НЕДОЛГО МЫ РАДОВАЛИСЬ! Инвесторы не продадут квартиры и пойдут в аренду, будет много квартир!
Vložit
- čas přidán 9. 09. 2024
- 📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
📍Наш канал про элитную недвижимость Москвы: t.me/SadovoeKolco
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
📍Наш канал про элитную недвижимость Москвы: t.me/SadovoeKolco
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Ипотека стала дорогой, поэтому многим придется продолжать снимать, значит цены на аренду не должны сильно упасть.
Сколько сдавали студентам, никогда хорошо не было. Неприспособленные дети без мамки теряются, разводят грязь, всё ломается у них. Не сдавайте студентам!
Сдача квартир, это тот ещё квест! Сдаю 15 лет, несколько квартир, впечатлений 🤬масса! С удовольствием переложила 2 квартиры в депозит
Всем горе-инвесторам, которые по накупили квартир - надо СНАЧАЛА СДЕЛАТЬ РЕМОНТ (!!!) в своих квартирах, прежде чем вывести их в аренду.... 😂😂😂😂
Не будет никаких снижений цен на аренду , только повышение . Так же ,не будет снижений цен на недвижимость . Только те , кому нужно продать быстрее , будут снижать цену .
Чего вы все про инфляцию говорите? В 2014 году была и девальвация и инфляция, а потом с 2015 до 2019 недвижка падала и стагнировала, вообще не впитывала инфляцию и она бы и дальше росла меньше инфляции если бы не льготка. Так почему вы как мантру повторяете что недвижка всегда растет на уровень инфляции? Это ведь не так. Можно было с 2014 посидеть в депозитах и через 3 года купить подешевевшую недвижку, мне кажется сейчас мы в такой же точке находимся, хаи уже пройдены. И ставка была низкой в эти периоды, так что мантра про невероятный рост недвижки на деньгах со вкладов тоже сомнительна
Инвест квартиры на аренду особо не повлияют.потому как они в 90% без ремонта! А в кладываться в ремонт тому кто брал квартиру под инвестиции смысла нет! Проще зафиксировать убыток и переводится в другие активы чем "говно" за квартирантами нюхать тем кто привык инвестировать а не вести бизнес по аренде.это разные типы людей!
Будут ли снижатся цены на аренду ? Всё кругом дорожает !
При чем тут 2020, 2014, 2022 были совсем другие экономические условия. И ситуация которая складывается на рынке сейчас, кардинально отличается от указанных годов.
Непонял, так почему аренда будет ниже то?
Зачем человеку сейчас покупать квартиру, если 10 млн. руб. можно положить на депозит под 20/%. Плюс в течение года стоимость недвижимости снизится до 40% от сегодняшней цены? Вот дураков, которые ведутся на разводы вот таких риэлторов немного. В очередной раз убеждаюсь, что обращаться к риэлторам не стоит. Если юридических знаний нет, то людям лучше обратиться к нотариусу для осуществления сделки, и дёшево и сердито.
Расход за ремонт вы не учли в расчётах.
Да, за информацию о кровати, а не диване, особое спасибо. Сейчас заканчиваем ремонт и мебелировку студии в бизнес классе, 29 кв.м, не можем определиться, кровать или диван :) наша дизайнер настаивает на кровати, а я думала, лучше диван, чтобы было побольше места в сложенном состоянии…
Если квартира удвоиться вы считаете что з/п в среднем по рф станет 250 тыс руб, а в москве 600 тыс руб средняя на руки? А у депутатов по 8 млн минимум через 5-10 лет? Охренеть вы прогнозист инфляции ,ЦБ с вами не согласен кардинально!!!😂
А можно обосновать рост недвиги в 2 раза казждые 10 лет.оч интересно
Как снижать цены на аренду? В долгосрок квартиранты за год ушатывают квартиры так, что половина заработанного на аренде на ремонт уйдет, а то и больше. Может в Мск иная ситуация, но в провинции цены на ремонт космос, по сравнению с доходом от аренды. Коммуналка растет. Техника, мебель и прочие мелочи в цене растут. Никто не будет снижать цены на аренду. Даже если снизят ставку и ежемесячный платеж будет ниже платежей по аренде, все равно будут те, кто вынуждены будут снимать, так как не смогут купить по оазличным причинам
Не путайте мАскву и остальные города))) в моем городе на данный момент ни одной стройки, поэтому и аренда и стоимость не упадёт.
Стоимость ремонта за год выросла на 30%, ага инвесторы сделают ремонт в бетоне и сдадут дешево. Больше вероятность, что бетон останется бетоном и будет ждать своего времени.
Конечно ремонт сделают, почему нет?
Студия 20 м2 сдалась за 60 тыс это полный бред , не верю .
На счет снижения аренды осенью это очередная шляпа как и аренда студии за 60 тыс
До 1 сентября ввп дал поручение разработать алгоритм переноса госкорпораций из Москвы в регионы. Сами прикидывайте, ребята)
Только за 10 лет удвоение цены съест инфляция
Пусть идут 😂....если спекулянт хотел поиметь разницу в цене, то он скинет ценник до рыночного значения и продаст и уйдет в те же депозиты, в аренду он не пойдет так как нужно делать ремонт, покупать мебель, технику
Мне вчера подняли аренду, сказали ку выросли, а вы говорите снижать будут
Привет, малята! Когда выгоднее арендовать?
Живу в Хабаровске, в собственности 3 квартиры, ещё 5 сейчас на этапе стройки.
Все квартиры однушки/студии по 25-30м2., находятся далеко не в центре города, 2 квартиры сдаю за 40тыс., одну за 45, квартплата отдельно и это в городе с населением 600 тысяч человек., на рынке всего 300 предложений арендных квартир, которые со дня на день закончатся.
Снимаем в Москве вместе с квартплатой за 26500₽
Если слушать прогнозы аналитиков , то никогда ничего не будешь иметь Аренда только растет и будет еще больше расти Также как квартиры только дорожают , хотя с каждого утюга кричали , что подешевеет
А тот факт что меньше людей будут иметь возможность приобретать жильё в ипотеку, а жить где то им нужно вы не учитываете?
Одни студенты уедут так, как выпустились другие займут их место
Кому нужно продать ,продадут . А квартир стало меньше в экспозиции ,так как наймодателю после съезда очередных квартирантов нужен отдых .
Живу в Саратове друзья , на днях с мужем решили , что сына нужно скоро отпускать в жизнь и нужно ему купить небольшую квартирку для старта , я начала смотреть цены 😂 мне просто смешно стало , 100-140т. Кв.метр , вы вообще в своем уме 😂 в стареющем городе , где невооружённым глазом видно ,что население стареет , и такая цена на квартиры 😂 . Посмотрела цены в Питере , такие же . Чудо просто
Может, Александр предполагает повторение сентября 22?
Насколько актуальны в сдаче квартиры 1ки без мебели? Стиралка, холодильник, минимальная мебель на кухне...
Почему-то дворники не могут иметь столько квартир, сколько аферисты и спекулянты.
Но, если дворник не выйдет на работу 1,2,3 дня,..... вокруг, все взвоют от своей же грязи и мусора.
Все очень просто, чтоб стать дворником - надо взять метлу и мести. Чтобы стать финансистом, надо много учиться и рисковать. Подумайте об этом.
Хоть девольвация, хоть деноминация, хоть сво, квадратные метры останутся квадратными метрами, где можно жить!
Расскажите об лизинге квартир, и как это повлияет в скором будущем на аренду и продажу .
Спасибо! Скажите пожалуйста, сколько стоит аренда в комунарке? Насколько там квартиры востребованы?
Александр, как всегда с благодарностью за информацию 😊
Скажу как собственники который сдает 2 студии. Кв не в ипотеке, Цены не снижу!!!! Если люди съедут, подниму наоборот. Сейчас не каждый может позволить ипотеку, а жить людям где-то нужно. Поэтому им проще снять студию- 1 ком чем взять ипотеку с платежам в 3 раза больше.
Не вижу смысла сравнивать 2022. Я работаю у застройщика, и в 2022 можно было взять ипотеку на весь срок 2,5% семейная и 3,5 гос. И то, люди говорили дорого😁 и цены тоже подросли. Поэтому, ниже не будет. А если будет, то какую нибудь фигню придумаю чтоб все равно срубить бабло. Ту же страховку
А у вас есть канал с лучшими квартирами в аренду в Петербурге? Или, возможно, можете порекомендовать чей-то канал, пусть платный, но проверенный?
Старшая поступила в Вуз в Екб., и чтобы снять жилье на 6 суток, просят от 30-35т.. и выше😮😮.сплошь и рядом мошенники, цену пишут одну(Циан) а на деле в 3 раза выше...говорят "элитное жилье"😂, Читая свежие отзывы и видя реальные фото, приходишь в ужас от таких предложений.... сдают такое г..но...
Снижение цен,ну если только незначительные колебания...кто будет работать дешевле?
Так же,в структуре стоимости есть и другие расходы,но тут нужно хорошенько прям "подвинутся" (по нескольким перечням...).
Здравствуйте. А если будет цифра....ведь ее нельзя переводить кому- то. Как арендаторы будут раплачиваться?
Полгода ждут падения цены на 40%, а цены всё не падают. А любителям депозитов хочу задать вопрос,за счет чего вам будут выплачивать такие высокие проценты? Ипотеки не стало, кредиты под такие бешеные ставки никто не берет, в экономике начался спад. И вообще, можно быть уверенным,что вы получите свои деньги назад? А если и получите, то точно в срок? Люди с головой на плечах всю жизнь инвестировали в недвижимость,а если кому то это сейчас не по карману, то очень сочувствую.
Где вас еще можно посмотреть* На рутубе и дзене нет ваших каналов?
Какой налог теперь на второе, третье жильё?
Ну хоть кто то сказал о кровати. Люди они и есть люди, всё хотят нормально жить, тем более за 60 тыс. А то понаставят сломанных, продавленных диванов и сдают. Надо уважать друг друга.
Как купить Ваш договор аренды?
Спасибо, Александр. Как всегда понятно, простым языком о сложных вещах. Смотрю все твои ролики, хоть я из региона далекого от столицы. Применяю твою информацию к своему региону. 2 квартиры сдаю в аренду .
Где вас еще можно посмотреть? Кроме телеграмма?
28 год точно мы не видели 😅
Сейчас цены продаж уже -20% от цены объявления просто не все это еще поняли!
Да скоро все подешевеет свет бензин газ квартиры и авто😂😂😂забыл про бакс тоже подешевеет.
Отвечу на вопрос подписика почему цена должна снизится недвижимость, если как он считает ничего не изменилось с процентной ставкой по ипотеки на вторичку. Во-первых, в прошлом году не было таких высоких ставок по депозитам в 20 %, во-вторых, ставка на вторичку по ипотеки в прошлом году была гораздо ниже, в-третьих, в прошлом году цену на недвижимость разгоняла льготная ипотека на первичку, котораэя тянула за собой вторичку. В -четвертых, почти 90% сделок осуществляется при помощи ипотечных кредитов, которые сейчас стали недоступны большенству. В-пятых, неизбежно рухнет рынок недвижимости, поскольку люди не выдержат разницы в доходах от аренды и депозитах.
Новый закон о переезде госпредприятий по месту регистрации с Москвы
Спасибо
Да видео на ютубе стало смотреть не возможно. Просто тормоз какой то
Нужная и важная информация
Александр, Благодарю за содержательный вдумчивый аналитический выпуск 👍
Офз акции габы
Первый 😂 коммент для поддержки канала
😂😂😂
Сказочник! Цены на квартиры ПОДНИМУТСЯ В ЦЕНЕ. Инфляцию никто не отменял. + Бегут люди из Курска, Брянска приграничных районов.
Кому действительно нужна квартира, тот будет покупать или снимать. А вот люди с деньгами не очень спешат вкладываться в бетон. Хотя, никакого обвала цен точно не будет, с такой то инфляцией.