكن ادرسين عليهم لوجود اختلاف بسيط لكن نصيحتي لكِ ان تستمعي لمحاضراتي وكتاب د. جعفر الفضلي بين يديك ، حتى لا تتعبي بالقراءة لأن اتباع محاضراتي فقط ستكون بمثابة مادة جديدة تحتاج قراءه جديدة
يمكن اكثر دكتور شفته بحياتي يوصل الفكرة ❤
بالتوفيق الكم يارب
أحسنتم دكتور صدام واتمنى ان تعزز شرحكم بأمثلة واقعة عملية في المحاكم بقرارات تمييزية واخر ما توجهت اليه محكمة التمييزية ، واتمنى لكم الموفقية الدائمة..
ربي يحفظكم ، الصراحة وقت فراغي قليل جدا لأنشغالي، فلا يسعني المجال للإشارة لقرارات محكمة التمييز
شكراً جزيلاً دكتور بفضل شرحك صرت الاولى بالدفعة بدرجة العقود.... بميزان حسناتك يارب 🤍
بارك الله فيك
تعيش وتسلم دكتورنا الغالي ربي يحفظكم ويعطيكم الصحة والعافية💐
ربي يسلمج ست تى بين ولكم بالمثل واضعافه
شرح اكثر من رائع ، شكراً جزيلا دكتور
اتمنالكم كل التوفيق
كل التوفيق
ربي يحفظكم ويوفقكم
بعد غياب واشتياق واخيرااا😻😻💔عاشت ايدك دكتورنا الغالي ربي يحفضك
ربي يحفظكم ويوفقكم
ربي يحفظك❤يا روعه ❤يامبدع
رحم الله والديك ان شاء الله في ميزان حسناتك
ويرحم امواتكم يارب
الله يوفقك دكتورنا العالي
التوفيق للجميع يارب
تعيش و تسلم دكتور الغالي
ربي يحفظكم
ذهب صافي دكتور
تسلم ورد
عشت 🌹
تدللي
ربي يوفقك دكتور ما أفهم ع الدكتورة بكد ما أفهم عليك حرامات تركتنة ورحت تدرس المرحلة الرابعة
اتمنالكم كل التوفيق والنجاح
يمكم ان شاء الله مو بعيد
@@Drsaddamlegal ان شاء الله السنة الجاية 🤍🙏
@@user-dm9vk4fg9w
ان شاءالله
ألف رحمة على والديك وان شاء الله بميزان حسناتك🏵👑
ربي يرحم امواتكم
دكتور بلا أمر عليك ممكن توضحلي بخصوص التطبيق الصيفي شلون نطبق واكو محاكم محددة نطبق بيها لأن معندي معلومات بهذا الجانب
نعم الأفضل أن يتم التطبيق بأحدى المحاكم بالجلوس في غرفة قاضي الشرعية الاحوال الشخصيه ومتابعه مايجري أمامه من دعوى
بعد غياب ٥ ايام ارحب 🥲♥️
ماناسيكم ، بمجرد الفراغ اسجل محاضرة
بميزان حسناتك دكتور… بس بخصوص ان يرد عقد الايجار على اشياء قابله للاستهلاك مثل تمور مثلا بهايه الحاله حكم عقد الايجار يكون باطل او لا؟
ما دام باتفاق المتعاقدين يكون عقد الإيجار صحيح
دكتور بلا زحمه واين اجد ملزمة الشرح ❤
خويا معليش الطبيعة القانونية لعقد الإيجار؟ لم أستطيع التحصل عليها
الطبيعة القانونية للإيجار
الإيجار ليس حقا عينيا على خلاف حق المنتفع أو حق صاحب السكن أو صاحب
حق الاستعمال فهؤلاء لهم حق عيني بينما للمستأجر حق شخصي فقط يمكنه من مطالبة
المؤجر من تمكينه من الانتفاع بالعين المؤجرة يظل حق المستأجر نافذا في مواجهة
الخلف الخاص، فحقه متصل بالعين وليس بشخص المؤجر.
وكذلك باعتبار حق البقاء الممنوح للمستأجر مما يجعل حقه شبه بحق المنتفع،
ولكن تجدر الإشارة إلى أنه أصبحت وضعية المستأجر مختلفة فلم يعد بعدها الحق في البقاء ، و ينتهي الإيجار
بإنقضاء المدة المتفق عليها دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء." كما لا يجوز لمن لا يملك إلا حق القيام بأعمال
الإدارة أن يعقد إيجارا تزيد مدته على ثلاث سنوات ما لم يوجد نص يقضي بخلاف ذلك
و إذا عقد الإيجار لمدة أطول من ذلك تخفض المدة إلى ثلاث سنوات.
لكن الفرق بين حق الانتفاع وحق الإيجار يظل قائما ذلك لأن حق الانتفاع حق
مؤقت فإذا لم يكن محدد المدة فإنه ينتهي بوفاة المنتفع أما عقد الإيجار فينتقل إلى الخلف
العام. وإذا لم يتفق المتعاقدان على خلاف ذلك.
كما أن عقد الإيجار مهما طالت مدته فلا يعتبر حق عيني ولا يعطي لصاحبه حق
التصرف في العين، ولا يستطيع التنازل عن الإيجار للغير إلا بموافقة المؤجر، بينما
المنتفع يمكنه التصرف في حق الانتفاع وتأجير العين المنتفع به.
دكتور المؤلف جعفر الفضلي
اكدر ادرس ع محاضراتك باليوتيوب
اني بجامعة الكوفه ادرس
ياريت ترد عليه لان مكملة وأريد اخذ درجة كامله
اي نعم ممكن ادرسين عليهم لوجود اختلاف بسيط
لكن نصيحتي لكِ ان تستمعي لمحاضراتي وكتاب د. جعفر الفضلي بين يديك ، حتى لا تتعبي بالقراءة لأن اتباع محاضراتي فقط ستكون بمثابة مادة جديدة تحتاج قراءه جديدة
وين اكدر الكه الملزمه
راسليني على التليكرام
@Drsaddamlegal
السلام عليكم دكتور اكو ملزمه
وعليكم السلام اهلا
راسلني على التليكرام
@Drsaddamlegal