Novo Sistema SERO CND INSS Obra
Vložit
- čas přidán 9. 09. 2024
- Salve Galera, Blz?
Mais um vidinho para dar uma força pra galera que atua na regularização de imóveis.
Tenho o objetivo de ajudar pessoas q receberam notificação da Receita Federal.
Percebam, falei q estava fazendo “ao vivo” algumas vezes para um vídeo q foi gravado. 🤣🤣
Espero ajudar a todos a cadastrarem suas Obras no novo sistema de aferição de Obra que entrou em vigor em junho 2021.
Para perguntas, utilizar esse canal para solucionar dúvidas.
Tbm dou várias dicas no meu Meu Instagram eduardo regularize.
Para receber a memória de cálculo dessa aferição enviar e-mail para regularize.projeto@gmail.com
Bom dia Eduardo, tudo bem?
Excelente trabalho, a cada dia aprendemos mais com seus vídeos, explicações, dicas de ouro, humildade nas apresentações, clareza, só tenho a agradecer a Deus por colocar pessoas assim nesse mundo, Gratidão!!
Muito Top a explicação.
Ótimo vídeo, Eduardo! Muito obrigado pelas informações! Mais um inscrito no canal!
Eu que agradeço
Olá, Eduardo (e todos os interessados). Excelente vídeo... Mas me permita uma contribuição: Hoje (05/01/2023), fui preencher o SERO, e pelo que entendi, não mais existe um local para digitar notas fiscais referentes a concreto usinado. Basta responder que "Sim" quando for perguntado se a obra usou concreto usinado, e o sistema calculará o respectivo desconto automaticamente. Eu até tentei informar as notas de concreto na etapa 6, mas aparece a seguinte mensagem:
NÃO devem ser informadas notas fiscais referentes a concreto usinado, massa asfáltica ou argamassa usinada e nem notas fiscais relacionadas a lajes pré-moldadas e/ou pré-fabricadas, nem fundações, pisos e repartições internas.
Na página 77 (e seguintes) do manual do SERO, está escrito que o cálculo é automático, e lá não diz que se deva informar (nem enviar) as notas fiscais. Segue o endereço do manual. Se alguém tiver uma opinião diferente da que eu expus acima, por favor me corrija.
www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/orientacao-tributaria/declaracoes-e-demonstrativos/sero-servico-eletronico-para-afericao-de-obras/arquivos/manual-sero-06-2021-v1-2.pdf
Fala Paulo, bom dia blz?
Você está certissimo! De fato não é mais possivel/necessário o lançamento das notas de concreto e outros.
Quando você clica em "sim" (no meu estado é 2%) o sistema já da um desconto automaticamente. E o anexo A da instrução normativa informa o percentual que é concedido de desconto em cada estado.
A receita vai melhorando e adpitando o sistema a cada dia e algumas coisas vão mudando. Pretendo gravar outro video.
Obrigado pela observação. Meu instagram eduardo regularize
Deus abençoa até a proxima valeu.
Muito obrigado pela a ajuda, através do vídeo muito bem explicado consegui tirar o meu CND da Obra. DEus te abençoe e te ilumine sempre
fala zé elias, muito obrigado.
Então ajude-me dando um like no video.
Meu instagram eduardo regularize
Assisti uma dezena de vídeos e fiquei com muitas dúvidas e medos, veio o Eduardo em meia hora Matou a Pau! É o Cara da solução! Parabéns!
Bom dia Zé! Essa tocou fundo. Obrigado. Se for dar área de imóveis me siga tbm no Instagram: Eduardo regularize.
@@EduardoRegularize Sim Eduardo sou Engº Civil e Seg. do Trabalho e as vezes faço algumas regularizações!
Estou com dificuldade de alterar a cno de uma obra de bairro conjunto habitacional .A construção é antiga mas tem uma grande parte decadente. Tem certidão de construção mas não tem alvará nem habite -se.
Tem iptus com áreas a menos do que está aprovado em planta e na certidão de construção.
Como resolver isso?
Assistindo hoje e rindo da forma como você apresenta rsrsrs vou tentar fazer o da minha casa...depois volto pra contar se deu certo, vai dar!
Oi cris, obrigado 🤣🤣🤣
meu instagram é @eduardoregularize, vária macaquices e mais dicas tbm.
Deus abençoa, tmj, valeu
Muito Obrigada pelas informações, otima explicação , Deus te abençoe Muitooooo
Melhor vídeo sobre o tema no youtube! Completo: desde o cadastro da obra até a aferição!!! Muito obrigado
Fala Fernando. Obrigado pelo elogio.
Meu instagram eduardo regularize.
link de como emitir a cnd ABAIXO
czcams.com/video/GfRNtiUKkyI/video.html
Parabéns pela explicação. Muito bom!
Espero ter ajudado, meu Instagram é Eduardo Regularize
Advogado na área expandindo o conhecimento com seu vídeo, está de parabéns. Gostei muito do seu vídeo.
Muito top e para completar a metragem vai entrar aí invés de obra nova é complemento
boa tarde, tudo bem? sou assiduo em suas postagens... muito bom seus conteúdos, agregram em muito! gostaria de saber se a NOMAD envia no fim do ano RELATÓRIO DE DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA?
OBRIGADO
Eduardo....boa noite! - Sensacional, parabéns pelo conteúdo... Uma construtora, optante pelo Simples Nacional (anexo IV), fez uma obra em 07/2021 e fez a alocação de empregados e entregou a GFIP código 155.. duvida: Qual o valor de INSS que será usado/amortizado no INSS total da Obra?
Outra duvida: Em 2000 abriram uma matricula CEI e a obra foi aferida e emitiram a CND, em nome de um proprietário, e a CND não foi utilizada no cartório para averbar a construção.. porém em 2010 fizeram um acréscimo e não fizeram nenhuma aferição e a casa foi vendida para outra pessoa, que registrou a venda no cartório.... e este comprador em 2022, vendeu a casa para outra pessoa e agora quis regularizar toda a construção... E, ao consultar no ECAC não constou nenhum dado/migração da matricula CEI.... O que fiz... abri um ARO e informei a construção existente (que foi aferida e teve a CND) e informei o acréscimo, e segui os passos normalmente...acreditando que a nova CND sairia no total da obra, mas para minha surpresa, só saiu a CND com o acréscimo... fui no cartório para verificar se aceitariam a CND vencida e a nova (que totalizam a metragem total da obra), mas o cartório informou que não aceita e diante desta situação, sugeriu pedir a renovação da CND antiga e vencida (que foi emitida na CEI)... o que não sei como fazer...e um amigo sugeriu cancelar a CND atual (do acréscimo), retificar o C.N.O. informando apenas a metragem total da obra e seguir os procedimentos normais e obter a CND no total da obra..... Pode me ajudar a resolver este caso e se a sugestão deste amigo tem fundamento e dará certo? - Grato
Bom dia Valnei, com relação a construtora, o valor que será abatido é exatamente o que pago relativo ao inss, desde que, os funcionários que trabalharam na obra tenha sido vinculado ao cno da obra.
Com relação a sua obra, indico cancelar a cnd que vc fez (a que saiu somente o acrescimento) e fazer duas novas, que juntas tenham a area completa.
Apos colocar toda a area da edificacção no cno, eu faria uma aferoção parcial, da area que está decadente e outra aferição (no mes seguinte) com a area que não constou no cno.
Espero ter ajudado. meu instagram eduardo regularize, vou fazer um reels explicando sua duvida.
Espero ter ajudado, Deus abençoa até a proxima, valeu.
Cara, ajudou demais, muito obrigado, eu estava tentando emitir a certidão por outro caminho, deu uma luz gigantesca. Abraço.
Super interessante o vídeos e as dicas dadas.
Sou corretor de Imóveis em São Paulo e estou com um processo destes, porém a CND saiu errado, uam vez que as informações foram inseridas de forma errada.
Precisava de uma CND de conclusão de obras, mas foi colocada apenas de um acréscimo e a CND saiu com um tamanho parcial.
Lembrei de uma das dicas, que a correção é apenas uma vez, então estou com receio de fazer a correção. Pois, como Você comentou, dar mais trabalho refazer do que fazer.
O seu vídeo tem +- um ano, creio que seria interessante, se puder, claro, um vídeo de uma correção de CNO / CND.
Abraço
Bom dia Itamar, obrigado pelo toque.
Pra te ajudar, primeiramente precisamos saber se está regularizando a obra inteira ou somente o acrescimento. Se for a obra inteira (não teve nenhum cnd inss antiga relativa a nenhuma parte da obra), terá que fazer o cno com a area total da obra. Atenção para a data que irá colocar com inicio da obra. Quanto mais antigo melhor e deve ter comprovante dessa área. outra dica, colocar lote, quadra nos complemento e conferiri o bairro.
Caso tenha mais alguma duvida pontual pode falar comigo aqui ou no direct do instagram.
meu instagram eduardo regularize
Deus abençoa valeu
Obrigada muito didático Bom dia.
Quem bom que gostou.
Meu instagram Eduardo Regularize
Deus abençoa, valeu
Incrível seu vídeo. Me encorajou a fazer a minha SERO, pois eu ia pagar para um profissional. O problema é não encontrei ninguém para fazer. Muito obrigada pela explicação. Demais mesmo! Já ganhou like!
Esse é o nosso objetivo.
Obrigado pelas palavras.
Deus abençoa, até a próxima, valeu
Meu imóvel é antigo, com habite-se com data de 21/03/2013, e consegui fazer o cadastro no CNO e SERO, graças ao seu vídeo. Logo em seguida, já saiu a CND.
Muito obrigado por sua ajuda!!!!
Te amor 😁😆🥰
Obrigado 😍
Meu Instagram Eduardoregularize
Boa tarde! Aprendi muito com seu vídeo...estou iniciando em regularização como mais uma ferramenta para o meu escritorio. Por gentileza me orientar. Para abatimento do impostos de uma obra não decadente, seria apenas o INSS dos funcionarios e as notas de usinagem? O salario do funcionario não pode ser abatido? Desculpa minha ignorancia!🙈😶
Muito obrigada!
BOM DIA ELAINE, BLZ?
NÃO ESQUEÇA DE CURTIU MUITO E ME SEGUIR NO INSTAGRAM TBM.
O QUE ABATE É SOMENTE É SOMENTE NOTA DE PRÉ MOLDADOS (NÃO INCLUI LAJES) E RECOLHIMENTOS. O SALÁRIO DO FUNCIONÁRIO COMO O PROPRIO NOME DIZ É DO FUNCIONÁRIO. O INSS DO FUNCIONÁRIO ABATE O SALÁRIO NÃO.
COM RELAÇÃO AO CONCRETO, É CONCEDITO UM DESCONTO DEPENDENDO DO ESTADO. TEM UMA TABELA NO ANEXO A COM O DESCONTO EM CADA ESTADO NO NORMATIVO DA RECEITA (INSTRUÇÃO NORMATIVA RFB Nº 2.021, DE 16 DE ABRIL DE 2021). AQUI EM MINAS GERAIS É 2% NO VALOR TOTAL DO IMPOSTO A PAGAR
ESPERO TER AJUDADO
muito bom ! obrigada pelas dicas. parabéns pelo importantíssimo trabalho. valeu!
obrigada!!!
Estou muito agradecida pelas suas informações, Deus te abençoe !
Muiiiitooo obrigada!!! Sou eng civil, aprendi fazer com suas dicas preciosas!!! Obrigada mesmo!! Me ajudou demais!!
voce é cara mostrou na real meu muitissimo parabens, ia fazer um curso pra aprender hoje a tecnologia é melhor professor
Olá Eduardo td bem? Parabéns! Eu tenho uma dúvida, preciso cadastrar uma obra minha, tenho projeto aprovado e alvará de 04/03/22, só que mudei o projeto e aprovei um substitutivo e saiu um novo alvará 17/01/24 que substitui o antigo. Na data de início de obra coloco qual dos dois alvarás ? Influencia financeiramente essa escolha? Obs: a casa já está pronta, já estou para pedir o Habite-se.
Valeu cara, sensacional. Muito obrigado.
Boa noite! Uma dúvida, uma casa construída em 2014, com averbação no cartório com 163m². Foi feito ampliação com varanda, piscina e sauna de 33m² em 2015, mas não foi regularizada, não teve projeto nem alvará. Compramos a casa em 03/2017 e a prefeitura, por drone, nos notificou para regularizar a diferença construída, e em 04/03/2020 foi feito projeto e aprovado na prefeitura. Foi recebido notificação da receita em 01/08/2024 para regularizar a obra, constando CEI da obra iniciada na data do projeto da prefeitura (04/03/2020). Até posso fazer correção do CNO do início e finalização da obra das datas corretas, mas como provaremos que já existia a ampliação quando compramos, só não estava regularizada, sendo que não temos nenhum documento (NF, alvará, projeto, contrato, etc.)? Como é feita a comprovação das datas da obra? Em que momento? Obrigada
Boa tarde tem um video mostrando como comprovar o termino da obra. assiste lá e me avisa. meu instagram eduardo regularize. tbm dou algumas dicas por lá
Gostei da maneira como você explicou o preenchimento
Parabéns muito bem explicado, tirou todas minhas dificuldade para preenchimento
Muito bom, objetivo e didática boa para ensinar, aprendi bastante com o vídeo.
Ola Eduardo! Parabéns pelo conteúdo. No meu caso a obra está no período de decadência. Acontece que no projeto aprovado consta uma piscina de metragem x. Só que ela não consta no memorial de calculo do projeto, nem no habite-se mesmo ela tendo sido construida na epoca com uma metragem um pouco maior. Eu devo informar essa piscina na CNO?
Fala dani, obrigado.
Eu sigo o habite-se. Se não aparece no habite-se eu não coloco. Mas o correto corretissimo seria colocar.
Espero ter ajudado.
Deus abençoa até a proxima valeu
você salvou a venda de nosso imóvel, de CEI para CNO e Certidão emitida!!!! Marcia
Bom dia, atravéz da sua explicação eu consigui realizar a aferição deu tudo certo obligado
Parabéns. Vídeo excelente !
Excelente vídeo! Parabéns!
Obrigado 😃
EXCELENTE VÍDEO! PARABÉNS PELA EXPLICAÇÃO MEU QUERIDO
Boa noite Eduardo! Parabéns pelo vídeo, explicações e pelas dicas preciosas! Estou com uma dúvida sobre uma obra que tenho aqui para aferir, você poderia me esclarecer o melhor procedimento? Essa obra teve como primeira etapa iniciada em 2002 e concluída em 2004 como uma casa popular de 60m². Posteriormente, foi feito uma reforma com ampliação de mais 63m², passando para 123m². Como devo solicitar a CNO e CND? lanço a CNO com os 123m², e depois na aferição faço um período decadente de 60m² e outro atual de 63m²? Se poder me esclarecer essa dúvida... desde já, agradeço.
Bom dia Heraldo, tranquilo?
Vai fazer um CNO com área de 123m². Inicio de obra 2002.
na hora da aferição, será feita de forma parcial.
60m² com término em 2004. (tem que ter comprovante que a obra acabou em 2004)
63m² com termino na data do ultimo habite-se.
Gravei um video falando do seu caso no meu insta Eduardo Regularize.
Deus abençoa, tmj valeu
Olá Eduardo. Estou quase conseguindo emitir a guia do INSS. Sua vídeo é muito bom, e esclarecedor. Porém ficou uma dúvida no passo 3/7. Minha obra é de alvenaria, então eu devo colocar sim, na opção concreto usinado, massa asfáltica e argamassa. Correto? Proxima dúvida, só clicar em sim, terei que anexar as notas ficais da obra. Aqui entra minha próxima pergunta, todas as notas fiscais desde o início da obra? São muitas..... Ou será que só as notas de compra de cimento e argamassa? Já li também em outro artigo, que quanto mais notas anexar, mais diminuo meu INSS. Isso confere?
Bom dia Silmara, tudo bem?
Silmara, concreto usinado é aquele que combra pronto. vem o camninhao bitoneira e despeja na obra. Cuidado em falar que usou e não ter usado. Se você já sabe disso ignore as informações anteriores.
Hoja não é mais necessário anexar essas notas fiscais no processo. porém vc deve guardar esses documentos por 5 anos. pois a receita pode lhe pedir para comprovar toda a documentação necessária.
Como não é necessário anexar as notas da pra concluir que é falsa a afirmação de quanto mais notas anexar mais diminui o imposto relativo ao inss da obra.
Essa diminuição vair a de estado pra estado. e tem uma tabela que informa essa porcentagem. pag 39 da INSTRUÇÃO NORMATIVA RFB Nº 2.021, DE 16 DE ABRIL DE 2021 - INSTRUÇÃO NORMATIVA RFB Nº 2.021, DE 16 DE ABRIL DE 2021
Espero ter ajudado e não esqueça de deixar um like no video.
Deus abençoa até a proxima valeu
Eduardo, sua resposta me ajudou muito. Então não preciso anexar nota nenhuma. Ok. Quanto ao concreto usinado, só usei esse concreto pronto nas 2 lajes. (Já que é um sobrado.) Minha pergunta é, devo colocar sim. Na opção 3/7. Ou coloco não, já q foi usado pouco.
@@silmaradias1242 a pergunda é: Foi utilizado concreto usinado, massa asfáltica ou argamassa usinada? se foi usado eu coloco sim.
não perguntou se foi pouco ou muito. perguntou se foi usado. se vc tiver as notas. coloque sim
Entendi. Obrigada.
Otimo video! Gostaria de saber se na parte de inclusão de notas fiscais, é possível utilizar notas fiscais de prestadores de serviço de mão de obra terceirizada onde houve retenção do INSS
bom dia, se o recolhimento tiver sido no cno da obra, é possivel abater. Caso contrario não é possivel fazer o abatimento.
Exemplo contrata uma empreiteira que tem funcionários com carteira assinada. Ela t cobra, por exemplo 50mil pra fazer algum serviço. Você deveria reter um percentual desse valor para o imposto. Mas você não sabia disso e dá os 50tão para o Dono da empresa. Como os funcionários da empresa tem carteira assinada, o dono recolhe o inss desses funcionários, porém, sem fazer o devido vinculo, ao cno da sua obra. Perdemos. Esse inss, não pderá ser tulizado para o abatimento.
Meu instagram é Eduardo Regularize.
Espero ter ajudado.
Deus abençoa até a proxima valeu
Boa tarde Eduardo. Gostei muito da sua apresentação, didática top. Parabéns!
Meu instagram Eduardo Regularize
Parabéns, amigo, muito didático bem explicativo. Perguntinha minha obra já foi finalizada e não achei a lacuna para colocar a data da finalização. Ficou como ativa. Como faço para colocar a data do final?
Fala Robison Obrigado.
No cadastro do cno é preechido somente o campo "Data do Inicio da Obra",; ja o termino da obra é colocado na hora da aferição.
Espero ter ajudado. Meu instagram Eduardo regularize
Ótimo video! consegui minha certidão! valeu demais!
Parabéns, Eduardo! E também muito obrigada pelas explicações! Por coincidência o exemplo que você deu nesse vídeo é exatamente o meu caso! Em 2014 protocolei o projeto de uma residência na prefeitura, recebi o alvará e comecei a construção. A metragem total era de 55,28m². Terminei a construção em 2015, porém não informei o término dessa construção à prefeitura, não recebendo assim o Habite-se. Em 2021 aumentei essa casa e entrei com o projeto de acréscimo (45,79m²) na prefeitura, recebendo depois o Habite-se com a informação da área existente mais o acréscimo. Eu devo fazer primeiro o processo da parte decadente, porque não tenho o Habite-se dessa 1a. construção e depois fazer um outro processo para o acréscimo, ou faço apenas 1 processo?
Já antecipo os meus agradecimentos!!
Muito bom!! me ajudou muito! parabéns pela objetividade!
Fala Marília, obrigado! Meu Instagram Eduardo regularize
Oiiii Eduardo. Vc vai achar que sou doida. Mas..... Já consegui emitir a CND. Achei. Muito obrigada.
Sou construtor. Excelente vídeo, obrigado
Obrigado pelo vídeo, Saúde e Sucesso!
PQP ME SALVOU DEMAIS AMIGO! OBRIGaDO DE VDD!
Olha você esta de parabéns com a sua ajuda eu consegui tirar a minha cnd e me livrei de pagar R$ 4.000,00. 👏👏👏👏👏
Show! Obrigada!!
Bom dia Eduardo! tudo bem ?
Comprei uma casa em 2010 com 68m2, em 2013 ampliei 111,30m2, totalizando 179,30.
Apenas os 68m2 estão averbados na matricula, preciso regularizar os 111,30m2(decadente).
Já tenho o alvará da prefeitura para regularizar, foi feito projeto com toda a área, identificando a metragem da ampliação.
Duvidas abertura do CNO:
Na opção CATEGORIA/AREA PRINCIPAL marco a opção existente e acréscimo ?
Na opção ÁREA PRINCIPAL informo em existente(68m2) e em acréscimo(111,30m2)decadente total?
Parabéns Excelente
Eduardo, adorei seu vídeo. Sensacional! Te enviei um email agora. Agradeço se puder responder.
Obrigado pelo carinho
Olá Eduardo, seu video de ajudou muito, fiz a eferição do periodo decadencial a metragem complera e 169,81 e fiz de 155,28 emiti ate a cnd do periodo decadencial , mais minha pergunta é onde entro para fazer a certidão da diferença ??? para gerar o recolhimento ? so falta isso para mim.
Boa noite. Aguardar virar o mês e entra no sero pra fazer nova aferição da área completar.
Só è possível fazer uma única aferição dentro de um mês.
Portanto se fez uma aferição em julho, a forma de fazer a diferença è aguardar a agosto
agradeço, sua ajuda foi essencial...
Ótima explicação em relação ao cadastratamento de nova Obra. Mas tenho uma uma dúvida como cadastrar demilação de residencias de madeira, as quais já foram demolidas antes da construção da nova obra. Cuja nova obra foi construida em 1993 e concluida em 1998, a qual foi regularizada em2018.
Ótimo vídeo, me ajudou muito, parabéns!
Muito bom. Parabéns
obrigado
É possível fazer a vinculação planejada de mão de obra para aplicação do fator de ajuste, e assim alcançar a redução do INSS devido?
Fala Lucas, bom dia.
Cara, desculpa, não entendi o que quer dizer com "vinculação planejada de mão de obra". O que posso t adiantar é que todos os recolhimentos com INSS são reajustados quando vai fazer a aferição e emplicará em redução no valor do imposto a recolher.
Meu instagram Eduardo Regularize.
Espero ter ajudado.
Até a proxima valeu
Bom dia eduardo, tudo bem, consegui fazer a SERO, muito obrigado, tira uma duvida, a DARF saiu com prazo de 45 dias para pagamento, e já vi que foi emitido a CND, posso ja fazer a averbação em cartório, mesmo ainda não tendo pago a DARF, visto que ainda não esta vencida?
Fala Jose, quem bom que deu certo ai.
É isso mesmo, a DARF sai para pagamento no dia 20 do mes subsequente. As vezes um ou dois dias antes (se der no sabado ou no Domingo).
Pode enviar pro registro de imóveis antes do pagamento. Não tem nenhum problema.
Espero te ajudado.
Meu instagram Eduardo Regularize
Deus abençoa até a proxima valeu
vc éum cara top
Eduardo, muito bom o seu video, ajudou muito a todos. Uma dúvida: Tenho uma construção de que foi iniciada em 1996 (tenho a ART), é um Predio Familiar onde no Térreo tenho Garagem e um Comércio no Segundo Andar um apartamento 201 que é meu e no terceiro andar um apartamento 301 que é da minha avó. Tudo foi construido e finalizados por volta de 1998.... Até o Momento tenho a ART e HABITE-SE (data de 2003) e agora gostaria de regularizar tudo. Colocar Garagem, Comercio e apartamento 201 no meu nome e posterior a matricula averbada o 301 no nome da minha avó. Estou com dúvidas no Preenchimento. É solicitado se é Unifamiliar, Multifamiliar, Comercial Salas e Lojas. Neste meu caso marco o que? Multifamiliar por ter 2 apartamentos e + Comercial Salas e Lojas? Ou tudo isso não teria sentido uma vez que como eu sou o construtor primeiramente devo colocar tudo no meu nome e depois repassar o apartamento 301 para a minha avó? Forte Abraço
Fala Romar, bom dia,
Primeira dica é que a cnd do inss deve ser espelho da baixa de construção (habite-se);
No caso de obra mista (residencial e comercial), quando for cadastrar o cno tem que colocar: Multifamiliar e salas e lojas. Isso mesmo colocar os dois intens. Seu problema será definir o qual a area residencial e qual a area comercial. E indico solicitar que o responsavel tecnico pelo projeto faça uma memoria de calculo.
Com relação a obra nova ou existente. Se já emitiu cnd inss de uma obra ela é existente. E se nunca emitiu cnd de inss de uma obra ela será considerada obra nova. mesmo se tiver 100 anos.
Meu instagram eduardo regularize.
Qualquer coisa me manda um direct la
Deus abençoa valeu
Video top Eduardo
Oie! Tudo bom? Uma dúvida, após o envio da aferiçã, informa que a certidão será emitida dentro de 5 dias. Seria só aguardar ou devido uma parte ter sido enviada pelo sistema antigo DISO, devo solicitar a certidão através do dossiê no eCAC? 🤔
Oi andreia, veja esse video.
A certidão já está disponivel
czcams.com/video/GfRNtiUKkyI/video.html
👆
Eduardo, muito obrigado pelo vídeo!
Você sabe como podemos fazer quando foi emitido Alvará de Construção e Habite-se recentemente para poder regularizar uma construção de vários anos atrás, mais do que o necessário para o período decadencial? Eu tenho os documentos comprobatórios de início e fim da obra antes do período de 5 anos, mas no Sero a data fica vinculada ao CNO que a prefeitura abriu para o alvará de construção (que foi feito por mera formalidade para a regularização do habite-se).
Abraços
Fala Yuri, cara, a prefeitura nao cria o CNO. Ela faz um cadastro previo e você pode utilizar o não os dados desse cadastro. Se utilizou, ele vai puxar o inicio da obra que a prefeitura colocou. e para alterar, terá que abrir um processo e mostrar por qual motivo está solicitando a alteração dos dados do CNO.
espero ter ajudado. Deus abençoa valeu
Excelente vídeo!
Muito bom :)
Bom dia, parabéns pelo vídeo. Meu alvará não contou a área da piscina (18m²), como área construída, apenas a área principal (181,26m²). Qual a melhor ação tomar, reduzir a piscina do CNO ou deixar a pisicina no CNO? Obrigado
Fala Henrique, tranquilo. Eu tiraria do cno. Entendo que o cno deve ser o espelho tanto do alvará quanto do habite-se. Meu instagram eduardo regularize
Espero ter ajudado, Deus abençoa valeu
Ajudou sim meu querido, obrigado. Sucesso!!
Olá Eduardo. Ótimo vídeo. Muito esclarecedor. Fiquei na dúvida: no item "Responsável pela obra" (12:27). Se a Pessoa Física possui o registro do terreno no Registro de Imóveis ela passa a ser " Proprietária do Imóvel" ou "Dona da Obra"?
FALA ALEXANDRE, OBRIGADO! COM CERTEZA PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL.
eSPERO TER AJUDADO.
MEU INSTAGRAM EDUARDO REGULARIZE
DEUS ABENÇÇOA ATÁ A PROXIMA
eu não tenho nf nenhuma a obra tem mas de 20 anos precisa colocar ?Inclua as notas fiscais de pré-moldados e pré-fabricados aplicados na obra.
bom dia karla, igualmente o imposto prescreve apos 5 anos, os recolhimentos também. O que eu quero falar: Se as notas forem antigas você não conseguirá utliliza-las. Indico verificar se tem comprovantes que o imóvel tem essa idade (20 anos).
Meu instagram eduardo regularize.
Espero ter ajudado.
Deus abençoa, até a proxima valeu
Fizemos uma aferição de demolição que preenchemos errado e saiu com a área duplicada, mas já pagamos a Darf. Agora para pedir restituição, não estamos conseguindo, pois o código da receita (1325) que está na Darf não está certo, mas foi a própria receita que colocou esse código. Qual seria o código correto? Recolhimento INSS da obra, pedido de restituição
Oi elizabeti, primeiramente antes de solicitar a restituição do valor pago tem que cancelar a cnd errada.
O processo é fazer um oficio mostrando o equivoco e solicitar o cancelamento da referida certidão. tudo fundamentado.
Indico Entrar no chat da receita e pegar informações mais especificas sobre como será feito esse processo de restituição.
Não esqueça de dar um like no vídeo; espero ter ajudado, até a próxima, valeu
Super interessante o vídeo e as dicas dadas. Estou querendo regularizar a minha casa pois fiz um aumento. O total da área toda é 110 m² sendo que já está regularizada no cartorio registro de imóveis 40,87m² preciso acrescentar o restante de 69,13m² no registro de imóveis, desses 69,13m², 22,50m² é obra de 1986 e o restante de 46,63 é de agora. A minha pergunta é, no CNO eu coloco como existente a parte que já tenho o registro no cartorio ou coloco somente o acréscimo da parte que preciso de CND? Na área total do CNO e a área do aumento ou e a área já regularizada mais o aumento?
Boa noite, minha dica:
Primeiro obrigado pelo elogio as dicas.
Obra existente é considerada apenas obras que já tem cnd de inss emitida. se no cartório tiver alguma cnd averbada, essa area (que tem cnd emitida, averbada ou não) será considerada obra existente.
Ainda que uma obra seja antiga ela não será considerada existente se não tiver sido emitida nenhuma cnd relativa a essa area.
meu instagram @eduardoregularize.
Espero ter ajudado. Deus abenços tmj valeu
Eduardo Parabens pela excelente explicação. Mas eu tenho uma duvida: Como fazer a CNO com cpf dos 2 proprietários conforme a matricula?
Eduardo, muito esclarecedor o vídeo. Obrigado, de verdade! Acredito que, com a sua explicação, posso conseguir fazer todo esse processo sozinho agora. Ao pesquisar sobre o novo sistema da receita e ao ver o seu vídeo, me deparei, contudo, com uma dúvida, uma questão na verdade (que acredito ter a resposta, em parte). Pretendo construir uma obra que se enquadra na categoria de mista (estrutura de madeira). Tanto o CNO quanto o SERO, em seus processos, parecem não requerer as notas fiscais das madeiras utilizadas na obra. É isso mesmo (ao que parece, conforme a sua explicação e os seus direcionamentos, apenas no caso de materiais pré-fabricados tanto o CNO como o SERO requerem as notas fiscais)? Se sim, existe, no entanto, em alguma etapa de outro processo (na prefeitura ou na declaração de imposto de renda, por exemplo), a necessidade de se anexar as notas fiscais das madeiras utilizadas na obra? Ainda, se sim, no caso de não se conseguir as notas fiscais das madeiras (que são de demolição), um recibo detalhado e assinado pelo vendedor assegura a construção (e, logo, o dono/proprietário da casa) de caráter mista defronte a receita? Um encaminhamento ajudaria muito, Eduardo. Obrigado pelo conteúdo!
Fala Otávio, bom dia Blz?
Cara primeiramente informou que não tenho muita experiência com construção mista. mas posso dar alguns toques:
1º Recibo detalhado não serve pra receita federal.
2º vc só apresenta documentos caso tenha interesse em fazer algum abatimento. E para fazer abatimento tem que ser nota fiscal (falando de produto; pois se for mão de obra, não serve nota fiscal.)
3º cara, quando tenho duvidas entre no chat com a receita. Dentro do ecac. La vc conversa com um funcionario da receita e pode tirar duvidas. Indico.
Deus abençoa espero te ajudado; Um pouco pelo menos. Até a proxima, valeu
@@EduardoRegularize Eduardo, muito obrigado! Acrescentou e ajudou em muito.. Procurarei sim o atendimento online do ecac. Desejo o de melhor para o seu trabalho e para o canal. Agradecido! Um abraço!
Boa Noite Eduardo, meus parabéns pelo conteúdo, explicação clara e objetiva!! E ainda dicas muito preciosas como já disseram em outros comentários. Mas me restou uma dúvida específica da minha obra. Iniciamos a construção em 2004 com projeto aprovado e alvará na prefeitura de AC 421,97, não tiramos o habite-se ainda, mas desde 2010 recebemos IPTU com AC de 465,22 apesar de ter construído apenas os 421,97, devem ter feito por foto aérea, acontece que a casa tem pé direito duplo e na parte de baixo tem uma parte aterrada. Como devo fazer? Primeiro devo regularizar o habite-se com a prefeitura? Acontece que para emitir o habite-se um dos documentos que pedem na prefeitura é a matrícula no INSS - CEI/CNO. Ai estou sem saber a metragem a colocar. Agradeço desde já!!
Excelente vídeo, só ficou uma dúvida. Eu tenho um terreno que na escritura constava uma casa construída de 32m2 (no CEDI tb constava os 32m2, entrei com o alvará na prefeitura de demolição e construção de uma nova casa de 307m2, finalizei a obra e agora estou preenchendo o CNO. Lá tem a opção de área principal: Existente, Obra Nova ou Demolição. O correto seria informar os 32m2 no campo de Existente e Demolição e no campo Obra Nova informar os 307m2, seria o mais correto? ou só informar o total de 307m2 no campo de Obra Nova? muito obrigado pela atenção
Bom dia Luiz, Eduardo tranquilo?
Amigo, depende do que você fez. Você aproveitou a casa de 32m²? Ou Demoliu a mesma?
Se tiver aproveitado e essa edificação de 32m² já tiver cnd inss emitida, Vc colocará como existente e complementar com 275m².
Se tiver constado a edificação antiga de 32m² no projeto da casa nova de 307m² e tiver demolido totalmente a casa de 32m² (tem que ter constado no projeto da casa nova o demolição da casa velha) você pode fazer na mesma cnd a demolição dos 32m² (area existe e area demolida) e obra nova 307m².
E por utimo, aposto que vc está aqui, kkkk, Não constou a casa de 32m² no projeto da casa de 307m². Terá que conseguir uma certidão de demolição junto a prefeitura relativa a esses 32m² e fazer DOIS CNO's... Será como se fosse duas obras, Uma obra Demolição dos 32m² e outra obra de 307m².
Vou gravar um video sobre sua pergunta no meu instagram @eduardoregularize
Deus abennçoa tamu junto valeu
@@EduardoRegularize quando emiti o alvará de construção da casa nova já constava a demolição dos 32m2 na mesma planta, ocorre que essa planta usei apenas para aprovar e começar a obra, mas depois não segui o projeto e fiz mais que o dobro do permitido. Na Anistia fizemos o projeto com base na construção real que tenho hoje, mas não mencionamos a demolição dos 32m2. Pergunta: o alvará da demolição seria suficiente pra provar que foi demolido? essa certidão de demolição seria apresentado para quem? nesse caso não entendi pq tem que fazer 2 CNO's? Obrigado pela atenção
Incrível o seu vídeo passei o dia todo pensando sobre nao fazer errado 😢, depois desse video consegui cadastrar!
Porém cheguei no incluir notas, pois não tenho notas, e agora??? O sistema não segue 😮
Fala sidineia, boa noite
Não sei se entendi sua pergunta…
Caso não tenha nota fiscal é só não informar nada. Acredito q está clicando em algum local que o sistema está solucionado que inclua as notas.
Faça bem devagar que vai conseguir .
Desculpa se não consegui t ajudar melhor. Mas só pra ficar claro. Caso não tenha nenhuma nota o sistema não trava por esse motivo. Não é obrigado apresentar nenhuma nota.
A única coisa q acontece é que não terá nenhum abatimento.
A receita adora 🤑🤑🤑
Meu Instagram Eduardo Regularize
Deus abençoa
boa tarde Eduardo, preciso regularizar uma obra antiga, construída de forma familiar, ja tenho habite-se, alvará de regularização em Abril de 2021, esta obra(casa) terminei por volta de 2013, mas só agora conseguir levantar recurso para tirar alvará/habite e fazer a planta de regularização, vc faz esta consultoria, posso passar para o email para sua análise dos documentos/orçamento.
Bom dia,
meu email regularize.projeto@gmail.com
Eduardo boa tarde
Qual a data que devo colocar no início da obra ?
Data da abertura do processo ou data de emissão do alvará ?
Boa tarde carlos. sempre coloco a do alvará.
Meu instagram eduardo regularize.
Espero ter ajudado
Muito bom o vídeo, esclarecedor. Ainda não fiz CNO e SERO da minha obra pq eu tenho uma dúvida quanto a CND da demolição, Tenho a certidão de demolição da prefeitura onde consta que estava demolido em 2002. O registro de imóveis pede a CND da Demolição e da obra nova. Tenho que fazer CNO e SERO separado para cada uma delas? Percebi que no CNO não em a opção para regularizar a demolição, como fazer?
Boa tarde vc e grande profissional,eu construí uma obra nova e está pronta ,e agora qual seria o primeiro passo pra regularizar ,e pagar os impostos 70mts
FALA PEDRO OBRIGADO.
É SÓ SEGUIR O PASSO A PASSO DO VIDEO.
VAI FAZER O CND E DEPOIS A AFERIÇÃO. NO FINAL DA AFERIÇÃO SAIRÁ O VALOR QUE DEVERÁ SER PAGO.
ESPERO TER AJUDADO. MEU INSTAGRAM EDUARDO REGULARIZE
DEUS ABENÇOA VALEU
@@EduardoRegularize valeu Eduardo obrigado
Boa noite. Tenho uma dúvida. Preenchi com área parcial e não total como no quadro de área da planta. A área total é de 177m2 e no cno preenchi como 150m2 como consta no iptu como área decadente. Agora no sero está constando como área pendente no comunicado da receita. Não consigo alterar nada, nem no cno e nem no sero e já possuo a cnd de 150m2, a área restante de 27m2 não é decadente. Será que devo pedir anulação de tudo e começar do zero?
Me ajuda por favor?🙏
Boa noite, infelizmente terá q cancelar tudo.
O cno tem q ter 177m2. E vc faz um Sero parcial de 150m2 com término igual ao IPTU e quando virar o mês, sax o Sero do complemento dos 27 não decadente.
@@EduardoRegularize obrigada por responder.
@@EduardoRegularize MUITO OBRIGADA. DEUS ABENÇOE GRANDEMENTE!
Boa Tarde, Eduardo. Primeiramente parabéns pelo canal, seus conteúdos valem ouro. Já deixei meu like e já me inscrevi no seu canal.
A minha dúvida é quanto a destinação. Estou com um imóvel de ocupação mista, residencial e comercial.
O habite-se possui a soma da área das duas ocupações, porém o IPTU é separado.
Eu devo fazer somente um CNO e uma aferição para cada ocupação?
Fala Regiane, boa noite muito obrigado.
A cnd do INSS deve seguir a baixa de construção. Em geral quando a ocupação é mista e na baixa aparecia a área total do empreendimento. Faço uma memória de cálculo separando a parte residencial da parte não-residencial.
Em geral, quando eu fiz o projeto (sou engenheiro) já faço o cálculo do que é residencial do que é não-residencial; quando é outro engenheiro ou outro arquiteto peço a eles para informarem .
Obs: deve guardar a memória de cálculo (assinada pelo responsável pelo cálculo) pois a receita pode solicitar comprovação das informações prestadas.
Espero ter ajudado, meu Instagram eduardoregularize
Deus abençoa, valeu
@@EduardoRegularize Muito obrigada
Olá, eu fiquei com dúvida de como preencher a nota fiscal de mão de obra e as outras de produtos da construção. Detalhe eu nao udeia concreto, massa... usinado
Boa tarde stefany tudo bem? Então, Nota fiscal de mão-de-obra não deve ser lançado. Não tenha abatimento para nota fiscal de mão-de-obra. Também não tem abatimento Outros materiais a não ser premoldados(Com exceção de laje)
Meu Instagram Eduardo Regularize , espero ter ajudado tamo junto valeu
Boa tarde Eduardo, se a piscina entra na redução da área complementar, como fica a metragem na aferição se a piscina não é considerada como área construída para prefeitura?
Obrigado
Fala perri, cara, quando não consta a piscina no habite-se eu não coloco a piscina na CND. Faço a CND Como um espelho do habite
Boa noite Eduardo,
Gosto das suas explicação, sempre com clareza.
Muito obrigado
Boa tarde, gostaria se uma informação foi feito um projeto de area 341 metros, agora foi feito um novo projeto com acrescimo de 90 metros, minha duvida é no CNO, como preeencho? com a soma dos dois projeto ou cada cno pra um projeto que tem?
Boa tarde sr LUIZ Fernando, tranquilo?
essa pergunta pode ter mais de uma resposta. Precisamos analisar melhor o caso.
Caso os 341 metros já esteja regularizados, irá fazer um cno somente do acrescimento, ou seja, 90m².
caso não tenha nada regularizado, o cno dever ser da área total da edificacção, pelo o que entenedi, 431m².
Espero ter ajudados, Deus abençoa, meu instagram eduardo
Oi Eduardo, muito bom o seu vídeo! Parabéns !
Emiti a CND errada, vc tem um video que explica como corrigir ?
Obrigada!
Bom dia
Tem um vídeo mostrando como cancelar sim.
Deus abençoa até a próxima
Valeu
Boa tarde Eduardo, aqui é o Gilberto. Parabéns pelo trabalho. Então! Iniciando no CNO. juntei a procuração, a receita retornou hoje dizendo que a procuração foi juntada ao processo. vi lá que ela está ativa. agora pra eu cadastrar o cno desta cliente, eu entro no meu ecac vou cadastrar obra nova, mudo o titular para o cpf do cliente depois vem responsáveis. Esta parte de responsável pela obra fica em meu nome? é isso mesmo?
GRATIDÃO
Que bom que curtiu.
Meu Instagram eduardo regularize
Beleza abraços
Quais tipos de serviço posso usar a nota fiscal? Alem de concreto usinado...
Eduardo, muito maravilhoso e explicativo seu vídeo. Entendi como faz o processo, mas tenho uma dúvida. Caso eu precise fazer para um terceiro, como procedo?
Boa tarde, fazer uma procuração eletrônica. Tem um vídeo no canal ensinando. Espero ter ajudado. Meu Instagram Eduardo regularize. Deus abençoa tamo junto valeu
obra ate 66 metro de contração unifamiliar e isenta da taxa obra com período mais de 10 anos
Bom dia Luiz, isso é uma pergunta ou afirmação?
se um imóvel tem 10 anos, não importa se unifamiliar, multifamiliar ou qualquer outro tipo; somente pela idade já não paga o imposto. prescreve a divida. na verdade o prazo são 6 anos fiscais. Porém tem que comprovar a idade do imóvel. E a receita que informa quais os documentos ela aceita para tal comprovação.
Com relação a metragem do imóvel, abaixo de 70m² é um dos itens que o imóvel deve atender para que seja isento do imposto.
Meu Instagram Eduardo regularize
Espero ter ajudado. Deus abençoa até a proxima valeu
Muito bem explicado!
Como retificar "Dono da obra" para "Proprietário" depois que já gerou o CNO ?
Obrigada pelas dicas!! Não estou conseguindo emitir os boletos das parcelas
Bom dia Gleideane Pereira, tudo bem? conta pra mim aqui menina.
Teve que aguardar a guia vencer?
Fico feliz que tenha conseguido .
Meu instagram Eduardo Regularize
Bom dia Eduardo!
Meu cliente tem uma casa de 2 pavimentos, vi que na concessionária de água a ligação foi em 1998, porém consigo comprovar a existência (decadência) somente através de uma conta de água de 2013 e não consigo comprovar término da obra dentro da decadência. Dei entrada na prefeitura recentemente, foi aprovado e gerado o Alvará e Habite-se com datas atuais, porém não existe cadastro no CNO dos mesmos ainda. Minhas dúvidas são, posso cadastrar o CNO com a data de 2013? Esses comprovantes de decadência são anexados no SERO? Se sim...quando e onde vou anexar esses comprovantes para obter a CND ?
Fala igor, tranquilo? estava d férias e só agora vi sua msg.
Fique ligado nos meios que podem serem utilizados para comprovar o termino da obra. A data do CNO pode qualquer uma que vc consiga comprovar. Quanto mais velho o inicio da obra melhor pra vc pois a obra tem a maior parte de sua construção n periodo decadencial.
Com relação aos documentos que comprovam a idade de sua obra OBRA, NÃO É NECESSÁRIO FAZER a anexação. Tudo será declarado, porém vc deve guardar os comprovantes (originais)por até 5 anos. A receita pode te chamar para que comprove as informações prestadas. Tipo imposto de renda.
Espero ter ajduado. meu instagram eduardo regularize.
Deus abençoa até a proxima valeu.
Eu segui os passos para criar a CNO e para aferir a Obra.
Esta Obra não está dentro do período decadencial.
Foi gerado a guia GPS para recolhimento e foi paga no dia 20/09/2021. Até o momento (06/10/2021) não está constando que existe CND liberada. Quanto tempo geralmente se leva para ter acesso a CND?
Fala Humberto, oi novamente.
Amigo, quando se gera a darf, a cnd fica disponível na mesma hora. Acredito, q está fazendo a consulta no lugar errado, segue o link:
servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/certidaointernet/OBRA/Emitir.
A pesquisa deve ser feita com o CNO acrescido de 001.
Para mais dicas meu Instagram eduardoregularize
Espero ter ajudado, Deus abençoa, até a próxima, vlw
Dê um like no vídeo, obrigado
@@EduardoRegularize Obrigado pela sua orientação. Realmente eu estava procurando no lugar errado: "Consulta Aferição de Obra".
Parabéns pela generosidade de transmitir seu conhecimento.
Meu cliente tem dois alvarás cadastrados, um de construção e um de demolição. Fui orientado a fazer um SERO pra cada um, consequentemente, duas CNO. Correto? O cliente não lembra quando começou a obra mas o alvará de construção é de maio/2016 e o habite-se é de outubro/2016. Cai na decadência? Procedo como no vídeo? Obrigado desde já!!! Seu vídeo foi muito instrutivo.
Fala Ronan,
Agora pra fazer uMa única cnd pra demolição e construção os serviços devem está no mesmo projeto aprovado, ou seja, alvará de demolição junto com o de construção .
S tiver separado, tem q ser duas CND’s mesmo.
Quanto a decadência, tem q ser 2015 pra ser decadente. 2016 não é decadente ainda.
Espero ter ajudado. Deixe um like pra gente aê
Deus abençoa, até a próxima, valeu
@@EduardoRegularize muito obrigado pelo retorno!!! Like garantido!! Vou fazer e respondo com o resultado. Abraço e deus te abençoe tb