Najam ili kupnja
Vložit
- čas přidán 25. 08. 2024
- Pridružite se tom kanalu da biste dobili pristup pogodnostima:
/ @obitelj.lenart
Pitanje koje ste često pitali je da li smo kuću u koju smo uselili, kupili ili samo unajmili. Kada bi odgovorio na ovo pitanje, vama to ništa ne bi značilo, jer bilo da se radi o kupnji ili najmu, radilo bi se o velikom i podjednakom mjesečnom iznosu. Druga stvar, cak i da postoje dvije identične kuće u dva različita mjesta, cijena a i najam, neće biti isti. Zbog toga u ovome videu vam ne želim pričati o tome. Želim s vama kao i uvijek podijeliti svoja iskustva i neka saznanja, kao i neka svoja razmišljanja. Nakon toga uz komentare i neka vaša iskustva, možemo izvuci neke korisne informacije. A to da li je obitelj Lenart kuću unajmila ili kupila, informacija je koja ne znaci apsolutno ništa. O tome imamo vremena razgovarati.
UNSUBSCRIBED od ovog videa pa na dalje, skoro pa svaki video prazna prica nikad nista konkretno , vas izbor. Poštujem ,vaša stvar ali s gledišta pretplatnika samo gubljenje vremena !!
Naslov videa kupnja ili najam, a pola sata apsolutno nista konkretno rekao nisi. Nikakve usporedbe realnih troskova, nista. Clickbait
A zašto je tolika tajna jeste li kuću kupili ili unajmili? Ne vidim grijeh u tome ☺️ Vaš izbor i novci, ali ako već radiš video, onda bi nam bile zanimljivije konkretnije informacije. Vama svako dobro, sretno i u budućnosti slobodno malo konkretnije o svemu 👍. Pozz iz Hannovera
Točno. Naš izbor. Čemu uopće pitanje Koga briga.
Covjek je radio reklamu za firmu iz Hr..to je ocigledno...da dobije sto povoljniju ponudu.. Da li je kupio ili iznajmio za mene nebitno..al bezobrazno prema gledaocima i slusaocima..l.p
Pa zašto onda radiš videe ako ne želiš da te pitamo što nas zanima? Ne trebaš biti bahat ☺️ Nisam te ničim uvrijedila, dapače samo sam dala konstruktivnu kritiku. Jer ako tako okolišaš oko svih tema, a pogotovo ove, onda puno pričaš, a malo kažeš i ne pomažeš nikome koga ta tema zanima. A većinu nas interesiraju informacije koje nam konkretno mogu pomoći, od naših ljudi, poput tebe(zato i gledamo tvoje vlogove). Nisam ljubomorna, jalna, zavidna, dapače ☺️ Primi dobronamjerne savjete ako želiš. Ako ne, sve u redu. Tschüss
A sta ce jadan, on je ocigledno sebe ubijedio da ju je kupio, al realnost je drugacija.
@@drazenergi uopće nije bezobrazno.
Sve je rekao i sve je jasno,a o privatnim financijskim investicijama kao i o osobnim primanjima u normalnom svijetu se ne govori i smatra se nekulturnim
Kaj bi vama sad značilo da je on kupio ili je u najmu???
Kaj će vam taj podatak,ako je sve drugo objasnio za sve one koji bi htjeli kupiti kuću u Badenu
Apsolutno je nebitno da li je kupio ili iznajmio kuću ali ko malo duže prati Damira onda zna kako se hvalio kada je kupio Audi ...
Nisam kupio Audi.
@@obitelj.lenart tajo ti je kupio
Pola sata izgubljenog vremena prijatelju a nista konkrentno za naslov nisam cuo..
I još minuta da bi u komentaru to podjelio sa nama. Nisi se trebao dodatno stresirati kad je toliko drugog kvalitetnog materijala na internetu.
@@obitelj.lenart ko prizna pola mu se oprašta...
Ovaj video vam je ona fora,pricao mi je tata da je deda gledao...saznacete skoro pa nista
Razocarenje
Al se gadjamo milijonima...Takvi smo mi Balkanci.
Mrzelo me da slusam sve, je l' na kraju rekao je l' kupio ili iznajmio kucu? :)
Naravno da nije 😂😂 To se nas ne tiče 😏
Mislim da nije hteo sebi da kaze da li je kupio ili iznajmio,ipak je to privatna stvar
@@tetrahidrokanabinol9420 да ју је купио, звонио би на сва звона
Nek kupi teslu nece trosit za gorivo😅
Treba ti minimum 500000e za kuću pa skratimo priču u najmu si.
Da još skratimo. Nisi u pravu.
Pa onda lijepo kažeš koliko košta i kolika ti je rata za kuću. U pola sata tvog videa ništa nisam saznao.
Ja znam covjeka koji je kupio isto tako kucu kao ima malo do posla ustedit ce super je, onda je ostao bez posla i sad putuje 50km na posa o u jednom smjeru, jer blize nema nista sto je dobro placeno da bi mogao placati sve troskove mjesecne
Damir u Njemackoj = Mirza u Americi🥴🤣🙄
Pozdrav, tko želi ostat u ovom slučaju u Njemačkoj ili gdje već onda treba gledat da se ta kupnja nekretnine dogodi što prije mislim na ostvarenje uvjeta za kredit .Da se ne bacaju novci na najam stana/kuće
2:34 i smorio si me ko zmaj.... 😊
Osobno sam bio zainteresiran i za izgradnju....danas je to nemoguće pre skup sport..bez okolišanja ...ništa ispod500 hiljada...tko će ti dati toliki kredit...
..
Kiria/Stanarina trebala bi biti veca od odplate cistih kamata (samo zins).
Odplata (Tilgung) je koda sparas na knjizici samo u betonu (Betongold)!;))
Sad su kamate u porastu pa se ocekiva da bi cjene mogle popustiti, da nije lude inflacije......
Prije su kamate od 1986 uvjek padale, tako da su kamate bile uvjek jos povoljnije. Sa 7% je stopa
pala do ispod 1%! To bi bila inace obsirna tema za debele knjige ko biblija!;))
Pozdrav Damire mozeli nesto o m2 koliko kosta u pokrajini kojoj zivis,nova gradnja poredenju sa starom gradnjom...?
damire ova kuća nije vrijedna ni najma ni kupovine
Ma da. Najbolje zapalit da izgori. Svašta.
A da je Vasa ona bi zlata vrijedila... Ljubomorne duse.
Pozdrav iz Karlsruhe ❤️
@@anasvehla4211 glupa si
@@anasvehla4211 govorim realno
Mara Marić, u Njemačkoj u toj zoni je teško već i stan iznajmit s radničkom placom, a kamoli ovu kuću. Ljudi, probudite se iz zimskog sna, budimo realni.
Pitanje vezano za gorivo.. na benzinskama su cijene jos uvijek kao i prije 1.6. disu oni popusti 30c na benzin i 17c na diesel? Kolko znam benzinske bi trebale to na kasi smanjiti za toliko po litri ali to se ne desava.. dali mozes to malo prokomentirati ovdje ili u nekom drugom videu? Pozz iz Münchena
Pozdrav. Pratim te par godina unazad i tu smo komsije. Interesuje me neki 3 soban stan ili manju kucu da zakupim po nekoj "normalnoj" ceni. Ako znas ili mozes da pomognes, bio bih ti mnogo zahvalan. Pozz
Ima jedan stan samo ne znam šta podrazumjevaš pod normalnom cjenom. Stan je 860 plus garaža, i režije izađe 1200 eura. Trosoban je i blizu centra Baden-Badena je.
Ja, vazno, Lage, Lage, Lage! Dobar polozaj kuce/stana je majka! Bolje u Parisu stan, nego
na sjerevmom polu ogroman Dvorac!;))
jasno
Pozdrav, imam pitanje vi ste vec dugo gore nap. ako iznajmljivanje stana placate 1000 eura, koliko bi bio kredit mesecni za kupovinu tog istog stana, da li ste upuceni u to?
Pa jednostavno u grubo izračunaš cijena kuće ili stana, 10% javnom bilježniku + kamate i podjelis sa 30 godina minimum
Gde je kafa?
Da li je jeftinije iznajmiti stan van centra grada?
Razmisli malo pa ces i sam shvatiti
@@NO-tr4hn jel toplije kada sunce grije ili kada mjesec sija...
@@KnightSRB jok, kad snieg pada tad ti je najtoplije
@@NO-tr4hn dejane glupo pitanje
@@maramaric8854 nije glupo, samo ljudi neka misli svojom glavom i neka razmisli.. Tako glupo pitanje postavlja i ne zeli da razmisli svojom glavom..
Joj ljudi ,kaj se bedirate,valjda ste do sad upoznali Damira,ne bi se on zaduživao do groba,ne bi ni ja,lik je očito dobio povoljno najam i neka uživa,triba imati i sriće👍
nebi ni dobio takav kredit sa 40god, 4% kamate ... nema sansi :)
@@blackcarmafianije istina mi smo prije 3 god dobili super povoljan stambeni kredit u Kreissparkasse banci a blizu smo 50god bili sa super zinsama koje su nam fiksne jer smo odmah uzeli bauspar u Swäbüschhallu treba se samo dobrp raspitati i sve se moze
ja sam mislila da ste kupili kucu...jednostavno sam stekla takav dojam....
krivo si mislila
Ma ima onu u Krapini, Kutini, Pribislavcima ili Bedekovčini mislim čak u Bedekovčini što je naslijedio od oca ovo ostalo je sve iz šupljeg u prazno lizing, pušing, kredit, minus, na kamati je kod Azura i Jurgena također, čovjek sklon pokazivanju. Iznajmio da vidi raja kako dasa živi
Po čemu ste stekli takav dojam
Čuo sam od Štefa iz sela da voli i muškarce samo da mu je obitelj ovako paravan predstava za javnost, pametnom dosta
@@brzigonzalez3505 🤣👍dobar
Ima tu Damire jos tona troskova. Sto dalje istrazujes to na vece troskove nailazis. Mi cemo sad stan prodavat i kupovat kucu ili zemljiste. Zemljiste sad najjeftinije mozes dobit preko baupilot aplikacije. Tu gradovi i zajednice objavljuju zemljista koja raspisuju (nova naselja...). Ili odes direktno na stranice grada. Ali ti uvjetuju kako kuca mora izgledat (vrsta krova,grijanje...), moras zivjet min. 5 god u kuci...
Pored same kupnje Nebenkosten su ogromni. Imas porez pri kupovini, kod nas u BW-u je 5%, pa je notar 2,5 do 3% i Makler u prosjeku 3,5% (ako dobijes nesta bez maklera onda imas srece).
Sad gledaj da kuca kosta 500 000 Eura x 11% (troskovi Maklera, poreza i Notara, tzv. Hausnebenkosten). Ti moras dat njima 55000Eura inace se kuca ne moze prepisat na tebe.
Sta se tice gradnje kuce. Kad kupujes zemljiste od 100k imas 10k davanja (Kaufnebenkosten). Onda imas Hausanschlusskosten u prosjeku izmedu 7 i 10k Eura. Trosak gradevinskog projekta ili ako imas jos arhitekta zna bit do 15k Eura (Nacrti, Geodet, ...).
A ako radis Montaznu kucu moras pazit na ugovor, puno njih nudi kucu bez temelja. Armiranobetonskuplocu, to je standard u Njemackoj kod velikih poduzeca, moras platit oko 30k Eura (100 kvadrata)....
Moras pazit sad kad su kamate vece da ti i rata otplate bude veca inace te kamata malo zaj...
Kod gradnje kuce je sad jako skupo jer ovi zeleni na vlasti proguravaju sve i svasta. 60% grijanja mora ic na obnovljive izvore enrgije. Standard kuce KfW 55. Imas neke poticaje ali to je papirologija zesca. A od dizalica topline imas poticaj samo na Zrak-Voda dizalice a skupe su uzasno. I onda kad dobijes poticaj dodes na cijenu dizalice topline sa Getormijskim nacinom (u dubinu kad ides).
Zesca politika.
Poz.
Poticaj po BEG ili BAFA imas na sve vrste WP. TO sto je bilo do sad KfW 55 (70% HT i 55% Prim.En. od Referenzgebäude) bit ce od 2023 standardni GEG - znaci obavezno.
I pazi da ti ne uvale takozvene "gleitpreise", t.j. dizanje cijene automatski analogno dizanju cijena materiala i rada
Za mene dok god traje ovaj sukob Ukraina Rusija nista nije jasno sta ce biti al po svim parametrima bice samo gore bar 2 do 3 godine.
Pozdrav, ta cena kuce iz Hrvatske od 50000€ nije vise sigurno,sad je verovatno oko 80000€. Znam jer sam se i ja interesovao kao i ti, kljuc u ruke je bio oko 400-450€ pre korone a sad je oko 650€ po kvadratu. To su cene u Srbiji! Firma Javor-inženjering pravi te kuce,znam da rade i za inostranstvo samo je cena veca...
Da, vjerojatno su dosta skuplje sad. Poanta je da bi i dupla cjena te kuće ovdje bila top cijena.
Kako ne bi 😁, ovde bez pola miliona jako tesko...
@@obitelj.lenart njemacka cijena je 3500€ po kvadratu
U pravu si samo će se putovati duže na posao.
Ta zona gdje ste vi je paprena okolica RA, Gaggenau, BAD…..najviše zbog Mercedesa. Ovako naslijepo takva kuća u toj zoni moje mišljenje nije ispod 600 000 - 700 000€. Jer okolica Karlsruha je već jako skupo, unazad 10-12 godina su se cijene izduplale. U današnje vrijeme je jako teško kao obični radnik pogotovo kao novi negdje kad dođeš, pogotovo od dolje. Ljudima je problem plaćat i najam jer su cijene najma digli u nebo, a plaće, tako tako….zavisi gdje čovjek radi, Itd. U svakom slučaju svatko može probati. Pozz
Vidiš koliko je to sve relativno. Zato ni ne vrijedi govoriti o cjenama. Naime, kuča nije ni blizu 600.000 €, a samo gradilište u blizini 190.000 €. Znaći, procjenjivati nikako. Nema smisla. Za svaku pojedino moraš pitati. Zato sam to odmah tako i objasnio. Široka je lepeza. Preširoka. Eto, toliko da imaš malo u vidu da sve što misliš, ništa ne znači. Zato se moraju sve mogučnosti i kombinacije uzeti u obzir.
@@obitelj.lenart da, točno. Čak i u istoj ulici cijene kuća i stanova su različite. Jedino sto su sada već kamatne stope oko 3%….navodno će ići i gore. Uz ovakve cijene nekretnina, i uz kamatnu stopu od nekih 3-5% je skoro pa nemoguce vraćati kredit….pozz iz okolice Karlsruha.
@@slavonac7995 mpzda nije 600-700 tisuca ali oko 500 je dok se kupi gradiliste pa se dovedu komunalije na gradiliste pa podloga za montaznu kucu pa dok se kuca upise u ustanove koje treba pa dok se opremi za živjet.
mi smo u Heilbronnu i tu je baš koma, cijene su uzas visoke
Pozdrav Damire , interesantan video , meni vrlo zanimljivo zbog mojih budicih planova , a to je preseljenje porodice i
, vaša kuca nam se jako sviđa voljeli bi cut cijenu takve kuce ali postun tvoju odluku i privatnost .
Ono sto me zanima , recimo , vozač kamiona , supruga i troje djece , godine starosti 45 42 , imaju li sanse za uspjeh , koji su to uslovi da bih imao pravp na kredit da bi se kupila kuca ,ili već , posle koliko vremena .
Bio bih zahvalan za sto detaljnine objasnjenje , ne sjecam se , ali cinii se da nije bilo videa na ovu temu , pa mozda i video sto da ne .
Pozdrav iz Podgorice .
Druze tvoje interesovanje za kupovinu kuce u Nemackoj je smesno kreni po redu pa ces videti gde si...
Nema šanse da isplatiš kredit u ovom zivotu sorry.. jedino neku rusevinu u mjestu bez infrastrukture
Jedino ako imaš svoga kapitala recimo oko najmanje 300.000.evra.. u obzir na vaše godine
Pazite ljudi, morate razumit, da Damir nece ovdje neki finanziski striptis bacit.
Jer dobro je objasnio, ni jedna brojka nije u stvari fiksna. Banka trazi nad kucom sigurnosti ili 30%casha... Koga interesira, ima na YT Harald Schmidt Show, gdje objasnjava kako
stari Kanzler Schröder kupuje kucu. Ko malo zna njemacki ce umrjet od smjeha!;;))😂😂
Lenarti lijep pozdrav iz Vt.
Damire kod tebe je puno jeftinije kuce ,u Münchenu garažu nemožeš kupiti za 100 tisuća eura
Malo ti je ton lošiji, inace bude super ne znam zašto. 👍🤗
Kuće u naselju su fantastične. Ne zna se koja je od kpje lepša.
Pozdrav za Melitu
Ajme Her Damir
Pa kakvo to susjedstvo imaš🤔
Pa nisam vidio nikad lijepše kuće i okučnice.
Hitno video sa snimkama kuća u susjedstvu😉
Ili bolje da te nema 😂
Pozdrav!
Kuce su prekrasne,a Vama srecno 🙋♀️🙋♀️🙋♀️🙋♀️🙋♀️🙋♀️🙋♀️
To je sve prica… pa nije 100 tisuca eura samo tako vise dati za gradiliste… da bi ustedio na putu cijeli radni zivot te novce…. Kad dizete kredit tko ce vam dati toliko novaca vise? A rata koliko se dize? Najbolje bi bilo odmah pored posla pa uopce nema troskova voznje… aosim toga zasto bi morao ostati cijeli zivot bas tamo gdje si napravio kucu? Prodas i ides dalje gdje su bolje prilike… meni ovo igleda kao puno price ali bez da ste ista rekli… mudrovanje 😇
Ma jok, koda su to neki novci 100 tisuća eura. 700 eura stanarina puta 12 mjeseci, puta 30 godina = 252 tisuće eura. U vjetar!!!
Ako je kuča u pitanju najam je za 30 godina 450 tisuća eura, i nemaš ništa. Zato su gradilišta 100 tisuća i više, a sa kučom ti treba ukupno 500 tisuća. I onda je tvoje. Pa ti računaj i misli što hoćeš. Ovo su činjenice, a ne mlaćenje prazne slame.
I još nešto. Uzmi jednu obitelj kao što smo mi. Rade, tata, mama, sin i snaja. Drugi sin još ide u školu. Neka je to samo 4 člana puta po 2.000 eura. Koliko je to???? 8.000 eura kučni budžet!!!! Da li je takav budžet zanimljiv banci za kredit??? Iteeekaaakoooo
Sve je to istina. Ali sin i snaja i drugi sin (kada dodje vrijeme) trebaju ziviti svoj zivot i osnivati svoju obitelj. I ziviti pod svojim krovom. Tako to u svijetu biva… sve ostalo kad-tad dodje do problema, a onda nastradaju mladi jer nemaju kuda… nije bez veze svuda u svijetu pravilo: zavrsis skolu ili fax i djete drago u svoj zivot.
14:15 legenda si
Ko moze da kupi neku nekretninu bolje je da je kupi nego da baca godinama novac za najam ili da taj novac ulaze i gradi neke "vile" na balkanu a zive u istoj 2 sedmice godisnje.Takvih milion primjera.Naravno za novalije nije lako uci u tu avanturu ako nemas min. 50 000 eura u startu.Kada kupis ili dobijes taj kredit tvoje je kako god,sam svoj gazda😉,otplacivas svoje.
Može se zaradit 50 tisuća, ali ih je teško usparat…pogotovo u današnje vrijeme kad je sve poskupilo, a plaće su ostale iste. Takvog sam i ja mišljenja, bolje otplaćivat svoje, naravno, samo su se vremena promijenila na gore, cijene stanova i kuća su odskocile duplo unazad 10-tak godina u Njemačkoj, istina kamatna stopa je bila puno manja spram prije, ali i sada je već 3% možda bude i 5% i vise….a kupiš npr. stan od 300-400 tisuća uz kamatu od 3-5%, kad ćeš ga otplatit. Kao obični radnik, teško i do mirovine, uz to da si 20 -25 godina star. 🤷🏼♂️
Sta koga zanima sta neko radi sa svojim novcem u ovom slucaju ti i tvoja porodica. To je vasa privatna stvar, vi te pare zaradite, niko vam nije dao, poklonio pa da moras ici u detalje oko svega sto snimis. Mozete da radite sta hocete i da to podelis sa nama ili ne, to je licno tvoja slobodna volja i odluka i tu nema sta nekome da smeta ili da se ne dopada. Damire, nemoj da se opterecujes oko negativnih komentara. Pokazao si ko si i sta si, mnogima si pomogao i to je sasvim dovoljno, tako da ne shvatam one pljuvace i hejtere. 💪💪 Dobar si covek a siguran sam da si isto takav i kao prijatelj. Pozdrav iz Zrenjanina. 🙋♂️
Ljudino pusti heitere ti si svojim djelima pokazao kakva si ljudina.Svaka ti čast i nadam se da ćemo se sresti jednom da vas izgotivim.🍺🍺😉😉
🙂👍🏻🥂🙋♂️
Ima logike komplet prica👍
Pozdrav kralju👍😃🤴
Poučan video zapis...