تعرف على شروط ومراحل بيع وشراء العقار.. الوعد بالبيع وتعويضات فسخه
Vložit
- čas přidán 28. 10. 2020
- تعرف على شروط ومراحل بيع وشراء العقار.. الوعد بالبيع وتعويضات فسخه
...
اشترك في قناة هسبريس عبر الرابط التالي bit.ly/2nSBfHS
أول جريدة إلكترونية مغربية تجدد على مدار الساعة
شارك برأيك من خلال التعليقات أسفله، وساهم في إغناء النقاش
زوروا موقعنا للاطلاع على آخر الأخبار : hespress.com
تابعونا على إنستغرام : bit.ly/2kJkNdt
تابعونا على تويتر : bit.ly/2l1PKtj
تابعونا على فايسبوك : bit.ly/2l1PKtj
حملوا تطبيقنا على أندرويد : bit.ly/2kQy69N
حملوا تطبيقنا على الآيفون : apple.co/2lxxqp2
by: Hespress.com
Hespress.com
#هسبريس #Hespress #Maroc
#Morocco #News #المغرب #أخبار
شرح كافي وافي جزاك الله سبحانه وتعالى خيرا
الله يعطيك الصحه.لقد كنت دقيقا وجامعا في شرحك .
شكرا أستاذ على هذه المعلومات
شرح رائع و وافي شكرا جزيلا
شكرا استاذ جزاك لله الف خير
حقيقة شرحك مستفيض وواقعي ومفيد وتشكر
Tahiyati lik ostadi merci beaucoup pour les informations.
شكرا جزيلا علي هده التوضيحات.
شكرا جزيلا على هذه المعلومات.
شكرا على هاد المعلومات
شكرا أستاذ على هذه المعلومات القيمة
شكرا جزيلا لك.وتحية لكل الموثقين.
جزاك الله خيرا أستاد
شكرا أستاذ على هذه المعلومات
حفظك الله
شكرا استاذ على التوضيحات القيمة.
شكرا علي هذه اامعلومات القيمة القانونية👍👍👍👍
شكرا على تفاهم
شكرا جزيلا استاذ
نفعكم الله باجر ما وضحتم من معلومات قيمة
جزاكم الله خيرا
شكرآ جزاك الله خيرآ
شكرا لك بارك الله فيك
معلومات جيدة جدا
السراحة هاد السيد الله يرحم ليه الوالدين عطانا استشارة بالمجان هاد المعلومات راه خاصك تخلص عليها عند المحامي
بارك الله فيك أستاذ على المعلومات القيمة و النادرة. أسأل الله أن يحفظك و ييسر لك عملك.
you prolly dont care at all but does anyone know of a tool to log back into an instagram account??
I was stupid forgot the account password. I would love any assistance you can give me!
بارك الله فيك استاذ على المعلومات القيمة للله يحفظك
الله يرحم من جابك لهاد الدنيا والله إجازيك بخير وصحة والعافية والعمر المديد.
نعمة الشرح ، الله يحفظك أستاذ
سلام.وستادي.للهاخليك.انا.شاري.ارض.بي.وععد.البيع.مودت.6شهر..نزل.موجدشي.الوراق.شنوهوالحلا.سلام
شكرا جزيلا
شكرا جزيلا....
الله يرحم من علمك
برافو عليك.
شكرا
معلومات مفيدة شكرا جزيلا
ما مدى قانونية وعد بالبيع ممضي من الطرفين الا انه غير مصحح الأمضاء
Merci pour tous
الله يرحم ليك الواليدين على هذ المعلومات أستاذي الفاضل ...شكرا
ططججحججججطططجططط لل چچ جي
بارك الله فيكم
تبارك الله عليك استاد شرح واف 👍👍
شكرا لك اذا لم يتم تحديد المدة
Bravo
هل يتمدد التخفيض في التسجيل العقار الى نهاية السنة الحالي
موضوع مهم يجب دعم المواضيع الهدافه في الانترنت والابتعاد عن دعم التفاهه لان في الاخير المواضيع التافهه تسرق منك وقتك والوقت يبقى داىما من دهب
كم واجبات عقد الوعد بالبيع وكم تمن الفسخ
ابرام وعد البيع بين البائع والمستري هل المؤثق يطلب شهادة ملكية من البائع بتاريخ حديثة العهد حتى يتمكن معرفة اي تقييد احتياطي على العقار.
عجيب ان المغرب في سنة 2022 لايتوفر على ترسانة قانونية في خصوص الوعد بالبيع ..... نتسال مادا يفعل جيوش البرلمانيين داخل قبة البرلمان !!!!!
والله أحسن تعليق في هذا الفيديو لي هي بالصدفة شفتو. كاين هي النصب والقانون لي يحمي المواطن غير صارم
كايحمو مافيا العقار للاسف حنا فقرن جديد مفروض يكون قانون صارم وواضح
يقامرون
na3ssiiiinnnnnnnnnnn .
الوعد بالبيع هو فحذ داتو بيع واقف على شروط حتى إكمال البيع المطلوب والنهائي أما بالنسبة للاطراف المعنيين كل واحد عندو حقوقو الشاري حقه مضمون والبايع ملزم عليه إكمال عملية البيع
الله يخليك ممكن تفيدني، درت وعد بالييع لأرض فيها حجز لمغيتخلصش دبا، عطيت تسبيق أكتر من النصف بحكم الشخص لخديت من عندو هو الأب ديالي، أ هذ التسبيق مكتوب في العقد. الإشكالية هو أن العقد فيه المدة ديال سنة قابلة للتجديد أ قربات تسالي. كفاش نخلي العقد ديما صالح، ..شكرا
شكرا هذي لي كنت خايفة منها البائع كيهددني الى مدفعتلوش الايجار مع المبلغ البيع
سلام عليكم الله يخليك استاذ بغيرقمالهاتف ديالك
السلام .واش الوعد بالبيع يمكن يكون بدون دفع مبلغ مالي ويكون غير محدد
سلام استاد عفاك انا حطيت فلوس كاملة أو البائع رجع في كلامو شنو خاصني ندير
السلام عليكم أستاذ تكلمت على لفلوس لي في وعد بالبيع كاتبقى عند المؤثق وكايحطها في (CDG) سؤالي كالتالي.لماذا المؤثقين يأخذون المال ويهربون إلى الخارج غالبا دولة (CANADA) آخرهم المؤثقة من مدينة مراكش.هربت إلى CANADA.
Nari matkhle3nixh
خاص انت تقول له افتح الحساب بالسمية ديال البائع فالصندوق الايداع والتدبير ومن كتم البيع وتحفض العقار بالسميتك كي دوزو الفلوس البائع
أودي أشمن مراقبة من وزارة المالية و النيابة العامة واحد الموثق في مدينة الخميسات صرق 1000 مليون سنتيم ومشا راه عايش معزز مكرم في أمريكا
وعد بي بيع ضروري صاحب عقار كي ياخد فلوس نوار او كي ديرو واعد بي بيع
استاذ شكرا بزافف .انا وحد سيد بغى يبيعلي بقعة بعقد الوعد بالبيع عفاك نصحني. رمضان مبارك
السلام عليكم أخي
خاص اولا تعرف علاش كنحتاجو عقد وعد بالبيع؟
الجواب هو كنحتاجو هاد العقد باش نعطيوه للبنك اذا كنا غنشريو بالكريدي.
أو حيت مزال كنتسنى مثلا نبيع شي حاجة باش عاد نشري كنتفق معه أني غنشري منك في مدة شهر أو شهرين أو سنة .... و كتافقو على. مبلغ التعويض مثلا اذا مشريتش منك كنلتزم نعطيك 1٪ أو 2٪ ... من المبلغ الاجمالي و فالوقت لي كنبيع ديك الساعة كنمشي نشري منو.
هاد شي فاش كنحتاجو الوعد بالبيع أما اذا كانو الفلوس واجدين راه معندك لاش تورط راسك فشي عقد معندك لاش ديرو.
الى برمنا عقد بي وعد بي البيع ادفعت نصف المبلغ. وتوفى صاحب الملك شنو المعمول مع الورثة
يلتزم الورثة بالعقد
@@azizmtry الله يخليك ممكن تفيدني، درت وعد بالييع لأرض فيها حجز لمغيتخلصش دبا، عطيت تسبيق أكتر من النصف بحكم الشخص لخديت من عندو هو الأب ديالي، أ هذ التسبيق مكتوب في العقد. الإشكالية هو أن العقد فيه المدة ديال سنة قابلة للتجديد أ قربات تسالي. كفاش نخلي العقد ديما صالح، ..شكرا
@@bridebysalma4629
تستطيع وضع مدة اكثر من سنة تتعدى مدة الحجز (عشرين سنة مثلاً ) او مدة دفع اقساط المبلغ المتبقي ..
او أجعل نحقق شرط البيع الواقف هو (عند انتهاء الحجز ) لاتمام البيع ..
عندي واحد لموشكيل معقد فموضوع شيراء منزل
القانون خاص حتى توافق البنك عاد يعطي تسبيق باش ميضيعش شاري
وش عندك حق تستغل أرض بالوعد بالبيع وش ممكن مدة تكون مفتوحة ولو انتهت مدة اتفاق معندكش حق تبيع عقار لشخص اخر
ليحفظك اذا شريت شقه عند مولها مكرها. واش تقدار ديرلي مشاكل.
أستاد واش نقدر ناخد كريدي على وعد بالبيع جوبني الله إرحم الوالدين
الا داز اكتر من عام على المدة المحددة للوعد بالبيع وماتمش البيع لعدم توفر المال واش العقد كايتفسخ ؟
نفس سؤال عندي
قرض فلاحي كسلف بالوعد بالبيع أخي وش شاري عندو حق احول وعد لشخص آخر أو دخل معه شريك
استاذ في حالة فسخ العقد و المشكل عند البائع هل المبلغ الذي قدم للموثق من أجل الإجراءات من طرف المشتري يسترجع؟
Tayrja3 ohata ila traja3ti ntaya ma3andoch lha9 idi tasbi9 fa9at 20% wila kant chi khasara natijat tarajo3 man itmam lbay3 taykhalasha litraja3
بالنسبة للبائع مبغاش التزم بي شرط ويكمل واش من حقي ندفع ثمن البيع في المحكمة؟ شكرا
للاسف الفلوس شادهم البائع والمدة سنتين شنو في هده الحالة
تحيةلك استاذي الفاضل
اريد ان اسألكم عن من يتحمل اتعاب الموتق البائع او المشتري ؟ وشكرا
المشتري
انا هوا شاري أو مولات لعقار تعطلات أوفات لوقت واش نقدر نرجع فلوسي
Gracais un saludo desde madrid 🇪🇦
الخوت واحد صاحبي باغي ياخد بقعة أرضية عند شركة معروفة ويطلبون دفع 30% تسبيق و التسليم من بعد 3 أشهر ماعرفش شنو خاصر يدير باش اضمن حقو و ميتقولبش
وليمبغاش امشي البانكا اوبغي شري بطريقة وعد بالبيع
سلام استاذ عندي اشكال ،قمة بوعد البيع مع صاحب شقة وعطيتو 20000 من ثمن البيع والموثق حررها في الوعد بالبيع، وعندما اردنا اتمام البيع قالي نحط. جزء من المبلغ ف cdg والمبلغ المتبقي نعطيهليه ليديه ،مع العلم ان البائع لم يفرغ الشقة لاتمام البيع النهائي. ما المعمول في هاته الحالة؟
أستاذ في حالة نهاية مدة وعد بالبيع هل تلقائيا يكون ملغى
NO
السلام علبكم استاذي في حالة اختفاء البائع و صعوبة العثور عليه شنو الاجراء الازم مثل هجرة اليهود المغاربة في الستينات و ترك البيع معلق ارجو الاجابة
وعد بالبيع بين ما اعطاني ا البنك وشكرا
سلام عليكم انا فلوسي واجدة و بغيت نشري محل تجاري مولاه قالي محل نقي مفيه لا رهن لا كريدي علاش موثق طلب مني ندير وعد بالبيع قال ليك زعمة ضروري باش ندفعوهم لسيت
انا درت وعد بالبيع وفي الاخير كنكتشف ان المحل في حجز تحفضي
Slm taman dyal wa3d lbi3 man fadlak
انا بغيت نشري انا والولد ديالي شحال اخر مدة الوعد بالبيع
سلام استاد وعد بلبيع خاص يتفسخ بعد انتهاء المدة المحددة لي في الوعد بلبيع بلا محكمة بلا والو
على حسب شنو تكتب في الوعد بالبيع الى تكتب عبارة يفسخ عقد الوعد بالبيع بمجرد انتهاء المدة المتفق عليها
استادي.المحترم...داز.بيننا.عقد.بيع.مدة.13.سنة.ومزال.مباعش.ليا
سير للمحكمة
السلام عليكم شكون لي كعرف هذا الموتق فين جا
استاد الله يحفظك بغيت تجاوبني عندي وعد بالبيع مع واحد السيد حول بقعة أرضية. هذا الأخير. مكملش معيا البيع وقام ببيع هذه البقعة التي تم الاتفاق عليها لشخص آخر. ما يقول القانون في هذه القضية. جزاكم الله خير
واش هاد الشي عند النوطير موثق وخا هكاك باعليك الارض
واش كاين هاد القدرة عند البائع وخا إكون ديجا داير وعد بالبيع على شي ملك ومزال متم البيع ويدير وعد بالبيع ويتم البيع مع مشتري أخر على نفس الملك
بغيت رقم هاتف الاستاذ من فضلكم
السلام عليكم استاذ عندي سؤال واش ممكن اندير وعد بالبيع باسم الوالده لاني خارج الوطن؟
ضروري وكالة موثقة أو عدلية
لي فهمت هو أنه مخاصش الواحد يدير وعد بالبيع.
الموثق اصبح يخون الامانة لاينبغي للموثق ان ياخد المبلغ المالي
انتباه ! إن بعض أصحاب النيات الخبيثة ينتهزون الوعد بالبيع ويقومون بالحجز الاحتياطي وبهذا يدخل صاحب العقار في المساومات والمحاكم .فماذا عليه القيام به لحماية نفسه من مثل هذا النوع من المشاكل وشكرآ
خاص مدة 4خمسة اشهر على الاقل
حاليا بعض الشركات العقارية الكبرى أصبح عندها عقد الوعد بالبيع وسيلة للنصب بحيث تضع حيزا زمنيا ضيقا للحصول على قرض بنكي في مدة زمنية مستحيلة وبالطبع أصبحت ظاهرة منتشرة في مكاتب البيع.
المشرع يجب أن يجعل الابناك طرفا في الوعد بالبيع بالالتزام لتمويل العقار
وش. نتق. روتر
سلام.انا قدمت تسبيق للبائع عن طريق الموثق لان البائع عنده قرض بنكي ويجب أن يدفع ما تبقى من القرض لتصفية الحساب مع البنك اولا ويتم البيع بيننا ما وضعي القانوني جزاك الله خيرا؟
عادي خويه مجرد غتاخد شي عشرة ايام ويتم تسليمك لشقتك قانوني
خوتي انا باقلي مبلغ تتسالو ليا لبنك وشقتي حاليا جا الشاري واش خاصه يعطني مبلغ الشقه المتبقي ام النوطير لي تيتكلف هو والبنك انا فقط نطلب مبلغ اتناء وعد بالبيع
السلام عليكم اخي الكريم
في حالة خلصت مدة وعد بالبيع. وتم اشعار صاحب العقار. بالضروف
ولم يتم فسخ عقد
ماي الإجراءات القانونية التي تكون في هذا الموضوع ولكم جزيل الشكر والتقدير والاحترام المتبادل
استاذ شكرا ليك على التوضيحات.واش ممكن ندير الوعد بالبيع انا شاري وناخذ هداك الوعد من عند النوطير ونحطو انا عند البنك انا بنفسي
السلام عليكم أستاد العلمي ممكن عنوانك ورقم هاتفك من فظلك انا مقيم بكندا اريد ان اشتري شقة بالمغرب في حاجة إلى موثق دو ثقة مثلكم
السلام استاذ الله اخليك إلا مجوبني على هذا التساؤل ..بغيت نفسخ عقد البيع على واحد الشقة حيت مسعدتنيش البنك على القرض ديالها أعطيت فيها تسبيق هي في السكن الاقتصادي.وشكرا جزيلا
خويا رجع لك التسبيق وخا متمش الشراء
خويا واش رد ليك فلوسك
أنا البائع ... الشاري لم يتمم معي البيع النهائي رغم أني جائت لي عروض مغرية .هل يحق لي تعوض ماديا ورفع دعوى لدى وكيل الملك
ممكن اذا كنتو درتوها في العقد خاص فالعقد ديرو في حالة عدم اتممام البيع يتعهد المشتري بدفع 10٪ أو 20٪ ... من المبلغ الإجمالي للأرض أو الشقة .. في هذه الحالة يمكنك مطالبته بالتعويض غير ذلك خيرها في غيرها الله يجيب ليك ما حسن منو اللهم يسر
هل يمكن ان تكون المدة طويلة
ادا تم توقع وعد بالبيع ولم تحدد المدة بين الطرفين الا ان البائع سيقوم باعلام المشتري قبل انتهاء التجهيز
@@aldomdn2619 الله يخليك ممكن تفيدني، درت وعد بالييع لأرض فيها حجز لمغيتخلصش دبا، عطيت تسبيق أكتر من النصف بحكم الشخص لخديت من عندو هو الأب ديالي، أ هذ التسبيق مكتوب في العقد. الإشكالية هو أن العقد فيه المدة ديال سنة قابلة للتجديد أ قربات تسالي. كفاش نخلي العقد ديما صالح، ..شكرا
ana dahia
deja bghit nchri wdar me3ai tahfid wdar mamhafdach wtlbt ta3wid wakha dazt 3 mois
واش ممكن وعد بالبيع يديرو كاتب عمومي
لا أختي لا يمكن سمعت جمال معتوق كيدار عند موثق من الافضل
@@mediaarabic9493 شكرا
انا مخرجلیش الفلوس کاملین من البنکه وعطیت 7دلملیون والنوار ومبغاش مول البرطمه یعطنی فلوسی وانا غیر امراه مشالی رزقی والقانون مغدیش یحمنی
اشناهو الدور ديال الموثق باش احمي البائع والشاري اذن ماعندو لاش اصلاح احسن نكتبو عند كاتب عمومي ب 20 درهم وعلاش حيتو كاتب عمومي ماعندهومش باقي الحق اكتبو البيع نت ياستاذ لللي غادير فالعقد شهرين والى هذاك الشاري مابان خلال ديك شهرين المتفق عليها يلغى العقد(العقد شريعة المتعاقدين )غير الوكالة كتكتبوها ب 3000 تال 5000 درهم وتجي تقوليا سير المحكمة سير ليها نت الى غانمشي المحكمة بلاش مانمشي عندك كتعرفو غير تشدو الفلوس لا حولا ولا قوة إلا بالله العلي العظيم
اولا ما ماكايناش خمسة الاف درهم ثمن الوكالة اقصاه ثلاثة الاف درهم سير انت عند كاتب عمومي عند رخصو تخلي نصو
ثانيا الموثق الدور ديالو ينتهي بتحرير العقد وبمحاولة الصلح بين المتعاقدين في حالة الخلاف وان تعذر له ذلك فلا يمكن للموثق ان يلعب دور المحكمة