Działka budowlana. Dowiedz się, jak wybrać działkę pod budowę domu.
Vložit
- čas přidán 19. 06. 2024
- Jak kupić działkę, aby uniknąć problemów? Jak przygotować się do budowy?
Dzięki temu nagraniu z mojego webinaru dowiesz się jak znaleźć i kupić dobrą działkę budowlaną, jakie formalności cię czekają, co należy sprawdzić przed zakupem i na co uważać :)
Zapoznaj się z moim kursami, jeżeli:
1) chcesz bardzo dobrze przygotować się do budowy,
2) chcesz kupić działkę marzeń,
3) chcesz uniknąć błędów podczas zakupu działki i budowy.
👉 Kursy: jaksiewybudowac.pl/
Zachęcam także do przeczytania artykułu "Co byś zmienił budując jeszcze raz", w którym zebrałem ponad 10000 komentarzy osób, które już się pobudowały i powiedziały, co by zmieniły przy drugiej budowie.
👉 blog.poradnik-budowlany.com/c...
SPIS TREŚCI:
00:00 - 3:14 Wstęp. O mnie i o szkoleniu.
3:14 - 5:00 Lokalizacja. Gdzie chcemy się budować? Jaka okolica nas interesuje?
5:00 - 8:45 Odległość nie ma znaczenia. Ważny jest czas dojazdu.
8:45 - 18:18 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego i Warunki Zabudowy.
18:18 - 23:00 Media. Działka uzbrojona. Koszty uzbrojenia.
23:00 - 25:42 Kształt działki.
25:43 - Odpowiedź na pytanie od uczestnika: koszt szamba, studni.
28:50 - Sąsiedztwo. Uważaj na nieprzyjemne zapachy i hałasy. Porozmawiaj z sąsiadami.
31:46 - 44:00 Na co uważać? Sprawdź czy jest dostęp do drogi publicznej. Sprawdź grunt. Wymagaj wykonania badań geotechnicznych.
44:00 - 45:50 Co sprawdzić? Nie wierzymy sprzedającemu na słowo. Odpis z księgi wieczystej. Niezbędne dokumenty.
45:50 - Jak znaleźć wymarzoną działkę? Od czego zacząć poszukiwania?
50:05 - Przydatne narzędzia.
51:35 - Dobry pośrednik to skarb. Tylko, że takiego trudno znaleźć.
55:02 - Negocjacje. Jak uzyskać dobrą cenę?
1:02:22 - Podsumowanie.
1:05:15 - Pytania od uczestników szkolenia.
_______________
Przydatne linki:
👉 Kursy budowlane:
jaksiewybudowac.pl/
👉 Blog budowlany:
blog.poradnik-budowlany.com/
👉 Książka "Jak się wybudować i nie zwariować"
sklep.poradnik-budowlany.com/
🔵Facebook: / jaksiewybudowaciniezwa...
🔴Instagram: / jak_sie_wybudowac
Pozdrawiam,
Sławek Zając
#budowadomu #projektdomu #umowa #umowabudowlana #jaksięwybudować #działka #materiałybudowlane #budowa #wykonawca #remontdomu #remontmieszkania #działkabudowlana
Po ponownym obejrzeniu mojego szkolenia wydaje mi się, że nie dość dokładnie podkreśliłem, jak ważne jest wykonanie badań geotechnicznych. Skoncentrowałem się na wilgoci i wodach gruntowych, ale to nie wszystko. Dzięki badaniom upewnimy się, jakie warstwy gruntów znajdują się na działce i upewnimy się, że jest możliwe posadowienie budynku bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Może się zdarzyć, że na danym terenie będzie niepewne podłoże, a wymiana gruntu może wynosić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Może się także okazać, że dobra, solidna ziemia jest tylko na 2 metry, a poniżej niej jest np. torf. Inny przykład: mój przyjaciel znalazł śliczną działkę. Jaka była jej wada? Poprzedni właściciel przez lata wybierał dobrą ziemię (na dobry metr w głąb), a potem nawiózł byle co, aby tylko na oko wyglądało, że wszystko z działką jest ok. Z tego powodu nie warto ufać temu, że na sąsiednich terenach wszyscy się pobudowali bez problemów. Dzięki badaniom unikniemy po prostu wielu problemów i niespodzianek przy budowie domu.
Pozdrawiam i życzę odnalezienia wymarzonej działki: Sławek Zając
Super materiał.
Zaczynam myśleć nad tym żeby mieć swój dom i Pana kanał jest świetny. Nie siedziałem wogóle od czego zacząć, kompletnie w tym lewy byłem , natomiast przesłuchaniu większości filmików na kanale (reszta w miarę możliwości czasowych będzie odsłuchana) zaczyna wszystko się przejaśniać w głowie.
Bardzo dobrze i miło się Pana słucha. Kawał dobrej roboty.
Ebook o wyborze działki już zakupiony.
Bardzo dziękuję! Życzę udanej budowy. :)
Super film
dzięki 🙂dużo przydatnych informacji
Dziękuję bardzo, super film.
Na geoportalu dość dobrze oznaczone są uzbrojenia. Warto przy okazji sprawdzić czy na przykład przez działkę nie przebiega rurociąg z gazem bo to może mocno ograniczyć możliwość budowy domu.
Aktualizacja :)
Przygotowałem kurs, który pomoże ci wybrać i kupić bezpiecznie działkę oraz odpowiednio przygotować się do budowy.
Oprócz materiałów wideo przygotowałem:
- Dokument pomagający określić oczekiwania względem działki i domu.
- Checklista dla każdej oglądanej działki oraz przykład jej wypełnienia.
- Szczegółowa checklista dla działki, która cię interesuje oraz przykład jej wypełnienia.
- Zalecenia do umowy przedwstępnej.
Razem z kursem otrzymujesz najnowsze, II wydanie mojej książki "Jak się wybudować i nie zwariować" oraz pakiet 7 wzorów umów!
Cały kurs to ponad 10 godzin materiałów wideo przygotowanych specjalnie na potrzeby kursu.
Kurs do tej pory kupiło i obejrzało juz kilkaset osób i większość z nich już kupiła wymarzoną działkę. Niektórzy już nawet zaczęli budowę :)
Opinia jednego z kursantów:
„Cześć Sławek!
Wielkie dzięki za stworzenie książki i kursu! Trafiłem na niego jak już ponad rok szukałem działki i miałem już jakieś konkretne propozycje. Idealnie wstrzeliłeś się z premierą! Akurat wtedy gdy byłem już blisko finalnego etapu. Bardzo przydała mi się wiedza o sprawdzeniu działki, negocjacjach i formalnościach związanych z zakupem. Potwierdziłem również metodologię poszukiwania i upewniłem się ze czegoś ważnego nie pominąłem. No i finalnie bardzo pomogła mi konsultacja z Tobą na temat tej wybranej działki. Dzięki temu wszystko doszło do skutku i mam już w rękach akt notarialny :-)."
Więcej referencji znajdziesz na: blog.poradnik-budowlany.com/referencje/
Szczegółowe informacje o kursie znajdziesz tu: jaksiewybudowac.pl
Pozdrawiam, Slawek Zajac
Bardzo fajny materiał. Otwiera oczy, wiele przydatnych wiadomości dla osoby ktora planuję budowę. Tak dalej panowie, czekam na kolejny materiał. Pozdrawiam
Dziękujemy! W lipcu wracam po przerwie do prowadzenia webinarów i zamierzam nieco rozruszać kanał :)
Zapraszam też do zapoznania się z moim megaporadnikiem (34 strony!) na temat wyboru i zakupu działki budowlanej: blog.poradnik-budowlany.com/dzialka-budowlana-megaporadnik-jak-kupic-dzialke-pod-budowe-domu/
Pozdrawiam, Sławek Zając
Dostaliście SUBa, właśnie myślę czy kupić działkę i wasze porady są na wagę złota.
Kupuj!!! Jak masz okazje!
Super materiał 👌
Hej, może nagrasz coś o domach na zgłoszenie?
Nie dajmy się zwariować,oglądając kilkanaście działek nie będziemy przecież badać gruntu za 800zł na każdej z nich :) Co do sprawdzania ruchu ulicznego o różnych porach, tak samo dobrze jest przyjechać wieczorem , w moim przyypadku ,gdy pojechałem drugi raz oglądać działke wieczorną porą, gdzieś tam w niedalekiej odleglości okazało się, że jest obora, która nie dość , że chodziła głośno (maszyny doiły) to i wiadomo zapach..
Jasne, że nie :) Dlatego to sprzedający powinien takie badania okazać. Na nasz koszt można zrobić tylko wtedy, kiedy jesteśmy praktycznie na daną działkę zdecydowani, ale wtedy należy podpisać dobrą umowę przedwstępną na wypadek, gdyby badania nie wyszły OK.
Zasypane stawy kamionki ładnie wyrównane ,a więc stara zasada sąsiad sprzedającego prawdę ci powie nie pierwszy to 10
Można postawić dom 1.5 od granicy działki (stroną bez okien i drzwi) jeśli działka jest szerokości 16m lub mniej. Nie wynika to z ustaleń planów miejscowych a z Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych
Witam. Dziękuję za ten film, intuicyjnie większość Pana porad wprowadziłam w życie przed obejrzeniem tego filmu, nawet byłam w lokalnym sklepie i wiem już gdzie i co się dzieje we wsi. Nasza wymarzona działka na jednak linię SN, która przebiega po skosie na odległości 14m i 4m od końca działki (szerokość 24x długość 48m) oczywiście sprzedajacy zapewnia, że będzie skablowana, my jednak wiemy, że niekoniecznie, ewentualnie na nasz koszt (i koszt sasiednich działek, przez które przebiega już przez środek). Czy Pana zdaniem taka linia wyklucza zakup tej działki? Wiem o strefie ochronnej po 5m z każdej strony, wiem że nic pod nią nie wybuduje, cały dom i taras mieści się w przedniej części, dalej już tylko ogród, nad którym będą sobie biegły te 3 druty. Będę wdzięczna za opinie.
Dlaczego nie mówisz o przydomowej oczyszczalni ścieków,tylko o szambie.Koszt podobny a wywożenie ścieków raz na 2 lata.
Poprzedni właściciel działki uzyskał WZ (pokazał dokumentny) i pozwolenie na budowę jakiegoś domu (dach płaski - pozwolenia jeszcze nie widziałem). I mam pytania:
1. Czy WZ muszę jakoś na siebie "przepisać" po/przed/podczas zakupu takiej działki? czy przekazanie dokumenty nowemu właścicielowi wystarczy?
2. W jego projekcie dach miał płaski i jak mówi uzyskał pozwolenie na budowę chociaż w WZ jest napisane "dach dwuspadowy 20 - 45 stopni" - właściciel ściemnia? czy WZ jedno a pozwolenie na budowę już wybranego projektu drugie i może zostać zaakceptowany?
3. Księga wieczysta - działka jest oznaczona jako rolna ale są WZ więc to jest kwestia aktualizacji księgi i zmianę na budowlaną? czy tak to wygląda?
Pozdrawiam,
Witam, orientuje się Pan w jakiej odległości od rowu melioracyjnego można budować dom.?
Te informacje wynikają z planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Otrzymałem już warunki zabudowy nie jest to określone w żadnym punkcie. Gdzie uzyskam taką informację?
Uwaga: Przygotowałem megaporadnik o tym, w jaki sposób znaleźć i kupić działkę budowlaną. To taki skrót najważniejszych informacji: blog.poradnik-budowlany.com/dzialka-budowlana-megaporadnik-jak-kupic-dzialke-pod-budowe-domu/
Czy w urzędzie gminy możemy dowiedzieć się w jakich miejscowościach można wybudować dom z płaskim dachem? Dziękuję za odpowiedź
Tak. W gminie powiedzą na których terenach obowiązuje plan miejscowy lub są wydawane decyzje o warunkach zabudowy, które na to pozwalają. Poza tym warto się udać na wycieczkę i samemu znaleźć okolicę, w której są domy z płaskim dachem.
Bardzo dziękuję za odpowiedź, Pana kanał jest bardzo przydatny
Witam. Jestem na etapie zakupu działki budowlanej, znalazłem swoją "wymarzoną" działkę oczywiście wszystko przez Internet, i w ogłoszeniu pisze że działka budowlana na sprzedaż, jednak w mapach gis-u widnieje informacja że jest to działka orna. Czy działka orna może być jednocześnie budowlaną, czy trzeba przekształcić na budowlaną i wyłączyć z produkcji rolnej?. Gdzie tu sprzedawca próbuje zrobić wałek??. Cena za metr jak za działki budowlane w okolicy. Możliwe że mają stare dane??, gdzie szukać sposobu zagospodarowania działki, w papierach od sprzedawcy??, czy z gminy??. Kosz wyłączenia gruntu z produkcji rolnej za 0.1h to w ciągu 10 lat około 20000 złotych. Co pan o tym myśli??.
Witam. Czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego? Jeżeli tak (a na to wskazuje jej cena), to proszę sprawdzić zapisy planu: jeżeli teren jest przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną, to można traktować taką działkę jak działkę budowlaną.
Jeżeli nie ma planu miejscowego, to konieczne będzie złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
W razie pytań proszę o kontakt na slawomir.zajac@poradnik-budowlany.com
Na pewno warto skontaktować się z kimś, kto przeanalizuje wybraną działkę, np. z lokalnym projektantem.
@ dziękuję za szybką odpowiedź. Jest to pierwszy raz kiedy kupuje działkę(amator). Przez Internet nie mogę dokładnie ustalić czy jest MPZP dla tej działki, ale w ogłoszeniu pisze że są określone warunki zabudowy. Wiem że można podejść do Urzędu Powiatowego i Urzędu Miasta i zdobyć te informacje, ale ja jestem zagranicą i wiadomo kwarantanny i wszystko pozamykane. Staram się jak mogę zawsze korzystać z tego co jest w Internecie a nie powielać pytania, ale tutaj sobie do końca nie radze. Postaram się wszystkie papiery wstępnie uzyskać od właściciela działki. Jedyne co nie daje mi spokoju to czy nawet jak jest MPZP czy WZ to i tak muszę taką działkę wyłączyć z użytku rolnego i ponieść wszystkie koszty z tym związane przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę??. Sąsiednie działki zabudowane, mają wyznaczoną z całej działki powierzchnię pod zabudowę mieszkaniową. Z tego co udało mi się ustalić to 0.05 hektara można odrolnić pod zabudowę jednorodzinną bez kosztów. Najgorsze jest to, że takie odrolnienie może potrwać nawet kilka lat przy niesprzyjających warunkach. Nie chce panu zaśmiecać skrzynki e-mail. A tutaj może ktoś skorzysta jeszcze z odpowiedzi. Pozdrawiam.
@@daruddg31 czyli pewnie nie ma mzmp, odrolnic warto grunty klasy iv-vi inaczej kaplica
Jestem na początku całej tej drogi budowania domu Stoję przed zakupem działki Wiem jedno że zacznę od wiejskich barów i rozmowy z miejscowymi i pytania czy ktoś coś wie o sprzedaniu działki ?
To dobry pomysł. Dużo pytaj. Widzisz osobę, która się buduje? Zapewne niedawno sama szukała działki. Pytaj spacerowiczów. Udaj się do lokalnego sklepu i urzędu.
Jak szukać konkretnej działki budowlanej na sprzedaż?
- Internet. Weź poprawkę na to, że ceny w internecie są zawyżone: ogłoszenia są wystawiane głównie przez pośredników, a sprzedający wystawiają działki po takich cenach, jak sąsiedzi.
- Lokalne fora internetowe.
- Ogłoszenia w lokalnych gazetach.
- Ogłoszenia na płotach, parkanach, słupach ogłoszeniowych. Udaj się na wycieczkę, zapuść się w mniej uczęszczane okolice.
- Użyj geoportalu, aby odszukać niezabudowane przestrzenie.
Więcej informacji umieściłem w moim poradniku: blog.poradnik-budowlany.com/dzialka-budowlana-megaporadnik-jak-kupic-dzialke-pod-budowe-domu/
Czekając dziś 2 m-ce na warunki zabudowy, niczego nie kupimy.
W chwili obecnej nie ma żadnej działki, z tych, które oglądałam po świętach w grudniu.
Interesowały mnie 3 działki. Nie podpiszę 3 umów w 3 agencjach, bo gdy warunki będą ok, będę musiała kupić 3 działki albo stracę zadatek.
Po kolei składać wniosków nie mogę, bo dwóch kolejnych działek nie będzie za 2 czy 4 miejsce.
W temacie mediów - brak ważnej informacji. Czy gmina może nam nie wydać zgody na studnię głębinową?
Co, jeśli będzie susza?
Ps. Woda może kosztować o wiele więcej niż 100 za metr. Wystarczy, że wodociąg idzie po drugiej strony ulicy. Przewiert to czasem koszt 5 razy większy od metra.
Ps. 2. Zamiast szukać studzienek po ulicy radzę włączyć Geoportal.
Ps.3. To że ktoś nie zrobił badań gruntu nie znaczy, że coś jest nie tak.
Ostatnio oglądam sporo działek. Mało który sprzedawca chce ponosić koszty. Nie wiedzą gdzie jest woda, nie wzywają geodety, nie znają zasad budowy w okolicy.
Mają teren i chcą go sprzedać. Tyle.
A czemu nie szukać działki na własną rękę?
1) Studnia. Jeżeli działka leży na terenie objętym MPZP to mogą znaleźć się zapisy, które zakazują budowy studni. W przypadku Warunków Zabudowy, to oczywiście wszystko zależy od decyzji, ale... jeżeli w okolicy jest wodociąg to raczej będzie nakaz podłączenia się do niego. Warto udać się do gminy i popytać.
2) Tak, koszty podłączenia do wodociągu lub kanalizacji mogą być bardzo wysokie.
3) Geoportal - zdecydowanie! W jednym z odcinku mojego kursu (www.jaksiewybudowac.pl) poświęcam mu prawie godzinę. Na geoportalu można znaleźć mnóstwo użytecznych informacji, np. takich, do kogo należy droga i gdzie biegną media. Warto też zajrzeć na emapę danej gminy. Czasami jednak dane w tych serwisach nie są aktualne i najszybciej dowiemy się, jakie media są w okolicy, szukając studzienek kanalizacyjnych :)
4) "To że ktoś nie zrobił badań gruntu nie znaczy, że coś jest nie tak. "
Oczywiście. Ale też to że ktoś nie zrobił badań gruntu nie znaczy, że wszystko jest w porządku. Badania geotechniczne to dodatkowe zabezpieczenie. Sprzedający robią je rzadko, bo i kupujący rzadko ich wymagają, ale dla własnego bezpieczeństwa powinniśmy ich oczekiwać. Można umieścić w umowie przedwstępnej zapis zobowiązujący sprzedającego do wykonania badań.
kurnik na wsi straszna sprawa dla mieszczucha ;p
Czy wg Pana kupno idealnej działki (uzbrojona, dobrze położona, lokalizacja itp), ale obok sąsiada który metr od płotu ma teren podniesiony o 1,5 metra to kiepski pomysł? Czy mogą z tego powodu wyniknąć jakieś problemy i czy da się to jakoś estetycznie ograć? Działka z relacji innych sąsiadów nigdy nie była zalewana, ale niesmak pozostaje
Czy tylko ten sąsiad podniósł teren? Jak dawno (ile lat temu) to było?
@ tylko ten jeden. Około 2 lata temu, jego dom już postawiony
a co poradziłbyś w kwestii prywatnej drogi prowadzącej do działki? w treści ogłoszenia napisane jest tak:
"Do nieruchomości prowadzi droga, do której prawo także posiadam co jest potwierdzone notarialnie i zostanie przekazane nowemu właścicielowi."
Nie ma czegoś takiego jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni. Jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wymyślać nowe nazwy to możesz sobie w domu. Uczysz ludzi błędnej nazwy przez co będą mieli problemy w urzędzie, co będzie kosztowało ich dużo pieniędzy, czasu i nerwów. O to chodzi?
Jeszcze chcesz za to pieniądze od ludzi?
Wyłapałem ten błąd po pięciu minutach słuchania, A ile jest w innych materiałach?
Dzięki za info! Ten film nagrałem ponad 4 lata temu, a od tego czasu nieustannie dopracowuję moje materiały. W nowszych filmach mówię poprawnie: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego". Zapraszam do oglądania.
Pozdrawiam, Sławek