Wenn Eigentümer ihre Immobilie selbst verkaufen: wichtig zu vermeiden
Vložit
- čas přidán 2. 07. 2024
- Bei Eigenverkauf einer Immobilie werden von den Eigentümern oft Fehler gemacht. Die wichtigsten sind hier aufgeführt und deren Lösung.
1) Übergabe der Immobilie vor Zahlung des Kaufpreises
2) Renovierung oder Sanierung vor Zahlung des Kaufpreises oder ohne Vereinbarung im Notarvertrag. Hier kann man aber eine Teilzahlung oder Anzahlung vereinbaren.
3) Schwarzgeldzahlung mit dem Käufer vereinbaren. Hierdurch ist der Kaufvertrag nichtig - ungeachtet der Gefahr, vom Finanzamt als Steuersünder verfolgt zu werden. Finger weg!
4) Wenn der Eigentümer unter Betreuung steht: Verkauf der Immobilie beginnen, ohne das Gutachten eines Sachverständigen zu haben.
5) Versteckte Mängel am Objekt verschweigen.
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Mein Name ist Stephanie Schäfer. Ich bin von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Mein Gutachterbüro ist in Rheinbach bei Bonn. Ich bin tätig im Rhein-Sieg-Kreis, im Kreis Euskirchen und in Bonn.
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Vielen Dank an Sie fürs Zuschauen! Ich freue mich über Anregungen für neue Themen. Nutzen Sie dazu unten die Kommentarfunktion und vielleicht wird Ihre Frage auch demnächst in einem meiner Filme behandelt.
Musik: Roundabout6 bit.ly/youtube_roundabout6
unvorstellbar wie das gehen soll, schlüsselübergabe vor geldüberweisung. bei meinem hauskauf hat der notar alles diktiert, bis wann das geld überwiesen und das wann haus geräumt und übergeben sein soll. dass der verkäufer den gas-grill auf der terasse doch nicht hat stehen lassen wie angekündigt und mir überlassen, komme ich drüber weg...
Danke, einfach und sachlich erklärt. 🙂
Hallo Frau Schäfer. Vielen Dank für Ihr Video.Ich habe eine Anmerkung bzgl der verschwiegenen Mängel...wir wurden reingelegt mit unserem Haus, hatten ein Sxhimmelproblem aufgrund fehlender Drainage und unser Anbau war ein Schwarzbau. Nun leider sagt zum einen eine Klausel im Kaufvertrag aus, dass wir die Immobilie so gekauft haben wie gesehen und das dt Recht besagt, dass wir der Verkäuferin beweisen müssen, dass sie von den ganzen Mängeln wusste. Sie plädiert darauf, daß sie nichts wissen würde und immer alles okay war. Also sitzen wir auf dem Schaden fest und hatten jetzt zusätzliche Kosten.
Viele sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien werden Monat für Monat erneut auf den Börsen angeboten. Heizung, Fenster, Dämmung und Dach sind Dauerthema und müssen bei vielen Objekten teuer saniert werden. Auch wenn die Kaufpreise der Immobilien stetig fallen, sind so gut wie alle Objekte immer noch deutlich zu teuer. Der Markt steht still und die Stimmung bei den Verkäufern ist schlecht, denn den Absprung 2022 haben viele verpasst. In solch angespannten Phasen wird gelogen, dass sich die Balken biegen. Augen auf beim Immobilienkauf.
Anstelle von Schwarzgeld könnte man auch den Preis in Haus und Einrichtung aufteilen, da man für die Einrichtung keine Grunderwerbssteuer zahlen muss. Darf man dann z.B. für eine Küche/Sauna als Einrichtung noch den Neupreis ansetzen?
Die Aufteilung sollte sehr vorsichtig gehandhabt werden, da das Finanzamt nicht auf den Kopf gefallen ist. Bei zu hohen Ansätzen überprüfen die das. Daher würde ich auch nicht den Neupreis ansetzen, da das künstlich zu hoch ist.
Jeleń Dank, Gutes Erklärung.
Hab ich gelernt nun zu spät.
Wohnung gekauft ohne Keller und Dachboden, leider nach ielen Jahren raus gekommen.
Auf Grund Krankheit musste Den Wohnung verkaufen und Überraschung ist raus gekommen. Sind die Gesetze nicht für so was verantwortlich?
Ob die Hausverwaltung ist nicht Mitschuld für solchen Mist?
Schuld ist derjenige, der sich nicht richtig informiert.
Man kann die Verwaltung vorher fragen, was zur Wohnung dazugehört und was nicht - dazu gibt es immer Unterlagen.
Und wenn diese schlampig oder nicht vorhanden sind, dann haben noch andere Mütter schöne Töchter.
Kenne auch einen Fall, wo die tatsächlich praktizierte "Gartenzaungrenze" an keiner Ecke mit dem Blatt vom Vermessungsamt übereingestimmt hat.
Kein Nachbar schafft es über mehrere Jahrzehnte friedlich zu bleiben ...
... und schon gar nicht die Gemeinde, deren Geländegrenze laut Plan durchs Spülbecken in der Küche geht.
Da lässt man einfach die Finger davon - oder man hat einen Goldesel mit Durchfall im Keller stehen.
Nach diesem Video fühle ich mich grün
Da hab ich es wohl übertrieben. Ich probiere halt auch mal das ein oder andere aus und greife daneben.
Ich habe im März 2019 meine ETW gekauft und möchte ab Januar verkaufen 2021 Spekulationssteuerfrei? Vielen Dank im Voraus.
Ja musst du zahlen, bis zu 40% vom Gewinn
@@Troja.8 Begründung ?
@@EhrlicheMeinung weil 1 angefangenes Jahr und zwei volle Jahre selbstgenutzt werden muss um Spekulationssteuer nicht zahlen zu müssen, oder einfach nur 10 Jahre im Besitz haben...
@@Troja.8 ich muss keine zahlen habe mich beim Anwalt informiert
@@EhrlicheMeinung das Gesetz schreibt das nun mal vor. Entweder selber bewohnen 3 Jahre lang (davon 1 angefangenes Jahr und 2 volle Jahre ) oder 10 im Besitz sein.
Wenn ein Anwalt sowas sagt dann würde ich mir ernsthafte Sorgen machen...
Dem Finanzamt ist es dann egal was dein Anwalt gesagt hat.
Aber nichts für ungut dann mach es doch einfach so und hoffe das du nicht nachträglich versteuern muss
Grün ist die Heide und grün ist dieses Video... ein paar Farben mehr würden dem Auge gut tun.
👍👌👍
Vielen Dank
Ein guter Beitrag der aufzeigt, welche Fehler bei einem privaten Verkauf gemacht werden können und nicht nur sehr viel Ärger verursachen können, sondern auch Kosten. Ein Makler koordiniert, organisiert und überwacht den gesamten Verkaufsprozess, damit alles reibungslos und zur Zufriedenheit aller Beteiligten abgewickelt wird.
Viele Grüße
AMINO Immobilien e.K. in Mülheim a.d. Ruhr
Das stimmt. Die Arbeit der Makler wird so oft unterschätzt und am Ende werden Verträge nicht weitergegeben oder öffentliche Auskünfte nicht eingeholt und beachtet. Da sehe ich eine Menge.
Grün, grün, grün sind alle meine Videos :-)
Heute hätte ich mir fast noch einmal einen grünen Blazer gekauft. Den schicke ich besser zurück.
Ich kann nur jedem Verkäufer von Immobilien den Rat geben nicht alleinedie Immobilie zu verkaufen. Haus Schätzen zu lassen über einen Gutachter und dann die Immobilie über einen Finanzdienstleiister zu verkaufen. Dann steht der Kaufpreis fest und kann nur mit meiner Zustimmung angepasst werden .Zudem durchleuchtet der Finanzdienstleister im Vorfeld die Bonität der Haus Interessenten. Als Immobilien Verkäufer hat man diese Möglichkeiten privat nicht .Mein Rat ,Experten mit an Bord holen beim Immobilien Verkauf, dann gibt es auch keine Überraschung. Die Beurkundung des Verkaufs erfolgt sowieso bei einem Notar.
Kurzweiliger Beitrag. Gerade hier kostet jeder kleine Fehler gleich richtig Geld.
Grüße
HW Heidelberger Wohnen GmbH - Immobilienmakler Heidelberg und Umgebung
www.heidelbergerwohnen.de