Amerika’da Emlak Yatırımı, Dolarla Gelir, Nelere Dikkat Etmeli ve Türkiye’den Nasıl Paramı Alırım!
Vložit
- čas přidán 17. 07. 2020
- Ev alip kiralamak, dolarla kira geliri, ev alirken location önemi, Emlakci kullanmak zorundamiyim, tamirat ve tadilat isleri, Türkiye’den nasil yönetir ve parami alirim... bunlar ve daha fazlasini bu videoda Amerika’da yillardir yatirim yapan Özbilen abi yanitladi!
Soru ve yorumlarinizi bekliyoruz. Faydali bulduysaniz begenmeyi ve takip etmeyi unutmayin lütfen.
instagram | fb: paramerika
Şu ana kadar izlediğim en dolu video. Beyefendiye teşekkürler. Sağolun.
Ikimizdende sevgiler. Cok tesekkur ederiz 😊
iceriklerin harika, basarilarinin devamini diliyorum.
Cok tesekkur ederim Serkan 👍😎
Çok çok faydalı 👏🏼👏🏼
Gördüğüm en detaylı video oldu, teşekkürler. Çaylaktırcı önerdi kanalınızı hemen abone oldum.
Merhaba Bülent, nasilsin? Hosgeldin ve cok tesekkur ederim guzel yorumun icin. Sevgiler 😊👍
Çok harika ve sıradışı bir video olmuş Cenk Bey.
Çok az emlakçı kendi işiyle ilgili bu tiyoları paylaşır.
Emeğinize sağlık
Sadece Sevgi ve Bilgi paylastikca cogalir sozune yurekten inanirim 👍
Cok tesekkur ederim ve sevgiler
Cok tesekkurler cok aydinlatici bir video.
Merhaba Yaprak hanim, yorumunuzu yeni gordum, ozur dilerim. Ben tesekkur ederim, cok sagolun.
Abi video süper. Eğer bir sonraki videoda ortalama fiyatlar üzerinden canlı örnekler ile açıklarsanız güzel olur. Örneğin zillowdan bi ev bulursunuz 100 K dolar. Aynı muhitte aynı yerde kiralık fiyatları söylersiniz gibi. Management fiyatları filan düştüğünde 100 K dolarlık evden ne kadar kira alabiliriz gibi farklı bölgelerde. Atlanta orlando boston vs?
Bilgiler harika, tesekkur ederim
Cok tesekur ederim Betul hanim, sagolun 😊
22:25 çok değerli bir andı teşekkür ederim 🤩
Cok tesekkurler, sagolun 😊👍
Süper içerikler abi başarılar
Merhaba Efe, nasilsin? Gec gordum, ozurdilerim. Cok tesekkur ederim, sagol 😊👍
Tesekkurler paylasimlariniz icin
Merhaba Haluk, nasilsin? Cok tesekkur ederim, sagol 😊👍
Teşekkürler ağzınıza sağlık 👍
Sagol guzel kardesim 👍😎
harikasınız paramerika
Cok tesekkur ederim. Sevgiler 😊👍
Teşekkürler harika bir kanal eşimin telefonundan sürekli takip ediyoruz benim CZcams umda da takibe başladım. Çok değerli bilgiler. Biz de Amerikada yaşıyoruz. Umarım bir gün yolumuz kesişir tanışırız. Saygılar, sevgiler
Merhaba nasilsiniz? Cok tesekkur ederim ikinizede. Iyiki varsiniz. Amerikada beredesiniz bilmiyorum ama umarim cok yakinda birgun gorusmek dilegiyle. Ikinizede sevgiler
Selamlar guzel bir video tesekkurler. Su is bankasidan cekmile para tahsilatini detayli anlatacak bir video yapsaniz ne guzel olur
Merhaba Ferhat bey nasilsiniz? Cok tesekkur ederim sagolun. Tabiki, seve seve yaparim cok yakinda. Not defterime kaydettim 😊👍 Sevgiler
Teşekkürler.
Merhaba Ahmet bey, Ben tesekkur ederim, cok sagolun.
Hocam anlattıklarınız hem güzel hem de değerli millete faydalı oluyor sunuz teşekkür ederim tebrik ediyorum şunu da ekliyim sizi dinlerken acı gülümseme geldi kendi kendime biz yaşayan oluyuz heralde Türkiye de biraz da sıkıcı her şey kural ama güzellik kuralla oluyor sistemle
Merhaba Tarik, nasilsin kardesim? Cok cok tesekkur ederim. Bunlari duymak cok guzel, cok tesekkurler.
Malesef sartlar esit, hatta birbirine yakin bile degil! Keske guzel Turkiyemdede en azindan biraz stabilite olsa ve insanlar kendi topraklari disina cikma geregi hissetmese yatirim icin! :(
@@paramerikasöylemleriniz kişiliğinizi yansıttığına göre sizin gibi güzel insanlara ihtiyaç var dünyada bu da paradan daha önemli saygılarımı sunuyorum Allah'a emanet olun
@@trkclk4932 ne diycegimi bilemedim… tek soyliyebilecegim; iyiki bu kanali acmisimki sizin gibi harika insanlarla tanisma, konusma firsatini buldum 😊
Sevgiler
Mrh. Amerika’da yaşayan biri için mortgage ile multifamily bir yer alıp kiraya vermek ne kadar mantıklı ? Riskleri nedir ? Tşk
Cenk bey Harika bir calisma.’Kando’ nasil yaziliyor? Gorsellerde bakmak istedim,Ev tipleri arasinda goremedim.Tesekkurler
Mustafa bey nasilsiniz? Cok ozurdilerim, yorumunuzu yeni gordum! CZcams nedense bildirim vermiyor, tesadufen gordum.
Yazilisi Condominium seklinde, fakat kisaca Condo deniyor. Umarim biraz gecde olsa ise yarar. Tekrar kusura bakmayin lütfen. Guzel gunler dilerim 👍
@@paramerika çok teşekkür ederim Cenk bey.Rica ederim.Bizde greencard ımız onaylandı,Mart gibi Los Angeles a gelmeye hazırlanıyoruz.Konaklama çözümlerini araştırıyoruz.Milpitas diye bir yere yakın çözümlere bakıyoruz.İnanılmaz kibar bir insansınız ve çok faydalı içerikler üretiyorsunuz,severek izliyoruz fakat İngilizce kelimeleri altyazı yazarsanız sizi angarya yormayız.Selamlar.
@@mustafayukselmemis8021 Mustafa bey, oncelikle tebrik ederim, cok sevindim buna 😊 eminim inanilmaz heyecanlisinizdir. Umarim cok guzel ve istediginiz gibi olur hersey.
Cok tesekkur ederim, sagolun... her iki dediginiz icinde :)
Los Angeles’da iki yil yasamistim cok uzun zaman once. 90’lardaydi. Guzel bi yer ama benim aradigim seyler yoktu orda.
Ingilizce kelime kullanmamak icin cok ugrasiyorum aslinda. Turkcemi iyi tutmak icin herseyden once. Bundan sonrakilerde olursa alt yazi olarak gecerim kesinlikle, guzel fikir 👍😊
Akliniza takilan seyler olursa sorabilirsiniz. Elimden geldigince yardimci olurum. Selamlar
@@mustafayukselmemis8021 merhaba Mustafa nasilsin? Cok guzel haber bu, cok sevindim kardesim 👍😊
Gelmeden once konusuruz istersen. Instagram’dan ozel mesaj at bana, numarami yazarim. Los Angeles guzel yer, bazi bolgeleri baya guzel hatta. Seversiniz sanirim. Ben 2 yil yasamistim orda 90’larin sonunda. Bana gore degil ama gayet guzel biyer 😊
Altyazi olayinada katiliyorum. Ingilizce kelime kullanmayi sevmem aslinda Turkce konusurken ama ister istemez bazen oluyor... bundan sonrakilere altyazi guzel fikir 👍😊
Guzel bir mikrofon alin lutfen, ses kalitesi cok kotu ve az geliyor.
Selamlar. Kıymetli bilgiler için gerçekten çok teşekkür ederim. Beyefendiyi de takip etmek isteriz. Sosyal medya hesaplarını paylaşabilir misin Cenk hocam. Sevgiler..
Merhaba Beyazit, Cok tesekkur ederim cok sagol. Ozbilen abinin sosyal medyada sadece ozel bir hesabi var ve sadece yakin tanidik ve ailesine paylasiyor malesef. Cok tesekkur ederim guzel yorumun icin 😊
Amerikada hicbir kredi gecmisi bulunmayan biri nasil mortage`den yararlanabilir, ev alip ve kiralama uzerine bir servis veriyor musunuz? Bilgilendirici video icin tesekkurler！
Merhaba Anil bey, nasilsiniz? Harika sorular, tesekkur ederim.
Evet, mumkun… ancak tahmin edebileceginiz uzere malesef sartlari daha agir olucaktir. Bu kredi sartlarinin, alinacak eve karsi mantikli olup olmadigini iyi incelemek ve hesap yapmak gerekli kesinlikle. Yani kolay olmaz ama mumkun!
Evet, tam olarak yaptigim is bu. Hem kendi bolgemde emlak danismanligi hemde Amerika capinda yatirim danismanligi yapiyorum.
Sevgiler
Check konusu cok iyiydi
Kesinlikle katiliyorum 👍
Video için teşekkürler. İş Bankası kendi çekini kullanarak para transferi için ne kadar komisyon alır acaba? Bana yüksek rakamlar için oldukça fazla tutar gibi geldi.
Tekrar merhaba Harun bey,
Cok guzel bir soru. Inanin Turkiyedeki bankalarin komisyon oranlari hakkinda cok bilgim yok, yanlis birsey soulemek istemem.
Selamlar,
ABD'den emlak alımı için yardımcı oluyor musunuz ? Bunun için Abd'ye gelmemiz şart mı?
Bir de Trusa tarzı şirketler genel olarak ohio, michigan gibi eyaletlerden ev satıyor, biz sizin yardımınız ile daha iyi bir eyaletten ev almak isteriz.
Son olarak ev alabilirsek kira garantisi için orada bulunan property management firmaları ile mi anlaşmamız gerekiyor ?
Esasında tüm bunlar için aydınlatıcı bilgilere ihtiyaç duyuyoruz. Videolarınızı pür dikkat izliyoruz, görüşmek üzere.
Merhaba Aysun hanim, nasilsiniz? Evet, burda hem gayrimenkul hemde yatirim danismanligi yapiyorum ve Amerikanin her bolgesinde calisabiliyorum. Buraya gelmenizi tabsiye etsemde, boyle bir sart yok! Property management sirketi ile ilgili size yardimci oluyorum, bu da sorun degil. Dilerseniz paramerika@outlook.com emailimden veya instagram uzerinden bana ozel mesaj atabilirsiniz 👍
Cok tesekkur ederim
Ne kadar fiyatları evlerin?? Vergisi nasıl
Ev tiplerini anlatan instagram postu da yapabilirsiniz
Bunuda not aldim, yarin instagram üzerinden paysirim 👍😎
Mrb. Ben ABD’de emlak yatırımı yapmak istiyorum. Bildiğiniz şehirlerdeki ekonomik ortalama ev fiyatları ve kiraları hakkında bilgi verir misiniz. Tsk
MC merhaba, cok ozurdilerim, yorumunu yeni gordum... konuyla ilgili video hazirliyorum yakinda. Seve seve bu konulara deginirim! 👍😊 Sevgiler
Eşlerden biri kredi alırsa vasiyetname detaylarını da video olarak anlatır mısınız?
Cok guzel noktalar. Hepsini bir bir not alip bir sonraki videoda anlatiriz 👍
Merhaba Cenk Bey, Esco kısmını anlayamadim esco nedir nasıl ulasilir onlara ve nasıl internette arama yapmamiz gereklidir Teşekkürler
Merhaba nasilsiniz? Escrow olarak yaziliyor. Bunlar aslinda ozel birer sirket ancak cok sıkı devlet kontrolu ve garantisi altinda calisiyorlar. Her sehir ve eyalette bir suru farkli escrow sirketleri var. Hangisiyle calismak istediginize bagli! 👍
Cenk bey ev alırken bu işlemlerdeki elemanların ünvanlarını da anlatır mısınız? Video olarak. Buraya gelen Türkler hem emlakçı oluyor. Amacım bankacı olmak da ancak bu kriz de ev alımları hiç durmadı.
Merhaba Nil Bahar hanim, öncelikle tesekkur ederim ilginize. Tabiki, seve seve. Birkac gün icinde cekip size haber veririm. Cok güzel noktalara deginmissiniz.
paramerika Detaylı ve özenli anlatımlatınız için teşekkürler 🙏
New York City'de onerebileceginiz Tenancy Attorney var midir? Turk olursada daha iyi olur.
Merhaba Onur, nasilsin? Tanidigim biri yok ama hala ilgileniyorsan hemen arastirabilirim senin icin. Sevgiler
Merhaba. Para transferi konusunda… Amerika’da banka hesabi actirmak, Amerika’da yaşamayanlar için mümkün değil diye biliyorum. Ben Amerika’dayim, fakat yatırım yapmayı düşünen yakınlarıma Amerika’da banka hesabı açmaları konusunda yardımcı olamıyorum. Sizin tavsiyeniz nedir?
Merhaba. Evet malesef Turkiyeden burda hesap acmak hic kolay degil ama imkansizda degil! Bazi bankalar var bunu yapabileceginiz. Online hesap acabiliyorsunuz. Instagram’da listesini ve bilgiyi paylasirim sizler icin 👍
Amarikada arsalar ne fiyats 50 donum 70 donum arsalar ne kadar oralarda ucuza aliniyor diyorlar dogrumu acaba 50 donum yeri 30 bin dolara almis filoridada birtanesi ustunde evle birlikte acaba dogrumu keci koyun besliyorum diyot sut yogurt tavuk yumurts satiyorum diyor turkiyede bir vatandasimiz bu daha turkcesi koylumuz bu adam simdi amarikaya goctu orada yasiyor arsalar ucuzmu filoridada biz bilmi yoruz.oralari
Az onceki ornekdeki arsa ve kisiyle aynimi bu? Cunku rakamlar degisti ama durum ayni. Ayhan bey, tekrar ediyim, her duydugunuza hemen inanmayin arastirmadan lutfen.
Cenk bey merhaba,nasilsınız, size nasil ulasabilirim? Teşekkürler
Merhaba Zeynep hanim. Email paramerika@outlook.com veya yine paramerika isimle instagram hesabimdan bana yazabilirsiniz. Sevgiler
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
😊👍
Turkiye'den oraya gelmeden 70-80 bin dolarlik ev alip kiraya vermek icin en mantikli yol oradak Turk gayrimenkul yatirim firmalarimi?
Merhaba nasilsiniz? Mesajinizi yeni gordum, kusura bakmayin. Hayir, herhangi bit emlak danismanida bu isi yapabilir aslinda… ancak en azindan yatirim konusunda tecrubeli biri olmasi onemli. Ben bu hizmeti bircok musterime verdim, cogunun ilk basta dusundugu buydu… bu hizmeti veren bir sirket bulmak! Aslinda gerekli degil.
Ben de İş Bankası müdürüydüm.
Is bankasinda bazi tanidigim kisiler vardi genel müdürlükte. Sanirim Maslak tarafindaydi, degil mi? gayet memnunlardi ordan
Türkiye’de tam tersi alıcı emlak komisyonu öder, bu yüzden satmaya emlakçıya verdiğim eve bakmaya gelen sonradan tekrar gelip emlakçıyı aradan çıkarmayı teklif ediyordu. bende emlakçı olmasaydı sen beni bulabilirmiydin, sana ev satmıyorum diyordum
Gercektenmi? Bak inan bunu bilmiyordum... ordada aynidir sandim ben! Ayrica kesinlikle oyle. Baska nasil bulucaktin evi!?
Burda 6 ay kurali var. evi ben sana gosterdiysem ve sen gidip benden sonra saticiyla anlasip evi aldiysan, ben yine yasal olarak komisyonumu alirim. Bu sekilde kurallar var burda.
ben amerıkada gayrımenkul yatırımı yapacağım görüşebilirsek sevinirim
Merhaba nasilsiniz? CZcams nedense her mesaji bildirmiyor bana… yeni gordum, ozurdilerim.
Hala ilgileniyorsaniz bana instagram hesabimdan ozel mesajla ulasabilirsiniz
Merhaba.
Amerika’da 1milyon dolar ile emlak yatırımı yaparsak kira getirisi ne olur? İşyeri ve konutta hangisi daha iyi yatırım olur? teşekkürler.
Merhaba Mustafa bey, nasilsiniz? Oncelikle kusura bakmayin lutfen, nedense yorumunuzu youtube bildiriminde gostermedi, simdi tesadufen gordum.
Genel olarak beklenti %10dur. Yani 100bin dolarlik bir yatirim size senede 10bin dolar getirmesi standart olarak gorulur. Bu da yaklasik ayda $800 civari bir para yapar. Bu rakami cok daha yukarilara cekmek mumkundur, fakat bu sefer risk seviyeniz articaktir dogru orantili olarak.., ancak gerek taidigim diger yatirimcilar, gerekse ben riski sevdigimiz icin, bazi "riskli' sayilabilecek yerlerde inanilmaz geri donusumleri olan yatirimlar yaptik!
Konutmu isyerimi sorusuna gelince, ben her zaman konut taraftariyim... ancak iki tarafinda artilari var elbet. Benimkisi sadece bir kisisel tercih. Bir sonraki videomda bu konuya deginirim sizin icin, guzel bir noktaya degindiniz.
1 milyon dolara gelince... Ben eger o parayi yatiracak olsaydim, senede 120bin dolardan assagi bir ROI, yani getiri gormek istemezdim! Tabi birde aklinizda nasil bir yatirim sekli var? 500 bin dolardan 2 ev almakmi, yoksa 100'er bin dolardan 10 tane almakmi? Yada hem isyeri hem ev almakmi? Bunlarin hepsi buyuk fark yaratacak faktorler!
Umarim faydali olmustur bu anlattiklarim. Kanalima deger kattiginiz icin cok tesekkur ederim.
@@paramerika Merhaba,
Burada belirtilen 10000 usd masraflar(emlak vergisi, sigorta, aidat vs.) düşüldükten sonra kalan net tutar mı yoksa brüt kira mı? Tüm masraflar düştükten sonra kalan net tutar nedir acaba? Örnek 200000 usd lik bir evi 100000 usd peşin verip 100000 usd 30 yıllık mortgage yapacak olsak ortalama net kira geliri ne olur?
Teşekkürler.
Türkiye yaşayanlar nasıl ordan yatırımlık ev alabilir. Bunu detaylandırırsanız seviniriz. Saygılar.
Merhaba Teoman bey, nasilsiniz? Tabiki, seve seve! Aklimda bu konuda bir paylasim zaten vardi. Yakin zamanda gelir 😎👍
Banka cezasının İngilizce terimini yazar mısınız?
Tabiki, instagram’da da paylasirim ama kisaca ‘early payment penalty’ olarak gecer 👍😊
sanirim, odeme daha erken tamamlandigi icin, normalde olmasi gereken vade farkinin yarattigi ucreti, vadenin erken bitirilmesine ragmen odemek .
yoksa kimse kimseye borcunu erken odedin diye caze kesmez degil mi ? :)
Vergiden düşülecek detayları yazılı olması açısından instagrama yazar mısınız?
Yarinki paylasimda önce bunu, bir sonraki günde ev cesitlerini anlatiriz o zaman. Ilginize ve güzel sorulariniza tekrar cok tesekkur ederim 😎👍
Tekrar merhaba Ni Bahar hanim, paylasimi yaptim, umarim faydali bulursunuz. Iyi gunler 😎
2240
Zamani belirtiyosun dimi? Ben hala o fikri efsane buluyorum... hic dusunmemistim bunu 👍😊
Burda yatirimi olup Turkiyede yasiyor olmanin verdigi tecrube 👍
@@paramerika Evet 🤗
@@emresahin8730 👍😎
Özbilen bey kundu abimizin instagramı var mı?
Instagram’da yok malesef