한창땐 권리금 1.5억 주고도 들어왔는데…이대·라페스타·가로수길의 예견된 몰락
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- čas přidán 13. 05. 2023
- 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권
• 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년...
매물만 1000개…"여길 누가 와요" 20년차 라페스타의 처참한 몰락
• 매물만 1000개…"여길 누가 와요" 2...
가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험
• 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실.....
한 때 '젊음의 거리'로 불리며 인기를 누렸던 상권들이 극심한 공실 문제를 겪고 있다. 땅집고가 이화여대 앞·일산 라페스타·가로수길을 취재한 결과, 1층 상가들이 줄지어 비어있는 것은 물론이고 일정기간 임대료를 받지 않는 '렌트프리'를 내건 곳도 쉽게 볼 수 있었다.
이대 상권의 상인들은 서울시 규제가 이대 상권의 성장에 발목을 잡았다는 주장이다. 서울시는 2013년 이대 상권 일대를 ‘쇼핑·관광권역’으로 지정했다. 해당 구역의 권장 업종은 의류 및 잡화 그리고 이·미용원으로 제한됐다. 다른 업종이 들어서려면 주차장을 필수로 설치해야 했다.
당시 보행 상권의 대표 주자격이었던 이대 앞 상인들은 ‘주차장 필수’ 조치가 어떤 결과를 나을지 예측하지 못했다. 이로 인해 이대 상권은 의류 및 잡화 등의 업종으로 집중됐고, 결국 수요자들에게 외면을 받는 결과를 낳게 됐다는 주장이다.
'1등 상권'으로 불리던 가로수길은 높은 임대료가 상권 몰락의 주 이유다. 현재 가로수길 1층 상가 임대료는 3.3 ㎡ 당 100만원이 넘는다. 한 층당 30평 정도의 3층 건물을 통 임대할 경우, 한 달 임대료만 1억원을 내야 한다. 값 비싼 임대료에 임차인을 구하기 힘든 상황이지만 임대인들은 임대료를 내리지 않고 있다.
고양시 일산동구에 위치한 라페스타와 인근 웨스턴돔의 공실도 넘쳐난다. 1층 상가 기준으로 실 평수 15평 매물은 한때 권리금이 1억~1억5000만원에 달했지만 지금은 권리금 자체가 없다. 하지만 공실은 계속 늘어나는 추세다. 현재 라페스타와 웨스턴돔 일대 매물은 1000개에 달한다. 한 때는 국내 신도시 상권을 대표했었으나 스타필드고양, 파주 야당·운정 등이 개발되면서 이곳의 수요가 다 빠져나간 것이다. / 김혜주 땅집고 기자 0629aa@chosun.com
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06:58 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험
이대안에 대학내에 대형상가 만들었으니 학생들이 밖으로 안나오는 게 가장큰 요인인데.
그 이야기는 않고 엉뚱한 이야기만 하네.
어디든 상가가 너무 많이 공급되서 그런거네. 직접 장사할 사람보다 상가임대 소득을 노리는 사람이 너무 많아.
콧구멍만한 가게에서 뼈빠지게 일해도 한달에 300만원 벌기가 얼마나 힘든데 상가주인이랍시고 월세 200만원을 애이름처럼 부르니.
상가 자영업 때려치우고 쿠팡택배 아르바이트가 차라리 낫지.
현대판 소작농을 원하는 임대업자가 많아서 갈수록 힘들죠.
그냐? 한한령 이후로 망한거아님?
다양한 요인이 있는데 가장 공통 되는 사항은 '높은 임대료'
그 외에는
젠트리피케이션
시의 상권 정책의 실패
새로운 상권의 형성으로 외면 받는 구 상권
구 상권의 경쟁력 부족
30평 매장 운영하는 데 월 3000만원의 임대료면 대체 월매출이 얼마나 나와줘야 채산성이 나오는 건가?
거의 매출 1억은 나와야지 않을까요
매익율을 얼만치 잡느냐에 따라서 다르지만
월세 3천정도면 일평균 못해도 5백이상은 무조건 찍어야합니다
더이상 상가가 필요치 않은 시대죠. 물건 살때 대부분 온라인으로 다 구매하는데
임대인의 탐욕으로 모든게 무너지네요 ㅋㅋㅋ
평생 뒤질때까지 공실로 두세요 ㅋㅋㅋ
다음 차례는 계좌
계좌도 공실로...
모든 게 계획대로 되고 있군
일산 라페스타, 웨스턴돔은 일산 3호선 지하철 노선을 따라서 계~~속 큰 상가들이 엄청나게 많음... 망할 수 밖에 없는 구조임...
출산율 0.5의 도시에서 버틴다고 장사없습니다 옛날처럼 뭐 버티면 집값 올라갈줄 아나요 저출산 받아들여야죠
저출산 _+ 전세사기
홍대쪽은 평일에가도 미어 터집니다. 출산율보단 저 동네가 매력도가 떨어진다고 봐야죠
근시안적인 사고네 ㅋㅋㅋ 돈벌긴 글렀다 넌
장사를 시작 하기전,사전 정보조사및 최근 트랜드를 살펴보면 답 나오는데 그저 돈만믿거나 자신은 다르다는 착각에 빠진 분들이 정말 많더라고요~~아파트 사시는 분들 새벽 5시쯤 지하 주차장에 한 5분만 계셔 보세요~~택배차량의 수와 각동에 배송되는 물량이 얼마나 되는지~!!!지금은 한번도 격어보지 못한 인구의감소 및 소비 패턴의 변화가 심합니다.
격이 아니라 겪이요
예전에 특색 있어서 찾아가던 상권이 대기업 진출로
특색 없어지면
갈 일이 없어지지~
빈 건물 껴안고 살길.... ㅎㅎ
옛날부터 이대 앞은 임대료가 비싸서 5년 버티기 힘들다고 했었죠.
건물값 유지하려고 공실 절~대
임대료 일정 수준 이하로 가격 안 낮춤
상권이동 -> 폭탄생성 -> 상권이동 -> 폭탄생성
흉물들만 들어남 ㅋㅋㅋ
장사 오래 할려면 월세가 싸져야 답이지. 장사 좀 되면 월세 엄청 올라가니 그게 문제자.
장사 안되니까 월세 50만원만 받아야 겠네. 장사 더 안되는곳은 월세 0원으로 하고.
대한 민국 상가 분양가 미쳤다. 평당 5천만원하는데는 손님에게 얼마나 등을쳐야 그 돈을 뽑을까?
만원짜리 물건을 10만원에 팔아야 월세 내겠는데 버틸수 있을까?
그러니 인터넷으로 구매를 하지.
홍대는 평일에가도 미어터지던데.. 신촌은 안타깝네요
신촌도 상권이 망했죠. 그래서 버스만 다니던 차로를 일반 차선으로 개방했지만 별 효과는 없는 듯..
그나마 다시 살아난게 그거임~
ㅋㅋㅋㅋㅋ 상권임대료가 개판인데 누가거길 들어감.
정치인들은 물가오르던말던 남의일이구나 물가못잡으니 국민들도 소비를줄이고 긴축하게되고 피해는소상공들에게돌아가는구나
인건비가 계속 오르는 마당에
임대료는 10평 기준 월 100만원 이하가 답이다.
안그러면 남는게 없는데 누가 장사하냐.
가로수길처럼 저런 몰지각한 건물주들이 있기 때문에
일부 선진국들처럼 빈상가세 도입이 절실한 시점이다.
촬영시기, 인터뷰가 언제인지 표기 해주시면 더 정확한 정보를 전달 받을 수 있을것 같습니다.
최근모습은 아닌것 같아서요.
영상 감사합니다.
예전 봤던 영상입니다. 3번째 울궈먹고 있네요. 1년전 영상인거 같네요..
라페스타에 영상속에 나온 가게하는 사람인데요. 1년전이라고 해도 지금이랑 별 차이 없어요 ㅋㅋㅋ
다른 영상에 최근의 모습 나오는데 똑같습니다 다르지 않아요
무엇보다 가로수길이 ㅈ망했다는 소식이 더욱 반갑네요. 건물주새끼님들, 임대료 절대 낮추지 말고 오래오래 대기업 입주 기다리면서 잘해보세요.ㅋ
주말에 티맵켜고 T지금 검색해보면 죄다 스타필드, 더현대, 아이파크몰 이런데만 가서 소비를 하니 예전 상권들은 버티기가 힘들어 보입니다
1년뒤면 성수동이 저꼴나겠지. 요즘 애들은 노는 장소도 유행이 엄청 빨리 바뀌더라.
일산은 코로나전에도 이미 상권 폭망
근처 오프라인가서 가격 물어보고 대부분 비쌈 ㅋ 물어보고 온라인 구매 ㅋ
이건 국룰인데 버틸 오프라인 가게가 있을까 ㅋ 온라인 판매 시대에 ㅋㅋ
사람들은 왠만한건 온라인 오프라인으로는 큰대형쇼핑몰 아울렛에가서 놀지~~ 시대가변화한거
잘봤습니다
그 모든 문제라해도 해결 가능한건 임대료죠. 임대료만 저렴해지면 소상공인들은 몰립니다.
무자비한 기업진출이 아니라 건물주 탐욕이 무자비
현재 자영업자 몰락 원인은 한두가지가 아닙니다. 물론 높은 임대료와 너무 많은 상가가 가장 큰 요인이긴 하죠. 하지만 제 생각에는 그것보다는 이커머스 시장의 급성장과 경제의 저성장에 의한 얇아진 주머니 사정인것 같습니다. 제가 대전 둔산동에 살고 있는데 겉모습은 강남처럼 화려합니다. 1층 대로변 상가에 공실도 거의 없습니다. 대전에서 가장 번화하고 30년 이상 형성된 완벽한 상권처럼 보이지만 실상은 그렇지 않습니다. 매일 일 때문에 둔산동 구석구석 돌아다니는데 다닐때마다 바뀐 가게가 너무 많습니다. 하도 자주 바뀌어 전에 어떤 가게였는지 기억조차 나지 않습니다. 상가 공실도 문제이지만 공실이 없는 곳도 문제입니다. 망해서 나갈때마다 저기서 장사한 사람 얼마나 돈 까먹었을까 생각해 보고 새로 인테리어 하는 사람 보면서 저 사람도 또 1-2년 만에 억소리나는 돈 날리고 망해서 나가겠지 하고 생각하곤 합니다. 너무 많은 상가. 너무 높은 임대료. 너무 많은 자영업자. 자영업자간의 제살 깎아먹기 경쟁 등등. 대한민국에서 자영업은 답이 없는것 같습니다. 노답입니다.
그냥 딱봐도 외지에서온 문신 반달들 많아지고 여자애들도 행동들을 보면 싼티나는 애들많이 돌아다녀서 가기싫어짐
저도 가봤는데 안타깝더라구요.
신기하네.. 저 세군데 전성기때 내가 저곳에 늘 있었다는게..
민주당 진상코스프레로 100억 부자도 편의점 아이스크림도 못먹고 라면만 먹는다고 하는데..궁상 풍조 만들면 장사가 되겠나..
빅데이터니 스마트니. .살기좋아져야하는 세상이아니라 사기꾼,비리,한탕주의만 늘어가네. .
이대는 임대료도 대폭 떨어지고 저꼴났어도 홍대,연남은 빈곳도 별로없고 임대료 좃나비싸도 사람들 개많아서 바글바글댐
상가 월세 30만원 적당하지 않을까
사람들이 돈이 없는거도 이유가 되겟지만
갈일이 없다 갈일이 ㅋㅋㅋ그냥 요즘엔 대형 쇼핑몰로 다몰리잖음 주말에 백화점이나 스타필드 푸드코트만 사람 개많은거알면서그러냐 ㅋㅋ
누가 주말에 “야 이대앞갈래? 이럴일이잇음?
애플스토어가 가로수길 ko😢
임대료만 내리면 다 해결될 문제 입니다.... 욕심이 문제입니다
일산가로수길 소나무까페 랑 미남닭발 은 살아남았으면좋겠다.
10년전 임대료랑 지금 임대료 비교해보세요 대부분 거의 그대로임 , 상가는 끝났음
온라인 상거래, 임대업자들의 횡포, 낮은 출산율, 초현실적인 최저임금제가 만들어낸 종합선물세트 ㅜㅜ
건물주들은 욕심이 정수리를 뚫고 올라갔군 ㅎㅎㅎㅎㅎ응 그래 계속 그렇게 해라ㅎㅎㅎ
라페 먹자 골목은 주말에 빠글빠글한데요..?
웨돔쪽 인프라가 할게 없어서 사람들이 없어서 그러지;
격세지감 예전 이대앞은 사람으로 치여서 쓸려다녔는데 에휴
제가 서울에 살던 5,6년전만해도 해당 상권들이 괜찮았던걸로 기억하는데....서울 핫플은 짧은주기로 항상 이동하긴했지만...요즘은 어디가 핫플인가요?
압구정 로데오여
로데오 용산
성수동
수원역
성수동
250만원 임대료 150으로 낮춰. 그럼 좀 괜찮아질듯.
땅집고에 영상 나와서 라페스타랑 가로수길가봤는데...아무리 자극적이어야 많이 본다지만 심하게 오바하는느낌...누가보면 텅빈지 알거같은데 실제가보면 전혀 다름
먼 주말에도 텅텅 이런말하는데...평일 저녁에 가로수길만 가봐도 절대 그렇게 말못함....ㅉㅉ
9.ㅈ.3
미용같은 분야도 너무 비싸서 두번은 안 갔슴.
영상 자료가 너무 겨울입니다
임대료를 법적으로 공시지가의 몇 %로 고정해야합니다....
12년전 이대앞 티니위니건물 1.2.3층 통으로 임대하는데 보증10억에 월 3천이였는데
애플샵 결국 적자나서 접었음
왠 서울시탓
아 ~~~~
전체적으로 침체기 인거 같습니다.
건물 비워두면 비워둘수록 라페스타처럼 공실건물이 들어갈 뿐 아님? 그럼 건물값은 당연히 내려가는거고
코로나,소비자 소비방식변형 등 변한게 많아져서 여럿 망하는..
평당 100만원이면 멀팔아야 돼는거지?
이대는 망한지 꽤 됐지
월드컵 이후로 개망상권
죽었던 압구정으로 다들 옮겼구나
임대료가 가장 큰 문제
돈독 참. 장사하시는 분들이 임대료 올리고, 올라가면 쫓겨나고.
가로수길은 교통이 너무 안좋아
거긴 전통적으로 튀김 떡뽂이 집이여
세상 젤 쓸데없는게 일본걱정 연예인걱정 건물주걱정입니다.
건물주 걱정하는게 아니라 자영업지를 걱정하는거죠,,,;;;
오히려 상권이 죽어서 그나마 임대료낮아 장사 할수 있는것, 아녔다면 지금 그자리에서 장사하시는 분 50%이상은 쫏겨났겠지
돈이 없는게 아니라 딴데로 간거 같은데?
무조건 임대료 높이 받으래? 건물주들 지들이 올려 놓고 저렇게 공실나도 안내리지..
이대상권 임대료 80~120만원 정도가 적당한거 같은데........
@@happylife3481 안나가는데 뭘 대단하대 ㅋㅋ 저기가 몇달도 아니고 거의 10년도 넘게 망한 동네인데
@@happylife3481 저긴 지금 상황으로는 장사 해주면 역월세 줘야할 정도임 이대 안에 대형 상가가 생겨서 밖으로 쇼핑하러 나가는 사람이 없는데 ㅋㅋㅋㅋ
하하하 댓글이 재밌구먼
장사해서 상권 살리는 데 기여를 하기 때문에 오히려 돈을 줘야 하죠, 직원한테 월급 주듯
처 받을 생각만 하시네
@@happylife3481 80도 정상적인 월세가 아님 건물주들이 욕심 부린거지
네 이제 시작입니다.
사골 그만 우려 먹어라.. 언제 찍은거니?
무슨 주차장 핑계냐....;;; 상권이 매력이 없으니까....사람들이 안오는거지.....
홍대도 사람 많이 줄어들었던데
와 이대상권 몰락의 배경이 주차장 의무설치였구만...땅집고 분석 예리합니다 ㄷㄷ
와;; 라페 완전 망했네;;; 어렸을때 자주 가서 놀았었는데
건물주들은 상당수가 높은 대출금을 안고 있으니, 시세와 임대료를 꼭 올려야 되죠
걍 맛이없거나 불친절해서 손님이 이제 안오는거임 제발 대출로 버티지말고 걍 깔끔하게 접으세요
건물도 노후도 되고 임대인 콧대가 쎈데 걱정하는건 사치지 ㅎㅎ
오프라인은 끝났어요
사람들 약아서 구경만하고 구입은 인터넷 최저가로 합니다 지금은 물류 배달의 시대임 일자리 없는사람들은 택배 하십쇼
우리나라 택배사업은 앞으로 점점 커질것임
그럼 물류창고나 대형공간을 매입해서 창고나 사무실 내주면서 임대료 받고 먹고살아야겠다..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
건물주 알바뛰는거 볼수있나.😊
부동산공화국... 결국 부동산으로 망할듯
임대료 100만 적당하지
이대녀들 요즘 스폰서들 구하느라 너무 바빠요..주위 호텔,모텔들이 꽉꽉 차서..😝
????? 미국도 마찬가지 입니다.
맨하탄 중심부 1층도 공실 정말 많음.
소송은 승소의 열쇠 114 샘플양식 추천합니다.
자라는 작은거북이 맞나?
서울 지금 출생율 0.5입니다
조만간 0.3되겠네
세계적추세임 미국도같아요
한국에는 뭔 이런규제가많나 자유시장경제라며 참 뉴스따로 현실따로네😅😅😅
건축업자와 분양받은 임대인들 욕심이 낳은 결과지~ㅋㅋㅋㅋ
대형상가 들어간 임차인들이 비싼 임대료를 뭔 수로 30년 이상 버티겠냐?? 상식적으로 생각해봐라ㅋㅋㅋㅋ
결국, 건축분양회사 와 임대인들 니네가 욕심부린 대가 그대로 받는 거야^^
이렇게 싸지른 똥도 누가 치워줄 생각 하지마라~ 이거 30년 그 이상 갈 거니깐, 잘 버텨봐~ ^^
항상 규제가 문제임 세상은 빠르게 변하는데 한때를 위한 규제는 변하질 않으니...
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충격.....라페스타 진짜 사람 바글바글 했는데...그지 사무엘아????????? 학폭 가해자 일산 큰빛교회 김사무엘
젠트리피케이션.... 외지인들은 역시 피해만 끼치는 해로운 존재들이야
원숭이 잃어버린 10년
잘될땐 손님 뭐처럼 보던 식당도 많았음 ㅎㅎ 몇분 늦었다고 쉬는 타임이라고 돌려보내고 ㅎㅎ
마이묵었다 아이가
만악의 근원 대기업. 좋은상권생기면 대기업이들어와서 쑥대밭만들어서 망하게한뒤 근처에 또다른상권생기면 대기업이 또거기들어가서 망하게함. 대기업은 그냥 옮겨타기만계속하면되지만 그상권에있는소상공은들은 인생망하지.
부동산 떨어진다 망한다하는 사람들은 숏치면 대박날텐데 그건 또 겁나서 못함 결과만 보고 아우성지르는 멍청이들만 댓글담 😂😂
장사 잘될때 떼돈 벌었으면 됐지
가로수길은 다시 돌아올듯.. 팬데믹 떄문임..
또 라페스타?
요즘누가 오프라인으로 사냐고 구경만 하고 인터넷 최저가로 사는데
라페스타 사방으로 술집 식당은 호황이다 라페스타 리모델링으로 싹다 밀어버리고
술집 식당 먹자로 가는것이 살길이다
라페스타를 그냥 노량진처럼 1층에는 수산물 팔고 2층에는 식당으로 하면 장사 잘 될것 같은뎅...
서울이 망해야 대한민국은 미래가 있습니다. 지방으로 다 흩어져서 골고루 발전하길 바래봅니다. ~미래투자연구자
페미의 성지 이대 근처도 가기 무섭습니다
자영업자가 그렇게 최저시급 인상의 발목을 잡는데........소비자들 호주머니에 돈이 있겠어? 이게 다 자업자득이다...