"도저히 불가" 강남도 송파도 비명…전국 재건축 아파트 무슨 일 (자막뉴스) / SBS
Vložit
- čas přidán 15. 06. 2024
- 1천900여 세대 규모 서울 송파구의 한 재건축 단지입니다.
입주한 지 2년이 넘었지만, 시공사가 조합에 추가 공사비 107억 원을 달라는 소송전을 벌이고 있습니다.
같은 건설사가 지은 강남구의 이 재건축 단지도 입주 3년이 넘은 지금까지도 추가 공사비 85억 원을 놓고 소송이 진행 중입니다.
[시공사 관계자 : 재개발 재건축 같은 경우는 청산되는 데 몇 년이 원래 걸려요. 협의가 안 되니까 마지막에 이렇게까지 될 수밖에 없는 게 안타깝기는 하죠.]
오는 8월 입주 예정인 서울 강북구의 이 재건축 단지는 이미 공사비를 674억 인상했습니다.
그런데 시공사가 최근 323억 추가 인상을 요구했고, 이번에는 조합 측도 반발하면서 역시 소송전으로 이어졌습니다.
[최명우/미아3구역 재개발 정비사업조합장 : (전체 공사비가 얼마나 오르게 됩니까?) 최초로 치면 50%가 넘어갑니다. 조합원들이 한 사람당 약 한 5천7백만 원 추가 부담이 발생하기 때문에 저희는 도저히 수용할 수 없다.]
시공사와 발주처 간 법적 분쟁은 이곳들뿐만이 아닙니다.
인천 미추홀구, 송도, 경기 용인, 판교 등 지역을 가리지 않고 급증세인데, 과거 공사 중단에 따른 부담으로 소송보다는 합의를 시도했다면, 양측간 공사비 이견이 워낙 커지고 배임 이슈까지 겹쳐 소송전이 일상이 된 겁니다.
정부는 올해 초 계약 전 공사비 세부 내역서를 제출하도록 하는 '정비사업 표준공사계약서'를 도입했지만, 의무도 아니고 공사과정에서 단가 변동이 많아 실효성이 떨어진다는 지적입니다.
[김진유/경기대 도시교통공학과 교수 : 공사비 증액이라든가 상호 정보가 제대로 흘러가지 않기 때문에 장기화되는 거거든요. 조합하고 시공사 간에 정보가 잘 흘러가야 되기 때문에….]
소송으로 가기 전에 도시정비 분쟁조정위원회에서 분쟁을 조정하도록 하는 방안도 추진 중이지만, 법 개정 사안이라 언제 추진될지는 미지수입니다.
☞더 자세한 정보
news.sbs.co.kr/y/?id=N1007686048
☞[뉴스영상] 기사 모아보기
news.sbs.co.kr/y/t/?id=100000...
#SBS뉴스 #아파트 #재건축 #공사
▶SBS 뉴스 채널 구독하기 : n.sbs.co.kr/youtube
♨지금 뜨거운 이슈, 함께 토론하기(스프 구독) : premium.sbs.co.kr
▶SBS 뉴스 라이브 : n.sbs.co.kr/youtubeLive , n.sbs.co.kr/live
▶SBS 뉴스 제보하기
홈페이지: n.sbs.co.kr/inform
애플리케이션: 'SBS뉴스' 앱 설치하고 제보 - n.sbs.co.kr/App
카카오톡: 'SBS뉴스'와 친구 맺고 채팅 - pf.kakao.com/_ewsdq/chat
페이스북: 'SBS뉴스' 메시지 전송 - / sbs8news
이메일: sbs8news@sbs.co.kr
문자 # 누르고 6000
전화: 02-2113-6000
홈페이지: news.sbs.co.kr/
페이스북: / sbs8news
트위터: / sbs8news
카카오톡: pf.kakao.com/_ewsdq
인스타그램: / sbsnews
Copyright Ⓒ SBS. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지
!["더 달래?" 조합원 망연자실 난리난 재건축 아파트 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/-wDyYOS6Sj0/mqdefault.jpg)
!["더 달래?" 조합원 망연자실 난리난 재건축 아파트 [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/tr.png)
돈은 받아먹고 하자보수는 나몰라라 하는데 하자보수 제대로 안해주면 계약 취소 할 수 있는 법이라도 만들어주던가 해야지
⏮⏮유명여돌 므훗 영상 뿌려졌어
지금 팬카페 난리난거 알지🥵
배신자 누군지 알면 깜짝 놀랄거야
물티슈 챙기고 엄빠주의 3발 뽑앙
계약취소하면?ㅋㅋㅋ 그다음은? 어떻하려고? ㅋㅋ 멍청한소리좀 하지말아라 ㅋㅋ😊
@@user-yf4es9zv2w 원금에 이자까지 다 나오는데 다른데 가면 되지 하자 투성이 새집이 별거냐 무식아 지금이 코로나때 같은 폭등 시긴줄 알아? 무식하니 멍청한 소리나 하고 있지 ㅋㅋㅋㅋㅋ😜
아 꼽으면 계약 취소 하시라니까요 ㅋㅋ그냥좀 살지 거 귀찮게 하네 ㅋㅋ
@@user-vk8kr1uo7f 그러게 돈 없고 집 없는 거지들이야 티비에서 누가 피해보건 말건 내 일 아니니깐 귀찮잖아 ㅋㅋ
집 짓다가 자재비 가격 내려가면 깍아주냐?
분담금 내려가지요.
@@user-rn6ht9nt4i??
백프로 다요??
건설사들 비리를 모르는군 ㅋㅋ
저 업계에서 일하는 사람이면 아니 일반 성인이면 다 알텐데 ..
3퍼센트 이상 공사가격변동시 에스칼~~ 디스칼 의무입니다
후분양 하자고 그렇게들 말하는데 2찍들이 반대중임
그 2찍들이 대한민국 인구의 절반임 대충 2500만명이나 있음 ㄷㄷㄷㄷㄷ
투표해봤어요?@@user-xt9nq4pj5q
정부에서 시공사에 아무런 압박을 안하고 있으니, 대놓고 입주민, 조합원들 삥뜯는 중. 법원의 판결도 과연 공정하게 될 것인가 의문.
뭣도 모르면 지껄이지를 마. 시공사라고 그냥 돈 받아가는거 아냐. 철저하게 공사도급계약서 기준으로 청구한다. 오히려 계약서대로 요구했는데 자기들 돈없다고 공사비 떼먹으려는 조합들이 한두군데인줄 알아? 그 외에 시공사선정단계부터 조합장들 대위원들 등등 갑질이란 갑질은 또 오죽한줄 아냐고. 입주민들 운운 하면서 일반분양자들 까지 포함시키지말고. 조합원이, 조합이 사업시행자라는 개념은 있니?
정부가 시공사에 압력을 넣는 순간 사회주의 되는거야 ㅋㅋ
이제 아파트도 다 만들어놓고.....이후 판매하는 시스템으로 가야 한다........... 앞으로 만들겠다는 선전을 하고서 ...돈을 미리 받는 시스템은 이제 끝내야 한다....... 대단지 아파트는 공사기간이 수 년간 걸리기때문에...그 사이에 온갖 변화와 문제가 발생한다..... 그러다보니 끊임없이 돈문제가 터질 수 밖에 없다....또한 동시에 부실의 문제도 역시 터질 것이고....그러니 아파트도 완성된 이후에 소비자들이 아파트를 보고서....그 가격이 적당한지를 판단해서 구매할 수 있는 시스템으로 가야 한다...... 매번 같은 문제가 반복되는데 정말 징글징글하다..... 이 나라....휴...
좋은생각인거같지만 그렇게되면 완공하고 가격천정부지로 올림
@@user-om5gz3st9h 그럼 사람들이 안사요~ 자연스레 가격이 맞춰지는거임.
@@user-om5gz3st9h비싸면 안사면 되는 겁니다. 언제까지 이러실건가요
@@user-yi6yk1sv5b 마쟈요 안사면되는데 국내 대기업건설사들은 계속 담합해요. 근대 우리나라사람들 중소기업건설사들은 거르자나요 그래서 안됨
@@user-yi6yk1sv5b 그런 식으로 시공했을때 그 리스크를 감당할 수 있는 시공사가 몇이나 되겠어요. 특히 사업 포트폴리오가 다양하지 않은 기업들은 더더욱 그렇겠죠. 초반에는 가격이 좀 잡히는가 싶겠지만 결국에는 특정 시공사들이 지금보다 더 갑이 되는 현상이 발생할 것 같습니다.
’공사비가 오르면 조합원들에게 청구한다‘ ㅋㅋ 건설사가 알짜배기 땅에 콘크리트 닭장지어 폭리취하는데 공사비마저 조합원들에게 청구한다면 이건 제로 리스크 하이 리턴 사업이네요. 좀 제대로 짓기라도 하던가 ㅋㅋ 정말 이나라는 발전이 있을수가 없네요
하자는 하자대로 추후에 as해주니 책임은 다 하는거고. 공사비가 오르면 당연히 주인이 부담해야 하는거죠. 그게 싫으면 하이앤드로 지을필요 있나? 적당한 선에서 타협하고 계획해야지.
이참에 지방가자 집 널렸다
건설사 임원들은 저 콘크리트 닭장 지은거로 폭리취하고 해외 하와이나 미국 저택같은데서 살으려나~
@@남이사뭘하던 하자 이행률 찾아보시면 아시겠지만 AS가 명실불부합니다.
건설사 카르텔들과 일본 간첩들과 뉴라이트와 일본극우파들과 매국언론들이 모두 한통속이라서 조센징들 모두 빚에 허덕이게 만들고 구조적으로 재식민지화 공정 작업 하는중
후분양제 시급히 도입
후분양제가 되것소
지어놓고 분양 안되면망하는데
돈받아서 한층한층올리는게아파트공사인데
@@user-id8nt7gp6d망하는 게 나음. 안그래도 건설사 너무 많음.
@@user-id8nt7gp6d 그런부실한건설사들은 사라져야지
아파트 분양가가 너무 싼가보죠? ㅎㅎ
@@user-id8nt7gp6d 처음이 힘들지 죽는소리 나오겠지만 국가에서 뚝심있게 나서면 다됨
그리고 아파트 총 공사비 감당 할 건설사는 우리나라에 없음 ㅋㅋㅋ 대출로 절반 나오면 다행이다
이래서 선분양을 없애야함 돈올리고 건물그지같이짓고 선분양없애라
후분양 하면 선분양해서 공사비 증액한거보다 더 비싸짐 ㅋㅋ
근데 재건축 분담금 뉴스인데 무슨 선분양 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋㅋ
@@marquisblack9226 차라리 후분양이 이건 뭐 허구헌날 공사비 올려달래지
사전 전검하면 하자 때문에 열받아
대출.만땅 빚.노예 영끌이들이 후반양 이 악물고 반대함. 저것들 거지같은 부실공사 아파트 떵값 될까봐 댓글 열폭들 하는거 보면 개웃김~!
얼마전 한국은행 발표: 한국집값 소득대비 일본 도쿄의 3배 수준이다. 빚거러지들아~! 내일 지구가 폭발해도 아파트는 오른다 딸~외치고 화이팅하고 살거라~!
대출과 예금은 공휴일에도 은행 이자는 붙어서 영끌이들 덕에 이자수입이 솔솔하다~ 평생 가즈아~ ㅋㅋㅋㅋ
선분양이 훨씬 비싸져...😢
판새들아 판결잘해라
판새는 해로운 새다.
윤석열이 나라 개판 치고 아프리카 12조, 우크라이나 27조를 달러로 지원해주니까 국내 외환은 줄어들고 그에 따라 달러대비 환율 오르고 대부분 수입하는 원자재가 비싸지는거죠;..........
대기업은 법무팀에서 이미 검토 끝낸 사안임. 끝까지 가면 조합 집뺏기고 끝장 그걸 아니까 시공사가 저렇게 배짱인거.
이미 건설사 쪽 손들어서 판결 때림 ㅋㅋ
@@redarishem하... 무식한 것들이 어디서 이상한 것만 주워듣고서 12조원, 27조원...ㅋㅋ 27조원은, 바이든 계획이고~~ 아니, ODA가 뭔지도 모르죠? 사는게 주워먹는 삶이라 듣는 것도 주워듣는 모양인데, 주워들어도 제대로 주워들어야죠... 문정부시기인 2020년 한 해만, 3조원 이상의 ODA가 투입 되었던 것도 모르죠...?
재건축은 이제 황금알을 낳는 거위가 아니라 알거지로 만드는 속빈 강정이다.
ㅁㅊㄴ. ㅋㅋㅋ 알고 떠드는건 100퍼 아니고.. 그냥 무식해서 이런 댓글 다는거야??
아니다...여전히 황금알이다. 20평대 헛아파트 주고 30평대 로얄층 아파트 공짜로 받고, 온갖 선물 대우 받고 로또였는데 조금 차질이 있는것 뿐이다...이것은 아니다. 당연히 부담금 조금은 부담해야 한다.
@@unchulkim1594요새 경기가 어려워서 예전만큼 큰 돈 못남겨먹어요~
부동산으로 먹고사는 시대는 끝났다는 말도 괜히 나온게 아니에요
속빈강정이아니라 저 조그만 땅을두고 옹기종기 졸렬하게 모여서 사는데 콘크리트 낡아서 저기서 또 똥칠을 하고 살아야하는데
그게 작은돈으로 가능하것냐?
저땅에서 주택 몇십채 짓고 살던 사람들이 아파트 짓는다고 땅팔고 떠나서 시행사 건설사가 몇천배 처먹고 튀면 저기에 속고 들어온사람들은 그때부터 지옥맛을 보는거다 아파트는 땅이 없다 공중에 100평땅 기둥삼아 두둥실 떠서 사는 그런 공간이라는거다. 아파트 주식이랑 똑같은거다
속지마라 달콤함에
10억20억 아파트에 묻어놓지말고 5억으로 서울근교에 대궐같은 집 짓고 나머지로 유유 자적하며 사는게 정신건강 몸건강에 유익하다
@@poohbook0424비꼬는건 알겠는데
댓글에서 못배운티가 심하게 나는건 알지?
인건비야 그렇다쳐도 원자재값이 계속 오르기만 하지는 않을테고 공사중에
원자재값이 고점을 찍고 내려오면 반대로 시공사가 조합측에 그만큼 뱉어내냐
자본주의사회에서 건설계약을 맺었으면 지어줘야지 왜 위험부담을 조합원만 전적으로 부담하고 시공사는 손실을 보면 안되는데
추가 공사비 요구할 것 같으면 처음부터 재료비 인건비 다 공개하고 시작하는게 맞지.
인상된 재료비 더 줘 하고 있는데 기존 재료비도 모르는 상태에서 얼마나 인상되었는 지도 모르고 달라하는 데로 다 주는 것도 이상하지 않냐?
모르면 가만히.. 공사비 인상분 협상할때 감리확인서 받는다 감리는 사업시행자가 고용하고. ㅉㅉ
어자피 뻥튀기 할텐데 전문가 아님 잘 모르지 않을까요?
이따구로 할거면 후분양해라
분명 계약하고 지은건데 돈을 또 달라고하냐
ㅎㅎㅎ 재건축을 후분양... ㅎㅎㅎ
애초에 100원에 지어주겠다 계약해놓고 150원 달라하는게 말이되냐...손해봐도 계약대로 해줘야지.
그러면 건설사가 불리하기 때문에 보주 정당에서 거부합니다.
윤석열이 나라 개판 치고 아프리카 12조, 우크라이나 27조를 달러로 지원해주니까 국내 외환은 줄어들고 그에 따라 달러대비 환율 오르고 대부분 수입하는 원자재가 비싸지는거죠;..........
아파트 안사면 됨
철근도 다 빼먹고 인부들은 죄다 외노자들 쓰면서 뭔 돈이 많이 든다고ㅋㅋㅋ 시공사놈들 이참에 자재값 핑계개면서 바가지 씌워서 돈벌려고 저러는거지
시공사가 정부 묵인하에 조합원 삥뜯기 하는 중. "이익을 같이 나눠 먹세! 아니면 너도 못먹어!"
⏮⏮유명여돌 므훗 영상 뿌려졌어
지금 팬카페 난리난거 알지🥵
배신자 누군지 알면 깜짝 놀랄거야
물티슈 챙기고 엄빠주의 3발 뽑앙
@@cosmos4450 멍청한거 티좀 내지마;; 보는 내가 다 부끄럽네.
행정부나 국토교통부 존재의의미도 모르면서 뭔 입법으로 전부 해결되는거마냥 글을 싸지르고있냐
@@user-hf9wq4lo6v 맞네.. 제가 부족했습니다. 사과드립니다.
윤석열이 나라 개판 치고 아프리카 12조, 우크라이나 27조를 달러로 지원해주니까 국내 외환은 줄어들고 그에 따라 달러대비 환율 오르고 대부분 수입하는 원자재가 비싸지는거죠;..........
수주전에는 조합이 완전 갑이지만 일땅 땅파고 들어가면 시행사나 시공사가 완전갑이되고 조합은 을이된다 ㅋㅋㅋ 법적 소송 해서 이길확률도 적지만 이긴다 해도 몇년이나 진행되는 소송때문에 결국 조합은 큰 시간에 따른 기회비용을 지불할수 밖에 없다. 일단 땅파고 공사가 들어간 이상 공사비 때문에 문제가 생길경우 조합이 피해를 줄일려면 시공사 요구대로 들어주는것이 최대한의 피해를 줄이는것이다.
국토부 뭐하냐 뒷짐쥐고 그냥 보고있네 로비받았다고
국회에서 법을 제정해야 국토부가 손을 보든말든하지.
@@user-jg1dn3uz8r 시행령으로 하면되지 ㅎㅎㅎㅎㅎ 거부권 쓰지말고 ㅋㅋㅋㅋ
@@user-jg1dn3uz8r시행령 개정이든 조례발의 등으로도 충분히 나서서 할 수 있는데도 국회 핑계 대면서 일 안하는거에 아직도 선동 되는 사람들 한심함... 외국에서 모르는 사람들이 보면 대한민국이 의원내각제 국가인줄 알듯
@@user-jg1dn3uz8r 뭔 얼어죽을 ㅋㅋ 원희룡이 층간소음규제 완화 본 뒤로 두번째로 얼척없네. 그쪽지역종특인가
윤석열이 나라 개판 치고 아프리카 12조, 우크라이나 27조를 달러로 지원해주니까 국내 외환은 줄어들고 그에 따라 달러대비 환율 오르고 대부분 수입하는 원자재가 비싸지는거죠;..........
재건축의 시대는 끝났군.
⏮⏮유명여돌 므훗 영상 뿌려졌어
지금 팬카페 난리난거 알지🥵
배신자 누군지 알면 깜짝 놀랄거야
물티슈 챙기고 엄빠주의 3발 뽑앙
윤석열이 나라 개판 치고 아프리카 12조, 우크라이나 27조를 달러로 지원해주니까 국내 외환은 줄어들고 그에 따라 달러대비 환율 오르고 대부분 수입하는 원자재가 비싸지는거죠;..........
@@redarishem 너 바보지...? 원자재 비중 얼마 안돼 찌질아 재인이가 싸질러 놓은 노임비가 올라서 그래
@@redarishem 중국에 문화 역사 헌납하고 북한에 퍼주는건 괜찮지? 적대국이 어딘지 말도못하는것들하고 뭔 대화를하겠냐...
@@user-xh7zp3jo6k 순자산 20억 이상인 경우에만 윤석열의 부자감세 혜택받음
나도 그런데 소유한 빌딩 세금 및 임대관련 세금 2년치 5억을 아낌 근데 논리적으로 빵꾸난 세금은 순자산 20억도
안되는 서민들이 메울텐데 난 이득봐서 좋지만 이래서
국민들이 개돼지인가 싶음 ㅋㅋ 자기 호주머니 털어서
부자도와주는 대통 좋다고 꺄악 꺄악 ㅋㅋㅋ
개돼지들 ㅋㅋ아참 국민들 개돼지라는 말은 국힘 의원들 회식자리에서 5년전 말한 유명한 말을 기자가 녹취록 깐거
ㅋㅋ 캐돼지들
작작해라 진짜. 단가변동으로 아파트 가격만 올리고있네
재건축으로 돈을 벌때는
4~5층으로
저층 아파트일때나 돈을 벌었죠.
5층을 고층으로 건축되어서
일반 분양분이 많아야
조합원들에게 건축비 부담이 덜되니
돈을 벌었는데요
이젠 저층 아파트는 거의 없고
고층 아파트로 재건축하게되면
일반 분양분이 별로 없으니
조합원이 그대로 재건축 비용을 감당해야합니다
이러니 재건축으로 돈 벌 시대는 끝났고
오히려 건축비 수억원을 감당 못하면
하루빨리 그곳을 탈출해야겠죠
그래서 아파트 값을 더 올리고 껍데기만 부유한 나라를 만드는 중인가.
⏮⏮유명여돌 므훗 영상 뿌려졌어
지금 팬카페 난리난거 알지🥵
배신자 누군지 알면 깜짝 놀랄거야
물티슈 챙기고 엄빠주의 3발 뽑앙
윤석열이 나라 개판 치고 아프리카 12조, 우크라이나 27조를 달러로 지원해주니까 국내 외환은 줄어들고 그에 따라 달러대비 환율 오르고 대부분 수입하는 원자재가 비싸지는거죠;..........
@@redarishem우크라이나 27조는 미국이고 멍청아
우리나라 한해 예산이 600조다 띨빡아
@@redarishem문재앙이 임기 5년동안 부동산 2천조 올림 부작용 이제 터지는 중
건설자재 올랐다고 분양가가 이렇게 쳐올르냐? 이때다 싶어 개나 소나
뜯어내는거 봐라.
심지어 건설자재 오르기 전 코.로나때 전국 아파트 분양가 2배나 쳐 올린게 건설사.
여기에 철근 등 다빼먹고 자재 넣지도 않으면서 자재값 올랐다 핑계로 분양가 또 쳐올림 ㅋㅋㅋㅋ
@@RICKYMEELY그때는 땅값이 두배됌
⏮⏮유명여돌 므훗 영상 뿌려졌어
지금 팬카페 난리난거 알지🥵
배신자 누군지 알면 깜짝 놀랄거야
물티슈 챙기고 엄빠주의 3발 뽑앙
최근 재건축 비용 왜 폭증하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승도 원인이지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재건축 허가를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려들고, 그러다 보니 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비는 더더욱 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 이유일 뿐, 근본적인 이유는 건설사가 마음대로 폭리를 요구할 수 있는 구조가 되었기 때문이며, 그렇기 때문에 원가 공개는 거부하는 것입니다.
@@user-rk4jd7ev3g 그것도 있고 땅값이 하락하진 않는 이상 재건축 힘듬
순살은 손해만회하기 위해 무차별 소송한다는 말이 있던데....
국개의원들 일 해라.
나라가법이없으면 시민들이도독놈들이되어버리기쉬운나라 = 한국.
윤석열이 나라 개판 치고 아프리카 12조, 우크라이나 27조를 달러로 지원해주니까 국내 외환은 줄어들고 그에 따라 달러대비 환율 오르고 대부분 수입하는 원자재가 비싸지는거죠;..........
젓국처럼 나라 분열 만들어 일못하게 만드는 국개들은 간첩이다
190석 한잔해
완공된 곳은 오히려 시공사 고소해야 되지 않나요? ㅋ
남의일이라고쉽게,쪽으로예기하네! 법이더도둑놈이지.어디가든지쫄병들만 돼지는겨!
삽뜨기전엔..네네 고객님...
삽뜬후엔...칼 휘두르는 날강도
이제는 재건축 재개발은 끝났다고 봐야지 웬만한 사람들은 집한채 있는게 전재산인데 추가분담금 몇억씩하면 절대 못하지
ㄹㅇ
게다가 영끌해서 대출받아 구매한 사람들은 더욱 더........
재건축 기간 거주할집 비용, 그리고 분담금 까지
입주 후에도 계속 소송전으로 인해 조합장 임원들 꼬박꼬박 월급 꿀 빰 조합원들 돈만 빨림
법제화해야죠 범죄조직이랑 다를게없는ㄷㄷ
전국에 아파트가 넘쳐나는데 거주 할 사람이 없음 지금 비싸게 아파트 들어가는 사람들 잘 생각하시길
ㄹㅇ팔라고 사기치더라 부동산 투기꾼들
윤석열이 나라 개판 치고 아프리카 12조, 우크라이나 27조를 달러로 지원해주니까 국내 외환은 줄어들고 그에 따라 달러대비 환율 오르고 대부분 수입하는 원자재가 비싸지는거죠;..........
20년 뒤에 양로원 혹은 실버타운일텐데 너무 비싸네요
20년 못버티고 무너집니다...철근 다 빼먹고 불량시멘트 만땅이라 20년 못가요
20년도안될걸요? 이미 지방은 텅텅임
@@RICKYMEELY ㅋㅋㅋ
아휴 이 무주택그지들 ㅋㅋ
고층 아파트 살지 마라 미친 것 앞으로 아파트 다 박살난다.. 집단 재건축이 엄청난 문제 유발 10년 30년 노후아파트만 600만가구 .. 문제는 인구다...30~40대 인구가 200만 줄어든다 끔찍
의무로 도입좀 해... 국회의원들 얼마나 유착이 심하면 서로 처해먹기 바쁘고 이런거 법으로 안만드냐..
⏮⏮유명여돌 므훗 영상 뿌려졌어
지금 팬카페 난리난거 알지🥵
배신자 누군지 알면 깜짝 놀랄거야
물티슈 챙기고 엄빠주의 3발 뽑앙
국회청원은 넣고 이야기 하심??
인건비 자재비가 올랐기 때문이 아니라 실제 이유는 자이와 아이파크 부실 공사로 무너져 내린 아파트 부수고 다시 지어주는 비용을 다른 아파트에서 대신 보존 때문이다. 다른 건설사들도 이때다 싶어서 이윤을 극대화 하고 있기 때문이다. 부실공사 비용은 건설사 너네들이 자체 보충하고 무임금으로 책임을 져라.
계약금액으로 완공하도록 건설사 의무화 하여야 함
근데 아직도 이해가 안 가는것 아파트 건설 원가를 영업 기밀이라고 비밀로 하는 것
이게 무슨 기밀을 요하는것도 아니고, 병원 진료 원가도 심평원에서 수가 관리 다 하는데...
기본인 의식주 중 식은 정부가 물가 관리를 다 하고 원가가 다 공개 되고, 특히 부동산/건설업은 재벌들 비자금 조성 창구라는 말이 흔하고 실제 적발된 사례도 한 두번이 아닌만큼
전 국민에 공개 할 필요까지는 없더라도 건설사 원가에 대한 국가적 관리가 필요해 보임...
근데 집 다 때려부숴놓고 돈 더 내놓으라는건 날강도 아닌가
후분양이면 모든 문제가 깔끔하게 해결!
그냥 지금도 분양후에 피주고 사면 되잖아?
후분양제를 해야
후분양하면 더 비싸지는데, 돈없는 애들이야 뭐 어차피 선분양이던 후분양이던 못사니깐
그리고 재건축 이야기하는데 후분양 얘기가 나올 상황은 아니지
신차구입 후 1년후에 30%는 빠지지 안냐? 최초 구입가격
다 받아먹을라하면
날강도지. 😂😂
부동산을 감가상각되는 차하고 비교하는 수준 보소.
@@user-yx4iy2vv1o 지금 문제가 된게 건축비인상이니 땅가뵤하고 관련없이 건물자체는 감가상각이 맞지.....
@@user-yx4iy2vv1o 건물자체는 감가상각 되는데 뭔 개소리냐
아파트 = 대지+건물
최근 재건축 비용 왜 폭증하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승도 원인이지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재축 허가를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려들고, 그러다 보니 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비는 더더욱 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 이유일 뿐, 근본적인 이유는 건설사가 마음대로 폭리를 요구할 수 있는 구조가 되었기 때문이며, 그렇기 때문에 원가 공개는 거부하는 것입니다.
예전에도 지금도 똑같이 반복적으로 사기칩니다
재개발 재건축하면 원주민이 땅만 빼앗기고 그 집에 들어가지도 못 하는
경우가 많은데 그냥 좋다는 사람은 뭐냐? 땅만 빼앗긴다고! 정신 똑바로 차리라고
건물 허물고 부수는 순간... 관계는 역전되는 겁니다. 재건축 분담금 못 내? 그럼 당신은 들어갈 곳이 없습니다.
무조건 후분양제도로 의무화해야됨
재건축 헌집 짓는데 자기돈 다내고 지어야 한다는 맞는 말이지요ㆍ돈 많은 동네는 1대1 재건축하든 분담금 감당할 능력이 더 있겠지요ㆍ제가 사는 옆 동네는 부자들이라 용적율 너무높이고 층수 높으면 바글대 싫다고 반대들 많아 돈더 내더라도 층수 낮게 짓자는 세대주도 많아요ㆍ문제는 이런사람은 극소수고 강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능 영원히 슬럼화 고치고 사는거죠ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사시 인건비는 두배 자재비는 1.5배 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 30일이면 될것이 두배 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ전기 설비 배관등 공사기간도 대폭늘고 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 근 2배 되었어요ㆍ문정부 정책들 저주로 이제 한국 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ민주당이 나서서 민생 생각하면 법안들 재조정 필요 합니다ㆍ
그동안 경기 좋았을때 이익 많이 남으면 조합원들한테 많이 남았다고 분배금 줬냐? 적당히 해라 좀 추해보인다
국내의각건설사들돈너무받았다고조합원들모이세요 . 하고나눠줍니다,
어디에도 국민을 위한 곳은 없네
훔쳐먹고 빼먹고 하는데 처벌은 솜방망이
대단하다
도급제 인지 지분제 인지 또한 지분제 인 경우 확정지분제 인지
변동지분제 인지 구분하고 욕을
해도 해야할듯 ~
그치.. 그 때는 철근 막 빼먹었을때니깐.. 근데 지금은 빼먹다가는 손실이 더 크기 때문에 당연히 추가 공사비를 낼 수 밖에 없는거지.
그럼 공사비 저렴해지면 환불해주냐?ㅋㅋ
도대체.......공사비상승이......자재값인지 .....인건비인지....... 러시아우크라이나 전쟁은 몇년째..이미 진행중이고 ... 시작할때 이런저런 감안을 해서.... 시작할껀데 ...... 공사비 계속 상승은 이거는 문제가있는듯.... 갑이돼고 나니 부르는게 값이다 이건가....건설사 땅집고 헤엄칠려는 수작질 아닌가....의심될지경
후분양하자...선분양 돈 미리 줘봐야 부실공사나 하고 있는데...
일단 돈 달라고 땡깡 놓고 안 주면 그만 이거나
변호사 사서 주민들을 괴롭히면서 최대한 뜯어내는 수법이라고 생각 되네요.
삶이 아파트 아니면 못사나?
응 살수는 있어...근데 자식 원룸촌 살면 왕따 당해...
지방으로 가시건가
15층 이후부턴 아파트가 이젠 돈벌어주는 수단이 아니라 슬럼으로 가는 골치덩어리가 되었음. 아파트 왕국의 몰락이 시작됨
시공사들이 미분양을 예상하면서 그걸 조합원한테 수익화 자금을 빼먹으려는 수작이죠.
그냥 이제 후분양 법적으로 만들어라 공사비를 계속달라네 확정공사비로 끝내 장난허나
표준공사비를 정부가 꿰뚫고 있다가
원자재 인건비 금리 변동분
다 반영하여 가이드라인을 만들어서
법적문제를 최소화 해야 함
재건축 풀어놓고 전국토 소송전장터로 만들어서야 ㅠㅠ
시공사 제제 필요함 공사비 달라는대로 주냐 배짱에철퇴내려라
지금은 재건축하면 나락간다! 집날리고 대출받아서 돈줘야 만들어지고 만들어져도 들어간돈 회수 않되고..대출금 이자..워워워
원래 수순이네요~ 추분금은 당연한 흐름이네요
추가 분담금을 더 지불하더라도 고가분양이 잘되면 문제가 없음
근데 지금같이 고분양가로는 분양이 안됨
결국, 전체 분양값의 절반을 차지하는 토지비나 공사비가 떨어지던지, 소득이 올라서 고분양가 논란이 사라져야됨
지금 15년차 이하 아파트가 잘 나가는데, 지금같은 고분양가 논란이 수년간 지속 될 경우 현재 15년차 아파트 매수도 주의가 필요함.
거여동 송파시그니엘 롯데 캐슬인가요? 거기가 2022년 입주 1945세대라고 나오는데...
맞음 거여 롯데 시그니처
윤석열이 나라 개판 치고 아프리카 12조, 우크라이나 27조를 달러로 지원해주니까 국내 외환은 줄어들고 그에 따라 달러대비 환율 오르고 대부분 수입하는 원자재가 비싸지는거죠;..........
어설픈 좌파세뇌!! 무섭네, 아무데나 대통령탓, 비용신.ㅋㅋㅋ
건설사가 황제조폭인가 ? 여차하면 소송전이라 돈으로 취해서 약속대련장으로 꾸미셨는가 ?
아니 미친 인간들아냐
아니 들어갈 공사비를 계산해서 조합측과 합의
하에 공사가 시작됬을텐
데 자제값인상 인건비인상
으로인해 공사비를 더내라
참 황당한 시츄레션이네
부담금 적다고 재건축 부추키고.. 재건축하면.. 부담금 올리고.. 화장실 가기 전후 다른게 시공사의 행태죠.. 부담금 낮게 책정해서.. 수주 받은 다음에.. 공사 중에 시공비 올려서.. 낮춰서 계약한 금액 다 보전받는 수법.. 법적으로 계약 후 시공비를 몇프로 이상 못 올리도록 법제화 해야 합니다. 불가피하게 시공비를 올려야 한다면.. 모든 근거와 증빙자료를 공개하도록 해야 할 것이고요
이야 계속 추가 비용이 엄청올라가네요
무조건 소송이 답이지.. 지들이 잘못하고
아직도 멋도 모르고 조합장이 제시하는 꿈을 꾸고 도장 찍고 매해 조합임원 월급 월세 꼬박꼬박 입금하는 빌라주들이 얼마나 많은지 모릅니다.
공사계약을 할 때 공사비가 얼마나 들어갈지를 모르고 계약을 했나요? 왜 추가 비용이 계속 들어가요
건설사는 원가 공개도 안하고 무조건 인상?
그리고 공사 얼마에 하기로 하면 끝이지 먼놈의 추가비용 ... 매번 설계변경 으로 인상 머로 인상 물가상승분 인상 애초에 다포함해서 견적넣고 공사해야지
이제 재건축 리모델링은 끝난 시대
아파트는 시간이 지나면 혹이 된다. 똥도 되고 잘 생각해라
주택은 금이되니?
단독주택에 사는데..
애초부터 돈으로 따져본적 없음..
개인 사생활 공간있고
반려견들 하고 놀고
텃밭에서 자발적인 노동.
사계절을 온전히 느끼면서
눈비오면 실시간 즐기고.
그냥 넉넉한 인생사를.,.
@@user-bq8rt5px2b
주택도 금이 됩니다
건물 or 아파트는 자기 주제에 맞게 살아야죠^^
욕심이 많으면 큰 화를 불러 일으키는거에요
그리고 아파트 or 건물은 감가상각을 먹습니다 ^^
최근 재건축 비용 왜 폭증하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승도 원인이지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재축 허가를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려들고, 그러다 보니 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비는 더더욱 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 이유일 뿐, 근본적인 이유는 건설사가 마음대로 폭리를 요구할 수 있는 구조가 되었기 때문이며, 그렇기 때문에 원가 공개는 거부하는 것입니다.
윤석열이 나라 개판 치고 아프리카 12조, 우크라이나 27조를 달러로 지원해주니까 국내 외환은 줄어들고 그에 따라 달러대비 환율 오르고 대부분 수입하는 원자재가 비싸지는거죠;..........
조합장이 책임져라. 조합장이 싸게 가능하다고 조합원 불러모으고 유치했으니. 자재값 다 올랐는데 맨 처음에 재건축 금액이 많이 쌌다면 중간에 조정하자고 시공사측에서도 이야기했을건데 조합측에서 계속 무시했을거고.. 시공사 포기않고 완공해준 걸 다행으로 여겨라. 포기했으면 제2의 시공사 나타날때까지 폐건물로 10여년 더 썩고있었을런지 모르지. 조합원들 돈도 계속 내야할거고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
조합원들한테 땅 뺏어서 집짓고 돈 벌었으면서 조합원한테 돈도 삥뜯네. 사기꾼들 국토부는 아무리 로비 받았어도 일 똑바로 해라., 무슨 말도 안되는 공사비를 부풀려 받나!
반대로 이익이 남으면 돌려주냐 웃긴놈들이네 ㅋ
재건축 금지 100년 법제화
강제로 공사추진비 공개하도록 법으로 만들어야지 권고를 하니 누가내놓냐
알아서들 하겠죠 이거까지 나라에서 해줘야하나요
개쳐웃겨요 몇천올린다면 뒤진다면서 지들집은 몇억식올려서 쳐팔아먹을려고하니 누가사기꾼인지
결국 자업자득이지 !
조합아파트는 백프로 요구하는거 같은데.. 소송해서 건설사 파산되면 hug가 떠안을거 같은데.. 조합원에게는 이게 더 좋음.
시공사직원 연봉이 1억인곳도 있담서?? 왜??? 남의 땅 남의 5층짜리 아파트에 25층 더 얻어서 몇십배 비싸게 팔아먹는데다가, 원가가 한 집당 500도 안할껀데~ 추가금까지 내라고 하는게 말이되냐???
팔아먹는건 조합이 파는거고 건설사는 공사비만 받는건데 왜 건설사 탓을하나? 평당 분양가를 높게 받는건 조합에서 이득보는거지 건설사는 이득보는것도 없는데? 그리고 좀 찾아봐라 지금 평당 공사비 원가가 500만원에 지을수있는게 있나 공사비 + 설계비 + 조합이 쓴 비용 다 더해서 분양가가 책정되는건데 공사비 원가만 따지누 ㅋㅋㅋ 모르면 그냥 가만히 있어라
윤석열이 나라 개판 치고 아프리카 12조, 우크라이나 27조를 달러로 지원해주니까 국내 외환은 줄어들고 그에 따라 달러대비 환율 오르고 대부분 수입하는 원자재가 비싸지는거죠;..........
입주시작하고 저런 소송이 걸린 집을 사면 어케되는거여? 조합원이 되는건가?
먼소리여.. 조합원은 조합원이고 일반분양은 어짜피 딴가격임
계약시 E/S 내역이 들어가면 무조건 적으로 들어줄 수 밖에 없는 조항......조합은 무조건 토해야내함.....전세계적으로 물가지수가 많이 올랐으니 저건 당연한거임...이젠 재건축으로 돈 버는 시대는 지났음...
미추홀구 주안4구역 캐슬앤더샵인데 지금 등기안나와서 난리남
전조합원이랑 현조합원이랑 싸우고있음ㅋㅋ
원베일리는 조합원들 해산할때 몇천씩 받더라
비대위들 입주자대표 나쁜놈들이네
삽푸기전까지는 온갖 사탕발림으로
조합원님 하면서 굽신굽신하다가
삽푸는 순간부터 시공사가 수퍼갑이 됨
조합원이 할수있는거 현실적으로 없음
공사중단 협박이 절대적이니까
애초에 공사비 계약은 소용도 없고
시공사 마음대로 공사비 요구하면 답없음
입주후 몇년까지도 정확한 추가분담금 알기 어려운게 이 바닥임
이제 좀 애매해진게 투자개념으로 사두는건데 추가금을 지출하고 팔릴까 싶으면서 이게 고점인가 아닌가 하게되는거임 악성재고가될수있어서
건축비 내릴때는 깎아줬던가??
5700만원이면 고마 줘라
조합 없애고
다만들어 놓고 정찰가격 적어서 팔아라
비싸면 안사고 싸면 살테니
최소한 상한선은 있어야지 이건 뭐 부르는게 값이란 말 아닌가
재건축과 조합아파트는 쳐다보지도 마라~~~
조합상가도가입하면거덜나고거지됩니다
가구당 5천만원 내는거면 감당가능하네
더 낸다고 기사좀 제대로 보세요 기준 분담금에서 5천만원 플러스 된 것
재건축은 이제 한물갔다고봐야지
판자촌 재개발하는거 빼고는 추가분댐금이 감당이안되서 강남 대치동은마a 도 질질 끌고있는데 어서픈동네는 분담금이 거의 집값나올듯
재건축으로 올라가는 가치보다 건축비가 더 높으니... 굳이 왜..
후분양이 답이지. 돈 밀어넣고 이자주는것도 아니고
시멘트 철근가격 다 원상복귀됐는데 건축비는 왜 안빠져
아파트를 짓는 기간이 길기때문에 그 기간동안에 인건비와 자재비등이 오르고 내릴 여지가 많아 처음 계약했을 때와 실제 시공비가 차이가 나는게 당연했는데, 다행이었는지 지금까지는 그 차이가 지금처럼 심각하게 크지 않았을 뿐이지.
재건축이나 선분양이나 마찬가지로 몇 년 후 입주할 아파트 가격을 미리 정해놓고 계약도하고 공사도 하는 시대는 끝나가나보다.
몇 만원도 아니고 몇 억, 몇 십억하는 상품 가격이 몇 년동안 일정하리라는 기대를 갖는게 정상일까?
쌀 값도 자동차 값도 계속 오르는데 ~
선분양 금지 !!!!!!
식당에서 밥먹는 금액이 싯가구나
밥먹다가 밥값이 올라가서 어디 밥먹겠나
이건 웃기는게 보통 계약할때 정한 가격으로 시공하면 끝이다. 뭘 어딜 올려받아. 그렇게치면 단가 다 까보고 남으면 돌려줄래?
작년 말부터 자재값 내려가고 있는데. 분양가. 분담금 안내리냐?