EP 24 เตรียมตัวกู้เงินสร้างบ้านต้องทำอย่างไรบ้าง ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ?
Vložit
- čas přidán 15. 04. 2020
- ราคาส่วนเกินที่เราต้องจ่ายก่อนจะกู้เงินสร้างบ้านพอจะมีรายการอะไรบ้าง
Episode นี้รวมรวมเคสการกู้บ้านของผมไว้โดยละเอียด ต้องเตรียมตัวอย่างไร ให้เงินเท่าไหร่ โดยผมลงค่าใช้จ่ายไว้ให้ที่นี่เลยครับ
ค่าใช้จ่ายในการเตรียมตัวกู้สร้างบ้านในกรณีศึกษาของผม คือ
ค่าแบบ 20000 บาท
ค่าธรรมเนียมใบอนุญาติก่อสร้าง ประมาณ 100 บาท
ค่าธรรมเนียมแบ่งแยกที่ดิน ประมาณ 15,000 บาท
ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน เกือบ 2 ไร่ ประมาณ 5,000 บาท
ค่าปรับพื้นที่ถมดินลูกรังพร้อมเกลี่ย 17000 บาท
ค่าประเมินราคาบ้าน 3,100 บาท
ค่าประกันมิเตอร์ชั่วคราวไฟฟ้า 15 แอมป์ 6,000 บาท (ได้คืน)
ค่าแรงค่าสายไฟฟ้าประมาณ 4,000 บาท
ค่าประกันมิเตอร์ชั่วคราว 5,350 บาท (ได้คืน)
ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำประปาส่วนเกิน 9,297 บาท
ค่าธรรมเนียมทำสัญญากู้ประมาณ 3,000 บาท
ค่าจดจำนองที่สำนักงานที่ดินจังหวัดประมาณ 300 บาท
ค่าประกัน คุ้มครอง 15 ปี 80,000 บาท
ค่าประเมินเบิกค่างวด 10 งวดๆ ละ 800 เท่ากับ 8,000 บาท
รวม 176,147 บาท
ซึ่งบางรายการคุณสามารถตัดได้นะครับ ค่าปรับพื้นที่ ค่าโอนที่ดิน ค่าประกัน เป็นต้น ก็ลดลงไปเป็นแสนแล้วครับ เอาไปดูเป็นแนวทางแล้วลองปรับใช้กันดูนะครับ
--------------------------------------
ติดตามฟัง Podcast ได้ในช่องทางข้างล่างนี้นะครับ
--------------------------------------
Anchor
anchor.fm/theproductivehumen
-----
Apple Podcasts
podcasts.apple.com/podcast/id...
-----
Overcast
overcast.fm/itunes1502169598/...
-----
Pocket Casts
pca.st/j9ewftrg
-----
Spotify
open.spotify.com/show/3c4OJ6k...
-----
Blockdit
www.blockdit.com/theproductiveh
-----
Facebook Page
/ theproductivehumen
-----
CZcams
/ @theproductive9676 - Věda a technologie
ขอบคุณนะคะ เป็นประโยชน์มากค่ะ 🙏🏻 รอดูคลิปอื่นๆอยู่นะคะ
ขอบคุณมากๆ ค่ะ เป็นประโยชน์มากเลยสำหรับคนกำลังจะสร้างบ้าน 🙏
ขอบคุณมากค่ะที่ให้ข้อมูล
มีประโยชน์มากครับผม ขอบคุณครับ
ยินดีครับ
เป็นประโยชน์มากๆเลยคะ ขอบคุณเรื่องราวๆดี ที่นำมาแชร์ นะคะ
ขอบคุณที่กดเข้ามาฟังนะครับ
ขอบคุณสาระดีๆคับ
ขอบคุณที่กดเข้ามาฟังนะครับ
ขอบคุณมากค่ะ❤
ตามสูตร ผมจับรวมพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด
-พื้นที่ใช้สอยตัวบ้าน
-พื้นที่ใช้สอยโรงรถ
-พื้นที่ใช้สอยบันไดหน้าบ้าน/หลังบ้าน
-พื้นที่ใช้สอยบริเวณซักล้าง
-พื้นที่ใช้สอยเทปูนรอบบ้าน
ผมจับรวมกัน คูณ12,000 ตามสูตร หัก 15% : ราคาประเมินธนาคารคร่าวๆ แบบนี้ได้มั้ยครับ
ที่สงสัยอยู่คือสงสัยตรงพื้นที่ใช้สอยอื่นๆรอบตัวบ้าน นำมารวมแบบนี้ได้มั้ยครับ
ขอบคุณสำหรับคลิปดีๆครับ
พี่ค้าถ้ากู้ที่ดิน พร้อมสร้างบ้าน เวลาประเมิน เค้านำไปประเมินอยู่มั้ยค่า
ขออนุญาตสอบถามที่ดิน สปก.สามารถกู้สร้างบ้านได้มั้ยครับ.
ต้องสร้างก่อนแล้วค่อยเบิก
หรือว่าธนาคารให้งวดแรกมาเลยครับ
กำลังติดต่อกับ ธอส สินเชื่อสำหรับคนทำงานต่างประเทศค่ะพอจะรู้ไหมคะถ้เราต้องการกู้แค่ล้านเดียวนี่ต้องผ่อนประมาณเดือนเท่าไหร่คะ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆคะ ฉโหนดที่ดินต้องโอนครบปีไหมคะ ถึงจะยื่นกู้ได้
ไม่ต้องครับ กรณีของผม 2-3 เดือน เท่านั้นเอง
สอบถามครับ กรณี ทางเข้า(ซอยตัน)เป็นพื้นที่ส่วนบุคคล จะสามารถกู้ได้ไหมครับ
ในระหว่างที่ยังสร้างไม่เสร็จ มีผ่อนค่าบ้านด้วยหรอค่า
ผมนี่อยากกู้สร้างบ้านไห้เเม่ซักราคาประมาน5เเสนเเต่ไม่รุ้จะเริ่มเเบบไหนเลยยผุ้รุ้เเนะนำมาคุยกันใด่คับ😁
50ปีแล้วจะกู้ได้มั้ยคะ่
อายุเท่าไรกู้ได้คะ
พี่ครับ กู้เงินสร้างบ้านเราเริ่มผ่อนคืนธนาคารตอนไหนครับผม
ถ้าจะกู้ซื้อที่ดินเปล่าพร้อมจะสร้างบ้านล่ะครับ
หาเฟสบุคไม่เจอค่ะ
มีเบอร์ช่างรับเหมาไหมค้าฟ 😘
กู้ปลุกบ้านในที่ตัวเองแต่ไม่มีทุนธอสจะปล่อยให้มั้ยครับ
ขอบคุณคับ เอาว่ะ ไม่ไหวก็ต้องไหว 55
ค่าประเมินรวมค่าเเรงด้วยไหมคับ
รวมครับ
งวดแรกนี่คือ ก่อนผู้รับเหมาเริ่มลงเสา หรือทำไปแล้ว15%ครับ
เท่าที่ผมรู้คือต้องสร้างก่อนครับ
เเละต้องคุยกับผู้รับเหมาครับว่า ขอสร้าง15%ก่อนได้ไหม ส่วนใหญ่เขาจะขอเบิกก่อนครับอก่อน ทำบ้านเตรียมตัว เงินสดสักสองถึงสามเเสนครับ
อยากทราบว่าใช้เอกสารอะไรบ้าง
ผมกู้แบงค์นี้ ลองดูครับ blog.ghbank.co.th/prepare-for-home-loan-documents/
ธนาคารไม่ให้30%ของราคาประเมินที่ดินให้หรอค่ะ ได้แต่ค่าสร้างบ้านอย่างเดียวหรอค่ะ ตอบหน่อยนะคะ กำลังหาข้อมูล
ราคาที่ดินก็เกี่ยวด้วยเช่นกันครับแต่ผมไม่ทราบว่าบริษัทที่มาประเมินเขาใช้เกณฑ์ไหนคิด ที่ดินผมเกือบ 2 ไร่ ติดถนนใหญ่ ติดโรงเรียน ตรงข้ามเป็น รพสต. แหล่งชุมชน ห่างจาก 7-11 และปั้ม ปตท. 400เมตรเอง ครับ ก็ถือว่าทำเลดี ที่ดินขนาดนี้ เขาให้ 3-4 แสนเองครับมูลค่าที่เขาประเมิน ที่เหลือก็เอา ตรม ของพื้นที่บ้านคูณกับราคาตามเกณฑ์ของเขา 9000-12000
ต้องมีแบบบ้านแล้วไปแจ้งที่อบตจึงค่อยไปธอสไช่ไหมคะ
ใช่ครับ
อายุ 23 เงินเดือน หมื่นสองนิดๆ กู้ประมาร ไม่เกิน 5 แสน มีโอกาศผ่านไหมคับ
ผ่านแน่นอนครับ
หักค่าเงินกู้งวดแรกเมื่อไหร่ครับ
ทำสัญญาเดือนไหนหักสิ้นเดือนถัดไปครับ
ที่มีทางเข้าออกส่วนบุคคลธนาคารจะรับไหมครับ
อยู่ในซอยเข้าไปแล้วทางเข้าออกเป็นที่ดินของคนอื่นใช่ไหมครับ
---
กรณีนี้ เคยเห็นรับอยู่นะครับ เขาคิดแค่ตัวบ้าน ครับ
ดี
ขอบคุณครับ
ถ้ากู้ได้สัก2ล้าน สร้างบ้านไป 8-9 แสน จะได้2ล้านเต็มไหมครับ
ตามด้วยค่ะ
ถ้าเราจะกู้มาต่อเติมบ้านโดยที่เรามีบ้านเดิมอยู่แล้ว.แต่อยู่ต่างประเทศต้องไช้เอกสารอะไรมั่งค่ะ?
มีสินเชื่อกู้ตกแต่งต่อเติมอยู่ครับ เอกสารใช้เหมือนกับกู้สร้างใหม่ แต่ละแบงค์ก็คล้ายๆ กันครับผม
blog.ghbank.co.th/prepare-for-home-loan-documents/
ราคา12000/ตรม.รวมค่าปรับพื้นที่ทำฐานรากด้วยมั้ยคะ
ไม่รวมครับ 12000 เขาคิดเหมาแบบหยาบๆ ขึ้นอยู่กับเกณฑ์ของแต่ละบริษัทประเมินหรือแบงค์ ราคาประเมินตามประโยชน์ใช้สอยแต่ละพื้นที่ในบ้าน เช่น โถง ชายคา ห้องน้ำ โรงรถ ใต้ถุน ก็จะแตกต่างกัน ช่วงอยู่ที่ 9000-12000
****
ที่น่าสนใจคือ ถ้าที่ดินบ้านเราอยู่ต่ำกว่าถนนมาก เราก็ต้องใช้ดินถมและฐานรากที่สูงและใหญ่ขึ้น เคสของบ้านผมคือตอกเข็มรองรับด้านล่างเสาทุกต้นเลยครับ แน่นอนว่ามันใช้เงินเพิ่มขึ้น แต่....เขาไม่คิดเอาไปประเมินให้ครับ เขาคิดแค่พื้นที่ใช้สอยอย่างเดียว
กู้ร่วมกับภรรยา มีเงินออมรวมกันเดือนละ16,000 ไม่มีภาระหนี้ กู้1.2ล้าน สร้างบนที่ดินตัวเอง มีโอกาสผ่านมั้ยครับ ธอส
เงินออม คือเงินเก็บ ใช่ไหมครับ ถ้าใช่ ก็ถือว่าเยี่ยมมากเลยครับ ผ่านแน่นอนครับ
ที่บอกว่าธนาคารให้งวดแรกมา 4 แสนบาท หมายถึง ธนาคารจะให้หลังจากตรวจรับงาน ครั้งที่1 เช่นมีโครงสร้างแล้ว ไม่ได้หมายถึงให้มาก่อนตั้งแต่แรกก่อนเริ่มที่จะสร้างถูกมั้ยคะ
ถุกต้อง ต้องออกเองก่อน
อายุ 20 เป็นทหารกู้ได้ไหมครับ
ยิ่งอายุน้อยยิ่งผ่านง่ายครับ มีเวลาเหลือทำงานก่อน 60 อีกนาน เอา statement 6 เดือน ไปปรึกษาธนาคารดูครับ
@@theproductive9676 ขอบคุณครับ
ที่แจ้งว่าเบิกงวดแรก หมายถึงต้องมีโครงสร้างขึ้นมาก่อนมั้ยคะถึงจะเบิกเงินงวดแรกได้จากแบงค์
ต้องมีเงินก้อนออกก่อนครับ
ธอส มีให้เบิกก่อน20%นะครับ
ถามต่อHasun lsmaran
ธอส มีให้เบิกก่อนใช่ไหมคับ20%แรก ผมกู้ปลูกแต่ไม่มีทุนสำรอง
เป็นแม่ค้า รายได้ประมาณ3หมื่น แต่ติดผ่อนรถอยู่ไม่ถึง2แสน อยากเอาที่1ไร่เข้าเพื่อสิ่งปลูกสร้าง จะกู้ผ่านมั้ย
แต่แฟนเป็นคนรับผิดชอบรถ รายได้3หมื่นนี้ได้ค้าขายได้เอง ไม่เกี่ยวแฟน
ข้อแรก ต้องแยกก่อนครับว่าหนี้เป็นชื่อใคร ถ้าเป็นชื่อของคุณผู้หญิง เขาก็จะเอามาคิดครับว่าเรามีภาระผ่อนรถอยู่ ก็ต้องมาดูต่อครับว่ารายรับที่เข้าในระบบ มีมากน้อยเพียงไร รายได้ประมาณ3หมื่น ที่แจ้งไว้ มีเอาเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอหรือไม่ ถ้ามีรายได้แต่ไม่เอาเข้าบัญชี ตรงนี้แบงค์ก็จะไม่มีข้อมูลรายได้ครับ ส่วนใครจะเป็นคนรับผิดชอบหนี้รถที่เหลืออีก 2 แสนนั้น ก็ไม่ได้เป็นประเด็นสำคัญใดๆ แบงค์จะดูแค่ข้อมูลที่มีในระบบเท่านั้น
สรุปคือ
- มีรายรับก็เอาเข้าบัญชีให้มีตัวเลขสวยๆ สัก 6 เดือน
- ประวัติการผ่อนรถห้ามมีผ่อนช้า หรือไม่ผ่อน เพราะข้อมูลนี้จะแสดงถึงนิสัยทางการเงินของผู้กู้ครับ
----
ข้อสอง ที่ดินจะต้องเป็นชื่อผู้กู้ครับ ถ้าไม่ใช่ก็ต้องทำการโอนมาเป็นชื่อของผู้กู้เสียก่อน ถ้ากู้ผ่านแล้วที่ดินที่ว่านั้นก็จะเป็นเหมือนหลักทรัพย์ค้ำประกัน หรือที่เรียกว่าการจำนองที่ดินกับแบงค์ ถ้าเราขาดผ่อนบ้านเขายึดได้ครับทั้งผืนพร้อมบ้าน
----
ถ้าที่ตอบไปเป็นประโยชน์ต่อคุณแม่ค้า ผมก็จะดีใจมากเลยครับ
@@theproductive9676 ขอบคุณมากค่ะที่ให้ความรู้ดีๆค่ะ
ที่ดินต้องเป็นชื่อผู้กู้หราครับชืาอพ่อได้มั้ยครับ
เพราะสร้างจากที่ดินเดิมครับ
ขอโทษที่เข้ามาตอบช้าครับ
ถ้าเป็นที่ดินพ่อก็ต้องให้พ่อโอนให้ผู้กู้ก่อนครับ ถ้าโอนทั้งแปลง ก็ไม่ยุ่งยากครับวันเดียวจบ
แต่ถ้าแบ่งบางส่วนให้ผู้กู้ก็ต้องทำเรื่องแบ่งแยกที่ดิน แล้วถึงจะไปทำเรื่องโอนอีกทีหนึ่ง
สรุปก่อนที่ธนาคารจะจ่ายเงินคือเราต้องออกเองตอนทำเริ่มต้นลงเสาเข็มประมาน10%? พอดีสนใจกำลังจะยื่นเรื่องยื่นกู้สร้างบ้านบนที่ดินของคุณแม่ค่ะแต่ทำงานที่ต่างประเทศคืองงกับการจ่ายเงินของธนาคารค่ะเค้าไม่จ่ายเรามางสดแรกก่อนหรอคะ