Jak kupić pierwsze mieszkanie na wynajem? Dochód pasywny.
Vložit
- čas přidán 5. 07. 2019
- Gotowe mieszkania na wynajem: fidgroup.pl
Kompletne szkolenie z inwestowania w nieruchomości: filipkowarski.pl/konferencja/
Jak kupić pierwsze mieszkanie na wynajem? Jak zacząć budować swój dochód pasywny? Skupmy się na 6 najważniejszych punktach i pytaniach, które warto zadać samemu sobie:
* Czy mamy na to czas?
Nie jest sztuką wziąć sobie coś na głowę i z powodu braku czasu zrobić to na pół gwizdka.
Przy cenach nieruchomości to każdy błąd może kosztować Cię dziesiątki tysięcy złotych.
Pamiętam jak podejmowałem próby inwestowania na giełdzie - bez wiedzy i bez czasu. Nie zaskoczę Cię pewnie mówiąc, że byłem po tej stronie, która ze starcia z giełdą wyszła stratnie… Mówiłem sobie, że lekcje kosztują, ale teraz wiem, że to była głupota :)
Jeśli powiedziałbym sobie szczerze, że nie mam czasu się tego uczyć, to nie powinienem był w ogóle zaczynać.
Wiem, że brzmi to trochę jakbym chciał Cię zniechęcić… po prostu chcę uczulić na to, że jeśli będziesz inwestował w nieruchomości bez czasu i wiedzy to ryzykujesz swoimi pieniędzmi.
Dzisiaj mamy wiele możliwości inwestowania lub kupowania gotowych mieszkań inwestycyjnych (i nie mówię tutaj o aparthotelach, które powstają głównie po to, aby developer na nich zarobił). Aby kupić taką gotową inwestycję też warto się wyedukować, aby wiedzieć co kupić, jednak sam zakup i obsługa nie będą zabierały Ci czasu.
Jeśli mamy czas lub chcemy kupić inwestycję z głową to przechodzimy do:
* Umiejętności i wiedza
To już pewnie wiesz - czyli youtube, książki i szkolenia.
Czy warto wydać na to pieniądze i poświęcić swój czas?
Żyjemy w czasach gdzie wiedza jest na wyciągnięcie ręki. Warto zapłacić za wiedzę kogoś, kto jest w tym miejscu, w którym by chcielibyśmy być za pare lat. TO jest najkrótsza droga do sukcesu.
Jak ocenić potencjał mieszkania do zakupu:
• Inwestowanie: Jak łatw...
* No dobra, ale co z finansowaniem?
Najważniejszy punkt - pójdź do doradcy kredytowego (nieprzypisanego do żadnego banku) i zbadaj swoją zdolnośc.
Jak nie masz gotówki ani zdolności to nie zamyka to drogi do inwestowania w nieruchoomości: możesz uczyć się tego rynku i na nim dobrze zarabiać będąc pośrednikiem lub sourcerem.
Jeśli masz gotówkę/zdolność to możesz skorzystać z usług osób, które za Ciebie znajdą okazję.
* Czy wiesz komu wynająć?
Wybierz inwestycje, które są najbardziej opłacalne. Kupowanie luksusowych mieszkań to z pewnością nie jest dobry pomysł - no chyba, że będziesz w tym specjalistą, który kupuje znacznie poniżej ceny rynkowej.
Jest na rynku wiele więcej sposobów takich jak: pokoje, najem krótkoterminowy, mikrokawalerki.
* A co z remontami?
Mamy 3 etapy, na których można popełnić błąd, czyli:
* Ocena techniczna mieszkania
* Znalezienie ekipy
* Koordynacja remontu
W osobnym nagraniu na ten temat rozmawiamy znacznie obszerniej:
• Jak wybrać ekipę rem...
* Czy warto zarządzać tym samemu czy oddać w zarządzanie?
Nie ma jednej dobrej odpowiedzi. Jak masz 1 mieszkanie i chcesz skupić się na pracy / własnej firmie to jak już wiesz jak zweryfikować zarządcę to bym się nie zastanawiał, tylko oddał w zarządzanie. Dowiedz się tylko, jak radzą sobie z pustostanami, bo to jest właśnie element, na którym powinniśmy się skupić. Dodatkowo jak weryfikują najemców, aby mieć takich, którzy zapłacą i nie zdewastują mieszkania.
Jak „uzbierasz” już więcej niż 5 mieszkań to może być czas, aby zastanowić się, czy nie warto robić tego samemu, ale tę decyzję pozostawiam już Tobie :)
Więcej informacji o weryfikacji najemców: • Video
Jeśli masz dodatkowe pytania: pisz w komentarzu :)
#pierwszemieszkanie #inwestowanie #wynajem
SUBSCRIBE: / @filipkowarski
STRONA GŁÓWNA filipkowarski.pl/
BĄDŹ NA BIEŻĄCO:
FACEBOOK: / filipkowarskilive
INSTAGRAM: / filipkowarski
WWW: filipkowarski.pl/
ZAMÓW KSIĄŻKĘ: filipkowarski.pl/produkt/znaj...
KONTAKT: info@filipkowarski.pl
Co sądzisz o mieszkaniach na wynajem?
Masz już, czy planujesz kupić? :)
you all prolly dont give a damn but does anybody know a trick to get back into an Instagram account..?
I was dumb lost my login password. I would appreciate any help you can give me.
Witam. Chciałem zainwestować w kupno 2,3 mieszkań na wynajem. Jak się z wami skontaktować żebyście mogli mi pomóc w kupnie i później w zarządzaniu wynajmem tych mieszkań
Fajny materiał o pomnażaniu pienążków ;) Najważniejsze jest zacząć.
Pozdrawiam Chłopaki :)
Jak zwykle - mega materiał :)
Myślę, że nie tylko najem, ale prawie każda forma inwestowania w nieruchomości ma sens. Podstawą są jednak elatyczność, dostrzeganie okazji, bycie otwartym, umiejętność obserwacji i wpasowywania się w rynek. Jednym słowem Wasza nauka nie idzie w las 😄😉
Pozdrawiam i dziękuję ☺
Bardzo Wam dziękuję za inspirujący materiał☺
fajna seria. Czekam na kolejne filmy .
Pozdrawiam
Złota zasada jak czymś zajmuje się każdy to znak że niebawem te coś się rozpadnie i sądzę że tak właśnie jest z biznesem nieruchomościowym.
Coś w tym jest - spójrz na to też z tej strony: Odnosi się wrażenie jakby każdy to robił... bo w takich obracamy się kręgach :) Z moim dawnych znajomych nikt nie zajmuje się nieruchomościami, więc nie mam wrażenia jakby robił to jednak każdy.
Filip Kowarski Troszkę nie prawda, ciągle w tych samych kręgach się obracam i kiedyś wogóle się nie słyszało o zarabianiu na wynajmach a teraz temat jest wałkowany na każdym kroku aż się człowiekowi na wymioty zbiera jak się widzi kolejne osoby które promują ten super biznes
Filip Kowarski wystarczy podwyższenie wiboru przez banki lub wprowadzenie podatku katastralnego przez władzę i co nie którzy będą się wieszać bo psychicznie nie dadzą sobie rady z kryzysem.
Daje lape w gore i suba za to ze sie przyznales do tego ze nie masz pojecia o remontach i z tymi ekipami. Jak bym slyszal samego siebie. Tak to dokladnie dziala.
Super materiał
Mam mieszkanie 3 pokojowe, które wynajmuję, chciałabym je przerobić na 3 mikrokawalerki, czy to bardzo trudne? Jakie są możliwości? Czy jest to możliwe z jedną księgą, bez całej papierologii?
Dzięki za fajny skondensowany materiał. Sam planuję zacząć zarabiać na nieruchomosciach m.in. poprzez mieszkania na wynajem. Możecie polecić książki warte przeczytania dla początkujących?
z polskiego rynku nie czytałem ani jednej słabej pozycji więc wybierz po okładce i tytule, każda Cie zadowoli :)
"Znajdź mieszkanie poniżej wartości rynkowej" 😉
28 minut a wydawało mi się że trwało półtorej godziny tak dużo interesujących informacji ten materiał zawiera. Nie mogę tylko nigdzie znaleźć odpowiedzi na pytanie czy można mieć miejsce zameldowania w apartamencie którego się wynajmuje krótkoterminowo.
Nie widzę przeszkód
To była chata na serio czy fotomontaz tło?
na serio :)
Ale na całym Świecie się wynajmuje...... Chłopaki to każdy o tym wie...... POZDRAWIAM
Kupić mieszkanie pod wynajem na kredyt ?? Nie dziękuję ! Ktoś może nie płacić za wynajem i ciężko go wyrzucić ale spróbuj nie zapłacić bankowi raty . Shit nie interes .
Szukasz odpowiednich najemców i podpisujesz umowe instytucjonalną z najemcą oraz u notariusza cos takiego jak oświadczenie najemcy, że ma inny lokal w którym moze mieszkać (rodzina itp) i że w razie braku płatności itp masz prawo go wyeksmitowac z mieszkania na podstawie właśnie umowy podpisanej u notariusza. Polecam zainteresować się tym tematem. Sam osobiście spotkałem sie z takim najemcą (pierwsze moje mieszkanie i nie do końca sprawdziłem najemce, nauczka na przyszłość) ale uratowała mnie właśnie ta umowa bo gdyby nie ona, nie miałbym prawa go "wyrzucić" z mieszkania. A tak z policją i firmą przeprowadzkową spakowalismy tą osobę bo stawiała opór poprzez brak checi opuszczenia mojego mieszkania.