🔥 Je te raconte comment j'ai perdu 30 000 € dans mon #premier #achat #immobilier à 24 ans ! 💪 Pense à me contacter si besoin !! forms.gle/uRtNLMEU3ubFXQEd7 Pour aller plus loin ▶ La décision qui a fait changer ma vie : czcams.com/video/AYiN48_pAXA/video.html
Bonjour, je ne comprends pas pourquoi vous parlez d'avoir perdu 30 000€ ? Si vous aviez loué un bien équivalent sur 2 ans et demi avec un loyer de 1000/1200€ par mois vous auriez perdu le même montant. Vous êtes donc à l'équilibre comme si vous étiez en location non ? Pouvez-vous éclairer ma lanterne ? 😅
Merci pour les mises à jour continues, je préfère négocier le marché boursier car il est plus rentable. Je gagne en moyenne 34 500 $ par semaine même si je me négocie à peine.
Excellentes informations et connaissances, tout comme les autres vidéos ici sur CZcams... Alors que l'inflation atteint un sommet depuis plusieurs décennies et que les discussions sur l'investissement se multiplient ces derniers temps, je recherche les meilleurs conseils financiers. 💯
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et aussi curieux de savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il expliquer comment investir et par où commencer ?
En tant qu'investisseur débutant, il est essentiel que vous ayez un mentor pour vous responsabiliser. Moi-même, je suis guidé par Mariana, Lauren Ali. Un consultant crypto bien connu
Incroyable, vous avez des informations tellement étonnantes. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et je commencerai si je peux obtenir de l'aide ici
Au final en achetant en couple on est déjà perdant des le départ 😂 la morale de l'histoire c'est de faire son premier achat seul puis d'investir à deux si l'occasion ce présente.
Ça dépend de chaque situation et chaque couple ! Mais oui, acheter à 2 complexifie toujours : le lieu doit aller aux 2, l'appartement doit plaire aux 2, il fait se mettre d'accord pour les travaux, et si ça se passe mal, financièrement ça plombe de revendre vite !
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur oui mais acheter seul c'est pareil pour le départ, dans l'autre sens : si vous rencontrez quelqu'un qui necessite un déménagement...
@@mimosal3767non rien a voir car tu px le louer donc l'avenir de ton couple influence pas ton achat a part si tes marié etc etc .. je confirme j'achète solo si je rencontre une mme sérieuse on discutera éventuellement 👍🏾😹
Merci Fred pour cette vidéo très intéressante ! J'aime bien ta façon de parler, simple et efficace. Avec ton histoire on voit bien que s'organiser en amont d'un projet est fondamental. Et surtout connaitre les tenants et aboutissants d'un choix aussi important qu'acheter un appartement. Au moins tu en as tirer les bonnes conclusions qui t'ont permis d'avancé. J'imagine qu'aujourd'hui tu vis beaucoup mieux en suisse et je le comprend bien. 😉
Merci beaucoup Joao pour ton commentaire !! Effectivement, la préparation et l'organisation en amont est primordiale pour limiter les potentielles erreurs. J'ai appris de ces erreurs, et je continue de faire d'autres erreurs qui m'apprennent de nouvelles choses ! Tu as aussi acheté dans l'immobilier ?
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur Oui tu as raison, c'est souvent en faisant des erreurs qu'on apprends mieux. Après il faut arriver à se remettre en question. Non pas encore, j'ai voulu me lancer il y a quelques années mais je n'étais pas prêt.
Je suis contente de voir cette vidéo un an après mon achat, alors que je commence à me demander si je n'ai pas fait trop d'erreurs... Et je vois que dans la liste, j'en ai fait peut-être qu'une seule (La localisation - et encore, je reste confiante dans les années à venir, ça prend doucement de la valeur !) Merci pour la vidéo!
Merci merci merci pour cette vidéo très intéressante !! Je souhaite acheter mon premier bien à 29 ans et vos conseils m'ont bien confortée dans les choses à faire et à ne pas faire.
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur ça peut enlever la barrière psycho de certaines personnes qui sont dans une situation similaire à la tienne. Et il y en a beaucoup je pense.
Je viens de découvrir votre chaîne grâce à cette vidéo, de très bons enseignements et vos autres vidéos que je découvre également sont aussi géniales 😊
Merci beaucoup pour ce gentil retour ! Très content si mes vidéos peuvent vous être utiles. J'ai hâte de lire votre avis sur les autres vidéos de la chaîne que vous découvrirez !
Bonne vidéo qui met le doigt sur des points essentiels ! par contre, il serait intéressant de prendre en compte le loyer qui n’a pas été dépensé après l’acquisition de ce bien! Peut-être finalement retombez vous sur vos pâtes financièrement 😉
c'est clair ! ca leur a finalement couté 30 000 €, or si on prend en compte un loyer de 1200€ sur 2 ans et demi soit 30 mois ça donne un montant de 36 000 € qu'ils auraient dépensé. Finalement ils retombent sur leurs pattes ;)
Merci beaucoup, j'ai mis le paquet sur le storytelling et le montage, content que ça plaise. Et si mes conseils peuvent aider, alors ça me rassure sur le but de cette chaîne !!
L'endroit, oui, c'est vraiment important ! Moi j'ai perdu 40000€ sur mon premier achat immo. J'en ai aussi fait une vidéo sur ma chaîne où j'explique le pourquoi du comment. Merci d'informer les gens également
Tu me rassures, je me sens moins seul... A 26 ans en 2006, je tombe sur une belle arnaque, l'agent immobilier m'a menti de long et large et en travers!
Avec 2400€ de ton côté ET si les prix de locations étaient toujours élevés, même après séparation pourquoi ne pas avoir racheté la part du crédit de ton ex compagne ? Alors oui c'est pas la meilleure affaire du siècle niveau rentabilité mais il ne resté finalement "que" 5 ans pour avoir les loyers à taux plein et si derrière (dans le cas où il est vraiment louable 1200€) Donc à ce moment oui, le taux d'endettement est élevé même si tu le loues 1200€ (38% de taux d'endettement). Par contre en 2019 les taux des crédits immobilier était très, très, trèèèèèès bas (de l'ordre de 1% à 1,20%) donc tu aurais certainement pu faire un rachat de crédit, et même allonger un peu la durée afin que ce soit rentable pour toi... Mais c'est vrai qu'acheter sur 8ans, c'est assez fou... Il y a des gens qui font sur 8ans pour une voiture (ils sont fou certes, beaucoup le font^^) Si tu avais acheté sur 25 ans les mensualités pour 120 000€... aurais tourné autour de 450€ (225€ chacun pendant 3ans, ça vous laissez largement de quoi remettre de côté pour un futur achat, pendant 3 ans gagner 2400€-225 de loyer = 2175€, tu aurais pu mettre sans problème 600€/mois d'épargne soit 21 000€, de quoi remettre un apport pour un prochain achat) Plus je continu mon commentaire plus je m'aperçois qu'il y a rien qui va en fait xD sans parler de l'apport, juste le fait que vous auriez pu avoir un logement pour 450€/mois (surement moins en renégociant le taux en 2019) et louable 1000-1200€, tout ça juste en ayant un crédit sur 25 ans... c'est dingue, je me demande même quel était vos raisonnements respectif à ce moment là pour vouloir un crédit si court ?
Tu as raison à 200%, merci pour ton commentaire ! Je ne saurais plus expliquer nos motivations pour emprunter sur aussi peu de temps, je peux qu'on voulait ne pas trop dépendre de la banque et ne pas payer trop d'intérêts (mauvais calcul clairement) C'est le but de ma vidéo: montrer toutes les erreurs bêtes qu'on peut faire sans s'en rendre compte, et l'impact que ça peut avoir ! Je referai très différemment ce projet aujourd'hui !
J’ai acheté seul à 26 ans ma rp, je pense aussi avoir fait des erreurs comme acheter en vefa et avoir été au max de mon endettement 😄 Avec les erreurs, on ne peut que s’améliorer !
@@user-ed1fr3qs8z Disons que c’est plus cher que le prix du marché même si il y a la garantie décennale, les prestations sont de qualités moyennes, autant rénové de l’ancien !
@@user-ed1fr3qs8z le dpe est meilleur, meilleur isolation mais ça reviendra plus que si toi même tu achètes de l’ancien et tu fasses des travaux selon tes goûts !
Mon parcours est en tout point identique : achat d'un appart dans une ville de taille moyenne en 2007, revente 3 ans plus tard cause mutation anticipée (ou plutôt non anticipée...). Au final, 50000€ environ de cramés, pour toutes les raisons mentionnés dans la vidéo. (Je ne voulais pas m'investir dans le locatif car trop de contraintes, pour rester poli) Dans le deux cas, j'y vois le résultat d'une pression, à la fois sociale et individuelle, pour devenir propriétaire le plus tôt possible. Or, selon le parcours professionnel, surtout si de fréquentes mutations sont en jeu, la propriété privée n'est pas toujours la panacée et il existe bien d'autres moyens, tout aussi efficaces, de se constituer un patrimoine...afin d'acheter quand c'est le moment opportun et non pour faire "comme tout le monde" !
Tu as 100% raison, merci pour ton commentaire et ce retour d'expérience instructif. Effectivement, il ne faut pas vouloir faire comme tout le monde, et suivant les objectifs de vie de chacun, on n'est pas obligé de devenir propriétaire "comme tout le monde"
Je viens d'acheter ma résidence principale, 1er achat. J'ai fais pas mal d'erreurs et je m'en veux beaucoup : ne pas négocier, ne pas me renseigner d'avantage sur les prix de vente de maisons similaires... Donc j'ai acheté trop cher et au max de ma capacité d'endettement. Je n'ai pas fait chiffré le prix des travaux, du coup je ne peux pas me permettre de tout faire. Maison mal agencée... Je m'étais dit que d'ici 2 ans ça deviendrait une location, mais je rembourse trop cher mon emprunt pour qu'elle me rapporte un peu d'argent et s'auto-finance...
de mon côté, on m'a dit "fait pas ça négocie" et pendant que je négociais, un mec est venu, a visité 10 minutes et a acheté direct (sans expertise, sans contre visite, que dalle :'( )
donc parfois en voulant optimiser on perd le bien, ce qui fait que c'est pas si évident (mon erreur était de penser que la maison partirais pas si vite...)
Très bonne vidéo! Elle me rassure car elle est un peu à l’opposé de ton histoire, hormis deux trois points : achat très tôt 21ans, achat en couple J’ai acheté mon appartement dans lequel j’étais locataire depuis 1ans, super bien situé dans une résidence sécurisé et récente, à un taux imbattable pour l’époque (1.36 taux fixe en 2021) déjà plus de deux dans que nous sommes propriétaire, maintenant marié et c’est un réel bonheur, nous nous sommes fais aider par un courtier et je ne peux que conseiller de le faire vu le gain à la clé !
Bonjour, Tout d'abord, très bonne vidéo, explicative, lucrative et sans filtre, merci ! Je pense qu'une erreur (en tout c'est mon avis) qui ne doit pas être faites pour son PREMIER achat est le fait d'acheter avec sa conjointe. C'est quelque chose qui doit se faire lorsqu'on a déjà plusieurs appartements. Surtout quand on est jeune.
Un grand merci à vous pour ce retour ! J'ose vous demander ce qui vous a particulièrement plu dans cette vidéo ? Je cherche à mieux comprendre ce qui plaît à mon audience pour sortir davantage de vidéos du genre.
Effectivement, on pourrait compter ce loyer que nous aurions dû payer. Mais j'étais dans un studio de mes grands parents, donc sans loyer. Et mon ex était dans un logement social, donc à loyer très faible.
Salut Fred Maula, j'ai 27 ans, j'ai 90 000 d'apport (et des économies) je travaille en suisse en CDI, je vis vers Evian et j'hésite à acheter.... J'ai un chéri mais si j'achète c'est seule, il ne peut pas investir, mais je me pose pas mal de questions par rapport au contexte actuel.. aurais-tu des conseils ? Vidéo très bien faite et efficace 👍
Hello, Merci pour ton commentaire ! Je connais bien ta situation, je vis et travaille aussi en Suisse, et j'ai fait mon premier achat en France. Complète ce formulaire et je te contacte rapidement : forms.gle/A1xcSzQGrEeWYehe9 À très vite, Fred
L'erreur principale que je vois, c'est d'acheter en couple trop vite et trop tôt. Evidemment qu'on ne fait de plu value à Aubervilliers en 3 ans ! Mais ce n'était pas le but de votre achat... merci pour la vidéo néanmoins, cela reste intéressant.
Je vois surtout une grosse erreur, c'est d'avoir acheté trop cher. 185K le 2 p. à Aubervilliers en 2013 dans une résidence vieillotte ça me paraît vraiment cher. La séparation et l'obligation de revendre t'ont plombé mais c'est un aléa de vie.
À l'époque ça semblait pas si cher que ça, on avait un peu observé autour. Résidence de standing pour Aubervilliers, clôturée, protégée avec clé. Un parking sous terrain, une cave. Un 10ème étage avec une sacrée vue (sur Aubervilliers, mais bien dégagée) Mais oui, en effet, on aurait sûrement pu optimiser un peu !
*C'est plus qu'incroyable ! L’argent n’est pas destiné à contrôler les gens ; il est plutôt destiné à être utilisé pour produire plus d’argent pour vous.*
Prenez toujours soin de vos finances pour vous assurer que vos revenus augmentent. Les personnes riches atteignent leurs objectifs financiers et acquièrent des richesses en recherchant l’aide de professionnels de la finance, mais beaucoup prétendent avoir elles-mêmes réussi.
J'ai obtenu une croissance massive de mes finances en m'engageant dans diverses options avec l'aide de mon professionnel de la finance, faisant ainsi de mes objectifs financiers une réalité.
J'ai fait exactement la même chose, propriétaire a 22 ans. Et les mêmes erreurs. Je rajoute à ça... 1 je me suis précipitée. Je voulais l' acheter tous de suite. Mais j'aurais dû attendre un peu plus. 2 le coup de cœur nous a aveuglé sur la réalité du bien. Mais pas grave. C'est la vie. Pour l'instant j'estime mes pertes a 15000€ Mais Idem, j'ai fait toutes les erreurs possibles. Donc la prochaine fois je serai plus vigilant.
Top la structure, bien l'histoire au début. Je parie sur celle ci pour un watch time plus gros que la moyenne ! (Et donc la croissance long terme qui va avec!)
Merci Thomas ! J'ai appliqué la structure de storytelling détaillée par Sylvain sur la chaîne Le coin des CZcamsr, et effectivement, les résultats en terme de taux de visionnage sont là 😄
Inspirante cette histoire de structure. J’en prends note :-) Bravo pour cette vidéo. C’est marrant, cela me rappelle mes débuts. A l’époque je terminais des études d’ingé en construction car je voulais être promoteur. Et je travaillais sur des projets en banlieue, et certains à Aubervilliers :-) Bon, tu constateras que j’ai carrément changé de vie depuis (rires) maintenant je fais de l’immo dans les châteaux 😉
C’est toujours pareil. L heritage. En France le travail ne paie plus, c’est m heritage qui fait la différence. On parle d égalité, d impôts pour redistribuer mais le gros éléphant dans la pièce : l heritage qui maintient les avantages et empêchent le change de classe sociale. Malgré tout c’est possible mais très dur ( je gagne bien ma vie et je vois des jeunes de 20 ans de moins qui d un coup on une aide de 100k ou 200k, comment lutter quand il faut de longues années pour économiser cette somme seul)
Beaucoup trop d'apport pour le montant du bien effectivement. Il faut apporter le minimum possible lors d'un achat en trouvant le montant d'apport au quel la banque acceptera.
Sauf que apres l’avoir garder 2ans et demi vous avez rembourser ~40,000€ du prêt alors que en locataire vous auriez payer le prêt de votre propriétaire. D’après mes calculs vous avez gagné 10,000€ dedans dans ce cas même en l’aillant revendu 177,000€
ton analyse est plutot bonne, mais tout dépend du contexte... l emprunt, aujourd'hui les taux sont débiles, donc mettre un maximum en faisant les fonds de tiroir c est beaucoup plus logique
Bonjour ! Avec plaisir pour se contacter. Plusieurs possibilités : > par mail : maulatfrederic@gmail.com > par Messenger (Facebook) : m.me/frederic.maulat.100 > par Linkedin : www.linkedin.com/in/frederic-maulat Au plaisir d'échanger ensemble !
Tout achat comporte des risques, en couple ou non ! Si on ne fait plus d'actions communes en couple par peur de la séparation, on fait plus rien ! Mais oui, il vaut mieux bien réfléchir en amont !!
En plus des Frais de notaire a l'achat, des éventuels frais d'agence et de la taxe foncière annuelle : charges de copro, travaux, achat du mobilier, impôts sur les (éventuels) revenus locatifs si mis en loc', intérêts du crédit, assurance du crédit.
Merci pour cette vidéo! J'ai une situation stable et vu un 45m2 a 390k a Clichy un coup de coeur. Mais c'est dans du vieux et je voudrais pas y vivre non plus des années.. or je comprends de ta vidéo que rien qu'avec les frais de notaire je serai perdante ?
En effet pas sûre que le bien évolue en terme de prix... Si je revends dans deux ans ça sera sans doute au même prix et j'aurai donc payé presque 20k de frais de notaire pour rien ? Pas d'intérêt j'ai l'impression... Je suis un peu perdue.
@@sah5493 ça dépend du montant du loyer. Pour ma résidence principale, en 2 ans j'aurais remboursé les frais de notaire en loyer économisé (en gros, après 2 ans, j'ai payé comme si j'avais payé les loyer, sauf qu'après j'ai plus de loyer) mais ça dépend bcp du bien, je crois qu'en moyenne c'est plutôt 5-7 ans pour rentabiliser ?
Je suis pas sure que ça ai été des erreurs. C'est de la théorie, si on veut optimiser financièrement. Mais en réalité vous avez super heureux dans cet appart non ? et vous l'avez acheter pour y vivre, et donc la proximité avec l'école était plus importante que la revente, vous ne saviez pas que vous alliez vous séparer 2 ans après. Vous auriez peut-être aussi raté l'appartement en trainant trop (pour avoir tenté d'appliquer certains conseils ici, j'ai pas eu la vente car entre temps des gens sont passé et ont acheté direct sans se poser de questions). Plein de choses qui font que la vidéo est super utile en effet, mais que dans la pratique ben vos choix étaient peut-être quand même les bons (dans la mesure où vous pouviez pas forcément tout faire)
Ne prends pas de décision en fonction de mes vidéos. Mon projet était en 2013, tout a bien changé depuis ! Je suis sur que ton achat à Fort d'Aubervillers sera une réussite !
l'investissement locatif, ça n'est rentable que tant que ton locataire paye son loyer!!!! A part ça, en tant que salarié, vous n'aviez pas accès au 1% logerment ? Moi, en plus d'un petit prêt de complément intéressant, ils m'ont fait courtier sur le prêt et sur l'assurance gratos
3000€ l'agent immobilier sur 200k€ ?? ça fait 1,5%, c'est pas du tout les prix!!! En général, les agences prennent 10% sur des "petits" biens de ce type.
Je crois que les montants varient en fonction des agents et des biens. En tout cas, on avait payé ça à l'époque ! Merci de ton commentaire en tout cas.
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur j’ai quasiment fait le tour, malheureusement en respectant un peu prêt votre chaîne. La banque me refuse toujours. Sans doute allé voir courtier
Le critère Numéro 1 c'est l'emplacement: Acheter un appartement à Aubervilliers au 11ème étage, je pense qu'il y a mieux! Il ne faut pas mélanger ce que l'on veut avec ce qu'il nous faut.
ça permet selon moi de garder ton argent pour d'autres projets / urgences / envies, et de faire travailler l'argent de la banque. As-tu besoin d'aide pour ton achat ? Tu peux gagner beaucoup à chaque étape de l'investissement en prenant les bonnes décisions ! Je suis là si tu as besoin ! Fred
Moi je te conseille d’emprunter ce qui te va en fonction du bien, car garder le cash pour d’autres projets ne marche pas non plus comme Fred vient de dire car ton taux d’endettement sera trop élevé si tu empreinte au max et tu auras plus acces aux crédits pour tes future projets meme si tu as du cash. Il faut trouver un juste milieu et ne pas mettre tous les oeuf dans le meme panier. A mon avis garde si tu peux 50% du cash et prend sur du 20/25ans tu auras des petites mensualités avec des fond disponible si jamais et puis si tu décide de sortir de ton appartement tu pourras le relouer et meme potentiellement reprendre une autre credit pour ton autre logement si ta banque voit que ton bien se repaie tout seul
déjà au départ vous étiez dans un logement familial, c'est plutot rare, les gens achètent parce qu'ils préfèrent payer un crédit que de payer un loyer...
A 24 ans .on vivait en couple dans une vieille caravane ........stationnée. Dans un bois au nord de Paris A 2 kilometres à pieds de la gare .....frais de loyer ...EDF eau gaz charges ......proche de zéro .
Super vidéo, sauf un point sur lequel je ne suis pas du tout d'accord : emprunter sur le long terme. Quand j'ai acheté mon appartement, j'ai fait le calcul. La différence entre un prêt sur 13 ans et un prêt sur 25 ans, c'était 50000€ d'intérêts. Clairement je préfère que ces sous soient dans ma poche. Pour moi la meilleure approche c'est de prendre le plus court possible, AVEC LA CONTRAINTE que le loyer locatif couvre le prêt à la banque. Et il faut compter les frais annexes (entretien, impôts, etc), donc je te rejoins sur la nécessité de ne Pas brûler TOUT son cash ni sa capacité de remboursement évidemment.
Salut Iris, et merci pour ce commentaire détaillé. Je répondrai, oui et non. Oui je suis d'accord, et non je suis pas d'accord. Si tu achètes pour ta résidence principale, effectivement, TU vas payer les intérêts et tu gagnes à réduire la durée de l'emprunt. Mais les mensualités seront forcément plus élevées, ce qui peut limiter ta capacité d'épargne, d'investissement de tes économies ... Et si tu achètes pour faire du locatif, les 50'000 € d'intérêts dont tu parles seront couverts par tes loyers, donc ce n'est pas de l'argent qui sera dans ta poche ou non. ça permet de limiter ton taux d’endettement, et donc d'avoir un meilleur dossier pour acheter d'autres biens. Bref, comme toujours, ça dépend des objectifs de chacun. Dans le cadre de mon histoire, on voulait juste emprunter "le moins longtemps possible". On n'a pas du tout étudier les différentes options ! Fred
Les intérêts tu les vois pas passé d'autant qu'ils font partis des charges déductible si tu le loue. Entre payer 450€ et 25ans ou 1362€ sur 8ans d'un point de vu investissement locatif il y a pas à réfléchir ^^ C'est bien de juste couvrir le crédit avec le loyer, mais beaucoup oublie les charges de copro, TF, impôts, imprévu etc, et finalement le fait de chercher l'équivalant loyer/crédit te permet pas d'imprévu, ni de faire du cash (qui pourrais financer un autre apport)
@@Oohollow06 c'est vrai qu'il faut prendre en compte les charges annexes au loyer. D'un autre côté, tant que tu es en déficit c'est déductible de tes impôts donc intéressant aussi.
Oui et non, j'ai également payé 1300€ de mensualité de crédit pendant les X mois où j'ai vécu dans l'appartement. Ces 30'000 € sont de la perte sèche sur les travaux, les frais de notaire et le prix de vente plus bas, qu'on n'a pas pu amortir vu qu'on a vécu trop peu de temps dans l'appartement. Merci pour votre commentaire en tout cas !
Lol 185 000 à deux avec 80K d'apport, ingénieur cadre chez l'Oreal et prof titulaire, mais est-ce que la banque va accepter de nous suivre pour 120K (des cacahuètes à deux quoi) ?! On se croirait dans Enquête d'Action, nous croisons un homme qui conduit à 86 au lieu de 80, la situation est sous haute tension XD Et puis faut mettre un mot sur une situation, Aubervilliers c'est Bagdad, t'es sous la menace d'une agression permanente quand t'es blanc d'un certain niveau social là-bas. Et acheter avec une meuf quand t'es investisseur ... Ca été surtout ça la plus grosse erreur.
Et oui ! Mon ex avait hérité de 50.000€, et j'avais des sous de côté grâce à des loyers économisés en vivant chez mes grands parents, ainsi que les primes de participation et intéressement très intéressantes chez l'Oréal !
L’immobilier n’a jamais été un bon investissement et il ne le sera jamais meme si vous acheter au centre de Paris 😢 Les seules qui gagnent ce sont les agents immobiliers, les notaires et l’état Un particulier ne gagnera jamais rien dans l’immobilier Il faut arrêter de rêver
@@valentincabanes5711 les taux ont baissé je crois ils sont à 3.5 en ce moment...on est obligé souvent de prendre un crédit long surtout quand on n'a pas de gros salaires...
toi aussi t'as fait plein d'erreur sur ton premier achat ^^ comme quoi c'est quasi tout le monde :) (mine de rien j'avais fait 12 banque et 3 courtiers lol, 2e achat, 5 banques !
Ha ha ha on ne peut pas dire ça ! C'était une belle histoire et on était très heureux d'acheter cet appartement et d'y vivre. Forcément avec le recul, on peut vouloir faire les choses différemment, mais c'est ça qui nous fait grandir aussi !
🔥 Je te raconte comment j'ai perdu 30 000 € dans mon #premier #achat #immobilier à 24 ans !
💪 Pense à me contacter si besoin !! forms.gle/uRtNLMEU3ubFXQEd7
Pour aller plus loin ▶ La décision qui a fait changer ma vie : czcams.com/video/AYiN48_pAXA/video.html
Bonjour, je ne comprends pas pourquoi vous parlez d'avoir perdu 30 000€ ?
Si vous aviez loué un bien équivalent sur 2 ans et demi avec un loyer de 1000/1200€ par mois vous auriez perdu le même montant. Vous êtes donc à l'équilibre comme si vous étiez en location non ? Pouvez-vous éclairer ma lanterne ? 😅
Merci pour les mises à jour continues, je préfère négocier le marché boursier car il est plus rentable. Je gagne en moyenne 34 500 $ par semaine même si je me négocie à peine.
Je suis favorisé financièrement, merci Jésus, bénéfice hebdomadaire de 32 000 $, quelle que soit la gravité de l'économie.
Comment
..? Je suis un débutant dans l'investissement cryptographique, pouvez-vous me guider sur la façon dont vous avez réalisé des bénéfices ?
Merci à Mme Florence.
Elle est une courtier agréée ici aux États-Unis
OUI!!! C'est exactement son nom (Florence), tant de gens l'ont fortement recommandée et je commence tout juste avec elle 😊 de Brisbane en Australie🇦🇺
Excellentes informations et connaissances, tout comme les autres vidéos ici sur CZcams... Alors que l'inflation atteint un sommet depuis plusieurs décennies et que les discussions sur l'investissement se multiplient ces derniers temps, je recherche les meilleurs conseils financiers. 💯
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et aussi curieux de savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il expliquer comment investir et par où commencer ?
En tant qu'investisseur débutant, il est essentiel que vous ayez un mentor pour vous responsabiliser. Moi-même, je suis guidé par Mariana, Lauren Ali. Un consultant crypto bien connu
Incroyable, vous avez des informations tellement étonnantes. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et je commencerai si je peux obtenir de l'aide ici
Elle est active sur Instagram.
@ marianalaurenali est son nom d'utilisateur
Tres intéressant comme histoire, ce format sous forme d'anecdote personnelle est bien plus agréable à regarder qu'une video standard je trouve 👍
Merci beaucoup pour ton commentaire !
Effectivement, les anecdotes personnelles illustrent toujours mieux les vidéos !
Au final en achetant en couple on est déjà perdant des le départ 😂 la morale de l'histoire c'est de faire son premier achat seul puis d'investir à deux si l'occasion ce présente.
Ça dépend de chaque situation et chaque couple !
Mais oui, acheter à 2 complexifie toujours : le lieu doit aller aux 2, l'appartement doit plaire aux 2, il fait se mettre d'accord pour les travaux, et si ça se passe mal, financièrement ça plombe de revendre vite !
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur oui mais acheter seul c'est pareil pour le départ, dans l'autre sens : si vous rencontrez quelqu'un qui necessite un déménagement...
@@mimosal3767non rien a voir car tu px le louer donc l'avenir de ton couple influence pas ton achat a part si tes marié etc etc .. je confirme j'achète solo si je rencontre une mme sérieuse on discutera éventuellement 👍🏾😹
Tout à fait d'accord !
Ça existe une femme sérieuse ?😂😂😂😂😂@@wasavneufsept5525
Vous parlez d'une façon claire et efficace. Merci.
Merci beaucoup ! 👍
Merci Fred pour cette vidéo très intéressante !
J'aime bien ta façon de parler, simple et efficace.
Avec ton histoire on voit bien que s'organiser en amont d'un projet est fondamental.
Et surtout connaitre les tenants et aboutissants d'un choix aussi important qu'acheter un appartement.
Au moins tu en as tirer les bonnes conclusions qui t'ont permis d'avancé.
J'imagine qu'aujourd'hui tu vis beaucoup mieux en suisse et je le comprend bien. 😉
Merci beaucoup Joao pour ton commentaire !!
Effectivement, la préparation et l'organisation en amont est primordiale pour limiter les potentielles erreurs.
J'ai appris de ces erreurs, et je continue de faire d'autres erreurs qui m'apprennent de nouvelles choses !
Tu as aussi acheté dans l'immobilier ?
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur Oui tu as raison, c'est souvent en faisant des erreurs qu'on apprends mieux.
Après il faut arriver à se remettre en question.
Non pas encore, j'ai voulu me lancer il y a quelques années mais je n'étais pas prêt.
Je suis contente de voir cette vidéo un an après mon achat, alors que je commence à me demander si je n'ai pas fait trop d'erreurs... Et je vois que dans la liste, j'en ai fait peut-être qu'une seule (La localisation - et encore, je reste confiante dans les années à venir, ça prend doucement de la valeur !)
Merci pour la vidéo!
Merci merci merci pour cette vidéo très intéressante !! Je souhaite acheter mon premier bien à 29 ans et vos conseils m'ont bien confortée dans les choses à faire et à ne pas faire.
Merci pour ton commentaire !
Très heureux d'avoir pu aider 👍
bien joué pour la partie sur l'histoire/situation personnel car ça permet aux personnes qui regardent la vidéo puissent se projeter dans la réalité
Merci beaucoup pour ton commentaire, je suis très heureux si mon histoire a pu t'aider !
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur ça peut enlever la barrière psycho de certaines personnes qui sont dans une situation similaire à la tienne. Et il y en a beaucoup je pense.
Je viens de découvrir votre chaîne grâce à cette vidéo, de très bons enseignements et vos autres vidéos que je découvre également sont aussi géniales 😊
Merci beaucoup pour ce gentil retour !
Très content si mes vidéos peuvent vous être utiles.
J'ai hâte de lire votre avis sur les autres vidéos de la chaîne que vous découvrirez !
Bonne vidéo qui met le doigt sur des points essentiels !
par contre, il serait intéressant de prendre en compte le loyer qui n’a pas été dépensé après l’acquisition de ce bien! Peut-être finalement retombez vous sur vos pâtes financièrement 😉
c'est clair ! ca leur a finalement couté 30 000 €, or si on prend en compte un loyer de 1200€ sur 2 ans et demi soit 30 mois ça donne un montant de 36 000 € qu'ils auraient dépensé. Finalement ils retombent sur leurs pattes ;)
Bien vu !
@@flotus3166 il faut pas oublier les charges
Et impôt foncier et entretien
@@gabrieldeblois520 certes mais pour à peu près le même montant du loyer ils ont eu ce bonheur d'être propriétaire, de refaire à leur goût, etc...
Super vidéo ! Très bien montée, et tellement utile pour des jeunes travailleurs comme moi. Continue !
Merci beaucoup, j'ai mis le paquet sur le storytelling et le montage, content que ça plaise.
Et si mes conseils peuvent aider, alors ça me rassure sur le but de cette chaîne !!
Salut ! Merci pour le partage. Bravo pour tes 1000 abonnés !
Merci à toi pour le partage !
Et oui, super cool ce cap des 1000 abonnés ! L'aventure ne fait que commencer.
L'endroit, oui, c'est vraiment important ! Moi j'ai perdu 40000€ sur mon premier achat immo. J'en ai aussi fait une vidéo sur ma chaîne où j'explique le pourquoi du comment. Merci d'informer les gens également
Merci beaucoup pour ton témoignage et ton commentaire.
Je vais aller faire un tour sur ta chaîne pour voir ta vidéo !
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur merci 🙏
Bon weekend à toi
@22 33 tant que tu es encore dedans c'est toujours ça d'économisé
@@alexmaking1:40
@@mariopaisley-qn8vo ?
Tu me rassures, je me sens moins seul... A 26 ans en 2006, je tombe sur une belle arnaque, l'agent immobilier m'a menti de long et large et en travers!
Avec 2400€ de ton côté ET si les prix de locations étaient toujours élevés, même après séparation pourquoi ne pas avoir racheté la part du crédit de ton ex compagne ? Alors oui c'est pas la meilleure affaire du siècle niveau rentabilité mais il ne resté finalement "que" 5 ans pour avoir les loyers à taux plein et si derrière (dans le cas où il est vraiment louable 1200€)
Donc à ce moment oui, le taux d'endettement est élevé même si tu le loues 1200€ (38% de taux d'endettement).
Par contre en 2019 les taux des crédits immobilier était très, très, trèèèèèès bas (de l'ordre de 1% à 1,20%) donc tu aurais certainement pu faire un rachat de crédit, et même allonger un peu la durée afin que ce soit rentable pour toi...
Mais c'est vrai qu'acheter sur 8ans, c'est assez fou... Il y a des gens qui font sur 8ans pour une voiture (ils sont fou certes, beaucoup le font^^)
Si tu avais acheté sur 25 ans les mensualités pour 120 000€... aurais tourné autour de 450€ (225€ chacun pendant 3ans, ça vous laissez largement de quoi remettre de côté pour un futur achat, pendant 3 ans gagner 2400€-225 de loyer = 2175€, tu aurais pu mettre sans problème 600€/mois d'épargne soit 21 000€, de quoi remettre un apport pour un prochain achat)
Plus je continu mon commentaire plus je m'aperçois qu'il y a rien qui va en fait xD sans parler de l'apport, juste le fait que vous auriez pu avoir un logement pour 450€/mois (surement moins en renégociant le taux en 2019) et louable 1000-1200€, tout ça juste en ayant un crédit sur 25 ans... c'est dingue, je me demande même quel était vos raisonnements respectif à ce moment là pour vouloir un crédit si court ?
Tu as raison à 200%, merci pour ton commentaire !
Je ne saurais plus expliquer nos motivations pour emprunter sur aussi peu de temps, je peux qu'on voulait ne pas trop dépendre de la banque et ne pas payer trop d'intérêts (mauvais calcul clairement)
C'est le but de ma vidéo: montrer toutes les erreurs bêtes qu'on peut faire sans s'en rendre compte, et l'impact que ça peut avoir !
Je referai très différemment ce projet aujourd'hui !
J’ai acheté seul à 26 ans ma rp, je pense aussi avoir fait des erreurs comme acheter en vefa et avoir été au max de mon endettement 😄
Avec les erreurs, on ne peut que s’améliorer !
Pourquoi est-ce une erreur d'acheter en Vefa ?
@@user-ed1fr3qs8z Disons que c’est plus cher que le prix du marché même si il y a la garantie décennale, les prestations sont de qualités moyennes, autant rénové de l’ancien !
@@alandil78 je pensais qu'au contraire la qualité était top avec du neuf, bonne isolation, bon dpe etc, mais oui c'est plus cher
@@user-ed1fr3qs8z le dpe est meilleur, meilleur isolation mais ça reviendra plus que si toi même tu achètes de l’ancien et tu fasses des travaux selon tes goûts !
merci surtout pour la transparence sur les chiffres
Avec grand plaisir ! Si mon histoire peut aider d'autres gens à éviter des erreurs, mission accomplie !
Mon parcours est en tout point identique : achat d'un appart dans une ville de taille moyenne en 2007, revente 3 ans plus tard cause mutation anticipée (ou plutôt non anticipée...). Au final, 50000€ environ de cramés, pour toutes les raisons mentionnés dans la vidéo. (Je ne voulais pas m'investir dans le locatif car trop de contraintes, pour rester poli)
Dans le deux cas, j'y vois le résultat d'une pression, à la fois sociale et individuelle, pour devenir propriétaire le plus tôt possible. Or, selon le parcours professionnel, surtout si de fréquentes mutations sont en jeu, la propriété privée n'est pas toujours la panacée et il existe bien d'autres moyens, tout aussi efficaces, de se constituer un patrimoine...afin d'acheter quand c'est le moment opportun et non pour faire "comme tout le monde" !
Tu as 100% raison, merci pour ton commentaire et ce retour d'expérience instructif.
Effectivement, il ne faut pas vouloir faire comme tout le monde, et suivant les objectifs de vie de chacun, on n'est pas obligé de devenir propriétaire "comme tout le monde"
Je viens d'acheter ma résidence principale, 1er achat. J'ai fais pas mal d'erreurs et je m'en veux beaucoup : ne pas négocier, ne pas me renseigner d'avantage sur les prix de vente de maisons similaires... Donc j'ai acheté trop cher et au max de ma capacité d'endettement. Je n'ai pas fait chiffré le prix des travaux, du coup je ne peux pas me permettre de tout faire. Maison mal agencée...
Je m'étais dit que d'ici 2 ans ça deviendrait une location, mais je rembourse trop cher mon emprunt pour qu'elle me rapporte un peu d'argent et s'auto-finance...
de mon côté, on m'a dit "fait pas ça négocie" et pendant que je négociais, un mec est venu, a visité 10 minutes et a acheté direct (sans expertise, sans contre visite, que dalle :'( )
donc parfois en voulant optimiser on perd le bien, ce qui fait que c'est pas si évident (mon erreur était de penser que la maison partirais pas si vite...)
@@mimosal3767 d'un autre côté mieux vaut laisser passer un logement que de l'acheter trop cher
Très bonne vidéo! Elle me rassure car elle est un peu à l’opposé de ton histoire, hormis deux trois points : achat très tôt 21ans, achat en couple
J’ai acheté mon appartement dans lequel j’étais locataire depuis 1ans, super bien situé dans une résidence sécurisé et récente, à un taux imbattable pour l’époque (1.36 taux fixe en 2021) déjà plus de deux dans que nous sommes propriétaire, maintenant marié et c’est un réel bonheur, nous nous sommes fais aider par un courtier et je ne peux que conseiller de le faire vu le gain à la clé !
Bonjour,
Tout d'abord, très bonne vidéo, explicative, lucrative et sans filtre, merci !
Je pense qu'une erreur (en tout c'est mon avis) qui ne doit pas être faites pour son PREMIER achat est le fait d'acheter avec sa conjointe.
C'est quelque chose qui doit se faire lorsqu'on a déjà plusieurs appartements.
Surtout quand on est jeune.
Merci beaucoup, vidéo très intéressante.
Un grand merci à vous pour ce retour ! J'ose vous demander ce qui vous a particulièrement plu dans cette vidéo ?
Je cherche à mieux comprendre ce qui plaît à mon audience pour sortir davantage de vidéos du genre.
Je crois que vous avez oublié de compter le loyer que vous auriez payé si vous n aviez pas acheter.
Effectivement, on pourrait compter ce loyer que nous aurions dû payer. Mais j'étais dans un studio de mes grands parents, donc sans loyer. Et mon ex était dans un logement social, donc à loyer très faible.
Salut Fred Maula, j'ai 27 ans, j'ai 90 000 d'apport (et des économies) je travaille en suisse en CDI, je vis vers Evian et j'hésite à acheter.... J'ai un chéri mais si j'achète c'est seule, il ne peut pas investir, mais je me pose pas mal de questions par rapport au contexte actuel.. aurais-tu des conseils ? Vidéo très bien faite et efficace 👍
Hello,
Merci pour ton commentaire !
Je connais bien ta situation, je vis et travaille aussi en Suisse, et j'ai fait mon premier achat en France.
Complète ce formulaire et je te contacte rapidement : forms.gle/A1xcSzQGrEeWYehe9
À très vite,
Fred
Comment tu as fait pour obtenir un poste en Suisse? J'aimerai beaucoup aussi travailler la bas.
Un courtier à 500 euros ? Je veux bien son numéro !
Selon Moi celle-ci est la meilleure de toute tes Videos🤗💚🏦
J'y avais mis du temps et de l'énergie pour l'écrire et tirer le maximum de leçons de cette expérience !
Très content que ça t'ait plu !
L'erreur principale que je vois, c'est d'acheter en couple trop vite et trop tôt. Evidemment qu'on ne fait de plu value à Aubervilliers en 3 ans ! Mais ce n'était pas le but de votre achat... merci pour la vidéo néanmoins, cela reste intéressant.
Quoi que maintenant Aubervilliers ça commence un peu à se développer, certains coins le prix du m2 est assez élevé....
Merci 🙏🏻
Merci à toi pour le commentaire ! Content que ma vidéo t'ait plu !
Je vois surtout une grosse erreur, c'est d'avoir acheté trop cher. 185K le 2 p. à Aubervilliers en 2013 dans une résidence vieillotte ça me paraît vraiment cher. La séparation et l'obligation de revendre t'ont plombé mais c'est un aléa de vie.
À l'époque ça semblait pas si cher que ça, on avait un peu observé autour.
Résidence de standing pour Aubervilliers, clôturée, protégée avec clé.
Un parking sous terrain, une cave.
Un 10ème étage avec une sacrée vue (sur Aubervilliers, mais bien dégagée)
Mais oui, en effet, on aurait sûrement pu optimiser un peu !
*C'est plus qu'incroyable ! L’argent n’est pas destiné à contrôler les gens ; il est plutôt destiné à être utilisé pour produire plus d’argent pour vous.*
"Plus vous pouvez créer de revenus passifs importants, plus vous deviendrez LIBRE."
Prenez toujours soin de vos finances pour vous assurer que vos revenus augmentent. Les personnes riches atteignent leurs objectifs financiers et acquièrent des richesses en recherchant l’aide de professionnels de la finance, mais beaucoup prétendent avoir elles-mêmes réussi.
J'ai obtenu une croissance massive de mes finances en m'engageant dans diverses options avec l'aide de mon professionnel de la finance, faisant ainsi de mes objectifs financiers une réalité.
Recherchez les noms ci-dessous si vous vous en souciez.
*DONALD NATHAN SCOTT.*
Merci pour cette vidéo énormément utile 👌👌👌👌
Merci à toi pour ton commentaire !
Très content de savoir que ma vidéo t'a été utile !
Merci pour ces bons conseils !
Merci à vous 😊
J'ai fait exactement la même chose, propriétaire a 22 ans. Et les mêmes erreurs.
Je rajoute à ça...
1 je me suis précipitée. Je voulais l' acheter tous de suite. Mais j'aurais dû attendre un peu plus.
2 le coup de cœur nous a aveuglé sur la réalité du bien.
Mais pas grave. C'est la vie. Pour l'instant j'estime mes pertes a 15000€
Mais Idem, j'ai fait toutes les erreurs possibles. Donc la prochaine fois je serai plus vigilant.
Le plus simple c’est de louer un petit truc de faire des concessions d’économiser au max et de payer le prix de lappart directement plein pot
Tu as 100% raison, mais je ne le savais pas encore en 2013 🤣
Pas si sûr
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur 😂😂😂
merci pour votre video c'était trés facile a comprendre :)
Heureux que ma vidéo vous ait plu !
Vous avez un projet d'achat immobilier prochainement ?
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur oui et je suis un peu dans la situation vous étiez, merci d'avoir partagé votre éxperience !
Merci pour ces conseils !!!
Merci à vous 😊
Bonjour sur combien d’années emprunte pour un achat revente ?
Merci 🙏
je suis allée voir 2 banques, pour négocier le taux d'emprunt et aussi le montant de l'assurance.
Top la structure, bien l'histoire au début. Je parie sur celle ci pour un watch time plus gros que la moyenne ! (Et donc la croissance long terme qui va avec!)
Merci Thomas ! J'ai appliqué la structure de storytelling détaillée par Sylvain sur la chaîne Le coin des CZcamsr, et effectivement, les résultats en terme de taux de visionnage sont là 😄
Inspirante cette histoire de structure. J’en prends note :-)
Bravo pour cette vidéo. C’est marrant, cela me rappelle mes débuts. A l’époque je terminais des études d’ingé en construction car je voulais être promoteur. Et je travaillais sur des projets en banlieue, et certains à Aubervilliers :-)
Bon, tu constateras que j’ai carrément changé de vie depuis (rires) maintenant je fais de l’immo dans les châteaux 😉
C’est toujours pareil. L heritage. En France le travail ne paie plus, c’est m heritage qui fait la différence. On parle d égalité, d impôts pour redistribuer mais le gros éléphant dans la pièce : l heritage qui maintient les avantages et empêchent le change de classe sociale. Malgré tout c’est possible mais très dur ( je gagne bien ma vie et je vois des jeunes de 20 ans de moins qui d un coup on une aide de 100k ou 200k, comment lutter quand il faut de longues années pour économiser cette somme seul)
Beaucoup trop d'apport pour le montant du bien effectivement. Il faut apporter le minimum possible lors d'un achat en trouvant le montant d'apport au quel la banque acceptera.
Sauf que apres l’avoir garder 2ans et demi vous avez rembourser ~40,000€ du prêt alors que en locataire vous auriez payer le prêt de votre propriétaire. D’après mes calculs vous avez gagné 10,000€ dedans dans ce cas même en l’aillant revendu 177,000€
On peut voir les calculs ?
Merci pour tes conseils
Merci beaucoup pour le commentaire ! J'espère que cette vidéo et mon parcours vous auront aidé 👍
Bravo pour analyse lucide.
Un grand merci à toi pour ce commentaire ! J'espère que la vidéo a pu t'aider 👍
Salut , si on a un CDI mais un statut non cadre , ça passe ??
Bien entendu !
Le CDI rassure les banques, car c'est signe de stabilité.
Vous avez un projet d'achat immobilier prochainement ?
Super approche!
Merci
Merci beaucoup Prescillia !
ton analyse est plutot bonne, mais tout dépend du contexte... l emprunt, aujourd'hui les taux sont débiles, donc mettre un maximum en faisant les fonds de tiroir c est beaucoup plus logique
Bonjour, comment faire pour vous joindre ?
Bonjour !
Avec plaisir pour se contacter.
Plusieurs possibilités :
> par mail : maulatfrederic@gmail.com
> par Messenger (Facebook) : m.me/frederic.maulat.100
> par Linkedin : www.linkedin.com/in/frederic-maulat
Au plaisir d'échanger ensemble !
Merci Mille!!
Merci à vous 😊
Super vidéo merci pour cette vidéo 👌
Merci à toi 😊
J’ai 24 ans et j’ai acheter deux appart en 7 mois, un en loc et un pour ma Rp 🎉
Bravo à toi ! Félicitations 🎉
En Gros 1er investissement vaut mieux pas acheter en couple. Autant acheter seul Vu comment Les couples se separent.
Tout achat comporte des risques, en couple ou non !
Si on ne fait plus d'actions communes en couple par peur de la séparation, on fait plus rien !
Mais oui, il vaut mieux bien réfléchir en amont !!
Bonjour ,lorsqu'on achète un appartement , que faut t-il payer ensuite à part la taxe foncière ?
les charges de co propriété
En plus des Frais de notaire a l'achat, des éventuels frais d'agence et de la taxe foncière annuelle : charges de copro, travaux, achat du mobilier, impôts sur les (éventuels) revenus locatifs si mis en loc', intérêts du crédit, assurance du crédit.
CDI a plus de 2000€ net c'est bon t'es tranquille
Ptin cette glorification abusive du CDI dans ce pays c'est énervant
Effectivement, pour acheter dans l'immobilier, le CDI aide beaucoup.
Merci pour ton commentaire !
on peut renégocier son pret si les taux d'intéret baisse, j'ai gagné une année de remboursement !
Merci pour cette vidéo! J'ai une situation stable et vu un 45m2 a 390k a Clichy un coup de coeur. Mais c'est dans du vieux et je voudrais pas y vivre non plus des années.. or je comprends de ta vidéo que rien qu'avec les frais de notaire je serai perdante ?
En effet pas sûre que le bien évolue en terme de prix... Si je revends dans deux ans ça sera sans doute au même prix et j'aurai donc payé presque 20k de frais de notaire pour rien ? Pas d'intérêt j'ai l'impression... Je suis un peu perdue.
@@sah5493 ça dépend du montant du loyer. Pour ma résidence principale, en 2 ans j'aurais remboursé les frais de notaire en loyer économisé (en gros, après 2 ans, j'ai payé comme si j'avais payé les loyer, sauf qu'après j'ai plus de loyer) mais ça dépend bcp du bien, je crois qu'en moyenne c'est plutôt 5-7 ans pour rentabiliser ?
@@mimosal3767 ça dépend des villes, tu rentabilises plus ou moins rapidement, à Paris faut bcp de temps car t'achètes cher
Je suis pas sure que ça ai été des erreurs. C'est de la théorie, si on veut optimiser financièrement. Mais en réalité vous avez super heureux dans cet appart non ? et vous l'avez acheter pour y vivre, et donc la proximité avec l'école était plus importante que la revente, vous ne saviez pas que vous alliez vous séparer 2 ans après.
Vous auriez peut-être aussi raté l'appartement en trainant trop (pour avoir tenté d'appliquer certains conseils ici, j'ai pas eu la vente car entre temps des gens sont passé et ont acheté direct sans se poser de questions).
Plein de choses qui font que la vidéo est super utile en effet, mais que dans la pratique ben vos choix étaient peut-être quand même les bons (dans la mesure où vous pouviez pas forcément tout faire)
Je me suis abonné !
Merci beaucoup, j'espère que tu trouveras des vidéos intéressantes qui t'aideront dans ton quotidien
excellente vidéo !! ;)
Merci à toi Maxence !
Je suis en train d'acheter a fort d'Aubervilliers 😂😅 maintenant je suis pas sur
Ne prends pas de décision en fonction de mes vidéos.
Mon projet était en 2013, tout a bien changé depuis ! Je suis sur que ton achat à Fort d'Aubervillers sera une réussite !
l'investissement locatif, ça n'est rentable que tant que ton locataire paye son loyer!!!! A part ça, en tant que salarié, vous n'aviez pas accès au 1% logerment ? Moi, en plus d'un petit prêt de complément intéressant, ils m'ont fait courtier sur le prêt et sur l'assurance gratos
3000€ l'agent immobilier sur 200k€ ?? ça fait 1,5%, c'est pas du tout les prix!!! En général, les agences prennent 10% sur des "petits" biens de ce type.
Je crois que les montants varient en fonction des agents et des biens.
En tout cas, on avait payé ça à l'époque !
Merci de ton commentaire en tout cas.
Aujourd’hui locataire ou propriétaire fau bien réfléchir ..... parfois c'est mieux d'être locataire ......
Exactement, j'aurais du me poser davantage la question à l'époque avant de suivre cette idée de devenir propriétaire le plus vite possible 🤣
30 secondes avant la fin de cette vidéo, je croyais encore à un témoignage désintéressé.
Joli coup de pub...😊
Je suis très content si mon histoire vous a fait rester jusqu'à la fin de la vidéo ! 👍
Ça vous a donné des pistes pour un futur projet ?
Pas mal la vidéo 🫡
Merci beaucoup !
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur j’ai quasiment fait le tour, malheureusement en respectant un peu prêt votre chaîne. La banque me refuse toujours. Sans doute allé voir courtier
Le critère Numéro 1 c'est l'emplacement:
Acheter un appartement à Aubervilliers au 11ème étage, je pense qu'il y a mieux!
Il ne faut pas mélanger ce que l'on veut avec ce qu'il nous faut.
je vais également bientôt acheter mon 1er bien, ma question: pourquoi emprunter le maximum possible?
ça permet selon moi de garder ton argent pour d'autres projets / urgences / envies, et de faire travailler l'argent de la banque.
As-tu besoin d'aide pour ton achat ? Tu peux gagner beaucoup à chaque étape de l'investissement en prenant les bonnes décisions !
Je suis là si tu as besoin !
Fred
Moi je te conseille d’emprunter ce qui te va en fonction du bien, car garder le cash pour d’autres projets ne marche pas non plus comme Fred vient de dire car ton taux d’endettement sera trop élevé si tu empreinte au max et tu auras plus acces aux crédits pour tes future projets meme si tu as du cash. Il faut trouver un juste milieu et ne pas mettre tous les oeuf dans le meme panier. A mon avis garde si tu peux 50% du cash et prend sur du 20/25ans tu auras des petites mensualités avec des fond disponible si jamais et puis si tu décide de sortir de ton appartement tu pourras le relouer et meme potentiellement reprendre une autre credit pour ton autre logement si ta banque voit que ton bien se repaie tout seul
Merci beaucoup
Merci Cynthia pour votre commentaire ! 😀
Que voilà un titre qui me parle!!!
Parce que tu as aussi vécu ça ?
Ou bien parce que tu vas investir et que tu as peur de perdre de l'argent ?
Merci 👏👏❤️❤️
Avec plaisir Angélique !
Est-ce que je peux te demander ce qui t'a plu dans ma vidéo ?
déjà au départ vous étiez dans un logement familial, c'est plutot rare, les gens achètent parce qu'ils préfèrent payer un crédit que de payer un loyer...
A 24 ans .on vivait en couple dans une vieille caravane ........stationnée. Dans un bois au nord de Paris
A 2 kilometres à pieds de la gare .....frais de loyer ...EDF eau gaz charges ......proche de zéro .
MERCI
Avec plaisir !
Super vidéo, sauf un point sur lequel je ne suis pas du tout d'accord : emprunter sur le long terme.
Quand j'ai acheté mon appartement, j'ai fait le calcul. La différence entre un prêt sur 13 ans et un prêt sur 25 ans, c'était 50000€ d'intérêts. Clairement je préfère que ces sous soient dans ma poche.
Pour moi la meilleure approche c'est de prendre le plus court possible, AVEC LA CONTRAINTE que le loyer locatif couvre le prêt à la banque. Et il faut compter les frais annexes (entretien, impôts, etc), donc je te rejoins sur la nécessité de ne Pas brûler TOUT son cash ni sa capacité de remboursement évidemment.
Salut Iris, et merci pour ce commentaire détaillé.
Je répondrai, oui et non.
Oui je suis d'accord, et non je suis pas d'accord.
Si tu achètes pour ta résidence principale, effectivement, TU vas payer les intérêts et tu gagnes à réduire la durée de l'emprunt.
Mais les mensualités seront forcément plus élevées, ce qui peut limiter ta capacité d'épargne, d'investissement de tes économies ...
Et si tu achètes pour faire du locatif, les 50'000 € d'intérêts dont tu parles seront couverts par tes loyers, donc ce n'est pas de l'argent qui sera dans ta poche ou non.
ça permet de limiter ton taux d’endettement, et donc d'avoir un meilleur dossier pour acheter d'autres biens.
Bref, comme toujours, ça dépend des objectifs de chacun.
Dans le cadre de mon histoire, on voulait juste emprunter "le moins longtemps possible". On n'a pas du tout étudier les différentes options !
Fred
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur effectivement, si on prévoit d'acheter plusieurs appartements, il faut ménager sa capacité d'emprunt 👍
Les intérêts tu les vois pas passé d'autant qu'ils font partis des charges déductible si tu le loue.
Entre payer 450€ et 25ans ou 1362€ sur 8ans d'un point de vu investissement locatif il y a pas à réfléchir ^^
C'est bien de juste couvrir le crédit avec le loyer, mais beaucoup oublie les charges de copro, TF, impôts, imprévu etc, et finalement le fait de chercher l'équivalant loyer/crédit te permet pas d'imprévu, ni de faire du cash (qui pourrais financer un autre apport)
@@Oohollow06 c'est vrai qu'il faut prendre en compte les charges annexes au loyer. D'un autre côté, tant que tu es en déficit c'est déductible de tes impôts donc intéressant aussi.
Video simple et efficace. Merci
Merci à toi 👍
Effectivement tu avais fait trop d erreur. Je touche du bois tout c est bien passé sur mes 3 achat
Bravo à toi d'avoir réussi ces 3 achats déjà ! Tu as acheté seul ? Dans quelle région tu investis ??
30000€, c'est moins ce que vous auriez payé en loyer si vous aviez continué à louer, donc rien n'a été perdu
Oui et non, j'ai également payé 1300€ de mensualité de crédit pendant les X mois où j'ai vécu dans l'appartement.
Ces 30'000 € sont de la perte sèche sur les travaux, les frais de notaire et le prix de vente plus bas, qu'on n'a pas pu amortir vu qu'on a vécu trop peu de temps dans l'appartement.
Merci pour votre commentaire en tout cas !
Merci mec
Avec grand plaisir !
Ha punaise je pense acheter dans une ville de province mais justement je ne suis pas sûr de vouloir y vivre longtemps ^^"
acheter en couple c'est sur que si y a rupture souvent ca mène à une revente ça tombe bien je suis célibataire
Effectivement, il y a un risque !
Mais j'ai appris beaucoup de choses dans cet achat / revente !
Lol 185 000 à deux avec 80K d'apport, ingénieur cadre chez l'Oreal et prof titulaire, mais est-ce que la banque va accepter de nous suivre pour 120K (des cacahuètes à deux quoi) ?! On se croirait dans Enquête d'Action, nous croisons un homme qui conduit à 86 au lieu de 80, la situation est sous haute tension XD Et puis faut mettre un mot sur une situation, Aubervilliers c'est Bagdad, t'es sous la menace d'une agression permanente quand t'es blanc d'un certain niveau social là-bas. Et acheter avec une meuf quand t'es investisseur ... Ca été surtout ça la plus grosse erreur.
80 000e d''apport ? À 24 ans ?
Et oui ! Mon ex avait hérité de 50.000€, et j'avais des sous de côté grâce à des loyers économisés en vivant chez mes grands parents, ainsi que les primes de participation et intéressement très intéressantes chez l'Oréal !
L’immobilier n’a jamais été un bon investissement et il ne le sera jamais meme si vous acheter au centre de Paris 😢
Les seules qui gagnent ce sont les agents immobiliers, les notaires et l’état
Un particulier ne gagnera jamais rien dans l’immobilier
Il faut arrêter de rêver
Le job + l'appartement de famile dans Paris....n'en dites pas plus
on ne met pas toutes ses économies, il faut toujours garder un peu d'argent, même 10 000 euros.
A 40 ans je suis à l achat de 3 appartement et franchement sa rend riche.
Super parcours d'investisseur, bravo ! Tu as 2-3 conseils à partager ?
Tu achètes des appartements ? Dans quelle zone ?
Tu aurais du commencer par une studette
Exactement, on aurait vraiment du faire un premier investissement locatif au lieu de griller toutes nos économies dans cette résidence principale 🤣
Elle est belle cette culture rap 😆🤦🏻♂️
J'aime bien le rap français honnêtement ! Comme j'aime bien plein d'autres styles de musiques !
oui plus le crédit est long et plus le taux d'intéret est bas....après cela dépend de la somme empruntée...
Mais plus le coût total est élevé !
@@valentincabanes5711 les taux ont baissé je crois ils sont à 3.5 en ce moment...on est obligé souvent de prendre un crédit long surtout quand on n'a pas de gros salaires...
toi aussi t'as fait plein d'erreur sur ton premier achat ^^ comme quoi c'est quasi tout le monde :) (mine de rien j'avais fait 12 banque et 3 courtiers lol, 2e achat, 5 banques !
Et oui, j'aurai aimé pouvoir me conseiller à l'époque !
Les erreurs permettent d'apprendre et de grandir !
Merci pour ton commentaire Bad
@@Fred_Maulat-Le_Negociateur voilà tu as tout dit !
Un courtier c'est plutôt 2000 euros sur résultat 🙂
Effectivement, merci pour cette précision !
Ça dépend du bien. C’est un Pourcentage sur l’emprunt. Environ 1.5%. Et plus l’emprunt augmente, plus ce pourcentage diminue.
@@juliaf8425 Merci pour ces précisions !
Leroy merlin ces la vie
Clairement !
Tu parles trop vite. Tu prends des stimulants ou quoi ?😂
Et encore, je fais attention à ralentir mon rythme de parole 🤣
ne jamais s'associer
Putain
J'ai fait EXACTEMENT LES MEME ERREURS
Les jeun's😂😂😂😂😂
Y’a plus grosse erreurs c’est ton ex
Ha ha ha on ne peut pas dire ça !
C'était une belle histoire et on était très heureux d'acheter cet appartement et d'y vivre.
Forcément avec le recul, on peut vouloir faire les choses différemment, mais c'est ça qui nous fait grandir aussi !
MDRRRR 🤣🤣🤣 quel clown celui la
Merci pour ton commentaire