獨家》都更合建「先過戶」很罕見？ 專家：「交屋前」糾紛風險高

持續追蹤這件都更案，遭指控的山岳開發副總，也做出回應。表示早在一月就向市府申請建照，目前還在跑流程。只是住戶這麼擔心也不是沒原因，主要是因為這回，建商在整合的過程中，要求屋主先將產權過戶。雖然建商有給屋主保證金，但專家還是認為風險太高。
訂閱【EBC地產王】現在就加入👉pse.is/4986hq
臉書【Ebc地產王】👉 / ebchousenews
加入【EBC地產王LINE好友】👉 lin.ee/0SpOOsS
#都更 #過戶 #產權

[@smilejudy777]

照理簽信託合約時,起照人會變更為建經公司,土地及資金會變更為銀行.待使用執照下來後,解信託按照信託裡所載去登記給甲乙雙方.

[@pyliu8668]

頭一次聽說先過戶給建商再分回？這是什麼邏輯？過戶給建商建商就可以辦理土建融（現在一般合建不允許拿地主土地貸款，所以建商只能辦理建築融資），建商如果辦理土地融資後落跑，土地被拍賣，原地主用什麼名義異議？債權人？

[@user-zj1ji7qv2x]

報導中提到採取協議合建方式~~但屋主已拿了保證金，房地也已過戶給建商，屋主還是合建戶嗎？土地都歸到建商名下，還需要跑協議合建的流程嗎？開公聽會、聽證會、審議會？希望記者發揮記者追根就底的精神查到底。另外，真的是拿到新房產才繳回保證金嗎？還是房屋還在預售階段就拿出一大部分的錢給建商~~