ehemaliger Bauernhof in St. Martin

* Anwesen mit ca. 3 ha Grund in St. Martin, Bezirk Melk
* ruhige Lage am Hengstberg, schöner Blick ins südliche Waldviertel und bis zur Donau
* ehemaliger Bauernhof - zahlreiche Hallen und Einstellmöglichkeiten
* Grundstücksfläche ca. 29.465 m² - Grünland - davon ca. 6.500 m² Wald
* Grundstück neigt sich sanft zum Wald und Richtung Donau
* Massivbau älteren Ursprungs, mehrfach erweitert und saniert
* Gesamtwohnfläche Erd- und Obergeschoß ca. 241 m²
* mehrere Wohneinheiten möglich
* Haus, Anbau und Nebengebäude mit ca. 490 m² Gesamtnutzfläche
* inklusive ehemaliger Schweine-/Kuhstall, niedrige Raumhöhe, ca. 30 m²
* ca. 20 m² Keller - teils Gewölbe
* Kaltdach mit Bramac-Deckung neu aus 2002
* Stromleitungen neu aus 2002
* Ölzentralheizung BJ 2011, PVC-Tanks, Ofenanschluss vorhanden
* Anschlüsse: Ortswasser, Wüster-Strom, A1-Telefonleitung
* Abwasser-Kläranlage gemeinsam mit zwei Nachbarn, auf Eigengrund
* gute Infrastruktur in der nahen Donaustadt Ybbs (ca. 6 km)
* ca. 10 Fahrminuten zur A1-Auffahrt Amstetten Ost oder Ybbs
* Entfernung Wien-West ca. 110 km
* HWB: 568 fGEE: 6,08
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