!!Estas Perdiendo plata alquilando tu casa o departamento!!
Vložit
- čas přidán 5. 03. 2020
- Se que el tema que voy a tratar es polémico, pero es mi punto de vista y quiero el punto de vista de ustedes, realicen comentarios y comparte a quien está alquilando un inmueble.
Aprende más sobre Técnicas para empezar a ganar dinero en Bienes Raíces en mi canal → czcams.com/users/abogados...
Mis Redes Sociales
Facebook: www. jgilalfaro
Instagram: / jgilalfaro
Itunes: itunes.apple.com/pe/podcast/j...
Spotify: open.spotify.com/show/23qjK04...
Castbox: castbox.fm/va/1488694
Página Web
www.jorgegilalfaro.com
Que lastima haber perdido una persona tan valiosa para nuestro continente. Espero su equipo de trabajo y más allegados puedan continuar ese legado...
si, es una lastima. Dios bendiga al dr. Gil que tanto legado nos dejo! Que en paz descanse!
@@yeimmyvem ¿fallecio?
@@crovolo1117 así es, falleció el 18 de marzo por covid, una real pena
Qué? Falleció? No puede ser , que terrible noticia.
Apenas lo vine a descubrir hoy me encantó su video porque lo hacía a traves de ejemplo muy sencillos y darme cuenta de esta terrible noticia. Que verdadera lastima :(
Cumpliste tu objetivo Dr. Jorge Gil cambiaste la mentalidad de miles de personas, Dios te tenga en su gloria.
Pero no de todos 😢
Y cómo te dió corazóncito????
🥺🥺🥺🥺🥺
"Siempre compra nunca vendas" asi preservas la riqueza pero si vendes ese dinero desaparece rapido y en cosas innesesarias al inquilino se le estudia bien antes de arrendarlo ese dinero se usa para comprar otro imueble no se usa para fiestas ni viajes, los alquileres sumas de gota en gota, la propiedad de valorizan al igual que las rentas ya que casi la mayoria no puede acceder a casa propia los arriendos suben y subiran son ingresos pasivos
Acabo de conocer a este genio de los negocios inmobiliarios y acabo de ver que falleció hace poco, que Dios lo tenga en su gloria. Me ha inspirado muchísimo
¡Oh Doc.!Sus consejos siguen vigentes.Ud ya no está físicamente.Pero sus enseñanzas seguirán por siempre en nuestros corazones.
Voy a meter mi cuchara en este tema no me es ajeno, soy Abogado, con especialisacion en conciliacion extra judicial, arbitraje, corredor inmobiliario, Tengo una empresa que ofrece un servicio integral a mis clientes va desde el corretaje, que incluye la busqueda de potenciales clientes, redaccion de contratos de alquiler, puesta en valor de la propiedad pues financio hasta remodelaciones, puesta en valor de propiedades, procesos de desalojo, trabajo pro bono en procesos judiciales, administracion de inmuebles (cobro de alquileres, auxilio en caso de siniestros domesticos, falta de energuia electrica, agua etc), sumado a esto como actividad empresarial tengo inverciones en compra y arrendamiento de departamentos y alquiler de habitaciones dicho esto puedo hablar con conocimiento de causa.
Una invercion en bienes y raices siempre sera rentable; segun los entendidos en la materia el plazo para que un bien inmueble se recupere la invercion es de 10 años en caso de comercial y 12 años en casa habitacion; en nuestro pais esto se ha distorcionado en estos ultimos años a raiz del bomm inmobiliario, demorando un plazo mayor el recupero del dinero invertidos sumando años adicionales.
Aclarado este punto, vamos al tema invercion hay varias variables a tener en cuenta.
PARA QUE ESTOY COMPRANDO:
- Es mi primera propiedad.
-Por invercion.
-Proteger mi dinero.
-Otros.
PRIMERA PROPIEDAD: Mi sugerencia, nadie tiene una bola magica para saber que le depara el futuro asi que antes de llevarse por la pasion llevense por la razon, elijan un inmueble que sea multifuncional es decir que en caso de necesidad le puedan dar un segundo uso, como asi que lo puedan reconvertir en una oficina o en caso necesario compartirlo como vivienda, por que no sabes tu si ese empleo que tienes hoy lo conservaras para siempre.
Que sea en un primer o segundo piso son los mas faciles de arrendar por su facilidad de acceso.
La ubicacion, cerca a avenidas que faciliten el tomar buses, o terminales de transporte masivo , metropolitano, metro etc.
Fijarte en el entorno, su potencial a futuro cerca proyectos de invercion centros comerciales, grandes areas en proceso de reubicacion Ejem., alrededores del penal de Lurigancho, Castro Castro, Maranguita etc. (tarde o temprano se van a ir).
Lo que haces quizas sacrificando un poco el confort, es mirar a futuro y asegurarte un medio de vida alternativo, saca una hipoteca a el plazo mas largo que puedas pero pagala cuanto antes como asi; al tomar una hipoteca a 20 años tus cuotas seran mas pequeñas, no te dejes engañar pero los intereses seran mas altos, a su ves esto te permite organisarte y no ahogarte con deudas mas grandes, lo que haces es que prepagas en cuanto puedas, vas disminuyendo la cuotas o el monto de los pagos; ejemplo; tu cuota son S/2,000 soles y en un mes puedes pagar S/6,000 puedes pedir que se diminuya el numero de cuotas o el monto de la hipoteca asi tenemos que el primero seria 3 meses menos o si aplicas el segundo S/1,900.00 del monto de la hipoteca, el mes siguiente vuelves a la misma rutina, el, prepago se puede hacer en cualquier momento, no te fies de lo que dice la entidad bancaria, si no aceptan presenta tu reclamo a ellos no les conviene, el prepago
.
POR INVERCION.- La rentabilidad del sistema financiero ronda el 5% de interes anual por tus depositos a plazo, es decir que para que por S/1,000 soles te pagan S/50.00 al año, debes esperar que pase el año para recoger tu interes, Ahora el incremento de una propiedad anualmente es de un 8%, es decir un monto mayor sumale esto el monto del alquiler que es un plus adicional, ahora esa misma propiedad dependiendo si esta cancelada o no te puede servir para apalancar otras inverciones.
El monto de la rentabilidad varia de distrito a distrito teniendo unos mas potencial que otros, por ejemplo Jesus Maria en un distrito con mucho potencial a diferencia del Callao y San Martin de Porras.
PROTEGER MI DINERO; El caso de un cliente que tenia ahorros, pero era reacio a cualquier tipo de invercion, simplemente queria invertir su dinero en propiedades, ni alquilar pues sentia su invercion mas proteguida y mas rentable que tenerla en el banco y por ultimo no queria ni alquilar.
Termino si tienes la intencion de comprar una propiedad haslo, es x lo unico que vale la pena endeudarse, ahora no te lleves por los cantos de sirena y hagas lo que muchos una invercion a la loca, estas por arriesgar la adquicision mas importante de tu vida, las inmobliarias te van a pintar el oro y el moro, pero no les creas todo despues sacan los dientes, ni te imaginas los problemas por incumplimiento etc., que pasan y se lavan las manos, no te ilusiones tampoco por un depa o casa nueva los de 2da. mano para empezar son una excelente opcion, pero antes de comprar fijate en el entorno, la mayoria de estos son antiguos y estan habitados por personas de la 3era. edad y vaya que tiene sus sutilesas, por lo general pasan mucho tiempo en su casa y su principal ocupacion consiste en meterse en al vida de los demas, asi que cuidado con eso.
No vivas engañado, como muchos no necesitas cancelar la hipoteca para vender tu propiedad, empieza es mejor tener una obligacion y hacerte de algo que no asumir el riesgo y dejar que el tiempo pase:
He asistido a la charla del Dr. Gil interesante, lo puedo resumir en lo siguiente, toda invercion implica un marguen de riesgo si estas dispuesto asumirlo es para ti, si no mejor sigue de largo.
Buen consejo👍
Gracias por compartir
Guillermo Acevedo Castillo buena información
Buenos tips....solo que INVERSION es con S, no con C..al menos en espanol...
Sí. así es en una inversión dónde se obtengan rentas hay 3 claves principales , el apalancamiento , el índice de dicho apalancamiento (1,5 % anual ), y la edad de la persona que se apalanca .Es por ello que el doctor descarta a Chile y los países de Europa ,ya que en éstos países si son viables las rentas por alquiler
maestro, qué valiosa informacion... si hubiera sabido esto, otra fuera mi realidad ... gracias por su legado, se nos fue muy pronto ¡ que Dios lo tenga un su santa gloria... su legado es incomparable ¡
Tengo 19 años... Y me siento bendecido por estar en estos temas tan esenciales y prometedores... Muchas Señor Gil,,, Dios lo guíe por compartir esto ORO en polvo
muchas vueltas le da ...
@@barbomusicsub6095 🤣
Sigue adelante Ricardo, serás grande, exitoso
Descanse en paz, maestro!
Doctor Jorge Gil exelente su ilustración y estoy muy interezado en saber mucho de los bienes raices y Gracias por compartir lo que usted sabe.
Sr jorge gracias por sus consejos ,ahora me siento con nuevo oxigeno primeramente dios voy a levantar vuelo tengo un negocio de limpieza y fue muy bien , pero por no tener educacion financiera perdi todo y con esta situacion del Coronavirus me quede sin nada pero escuchando sus clases me siento muy motivado , un place conocerle por este medio buen dia mi nombre es sergio Rodriguez
Me gusta la gente que habla claro y preciso.
El negocio es comprar, engordar el inmueble con el transcurrir del tiempo y venderlo.
Quedarse toda la vida viviendo de la paupérrima limosna que producen los arrendamientos en latinoamerica, no es ningún negocio.
holaaa me puedes decir como tu la aplicas. estoy empesando en esto pero me doy cuenta que no se puede vivir de los alquileres peor paga la hipoteca de la misma. Saludos :)
y que zonas las compras (rurales o urbanas)
Me gusta la gente que habla claro y preciso.
El negocio es comprar, engordar el inmueble con el transcurrir del tiempo y venderlo.
Quedarse toda la vida viviendo de la paupérrima limosna que producen los arrendamientos en latinoamerica.
Amigo a quien recomiendas en asesorar
Gracias Jorge, desde hace algunos días he empezado a ver tus videos y a mis años, estoy aprendiendo, aveces tienes algo y no sabes que hacer con lo que tienes ...
Hoy me enteré, realmente una gran pérdida,mi hijo me hizo ver sus videos y ha cambiado mi vida
Saludos desde Argentina gracias por brindar tanta sabiduría y conocimiento,,dios te bendiga doctor Gil.
Descanse en paz .
Gracias por sus enseñanzas
Lamente su partida, pero hoy digo que dicha tuvimos de que nos comparta tanto conocimiento sin egoísmo.
EJEMPLOS DE CALCULOS DE RENTABILIDAD
Moneda USD MXP
Costo Casa 60,000.00 600,000.00
Renta Mensual 300.00 3,000.00
Renta Anual 3,600.00 36,000.00
Gastos Anuales 600.00 6,000.00
Ingreso Neto 3,000.00 30,000.00
%Rentabilidad 5.00% 5.00%
* NOTA.- Para que un arrendamiento sea negocio
la rentabilidad tiene que ser arriba del 8%
EN RESUMEN
Si no estoy obteniendo esa rentabilidad lo que
se tiene que hacer es:
1. Vender la propiedad
2. Comprar una propiedad del mismo valor, pero
en una zona donde el alquiler me de una
rentabilidad de por lo menos del 8%
3. De ser posible comprar una mas barata para
quedarnos con dinero para arreglarla para
que este presentable para poderla rentar.
Muy bien resumido. Me parece que la info está buena, pero los vídeos le salen muy largos para una información relativamente corta.
Buen resumen. Este video en 15 minutos era maximo hubiera sido
@@ezequielvasquez3505 lo hace largo para explicar y llevarte a como invertir mejor para ganar más, a cómo el lo hace, ya sabes tienes que pagar para ese conocimiento 🤭😁
Si haces con apalancamiento con dinero de bancos sube la rentabilidad
Si mi sr , mi maestro como quisiera q estés presente ,personas como usted nos hace falta .... Gracias por dejarnos tantas enseñanzas eres un Líder único del Perú.
Me permito hacer 2 comentarios
Primero vengo siguiendo a jorge gil hace tiempo y realmente su contenido tiene mucho VALOR no como otros que no saben nada, una pena haberme enterado hoy de su fallecimiento.
Segundo con respecto al video la diferencia entre lo que se pagó por la casa y lo que vale después es la plusvalía, si se le agrega al rendimiento del alquiler dispara aún más el valor del retorno. Otra opción sería alquilar por unos años y luego vender .
Paz en su tumba maestro!!!
Este señor si que dice la verdad en los negocios de bienes raíces hay que estar muy bien asesorados y sobretodo no crear falsas ilusiones a la gente
Interesante sus temas.Gracias por compartir sus conocimientos ME SIENTO MUY ALAGADA CON TODOS SUS CONSEJOS EN DIFERENTES PAGINAS. QUE DIOS LE ACOMPAÑE Y MUCHAS BENDICIONES
Muy valioso video e instrucción. Mil gracias y Dios lo guarde y bendiga siempre.
Muy buena clase, muchas gracias era lo q necesitaba, Dios mediante me vaya bien, Dios lo siga bendiciendo👍👏👏👏👏
Don Jorge lo felicito, explica muy claro y concreto, le entiendo súper bien. Desde Colombia, Medellín, Bello. Estoy terminando mi carrera de derecho y esto no lo explican también, lo mismo lo de embargo y remates
Hola Jorge, me gusta tu actitud al momento de decir las cosas. Y tal cúal tu comentas son simples matemáticas.
Geacias amigo por la informacion de las rentas aun no sabia que una casa se da en arriendo de acuerdo al precio que nos a costado
Excelente explicacion, Dios le bendiga, estamos aprendiendo mucho
Hola Jorge Gil, excelente presentación, avisa cuando vengas a Arequipa, Saludos y un abrazo a la distancia.
Gracias jorgito lo máximo un maestro aprendo mucho con sus videos q Dios te tengue a su lado y gracias x todos los mensajes positivos.
Dr Jorge Gill admirable todo lo que aprendí de este video, es la primera vez que veo su videos
muchas gracias!!!!!
Sus palabras inspiran mucho hacer un cambio de mentalidad en Latinoamérica, nuevamente muchas gracias!!!!
Yo soy de Bolivia quisiera ser parte de su equipo, como lo haría?
Muy bueno muchas gracias doctor Gil saludos desde Costa Rica
Que lastima q ya no esta presente, pero gracias a Dios q por este medio seguimos sus consejos tan importantes e interesantes para aprender sobre estos negocios yo, era su seguidora y me dió mucha pena al enterarme de su partida al encuentro con el Señor, pero lo mejor q esta pasando es q su hijo sigue con sus enseñanzas y su legado lo seguirá compartiendo con todos los q hemos sido sus seguidores y alumnos que Diosito lo tenga en su Gloria Q.E.P.D🙏🏻💖🕊🕊🕊 Don Jorge Gil y brille la luz perpetua para ud 🙌 🙌
Ay algo q no sé si pasan en otros países pero veo q nadie lo cuenta yo soy de Uruguay una casa en las zonas pobres te vale 10 mil dólares que en un año te da para juntar y comprarla para después alquilarla y haci no tener q pedir un préstamo al banco y después estar pagando,en las zonas bieen las casas están 50 mil o más dólares,pero podés empezar alquilando en las zonas pobres hasta poder comprar casas en zonas bien y las casas de la zona pobre el alquilar es casi igual a de las casas de una zona bieen
El decía que hay otras formas de inversión, con mayor rentabilidad.
@@silviahortencia5487 que tristeza que ya falleció 😞 este hombre tenía mucho conocimiento
pero si los inquilinos no pagan se jodiste
Hay Dios mío hasta ahora me entero que el falleció oh no yo le escuche hace 2 años y hoy regreso escucharlo buscando sus consejos y me encuentro con esta triste noticia que tristeza me da que Dios lo tenga en su Santa Gloria 🙏🙏
Doctor, su razonamiento es muy lógico y real, es un asunto de resultados, los contadores les llaman a ese cálculo de rentabilidad ( prueba rápida o prueba ácida) es sumar, sin asunto de romanticismo doctor, muy bien por usted, Felicidades doctor, hablo mucho de usted y lo pongo siempre de ejemplo y recomiendo sus vídeos siempre doctor!
Dr. Gil. tiene todo mi respeto y admiración. por la claridad de sus temas.
Interesante planteamiento.. en mi opinión y experiencia personal, lo que no ha visualizado don Jorge es que ese bien puede servir para apalancarse... en el mismo ejemplo.. en vez de vender a 100, podría apalancarse con el banco y este generalmente da el 70 o 75% del valor comercial el bien... y con es 75000 compra una propiedad de oportunidad y puede alquilar o vender de la manera que dice don Jorge... otra manera de ver y depende nuestra relación con los bancos....
Excelente, justo eso yo ahora lo estoy haciendo.. Hay que tener mucho 🧐🧐 para los negocios 👍👍
claro un inmueble bien alquilado y bien conservado no sirve para vivir de alquileres..sirve como garantia ante los bancos para préstamos o fianzas..y con ese dinero hacer mas negocios ....
para eso tambien se necesita tener un historial bancario impecable....
y veras como los bancos te ruegan x darte su dinero
Cuando estuve con covi aislada lo encontre en youtube y me parecio excelente sus enseñanzas me entrite saber que ya no esta con nosotros .dios lo tenga en su santa gloria
Lo he llegado a pensar y comparto su opinión tiene razón es simple si fuera negocio los banco rentaran esto es maestría gracias
Gracias Dr. Aquí aplicando sus consejos. Un abrazo hasta el.cielo. 😔
Me alegró mucho de las personas que ponen a DIOS PRIMERO Y AYUADAR A LOS DEMÁS A SALIR ADELANTE Y SOBRE SALIR Y COMPARTEN SUS LOGROS.
Que es dios ?
El sol sale para todos,y gracias a Dios todo va siempre bien aún para los ateos, saludos........
GRANDE JORGITO!!!!!!
TUS ENSEÑANZAS SIEMPRE SON Y SERAN VALIOSAS.
Hay mucho por aprender, gracias Dr. Gil
Una pena, gran orador el mundo necesita más personas como él
Recien boy viendo sus videos x yuto, muy interesante como me hubiece gustado haber escuchado hace 7 años atras cuando tenia billete me hubiese metido a ese negocio, bueno nunca es tarde para hacerlo, de hecho ya estoy empesando a comprar terrenos mejorarlos y venderlos, y se ve la ganancia pasaron 3 a 4 meses de la compra ya me quieren comprar con una rentabilidad de 30% de ganancia . Gracias Dr. Jorge x sus videos de inversion .
excelente Dr. Jorge saludos cordiales
Gracias por tus sabios consejos, lástima que ya no estés pero sigo viendo tus vídeos
En avalúos comerciales si bien es cierto que el valor aumenta por lo de alrededor como dice, también hay un factor que hace disminuir el valor que es el tiempo de vida del bien y ni por más que lo pinte va a cambiar eso
Que lastima, se perdió un valioso hombre de negocios , que nos ilustraba muchísimo.
Mis mas sentidos pésames a la familia. Desde Argentina.
Muchas gracias, es muy bueno instruyendo en inversiones! Pregunta, como ves el mercado inmobiliario Argentino en Covid?
Sr Gil muchas gracias por su explicación sobre lo alquileres en Perú acabo de ver su mensaje yo desconocía gracias por abrir los ojos
Por favor Jil, deme esa clave que usted utiliza donde dice que no utiliza su dinero en alquileres, y lo usa en otras cosas, por favor deme esa clave
Excelente curso. Gracias por difundir estos temas.
Esta haciendo un gran aporte para el desarrollo económico del país
Gracias por la información Jorge
😢
Muchísimas gracias y muchísimas bendiciones Sr Gil
Muy listo el señor Jorge gracias por su buena voluntad de enseñar a los discípulos
Hola recién puedo ver tu vídeo y tu pensamiento me es muy interesante, como puedo aprender sobre inversiones por que no se invertir.. Gracias por el apoyo
Lo retroalimento soy de Colombia y en Colombia los arriendos de vivienda están alrededor del 5% de su valor comercial tal como cita en su ejemplo del inmueble de 60.000USD.
Saludos Sr. Gil, desde España, gracias por la excelente información.🙋
Que señorazo de hombre elocuente y sabio que perdió latino america. El señor se lo llevo pronto. Nos haces falta maestro. Desde colombia!.
22:52 el consejo que vale oro! muchas gracias Jorge muy buena forma de pensar!
Al grano sonso
Exelente 👍
Muchas gracias por su ayuda . Bendiciones 🙏
Fallecio 😭
Exelente aprendí la teoría lo tendré encuentra para llevarlo a la acción es usted un maestro de las finanzas
Me gusta tú forma de captar pensar las cosar eres muy sabio buenas noches
Gracias don jorge muy buen video. saludos desde oregon usa.
No sabía nada de esto y siempre me preguntaba si era rentable comprar un departamento y alquilarlo...
Según lo que entendí para que te sea rentable el alquiler tiene que generarte de un 8% para arriba !!!
Yo quiero tener mi casa propia vivo 3n casa agena
me gusto su video . quiero aprender mucho me encanta bienes y raices soy mabel corrales de Bolicia un saludo Dr.
Dios lo bendiga maestro! Recien veo su canal y me di la ingrata sorpresa de que ud ya no esta fisicamente en nuestro Peru
Muchisima gracias sr jorge gil si puede por favor mas adelante si la puede hacer con la pisarra
Si don Jorge. Estoy completamente de acuerdo con usted.
Le doy la razón, tengo un inmueble chorrillos, valorizado en $250 mil, la utilidad anual, 6%, mensual US$ 1,250.00 , como bien dice el sr, Gil, menos reparaciones, predial etc. y siempre hay el riesgo que el inquilino deje de pagar, ahí si no hay rentabilidad, hay perdida, abogados poder judicial etc. Lo vendí y ahora me dedico a construir, se gana hasta 20% anual sobre la inversión, y menor riesgo.
Yo hacia eso compraba terrenos y construia para vender
Me di cuenta q mis hermosos dptos se quedaban en manos de otros menos en.las mias, pues al venderlos estos subian mas de valor al año siguiente
El.banco se beneficiaba con los prestamos a 20 años y yo me quedaba sin nada, solo con dinero que al transcurrir un año el nuevo terreno para mi siguiente proyecto costaba mas por lo q tenia q vender todos los depas para volver a financiar este terreno..
Mal concejo del amigo
Ambos son buenos bienes y dinero.
Es mas los depas en tu poder se van sobrevalorando reteniendolos 2 o 3 años mas.
Los hipotecas, y el banco te da mas prestamos para otros proyectos.
Al final te quedas con tus inmuebles con ganancias al infinito
Son tuyos, mientras estan hipotecados los puedes alquilar...
Raúl, José: la inversión en el sector inmobiliario debe ser siempre rentable y segura...cuando se asesoran bien. Los invito a escuchar una propuesta. Eduardo Carrillo. Eduar30arrobahotmail.com
T. 998296803
@Andi Vegas nunca dije q yo quedaba endeudaba 20 años al banco (se endeudan los q comprar los departamentos)
Mas bien rapido salia de deudas, pero mil veces es construir y dedicarse alquilar sus inmuebles
Te quedas con el alquiler y los inmuebles tambien, los q aumentan de valor
Me gustaria saber cuan es el pago de autobalud en esa zona y otros
Pues eso depende de muchos factores, si el alquiler es rentable no tienes porque venderlo, o si ya no es rentable venderla y buscar otra propiedad que si sea rentable, como lo explico acá en el video,
Gracias doctor Gonzales por su guía
Wow que buen dato que me dio , muchas gracias Sr Gil.
Entré por el título y me quedé impactada porque justo es lo que hacemos con mi casa
tambien debes tener en cuenta que cada año tu casa o apto también se valoriza por lo menos un 5%, osea que ya no seria una rentabilidad anual de solo el 5% sino del 10%
Me ha gustado mucho este audio.
GRACIAS!!!
Si deseas visita mi página literaria Un Cuento Más facebook.com/UnCuentoMas?fref=ts
Lo mejor es venderlo y así tienes capital para comprar otra propiedad y seguir creciendo y ganas mucho más que alquilar y tener q buscar clientes para alquilar etc etc y el estrés si malogran algún accesorio
Tienes mucha razon ,muy buena explicacion
Con 60 mil dolares (228 mil soles) a plazo fijo al 9% ganó 1710 soles al mes..te ahorras de encontrar un inquilino moroso ,pagos de tributos etc. Sino me equivoco solo pago de impuesto a la renta.
Excelente muchas gracias
Soy agente inmobiliario... y estoy de acuerdo con ud. El arrendamiento es poco productivo, sin contar los conflictos e inconvenientes que surgen con los inquilinos. 👍
Comprar barato y vender caro... es la clave
Te disparas a los pies!.Olvidas la revalorización. Y si el inmueble es local comercial!. Hum.
Como dices eso? Rentar como revender son buenas estrategias, mi portafolio de propiedades me da buen cash flow, es una estrategia a largo plazo si, pero puedes vivir de tus rentas en cambio si revendes tienes que estar constantemente buscando propiedades y si paras se para tu ingreso, con las rentas no, por eso se hace un estudio socio economico del que va a rentar, la clave es hacerlo de la forma correcta.
@@maxgutierrez1843
El alquiler (Ganancia Residual) es mas rentable que la compra y venta de propiedades (Ganacia Capital) lo único que tienes que hacer es apalancarte de portafolios de inversion.
Ejemplo: Rentabilidad mensual 300.
Utilidad $ 3K anual (Descontando pago de predios entre otros).
Rentabilidad con Portafolio de inversión: $ 3K al 10% de interes mensual = $ 300 mensual.
Si este ultimo (Rentabilidad con Portafolio de inversión) se hace interes compuesto en 1 año se habra ganado lo suficiente como utilidad neta permitida.
@@alfredovictorfigueroaobreg8801 Alfredo exactamente, vendes inmueble, pierdes activo eh ingreso pasivo mensual.
Guau buenos tips recién lo conozco al dr y hoy mismo me entero que ya no está en este mundo. Así de frugal es la vida. Que tristeza
Me sigue enseñando mucho el Dr. Gil con sus conferencias. QEPD
Hola señor Jorge Gil. Necesito hacerle una pregunta profesional. Que porcentaje hay que descontarle, sobre precio de mercado, a una propiedad que está en venta que es para reciclar. Le agradezco su respuesta. Muchas Gracias.
Bendiciones me encanta sus charlas
Un valioso información doctor gracias
Los locales alquilan a 2mil 3 mil y no es bajo
Hola, gracias por la información
Muy buen tema Sr. Gil, me interesa
Yo estuve trabajando fuera de mi comunidad autónoma en España , mi piso lo alquile a una persona de confianza , que me genera 4000€ al año , al año volví a subir a mi tierra y para no perder ese flujo compre otro piso por una miseria y lo pague al contado , este año pienso comprar otro y ponerlo en alquiler y en 6 años habré recuperado la inversión y seguirá siendo un flujo de dinero , todo esto es con vistas a un plazo de 7 años para comprarme una casa y ya tendré 900€ de fujos pasivos con propiedades pagadas. Dudo que haya inversiones que poniendo 20.000€ te retorne al año 3500€ limpios de ganancia.
pero eso solo funciana alla. aqui ni la renta pagan peor quieren desalojar en inmueble
@@jonathanguanoluisa5592 Acá hay que tener suerte
Buen día, quisiera más información sobre el curso del 15 y 16
Muy bueno buen explicado.
doctor jorge Gil que hay de alquilar o comprar los aires y arrendar al publico creo que hay una contradicción si me equivoco una aclaración por favor . gracias
Pero se basa es q sube un 40% la propiedad en 1 año, y pues eso no sucede. Pero si fuese así lo mejor sería terminar ese alquiler o hacer contratos de 1 año, y luego volver a alquilar a un nuevo precio quizá. La idea al final es tener una propiedad sin q t genere gasto alguno y luego de 15 - 20 años sea tuyo quizá una propiedad revaluada, y con mayor razón venderla. A un precio mejor y sin haber gastado mucho.
Señor gil yo deseo aprender mas ,pero no tengo el dinero para invertir como puedo hacer?
Gracias anticipda x la respuesta y k siga adelante con sus motivaciones .
Eso en Europa o al menos en España no sucede, los precios de los alquileres son volátil y como la mayoría de los alquileres lo llevan las inmobiliarias todos los contratos de alquiler especifican que el alquiler de actualiza con el ipc.
Lo complicado para los que pagamos alquiler es que si el ipc baja no baja el alquiler aunque entremos en recesión por años
Gracias Jorge 😃
Muchas gracias!!!
Saludos desde Oruro Bolivia.
Un saludo!
Doctor lo mas important te es I vertir En españa es mas rentable.invertir en departamentos.ahora estan un poco bajo un depa de 170 mil a 25 años con el euribor te sale x 500eu mensual. Pero en Valencia Al's afueras estan a 40 mil fan igual de alejados como Madrid. 2%intereses es el promedio en Peru es muy alto
Me quede oirlo todo el video gracias x sus consejos
Grácias por sus consejos.
Realmente muy útil su opinión