Buongiorno Vincenzo. Grazie per i suoi due video. Li ho trovati molto interessanti e lei è stato molto chiaro. Sto valutando una vendita con la formula " Preliminare con caparra dilazionata " e ho trovato il suo contributo molto utile. Complimenti!
@@vincenzoromano77 buongiorno Vincenzo. Un chiarimento / consiglio: nel preliminare con caparra dilazionata (24 mesi) non ha senso per il venditore inserire e accettare la clausola del subordino al mutuo. Corretto? In quanto se la accettassi, e il mutuo non venisse concesso il venditore dovrà rendere la caparra. Grazie del suo parere. Cordiali saluti
@@ilmaestrodellamusica ti dico di sì ma ci sono casi e casi quindi valuta bene con il notaio, è un aspetto molto importante che va considerato bene. Per esempio diventa importante capire se vende il privato o una società ecc...
@Vincenzo Romano Agente Immobiliare buongiorno, ma se ho un contratto preliminare per esempio di 2 anni pagando 500€ al mese e dopo 12 mesi decido di rinunciare al acquisto perdo "solo" i 6000€ già pagati oppure gli dovrei versare gli altri 6000€ mancanti ? Nel periodo del "affitto" nel caso ci fossero lavori extra per esempio nel condominio chi ne risponde? Grazie Ottimi video
Ciao, le tue domande sono tutte giuste ma è evidente che vanno risolte prima soprattutto quelle riguardo al condominio. Ricorda che in preliminare con caparra dilazionata quello che stai versando è caparra e quindi disciplinata dagli articoli di legge che regolano la caparra confirmatoria. Forse ho fatto un video sulla caparra prova a vedere👍🏻
@@vincenzoromano77 l'ho visto...ma non capisco se nel preliminare metto un totale di importo da pagare a rate se uno dei 2 si ritira deve versare tutto l'importo o solo quelle rate pagate dall'acquirente?
@@Abarthino ciao, l'oggetto del contendere è l'intera caparra quindi va data tutta nel frattempo che si sbrogli il nodo che in quel momento sta bloccando la trattativa.
si verificano esattamente le stesse condizioni di un preliminare di compravendita in quanto le sue caparre sono a tutti gli effetti caparre confirmatorie e quindi tutelate giuridicamente. Spero che i vostri accordi siano stati presi attraverso un contratto preliminare altrimenti se gli accordi sono verbali diventa davvero dura....mi faccia sapere come posso aiutarla
Ciao Roberto! direi di no…non esistono impedimenti giuridici almeno non mi risulta ma non ce lo vedo un proprietario che accetta di incassare tra dieci anni. Dipende comunque dalla convenienza di entrambe le parti a portare avanti un accordo simile.
Se hai firmato un accordo dove i tuoi acconti sono tutte caparre dilazionate allora è disciplinato dalle regole della caparra confirmatoria. Ho fatto un video dedicato alla caparra confirmatoria se ti può interessare
Tutto molto chiaro dialettica super
Wow! Grazie del commento !
Ciao Vincenzo, sei stato molto esaustivo e grazie per averci fornito delle spiegazioni semplici da capire.
Ciao! Grazie a te per tuo commento 👍🏻
Buongiorno Vincenzo. Grazie per i suoi due video. Li ho trovati molto interessanti e lei è stato molto chiaro. Sto valutando una vendita con la formula " Preliminare con caparra dilazionata " e ho trovato il suo contributo molto utile. Complimenti!
Ciao Angelo! Che bello leggere il tuo commento…sei molto gentile grazie, spero tu possa fare tesoro dei consigli…in bocca al lupo!
@@vincenzoromano77 buongiorno Vincenzo. Un chiarimento / consiglio:
nel preliminare con caparra dilazionata (24 mesi) non ha senso per il venditore inserire e accettare la clausola del subordino al mutuo. Corretto? In quanto se la accettassi, e il mutuo non venisse concesso il venditore dovrà rendere la caparra. Grazie del suo parere. Cordiali saluti
@@Angelo-tu9rj esatto Angelo, sarebbe decisamente una incongruenza!
Questi contratti si possono subordinare all'ottenimento del mutuo?
È un accordo tra le parti , se il venditore è d’accordo si può fare
Grazie mille dei consigli
Grazie a lei per il commento...è davvero un piacere saper di averla aiutata.
ma se il venditore nel corso del tempo ha problemi col fisco o altra ente, gli possono pignorare la casa?
Si certo è possibile per questo potrebbe essere utile che il preliminare venga trascritto.
Grazie! Quindi se il preliminare viene trascritto la casa è impignorabile?
@@ilmaestrodellamusica ti dico di sì ma ci sono casi e casi quindi valuta bene con il notaio, è un aspetto molto importante che va considerato bene. Per esempio diventa importante capire se vende il privato o una società ecc...
@Vincenzo Romano Agente Immobiliare
buongiorno, ma se ho un contratto preliminare per esempio di 2 anni pagando 500€ al mese e dopo 12 mesi decido di rinunciare al acquisto perdo "solo" i 6000€ già pagati oppure gli dovrei versare gli altri 6000€ mancanti ?
Nel periodo del "affitto" nel caso ci fossero lavori extra per esempio nel condominio chi ne risponde?
Grazie
Ottimi video
Ciao, le tue domande sono tutte giuste ma è evidente che vanno risolte prima soprattutto quelle riguardo al condominio. Ricorda che in preliminare con caparra dilazionata quello che stai versando è caparra e quindi disciplinata dagli articoli di legge che regolano la caparra confirmatoria. Forse ho fatto un video sulla caparra prova a vedere👍🏻
@@vincenzoromano77 l'ho visto...ma non capisco se nel preliminare metto un totale di importo da pagare a rate se uno dei 2 si ritira deve versare tutto l'importo o solo quelle rate pagate dall'acquirente?
@@Abarthino ciao, l'oggetto del contendere è l'intera caparra quindi va data tutta nel frattempo che si sbrogli il nodo che in quel momento sta bloccando la trattativa.
Salve! Cosa succede se dopo 2 anni il venditore rinuncia di dare la proprietà promessa?
si verificano esattamente le stesse condizioni di un preliminare di compravendita in quanto le sue caparre sono a tutti gli effetti caparre confirmatorie e quindi tutelate giuridicamente. Spero che i vostri accordi siano stati presi attraverso un contratto preliminare altrimenti se gli accordi sono verbali diventa davvero dura....mi faccia sapere come posso aiutarla
Buon giorno, non ho capito una cosa, ma un preliminare con caparra dilazionata, può essere lungo come un rent to buy? Ovvero 10anni prima del rogito
Ciao Roberto! direi di no…non esistono impedimenti giuridici almeno non mi risulta ma non ce lo vedo un proprietario che accetta di incassare tra dieci anni. Dipende comunque dalla convenienza di entrambe le parti a portare avanti un accordo simile.
Veramente su internet ho trovato che questa cosa si chiama ACQUISTO PROGRAMMATO
Salve Vincenzo, nel affitto a riscatto se il acquirente rinuncia alla compra perde tutto la caparra ? Grazie
Se hai firmato un accordo dove i tuoi acconti sono tutte caparre dilazionate allora è disciplinato dalle regole della caparra confirmatoria. Ho fatto un video dedicato alla caparra confirmatoria se ti può interessare
@@vincenzoromano77 Grande Vincenzo grazie lo guarderò subito grazie per i suoi consigli e video
@@glaubernowaski339 è un piacere grazie a te!
Ciao Vincenzo. Se nei due anni di versamento di caparra il proprietario viene a mancare e gli eredi non volessero più vendere? Come tutelarsi?
gli eredi ereditano anche la promessa a vendere quindi se non vendono sono inadempienti...diversamente dovrebbero rinunciare all'eredità.