Как стать риэлтором в США? Работа для эмигранта без грин карты.
Vložit
- čas přidán 22. 03. 2020
- #сша #работавсша #работадляэмигранта
Привет, друзья. В этом видео вы узнаете как получить лицензию риэлтора в Калифорнии, США, не имея на руках Грин Карты, и тем более гражданства. Буду рассказывать на моём примере, как это удалось сделать мне. Риэлтор - одна из самых популярных профессий в США и отлично подойдет тем, кто даже совсем недавно эмигрировал в Америку.
Данная работа требует от вас активности, трудолюбия и стремления к развитию. Вы можете зарабатывать хорошие деньги практически сразу по приезду. Пожалуйста, подписывайтесь на канал и оставляйте комментарии с вопросами или пожеланиями по темам на следующие ролики.
Приятного просмотра.
Спасибо ! Все в цифрах и понятно в качестве подачи
Excellent video! 100% useful info. Thanks a lot))))
Jelayu uspexov vam i ochen mnogo uspeshnix dorogix sdelok! Molodcina!
Спасибо большое :)
Классное, информативно-познавательное видео, без лишних, отвлекающих моментов, доступно и очень лаконично. Спасибо тебе Окоп за твой труд и успешных тебе сделок в дальнейшей твоей творческой деятельности!
Подписался с удовольствием и жирный 😃👍.
Спасибо большое. Очень приятно.
Прикольно :)) не так ли ?
На вдохновляющих словах: "Которые борются за место под солнцем" .... пошёл дождь :)) в LA :))
Класс !
Единственное что - хотелось бы ещё , всё, подробней. Может новый ролик на эту тему ? Только со всеми ньюансами и деталями. Плисс.
Да, можно. Много нового.
Спасибо за ваши советы Акоп. Давно смотрю ваши выпуски и вы мне вдохновили получать лицензию.
По вашему мнению на что обратить внимание при выборе брокера? Спасибо
Спасибо, очень приятно. При выборе первого брокера - честно говоря, только на тренинги для новичков. Если они есть, то можете идти туда.
Дякую, дуже корисним було відео. Порадьте будь ласка школи ріелторів.
Дуже раді! Я навчався у Keller Williams Beverly Hills. Чесно кажучи, не знаю інших.
Бесспорно, очень хорошая возможность именно для иммигранта с больной спиной, как у меня, которая не позволит заниматься стройкой или мувингом, как правило в первые 1-2 года. При условии, конечно, с очень хорошим уровнем языка. Почти уверен, что надо прожить не меньше 2х лет в США, что бы освоить язык до уровня свободного владения, при интенсивном его изучении...
Да, знание языка хорошее обязательно.
Класс
ный контент! На какую камеру записываешь?
Фронтальная камера iphone 11, который недавно перестал включаться :) Поэтому, следующее видео будет на iphone 14.
@@Jacob-and-Liubov жду новое видео)
Живу в России) Работаю здесь риэлтором. Постоянно учусь и кажется совершенствоваться можно бесконечно.
) Так как .. продажи это сложно.
Кучу нюансов нужно знать.
Ps Смотрю в сторону Америки. Хотелось бы попробовать поработать там)
Но не представляю даже, как такой же объем информации / кучу новых законов другой страны , можно освоить на английском?! . Наверное сложно.
На самом деле, всё не так сложно. В каждом шаге весь документооборот свой стандартный. Многие компании проводят тренинги по документам.
Добрый день.
Такой вопрос - клиентскую базу нужно самому нахожить или компания помогает? Наводит клиентов?
Добрый день. Клиентскую базу самому нужно искать. Компания очень редко даёт клиентов. Есть такие компании, но, агенты работают там по найму. Не на %.
Добрый день. Расскажите или лучше снимите видео о том как риэлторы занимаются поиском клиентов? Какие механизмы использует? Хотелось бы понять как вы находите клиента или он находит Вас. Заранее благодарен.
czcams.com/video/pR5SkNSv8d4/video.html - вот когда-то снимали. Думаю, до сих пор актуально :)
Thank you, dear! I'm interesting in your channel! I follow you!
Thank you.
Da, mojno odin vopros: V SF takoye je bolshoye kolichestvo rieltorov, kak v LA? I mogli by vy posovetovat R/E kompaniyu v SF, kuda ya mog by ustroitsia agentom? Spasibo.
Я думаю примерно такое же количество. Очень конкурентный вид деятельности. Компанию я бы советовал смотреть ту, которая предлагает тренинги (хотя бы онлайн), и где менеджер будет всегда доступен для Вас. В начале работы будет очень много вопросов, и важно иметь поддержку. Не могу посоветовать какую-то конкретно, потому что многое изменилось из-за коронавируса :)
Сейчас прохожу курс онлайн salesperson license, только начала, пока сложно, пытаюсь выработать свою стратегию подготовки к экзаменам. Расскажите пожалуйста о своём опыте подготовки, сдачи и тд...
В книгах есть тесты после каждой главы. Я бы советовал прочитать одну из 3 (скорее всего) книг, которые у вас есть и вернуться в начало тестов. Посмотрите какой результат получится. Если не очень, то прочитайте ту же книгу ещё раз и пройдите тесты повторно. Ещё советую записывать важные моменты в тетрадь: так легче запоминать. Удачи!
Как успехи? :)
Лос Анджелес на связи осталось 2 темы, сейчас разбираюсь в tax deductions of commercial and investment properties . Слушаю лекции CZcams параллельно с курсами. 💁🏻♀️
Katya Kobina ок. удачи.
👍
Доброго дня, а как дела обстоят на рынке коммерческой недвижимости (склады, торговые помещения, офисы) очень интересна аренда. Какой размер комиссии, кто платит и т.д..
Добрый день. Честно говоря, коммерческой недвижимостью не занимаемся, поэтому точно сказать не можем
В принципе по описанию работа риелтора в России схожа работе риелтора в штатах, а как с поиском клиентов? Где их берете, есть ли какой то входящий трафик клиентов или их надо активно искать самому?
Надо активно искать самому в первую очередь. Редко дают клиентов в офисе.
Подскажите, пожалуйста, что предоставляет брокерская контора за 20%.? Благодарю
20% за офис, помощь юридическую иногда, программное обеспечение некоторое.
Здравствуйте, посоветуйте курсы онлайн, пожалуйста
Возможно, Keller Williams.
Здравствуйте, я собираюсь переехать в Нью-Йорк, можете скинуть ссылку на курсы риэлторов в этом городе?( Я из Харькова)
Лучше поискать в Google. У меня нет представления как это работает в Нью-Йорке, честно говоря.
Здравствуйте! А Вы можете сделать рабочую визу в качестве помощника риэлтора за вознаграждение?
Добрый день, даже если бы мы и хотели, это нереально :) Не то что ассистент риэлтора, а даже сама работа риэлтора не такая незаменимая, чтобы выдали рабочую визу под это.
Здравствуйте, а какие самые популярные курсы для получении лицензии Риэлтора в LA?
Думаю, в Keller Williams. Если они ещё предлагают такие.
подскажите пожалуйста,можно ли получить лицензию из-за границы? не в самой Америке
Вряд ли. Вам нужно быть в местном офисе Бюро риелторов, чтобы сдать финальный тест.
Разрешение на работу должно быть на подаче в школу или на подачу на экзамен штата?
Katya Kobina на подачу штата
Скажите, а нужно ли в месяц платить какую-то сумму взносы брокеру или штату за лицензию или еще что-то даже если не совершаешь ни одной продажи?
Взносы брокеру существуют крайне редко. За исключением, если Вам предоставили, например, рабочее место, офисную технику и так далее. Из обязательных ежегодных затрат это оплата риэлторской базы недвижимости - примерно $400 в год, и около $650 взнос в ассоциацию риэлторов, которая помогает рриэлторам юридически иногда.
В какой школе вы проходили обучение?
Keller Williams в Beverly Hills.
Акоп а как вы получили ssn и разрешение на работу?
Об этом история умалчивает 😅
Расскажите пожалуйста, как вы ищите клиентов ?
Хороший вопрос. В одном из прямых эфиров следующих расскажем.
Мне бы ваши знания, я ни как не могу сдать экзамен 🤦🏼♀️ уже два раза провалила 😞😭
В Калифорнии?
Лос Анджелес на связи да, Лос Анджелес.
Третий раз получится 👍
Почему вы работаете на продаже а не на аренде? Видела видео на ютьюб где агенты подвергаются нападению на open house, какие меры предосторожности предпринимают агенты? Как проверяют потенциального клиента? Учат ли этому на курсах или у брокеров?
Katya Kobina на аренде не заработаешь так много как на покупке/продаже. Всякое бывает, конечно. Часто по двое делают open house. Проверяют на что?
Что это .. « нападение на open hause”? 🤭 Посоветуйте, какое видео посмотреть на эту тему на ютубе
Где можно вам задать пару вопросов?
Может у вас есть Инстаграм?
Karo Galstian да, конечно. Akop_ar добавляйтесь.
20% = $ 5,000 - это:
• Моя Годовая страховка в компании
• Маркетинговые расходы (какие именно?)
• Документооборот и Юрист
❓А налоги кто оплачивает❓
Налоги оплачивает риелтор сам. Можно открывать разные формы собственности бизнеса для оптимизации налогов. Это лучше к налоговым консультантам.
Интересно, если риэлторов тысячи в Калифорнии, а продажа домов на рекордно низком уровне и из сотни продается 5, то как работают все эти тысячи риэлторов... Постоянно названивают этим 5 продавцам и предлагают продать их дом.. очереди выстраиваться должны на просмотр домов из риэлторов....
В этом и сложность работы риэлтора в Лос Анджелесе - огромная конкуренция, поэтому нужно чем-то отличаться от остальных.
В Москве так же, звонишь по Циану или Авито, и 100000 риелторов достают одного и того же покупателя
В итоге вы стали частью статистического большинства или остались в этом бизнесе?
Всё ещё работаю, слава Богу.
@@Jacob-and-Liubov отлично! Успехов!
Акоп добрый день я могу купить дом в флориде, если я гржд Армении и я некогда не был в Америке, собираюсь как турист
Во Флориде, думаю, можно. В Калифорнии точно можно :) Мы делали. Можете даже дистанционно купить, не приезжая в штат. Это в случае, если Вы без ипотеки, конечно.
@@Jacob-and-Liubov да в наличии просто есть дом 60000$ , ну потом я планирую достроить его. просто как проверить документы , я бы хотел что бы вы подсказали мне как правильно это сделать , и второй вопрос, даст мне какой то привилегию,тот факт что у меня есть имущество в сша.
Единственная привилегия может быть при получении туристической визы. И то не уверен. На счёт проверки документов и организации сделки, лучше найти русскоязычного в том городе Флориды, где Вы смотрите жильё, чтобы Вам всё рассказали детально. Не могу сказать как работают сделки во Флориде. Тут разные правила от штата к штату.
@@Jacob-and-Liubov спасибо
Скажите , а если риэлтор не совершил ни одной сделки ? Сколько он получит ? Именно гарантировано .
Заранее спасибо .
Гарантированной оплаты нет ни в каком виде, к сожалению.
У меня ещё вопрос , для того чтобы стать риэлтором в США . Нужно юридическое образование или хватит курсов ?
Знаю это тупой вопрос .
@@user-ut9to7lk8t хватит курсов.
@@Jacob-and-Liubov как вы думаете , стоит ли здесь учиться и тратить время или лучше сразу в США ?
Здесь. Тут правила и закона совсем другие.
А если в лицензию получить в калифорнии, можно ли работать в другом штате или и в другом штате новую надо получать?
Нет, нельзя, к сожалению. Для каждого штата нужна своя лицензия.
Агенты работают по 1099?
Katya Kobina да
А что это означает?
Лайк лайк лайк лайк лайк лайк
Спасибо )
По божески оказывается, в России агентам платят 30-40%
Ого. Не знал.
Где это так платят ? В Санкт-Петербурге например 2% это считается хорошо