Impedimentos para ser elegido o elegir cargos administrativos en Propiedad Horizontal
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- čas přidán 5. 09. 2024
- Impedimentos para ser elegido o elegir cargos administrativos en Propiedad Horizontal .
Ley 675 de 2001 Propiedad horizontal
1. El video trata sobre los impedimentos relacionados con la elección o nominación de cargos administrativos en Propiedad Horizontal.
2. Se menciona que la Constitución Colombiana garantiza el derecho a la participación en procesos democráticos en las copropiedades sometidas al régimen de Propiedad Horizontal.
3. Se distinguen diferentes reglas y requisitos para ser miembro de la asamblea, del Consejo de administración y del Revisor fiscal en la propiedad horizontal.
4. Se destaca que en algunos casos se permite la delegación de representación en la asamblea, mientras que para ser miembro de la junta se requiere ser propietario.
5. Se aborda la cuestión de la elección de un revisor fiscal y cómo esta figura puede generar conflictos de interés, cuando se generan impedimentos legales y éticos.
6. Se menciona la importancia de respetar las normativas y regulaciones específicas del reglamento de la propiedad horizontal.
7. Se discute la posibilidad de impedir la participación en el consejo administración, a un propietario que ha recibido llamados de atención por problemas de convivencia.
8. Se señala que los morosos, en casos específicos, no pueden ser miembros de Consejo administración debido a dificultades relacionadas con la fiscalización de sus propias obligaciones económicas no cumplidas.
9. Se destaca que las decisiones tomadas en asambleas pueden ser impugnadas bajo ciertas circunstancias.
10. Finalmente, se resalta la importancia de diferenciar entre la parte política de las asambleas y la parte administrativa en la propiedad horizontal.
ARTÍCULO 38. NATURALEZA Y FUNCIONES. La asamblea general de propietarios es el órgano de dirección de la persona jurídica que surge por mandato de esta ley, y tendrá como funciones básicas las siguientes:
1. Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para períodos determinados, y fijarle su remuneración.
Jurisprudencia Vigencia
2. Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que deberán someter a su consideración el Consejo Administrativo y el Administrador.
3. Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia para períodos de un año, en los edificios o conjuntos de uso residencial.
4. Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso.
5. Elegir y remover los miembros del consejo de administración y, cuando exista, al Revisor Fiscal y su suplente, para los períodos establecidos en el reglamento de propiedad horizontal, que en su defecto, será de un año.
6. Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal.
7. Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o división, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien común.
8. Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto, de conformidad con lo previsto en la presente ley.
9. Decidir, salvo en el caso que corresponda al consejo de administración, sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal, con observancia del debido proceso y del derecho de defensa consagrado para el caso en el respectivo reglamento de propiedad horizontal.
10.Aprobar la disolución y liquidación de la persona Jurídica.
11. Otorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con cargo al Fondo de Imprevistos de que trata la presente ley.
12. Las demás funciones fijadas en esta ley, en los decretos reglamentarios de la misma, y en el reglamento de propiedad horizontal.
PARÁGRAFO. La asamblea general podrá delegar en el Consejo de Administración, cuando exista, las funciones indicadas en el numeral 3 del presente artículo.
En cuanto a los impedimentos para ser electo en cargos admi- nistrativos de propiedad horizontal, el Dr. Serrano fórmula
su postura partiendo desde el análisis constitucional el cual
es el derecho a la participación el que prohíbe la vulneración de intervención dentro de los procesos democráticos en la propiedad horizontal respetando así los esquemas parlamenta- rios.
También se presenta el derecho a la propiedad contemplado en el art. 58 de la constitución política, debido a que este derecho no solo produce los efectos Erga omnes que tenemos sobre un bien, sino que también los derechos que se derivan de estos, hablando de propiedad horizontal se relaciona al derecho de participación e intervención democrática que resulta de la propiedad en comun.
Por ende el derecho a participar es imposible de excluir, pero si es admisible reglamentarse para que se puedan establecer dichos cargos dentro de la propiedad horizontal.
Muy buen programa, este profesional Dr Serrano es claro, tiene una basta experiencia.
Saludos desde el Conjunto Residencial Villa Esperanza-PH-Ciudad Villa Mayor-Bogotá...aquí aprendiendo con ustedes....gracias mil
Gracias por la conferencia. En el conjunto nao dónde vivo . Siempre han elegido al administración por los gritos de algunos asambleístas y el concejo actúa siempre como no se que del administrador, más no para ayudar y trabajar para la copropiedad, no hay en este conjunto residencial una cuenta para pagar las expensas comunes. Reciben la platica en la oficina de administración, dizque porque esta embargada hace más de 7 años y según todavía no han terminado de pagar, hace 1 año y medio tuvo una administradora por 9 años. Los asambleístas no quieren conocer la ley 675 del 2001 y no conocen el reglamento, ya que la corporación que nos vendió, jamás lo entrego en la escritura , tampoco hay acta de entrega de la corporación. No hay libro de socios. No hay libro de actas. El presidente del Concejo, no es propietario, y algunos del concejo tampoco. No publican ni entregan acts ni las pólizas, y otras muchas cosas. Es fatal, pero a mi me insultan y gritan.
Tranquila que eso pasa en todos los conjuntos .lo que te puedo sugerir es que reúnas las pruebas y denuncialos en las alcaldías .en la gobernación .en la estación de policía que corresponda ..y por último contrata un abogado y pídales una auditoría.estas en tu derecho como propietario
@@adrianaduran8745, las alcaldías no le ponen cuidado a estas demandas, es mejor reunir las mejores pruebas y demandar ante la fiscalía que sirven un poquito más, lamentablemente la ley 675 es huérfana. Según el comentario de la señora Luceida, están en la ilegalidad.
En .mi conjunto tenemos un administrador que lleva ya 4 años ,vive en el conjunto del frente y en la última asamblea les consiguió poderes a personas de allá, es más uno de ellos dirigió la asamblea, es decir que él es quien decide quienes quedan en el consejo, para que no lo saquen.
También hay un problema en mi conjunto, los consejeros decidieron que solo los.principales asisten a las reuniones de consejo y toman decisiones es decir inhabilataron a los demás
Gracias muy buenas explicaciones
GRACIAS Dr Ramiro por sus conocimientos Blanca Stella
En que casos el presidente del consejo de administración puede reemplazar al administrador y que tanto tiempo puede durar en el encargo.
Buen día Dr. También estarían con facultades las personas que tienen poder amplio y suficiente dejado por el propietario en caso de que éste se encuentre fuera del país.
Cuando un banco autoriza a la persona que tiene leasing, para que haga parte de consejo. La copropiedad debe haceptarlo para el consejo ?.
excelente
buenas tardes Doctor Ramiro
Le pregunto: miembros de un concejo de administración pueden hacer parte del comité de Convivencia?
Que paso en una Copropiedad donde no hay REGLAMENTO DE COPROPIEDAD APROBADA POR LA ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS
Entiendo lo rige la ley 675 de 2001 y eso aparece en el certificado de tradición y libertad de su propiedad.
Excelente tema.
Puede un propietario ser administrador.
Cuando no es propietario, Lleva poder del propietario puede postularse para el consejo de administración y quien queda figurando.
Super
Lod felicito por ese gran programa
Graciad
Buenas tardes, gracias a su programas y videos he aprendido bastante de PH gracias.
Una pregunta para un futuro programa es un propietario que nunca ha vivido en el conjunto puede ser miembro de consejo de administración del conjunto?
Señor Serrano, según la ley 1564 de 2012 en su articulo 74 los apoderados o representantes del propietario si pueden pertenecer a la junta directiva o consejo de administración siempre y cuando en el poder general otorgado por el poderdante se especifique este alcance.
Artículo 74. Poderes. Los poderes generales para toda clase de procesos solo podrán conferirse por escritura pública. El poder especial para uno o varios procesos podrá conferirse por documento privado. En los poderes especiales los asuntos deberán estar determinados y claramente identificados.
El poder especial puede conferirse verbalmente en audiencia o diligencia o por memorial dirigido al juez del conocimiento. El poder especial para efectos judiciales deberá ser presentado personalmente por el poderdante ante juez, oficina judicial de apoyo o notario. Las sustituciones de poder se presumen auténticas.
Los poderes podrán extenderse en el exterior, ante cónsul colombiano o el funcionario que la ley local autorice para ello; en ese último caso, su autenticación se hará en la forma establecida en el artículo 251.
Cuando quien otorga el poder fuere una sociedad, si el cónsul que lo autentica o ante quien se otorga hace constar que tuvo a la vista las pruebas de la existencia de aquella y que quien lo confiere es su representante, se tendrán por establecidas estas circunstancias. De la misma manera se procederá cuando quien confiera el poder sea apoderado de una persona.
Se podrá conferir poder especial por mensaje de datos con firma digital.
Los poderes podrán ser aceptados expresamente o por su ejercicio.
Dr Serrano estamo de acuerdo con el articlo 58 de la ley 675 de 2001, de lo contrario seria si en el reglamento interno de la propiedad este comite de convivencia solo lo pueden conformar los propietarios.
Buenas noches un residente propietario puede ser auditor , lógico que sea contador
Si el reglamento dice q puede ser del consejo el conyuge del propietario aunq no ese cónyuge no es propietario?
Una persona que tenga acuerdo de pago de cuotas de administración puede postularse para cargo de administración
Doctor buenas tardes, mi pregunta es si una hija de la administradora puede ser miembro del consejo a si sea dueña de un apto y mas cuando las dos manejan los dineros de la propiedad ya que la administradora no a querido habrir cuenta bancaria para el manejo de estos recursos.
Cuando hay un daño de tubería de gas que pasa por un área común quien autoriza para hacer el trabajo la administración o el consejo ?
Doctor en un nuevo consejo la presidenta trabaja en una empresa de admon pH y saca la administradora y le hace contrato a la empresa donde trabaja eso es legal
Puede una misma persona ser nombrada en el comité de convivencia y a la vez formar parte como miembro del consejo ?
Juan Roberto...cuando es el diplomado virtual en 2024
Es obligatorio al citar a consejo que los suplentes asistan y tengan voto?
Un miembro de consejo de administración puede ser quien lleve el SSGT
Los morosos pueden ser miembros de la junta directiva de una parcelación
Se puede constituir una propiedad horizontal existiendo y registrada
Un propietario de parqueadero con un coeficiente muy pequeño de participación y quena demás no es propietario de apto puede aspirar a ser elegido para integrar en Consejo? El reglamento de Propiedad no indica la clase de unidad privada
Se puede agregar un miembro al consejo sin citar asamblea y solo por votación del consejo?
Un copropietario que ha demandado a la copropiedad están inhabilitados para ser consejeros?
Si en RPH , no está establecido el consejo de administración es obligatorio constituirlo y elegir sus mienbros.
BUENAS TARDES
Y qué pasa con propietarios que han colocado tutelas y derechos de petición sin razón por la respuesta del juez fue a favor del conjunto gracias
Una administradora sin tener la certificcion de representante legal ,puede firmar contratos que se van a ejecutar en el conjunto donde ella administra
Reglamentación tiene más poder que las normas y leyes,?
por favor ayudenme con un caso que tengo: un miembro del consejo quiere postularse a la convocatoria de administrador, ¿ esta persona debe renunciar al consejo para postularse si el consejo es quien elije al administrador??
Por favor me podría explicar. Si no hay reconocimiento de propiedad horizontal es legal las decisiones en las asambleas de copropietarios? Gracias.
C318 del 2002
Soy Guiomar Ojeda hay una señora que presenta derechos de peticiones dos veces por semana y en todas repite los mismos,vque se puede hacer con esta señra, pide todas las actas del consejo se puede hacer algo?
Está en todo su derecho .es propietaria ..siempre y cuando no sea morosa en el conjunto .
Que se puede hacer cuando un administrador hace cosas corruptas y la asamblea buelve y lo elige pero somos pocos los q nos damos cuenta d los malos abitos q tiene este tipo
Un copropietario moroso de más de 6 meses puede hacer presencia con voz y voto en Asamblea de Copropietarios?
El administrador podría pertenecer al consejo, siendo propietario
Eso es correcto lo ssen
Cómo sería el poder para aspirar al consejo si la persona no esta presante
Megusta
Por favor me podría orientar un consejo de administración puede durar 4 años en vigencia?
Debe revisar el reglamento de propiedad horizontal de su conjunto, porque ahí debe decir cuántos periodos o reelecciones puede tener el consejo de administración. En mi conjunto el reglamento dice: pueden ser reelegidos por dos periodos, también debe revisar la ley 675 de 2001
Los miembros del consejo pueden ser reelegidos?
Se nombró el consejo aquí es por torres, quedó una señora en el consejo y el esposo de suplente, se puede? Hay otro caso una señora llevó un poder de otra torre, y la nombraron como suplente por otra torre, eso se puede
Guiomar Ojeda
Se contrato una empresa Administradora y resulta que el dueño y representante legal esta demandado. Ahi se pued hacer algo para sacar esa empresa
Se puede elegir con poder a una persona al consejo de administración del conjunto
Entiendo que si el poder solo dice para participar con voz y voto no puede. Debe tener por escrito que el propietario lo autoriza para que usted pueda ser elegido como miembro del consejo. Debe revisar porque algunos reglamentos propiedad horizontal tienen unos requisitos como vivir en el conjunto.
Deseo ir el 9 pero no encuentro el link
Puedo representar a mi madre qye fue diagnosticada con alzahimer y
Una unidad que no esté acojida ala ley 675 puede funcionar por fuera de la ley y sancionar
Al ser propiedad horizontal automáticamente lo rige la ley 675 de 2001.
Quien o como se denuncian a los miembros del consejo y admistradores corruptos?
Pregunta un miembro del concejo puede maltratar a un residente de una. Propiedad
Cuantas veces puede ser nombrado un consejero
Entonces si tengo un lising con el banco no puede ser parte del consejo??
Entiendo debe tener una autorización como delegado para desempeñar este cargo. Revise su contrato de leasing porque algunos ya traen esta autorizacion para tener voz y voto en asamblea y para poder ser elegido como consejero.
Un consejero cuantas veces puede ser nombrado
La respuesta está en el reglamento de propiedad horizontal de su conjunto. Sí no quedó establecido consulte la ley 675 de 2001
Puede un concejo de administración elegir al administrador sin consentimiento de la asamblea de propietario s
Segun yo si, donde vivo, no se le renovó contrato por parte del consejo a la administradora, por lo tanto se va a contratar otra persona.
No hay claridad en el título del programa puede ser elegido miembro de consejo propietarios morosos.No dió información clara sobre esta pregunta.
Puede ser un propietario administrador
Me hubiese gustado haber obtenido el concepto del Dr Serrano en la pregunta que si un administrador puede hacer o participar en política en elección como concejal de municipio y continuar como administrador?
Mi esposo y yo podemos pertenecer al consejo de administración.
Es posible ir el presidente del consejo, no sea propietario y en su lugar tenga un poder no autenticado, para poder contratar una empresa de administración ? O debería autenticar el poder antes de cualquier cosa, ya que la constructora está entregando la administración provisional y dieron solo 8 dias para hacer el empalme, gracias
Pregunta, los propietarios morosos tienen impedimento para participar en el consejo de administración? Gracias.
Como para el gobierno, no opera tal cosa ya que hay muchos corruptos ejerciendo.
Los morosos pueden votar en una asamblea?
Clara parra cartagena
La explicación no fue nada claro.
Los morosos pueden participar en el concejo
Su reglamento de propiedad horizontal debe tener la inhabilidad para que un moroso sea elegido consejero y que si el consejero no estaba en mora cuando fue elegido pero durante su desempeño como consejero entra en mora se daría una inhabilidad transitoria, o sea que cuando se ponga al día puede deliberar y decidir en el consejo
Puedo pertenecer a concejo si tengo acuerdo de pago?