도로만 해결하면 10억? 심지어 현장에서 옆 땅 주인까지 만났습니다! 일사천리..? 시세15억 감정가 5억! | 굿프렌드 임장기 | 부동산 경매 |
Vložit
- čas přidán 13. 09. 2021
- 37년 투자의 대가의 경매비법서
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. 투자경력 37년! 거장의 경매수첩이 궁금하다면?!
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답은 언제나 현장에 있습니다.
감사합니다.
말씀에 깊이 공감합니다!!
항상 언제 뵈어도(화면으로나마)멋지십니다
건강하십시오
현장을 다녀야 정보가 들어온다
👍 브라보 👏
잘보고 있습니다
항상 화이팅 하시는 모습 멋있습니다^^
좋은 공부가 되었습니다~~^^
선생님 저는 요즘 중개사 공부하고 있는 학생인데 선생님 영상보면서 공부에도 도움되고 실제 사례들을 볼수 있어 너무 좋아요^^ 너무 감사하게 잘 보고 있습니다 .감사합니다~ ^^
가서 보고와도 포기했는데 역시 고수와 하수 차이가 느껴집니다. ㅜㅜ
너무 재미있습니다. 선생님 현장의 소리 감사합니다.
👍
명품 원장님
비대면이나마 뵈면 반갑습니다👋👋
건강하시고 추석 잘 쇠세요🙂🙂
알찬정보감사드립니다
훌륭합니다
근데, 저 땅을 얼마나 빨리 파실수 있다고 보시는걸까요? 양도세 계산도 해야 될거고.... 6.15억의 수익에서 세금 내고, 팔릴때까지의 금융 비용등을 했을때 과연 얼마 기간 동안 얼마의 수익률로 엑싯할 수 있을지 궁금하네요. 방송 잘 보고 있는데, 계획처럼 팔면 좋겠지만 과연 팔릴까? 하는 그 생각이 많이 들어서요.
@@white.8817 궁금한거 적지도 못합니까? 답 안해도 딱히 불만 없어요.
어느 부분에서 날로 드시려고 한다는건지 모르겠네요.
097님은 그냥 방송과는 좀 다른 본인의 의견제시 정도로 보이는구만요
알아도 못하는게 경매입니다
후속처리 할능력 안되면
쳐다보면 안됨
@@white.8817 학원 관계자인가? ㅋㅋ 그럴꺼면 유튜브 하지말고 니들끼리 운영해라 어이가 없네
@@YokohamaHamako 그니께요ㅋㅋ풀빌기해버리네요
캬...저도 선생님 처럼 되고 싶습니다 ㄷㄷㄷㄷ
잘보있어요
현장속에 답이 잇다 실물 현장 모습 보여주셔 감사합니다 국민이 부자되는 그날까지 화 이팅~~
존경합니다 원장님
와~땅을보는 원장님의 해안을 따라다니면서 배우고싶네요~
영상 많이 많이 올려주세요 ㅠㅠㅠ 요즘 경매 공부 겸 대리 여행 영상 너무 재밌게 보고있어요!!일주일에 2번...가능하실까요..?😂
노력...해보겠습니다..?
우와^^
볼수록 딱 부러지시고 훌륭하시네.
캬 열심히사신다 부럽다
잘보고 갑니다. 저는 임야를 가지고 있는데 무허가 건물이 있어서 살리고 싶은데 주변이 다 종중땅이라 난감한 상황입니다 ㅜ_ㅜ 부럽습니다.
이거보고 맹지네 하고 넘겼었는데 제가 돈 못버는 이유가 다 있네요 ㅠ
얼마전부터 경매에 관심을 가지고 유투브를 보다가 굿프렌드와 경매대마왕님을 알게되었고 태양바람님 임장현장에서 설명을 들으니 실전의 중요함이 세삼 느껴지네요. 정년을 6년 정도 남겨뒀는데 꾸준히 공부하고 관심을 가져서 경제적 독립을 이루고 싶네요. 좋은 영상 감사합니다~
땅주인이 안팔면 우짜요? ㅋㅋ
부자되는데 임장은 필수죠..현장 영상 감사합니다:)
안녕하세요~^^
내가 땅주인이면 찾아오는 족족 땅절대 안판다고 하고
유찰을 시키던지 아니면, 내가 최대한 유찰시켜놓고 싸게 입찰함.
뭐하려고 도로내줄 땅 팔아줌?
낙찰 받은사람 대출이빠이 끼고 사봤자 10년이상 땅안팔고 버티면 어차피 다시경매 나옴
낙찰이 됐네요..누가 받았을까요?
저런형테의땅은 명당..반달모양으로 안에있으면..안동화회마을처럼.용산.압구정.
건물지을려면 길폭은 법으로 몇미터 이상되야하는가요?
안녕하세요. 굿프렌드 채널 담당자입니다.
지자체별로 법이 상이하고
지으려는 건축물의 구조와 규모, 상황에 따라 다르지만
그냥 단독주택을 위한 도로폭은 보통 4m입니다
감사합니다
낙찰받고 옆땅주인한테 계약하자고 했는데....말이 바뀌면?
세상일 모르는거죠
그전에 땅 15평 미리 사두었다가 경매 못 받아도 경매 받은 사람한테 파는 방법도 있죠?
맹지에 도로 낼 땅만 사서 파는 전문가도 나오겠네요..ㅎㅎ
지도상 왼쪽편에 도로를 확보한 후 4개로 분할하면 오른쪽 두필지는 다시 맹지가돼서 가치하락되는게 아닌가요?
분할할때 지분 도로 만들던지 도로에 접하게 분할해야죠.
내부도로를 내주죠
@@user-ze7zh1zq2h 내부도로요? 그러면 내부도로에 속하는 땅들은 각각 독립할 수 없죠. 각각 분양 할 수 없다는 말입니다.
@@jeonggok5232 내부도로 지분분양하면 됩니다 분양을 못하긴요
@@user-ze7zh1zq2h 내부 도로는 법상 인정받지 못하는 도로이므로 내부도로에 만 접한 땅은 맹지가 되는 것이지요. 법상 인정받지 못하는 것을 분양하면 문제 생길 것은 뻔하니까 분양 못한다는 말이지요. 그리고 가장 안쪽에 두필지를 위해 법상 인정받는 도로를 내고자하는 순간~~! 다른 크나큰 문제가 생긴다는 사실~~!! 이 사실을 아실까요?...
어머.... 아주머니가 가져가셨네요. 장**... 와 팔려고 내놨다 안심시켜서 가져가는 스킬! 이길수 없음.
낙찰 62000만
필지를 4분할하면 도로 없는 2필지는 가치나 상황이 어떻게 되는건지 궁금합니다.
분양할 때 가운데 추가로 도로내고 도로 지분도 같이 매매할꺼같아요.. 전체적으로 평수가 줄겠죠
자루형으로 도로에 붙게 쪼개면 되죠
@@user-xn3sq2zn4v 평수손해보고 남향기준으로 가운데로 질러서 분양하는게 맞겠네요 이왕 서면으로 도로를 돈주고 내었으니 그걸 백분활용하려하겠죠
집평수가 대략 30평 내외로 좁혀지겠네요
경기도뉴타운에서 입주권도 못받고 강제로집을뺐긴국민들이 얼마나될까요 수 많은 사람들이 피해를 보고
일반인들은.. 땅투기 안함...먹고 살기도 힘든데..땅투기만 하면.. 나라 망하지..
1등하셨는지 궁금하네요.
천안 성환읍 관심있음 연락주세여
돈이된다는데 왜 부동산 사장님은 그땅을안사시는지 ??
내가 저땅 옆 도로 내줄 주인이면 옆에 도로내줄때 필요한 땅가진 다른 주인하고
쪼인해서 절때 도로 내줄땅 팔지말자고 하고 쪼인본다음에 저땅 계속 유찰시켜서 내가 먹는다
옆땅주인도 님과 쪼인하면서 그렇게 생각하지않을까요
어떻게 유찰 시킬건데 ㅋ ㅋ
돈 많은 사람이 시세보다 크게 쓰고
그냥 버티면?
동맹은 깨지라고 잇는거다
옆땅 주인은 자기 땅도 못 팔고 있는데
초보하수 구독자인데요 몇가지 궁금증이 생겨서 질문드립니다.
앞쪽 토지 매입후 맹지를 탈출했다는 가정하에요
밸류맵에서 입찰자 2명에 약 6.2에 낙찰 되었던데 먼가 여기 호재있는건가요? 작년 9월 44에 비해 평당 100인데 2배 이상으로 감정평가가 잡혔는데 너무 높게 잡혀던것은
아닌지요? 또한 토지거래 계약에 관한 허가 구역으로 포함되어 있던데 이 문제는 어떻게 처리 하시는지요? 배출시설설치제한지역도 포함이라 공장하기에도 제한 사항이
있어 보이고 과연 이걸 말씀처럼 13억 9천에 팔수 있을까요? 옆에 평당 275는 지분으로 보여지고 실제 거래시 좀 무리라고 보여져서요
돈을 버실려면 엑시트 가격을 산정 하실줄 알아야해용. 예를들면 시세가 평당 250만원인 토지 100평을 사서 건축해서 집으로 팔면 3억 남는 다고 계산이 서면. 270만원에 사면2억8천만원 남자나요. 이익을 계산 할줄 아셔야 경매에서 한건이라도 낙찰 받을 수 있어요. 어떤 사람은 1억만 남아도 좋아 하고 낙찰가를 나보다 높여 쓸수도 있거든요. 즉, 질문을 1년전 거래가격이 아니라 현재 네이버부동산이나 동네 부동산을 탐방 했더니 시세가 이런데 이 가격이 맞는거냐? 왜냐면 현지 부동산 방문 하면 아직 잔금 안치러진 물건에 대한 정보를 얻을 수도 있고 컴터로 보는 것 보다는 정확한 정보를 얻을 수 있어용
덕분에 강남 건물 150억에 낙찰 받아서 200억에 팔아서 50억 차익 얻었었어효
모두 선생님 덕분입니다
정말 감사합니다 ^_^
거짓말치네
@@bsi23 티남?
@@user-id8kn7yp4z 당연하지 양도세 얘기도없고 말뽄새보면 20대 허세충이거나 급식인 거 다 알지
@@bsi23 티났구나
강남 건물...에서 허세
죄송하지만, 제가 알기론 자연녹지가 건폐율이20, 용적률이 100 아닌가요??
냄새난다
아프칸난민=광명난민 뉴타운에서 입주권도 못받고 쫒겨난난민. 강제로 집을뺐겨버린원주민들 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말
관상이 좀..
모든뉴타운에서 집을뺐겨버린원주민들에게 입주권이라도 찾아주어야 진짜민주주의정부 한다는것 대통령이다 여러분 조심하세요 오래살기 전 정말 정말 정말 정말
모든뉴타운에서 집을뺐겨버린원주민들에게 입주권을주어서 조상대대로살던곳에서 살게해야 진짜민주주의정부 대통령 이라고 합니다
꼭 거기 소방차도 안 들어오는데 살게해야하냐 임대로 살던놈들
@@bsi23돈한푼없어 경매 입찰도못하는 놈들
양도세 꼭 계산후 수익율 말씀해 주셨으면?