Елена Ваши прошлые обзоры очень помогли 7 лет тому назад в освоении большого Торонто и когда я смог приехать к детям в гости то они были приятно удивлены насколько я знал GTA. Спасибо Вам за это
Хочется услышать Ваше профессиональное мнение на сегодняшний день куда лучше инвестировать и резонно ли это сегодня. Если есть возможность выпустить такое видео. Спасибо
Что конкретно? У нас есть два видео про современое жилье ("Получение квартиры от строителя в Канаде" и "Современный дом в Канаде - внутри и снаружи"), нужно что-то еще? Еще у меня есть много рекламных видео того, что я продавала в последние несоклько лет, я могу попрость скомпилировать из них фильм, но мне нужно понимание, что вас интересует.
Смотря где в Торонто и где в Миссисаге. В целом конечно Миссисага дешевле, но нельзя сказать, что намного. В Брамптоне однозначно дешевле, но и по качеству жизни этот пригород сильно уступает.
"Этот район интересный" и "тот район интересный". Что в них интересного? Унылый набор улиц без ничего, с домами за дичайший оверпрайс, который накручен иностранцами. Вложение денег в эти "районы" тем рискованнее, чем выше сам Торонто в мировом рейтинге по риску коллапса пузыря недвижимости.
Эту песню про оверпрайс мы слышим уже двадцать лет, и за это время цены выросли примерно раз в 6 - 7. И будут расти еще больше на фоне нынешней инфляции. Иностранцы к росту цен не имеют никакого отношения, это всё исключительно местные деньги, и главная причина роста цен - острая нехватка жилья из-за недостаточного строительства и быстрого роста населения, а также те огромные деньги, что крутятся в Торонто и оседают в карманах местных жителей. По крайней мере, иностранцы тут точно ни при чем. И раньше-то они погоды не делали, а после 2017 года, когда ввели 15% налог на покупку для иностранцев, их сюда вообще не заманишь. Насчет "интересности" района - это уже дело вкуса, тут спорить как бы не о чем.
@@vnovomsvete если ружьё висит 20 лет, то не значит, что оно на 21 год не выстрелит. Нытьё про оферпрайс длится давно, но проблема уже выросла настолько, что о ней заговорили и политики, и экономисты ставят для Торонто высочайшие уровни коллапса рынка недвижимости. А "интересные районы" же в самом деле сверх-унылые, ничего там интересного нет, одни только постные нейборхуды и пара торговых центров.
@@decadence8473 Как раз все эти 20 лет про близкий и неизбежный коллапс рынка недвижимости ныли те самые политики и экономисты, которые продолжают делать это сейчас. Потому что не понимают природу того, что происходит на рынке, и как этот рынок работает. А мы понимаем, поэтому все наши прогнозы практически всегда сбываются с очень высокой степенью точности. И да, ссылки на кого-то нас вообще не убеждают, для нас они не авторитет, мы сами способны провести свой анализ и сделать свои выводы. Но тут дело такое - либо вы слушаете нас, доверяя нашей экспертной оценке, либо слушаете их и проходите мимо, считая что мы неправы, и тогда вам наш канал вообще не подходит. В остальном - у нас абсолютно нет никакого желания вас в чем-то убеждать, поэтому о коллапсе рынка недвижимости можете мечтать и дальше. Про интересность или унылость тех или иных районов уже было написано ранее.
@@vnovomsvete вы предвзятая сторона, чем больше продаж будет, тем лучше для вас, поэтому ваши прогнозы всегда будут говорить о том, что максимально выгодно купить по максимуму, потому что оно будет бесконечно расти. В последние 20 лет всё действительно росло, и потому было бы странно, если бы "прогнозы" не сбывались. Но в какой-то момент перестанет, и тогда можно будет говорить, что 20 лет прогнозы были точны, а 1 год не очень, что говорит о попадании в 95% случаев, и это тоже будет неплохо )) Не думайте, что я против вас выступаю. Я озвучиваю тревожный звонок, который меня, например, удерживает от покупки недвижимости в той же Миссисаге. Мне кажется, сейчас самое время наоборот продавать, но никак не покупать.
@@decadence8473 Опять же, полное непонимание и незнание того, о чем вы пишите. Высокие цены и рост на них означает падение количества продаж. Агенты заинтересованы в низких ценах, не в высоких. Далее, рост цен и ажиотаж на рынке привлекает в агенты большое количество людей, которые ничего в этом не понимают, но им очень хочется хоть что-то заработать и они готовы работать за копейки. Продавцы также считают, что на разогретом рынке им агенты не нужны. Купить на таком рынке тоже проблема - для клиентов участвовать в бидовых войнах и переплачивать какие-то дикие суммы это слишком нервное занятие, многие просто отказываются. То же самое касается новых проектов - я уже несколько месяцев не могу найти для своих клиентов хорошие проекты, чтобы в них можно было вложиться, все скупается крупными компаниями, они скупают этажами. В итоге заработки хороших агентов падают, причем падают сильно - продавцы и покупатели выбирают самых дешевых агентов, плюс рынок клиентов сокращается, плюс вообще агентов на душу населения стало заметно больше, и т.д. По этой причине сейчас идет вымывание хороших агентов, они просто уходят с этого рынка, никто из них за копейки работать не собирается. Про предвзятую сторону - ну вообще-то если вы почитаете мои статьи на Русском Торонто за последние лет 15, то там я писала и про замедление рынка, и про снижение цен, и на что будут повышаться цены, а на что падать - независимо от того, было ли это выгодно мне. Писала так, как есть, исходя из состояния рынка и тенденций. И все сбывалось. Наконец, для меня давно уже рынок жилой недвижимости в Торонто не основной, я занимаюсь совершенно другой собственностью и инвестиционными проектами, так что мне кого-то в чем-то уговаривать вообще нет никакой нужды. О причинах роста цен я уже рассказывала в обзоре "Почему растут цены на недвижимость в Канаде", который мы готовили три месяца назад. К тем причинам, что я озвучивала, добавилось еще и то, что на рынок стали перетекать деньги с фондового рынка и на рынок стали приходить крупные игроки - хедж-фонды и крупные REIT, которые скупают жилую недвижимость на миллиарды. Опять же, мне нет никакого интереса вас в чем-то уговаривать, вы сами решайте, что делать, но у меня полная уверенность в том, что в ближайшие 4-5 лет нас ждет значительный скачок цен на недвижимость. Процесс будет неровный, с киданиями в разные стороны, но в целом я буду сильно удивлена, если лет через пять цены на недвижимость не повысятся как минимум на 50%-60%. Причем я всегда очень осторожно даю прогнозы, на практике все случается потом гораздо радикльней, чем я предполагала. И если что, то в своих прогнозах я абсолютно уверена.
Елена Ваши прошлые обзоры очень помогли 7 лет тому назад в освоении большого Торонто и когда я смог приехать к детям в гости то они были приятно удивлены насколько я знал GTA. Спасибо Вам за это
Спасибо что смотрите!
Очень красивое видео, спасибо.
Спасибо за отзыв!
Хочется услышать Ваше профессиональное мнение на сегодняшний день куда лучше инвестировать и резонно ли это сегодня. Если есть возможность выпустить такое видео. Спасибо
Да, это сейчас сложно, найти куда инвестировать, но видео на эту тему постараемся подготовить.
были бы интересны так же обзоры современного жилья
Что конкретно? У нас есть два видео про современое жилье ("Получение квартиры от строителя в Канаде" и "Современный дом в Канаде - внутри и снаружи"), нужно что-то еще? Еще у меня есть много рекламных видео того, что я продавала в последние несоклько лет, я могу попрость скомпилировать из них фильм, но мне нужно понимание, что вас интересует.
видимо я пропустил эти два видео, посмотрю их
Аренда жилья дешевле чем в Торонто?
Смотря где в Торонто и где в Миссисаге. В целом конечно Миссисага дешевле, но нельзя сказать, что намного. В Брамптоне однозначно дешевле, но и по качеству жизни этот пригород сильно уступает.
"Этот район интересный" и "тот район интересный". Что в них интересного? Унылый набор улиц без ничего, с домами за дичайший оверпрайс, который накручен иностранцами. Вложение денег в эти "районы" тем рискованнее, чем выше сам Торонто в мировом рейтинге по риску коллапса пузыря недвижимости.
Эту песню про оверпрайс мы слышим уже двадцать лет, и за это время цены выросли примерно раз в 6 - 7. И будут расти еще больше на фоне нынешней инфляции. Иностранцы к росту цен не имеют никакого отношения, это всё исключительно местные деньги, и главная причина роста цен - острая нехватка жилья из-за недостаточного строительства и быстрого роста населения, а также те огромные деньги, что крутятся в Торонто и оседают в карманах местных жителей. По крайней мере, иностранцы тут точно ни при чем. И раньше-то они погоды не делали, а после 2017 года, когда ввели 15% налог на покупку для иностранцев, их сюда вообще не заманишь. Насчет "интересности" района - это уже дело вкуса, тут спорить как бы не о чем.
@@vnovomsvete если ружьё висит 20 лет, то не значит, что оно на 21 год не выстрелит. Нытьё про оферпрайс длится давно, но проблема уже выросла настолько, что о ней заговорили и политики, и экономисты ставят для Торонто высочайшие уровни коллапса рынка недвижимости. А "интересные районы" же в самом деле сверх-унылые, ничего там интересного нет, одни только постные нейборхуды и пара торговых центров.
@@decadence8473 Как раз все эти 20 лет про близкий и неизбежный коллапс рынка недвижимости ныли те самые политики и экономисты, которые продолжают делать это сейчас. Потому что не понимают природу того, что происходит на рынке, и как этот рынок работает. А мы понимаем, поэтому все наши прогнозы практически всегда сбываются с очень высокой степенью точности. И да, ссылки на кого-то нас вообще не убеждают, для нас они не авторитет, мы сами способны провести свой анализ и сделать свои выводы. Но тут дело такое - либо вы слушаете нас, доверяя нашей экспертной оценке, либо слушаете их и проходите мимо, считая что мы неправы, и тогда вам наш канал вообще не подходит. В остальном - у нас абсолютно нет никакого желания вас в чем-то убеждать, поэтому о коллапсе рынка недвижимости можете мечтать и дальше. Про интересность или унылость тех или иных районов уже было написано ранее.
@@vnovomsvete вы предвзятая сторона, чем больше продаж будет, тем лучше для вас, поэтому ваши прогнозы всегда будут говорить о том, что максимально выгодно купить по максимуму, потому что оно будет бесконечно расти. В последние 20 лет всё действительно росло, и потому было бы странно, если бы "прогнозы" не сбывались. Но в какой-то момент перестанет, и тогда можно будет говорить, что 20 лет прогнозы были точны, а 1 год не очень, что говорит о попадании в 95% случаев, и это тоже будет неплохо )) Не думайте, что я против вас выступаю. Я озвучиваю тревожный звонок, который меня, например, удерживает от покупки недвижимости в той же Миссисаге. Мне кажется, сейчас самое время наоборот продавать, но никак не покупать.
@@decadence8473 Опять же, полное непонимание и незнание того, о чем вы пишите. Высокие цены и рост на них означает падение количества продаж. Агенты заинтересованы в низких ценах, не в высоких. Далее, рост цен и ажиотаж на рынке привлекает в агенты большое количество людей, которые ничего в этом не понимают, но им очень хочется хоть что-то заработать и они готовы работать за копейки. Продавцы также считают, что на разогретом рынке им агенты не нужны. Купить на таком рынке тоже проблема - для клиентов участвовать в бидовых войнах и переплачивать какие-то дикие суммы это слишком нервное занятие, многие просто отказываются. То же самое касается новых проектов - я уже несколько месяцев не могу найти для своих клиентов хорошие проекты, чтобы в них можно было вложиться, все скупается крупными компаниями, они скупают этажами. В итоге заработки хороших агентов падают, причем падают сильно - продавцы и покупатели выбирают самых дешевых агентов, плюс рынок клиентов сокращается, плюс вообще агентов на душу населения стало заметно больше, и т.д. По этой причине сейчас идет вымывание хороших агентов, они просто уходят с этого рынка, никто из них за копейки работать не собирается. Про предвзятую сторону - ну вообще-то если вы почитаете мои статьи на Русском Торонто за последние лет 15, то там я писала и про замедление рынка, и про снижение цен, и на что будут повышаться цены, а на что падать - независимо от того, было ли это выгодно мне. Писала так, как есть, исходя из состояния рынка и тенденций. И все сбывалось. Наконец, для меня давно уже рынок жилой недвижимости в Торонто не основной, я занимаюсь совершенно другой собственностью и инвестиционными проектами, так что мне кого-то в чем-то уговаривать вообще нет никакой нужды. О причинах роста цен я уже рассказывала в обзоре "Почему растут цены на недвижимость в Канаде", который мы готовили три месяца назад. К тем причинам, что я озвучивала, добавилось еще и то, что на рынок стали перетекать деньги с фондового рынка и на рынок стали приходить крупные игроки - хедж-фонды и крупные REIT, которые скупают жилую недвижимость на миллиарды. Опять же, мне нет никакого интереса вас в чем-то уговаривать, вы сами решайте, что делать, но у меня полная уверенность в том, что в ближайшие 4-5 лет нас ждет значительный скачок цен на недвижимость. Процесс будет неровный, с киданиями в разные стороны, но в целом я буду сильно удивлена, если лет через пять цены на недвижимость не повысятся как минимум на 50%-60%. Причем я всегда очень осторожно даю прогнозы, на практике все случается потом гораздо радикльней, чем я предполагала. И если что, то в своих прогнозах я абсолютно уверена.
Миссиссауга топ, но бремптон это отстой, индийское гетто